NTE INEN 1608: Urbanización. Dimensiones mínimas de

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NTE INEN 1608 (1988) (Spanish):
Urbanización. Dimensiones mínimas de áreas
útiles de terreno
CDU: 711.55
Instituto Ecuatoriano de Normalización, INEN – Casilla 17-01-3999 – Baquerizo Moreno E8-29 y Almagro – Quito-Ecuador – Prohibida la reproducción
Norma Técnica
Ecuatoriana
Obligatoria
CO 01.09-404
URBANIZACIÓN. DIMENSIONES MINIMAS DE ÁREAS ÚTILES DE
TERRENO
INEN 1 608
1988-05
1. OBJETO
1.1 Esta norma establece las dimensiones mínimas que deben tener las áreas útiles de terreno en los
proyectos de urbanización.
2. ALCANCE
2.1 Esta norma comprende en especial las urbanizaciones diseñadas y ejecutadas a base de la
subdivisión del terreno en lotes de propiedad privada individual, unifamiliar o bifamiliar.
2.2 Esta norma no comprende las urbanizaciones diseñadas y ejecutadas a base de condominio o en
propiedad horizontal, que se regirán por la ley y los reglamentos correspondientes.
3. DIMENSIONES
3.1 Dimensiones de lotes
2
3.1.1 El área mínima admisible para un lote individual destinado ala vivienda será de 100 m .
2
3.1.2 Con el área mínima de 100 m , el frente mínimo admisible para un lote individual
destinado a vivienda será de 6 m.
2
3.1.3 Con el área mínima de 100 m , el fondo mínimo admisible para un lote individual
destinado a vivienda será de 15 m.
3.1.4 En casos especiales de integración de parcelas existentes, relotización o reforma de lotizaciones
existentes o lotización de terrenos de forma irregular, se permitirá una tolerancia del 5% en el área
mínima y del 10% en el frente y el fondo mínimo de los lotes.
3.2 Dimensiones de manzanas
3.2.1 Independientemente del área y del número de los lotes incluidos, una manzana de terreno
2
deberá tener un área mínima de 1 500 m .
2
3.2.2 Con el área mínima de 1 500 m , las manzanas de terreno deben tener en lo posible
forma rectangular y su dimensión mínima debe ser de 30 m, tanto en sentido longitudinal como en
sentido transversal.
(Continúa)
-1-
1987-101
NTE INEN 1 608
1988-05
3.2.3 En casos especiales de integración de parcelas existentes, relotización o reforma de
lotizaciones existentes o lotización de terrenos de forma irregular, se permitirá una tolerancia de
hasta el 10% en las dimensiones mínimas de la manzana.
3.3 Dimensiones de áreas de uso comunal
3.3.1 Independientemente de la superficie que tengan, los espacios verdes y áreas de uso comunal no
podrán tener ninguna dimensión menor de 15 metros.
3.4 Casos de excepción
3.4.1 Los valores establecidos en esta norma pueden ser modificados únicamente por acuerdo entre
la autoridad municipal y las instituciones oficiales del Estado que realizan obras de vivienda de interés
social.
(Continua)
-2-
1987-101
NTE INEN 1 608
1988-05
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APENDICE Z
Z.1 NORMAS A CONSULTAR
Esta norma no requiere de otras para su aplicación.
Z.2 BASES DE ESTUDIO
Normas mínimas de urbanización y servicios públicos. Servicio Interamericano de información sobre
desarrollo urbano SINDU. Bogotá, 1974.
-3-
1987-101
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INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
Documento:
TITULO: URBANIZACIÓN. DIMENSIONES MINIMAS DE Código:
NTE INEN 1 608
ÁREAS UTILES DE TERRENO
CO 01.09-404
ORIGINAL:
REVISIÓN:
Fecha de iniciación del estudio: 1983-01-10
Fecha de aprobación anterior por Consejo Directivo
Oficialización con el Carácter de
por Acuerdo No.
de
publicado en el Registro Oficial No.
de
Fecha de iniciación del estudio:
Fechas de consulta pública: de 1983-04-25 a 1983-06-08
Por recomendación de diversas instituciones del Estado y considerando la necesidad de regular los trabajos de
Urbanización, la Dirección General dispuso la elaboración de esta norma.
En sesión de 1987-11-24, el Consejo Directivo del Instituto Ecuatoriano de Normalización, dispuso que esta
norma sea sometida a estudio por parte de los Municipios de Quito, Guayaquil y Cuenca para que presenten las
observaciones pertinentes.
En sesión de 1988-03-17, el Subcomité Técnico aprobó de nuevo esta norma de acuerdo a las observaciones
presentadas por los Municipios mencionados.
Subcomité Técnico: CO 01.09 URBANIZACIÓN
Fecha de iniciación:
Fecha de aprobación: 1987-03-05
Integrantes del Subcomité Técnico:
NOMBRES:
INSTITUCIÓN REPRESENTADA:
Arq. Fernando Bajaña (Presidente)
Econ. Ángel Crespo
Ing. Manuel Landín
Arq. Luis Arroyo
Arq. Mauricio Albornoz
Arq. Amparo Cevallos
Arq. Carlos Maldonado (Secretario Técnico)
IESS - INGENIERIA
CONADE
CONADE
JUNTA NACIONAL DE LA VIVIENDA
IERAC
IEOS
INEN
Otros trámites: 4 Esta norma sin ningún cambio en su contenido fue DESREGULARIZADA, pasando de
OBLIGATORIA a VOLUNTARIA, según Resolución de Consejo Directivo de 1998-01-08 y oficializada
mediante Acuerdo Ministerial No. 235 de 1998-05-04 publicado en el Registro Oficial No. 321 del 1998-05-20
El Consejo Directivo del INEN aprobó este proyecto de norma en sesión de 1988-05-12
Oficializada como: OBLIGATORIA
Registro Oficial No. 969 de 1988-07-01
Por Acuerdo Ministerial No. 266 de 1988-06-15
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