CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA En Málaga, a 1 de Octubre de 2010 REUNIDOS De una parte D. XXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, casado, vecino de Málaga, con domicilio en C/ XXXXXXXXXXXXXXX, nº XX, y con D.N.I. nº XX.XXX.XXX-X. De otra, Doña XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX mayor de edad, vecina de Málaga, con D.N.I. nº XX.XXX XXX X, con domicilio a partir de hoy XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX nº XXXº X. INTERVIENEN D. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, lo hace en nombre y representación de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, X.X. domiciliada en C/ XXXXXXXXXXXXXXX, XX, con C.I.F. B-XX.XXX.XXX e interviene en virtud de Administrador Único de la entidad, y como arrendador. Y Doña XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX lo hace en su propio nombre y derecho y como arrendataria. Ambas partes se reconocen, en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento de vivienda, a cuyo efecto, EXPONEN I. Que EMPRESA XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, XXL. es propietaria de la vivienda sita en XXXXXXXXXXXXXXXXX, nº XX, piso Xº, letra X. (LETRA SEGÚN DIVISIÓN HORIZONTAL) de Málaga. II. Que la propiedad manifiesta expresamente que la vivienda descrita en el expositivo anterior cumple todos los requisitos y condiciones necesarias para ser destinada a satisfacer las necesidades permanentes de vivienda de la arrendataria. III. Que siendo del interés de la propiedad (en adelante la arrendadora) proceder al arrendamiento de la citada vivienda para su uso por la arrendataria como vivienda permanente y conviniendo a Doña XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (en adelante la arrendataria) su ocupación en el indicado concepto, es por lo que, puestos previamente de acuerdo, han decidido ambas partes suscribir el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, con sujeción a las siguientes, CONDICIONES PRIMERA: La arrendadora da en arrendamiento a la arrendataria, la vivienda reseñada en el expositivo I del presente contrato, junto con el mobiliario que se detalla en el inventario anexo y cuya extensión, circunstancias, usos, características y servicios comunes y privativos conoce y acepta la arrendataria, la cual declara recibir la expresada finca en perfectas condiciones. SEGUNDA: Se hace constar por la arrendataria que carece de una vivienda para cubrir tal necesidad primordial. Por ello, es su intención fijar su domicilio habitual en la vivienda objeto de este contrato. Por lo expuesto, la regulación del contrato, al ser de vivienda, será la prevista en el Título II de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, que establece las normas que rigen el contrato de arrendamiento de vivienda. TERCERA: El presente contrato tendrá una duración de un año. De todas formas, ambas partes conocen la obligación por parte de la arrendadora de prorrogar su vigencia hasta un mínimo de CINCO AÑOS, desde esta fecha. Transcurrido el plazo de cinco años, si ninguna de las partes notifica a la otra su decisión de darlo por resuelto, con un mes de antelación a la fecha del vencimiento, se prorrogará por otro año, y así, hasta tres. Se pacta que en el caso de desistimiento, la arrendataria indemnizará a la arrendadora con una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año, darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. Ambas partes acuerdan que en caso de enajenación de la vivienda, ésta extinguirá el presente contrato de arrendamiento, renunciando expresamente la arrendataria al derecho de adquisición preferente de la vivienda. CUARTA: La Arrendataria satisfará a la arrendadora, como precio del arrendamiento la cantidad de XXXXXXXX (X.XXX EUROS) ANUALES, esto es, XXXXXXXXXX EUROS (XXX Euros) MENSUALES incluido los gastos de comunidad, pagaderas por meses anticipados, dentro de los CINCO (5) primeros días de cada mes. Para el cobro de las rentas, la Arrendataria ingresará en la entidad BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA en la cuenta Nº XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. En caso de impago de la mensualidad establecida en el párrafo anterior, la arrendataria se obliga a pagar los gastos que se originen, cualquiera que sean, como consecuencia de dicha devolución más un interés de demora que queda pactado en referencia al índice Euribor, o el que lo sustituya, del primer día de la mensualidad correspondiente, incrementado en 5 puntos, y que se devengará durante el período comprendido entre el primer día de dicha mensualidad y hasta su completa liquidación. QUINTA: De acuerdo con el artículo 18 de la vigente L.A.U., las partes convienen y aceptan que la renta pactada sea actualizada, disminuyéndose o incrementándose, en la misma proporción que el Índice General de Precios al Consumo para Viviendas en Alquiler (Conjunto Nacional). De esta forma, cada año de vigencia de este contrato, se revisará la renta por el citado I.P.C. La facultad de la arrendadora para actualizar la renta por este concepto, la podrá ejercitar en cualquier tiempo. La actualización se practicará aplicando a la renta vigente la variación porcentual correspondiente a los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como base el índice correspondiente al último mes publicado por el Instituto Nacional de Estadística. La actualización del precio de este contrato se realizará de forma automática, no precisando la previa notificación a que se refiere el Art. 101 de la vigente Ley de Arrendamiento Urbano, por estar comprendido dicho artículo en el capítulo 9 de aquella ley, y además, por no constituir técnicamente ninguna elevación, aún en el supuesto de que aparentemente aquella se produzca, ya que lo que se trata es de adecuar el valor de la renta con el poder adquisitivo de la moneda. En todo caso, si el presente contrato tuviera una vigencia superior a seis años, la renta se actualizará libremente por la arrendadora, adecuándola a los precios de mercado. SEXTA: La vivienda objeto de este contrato la destinará la arrendataria a su residencia habitual y permanente, entendiéndose por ésta la que constituye su domicilio, sin que pueda darle un uso distinto al expresado, o que la habite más de una familia, dando a sus dependencias el destino normal para el que fueron arrendadas, y quedándole expresamente prohibido ejercer en dicha vivienda cualquier actividad de comercio, industria o profesión colegiada, a excepción de mediar autorización expresa de la arrendadora, debiendo hacerse constar en este contrato a los efectos procedentes. Queda obligado el arrendataria a observar los usos de buena vecindad y de policía urbana, debiendo abstenerse de causar molestias a los vecinos, tener animales en la vivienda objeto de este arrendamiento, aunque sean domésticos, así como poner en funcionamiento aparatos reproductores de música o ruido en horas que alteren el descanso de la vecindad. La Arrendataria queda igualmente obligada a respetar las normas establecidas por la comunidad de propietarios del edificio en sus estatutos o en reglamentos de régimen interior. La Arrendataria no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen su configuración, o que puedan debilitar su seguridad, o afecten a elementos comunes. La Arrendataria no podrá modificar, alterar o trasladar el mobiliario que se describe en el anexo a este contrato salvo autorización por escrito del arrendador. La vivienda no podrá ser cedida o subarrendada sin el consentimiento escrito de la arrendadora. La Arrendataria no podrán cambiar la cerradura, salvo aprobación del Arrendador, en cuyo caso, tendrá que entregar copias de las llaves de la nueva cerradura. SEPTIMA: La arrendataria queda obligada a mantener la vivienda y sus instalaciones o servicios en estado de habitabilidad, para servir al uso convenido, por lo que tales gastos serán de su exclusiva cuenta. La Arrendataria queda obligada a mantener y en su día devolver la vivienda y sus instalaciones o servicios en el mismo estado que lo recibe, encontrándose la vivienda en perfectas condiciones, completa de herrajes, llaves y cristales, pintadas todas las paredes, puertas y ventanas, limpios y barnizados sus pisos, las instalaciones de agua, y electricidad, en perfectas condiciones, así como los electrodomésticos (lavadora, frigorífico, calentador, etc), la grifería y funcionando los desagües de las piezas sanitarias. Las reparaciones que sean necesarias por uso ordinario serán de la exclusiva cuenta de la arrendataria. Igualmente las reparaciones que sean consecuencia de un daño doloso o mal uso de la cosa arrendada, serán de exclusiva cuenta de la arrendataria, sin perjuicio de otras acciones que pudiera ejercitar la arrendadora. En todo caso, transcurridos cinco años de vigencia del contrato, las obras de conservación serán de cuenta de la arrendadora. La Arrendataria se obliga a permitir la entrada a los trabajadores cuando deban realizar obras de conservación de la vivienda. La Arrendataria deberá comunicar a la Arrendadora, por el medio más rápido, la necesidad de obras de conservación, y permitirá el acceso de éste a la vivienda, o de las personas que designe. Las obras solamente podrán realizarse por el arrendataria, en los casos de urgencia y para evitar daños mayores o perjuicios a terceros, pero siempre dando inmediata cuenta a arrendadora. OCTAVA: La Arrendataria se obliga a pagar el importe de todos los servicios de la vivienda (agua, energía eléctrica, etc..) incluidos los impuestos y arbitrios en general (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, etc.), referentes a la finca, es decir de carácter real. NOVENA: La Arrendataria entregará a la Arrendadora en el acto de la firma de este contrato la cantidad de XXXXXXXXXX EUROS.- (XXX.00 Euros) en concepto de fianza, equivalente a una mensualidad de la renta, la cuál será devuelta a la terminación de este contrato una vez cumplidos por la arrendataria, a satisfacción de la arrendadora, las estipulaciones dimanantes del mismo, a cuya responsabilidad queda afecta. DECIMA: Si durante la vigencia de este contrato se modificaran o creasen nuevos arbitrios, tasas, impuestos, contribuciones especiales, así como otros tributos del Estado, Comunidad Autónoma, Provincia, Municipio o cualquier otro Organismo Oficial, o bien se recargasen los vigentes que gravan la propiedad urbana, el importe de aquellos, o el exceso de éstos, que correspondan al local arrendado, serán a cargo de l a arrendataria. DECIMOPRIMERA: En todo lo no previsto en este contrato será de aplicación el Título II de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos. DECIMOSEGUNDA: SUMISION DE FUERO: Las partes, con renuncia expresa del fuero que les pudiere corresponder acuerdan que para cuantas cuestione pudieran suscitarse con motivo de la interpretación y cumplimiento del presente contrato, se resolverá de manera definitiva mediantes arbitraje de derecho sometido a la Asociación Comunitaria de Arbitraje y Mediación (ACAM), a la que se encomienda la secretaria y administración del arbitraje y el nombramiento del arbitro/s, de acuerdo con su estatuto y reglamento cuyo contenido las partes declaran conocer y aceptar, con especial referencia a que las costas del procedimiento las soportara la parte incumplidora. Al objeto de ser notificadas, las partes, designan como domicilio el que figura en el presente documento, considerando realizada la notificación el día que se hubiese entregado o puesto a disposición. Las partes autorizan a ACAM a ceder sus datos a los árbitros con el fin de emitir el LAUDO y hacen constar su compromiso de cumplirlo inmediatamente, solicitando a ACAM que, en cado de incumplimiento de dicho laudo, tramite su ejecución forzosa incluido, en su caso, el desahucio. Este contrato se regula por XXXXXXXXXXX a efectos de XXXX. DECIMOTERCERA: Desde el momento de la entrega de las llaves, el arrendador dispone de 30 días para comprobar la vivienda, mobiliario y sus enseres, así como para realizar la liquidación correspondiente, debiendo la arrendataria previamente abonar el importe del alquiler del mes en el que notifique que deja la vivienda, es decir estar al corriente en los pagos. DECIMOCUARTA: Sin perjuicio de la fianza en metálico que se refiere la condición Novena garantiza el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones de este contrato, las fiadoras que se indican a continuación: Doña XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, con domicilio en calle XXXXXX nº X, XX, Málaga, con D.N.I. XXXXXXXX-X y Doña XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX mayor de edad, con domicilio en XXXXXXXXXXXXXXXXXXX nº XX, Xº X, XXXXXXXXXXX (XXXXX) con D.N.I. XXXXXXXX-X las cuales avalan con todos sus bienes y derechos, previa renuncia al beneficio de división que les concede el Articulo 1837 del Código Civil y estipulando expresamente la solidaridad entre ambas, se constituyen en fiadoras solidarias e indefinidas con la Arrendataria, convirtiendo suyas las obligaciones de esta y renunciando no sólo a los beneficios de orden y excursión de bienes , sino también a lo dispuesto en el articulo 1581 del Código Civil, pues consienten en las prórrogas que para el pago del alquiler se otorguen a la Arrendataria en tanto y mientras esta ocupe la finca. La responsabilidad de las fiadoras seguirá vigente hasta que observadas y cumplidas todas las condiciones del presente contrato y satisfechas todas las rentas y recibos de servicios y suministros pendientes, gastos de reparaciones de los desperfectos ocasionados en la finca etc. la propiedad o el Administrador se haga cargo de la misma a su satisfacción y reciba las llaves. CLAUSULAS ADICIONALES Primera: Este contrato es intermediado por APARTHOCASA, S.A. como Agencia de Fomento de Alquiler con número de Homologación XX/XXXXX con CIF nº XXXXXXXXX y teléfono XXXXXXXXX, de quien las partes declaran haber recibido toda la información como propietarios e inquilinos y de carácter general, como le obligado el Decreto 33/2005, de 15 de Febrero, por el que se regulan las Agencias de Fomento de Alquiler. Que la vivienda reúne las condiciones exigidas de superficie, y la renta pactada está acorde a las estipulaciones del Plan de la Vivienda de la Junta de Andalucía 2008/2012. La Referencia catastral de la vivienda es: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. La vivienda consta de 00,00 metros útiles de vivienda, 0.00 metros útiles de garaje, 0.00 metros útiles de trastero. Segunda: Se le comunica al arrendatario que debe entregar los recibos de pago de alquiler en la oficina de Aparthocasa o en Epsa cada 6 meses teniendo como fecha máxima de entrega el último mes de pago de cada semestre, fuera de la cual dichos recibos estarán fuera del plazo establecido por la Junta de Andalucía. Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato, extendido en cinco folios de papel común por triplicado ejemplar a un solo efecto, en lugar y fecha expresada en su encabezamiento. LA ARRENDADORA EL ARRRENDATARIO LAS FIADORAS