MEMORIA DE CALIDADES DE VIVIENDAS PAREADAS Y

“ Viviendas pareadas y adosadas en MORALZARZAL (Madrid)”
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MEMORIA DE CALIDADES DE VIVIENDAS PAREADAS Y
ADOSADAS EN MORALZARZAL
(MADRID). Diciembre 2.014 - Ejemplar Clientes
RESUMEN DE CALIDADES DEL ANTEPROYECTO.
01. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
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Cimentación: Hormigón armado, adecuada a las características geotécnicas
del terreno.
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Estructura: La vertical de fábrica de ladrillo resistente y pilares metálicos
protegidos y la horizontal de forjados de hormigón, con bovedillas de
hormigón, viguetas de hormigón pretensado y capa de compresión armada.,
según la Instrucción de hormigón estructural EHE-08, la Instrucción de acero
estructural EAE y el CTE.
02. RED DE SANEAMIENTO
-
Redes horizontal y vertical de saneamiento:
PVC.
Instalación con tuberías de
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Arquetas de registro: De fábrica con tapas de hormigón.
03. PORCHES
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Porche: Cubierto y solado con baldosa de gres rústico de exteriores.
04. VESTÍBULO
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Puerta de entrada de seguridad: De doble chapa con estructura aislante y
cerradura de seguridad. Acabado exterior aluminio foliado en aspecto madera,
interior en madera rechapada de roble.
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Paredes: Pintura plástica lisa color blanco.
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Suelo: Baldosa de gres esmaltado tipo rústico de 1ª calidad..
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Calefacción: Por radiadores de aluminio inyectado y esmaltado.
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Falso techo: Escayola con pintura lisa color blanco.
Memoria no contractual, sujeta a modificaciones de obra, y requerimientos del Ilmo. Ayuntamiento de MORALZARZAL
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05. ESCALERAS.
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Revestido peldaños: Tramos de escalera de planta baja a primera en piedra
natural.
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Barandilla: Metálica esmaltada con pasamanos de roble.
06. COCINA.
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Alicatado: Plaqueta cerámica esmaltada de 1ª calidad.
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Suelo: Baldosa de gres esmaltado de 1ª calidad.
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Calefacción:
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Tomas: TV-Radio-Telecomunicaciones.
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Falso techo: Escayola con pintura lisa color blanco.
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Ventana:
Aluminio lacado con RPT en color, de sistema abatible. Doble
acristalamiento aislante, tipo Climalit o similar, de 6/12/4 . Persianas enrollables
con lamas de aluminio lacado con aislamiento inyectado, en color a juego con
la carpintería exterior.
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Puertas de paso: Carpintería de puerta vidriera en DM rechapada en madera
de roble con manillas cromadas.
Por radiadores de aluminio inyectado y esmaltado.
07. SALON-COMEDOR
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Paredes: Pintura plástica lisa color blanco.
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Suelo: Baldosa de gres esmaltado tipo rústico de 1ª calidad.
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Ventanas y puertas balconeras:
Aluminio lacado con RPT en color, de
sistema abatible. Doble acristalamiento aislante, tipo Climalit o similar, de
6/12/4 en ventanas y 3+3/16/3+3 en balconeras. Persianas enrollables con
lamas de aluminio lacado con aislamiento inyectado, en color a juego con la
carpintería exterior.
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Calefacción: Por radiadores de aluminio inyectado y esmaltado. Termostato
de ambiente.
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Tomas: TV-Radio-Telecomunicaciones.
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Puertas de paso: Carpintería de puertas vidrieras en DM rechapada en
madera de roble con manillas cromadas.
08. DORMITORIOS.
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Paredes: Pintura plástica lisa color blanco.
Memoria no contractual, sujeta a modificaciones de obra, y requerimientos del Ilmo. Ayuntamiento de MORALZARZAL
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Suelo: Tarima flotante laminada tipo roble o similar en planta primera y
baldosa de gres esmaltado tipo rústico de 1ª calidad en planta baja
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Ventanas y puertas balconeras: Aluminio lacado con RPT en color, de
sistema abatible. Doble acristalamiento aislante, tipo Climalit o similar, de
6/12/4 en ventanas y 3+3/16/3+3 en balconeras. Persianas enrollables con
lamas de aluminio lacado con aislamiento inyectado, en color a juego con la
carpintería exterior.
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Armarios: Tipo mono-block con puertas rechapadas de madera de roble o
similar. Interior en melamina con balda en maletero e instalación de barra.
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Calefacción: Por radiadores de aluminio inyectado y esmaltado con caja de
colectores.
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Tomas: TV-Radio-Telecomunicaciones en todos los dormitorios.
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Puertas de paso: Carpintería DM rechapada en madera de roble con manillas
cromadas.
09. BAÑOS Y ASÉOS
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Alicatados: Plaqueta cerámica esmaltada de 1ª calidad.
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Suelos: Baldosa de gres esmaltado de 1ª calidad.
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Grifería: Cromada monomando.
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Radiador: Toallero en baños y aséos.
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Sanitarios: Porcelánicos, color blanco.
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Falso techo: Escayola con pintura lisa color blanco.
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Puertas de paso: Carpintería DM rechapada en madera de roble con manillas
cromadas.
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Ventana:
Aluminio lacado con RPT en color, de sistema abatible. Doble
acristalamiento aislante, tipo Climalit o similar, de 6/12/4 . Persianas enrollables
con lamas de aluminio lacado con aislamiento inyectado, en color a juego con
la carpintería exterior.
10. CUBIERTAS, IMPERMEABILIZACIÓN Y AISLAMIENTOS
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Cubierta inclinada: Ventilada de teja de hormigón, tono cerámico, sobre
estructura metálica aligerada, con recogida de aguas mediante canalón
perimetral, con cornisa perimetral volada de 50 cm.
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Cubierta plana: Transitable con baldosa de gres de exteriores en zona de
terrazas.
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Impermeabilizaciones: Lamina de betún elastomérico en terraza.
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Aislamientos: Placas XPE de poliestireno extrusionado, en forjado sanitario y
en terraza, con manta de lana de vidrio GW sistema ECO, en muros de
fachada, y lana mineral MW en cubierta ventilada.
11. FACHADAS Y PARTICIONES.
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Cerramiento: Ladrillo cerámico hidrofugado cara vista tipo zona de La Sagra,
con aislamiento de lana mineral y trasdosado interior de placa de yeso
laminado, tipo PYL.
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Particiones: Tabiquería completa tipo PYL de yeso laminado, perfilería
metálica y aislamiento de lana mineral.
12. FONTANERÍA.
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Instalación de agua fría y caliente: Tubería de polietileno o polipropileno,
según normativa vigente. Recirculación de agua caliente sanitaria, e
interconexión al circuito de energía solar.
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Tomas: Para agua y desagüe de lavadora y lavavajillas.
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Llaves de corte: En todos los cuartos húmedos y general de vivienda.
13. CALEFACCION INDIVIDUAL.
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Instalación completa: Caldera individual de condensación de gas
propano.
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Instalación interior: De calefacción en viviendas con sistema bitubo en
tubería de polietileno reticulado multicapa con colectores enterizos y caja
de colectores.
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Radiadores: De aluminio inyectado, con válvulas termostáticas en
dormitorios.
14. ENERGÍA SOLAR.
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Panel y depósito: De tipo compacto termosifón, para captación de radiación
solar y calentamiento de circuito de agua caliente sanitaria, integrado en la
cubierta inclinada.
15. ANTENA TV/FM.
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Antena: Instalación de antena de captación individual de TV y FM.
16. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y TELEFONÍA.
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Instalación eléctrica: Instalación
Electrotécnico de Baja Tensión.
de
electricidad
según
Reglamento
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Cuadro de protección eléctrico: General con interruptores automáticos y
magnetotérmicos.
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Mecanismos: Pulsadores y bases de enchufe tipo Legrand o similar.
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Cuadro de recepción telefónica: Dispuesto para la fibra óptica.
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Portero automático: Con dos tomas en planta baja y primera.
17. INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN DE VIVIENDA CON RECUPERADOR DE
CALOR.
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Instalación de ventilación: Doble red de conductos 80/125 mm con
adaptadores y bocas de extracción de aire y bocas de impulsión,
autorregulables, tipo S&P, o similar.
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Recuperador de calor: Módulo recuperador de calor interior tipo flexeo, con
ventiladores de extracción e impulsión, serie TD 500-silent, tipo S&P, o similar.
18. PARCELA INTERIOR Y CERRAMIENTO EXTERIOR.
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Pavimentación parcela: Acerado y acceso con baldosa de gres rústico de
exteriores.
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Puerta de acceso: Chapa de acero lacada.
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Tomas: Agua y electricidad.
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Vallado perimetral: Peto de ladrillo cerámico hidrofugado cara vista tipo zona
de La Sagra y vallado de malla electro-soldada con bastidor y puerta de chapa
en el exterior.de la parcela y malla de simple torsión en el interior.
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Rejas: En todos los huecos de planta baja.
19. CHIMENEA.
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Chimenea: Convencional de fábrica y tipo rústico, con acabado de chapado
de piedra, en disposición de esquina y con unas dimensiones aproximadas
para la boca del hogar de 90 cm. de ancho, 80 cm. de alto y 75 cm. de fondo.
La chimenea incluye el tronco de chimenea, el remate interior y exterior y el
sombrerete correspondiente.
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