Contrato de compraventa de cosa futura y ajena

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE FUTURO Y AJENO [1]
REUNIDOS
De una parte, Don/Dña. ......... ( datos personales) .........
Y de otra, Don/Dña. ......... (datos personales) .........
ACTÚAN
El/La primero/a, en nombre y representación de la compañía mercantil ".........",........., constituida por tiempo ...... (indefinido o
determinado) ......, mediante escritura autorizada por el Notario de ........., Don/Doña ........., a ...... de ...... de ...... e inscrita en el
Registro mercantil de ......... al tomo ......, libro ......, sección ......, folio ......, hoja nº ...... y con C.I.F. nº ......... Actúa en su calidad
de ......... (Administrador único, Administrador solidario, Consejero delegado, Apoderado) ......... según resulta de la escritura
de ......... (constitución, nombramiento de cargos, poder) ......... (acuerdo especial de la Junta u órgano de administración colegiado).
El/La segundo/a, en nombre e interés propio.
DICEN
I.- Que la Compañía "........." tiene intención, en el plazo máximo de ...... días/meses/años a contar desde la fecha de suscripción de
este documento, de adquirir un solar sito en ........., que tiene la extensión superficial de ...... metros cuadrados, y que afecta la
figura ......... y mide de frente una longitud de ......... metros, lateral, por derecha entrando ........., metros, por izquierda entrando ......
metros, y de fondo ...... metros (en adelante, EL SOLAR).
EL SOLAR linda: por su dicho frente, con la calle/Avda./Pza. ........., de su situación; por fondo, con .........; por derecha, con ......... y
por izquierda con ......... Figura inscrito al Tomo ......, libro ......, folio ......, sección ...... del Registro de la Propiedad de ........., según
resulta de la certificación registral que se adjunta al presente contrato de Anexo nº 1.
II.- Que EL SOLAR tiene la calificación urbanística de ........., según resulta del certificado expedido por el Excmo. Ayuntamiento
de ......... que se adjunta de Anexo nº 2, en el que consta la referencia catastral.
III.- Que la Compañía "........." tiene proyectado construir sobre EL SOLAR un número de ...... locales comerciales y ......
apartamentos, cuyas características completas se detallan en el plano y memoria descriptiva que se adjuntan al presente en junto
de Anexo nº 3.
IV.- Que D./Dª ........., está interesado en comprar el local/apartamento proyectado, de ...... m2, señalado con la letra ...... en el plano
adjuntado al presente de Anexo nº 3, y la Compañía "........." en venderlo.
V.- Que llevan a efecto la presente compraventa de cosa futura y ajena, con arreglo a los siguientes
PACTOS
PRIMERO.- OBJETO DE LA COMPRAVENTA.
La Compañía "........." (en adelante, LA VENDEDORA) vende, desde ahora para cuando esté construido, el local/apartamento
proyectado, señalado en la letra ...... en el plano unido de anexo nº 3 al presente, a D./Dª ......... (en adelante, EL/LA
COMPRADOR/A), que lo adquiere, desde ahora para cuando esté construido.
SEGUNDO.- PLAZO DE CONSTRUCCIÓN.
La construcción del local/apartamento objeto de la compraventa deberá estar totalmente finalizada, conforme a las características
técnicas prescritas en el Anexo nº 3 de este contrato, antes del día ...... de ...... de ......
TERCERO.- PRECIO.
El precio de la presente compraventa de inmueble futuro y ajeno es de ......... euros.
CUARTO.- CONDICIONES DE PAGO DEL PRECIO.
a) EL/LA COMPRADOR/A entrega en este acto a LA VENDEDORA la cantidad de ......... euros como parte del precio de la
compraventa, que es ingresada por el/la Sr/a. Notario en la cuenta corriente nº ......... del Banco ........., oficina nº ...... de ........., cuyo
titular es LA VENDEDORA. Se adjunta de Anexo nº 4 el contrato de cuenta corriente suscrito entre la citada entidad bancaria y LA
VENDEDORA a efectos de identificación y la correspondiente póliza de Seguro de afianzamiento de cantidades anticipadas. Las
cantidades ingresadas en dicha cuenta sólo serán disponibles por LA VENDEDORA en las condiciones que más adelante se dirán.
b) En los ...... días siguientes, a contar desde la fecha en que LA VENDEDORA haya cumplido la acreditación establecida en el
pacto SEXTO, es decir, antes del día ...... de ...... de ......, EL/LA COMPRADOR/ A entregará a LA VENDEDORA la cantidad
de ......... euros.
c) El resto del precio, es decir, la cantidad de ......... euros, EL/LA COMPRADOR/A lo entregará a LA VENDEDORA en el momento
de la entrega del objeto de la compraventa, es decir, el ......... proyectado de ...... m2, señalado con la letra ...... en el plano
adjuntado al presente de Anexo nº 3.
QUINTO.- CONDICIONES DE LA ENTREGA.
Se considerará que se perfecciona la entrega en el momento en que se entreguen las llaves del local/apartamento adquirido por
EL/LA COMPRADOR/A (con la correspondiente cédula de habitabilidad).
Dicha entrega deberá efectuarse antes del plazo establecido en el Pacto SEGUNDO de este contrato, y tal tradición deberá
comportar la transmisión dominical efectiva del dominio en favor del COMPRADOR/A, además de la posesión material.
A tal efecto, ambas partes otorgarán escritura complementaria haciendo constar la tradición del inmueble y consiguiente
transferencia dominical y solicitarán la inscripción de la transmisión a favor del COMPRADOR/ A en el Registro de la Propiedad.
SEXTO.- DE LA ADQUISICIÓN PREVIA DEL SOLAR POR LA VENDEDORA.
A) La cantidad referida en el Pacto CUARTO a), sólo será disponible para LA VENDEDORA en el momento en que ésta acredite
fehacientemente ante el Notario de ........., D./Dª ........., que ha adquirido EL SOLAR y que dispone de la correspondiente licencia de
obra.
La acreditación que se prevé en el párrafo anterior consistirá en la exhibición y correspondiente diligenciamiento, bien de la escritura
de transmisión del dominio en favor de dicha vendedora, con la extensión en la copia exhibida de la nota del Registrador,
procediendo a la inscripción de tal título en el Registro de la Propiedad, bien mediante la exhibición y testimonio de certificación de
dominio sin constancia de la existencia de cargas en favor de la mencionada VENDEDORA.
La no presentación de cualquiera de ambos documentos comporta como regla de depósito la devolución del importe citado al
COMPRADOR/A, si éste/a lo pidiere.
B) En el caso de que en el período de ...... meses a contar desde el día de hoy, es decir, antes del día ...... de ...... de ......, LA
VENDEDORA no hubiere acreditado fehacientemente ante el Notario D./Dª ........., que ha adquirido EL SOLAR y que dispone de la
correspondiente licencia de obra, el presente contrato por decisión del COMPRADOR/A quedará automáticamente resuelto.
Dicha resolución comportará la obligación para LA VENDEDORA de devolver al COMPRADOR/A la cantidad señalada en el Pacto
CUARTO a), más los intereses (6% anual) devengados por la misma durante el período que haya estado depositada, de
conformidad a lo establecido en el contrato de cuenta corriente que se adjuntó de Anexo nº 4, en los ...... días siguientes a contar
desde la fecha máxima de cumplimiento de las condiciones expuestas en el anterior Pacto QUINTO, es decir, a más tardar, por todo
el día ...... de ...... de ......
SÉPTIMO.- APODERAMIENTO.
LA VENDEDORA autoriza y apodera irrevocablemente desde ahora para entonces al Notario de esta ciudad, D./Dª ......... o al que
ostente su protocolo en dicho momento para que, en el caso de que LA VENDEDORA no acredite las condiciones especificadas en
el Pacto SEXTO, proceda dentro del plazo establecido en el susodicho Pacto SEXTO a la devolución al COMPRADOR/A, a
requerimiento de ésta, de la cantidad especificada en el Pacto CUARTO a).
OCTAVO.- SALDO Y FINIQUITO.
De aplicarse el Pacto SEXTO, y una vez devuelta la cantidad depositada más los intereses devengados referidos en el anterior
Pacto SEXTO, B), ambas partes se consideran ya desde ahora para entonces, por definitivamente saldadas y finiquitadas, sin
derecho a nada más pedirse ni reclamarse por razón del presente contrato.
NOVENO.- CARGAS.
EL/LA COMPRADOR/A consiente y acepta expresamente que LA VENDEDORA constituya, una vez adquirido EL SOLAR,
hipoteca, aún sin dividir, a favor de cualquier entidad bancaria que considere conveniente sobre la totalidad del SOLAR y de la
edificación que se construya.
En todo caso, se reconoce al COMPRADOR/A el derecho a repetir de LA VENDEDORA todas aquellas cantidades que acaso
hubiere satisfecho para extinguir la hipoteca vencida, mencionada en el párrafo anterior, o cualquier plazo vencido de la misma, y
en caso de que como consecuencia de la ejecución hipotecaria EL/LA COMPRADOR/ A se viera privado/a del dominio del
inmueble, podrá repetir contra LA VENDEDORA el precio y todo cuanto hubiere pagado por razón de la adquisición del inmueble,
así como los correspondientes daños y perjuicios.
DÉCIMO.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Y DIVISIÓN EN PROPIEDAD
HORIZONTAL.
LA VENDEDORA se obliga en el momento oportuno (como máximo en el plazo de ... días hábiles a contar desde la obtención de la
correspondiente certificación de finalización de obra) a otorgar a su costa la correspondiente escritura de obra nueva de la
edificación señalada en el exponente IV, así como a otorgar la escritura de división de la finca en propiedad horizontal.
UNDÉCIMO.- ANEXOS.
Todos los anexos mencionados en el presente contrato forman parte integrante del mismo, y en señal de conformidad, ambas
partes firman todos y cada uno de dichos anexos.
Y para que así conste, suscriben el presente contrato, por duplicado ejemplar y a un solo efecto.
En .............., a ...... de ...... de 200...
Fdo.: LA VENDEDORA.
Fdo.: EL/LA COMPRADOR/A
Notas:
[1] El modelo-tipo del contrato de cosa futura y ajena, según las circunstancias del caso concreto, puede desdoblarse en dos:
- Contrato de compraventa de cosa futura.
- Contrato de compraventa de cosa ajena.
El mismo puede ir referido evidentemente tanto a bienes inmuebles -objeto de contrato más usual en la práctica- como a bienes
muebles. Si se refiere a bienes inmuebles (construcción), téngase en cuenta la Ley de 27 de Julio de 1968 y la Normativa
Autonómica (vgr. en Cataluña Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda de Cataluña)