CONTRATO DE PRESTACIÓN

PROYECTO
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS
PROFESIONALES No.:
UBICACIÓN:
FRENTE:
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES DE
SUPERVISIÓN DE VIVIENDAS EN LÍNEA III INDIVIDUAL, QUE CELEBRAN POR
UNA PARTE, EL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL
INFONAVIT”,
REPRESENTADO
EN
ESTE
ACTO
POR
____________________________________________
Y
POR
LA
OTRA
______________________________________________, REPRESENTADA POR EL
____________________________________, EN ADELANTE, “LA SUPERVISIÓN”, AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I.
DE "EL INFONAVIT":
a)
Que es un organismo de servicio social con personalidad jurídica y patrimonio
propio, creado por Ley publicada en el Diario Oficial de la Federación de fecha 24
de abril de 1972, y que tiene por objeto administrar los recursos del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, establecer y operar un sistema de
financiamiento que permita a los trabajadores la obtención de créditos para
vivienda, así como coordinar y financiar programas de construcción de
habitaciones destinadas a ser adquiridas en propiedad por los trabajadores.
b)
Que su H. Consejo de Administración en su Sesión 608 celebrada el 30 de enero
de 2002, aprobó los LINEAMIENTOS PARA EL EJERCICIO INDIVIDUAL DE
CRÉDITOS EN LÍNEA III.
c)
Que otorgó créditos a los trabajadores derechohabientes que se detallan en los
anexos que forman parte integrante de este contrato, para que se destinen
individualmente a la construcción de cada una de sus viviendas.
d)
Que con el fin de dar cumplimiento al numeral 17 de los Lineamientos citados en
el inciso b), se hace necesario contratar los servicios de supervisión objeto del
presente instrumento, para vigilar y constatar el cumplimiento de las
características, especificaciones, materiales de construcción, mano de obra y
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demás complementos en la construcción de las viviendas de los trabajadores
derechohabientes; conforme a los proyectos ejecutivos y anexos técnicos de
cada vivienda y que previamente fueron aprobados por “EL INFONAVIT”.
e)
Que la Subdirección General Técnica a través del oficio _______________, de
fecha _____________________________, emitió el dictamen número
_________ de autorización para la suscripción del presente instrumento.
f)
Que su representante legal _________________________________, acredita su
personalidad con el testimonio de la escritura pública número _______________,
de fecha _______________________________, otorgada ante la fe del Lic.
_____________________________________,
Notario
Público
número
________ de ___________________________________________.
II.
DECLARA “LA SUPERVISIÓN”:
a)
Que tiene capacidad jurídica para contratar y obligarse a la prestación de los
servicios objeto de este contrato y que dispone de la organización y elementos
materiales, técnicos y humanos suficientes para ello.
b)
Que posee título profesional de _____________________, con cédula
profesional número ________________, en su caso, que está constituido como
___________________________________________, según consta en la
escritura
pública
número
_____________
de
fecha
__________________________, pasada ante la Fe del Notario Público número
______________
de
__________________________,
Lic.
____________________________, misma que se encuentra debidamente
inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio
de
____________________________, bajo _______________________.
c)
Que se encuentra registrada en el Padrón de Empresas Supervisoras del
INFONAVIT con el número _______________, en el Instituto Mexicano del
Seguro Social con Registro Patronal número _______________________ y en el
Registro
Federal
de
Contribuyentes
bajo
la
cédula
número
_____________________.
d)
Que en los servicios profesionales que prestará y son materia de este contrato,
tiene el carácter de patrón y único titular de los derechos y obligaciones que
derivan de la Ley Federal del Trabajo, en virtud de que cuenta con elementos
propios y suficientes para cumplir sus obligaciones en los términos del Artículo 13
de la Ley Federal del Trabajo.
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e)
Que conoce en su integridad los alcances de los servicios que va a prestar,
haciéndose responsable frente y ante “EL INFONAVIT” de la supervisión, el
avance y calidad de las obras y del correcto ejercicio de las ministraciones que
“EL INFONAVIT” entregue a cada trabajador derechohabiente para la edificación
de sus viviendas.
f)
a.1) Que conoce plenamente las normas y especificaciones generales y
especiales emitidas por “EL INFONAVIT” y los Proyectos Ejecutivos aprobados
por este último a los constructores, que se aluden en la Declaración I, inciso d).
a.2) Que conoce plenamente las normas y especificaciones generales y
especiales emitidas por “EL INFONAVIT” y el Proyecto Ejecutivo aprobado por
este último al constructor.
g)
Que conoce el contenido y alcances de los LINEAMIENTOS PARA EL
EJERCICIO INDIVIDUAL DE CRÉDITOS EN LÍNEA III DEL INFONAVIT y los
LINEAMIENTOS DE SUPERVISIÓN Y VERIFICACIÓN DE VIVIENDA
INFONAVIT.
h)
Que conoce la ubicación y en consecuencia, las características de los terrenos
donde se llevará a cabo la edificación de las viviendas en Línea III a que se hace
referencia en la declaración I, inciso d) de este contrato.
Expuesto lo anterior, las partes formalizan el presente contrato al tenor de las
siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.- “LA SUPERVISÓN” se obliga a prestar
directamente, por su cuenta y bajo su responsabilidad, los servicios de supervisión de
las obras a que se hace alusión en la declaración I, inciso d) de este contrato, de
acuerdo con los LINEAMIENTOS DE SUPERVISIÓN Y VERIFICACIÓN DE VIVIENDA
INFONAVIT, que debidamente firmados por las partes forman parte de este contrato.
SEGUNDA.- SERVICIOS DE SUPERVISIÓN.- “LA SUPERVISIÓN” reconoce que los
anexos técnicos elaborados para la ejecución de las obras a que se hace alusión en la
declaración I, inciso d) de este contrato, que obran en su poder, son suficientemente
claros para la realización de las mismas, por lo que se obliga a vigilar que las obras se
ajusten estrictamente a los proyectos ejecutivos, a los programas de obra, a los
programas de erogaciones y demás especificaciones que al efecto emita “EL
INFONAVIT”.
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TERCERA.- IMPORTE DE LOS SERVICIOS DE SUPERVISIÓN.a.1) Los honorarios que “EL INFONAVIT” deberá cubrir por los servicios materia del
presente serán por un monto máximo de $________________________________,
más el _______% correspondiente al IVA., el cual se ajustará de acuerdo al resultado
de la suma del valor de cada una de las obras descritas en los anexos de la
declaración I, inciso d).
El pago se efectuará por reporte entregado, conforme al programa autorizado y a la
frecuencia indicada en los criterios de contratación que se establecen en el anexo “A”,
que forma parte integrante de este contrato y a los alcances establecidos en los
LINEAMIENTOS DE SUPERVISIÓN Y VERIFICACIÓN DE VIVIENDA INFONAVIT,
sobre los servicios prestados y hasta la fecha de terminación y entrega de la obra
objeto de este contrato.
Los pagos por concepto de Honorarios Profesionales, quedan sujetos a la presentación
de los recibos correspondientes debidamente requisitados.
a.2) Los honorarios que “EL INFONAVIT” deberá cubrir por los servicios materia del
presente serán por un monto máximo de $________________________________
más el _______% correspondiente al IVA., el cual será resultado de la suma del valor
de cada una de las obras descritas en los anexos de la declaración I, inciso d).
El pago se efectuará mensualmente conforme al programa autorizado y a lo
establecido en los LINEAMIENTOS DE SUPERVISIÓN Y VERIFICACIÓN DE
VIVIENDA INFONAVIT, sobre los servicios prestados y hasta la fecha de terminación y
entrega de la obra objeto de este contrato.
Los pagos por concepto de Honorarios Profesionales, quedan sujetos a la presentación
de los recibos correspondientes debidamente requisitados.
CUARTA.- PLAZOS DE INICIACIÓN Y TERMINACIÓN DE LOS SERVICIOS DE
SUPERVISIÓN.- “LA SUPERVISIÓN” se obliga a prestar los servicios materia del
presente contrato a partir de la fecha de firma del mismo y durante todo el tiempo que
dure la ejecución de las obras hasta el correcto funcionamiento de la mismas, en los
términos estipulados en la Cláusula Segunda del presente contrato.
a.1) En el supuesto de que la obra objeto de la supervisión no se concluya en el plazo
pactado en el Contrato de Obra a Precio Alzado que suscribieron los derechohabientes
para la construcción de sus viviendas, “EL INFONAVIT” y “LA SUPERVISIÓN” deberán
suscribir un convenio modificatorio de prórroga del presente instrumento, conforme lo
indican los criterios de contratación que se establecen en el anexo “A”, que forma parte
integrante de este contrato.
a.2) En el supuesto de que la obra objeto de la supervisión no se concluya en el plazo
pactado en el Contrato de Obra a Precio Alzado que suscribieron los derechohabientes
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para la construcción de sus viviendas, “EL INFONAVIT” y “LA SUPERVISIÓN” deberán
suscribir un convenio modificatorio de prórroga del presente instrumento, conforme lo
establecen los LINEAMIENTOS DE SUPERVISIÓN Y VERIFICACIÓN DE VIVIENDA
INFONAVIT.
QUINTA.- INFORMES AL INFONAVIT.- “LA SUPERVISIÓN” se obliga a presentar a
“EL INFONAVIT”, los informes:
a.1) de conformidad a lo que indican los criterios de contratación que se establecen en
el anexo “A”, que forma parte integrante de este contrato.
a.2) de conformidad con los LINEAMIENTOS DE SUPERVISIÓN Y VERIFICACIÓN
DE VIVIENDA INFONAVIT, expedidos por este Instituto, los cuales serán presentados
en los formatos previstos en los citados lineamientos. Asimismo, los proporcionará al
INFONAVIT cuando éste los solicite.
SEXTA.- SANCIONES.- Las partes están de acuerdo en que para el caso de que “LA
SUPERVISIÓN” incumpla cualquiera de las obligaciones que ha asumido en virtud del
presente contrato, “EL INFONAVIT” acatando lo dispuesto por las Cláusulas Décima
Primera y Décima Segunda de este instrumento, procederá a la evaluación de los
daños causados y el costo de éstos lo deducirá de los Honorarios Profesionales que le
corresponda devengar a “LA SUPERVISIÓN”.
En el supuesto de que tales honorarios sean insuficientes, “LA SUPERVISIÓN” se
obliga a cubrir a “EL INFONAVIT” dentro del plazo que éste le señale, la cantidad
faltante, de no hacerlo dentro del término previsto se causarán intereses a razón del
Costo Porcentual Promedio (C.P.P.) fijado por el Banco de México, vigente en la fecha
en que se haga exigible el pago, en cuyo caso se hará efectiva la fianza prevista en la
Cláusula Novena.
Además de dicha sanción, si el incumplimiento de “LA SUPERVISIÓN” causa daños y
perjuicios a “EL INFONAVIT”, estará obligada a resarcirlos en los términos de Ley.
SÉPTIMA.- RESPONSABILIDADES.- “LA SUPERVISIÓN” como empresario y patrón
del personal que emplee para la prestación de los servicios materia de este contrato,
es el único responsable de las obligaciones derivadas de las disposiciones legales y
demás ordenamientos en materia de trabajo y de seguridad social, en especial las que
se refieren a la aportación al Sistema de Ahorro para el Retiro (S.A.R.) del salario de
dicho personal y las cuotas al Instituto Mexicano del Seguro Social.
OCTAVA.- INFORMACIÓN.- “LA SUPERVISIÓN” se obliga a proporcionar a “EL
INFONAVIT” toda la información que éste le solicite respecto de las obras que
supervisa y además le permitirá el acceso a sus expedientes y bitácoras de obra.
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NOVENA.- GARANTÍAS.- Para garantizar el debido cumplimiento de todas y cada una
de las obligaciones contraídas, “LA SUPERVISION” deberá presentar a la firma del
presente contrato, una fianza a favor de “EL INFONAVIT” por el equivalente al 10% del
monto total del mismo, la cual estará vigente hasta un mes después de haberse
terminado totalmente la última de las viviendas a que se alude en la Declaración I,
inciso d).
La póliza de fianza deberá contener las declaraciones expresas de la institución que la
otorga, en los términos siguientes:
a)
Que la fianza se otorga atendiendo a todas las estipulaciones contenidas en este
contrato.
b)
Que en el caso de que sea prorrogado el plazo establecido para la terminación
de los servicios profesionales, o exista espera, su vigencia quedará
automáticamente prorrogada en concordancia con dicha prórroga o espera.
c)
Que la fianza garantiza la prestación total de los servicios profesionales
establecidos en este contrato.
d)
Que la afianzadora se somete al procedimiento establecido en los Artículos 93,
93-BIS, 94, 95-BIS y 118 de la Ley Federal de Instituciones de Fianzas y
renuncia a los beneficios que le concede el Artículo 119 de la misma Ley.
Asimismo, renuncia a los beneficios de orden y excusión a que se refieren los
Artículos 2814, 2815 y demás relativos del Código Civil para el Distrito Federal.
e)
La fianza se cancelará cuando “LA SUPERVISIÓN” haya cumplido con todas las
obligaciones estipuladas en el presente contrato y previa conformidad expresa y
por escrito de “EL INFONAVIT”.
En caso de no exhibir la fianza mencionada, este contrato no surtirá efecto legal
alguno y en consecuencia, podrá rescindirse unilateralmente sin necesidad de
declaración judicial y sin responsabilidad para “EL INFONAVIT”.
DÉCIMA.- MODIFICACIONES AL PRESENTE CONTRATO.- Las partes convienen en
que cualquier modificación que altere el contenido del presente contrato, y en especial
si se refiere a la clase de servicios contratados, previa la autorización de “EL
INFONAVIT”, deberá formalizarse por escrito y suscribirse por ambas partes, en la
inteligencia de que el incumplimiento a lo pactado en esta Cláusula traerá como
consecuencia que dicha modificación no surta efecto legal alguno.
a.1) En caso de que la obra objeto de la supervisión no se concluya en el plazo
originalmente pactado, se deberá celebrar un convenio modificatorio entre “LA
SUPERVISIÓN” y “EL INFONAVIT”, conforme lo indican los criterios de contratación
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que se establecen en el anexo “A”, que forma parte integrante de este contrato, a
efecto de que “LA SUPERVISIÓN” preste sus servicios hasta el término de la obra.
a.2) En caso de que la obra objeto de la supervisión no se concluya en el plazo
originalmente pactado, se deberá celebrar un convenio modificatorio entre “LA
SUPERVISIÓN” y “EL INFONAVIT”, conforme lo establecen los LINEAMIENTOS DE
SUPERVISIÓN Y VERIFICACIÓN DE VIVIENDA INFONAVIT, a efecto de que “LA
SUPERVISIÓN” preste sus servicios hasta el término de la obra.
DÉCIMA PRIMERA.- RESCISIÓN DEL CONTRATO.- Las partes convienen y “LA
SUPERVISIÓN” acepta en forma expresa que “EL INFONAVIT” podrá rescindir
unilateralmente el presente contrato sin responsabilidad alguna de su parte y sin
necesidad de intervención judicial, por cualquiera de las causas que a continuación se
establecen de manera enunciativa más no limitativa:
1.
Si “LA SUPERVISIÓN” ha proporcionado datos falsos al registrarse o al formular
el contrato o bien, cuando siendo reales, éstos hayan variado y no hubiere dado
aviso de ello a “EL INFONAVIT”.
2.
Si por causas imputables a “LA SUPERVISIÓN” no se inicia la prestación de los
servicios objeto del presente contrato en la fecha indicada.
3.
Si “LA SUPERVISIÓN” suspende injustificadamente la prestación de los servicios
materia del presente.
4.
Si “LA SUPERVISIÓN” no ejecuta los servicios de acuerdo con lo estipulado o no
cumple con las instrucciones que le gire “EL INFONAVIT” de conformidad con lo
señalado en la Cláusula Segunda de este contrato.
5.
Si no cubre oportunamente los salarios de sus trabajadores o las demás
prestaciones de carácter laboral.
6.
Si se declara en quiebra o suspensión de pagos, o si hace cesión de sus bienes,
en forma tal que pudiese afectar este contrato.
7.
Si cede, enajena, o grava en cualquier forma o por cualquier título la totalidad o
parte de los trabajos objeto de este contrato o los derechos derivados del mismo,
sin el consentimiento expreso y por escrito de “EL INFONAVIT”.
8.
Si no subsana las irregularidades en las que haya incurrido por la prestación de
sus servicios dentro de los quince días naturales siguientes a la notificación que
le haga para ese efecto “EL INFONAVIT”.
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9.
Si demora por cualquier motivo la entrega de los informes de avance de obra o la
calificación de las ministraciones o documentos que le sean presentados por “EL
INFONAVIT”.
10.
En general, por el incumplimiento por parte de “LA SUPERVISIÓN” de cualquier
otra de las obligaciones derivadas del presente contrato y sus anexos, a las leyes
y reglamentos aplicables y a las instrucciones que dé “EL INFONAVIT” respecto
a la prestación de los servicios y trabajos objeto del presente contrato.
En caso de que “EL INFONAVIT”, con base en lo establecido en la presente Cláusula,
opte por la rescisión del contrato, la sanción que por tal concepto se aplicará a “LA
SUPERVISIÓN” será que ésta cubra a “EL INFONAVIT” los daños y perjuicios que le
haya ocasionado por su incumplimiento, autorizando al propio INFONAVIT a deducir
las cantidades que hasta el momento de la rescisión se haya retenido a “LA
SUPERVISIÓN”.
En caso de rescisión, “LA SUPERVISIÓN” además se hará acreedora a la sanción que
proceda de acuerdo a lo previsto en la Cláusula Sexta de este instrumento.
DÉCIMA SEGUNDA.- PROCEDIMIENTO PARA LA RESCISIÓN DEL CONTRATO.Si “EL INFONAVIT”, considera que “LA SUPERVISIÓN” ha incurrido en alguna de las
causas de rescisión que se consignan en la Cláusula Décima Primera, se lo
comunicará en forma fehaciente a fin de que, en un plazo de tres días naturales,
exponga lo que a su derecho convenga respecto al incumplimiento de sus
obligaciones.
Si transcurrido el plazo “LA SUPERVISIÓN“ no manifiesta algo en su defensa o si
después de analizadas las razones aducidas “EL INFONAVIT” estima que las mismas
no son satisfactorias, se dictará la resolución que proceda conforme a lo establecido en
los dos últimos párrafos de la Cláusula que antecede.
DÉCIMA TERCERA.- TERMINACIÓN DE LA OBRA.a.1) “LA SUPERVISIÓN” previa a la entrega de las viviendas a “EL INFONAVIT”,
verificará que los CONSTRUCTORES hayan terminado totalmente las obras y que
además se cuente con la prestación de todos los servicios previstos en los proyectos
ejecutivos a que se alude en la declaración I, inciso d) de este contrato, así como lo
que establece el dictamen de habitabilidad.
a.2) “LA SUPERVISIÓN” previa a la entrega de las viviendas a “EL INFONAVIT”,
verificará que el CONSTRUCTOR haya terminado totalmente la obra y que además se
cuente con la prestación de todos los servicios previstos en el proyecto ejecutivo a que
se alude en la declaración I, inciso d) de este contrato, así como lo que establece el
dictamen de habitabilidad.
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DÉCIMA CUARTA.- VIGENCIA.- El presente instrumento estará vigente a partir del
inicio de las obras a que se alude en la Declaración I, inciso d), y hasta la conclusión
total de las mismas, previo dictamen de habitabilidad emitido por “EL INFONAVIT”.
DÉCIMA QUINTA.- INTERPRETACIÓN.- Para la interpretación y cumplimiento de las
obligaciones derivadas de este contrato, las partes se someten expresamente a las
leyes y tribunales de la Ciudad de _______________________, renunciando a
cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en razón de su domicilio presente o
futuro o por el de la ubicación de la obra.
Para los efectos de este contrato, las partes señalan como sus domicilios los
siguientes:
“EL INFONAVIT”: ______________________________________________________
“LA SUPERVISIÓN”: ____________________________________________________
En la inteligencia de que de no dar aviso de un nuevo domicilio, las notificaciones que
se practiquen en los señalados, surtirán plenos efectos.
Leído que fue el presente contrato por las partes y enteradas de su contenido y
alcance legal, lo suscriben en dos ejemplares del mismo valor e igualmente auténticos,
en la Ciudad de ___________________________, a los ___________________ días
del mes de ___________________ del año dos mil dos.
“EL INFONAVIT”
“LA SUPERVISIÓN”
_________________________________
___________________________________
TESTIGOS
__________________________________
___________________________________
JSG 2ª versión 19-IX-02
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