Sobre el Concepto Multívoco de Compraventa en Materia Civil

74
SOBRE EL CONCEPTO
COMPRAVENTA
MULTIVOCO
EN MATERIA
DE
CIVIL
Por Rómulo
Profesor Ordinaria
tuales
son
cual
Vernengo
a
Prack
de Cátedra
cargo
DIFERENTES
del Código Civil existen
del articulado
Dentro
figuras contracCOMPRAVENTA.
Las primeras no
contractuales
no
e incluso
que se denominan
definida en el art. 1323 del Código —sobre la
de la compraventa
simples variantes
luego nos detendremos, sino que cambian todos sus efectos al responder a distinta
aleatoria
constituye para una o ambas partes
por ejemplo, la compraventa
naturaleza:
aleatorio,
un
contrato
es
solamente
teórico
en
cambio
la compraventa
académico, porque
o
para
comun
El efecto
de
conmutativa.
es
quienes
creen
no
la teoría
que
la
de compra-venta
varia fundamentalimprevisión —por ejemplo- se aplica al contrato
de imprevisible o imprevisto. las segundas, son las figuras menciomente
el concepto
nadas‘en el art. 1324 denominadas
forzosas, que no son contratos
compra-venta
porque
no
cuentan
De
con
acuerdo
figuras llamadas
puede elaborar
el consentimiento
del
titular
de la
vendida.
cosa
pequeña introducción
que
efectos
distintos
compra-venta
y sus
el siguiente cuadro
sinóptico:
con
'
est
nos
ubica
la
en
multiplicidad
por laley,
también
atribuidos
SIMPLE
FORZOSA
ALEATORIA
I’ropiamcntc dicha
A saturación
SUSPENSlVA
del
Ad (Justum.
a
comprador
prueba
ensayo.
Venta
a
Venta
dc automotores
cucnla
peso
o
medida
COMPRAVENTA
/
Propinmcnte dicha
(ONNÜONAL
Pacto
dc retroventa
Pacto
dc reventa
Vcnta
con
cláusula
dc arrepen-
timicnlo
RESOLL'TORIA
Pacto
4
mmison'o
de dominio
Venta
con
reserva
Venta
con
pacto
dc
mejor
pacto
dc
preferen-
corn-
pndor
Venta
cias.
x
con
de
se
75
COM PRAV ENTA
COMUN:
cuando
de
la propiedad
precio cierto
Lo
el
dinero
dinero
en
parte
y
supera
de
una
una
las partes
cosa,
dinero
“PRECIO
art.
1356
de
con
(sic.
y
otra
en
el valor
cosa,
de la
esta
obligue
se
a
1323
art.
CIERTO
EN
que establece:
“Si el
será compraventa
cosa
que
transferir
a
recibirla
y
del C.C.).
DINERO", hay
precio
se
dá
en
a
a
pagar
por
la otra,
ella-un
complementarlo
que
consistiere,
cuando
parte
la parte
en
en
pago.
FORZOSA:
no
el consentimiento
hay contrato
por no ser necesario
que exista la figura (art. 1324 y 1326 del C.C.). Casos:
utilidad
a) Expropiación por causa
pública (1324 Inc. 10.). La nota
anuncia
que se tratará esta figura en ley especial.
para
b)
Venta
a
determinada,
persona
impuesta
convención
por
o
testa-
mento.
.
c) Subasta
del inc.3,
4 y So. del
judicial. Comprende los casos
art. 1324
Indivisibilidad
en
especie; ejecución judicial; obligación
del administrador
de realizar
todo
o
parte de las cosas
bajo su
administración.
ALEATORIA:
Cuando
se vendan
cosas
futuras,
dor sobre si el riesgo de que no llEgarana existir
cualquier cantidad, o cuando se venden
a algún riesgo, tomando
el comprador
será aleatoria.
(sic. 1332).
El vendedor
cosas
sobre
tomando
en
su
el compratotalidad
o en
existentes,
sí
ese
pero
peligro,
sujetas
la venta
no
a todo
el precio aunque
la cosa
llegase
derecho
a
En el art. anterior, el vendedor
tiene
todo el precio aunque
la cosa
llegase a existir en cantidad inferior a la
Pero si no
esperada y convenida.
llegare a existir (cuando se ha
pactado “no llegasen a existir en cualquier cantidad), no habrá venta
a
existir
falta
por
tiene
derecho
(art. 1496).
de
objeto (ver
art.
1407, 1404).
CONDICIONAL:
Dentro
de esta gran figura se comprende todo el
de las compraventa
resto
legisladas por el derecho civil: “Por cláusulas
del
a
condiciones
las obligaciones que nacen
subordinan
juzguen conve(Art. 1363) pero también modificar como
No se trafiere el
del contrato".
las obligaciones que nacen
dominio
se hubiere
entregado la cosa (1370 lnc. 20.). Nohay
aunque
obligación de pagar el precio. Si se hubieran cumplido las prestacrones
1371
intereses
los
se
devolverán
(art.
compensándose los frutos con
lnc. 3o.). Como se vé, los efectos son substancialrnente
.los
sino
de la compra
venta
común, y no se trata de pactos “accesorios
de verdaderas
cláusulas que varían los efectos
principales del contrato,
especiales
contrato
niente
distintos’a
en
orden
al pago
tradición, y obligaciones
de las partes.
SUSPENSIVA
“Propr'amemedicha":
plo: “Te venderé la
de Europa".
abuela
(Art. 1363 y
gris,
alfombra
art.
el
l370). Ejem-
dra
que
llegase
76
“A
satisfacción del comprador". Según el art. 1377 se
hecha
bajo una condición suspensiva. Es que no
venta
o
la venta
quedará desecha si la cosa
la venta
no
agrada al comprador. (Art. 1365
El comprador mientras
no
se decide
se reputa
comodatario
(Art. 1377).
reputa
habrá
objeto de
1379).
y
"Ad
Gustum,
a
ensayo,
prueba”. Art. 1336 “...
bajo la condición
suspensiva, de
agrado personal del comprador. El
fuesen
del
anterior
se
refiere a
eventualmente
hay que
cambio
el caso
del art.
mibles,
a
cuenta
—
—
unidad
Cuando
ni
la
en
de Automotores”.
“Venta
efectos
entre
las
de
cosas
que
En
consu-
et.
Según
que
las
e
estén
no
Cuando
no
el precio.
en
cosa
pero
pero
Decreto
no
sien
con
el
precio
el precio.
en
6582/58.
también
partes
1342, la
art.
cosas
(Art. 1342).
ni
cosa,
que
caso
dado
produce frutos.
y
tratarse
medida".
o
peso
en la
no hay unidad
hay unidad en la cosa
Cuando
duce
consumibles
no
devolverla
es
perfecta hasta
pesadas o medidas
no
contadas,
hay
cosas
puede
vino, comestibes,
como
“Venta
venta
se
hecha
presumen
Sólo
pro-
relación
a
terceros) desde la fecha de su inscripción en el Reg‘stro
Es decir, la compraventa
de la Propiedad Automotor.
carece
de efectos
(es inoponible) inclusive al cocontra-tante, si no se ha inscripto la transferencia
Titulo
de
el Reg’stro del Automotor.
Cédula de identificación.
en
de dominio
Propiedad
y
RESOLUTORIA
dicha ”. Quedan obligados como
Duda:
resoluton'a
fuese condicional.
Efectos
tradición.
hubiere
hecho
si la
el
"Propiamente
venta
no
vendedor
art.
si
el
en
l37l.
El art. 1373
reputa la venta
condición resoluton'a. a pesar
una
bajo ese pacto como
de que el art.
hable
del pacto de poder arrepentirse.
de la
el art. 1382 que habla
Sobre
lo mismo
vuelve
caducidad
para “resolver” la venta.
"Pacto
de
retroventa".
artículos:
Se aplican los mismos
del
poder del comprador de restituir la cosa, recibiendo
disminución
o
exceso
vendedor
el
precio con
"Pacto
de
reventa".
(Art. 1367).
"Venta
enuncia
"Pacto
se
trata
con
que
cláusula
de
de
corresponde
Comisario".
una
El art.
condición
arrepentimiento”.Art. 1373,
a
una
condición
resolutoria.
1374 indica claramente
los contratos
resoluton'a
que
que
'
llevan
son
comisorio.
Aquí la aclaración de que no
los que tengan obligaciones recíprocas,
pores
pacto —cuando es tácitorenunciable,
pacto
todos
dicho
que
cuando
se
de
trata
distintas
cosas
a
los
muebles.
(Art. 1374 23. parte).
“Venta
con
“Venta
de dominio”
reserva
efectuarse
con
nio el vendedor
cosa
vendida.
relación
hasta
a
que
(art. 1376). No puede
muebles.
sea
Se reserva
el domide la
pagado e] precio
de mejor comprador"
1369 es la
pacto
la venta
si se preestipulación de quedar deshecha
sentasen
otro
comprador que ofreciere un precio más
ventajoso. Según el art. 1398 se repita hecho bajo una
condición
resoluton'a.
No cosas
muebles
(art. 1400).
con
“Venta con
de preferencia”. Es la estipulación
pacto
de poder el vendedor
la cosa
vendida, entrerecuperar
gada al comprador, prefiriéndole a cualquier otro por
en
caso
de querer
el comprador venderla.
tanto,
Según el art. 1393 es una venta con condición resolu-
el
toria.
CONCLUSIONES
Existe mas
de cosa
en
el Código Civil. Así la venta
de una figura de compraventa
futura aun
no
existente
(departamento en el piso 15a. cuando aun se están haciendo
los cimientos), deberia
regirse por las disposiciones que reglan la compraventa aleatoria,
que el comprador tomó sobre si el riesgo de que la cosa
pudiera o no existir. Como
ha dicho mas
arriba, los llamados
pactos accesorios, caben todos dentro de la venta
de accesorios
lo que
calificación
no
es
con
su
consecuencia
condicional.
ya que
desnaturaliza
una
de la venta
importante estructura
propiamente dicha: No se adquiere
el dominio
obtenido
aun
cuando
se hubiera
hecho tradición etcétera. El dominio
por el
ya
se
pacto
es
un
al
de la opación del vendedor,
mientras
dura el término de caducidad
revocable.
Por suerte
debo suprimir las figuras impositivas creadas
por
así a toda transferencra
por la antigua ley de ganancias eventuales
que llamaba
calificación
En la actual se ha suprimido esta inconstitucional
que corresponde
de retroventa
dominio
ejemplo
onerosa.
Código Civil
o
al derecho
común.
Muchas figuras son útiles al comercio
común, simplemente no
letrados no las manejan con
solvencia
y' rapidez. Es por ello necesario
forma que se han sistematizado
en
la lev civil
se
usan
porque
en
estudiarlas
los
la
78
(1)
Sugerencias
El
los señores
para
esquema
la detención
en
de la Cátedra.
Profesores Adjuntos
similar
otro
u
presente
ampliado
de cada
elaborado
de las
una
deberá
Uds.
por
figuras mencionadas
desarrollarse
los primeros 45
en
de la clase.
minutos
los
siguientes deberán reforzar
En
por los alumnos.
preguntas espontáneas formuladas
el grado de intelegibilidad de los desarrollados,
controlará
lista llama'ndolos
por apellido y nombre.
¿No
lS
los
Durante
habido
habiendo
de la
frutos
la contestación
los
compensan
conceptos
de
caso
no
preguntando
precio y si transmisión
“improductiva”(terreno baldío)
de
entrega
cosa
de
por medio
existir
preguntas,
medio
por
la
de
las
se
de la
posesión,
se
del
los intereses
con
o incorrecta
correcta
formular
una
breve explicación (no
precio? Sobre
intereses
si no se pagó el precio). Corresy frutos
puede haber compensación entre
indemnización
un
ponde como
por la posesión impaga del terreno
precio generalmente
fijado en el valor locativo de" la cosa).
el término
de tres
años
¿Puede ser mayor
negativo luego de
(Pequeña explicación en sentido
alumno
determinado,
aprovechando para manifestar
muy
prescripcióny
alumno
término
de caducidad,
¿Qué legislación se aplica
a
determinada;
persona
(2) Integración
Negativo.
de
este
subasta
a
tomando
los tres
casos
Idem
judicial?
contenido
las
en
otro
caducidad
formulada
resumido
de
de
de la venta
para
forzosa:
en
la
concreto
retroventa?
y sobre
la diferencia
la pregunta.
formular
entre
venta
expropiación;
anteriores
preguntas
concretas
de
examenes
parciales:
el concepto
de lo que se llama compra-venta
simple enla definición
arriba de distinguido
el que puede variar una
evaluación
de nota
no
el complemento indicado
en
el art. 1356. (Sobre el que de todas
se debe
en
dinero o nulidad”,
insistir
para desinflar el dogma de “precio cierto
deben
haber complementado los
de los pactos accesorios
manejar bien el tema
Salvo. sobre
legal (art. 1323)
según agregue o
maneras
en
para
Titulo
del Código en materia
de derechos
reales:
sistemáticos
y modo,
modalidad
del dominio
revocable, (en el caso de retroventa
y reventa), simple crédito
daños y perjuicios por indemnización
de pacto de preferencia. Reivinen
caso
por
dicación por el cesionan’o que resultan
dificiles sin haber estudiado
extraordinariamente
la
con
e'n general no
gradualmente esos conceptos se recomienda
incluirlos, aunque
recomendación
de que se estudien
eSpecialmente por ser los preferidos del_titular de la
conceptos
'cátedra.
(3)
a)
nabaios
Es
posible
prácticos.
el pacto
una
lancha
la
posición.
No dar
por
un
de retro-pennuta
lote de terreno
ninguna directiva
casa. Deberá ser fundado
para
por
las partes
entre
en
Miramar.
obligarlos
lo menos,
a
en
del contrato
que han cambiado
la respuesta tesis, fundar
Después de
El trabajo deberán realizarlo
pensar.
del Código Civil.
articulos
en
su
a
RECIEN AL CORREGIRLO
el Jefe de Trabajos prácticos, deberá hacer notar
aluden
a la imposibilidad
de un bien mueble
de realización
(es
por tratarse
del 2412), del carácter de registrable de los
posible que llegue hasta la invocación
los
que
79
“buques menores"
llamados
la
del panorama,
de ella.
parte
gran
ya
acción
b) Tiene
tercer
posible
Abog.)
reipersecutoria el vendedor
adquirente, frente a lo dispuesto
un
amplio análisis de la doctrina
buscar
en
el fichero de
Tratado
etc.
pero sobre
del Código Civil.
lafaille,
artículos
c
ley de navegación art. 159, lo
posesión de buena fe de la cosa.
la
la
por
pues
que
no
hace
hace
cambiar
presumir
propiedad
V ¿Posibilidad de
aun
la venta
el art.
1371
nacional.
Saravia, Juan
Legon, Tratado de
legal y
el fundamento
¿Qué parte
aleatoria
tendria
de proveer
nombre
invocar
construida?
no
de retroventa,
con
relación
Inc. 2°. En este caso
pacto
con
en
autores;
todo
de
unidad
una
interés
de
Manuel
los
en
hacerlo
Derechos
a
un
si, es
(Rev. Col.
Reales,
conjugación
la
de los
propiedad horizontal
y
cuáles
con
argu-
mentaciones
legales?
Tampoco aquí en caso
búsqueda.
de autores,
precisar
la cita
para
provocar.
la
el tema
Desglosando
trabajo deberá ser
tiene
b)
que
aprendizaje.
mostrando
hizo
él,
razonando.
inseguro.
se
su
Cuidar,
único
—en
efecto
es
dar
hacer
Para ello,
de su
la historia
mostrará
seguro
En
caso
muy
tratado
y trillado,
la evaluación
del
la elaboración
personal que el estudiante
“manos
eruditosque no existan
muy
por completo de
que el trabajo careciera
de búsqueda y razonamiento al nivel de
la clase,
ante
una
pequeña conferencia a su autor
pensamiento hacia la solución a la que ha arribado. (Si la
alcista
los
tendencia
con
formular.
que
expertas” que hayan “ayudado”,lo
valor, porque
sido
ha
contrario,
y
atenta
trabajos
haria
que
el
trabajo
pisando
tratará
en
terreno
de recordar,
no
y
se
sino
memorizado
mostrará vacilante,
pensando
confuso
y
e