IV. Cuadro comparativo de regíme- nes de mayorías entre la Ley

Alfonso Pérez Puerto
IV. Cuadro comparativo de regímenes de mayorías entre la Ley sobre
propiedad horizontal y el Código
Civil de Cataluña (1)
Ley sobre propiedad
horizontal
Artículos
Materias
Reglas
Código Civil de
Cataluña
Reglas
Artículos
17.1
constitución derecho de
vuelo
567-3
17.1
enajenación o gravamen de elementos
privativos de beneficio
común
553-44.2
17.1 y 3
fijación de cuotas de
participación generales
unanimidad
555-3.4
desafectación elementos comunes
553-43.1
extinción régimen
553-14
17.1
vinculación elementos
comunes a privativos
553-42.2
17.1
aprobación o modificación del título o estatutos (otros)
17.1
innovaciones en la
finca esenciales (y que
afecten al título)
17.2
establecimiento o supresión de servicios de
portería, conserjería o
vigilancia, con modificación del título
17.1
17.1
unanimidad
mayoría
de 3/5 de
total
mayoría
de 4/5
de total
553-25.2
159
Leyes de Propiedad Horizontal. Anotadas y comentadas
17.1
mayoría
simple de
total
17.1
unanimidad
(con los
límites de
la prohibición del
abuso de
derecho)
infraestructuras comunes
17.2
mayoría
de 1/3 de
total
servicios telecomunicación
17.3
reglamento régimen
mayoría
interior
simple de
asisotros
tentes,
(incluye también otros
según
actos de administración
convocay uso de elementos
toria
comunes)
17.2
mayoría
de 3/5 de
total
17.3
160
unanimidad; salvo nueva
doctrina
de la mayoría
simple,
cuando
no impugna el
afectado
supresión barreras
arquitectónicas
innovaciones necesarias para viabilidad /
seguridad
mayoría
simple
de asistentes,
según
convocatoria
553-25.5
incremento de participación en gastos comunes por sobreuso
mayoría
de 4/5
de total
553-45.4
fijación de cuotas de
participación especiales
[art. 9.1.e) LPH]
mayoría
de 4/5
de total
553-25.2
individualizar contadores suministros
instalación
ascensores
Alfonso Pérez Puerto
17.2
17.1
13.1
13.5
17.1
mayoría
de 1/3 de
total
aprovechamiento individual o colectivo de
energía solar; instalaciones para acceder
a nuevos suministros
energéticos colectivos
mayoría
de 4/5
de total
553-25.2
mayoría
de 3/5 de
total
arrendamiento de elementos comunes (que
no tengan asignado un
uso específico –lo que
exigiría su desafectación por unanimidad–)
mayoría
de 4/5
de total
553-25.2
establecimiento de
otros órganos de gobierno
mayoría
de 4/5
de total
553-25.2
ejercicio separado de
cargos de secretario y
administrador
mayoría
de 4/5
de total
553-25.2
supresión ascensor
mayoría
de 4/5
de total
553-25.2
agrupación o asociación de comunidades
mayoría
de 4/5
de total
553-25.2
constitución de propiedad horizontal compleja o por parcelas
mayoría
de 4/5
de total
extinción de la comunidad por parcelas
unanimidad
553-14
adaptación estatutos a
la nueva normativa
mayoría
simple de
cuotas,
según
convocatoria; o
auto-
disposición
transitoria 6ª
mayoría
simple de
total (2)
mayoría
de 3/5 de
total
24.2.b)
mayoría
simple de
total
17.1
unanimidad
-
unanimidad,
salvo
que otra
resulte
según la
naturaleza de
553-25.2
(y 553-8,
553-50 y
553-53)
161
Leyes de Propiedad Horizontal. Anotadas y comentadas
lo que se
adapte;
o por resolución
judicial
rización
judicial
mayoría
simple de
total
adaptación de propiedad horizontal de
parcelas existentes
2/3 de
parcelas
existentes
disposición
transitoria 7ª
dispo80% de
sición
los titulatransitores
ria 2ª
mantenimiento de
derechos de tanteo y
retracto
-
-
24.2.b),
por analogía
(1) Recuérdese que:
–Salvo que se indique lo contrario, el cómputo se refiere, a la vez, a cuotas de participación y a “cabezas propietarias”.
–A efectos de cómputo de mayorías y unanimidad, tanto la ley estatal como la catalana
excluyen las cuotas y cabezas de los propietarios morosos e incluyen las de los no asistentes que no se oponen al acuerdo en plazo.
(2) Mayoría simple de total, salvo que se considere aplicable lo dispuesto en el artículo
17.3 sobre mayoría de asistentes, según se trate de primera o segunda convocatorias.
(3) Ver lo expuesto en el epígrafe “Normas de la Ley sobre propiedad horizontal aplicables
en Cataluña”
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