quirografa

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REVISTA DE LA A.E.U.- T. 81 (7-12), 1995
3.9.10. PUBLICIDAD REGISTRAD. ESCRITURA PUBLICA COPLAS. HIPOTECA. NULIDAD
ABSOLUTA. ESCRITURA SIN MATRIZ.
La inscripción registral
valida los actos y contratos nulos ni subsana defectos,
no nació. El documento "primera copia" puede
servir como reconocimiento de deuda si se encuentra el original ya que no existió
matriz en el Protocolo del Escribano. El documento no adquirió fecha cierta por
por lo que el crédito
haber sido
no
hipotecario
presentado al registro.
INFORME DE LA COMISIÓN DE DERECHO REGISTRAD (*)
Relación de hechos.
Derecho Civil que se pronunciaron en el sentido
de que el contrato
I) Con fecha 06.07.92
se
inscribió
en
el Re
gistro de Hipotecas de P. una supuesta primera
copia de escritura de Préstamo de Hipoteca,
otorgada el 03.07.1992.
es
absolutamente nulo por
exigidas por el
falta de una de las solemnidades
art. 2323 del
de
Código Civil para la constitución
hipoteca: otorgarse en escritura pública.
En el
II) Ante el incumplimiento del deudor "hi
potecario" el acreedor inicia juicio ejecutivo
solicitándose traba de embargo sobre un inmue
ble "hipotecado" en favor del acreedor.
III) Con posterioridad
se
comprobó
que tal
contrato carecía de matriz.
Registro de Hipotecas se inscriben
públicas de hipotecas y censos, art.
23 de la Ley 10.793; en el caso planteado no
existe tal escritura pública y la misma ley de
Registros establece en el art. 13 y el art. 57 de
la Ley 15.318, que la inscripción no valida los
actos y contratos nulos ni subsana defectos; por
lo tanto el crédito hipotecario no nació. Lo úni
escrituras
co
Se consulta:
I) Validez de tal contrato que está suscripto
por las
partes e inscripto
potecas respectivo.
que habría
en
en
el
de Hi
Registro
a
ter
embargantes posteriores a la
inscripción del contrato objeto de esta consulta,
pero anteriores al embargo trabado por el acree
dor "hipotecario".
acreedores
Opinión
sería
porque
un
reconoci
adquirió
Entiende que el contrato adquirió fecha
cierta por la inscripción y aunque el crédito es
no se
Código
Civil establece
rentes:
son
ha ocurrido
en su
art. 2372
los créditos
hipotecarios, prendarios
y
prefe
privilegia
dos y en el art. 2380 in fine expresa que todos los
demás acreedores
terceros conocedores de la existencia de
rios.
cré
no
han dado las condiciones del art.
quirografario, mantendría la prioridad frente a
un
fecha cierta el do
1587 del Código Civil, ya que no se exhibió el
original en una partición pública ni el mismo
fue transcripto en un registro público.
El
de la consultante.
si
cumento entendemos que esto
expresamente cuáles
dito
caso
ble.
Respecto de
II) Prioridad de la inscripción frente
ceros
este
deuda, si se encontrara el original, se
trata de un acreedor quirografario como dice la
consultante, cuyo crédito como tal no es inscribi
miento de
son
simples
o
quirografa
"privilegiado".
Conclusión.
Informe.
Verificado que
El
primer punto de la consulta fue objeto de
estudio de la Comisión de Derecho Notarial y de
(*) Ver consulta publicada
en
página
527.
mento
que
se
no existió matriz, el docu
adquirído fecha cierta porque lo
inscribió no es una primera copia de
no
ha
587
CONSULTA
escritura pública ni se presentó el original del
mismo, por lo tanto deberá regirse por las re
glas de la prueba (Arts. 1.573 y s. del Código Ci
Igarabide, Carmelo Curbelo, Alvaro Garbarino,
del
Enrique Marna, Martha Toneguzzo, Carlos
el
Sarmiento
e
Inés
aprueba
Rodríguez
Campo
vü).
informe que antecede.
Esc. Ma. del Socorro
Inés
Sangiovanni
Montevideo,
13 de diciembre de 1995. La
Comisión de Derecho Registral integrada por
los Escribanos Susana Cambiasso, Susana
Rodríguez Sarmiento
Coordinadora
Informante
Aprobado
la
por unanimidad por la C.D. de
A.E.U., Resol. N° 30997, de 226 de diciembre de
1995.