GUIA SUBSIDIO CONSTRUCCION EN SITIO PROPIO Y MEJORAMIENTO DE VIVIENDA ¿Qué es? Es un aporte en dinero que las Cajas de Compensación Familiar tienen disponible para sus afiliados con el objeto de facilitarle la construcción en un lote vacío o mejoramiento de vivienda para cubrir carencias básicas de una solución de vivienda de interés social, el cual se entrega por una sola ocasión y no será restituido por el afiliado siempre y cuando cumpla con todos los requisitos de Ley. ¿Quiénes Pueden ser Beneficiarios? Los hogares conformados por cónyuges, las uniones maritales de hecho incluyendo las parejas del mismo sexo y/o el grupo de personas unidas por vínculos de parentesco hasta tercer grado de consanguinidad, segundo de afinidad y primero civil, que compartan un mismo espacio habitacional. ¿Cuáles Son Las Soluciones De Vivienda De Interés Social Subsidiables? Se entiende por solución de vivienda el conjunto de operaciones que permite a un hogar disponer de habitación en condiciones sanitarias satisfactorias de espacio, servicios públicos y calidad de estructura, o iniciar el proceso para obtenerlas en el futuro. Estas soluciones de vivienda corresponden a: 1. Construcción en Sitio Propio. Es la Modalidad en la cual el beneficiario del subsidio accede a una vivienda de interés social, mediante la edificación de la misma en un lote de su propiedad que puede ser un lote de terreno, una terraza o una cubierta de losa. En todo caso, el lote deberá estar ubicado en un desarrollo legal o legalizado, y su título de propiedad inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos a nombre de uno cualquiera de los miembros del hogar postulante. Las viviendas nuevas resultantes de esta modalidad, deberán contemplar como mínimo, además del lote urbanizado, una edificación conformada por un espacio múltiple, cocina con mesón y lavaplatos, lavadero, baño con sanitario, lavamanos, ducha y como mínimo una alcoba; adicionalmente, podrán posibilitar el desarrollo posterior de la vivienda para incorporar dos espacios independientes para alcobas. 2. Mejoramiento de Vivienda. Proceso por el cual el beneficiario del subsidio supera una o varias de las carencias básicas de una vivienda perteneciente a un desarrollo legal o legalizado, o a una edificación, en aspectos tales como, su estructura principal, cimientos, muros o cubiertas, carencia o vetustez de redes eléctricas o de acueducto, y cuyo desarrollo exige la consecución de permisos o licencias previos ante las autoridades competentes. En este caso, el título de propiedad de la vivienda a mejorar Aprobado Jefe Sección Servicios Vivienda Versión 3 02-01-2014 debe estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos a nombre de uno cualquiera de los miembros del hogar postulante, quienes deben habitar en la vivienda. En aquellos casos en que la totalidad de la vivienda se encuentre construida en materiales provisionales, se considerará objeto de un programa de construcción en sitio propio. Proceso de la postulación al Subsidio: Las postulaciones al subsidio, se realizan a través de oferentes de soluciones de vivienda debidamente registrados en el Modulo de oferentes que administra el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio y que corresponde a personas naturales o jurídicas que pueden construir o no directamente la solución de vivienda y que están legalmente habilitados para establecer el vínculo jurídico directo con los hogares beneficiarios del subsidio de vivienda, que se concreta en las soluciones para construcción en sitio propio y mejoramiento de vivienda. Teniendo en cuenta la legislación vigente, quienes aspiren a postular al subsidio de vivienda para las modalidades de construcción en sitio propio o mejoramiento de vivienda, deben hacer contacto con las entidades acreditadas para tal fin, quienes determinarán las condiciones de la solución de vivienda objeto del trámite, diseñarán los planos arquitectónicos de la vivienda a construir o mejorar, tramitarán la licencia de construcción y la elegibilidad ante las entidades que corresponda. Una vez obtenida la elegibilidad, Cafam evaluará las postulaciones de manera individual para el otorgamiento del subsidio de vivienda, previo cumplimiento de los requisitos establecidos en la legislación vigente. El oferente seleccionado por el hogar es el responsable de la construcción y entrega de la solución de vivienda. Requisitos Para Ser Beneficiario del Subsidio La solicitud de asignación de los subsidios de vivienda se hará mediante la postulación, previo cumplimiento de las condiciones de ahorro y financiación complementaria para la construcción o mejoramiento de la solución de vivienda, para lo cual se debe cumplir con los siguientes requisitos: Conformar un hogar en las condiciones indicadas anteriormente. Por lo menos uno de los miembros del hogar postulante debe estar afiliado a la Caja de Compensación Familiar. El total de los ingresos mensuales de todas las personas que conforman el hogar solicitante, debe ser igual o inferior a cuatro (4) salarios mínimos legales mensuales. Aprobado Jefe Sección Servicios Vivienda Versión 3 02-01-2014 Las personas relacionadas en el formulario no pueden ser propietarias ni poseedoras de vivienda con excepción de quienes postulen para mejoramiento de vivienda. Acreditar en ahorro previo el monto que sumado a los recursos complementarios y el valor del subsidio sean suficientes para construir o mejorar la solución de vivienda, en las modalidades de ahorro programado, realización de aportes periódicos y/o cesantías. ¿Que Documentos se deben presentar para la Postulación al Subsidio? Fotocopia de la cédula de ciudadanía de todos los miembros del hogar mayores de edad ampliada al 150%. En el evento que algún postulante no posea este documento por duplicado, renovación del mismo o expedición por primera vez, se acepta copia de la contraseña. Comunicación suscrita por el afiliado a Cafam en donde se acredite la condición de mujer/hombre cabeza de hogar, cuando fuere el caso. Para los casos en los cuales figuren menores de edad sin la presencia de los padres, comunicación suscrita por el afiliado a Cafam en la cual se manifieste bajo la gravedad de juramento que los menores y el afiliado conviven o cohabitan bajo el mismo techo. Registro civil de matrimonio. Para el caso de matrimonios realizados en el exterior, deberá inscribirse el matrimonio en una notaria y presentar el respectivo registro civil de matrimonio; En los casos de las parejas que conviven en unión libre, presentar la prueba de la unión marital de hecho, la cual se declara por los siguientes mecanismos (ley 979 del 26-07-2005): o Por escritura pública otorgada ante notario donde por mutuo acuerdo se declare o establezca la Unión Marital de Hecho. o Por acta de conciliación suscrita por los compañeros permanentes en un centro de conciliación legalmente constituido. o Por sentencia judicial, mediante los medios ordinarios de prueba consagrados en el código de procedimiento civil, con conocimiento de los jueces de familia de primera instancia. Registro civil de nacimiento de los demás miembros que conforman el hogar, en el cual se encuentre incluido el No Único de Identificación Personal (NUIP). Fotocopia de la tarjeta de identidad de los menores de edad cuando fuere del caso. Aprobado Jefe Sección Servicios Vivienda Versión 3 02-01-2014 Certificado médico que acredite la discapacidad física o mental de alguno de los miembros del hogar, cuando fuere el caso. En original Certificación de los ingresos reportados en el formulario de postulación con vigencia máxima de 30 días suscrita por el representante legal de la empresa, donde se indique: o La fecha de vinculación, contrato tiempo de servicio, cargo desempeñado y tipo de o Debe contener los ingresos que constituyen salario como primas, sobresueldos, bonificaciones habituales, valor del trabajo suplementario o de las horas extras, valor del trabajo en días de descanso obligatorio, porcentajes sobre ventas y comisiones. o Así mismo debe indicar aquellos ingresos adicionales producto del trabajo desempeñado y que no son constitutivos de salario. o Estos ingresos deberán corresponder con los que se acrediten ante la entidad financiera al momento de la solicitud del crédito hipotecario, en caso de ser necesario. En original certificación de ahorro programado y/o cesantías con la respectiva inmovilización, indicando el saldo a la fecha y el promedio de los saldos de los últimos seis meses y con fecha de expedición no mayor a 30 días. Carta de capacidad de endeudamiento, cuando requiera financiación de un crédito Con la firma del formulario, el postulante, su cónyuge y los demás miembros del hogar, declaran bajo juramento que cumplen en forma conjunta con las condiciones para ser beneficiarios del Subsidio de Vivienda y que no están inhabilitados para solicitarlo. VALORES DEL SUBSIDIO El valor del subsidio para construcción en sitio propio es el equivalente hasta de 18 salarios mínimos legales mensuales vigentes, los cuales en el año 2014 corresponden a $ 11.088.000. Para mejoramiento de vivienda el valor del subsidio es de hasta 11.5 salarios mínimos legales mensuales vigentes, que equivalen a $ 7.084.000. Mayor Información Cafam Floresta Sede Administrativa Av. Cr 68 Nº 90 – 88 Bloque 5 Piso 1 Lunes a Viernes de 8 a.m. a 4 p.m. Jornada Continua Sábados de 9 a.m. a 1 p.m. Aprobado Jefe Sección Servicios Vivienda Versión 3 02-01-2014