Normas Internacionales de Valuación – 2005
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International Valuation Standards Committee IVSC Normas Internacionales de Valuación – 2005 International Valuation Standards – 2005 Indice de Contenido Introducción El Comité de las Normas Internacionales de Valuación (IVSC) Introducción Miembros Logros del IVSC Sede Las Normas Internacionales de Valuación Objetivos y ámbito Organización de las Normas Internacionales Formato de las Normas, Aplicaciones y Notas de Orientación Fechas de adopción de los documentos de las normas Conceptos y Principios Generales de Valuación Introducción Conceptos de terrenos y construcciones Conceptos de bien inmueble, propiedades y activos Precio, coste, mercado y valor Valor de mercado Mayor y mejor uso Utilidad Otros conceptos importantes Metodologías de valuación Resumen Código de Conducta Introducción Ámbito Definiciones Ética Capacitación Revelación de información Elaboración de informes Tipos de bienes Introducción Bienes inmuebles Bienes muebles Empresas Activos financieros Normas Internacionales de Valuación Introducción a las Normas Internacionales de Valuación IVS 1 El valor de mercado como base para la valuación IVS 2 Bases de valuación distintas del valor de mercado IVS 3 Elaboración de Informes de Valuación International Valuation Standards Committee IVSC Aplicaciones de las Normas Internacionales IVA 1 Valuaciones para la elaboración de estados financieros IVA 2 Valuaciones para la concesión de préstamos Notas de Orientación GN 1: Valuación de bienes inmuebles GN 2: Valuación de derechos de arrendamiento GN 3: Valuación de instalaciones y maquinaria GN 4: Valuación de activos intangibles GN 5: Valuación de bienes muebles GN 6: Valuación de empresas GN 7: Consideración de sustancias nocivas y peligrosas en la valuación GN 8: El enfoque del costo para los estados financieros (CRD) GN 9: El enfoque del flujo de caja descontado para valuaciones basadas y no basadas en el valor de mercado GN 10: Valuación de propiedades agrarias GN 11: Revisión de valuaciones GN 12: Valuación de propiedades de actividad comercial especializada GN 13: Valuación masiva para la tributación inmobiliaria GN 14: Valuación de inmuebles en las industrias extractivas Sección Abierta Valuación en los Mercados Emergentes Glosario Índice International Valuation Standards Committee IVSC Introducción Los rápidos cambios económicos que tuvieron lugar en la década de los setenta del siglo XX sirvieron para que los agentes del mercado se dieran cuenta de la importancia de las valuaciones de bienes realizadas por profesionales. El paso acelerado de la globalización de los mercados de inversión subrayó más aún la necesidad de crear normas aceptadas a nivel internacional para la elaboración de informes sobre el valor de activos. Se hizo evidente que sin normas internacionales de valuación existía la posibilidad potencial de crear confusión. Los diferentes puntos de vista de los distintos organismos profesionales de valuación nacionales pueden llevar a malentendidos involuntarios. Como respuesta a esta situación, miembros de un comité técnico de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) y representantes de organizaciones estadounidenses de valuación, entablaron conversaciones a finales de los setenta, lo que dio lugar a la creación del Comité de las Normas Internacionales de Valuación de Activos (The International Assets Valuation Standards Committee TIAVSC) en 1981. El Comité cambió su nombre en 1994 y ahora se conoce como el Comité de las Normas Internacionales de Valuación (IVSC). Desde 2003, el IVSC es una asociación inscrita, compuesta por asociaciones profesionales de valuación de todo el mundo y que se rige por unos estatutos. Los objetivos del IVSC tienen una doble vertiente: * Formular y publicar, en pro del interés público, normas de valuación de bienes y fomentar su aceptación mundial; y * Armonizar las Normas entre los Estados1 del mundo, identificar y manifestar las diferencias en las declaraciones y/o aplicaciones de las Normas cuando éstas se presenten. El IVSC reconoce la diversidad de propósitos para los que se solicitan las valuaciones de bienes, incluido su uso en los estados contables, decisiones para otorgar préstamos e hipotecas con garantía real, transacciones que implican transferencias de dominio, litigios y liquidación de impuestos. El IVSC también publica Guías de Orientación sobre aspectos específicos de valuación y sobre la aplicación de las Normas a sectores y prestaciones de servicios específicos. En particular, el IVSC ha procurado que las Normas Internacionales de Valuación (IVS) sean reconocidas en las normas de contabilidad y en otras normas para la elaboración de informes, y que los valuadores sepan reconocer lo que se les exige conforme a las normas de otras disciplinas. El IVSC ha llevado a cabo siete revisiones de las Normas Internacionales de Valuación, que se publicaron en 1985, 1994/97, 2000, 2001, 2003 y 2005. La evolución de estas Normas demuestra que el IVSC reconoce que el cambio es inevitable y continuo aunque paulatino y difícil de apreciar. El desarrollo continuo de las Normas refleja el compromiso del IVSC para asegurar que las definiciones básicas de valuación y las orientaciones sigan vigentes en un mundo dinámico. 1 En todo este documento, la palabra “Estado” adopta el mismo significado que tiene para las Naciones Unidas, al reconocer y referirse a sus miembros como Estados, es decir, comunidades organizadas políticamente que tienen su propio órgano de gobierno y ocupan un territorio soberano. International Valuation Standards Committee IVSC Objetivos y Ámbito El desarrollo de las Normas Internacionales de Valuación (IVS) ha sido inspirado por tres objetivos principales: * Facilitar las operaciones transfronterizas y contribuir a la viabilidad de los mercados inmobiliarios internacionales, fomentando la transparencia de los informes financieros, así como la fiabilidad de las valuaciones realizadas para la concesión de préstamos e hipotecas, para operaciones de compraventa y para conciliaciones en litigios o asuntos fiscales; * Servir, para los valuadores de todo el mundo, como benchmark que les permita cumplir las exigencias de los mercados inmobiliarios internacionales de contar con valuaciones fidedignas y cumplir con los requisitos de información financiera de la comunidad empresarial internacional; y * Proporcionar normas de valuación y elaboración de informes financieros que satisfagan las necesidades de los países en vías de desarrollo y de reciente industrialización. Los usuarios de valuaciones realizadas conforme a las IVS pueden confiar en que dichas valuaciones han sido llevadas a cabo por profesionales competentes que se someten a rigurosas normas éticas. Conforme se amplía el alcance de la práctica de la valuación, el término valuación de bienes ha ganado más aceptación que el término restrictivo valuación de activos, que se refiere más bien a las valuaciones para informes financieros. Un valuador profesional de bienes es una persona que posee la cualificación, habilidad y experiencia necesarias para estimar valores para una serie de finalidades, entre las que se incluyen operaciones de compraventa, garantías de préstamos e hipotecas, bienes en litigio o pendientes de liquidaciones tributarias y bienes considerados activos fijos en informes financieros. Un valuador profesional de bienes puede tener también la suficiente experiencia profesional como para realizar valuaciones de otras clases de bienes, como bienes muebles, empresas y activos financieros. Las Normas Internacionales de Valuación representan las mejores prácticas o prácticas generalmente aceptadas en la profesión de la valuación, también conocidas como Principios de Valuación Generalmente Aceptados (o GAVP, por sus iniciales en inglés). Se pretende que las Normas Internacionales de Valuación y las normas nacionales de los Estados Miembros respectivos se complementen mutuamente. El IVSC promueve que se informe sobre las diferencias en los contenidos y/o aplicaciones de las Normas Internacionales y las normas nacionales de valuación. Las Normas Internacionales de Valuación a veces requieren de un enfoque distinto al de la práctica local y/o de la reglamentación nacional. En los casos en los que las dos difieran, se espera que los profesionales cuantifiquen y expliquen las diferencias del valor que resulten. El análisis detallado de la metodología y de su aplicación en tipos de bienes o mercados específicos corresponde a bibliografía y formación especializadas. Por esta razón, el IVSC aconseja a todos los valuadores profesionales someterse a programas de formación continua a lo largo de su carrera. Las Normas Internacionales de Valuación establecen qué deben hacer los valuadores más que cómo se deben aplicar los procedimientos o International Valuation Standards Committee IVSC metodologías específicos. Las IVS reconocen que cada aplicación está relacionada a un problema específico de valuación, cuya solución depende de la capacidad del valuador para seleccionar las técnicas pertinentes y aplicar su leal saber y entender. En los casos en que las normas de otras disciplinas, tales como la contabilidad, puedan ser aplicables a las valuaciones, el IVSC aconseja a los valuadores comprender el uso contable que se dará a sus valuaciones. Cuando se ha de hacer una valuación para un informe financiero u otra aplicación contable, el valuador debe cumplir tanto con los requisitos de las normas contables como con los relacionados con la valuación de bienes. Si hubiere algún conflicto entre los dos conjuntos normativos, el valuador deberá informar sobre esta situación.
