Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario 2013

INDICADORES DE ACTIVIDAD Y
PRECIOS DEL SECTOR INMOBILIARIO
AÑO 2013
ABRIL 2015
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
2013
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA
Ec. Laura Nalbarte
Directora Técnica
Cr. Manuel Rodríguez
Sub-Director General
ESTADÍSTICAS ECONÓMICAS
Ec. Marina Fantín
Sub Directora de la División responsable
T.A Graziella Basañez
Jefa de Departamento
Viviana Fernández
Encargada de Sección
Críticos Analistas:
Esteban Muñóz
Daniel Cottens
Simbología convencional
-
Guión. Dato igual a cero.
..
Dos puntos. No se aplica dato numérico (dato que
no corresponde presentar).
…
Tres puntos. Cuando existe el fenómeno pero no se
tiene la información.
(s)
Dato omitido o dato confidencial.
0 o 0.0
Dato numérico no significativo al entero o primer
decimal.
(*)
Dato provisional.
(e)
Dato estimado.
(#)
Discontinuidad en la serie.
Nota: Las posibles diferencias de decimales entre cuadros
relacionados, se deben al redondeo de las cifras.
Presentación
La presente publicación contiene los resultados de los Indicadores de Actividad y Precios del
Sector Inmobiliario, correspondientes al año 2013 para Montevideo y Maldonado.
Este Instituto agradece la amplia colaboración recibida de la Dirección General de Registros,
de la Dirección Nacional de Catastro y del Servicio de Garantía de Alquileres. Estas
instituciones han demostrado una cabal comprensión de la importancia de facilitar el uso
estadístico de los registros administrativos, dentro de la normativa vigente, para permitir un
mayor conocimiento de la realidad inmobiliaria del país.
Ec. Laura Nalbarte
Directora Técnica
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Tabla de Contenido
Simbología convencional ................................................................................................. 5
Presentación ...................................................................................................................... 7
Introducción
11
1.1 Consideraciones para el análisis de los datos. ...................................................... 14
1.2 Tipo de propiedad. .................................................................................................... 15
1.3 Destino ....................................................................................................................... 16
1.4 Edad............................................................................................................................ 16
1.5 Categorización........................................................................................................... 17
1.6 Ubicación de la unidad ............................................................................................. 19
1.7 Zonas o barrios ......................................................................................................... 19
1.8 Precio y Precio Promedio:........................................................................................ 23
1.9 Indicadores urbanos de UN-HABITAT ..................................................................... 24
Estimación de precios
27
2.1 Alternativas al cálculo .............................................................................................. 29
2.2 Alcances y limitaciones ............................................................................................ 31
Resultados 2013
35
3.1 Total País ................................................................................................................... 38
3.2 Montevideo ................................................................................................................ 41
3.3 Maldonado ................................................................................................................. 63
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9
Introducción
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
El objetivo de esta publicación es dar a conocer en forma resumida una aproximación al
“Valor de mercado” de las propiedades urbanas, en especial las viviendas, mediante la
construcción de algunos “indicadores de cantidad y de valor”.
Para alcanzar este objetivo se sigue la evolución del precio del m² y de la cantidad de
compraventas del sector inmobiliario, registrados durante el año 2013 en los departamentos
de Montevideo y Maldonado. Por otra parte para el total del país se resumen cantidades por
departamento de toda la actividad registral. También se incluyen las series actualizadas que
se han ido construyendo en cantidades y precios.
La información es desagregada según diferentes características o atributos propios de los
inmuebles, como ser el tipo de propiedad, edad, superficie, categoría, ubicación, etc. y que
pueden influir en el precio final del inmueble.
Existen además otras características que pueden intervenir en la definición del precio y su
evolución en el tiempo. Se pueden mencionar a modo de ejemplo:
Los movimientos de la población como la inmigración o emigración desde y hacia diferentes
centros urbanos.
La estructura etaria de la población demandante de vivienda. En general los mayores de
edad y la tendencia de crecimiento de hogares unipersonales, demandan viviendas de
menor superficie.
La disponibilidad del crédito hipotecario y las condiciones de los mismos suelen ser uno de
los factores más relevantes en el desarrollo de la demanda. El elevado valor de adquisición
en relación con los ingresos familiares hace que su comercialización esté íntimamente
ligada al crédito hipotecario.
La vivienda es simultámeamente un bien de inversión y un bien de consumo. Las
dificultades en el mercado de compraventas estimulan el de arrendamientos, y las
dificultades o la suba de estos estimula el de compraventas. De ahí la necesidad de análisis
de ambos mercados debido a que están fuertemente interrelacionados, incluso el valor del
arrendamiento es un dato de partida en la valoración o tasación para la compraventa de la
propiedad.
La rentabilidad de otras opciones de inversión como ser el mercado de valores, las tasas de
interés, etc. tienen una estrecha relación en la formación de nuevos programas o proyectos
de inversión inmobiliarios y por lo tanto en sus precios.
Aunque la incidencia de estos elementos resulta determinante, su análisis excede el alcance
del presente trabajo.
El documento se estructura en 3 capítulos. En el primero se refiere a una breve introducción
y notas metodológicas organizadas en 9 secciones en las que se presentan definiciones,
consideraciones en cuanto a los datos utilizados y diferentes indicadores. El segundo refiere
a las estimaciones de precios. En el tercer capítulo se presentan los resultados para el año
2013.
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Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
1.1 Consideraciones para el análisis de los datos.
Una vez integradas las bases de datos de las diferentes fuentes y con la finalidad de mejorar
la calidad y homogeneizar la información se aplican los siguientes filtros:
a)
En Propiedad Horizontal, se excluyen las unidades cuyas superficies son menores a 25
m² o mayores a 500 m² debido a que estás propiedades son atípicas y por lo tanto pueden
condicionar los indicadores. También se excluyen las unidades clasificadas como entrepisos
y subsuelos por sus características especiales.
b)
En Propiedad Común con destino a vivienda, no se consideran los casos cuya
superficie es menor a 25 m² o superiores a 1000 m². El límite superior solo se aplica a
viviendas individuales, y no para el caso de conjuntos de viviendas en un padrón común el
cual ya ha sido incorporado a Propiedad Horizontal.
c)
Los restantes casos se ordenan por precio del metro cuadrado. Este valor se define
para cada caso en particular como la razón entre el monto pactado y su superficie edificada
(en metros cuadrados). Posteriormente se descartan el 5% de cada extremo de la
distribución, los cuales pueden llegar a condicionar el análisis de los datos.
d)
A partir de 2012 se realizó un cambio con la información recibida de propiedad
horizontal, dado que en algunos casos aparece el monto total de la compraventa de un
inmueble en lugar del monto de cada unidad. Se procedió a prorratear el valor de
compraventa de cada unidad según los m² de cada una, controlando que la transacción se
realizara en la misma fecha y con igual número de padrón.
Los filtros antes mencionados fueron utilizados en todos los cuadros que describen precios y
superficies y no en aquellos que describen las cantidades de compraventas (cuadros AA,
AB, A, B, C, D y E).
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1.2 Tipo de propiedad.
El tipo de propiedad describe un aspecto legal y no debe confundirse con el tipo de vivienda.
A continuación se describen los distintos tipos.
Propiedad Común: En este caso el suelo, teniendo o no construcciones, pertenece a un
único propietario. Es el caso habitual de las viviendas unifamiliares, aunque existen casos
con otros destinos.
Propiedad Horizontal: Es el caso de copropiedad del suelo y de la construcción por más de
un propietario. Es muy frecuente en zonas densamente pobladas. Este tipo de propiedad
está regulado por la Ley 10.751 del 25/6/1946 y posteriores. A efectos de establecer con
mayor precisión el significado de propiedad horizontal se transcriben a continuación los tres
primeros artículos de la mencionada Ley:
Artículo 1º- Los diversos pisos de un edificio y los departamentos en que se divide cada
piso, así como los departamentos de la casa de un solo piso, cuando sean independientes y
tengan salida a la vía pública directamente o por un pasaje común, podrán pertenecer a
distintos propietarios, de acuerdo con las disposiciones de esta ley.
Artículo 2º- Cada propietario será dueño exclusivo de su piso o departamento, y
copropietario en los bienes afectados al uso común.
Artículo 3º- Se consideran bienes comunes los necesarios para la existencia, seguridad y
conservación del edificio, y los que permitan a todos y a cada uno de los propietarios, el uso
y goce del departamento o piso de su exclusivo dominio, tales como el terreno, los
cimientos, las paredes maestras y estructuras resistentes, los muros divisorios o
medianeros, la techumbre y azotea, la obra gruesa de los pisos y de los cielorrasos, puertas
de entrada, escalera, ascensores, patios, la habitación del portero y sus dependencias, las
instalaciones generales de agua, gas, calefacción, energía eléctrica, refrigeración,
alcantarillado y corredores de uso común, etc. Los bienes a que se refiere este artículo, en
ningún caso podrán dejar de ser comunes.
En el caso de Propiedad Horizontal el dato de superficie obtenido de las respectivas fuentes
es exclusivamente el de la unidad. Se excluyen las superficies que, si bien son de Propiedad
Común de todos los copropietarios del edificio, pertenecen al uso exclusivo de una unidad
particular, por ejemplo terrazas, balcones, etc. Tampoco se considera en el cálculo todas las
áreas que siendo estrictamente necesarias para la utilización de la unidad, son clasificadas
como bienes comunes de uso compartido por otras unidades. Se destacan por ejemplo, el
palier, las escaleras, hall y las circulaciones, sala de máquinas, garajes, sala de contadores,
etc. Consecuentemente se produce un sesgo al alza del valor medio del m2
Por otra parte, en Propiedad Común, todas las áreas edificadas que forman parte de la
propiedad son consideradas para el cálculo, en tanto no interviene la superficie del terreno o
solar.
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15
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Lo mencionado anteriormente limita la posibilidad de análisis comparado de ambos tipos de
propiedad.
Otro elemento que justifica la presentación separada de la información por tipo de
propiedad, es la diferente potencialidad de uso del suelo. La Propiedad Horizontal se
presenta como un producto prácticamente terminado, sin posibilidad de modificaciones
importantes, mientras que en el caso de Propiedad Común, es frecuente asignar un valor a
la potencialidad que presenta el terreno para diversos fines, incluso demoliendo lo existente
para levantar un nuevo edificio.
Al analizar los totales, los valores (precio teórico en U$) son mayores en el caso de la
“Propiedad Común”, como se puede observar en el siguiente cuadro:
Cuadro 1.1 - Precio medio, superficie promedio y precio teórico de propiedades
urbanas según tipo de propiedad. Montevideo 2013.
Tipo
Precio
Superficie
Precio
De
Medio
Promedio
Teórico
Propiedad
U$S/m²
m²
U$S
Común
709
167
118.403
Horizontal
1.331
70
93.170
1.3 Destino
Se refiere al destino inicial que fuera consignado en el proyecto original en el momento de la
solicitud del permiso de construcción, o al último registrado por la Dirección Nacional de
Catastro (DNC). Sin embargo, el destino al momento de la compraventa se desconoce y
podría ser diferente al que fuera originalmente previsto.
Para los casos de Propiedad Común en los que pueden presentarse dos o más destinos
simultáneos en un mismo edificio, la clasificación se hace en función del destino
predominante, que es el que tiene asignada la mayor superficie.
1.4 Edad
La edad o antigüedad de la propiedad se calcula como la diferencia (en números enteros),
entre el 31 de diciembre del año de referencia y la fecha de la construcción. Se toma como
año de construcción, la fecha de aprobación del permiso por parte de la Intendencia aunque
la obra probablemente haya diferido en el tiempo. Esta información es inicialmente aportada
por la DNC y en muchos casos resulta de la estimación por expertos del año probable de
construcción.
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Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Para el caso de Propiedad Horizontal, en la mayoría de los casos se toma la fecha de la
construcción del edificio. En el caso de Propiedad Común se pueden presentar varias
fechas, correspondiendo éstas a varios permisos o a diversas etapas de construcción. En
estos casos se estima una edad promedio, ponderando cada fecha por la superficie
edificada de cada “área caracterizada” (1).
La edad así definida admite dos enfoques. Por un lado asociando la fecha de su
construcción a una década describiendo así una situación relativa a los niveles históricos de
producción (cuadros 3 y 3a). La década de 1950 presenta la mayor participación de casos
en Propiedad Horizontal mientras que para Propiedad Común es la década de 1940. El
segundo enfoque se calcula como su antigüedad, la que va variando con el paso del tiempo
(cuadro 3b). Esta última permite aproximarse al concepto de vivienda nueva respecto al de
vivienda usada, si bien los límites aún son muy difusos. La definición de nueva debe ser
relativa a un período fijo de años y no a una década ya que esto no permitiría compararla a
lo largo del tiempo. Se asumió como vivienda nueva aquella que no supera los 10 años
desde que se aprobó su permiso de construcción.
1.5 Categorización
La categorización de la construcción responde a un conjunto de características vinculadas a
la construcción que sirven como patrón de referencia. Entre ellas se destacan la relación
entre el número de dormitorios y la superficie construída, y el número de baños según
número de dormitorios. Se adjunta a modo de ejemplo una de las tablas utilizadas en el
procedimiento de categorización.
(1) Los conceptos de “edad” y “categoría” son características o atributos propios de cada “área caracterizada”
dentro del edificio o construcción analizada. Catastro define “Área caracterizada” de la siguiente manera:
Las construcciones que pertenecen a un predio no necesariamente poseen las mismas características o
atributos, a saber: destino, categoría, edad, estado de conservación, tipo de techo, etc. Se define como área
caracterizada aquella que corresponde a una construcción continua y homogénea en sus características y que
por consiguiente puede ser definida por un mismo conjunto de atributos. Esto además implica que cada planta
debe figurar desglosada aunque tenga similar caracterización respecto de otra. (Tomado del instructivo de
declaración jurada de caracterización urbana Art. 178 Ley Nº 17.296).
Para más detalles ver el instructivo de declaración jurada de caracterización urbana de la DNC.
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Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Tabla 1.1
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIÓN
Área máxima según número de dormitorios (Sólo Vivienda)
Dormitorios
A
1
Área en metros cuadrados
Muy Buena
Buena
Mediana
Económica
Muy Económica
Más de 60
60
50
36
25
2
Más de 85
85
70
50
36
3
Más de 105
105
85
63
50
4
Más de 125
125
100
77
63
5
Más de 140
140
115
85
77
Número de baños según número de dormitorios (Sólo Vivienda)
Dormitorios
B
Cantidad de baños
Muy Buena
Buena
Mediana
Económica
Muy Económica
1
1+ toilete
1
1
1
1
2
2
1 + toilete
1
1
1
3
2 + toilete
2
1 + toilete
1
1
4
3
2 + toilete
2
1
1
5
4
3
2 + toilete
1
1
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta
C
Muy Buena
Buena
Mediana
Económica
Muy Económica
Chapa con
cielorraso
Chapa sin cielorraso
Horizontal o
inclinada con
aislación
Sin aislación
Económica
Muy Económica
Liviana
Teja sobre entramado de madera
con cielorraso, quincho con
múltiples pendientes
Chapa c/cielorraso,
quincho simple, teja
sobre entramado sin
cielorraso
Hormigón
Armado
Inclinada con múltiples Inclinada
pendientes
con tejas
Horizontal o inclinada
con aislación o con
tejas
Materiales y Construcción
D
Muy Buena
Buena
Mediana
Materiales de alta
calidad y muy buena
construcción
Materiales standard Materiales pobres y
Materiales de buena calidad y buena
y construcción
construcción
construcción
regular
defectuosa
Instalaciones complementarias
E
Muy Buena
Buena
Mediana
Calefacción o aire acondicionado, ascensor
Económica
Muy Económica
No tiene
No tiene
La categoría en el caso de Propiedad Común, tal como ocurre con el año de construcción,
puede ser diferente para cada “área caracterizada” de la obra. En estos casos se categoriza
la propiedad de acuerdo con la superficie, correspondiente a cada categoría.
Las cinco categorías de clasificación utilizadas por Dirección Nacional de Catastro, fueron
clasificadas en tres, agrupando las construcciones económicas con las muy económicas,
manteniendo en una categoría a las medianas y agrupando las confortables con las muy
confortables.
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Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
1.6 Ubicación de la unidad
Se refiere a la ubicación de una unidad en Propiedad Horizontal con relación al edificio que
la contiene y a su posición con respecto a la calle. La clasificación es la siguiente: frente a la
calle; contra frente o interior, según la proyección visual de sus ventanas.
Esta clasificación no se aplica en el caso de Propiedad Común.
1.7 Zonas o barrios
Montevideo
El departamento de Montevideo se divide en 62 áreas aproximadas a los barrios. Se debe
hacer hincapié que las áreas mencionadas como barrios resultan de una división
discrecional del departamento de Montevideo realizada con criterios prácticos y operativos.
Los límites establecidos no siempre son estrictamente coincidentes con los que pueden
surgir de otros estudios. Esta división no tiene carácter legal ni histórico, aunque estos
aspectos fueron tenidos en cuenta a la hora de su definición. Esta estructura de barrios fue
adoptada por el INE a partir del Censo de Población y Viviendas del año 1985 y viene
siendo utilizada con frecuencia para la producción de estadísticas sociodemográficas.
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Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
El siguiente cuadro contiene la cantidad de viviendas de acuerdo a esta desagregación para
el año 2013:
Cuadro 1.2 - Cantidad de viviendas según áreas aproximadas a barrios. Censo 2011.
Total de Montevideo
Pocitos
Cordón
Buceo
Unión
Parque Batlle, Villa Dolores
Malvín
Punta Carretas
Centro
Peñarol, Lavalleja
La Paloma, Tomkinson
Casavalle
Cerro
Nuevo París
Casabo, Pajas Blancas
Colón Centro y Noroeste
Villa Garcia, Manga Rural
Villa Española
Belvedere
Tres Cruces
Las Canteras
Aguada
Prado, Nueva Savona
Pta. Rieles, Bella Italia
Las Acacias
Larrañaga
La Teja
Malvín Norte
Paso de la Arena
Maroñas, Parque Guaraní
Manga, Toledo Chico
Piedras Blancas
520.538
34.202
20.552
16.876
16.685
14.110
12.829
12.315
12.186
12.016
11.113
10.362
10.042
10.036
9.699
9.320
9.172
8.969
8.570
8.457
8.437
8.239
7.984
7.889
7.820
7.812
7.808
7.770
7.713
7.669
7.559
7.419
Capurro, Bella Vista
Manga
Ciudad Vieja
Brazo Oriental
Conciliación
Cerrito
Tres Ombúes, Pueblo Victoria
Flor de Maroñas
Jardines del Hipódromo
Mercado Modelo y Bolivar
Aires Puros
Parque Rodo
Barrio Sur
Reducto
Villa Muñoz, Retiro
Sayago
Castro, P. Castellanos
Palermo
Lezica, Melilla
Ituzaingó
Punta Gorda
Carrasco
La Comercial
La Figurita
Colón Sureste, Abayuba
La Blanqueada
Paso de las Duranas
Carrasco Norte
Jacinto Vera
Atahualpa
Bañados de Carrasco
7.249
7.235
7.215
7.160
7.103
7.102
7.088
7.041
6.985
6.761
6.397
6.170
6.051
6.030
5.964
5.840
5.808
5.797
5.511
5.495
5.369
5.239
5.112
4.869
4.758
4.593
4.485
4.475
3.813
3.517
2.676
FUENTE: Instituto Nacional de Estadística.
NOTA: Se considera información de viviendas del censo 2011, tomando en cuenta la división “vigente” de barrios realizada en
1985.
Únicamente a los efectos del presente trabajo se introduce una modificación con relación a
la estructura de barrios anterior, se incluye el área rural del departamento de Montevideo.
Esto implica que un conjunto de padrones que originalmente estaba asociado a algunos de
los 62 barrios pasan a integrar la denominada área rural. La división resultante ahora
comprende 63 áreas.
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Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
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Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Maldonado
La división en barrios para Punta del Este, proviene de la Junta Departamental de
Maldonado (ver imagen presentada a continuación). La misma es hecha para la localidad
Catastral “Punta del Este (BG)”, mientras que la localidad Catastral “Maldonado (AA)” no
incluida en esta división contiene zonas propias del balneario como ser “Las Delicias” y
“Pinares” entre otros que aún no ha sido posible desagregar de la Localidad “Maldonado” y
agruparlas con la Localidad “Punta del Este”. De cualquier modo se entiende de utilidad
presentar datos para esta división.
22
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Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
1.8 Precio y Precio Promedio:
Se define el precio del m² como el cociente del monto pactado y la superficie de la unidad
para cada una de las compraventas de acuerdo a la siguiente fórmula:
Pm 2 
i
Pi
,
mi2
donde Pi y m i2 es el monto pactado en la compra y la superficie edificada en m² para la
i  ésima compraventa respectivamente.
El precio promedio utilizado se obtiene como:
Pm 2   Pi wi ,
i
i
donde wi es el ponderador de la i  ésima compraventa y viene dado por:
wi 
mi2
.
 mi2
i
La presentación de valores en dólares se debe a que en forma mayoritaria (más de un 80%)
las compraventas describen los valores de la transacción en esta moneda, para el resto de
los casos en los que figuran otras monedas como ser euros, pesos argentinos, unidades
reajustables, unidades indexadas y pesos uruguayos, se convierten a dólares según la
cotización interbancaria del dólar billete vendedor del día de la inscripción.
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23
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
1.9 Indicadores urbanos de UN-HABITAT
A partir de los datos de los Indicadores inmobiliarios y los provenientes de la Encuesta
Continua de Hogares (ECH) que realiza el INE, se puede estimar uno de los principales
indicadores urbanos de las Naciones Unidas (HABITAT). El mismo se define como la
relación en valores corrientes entre el costo de la vivienda y el ingreso medio de los hogares
(sin valor locativo y sin aguinaldo).
Cuadro 1.3 - Relación costo de vivienda e ingreso familiar - MONTEVIDEO
Indicador urbano número 31 de Naciones Unidas
Indicador 31 (1)
CON
PRORRATEO (4)
SIN PRORRATEO
Año
costo vivienda (2)
propiedad
propiedad
horizontal
común
$
$
Ingreso (3)
$
propiedad
horizontal
propiedad
común
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
67,9
56,9
50,2
49,0
42,7
43,7
41,5
42,6
84,6
77,8
72,6
68,3
58,3
56,8
55,9
57,0
1.172.360
1.038.380
1.090.460
1.189.650
1.213.240
1.372.140
1.448.090
1.672.160
1.460.248
1.420.001
1.576.480
1.659.145
1.656.306
1.784.562
1.950.226
2.237.466
17.262
18.241
21.703
24.287
28.427
31.411
34.881
39.255
2011
37,3
57,0
1.463.210
2.237.466
39.255
2012
40,7
54,8
1.699.320
2.286.898
41.737
2013
43,1
56,6
2.057.720
2.706.569
47.792
(1) El indicador es el número de meses necesario para comprar una vivienda promedio en la hipótesis de que para la compra
se utilice el total del ingreso del hogar.
(2) Costo o precio de la vivienda en pesos corrientes estimado multiplicando el valor promedio de cada año por la superficie
promedio en el año 2013, 70 m² en propiedad horizontal y 167 m² en propiedad común.
(3) Ingreso promedio del hogar sin valor locativo con aguinaldo en pesos corrientes en Montevideo. Encuesta continua de
Hogares.
(4) A partir del 2012 se realiza un cambio en el cálculo. En los casos que figura el mismo precio en varias unidades de
2
propiedad horizontal y que fueron registrados en simultáneo, se procedió a prorratear el monto por los m de cada unidad. A los
efectos de poder comparar el año 2012 con 2011 se realizó el cálculo con y sin prorrateo para este último.
24
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Gráfico 1
Relación costo de vivienda, ingreso familiar
90,0
80,0
Indicador 31
70,0
60,0
50,0
40,0
30,0
2004
2005
2006
2007
Propiedad Horizontal s/prorrateo
2008
2009
Propiedad Común
2010
2011
2012
2013
Propiedad Horizontal c /prorrateo
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25
Estimación de precios
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
2.1 Alternativas al cálculo
Las críticas más frecuentes a los criterios empleados para la construcción de precios
promedios en el mercado inmobiliario son que estos son bienes heterogéneos, es decir,
poseen una diversidad de atributos (físicos, funcionales, de localización, etc.) que los hacen
prácticamente únicos e irrepetibles y por lo tanto tornarían inválida esta comparación entre
períodos diferentes de tiempo. Las variaciones de los promedios podrían obedecer a
distintos motivos, por ejemplo la diversidad de las viviendas que intervienen en un período
podrían estar promediándose con viviendas más nuevas o más viejas que en otro período,
o más grandes, o con el predominio de un determinado barrio y por lo tanto sin que hubiera
movimientos reales de los precios se obtendrían promedios diferentes, teniendo variaciones
debido a cambios cualitativos de las propiedades vendidas en diferentes períodos.
Un método para controlar esta heterogeneidad estaría representado por el uso de una
canasta de características que poseen precios implícitos (hedónicos) que explicarían el
precio final pagado en el mercado.
Si bien los factores explicativos del precio serían múltiples, la disponibilidad de información
de los mismos es relativa. Se optó en primera instancia por la selección como características
determinantes del precio a la “superficie edificada” y la “edad”, observándose que existe una
correlación lineal positiva con la superficie y una correlación lineal negativa con la edad.
Por lo tanto se busca analizar si el precio de la vivienda se puede explicar en base a la
superficie y la edad. Se define un modelo de regresión lineal donde la variable dependiente
es el precio de la vivienda y las variables independientes son la superficie y la edad
(antigüedad).
A continuación se presenta la estimación de los parámetros de la regresión para el año
2013 en Propiedad Horizontal y para el destino vivienda:
Cuadro 1.4 - Coeficientes para Propiedad Horizontal- año 2013
Coeficientes(a,b)
Coeficientes no
estandarizados
B
Error típ.
Modelo
(Constante)
SUPERFICIE EDIFICADA EN m²
EDAD EN AÑOS
a
b
Coeficientes
estandarizado
Beta
t
Sig.
37.559,80
1.575,94
23,83
0,00
1.351,39
16,38
0,658
82,51
0,00
-776,88
22,79
-0,272
-34,09
0,00
Variable dependiente: val
Seleccionando sólo los casos para los que DESTINO ORIGINAL = Vivienda
Modelo estimado de precio
pˆ  37.560  1.351s  777a
Donde p es el precio de la vivienda, s es la superficie edificada y a es la antigüedad.
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
29
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Del modelo estimado de regresión se desprende que por cada año de antigüedad el precio
de la vivienda disminuye en promedio aproximadamente 777 dólares (dejando la superficie
constante). De manera análoga, por cada metro cuadrado adicional de superficie el precio
de la vivienda aumenta en promedio 1.351 dólares aproximadamente (dejando la edad
constante).
Teniendo en cuenta el valor del R2 (medida de bondad de ajuste del modelo definido como
suma cuadrada del modelo explicado sobre la suma de los cuadrados totales) se puede ver
que el 50 % de la variabilidad del precio de la vivienda es explicado por el modelo que
contiene las variables explicativas superficie y antigüedad de la vivienda.
Para el año 2013 las viviendas vendidas tienen un promedio de 70 m² de superficie y 43
años de antigüedad. Teniendo en cuanta esta información y utilizando el modelo de
regresión estimado se obtiene como valor o precio promedio, el monto de U$S 98.751. En el
cuadro 1.5 se estima el valor de venta promedio de las propiedades de iguales
características utilizando los coeficientes de regresión estimados en cada año.
Cuadro 1.5 - Precio promedio estimado mediante regresión lineal, coeficientes según
años, promedio de superficie y edad en propiedad horizontal.
Año
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
30
Precio
promedio
estimado
U$S
75.320
61.247
57.042
48.888
43.144
39.424
83.983
87.662
98.751
Constante
35.784,52
31.634,56
22.703,94
28.430,54
25.229,97
22.611,06
40.327,23
34.751,88
37.559,80
Coeficientes
Precio
superficie
U$S/m²
1.038,02
850,11
879,26
694,99
612,38
616,44
1.128,08
1.241,96
1.351,39
Características
Superficie
Edad
Precio edad
promedio en promedio en
U$S/Año
2013 m²
2013 años
770,37
695,23
632,80
655,63
580,30
612,51
776,85
756,16
776,88
70
70
70
70
70
70
70
70
70
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
43
43
43
43
43
43
43
43
43
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
En el cuadro 1.6 se presentan los coeficientes estimados para el modelo de regresión del
año 2013 para Propiedad Común para el destino vivienda:
Cuadro 1.6 - Coeficientes Propiedad Común – año 2013.
Coeficientes(a,b)
Modelo
(Constante)
SUPERFICIE EDIFICADA EN m²
EDAD EN AÑOS
a
b
Coeficientes no
estandarizados
B
Error típ.
58.275,44
5.006,76
725,89
-906,45
16,69
70,16
Coeficientes
estandarizado
Beta
0,618
-0,184
t
Sig.
11,64
0,00
43,48
-12,92
0,00
0,00
Variable dependiente: val
Seleccionando sólo los casos para los que DESTINO ORIGINAL = Vivienda
De la estimación de los parámetros de la regresión se desprende que por cada año de
antigüedad el precio de la vivienda disminuye en promedio aproximadamente 906 dólares
(dejando la superficie constante). De manera análoga, por cada metro cuadrado de
superficie el precio de la vivienda aumenta en promedio 726 dólares aproximadamente
(dejando la edad constante).
Teniendo en cuenta la medida de bondad de ajuste, el modelo de regresión (con variables
explicativas superficie y edad) explica aproximadamente un 43 % de la variabilidad del
precio de la vivienda.
2.2 Alcances y limitaciones
1. - La información presentada no contiene todas las variables que intervienen en la
determinación de los precios, como: cantidad de baños, existencia de calefacción, estado de
conservación, calidad de los materiales, etc., y en Propiedad Común lo relativo a la
potencialidad de uso del suelo en función de la normativa urbanística vigente.
Consecuentemente, no es posible con estos resultados que se presentan, valorar o tasar
una propiedad individual sin la intervención de expertos en esta materia.
2. - También es importante aclarar que los valores calculados son obtenidos con la
información consignada en las “altas de compraventas”, por lo tanto el fenómeno estudiado
está restringido a un sector del Registro de la propiedad, el siguiente cuadro y gráfico
resumen el año 2013:
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
31
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro 1.7 – Cantidad de inscripciones por actos según tipo de movimiento
TOTAL DEL PAIS 2013
Total
Compraventas
ACTOS
Promesas
143.202
73.579
26.362
32.036
11.225
86.824
32.218
7.639
16.521
53.402
18.021
9
2.147
15.225
4.803
272
6.062
10.205
9.347
6.722
5.762
7.992
47
636
2.550
Movimiento
Total
Altas
Res de Prioridad
Cancelacion
Otros
Hipotecas
Otros actos
FUENTE: INE en base a registros de DGR.
Gráfico 2
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Actos inscriptos en el año 2013
Otros actos
11.225
8%
Hipotecas
32.036
22%
Compraventas
73.579
51%
Promesas
26.362
19%
Compraventas
Promesas
Hipotecas
Otros actos
3 - Por último se marcan algunas de las diferencias de concepto entre el “valor de mercado”
y el “valor o precio estadístico” presentado en este trabajo.
DEFINICIÓN: El valor de mercado es la cantidad estimada por la cual, en la fecha de
valoración, se intercambiaría voluntariamente una propiedad entre un comprador y un
vendedor en una transacción libre después de una comercialización adecuada en la que
cada una de las partes ha actuado experimentada, prudentemente y sin presiones. (Normas
Internacionales de Tasación - 2000, IVSC (International Valuation Standards Comité))
3.1 – El “valor de mercado” seria el precio mas probable que razonablemente se puede
obtener en el mercado, es decir que excluye específicamente un precio excesivamente alto
o bajo debido a condiciones o circunstancias especiales (por ejemplo, el aumento de precio
sobre un valor normal que esta dispuesto a pagar por una propiedad colindante, una
empresa para expandir su actividad, este tiene un “valor especial para el comprador”). El
“valor estadístico” desconoce estos casos y excluye el 5% de cada extremo de la
distribución sin tener en cuenta la anterior consideración.
32
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
3.2 – El “valor de mercado” establece en su definición una fecha precisa para la cual es
válida la valoración, mientras que el “valor estadístico” es un promedio referido a un período
de tiempo, el cual corresponde a un año en el que las condiciones del mercado no tienen
porque mantenerse estables.
3.3 – El “valor de mercado” establece el intercambio voluntario, mientras que el “valor
estadístico” recoge en sus promedios aquellos casos de ventas a precios no razonables
basados en la urgencia o necesidad del vendedor.
3.4 – El “valor de mercado” habla de una transacción libre en la que se supone entre partes
no relacionadas y que actúan independientemente. El “valor estadístico” no toma en cuenta
consideraciones de este orden dado que se desconoce la identidad de las partes.
3.5. – El “valor de mercado” se establece sin presiones. El “valor estadístico” parte del total
de los registros entre los que se encuentran los remates judiciales en los cuales no existe ni
voluntad ni comercialización adecuada por parte del propietario.
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
33
Resultados 2013
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
En el capítulo total del país se incluyen cuadros que resumen otros aspectos de la actividad
registral. Las compraventas que hasta ahora han sido analizados en detalle son un
subconjunto del total de actos inscriptos, por lo tanto, la actividad inmobiliaria tiene otras
dimensiones de las cuales se destacan las promesas y las hipotecas entre otros actos (Ver
página 14).
Los cuadros AA y AB resumen la totalidad de inscripciones permitiendo ver cuales son los
“actos” y los “movimientos” más relevantes durante el año 2013 y su distribución geográfica.
La cantidad de altas de compraventas de Propiedad Horizontal y Común, registradas en
2013 en Montevideo, alcanzó un total de 11.087 y 4.902 casos respectivamente. De esos
totales, 8.759 casos de Propiedad Horizontal y 3.259 de Propiedad Común fueron utilizados
para el análisis, luego de aplicar los filtros definidos anteriormente y efectuar los controles
de calidad de la información.
Algunos de los cuadros que se presentan a continuación, contienen casos que no han sido
posible clasificar. Sin embargo estos casos, que se agregan en una línea final de “sin dato”,
no afectan la utilidad de la información. En todos los casos la categoría de “sin dato” se
presenta sin valor de precio o superficie pero igual se incluyen en el cálculo de los totales.
Los cuadros A al E describen la cantidad total de registros sin la aplicación de filtros. Las
series históricas son iniciadas en el momento en que el INE comienza con este trabajo,
mientras que el resto de los cuadros describen particularmente el año 2013.
En los cuadros de precios se presentan medidas descriptivas del precio promedio y los
cuartiles (1er cuartil, mediana (percentil 50) y 3er cuartil). Los casos se desagregan de
acuerdo a las variables básicas disponibles hasta el momento: destino, antigüedad, tramos
de superficie, categorización catastral y ubicación en el edificio. Los cuadros 3, 4, 5, 6 y 7
describen el conjunto de los destinos mientras que los cuadros 3a, 4a y 7a son específicos
de vivienda. También se incluyen cuadros conteniendo la serie histórica de los datos
calculados para algunas variables, así los cuadros 1, 3a, 4a y 12, contienen las respectivas
series de precios anuales desde el comienzo de la serie. También se incluyen cuadros que
presentan medidas de estadística descriptivas de la superficie, para las variables destino y
categoría. De esta forma el cuadro 1 y 2 así como el 5 y 6 muestran para las mismas
variables ambos aspectos, precio y superficie.
En los cuadros del 8 al 11, la desagregación se realiza por barrios, los cuales son
seleccionados en función de sus frecuencias, aunque para el cálculo de los promedios
generales se utiliza toda la información. Los cuadros 8 y 9 están referidos a la Propiedad
Horizontal (precio y superficie), y los cuadros 10 y 11 a la Propiedad Común (precio y
superficie). Finalmente el cuadro 12 presenta una serie histórica para algunos barrios los
que fueron seleccionados por su frecuencia y su permanencia en el tiempo.
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
37
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
3.1 Total País
Cuadro AA
Cantidad de inscripciones por actos según mes
Total del país
Año 2013
MES
TOTAL
ACTOS
Compraventas
Promesas
Hipotecas
Otros actos
TOTAL DEL AÑO
143.202
73.579
26.362
32.036
11.225
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
9.611
9.054
9.402
12.555
13.398
11.389
12.593
13.837
11.336
13.996
12.660
13.371
5.037
4.948
4.964
6.377
7.224
5.839
6.374
7.089
5.670
6.801
6.323
6.933
1.945
1.653
1.751
2.598
2.188
1.990
2.064
2.529
1.865
2.755
2.422
2.602
2.037
1.998
1.949
2.753
2.836
2.352
2.843
3.124
2.828
3.433
2.938
2.945
592
455
738
827
1.150
1.208
1.312
1.095
973
1.007
977
891
FUENTE: INE en base a registros de Dirección General de Registros (DGR).
Cuadro AB
Cantidad de inscripciones por actos según departamento
Total del país
Año 2013
DEPARTAMENTO
TOTAL
TOTAL DEL PAIS
Artigas
Canelones
Cerro Largo
Colonia
Durazno
Flores
Florida
Lavalleja
Maldonado
Montevideo
Paysandu
Rio Negro
Rivera
Rocha
Salto
San José
Soriano
Tacuarembo
Treinta y tres
ACTOS
Compraventas
Promesas
Hipotecas
Otros actos
143.202
73.579
26.362
32.036
11.225
1.980
19.830
2.912
6.832
2.736
1.365
3.430
3.139
18.969
51.171
3.447
2.037
2.907
5.894
3.423
4.452
3.598
3.204
1.876
1.057
10.678
1.629
3.491
1.325
561
1.664
1.799
10.345
24.966
1.606
849
1.670
4.097
1.746
2.039
1.360
1.654
1.043
161
4.355
276
1.157
189
109
302
466
4.983
9.688
489
192
688
762
521
800
514
495
215
374
3.841
421
1.123
443
231
505
420
3.390
16.086
821
444
364
615
692
776
678
552
260
388
956
586
1.061
779
464
959
454
251
431
531
552
185
420
464
837
1.046
503
358
FUENTE: INE en base a registros de DGR.
38
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro A
Cantidad y porcentaje de altas de compraventas por tipo de propiedad según
departamento
Año 2013
AÑO
Total
Cantidad de casos
PH
PC
Total
Porcentaje
PH
PC
TOTAL DEL PAIS
53.402
16.151
37.251
100,00
69,76
30,24
Artigas
Canelones
Cerro Largo
Colonia
Durazno
Flores
Florida
Lavalleja
Maldonado
Montevideo
Paysandu
Rio Negro
Rivera
Rocha
Salto
San José
Soriano
Tacuarembo
Treinta y tres
944
7.733
1.396
2.836
1.107
438
1.326
1.383
7.286
15.989
1.240
628
1.496
3.308
1.388
1.642
1.024
1.308
930
49
877
144
313
129
48
97
90
1.972
11.087
300
60
142
201
216
120
122
137
47
895
6.856
1.252
2.523
978
390
1.229
1.293
5.314
4.902
940
568
1.354
3.107
1.172
1.522
902
1.171
883
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
94,81
88,66
89,68
88,96
88,35
89,04
92,68
93,49
72,93
30,66
75,81
90,45
90,51
93,92
84,44
92,69
88,09
89,53
94,95
5,19
11,34
10,32
11,04
11,65
10,96
7,32
6,51
27,07
69,34
24,19
9,55
9,49
6,08
15,56
7,31
11,91
10,47
5,05
FUENTE: INE en base a registros de DGR.
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
39
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro B
Cantidad de altas de compraventas por meses según departamento
Año 2013
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
Artigas
Canelones
Cerro Largo
Colonia
Durazno
Flores
Florida
Lavalleja
Maldonado
Montevideo
Paysandu
Rio Negro
Rivera
Rocha
Salto
San José
Soriano
Tacuarembo
Treinta y Tres
Febrero
TOTAL PAIS
53.402
3.948
3.446
3.667
4.618
5.266
4.226
4.621
5.186
3.917
4.833
4.528
5.146
944
7.733
1.396
2.836
1.107
438
1.326
1.383
7.286
15.989
1.240
628
1.496
3.308
1.388
1.642
1.024
1.308
930
145
520
98
253
65
30
102
93
597
1.007
70
31
93
321
135
149
71
112
56
55
444
110
176
54
18
110
67
478
905
73
44
89
418
88
73
74
120
50
66
496
115
186
57
16
72
282
466
1.073
72
37
93
270
65
112
58
68
63
69
637
112
265
105
35
112
114
594
1.340
89
77
138
377
112
166
79
110
87
70
733
147
238
154
44
126
94
1.062
1.474
129
43
133
258
152
139
84
114
72
50
686
102
244
116
40
110
77
499
1.304
93
47
106
250
127
148
75
94
58
51
663
103
201
82
44
106
101
483
1.524
120
58
181
303
98
146
81
204
72
112
766
107
213
96
31
157
114
946
1.472
108
61
155
200
140
120
128
103
157
99
567
128
237
132
35
90
67
394
1.224
91
45
97
263
108
141
72
69
58
99
760
102
274
96
55
110
106
536
1.562
107
65
154
251
109
141
108
120
78
60
700
122
238
68
36
141
90
575
1.429
136
69
117
215
121
137
101
78
95
68
761
150
311
82
54
90
178
656
1.675
152
51
140
182
133
170
93
116
84
Total año
DEPARTAMENTO
Enero
NÚMERO DE COMPRAVENTAS
FUENTE: INE en base a registros de DGR.
40
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
3.2 Montevideo
Cuadro A
Montevideo
Cantidad y porcentaje de altas de compraventas por tipo de propiedad
Según años
AÑO
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Total
CANTIDAD DE CASOS
PH
PC
Total
PORCENTAJE
PH
PC
14.512
14.849
13.952
12.242
12.567
11.663
11.919
14.774
14.504
14.900
17.858
18.464
15.787
17.805
17.916
15.846
15.989
9.215
9.495
9.194
8.143
8.671
8.229
8.439
10.749
10.318
10.561
12.657
12.863
10.896
12.358
12.363
10.956
11.087
5.297
5.354
4.758
4.099
3.896
3.434
3.480
4.025
4.186
4.339
5.201
5.601
4.891
5.447
5.553
4.890
4.902
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
63,50
63,94
65,90
66,52
69,00
70,56
70,80
72,76
71,14
70,88
70,88
69,67
69,02
69,41
69,01
69,14
69,34
36,50
36,06
34,10
33,48
31,00
29,44
29,20
27,24
28,86
29,12
29,12
30,33
30,98
30,59
30,99
30,86
30,66
FUENTE: INE en base a registros de DGR.
Gráfico 1
Porcentaje por tipo de propiedad
120,00
100,00
80,00
60,00
40,00
20,00
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
0,00
1997
%
año
Común
Horizontal
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
41
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro B
Montevideo
Cantidad de altas de compraventas por año según meses
CANTIDAD DE COMPRAVENTAS
MES
2003
TOTAL DEL AÑO
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Setiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
2012
2013
11.919 14.774 14.504 14.900 17.858 18.464 15.787 17.805 17.916 15.846
15.989
650
687
705
742
1.006
961
1.138
1.040
1.021
1.391
1.251
1.327
2004
1.124
936
1.352
1.019
1.172
1.250
1.456
1.243
1.193
1.419
1.409
1.201
2005
796
762
723
1.134
1.351
1.419
1.309
1.461
1.274
1.449
1.373
1.453
2006
860
873
1.229
1.003
1.315
1.262
1.233
1.351
1.291
1.010
1.540
1.933
2007
1.248
652
974
971
1.097
4.187
1.455
1.209
1.195
1.479
1.505
1.886
2008
1.142
955
1.186
1.523
1.633
1.535
1.626
1.465
1.773
1.776
1.801
2.049
2009
850
910
1.120
1.094
1.082
1.260
1.479
1.284
1.570
1.527
1.514
2.097
2010
939
1.057
1.399
1.290
1.471
1.608
1.464
1.118
1.640
1.747
1.958
2.114
2011
1.125
1.158
1.586
1.358
1.585
1.629
706
1.941
1.635
1.510
1.507
2.176
981
1.004
1.471
964
1.456
1.332
1.276
1.474
1.293
1.344
1.393
1.858
1.007
905
1.073
1.340
1.474
1.304
1.524
1.472
1.224
1.562
1.429
1.675
FUENTE: INE en base a registros de DGR. Serie disponible desde 1997, se presentan sólo los últimos 10 años.
Gráfico 2 - Montevideo
Cantidad de Altas de Compraventa registradas por mes
4.500
4.000
Cantidades
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
ene-06
mar-06
may-06
jul-06
sep-06
nov-06
ene-07
mar-07
may-07
jul-07
sep-07
nov-07
ene-08
mar-08
may-08
jul-08
sep-08
nov-08
ene-09
mar-09
may-09
jul-09
sep-09
nov-09
ene-10
mar-10
may-10
jul-10
sep-10
nov-10
ene-11
mar-11
may-11
jul-11
sep-11
nov-11
ene-12
mar-12
may-12
jul-12
sep-12
nov-12
ene-13
mar-13
may-13
jul-13
sep-13
nov-13
ene-14
0
Mes
42
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro C
Montevideo
Cantidad de altas de compraventas por año según áreas aproximadas a barrios
2003 – 2013
ÁREAS APROXIMADAS A
BARRIOS
CANTIDAD DE COMPRAVENTAS
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
11.919
14.774
14.504
14.900
17.858
18.464
15.787
17.805
17.916
15.845
15.989
Aguada
Aires Puros
Área rural
Atahualpa
Bañados de Carrasco
203
119
224
88
7
271
151
233
91
8
279
162
185
110
13
297
184
233
106
8
374
188
240
125
8
344
218
297
139
27
425
172
328
111
12
418
218
315
141
92
544
192
343
119
38
392
169
293
117
54
410
164
247
122
38
Barrio Sur
Belvedere
Brazo Oriental
Buceo
Capurro, Bella Vista
385
104
134
541
127
329
137
206
565
201
217
143
179
588
189
205
130
201
696
224
284
166
274
912
201
253
166
248
894
262
225
200
226
667
297
305
201
269
709
344
253
214
206
751
250
236
184
220
656
232
269
180
196
623
260
Carrasco
Carrasco Norte
Casabó, Pajas Blancas
Casavalle
Castro, Castellanos
321
137
28
44
73
367
131
33
42
81
331
161
37
35
97
286
174
33
57
121
378
147
23
47
120
352
195
39
49
118
350
154
32
61
105
367
175
45
44
127
299
166
42
63
150
291
135
85
51
167
290
125
68
153
126
Centro
Cerrito
Cerro
Ciudad Vieja
Colón Centro y Noroeste
493
124
120
326
55
810
175
154
333
58
885
128
136
431
70
934
129
127
515
60
1.147
135
154
818
83
1.295
143
207
659
112
863
125
152
571
80
1.037
180
225
634
130
1.051
188
198
674
111
932
158
194
570
89
843
172
195
545
87
Colón Sureste, Abayubá
Conciliación
Cordón
Figurita
Flor de Maroñas
39
29
709
114
95
49
43
953
150
81
64
46
993
133
85
59
26
1.044
139
109
58
48
1.284
191
110
71
58
1.202
194
121
80
58
963
159
115
84
69
1.139
223
126
101
78
1.148
196
157
78
67
1.076
167
99
78
76
1.067
158
109
Ituzaingó
Jacinto Vera
Jardines del Hipódromo
La Blanqueada
La Comercial
57
87
100
143
129
62
109
63
172
157
62
93
78
173
151
78
127
68
182
188
88
141
112
184
190
126
152
102
216
297
126
121
83
165
158
150
130
124
165
197
104
122
102
154
207
108
104
92
160
165
116
122
89
148
170
La Paloma, Tomkinson
La Teja
Larrañaga
Las Acacias
Las Canteras
47
78
157
55
47
43
103
289
64
57
46
112
215
72
58
40
133
274
106
59
35
134
251
87
108
64
191
287
78
112
80
133
260
117
85
79
187
285
122
96
96
202
270
183
125
86
197
237
141
95
152
181
216
148
91
TOTAL DE LA CIUDAD
continúa
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
43
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro C continuación
ÁREAS APROXIMADAS A
BARRIOS
CANTIDAD DE COMPRAVENTAS
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Lezica, Melilla
Malvín
Malvín Norte
Manga
Manga, Toledo Chico
37
476
28
35
16
104
618
46
66
26
49
526
47
57
29
89
541
34
75
32
75
667
57
51
11
91
589
38
68
29
66
510
56
75
53
108
585
51
84
34
120
757
77
87
43
117
563
63
109
39
99
577
113
73
39
Maroñas, P.Guaraní
Merc.Modelo y Bolívar
Nuevo Paris
Palermo
Parque Rodó
88
192
87
176
245
100
238
92
283
284
102
164
92
243
235
108
171
97
261
288
103
254
112
284
342
126
238
153
266
308
118
189
122
214
299
161
177
160
296
323
150
203
151
248
283
141
211
131
245
257
135
172
124
206
275
34
65
107
40
1.891
49
151
124
59
2.184
32
130
145
43
2.329
49
104
119
57
2.099
44
115
157
73
2.502
82
149
184
60
2.215
68
128
190
81
1.970
86
158
207
89
2.086
88
118
226
107
1.991
82
109
184
109
1.694
92
127
177
127
1.858
Pque.Batlle, V.Dolores
Prado, Nueva Savona
Punta Carretas
Punta Gorda
Punta Rieles, Bell.Italia
470
181
730
202
88
506
229
1.067
207
123
508
285
886
240
68
526
242
761
196
64
599
299
871
246
71
589
319
917
290
59
603
310
695
211
79
607
317
838
217
85
598
313
803
235
89
473
251
729
202
108
464
265
776
164
158
Reducto
Sayago
Tres Cruces
Tres Ombues, P. Victoria
Unión
142
81
281
67
343
200
149
295
44
418
190
116
407
51
392
175
104
386
63
397
277
112
428
62
549
251
154
487
63
587
240
156
376
79
487
229
151
429
71
572
221
164
461
82
506
230
112
432
85
523
211
145
431
110
479
Villa Española
Villa García
Villa Muñoz, Retiro
Sin ubicar en barrios
89
35
149
5
105
40
191
5
132
44
195
10
126
52
240
92
163
56
246
187
215
51
299
299
166
54
232
101
171
52
279
30
197
71
264
166
169
72
249
59
214
62
203
79
Paso de la Arena
Paso de las Duranas
Peñarol, Lavalleja
Piedras Blancas
Pocitos
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE. Serie disponible desde
presentan sólo los últimos 10 años.
44
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
1997, se
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro D
Montevideo
Cantidad y porcentaje de altas de compraventas por tipo de propiedad según áreas
aproximadas a barrios
Año 2013
ÁREAS APROXIMADAS A
BARRIOS
CANTIDAD DE CASOS
PORCENTAJE
Total
PH
PC
Total
PH
PC
15.989
11.087
4.902
100,00
69,34
30,66
1.858
1.067
843
776
623
1.710
952
792
706
501
148
115
51
70
122
11,62
6,67
5,27
4,85
3,90
11,62
18,29
23,57
28,42
32,32
92,03
89,22
93,95
90,98
80,42
7,97
10,78
6,05
9,02
19,58
Malvín
Ciudad Vieja
Unión
Pque.Batlle, V.Dolores
Tres Cruces
577
545
479
464
431
458
477
295
366
396
119
68
184
98
35
3,61
3,41
3,00
2,90
2,70
35,92
39,33
42,33
45,23
47,93
79,38
87,52
61,59
78,88
91,88
20,62
12,48
38,41
21,12
8,12
Aguada
Carrasco
Parque Rodó
Barrio Sur
Prado, Nueva Savona
410
290
275
269
265
321
144
237
234
161
89
146
38
35
104
2,56
1,81
1,72
1,68
1,66
50,49
52,30
54,02
55,71
57,36
78,29
49,66
86,18
86,99
60,75
21,71
50,34
13,82
13,01
39,25
Capurro, Bella Vista
Área rural
Larrañaga
Villa Española
Reducto
260
247
216
214
211
195
18
160
127
134
65
229
56
87
77
1,63
1,54
1,35
1,34
1,32
58,99
60,54
61,89
63,22
64,54
75,00
7,29
74,07
59,35
63,51
25,00
92,71
25,93
40,65
36,49
Palermo
Villa Muñoz, Retiro
Brazo Oriental
Cerro
La Teja
206
203
196
195
181
167
132
121
49
94
39
71
75
146
87
1,29
1,27
1,23
1,22
1,13
65,83
67,10
68,33
69,55
70,68
81,07
65,02
61,73
25,13
51,93
18,93
34,98
38,27
74,87
48,07
Belvedere
Peñarol, Lavalleja
Cerrito
Merc.Modelo y Bolívar
La Comercial
180
177
172
172
170
98
63
102
108
122
82
114
70
64
48
1,13
1,11
1,08
1,08
1,06
71,81
72,91
73,99
75,06
76,13
54,44
35,59
59,30
62,79
71,76
45,56
64,41
40,70
37,21
28,24
Aires Puros
Punta Gorda
Figurita
Punta Rieles, Bell.Italia
Casavalle
164
164
158
158
153
124
82
99
22
20
40
82
59
136
133
1,03
1,03
0,99
0,99
0,96
77,15
78,18
79,17
80,16
81,11
75,61
50,00
62,66
13,92
13,07
24,39
50,00
37,34
86,08
86,93
TOTAL DE LA CIUDAD
Pocitos
Cordón
Centro
Punta Carretas
Buceo
Acumulado
continúa
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
45
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro D continuación
ÁREAS APROXIMADAS A
BARRIOS
CANTIDAD DE CASOS
Total
PH
PORCENTAJE
PC
Total
Acumulado
PH
PC
La Paloma, Tomkinson
La Blanqueada
Las Acacias
Sayago
Maroñas, P.Guaraní
152
148
148
145
135
19
123
77
77
71
133
25
71
68
64
0,95
0,93
0,93
0,91
0,84
82,06
82,99
83,91
84,82
85,67
12,50
83,11
52,03
53,10
52,59
87,50
16,89
47,97
46,90
47,41
Paso de las Duranas
Piedras Blancas
Castro, Castellanos
Carrasco Norte
Nuevo Paris
127
127
126
125
124
65
67
64
53
31
62
60
62
72
93
0,79
0,79
0,79
0,78
0,78
86,46
87,25
88,04
88,82
89,60
51,18
52,76
50,79
42,40
25,00
48,82
47,24
49,21
57,60
75,00
Jacinto Vera
Atahualpa
Ituzaingó
Malvín Norte
Tres Ombues, P. Victoria
122
122
116
113
110
91
82
45
101
52
31
40
71
12
58
0,76
0,76
0,73
0,71
0,69
90,36
91,13
91,85
92,56
93,25
74,59
67,21
38,79
89,38
47,27
25,41
32,79
61,21
10,62
52,73
Flor de Maroñas
Lezica, Melilla
Paso de la Arena
Las Canteras
Jardines del Hipódromo
109
99
92
91
89
45
27
32
30
25
64
72
60
61
64
0,68
0,62
0,58
0,57
0,56
93,93
94,55
95,12
95,69
96,25
41,28
27,27
34,78
32,97
28,09
58,72
72,73
65,22
67,03
71,91
Colón centro y noroeste
Colón sureste, Abayubá
Conciliación
Manga
Casabó, Pajas Blancas
87
78
76
73
68
28
19
23
23
2
59
59
53
50
66
0,54
0,49
0,48
0,46
0,43
96,79
97,28
97,75
98,21
98,64
32,18
24,36
30,26
31,51
2,94
67,82
75,64
69,74
68,49
97,06
Villa García
Manga, Toledo Chico
Bañados de Carrasco
Sin ubicar en barrios
62
39
38
79
13
4
9
2
49
35
29
77
0,39
0,24
0,24
0,49
99,02
99,27
99,51
100,00
20,97
10,26
23,68
2,53
79,03
89,74
76,32
97,47
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE.
46
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro 1
Montevideo
Medidas descriptivas del precio, superficie en m², cantidad y porcentaje de casos de
altas de compraventas según tipo de propiedad y destino original
Año 2013
TIPO DE PROPIEDAD
Y
DESTINO ORIGINAL
PH
Vivienda
Oficina, consultorio
Comercio
Otros
Sin dato de destino
PC
Vivienda
Comercio
Industria
Otros
PRECIOS POR m² EN DÓLARES
Promedio
1er cuartil
Mediana
3er cuartil
Superficie
en m²
CASOS ANALIZADOS
Compraventas
Cantidad
Porcentaje
1.331
705
1.244
1.880
610.737
8.759
100,00
1.407
1.187
781
626
-
817
700
424
357
-
1.338
999
618
468
-
1.942
1.733
1.042
733
-
531.998
16.421
28.268
29.466
4.583
7.919
290
291
192
67
90,41
3,31
3,32
2,19
0,76
709
283
571
1.033
544.499
3.259
100,00
779
482
354
483
331
203
168
226
658
313
278
387
1.141
571
481
624
424.637
26.027
21.637
72.198
2.902
85
49
223
89,05
2,61
1,50
6,84
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE.
Cuadro 1 – serie
Montevideo
Precios promedio por m² en dólares por años según tipo de propiedad y destino
original
2005 – 2013
TIPO DE PROPIEDAD Y
DESTINO ORIGINAL
PH
Vivienda
Oficina, consultorio
Comercio
Otros
PC
Vivienda
Comercio
Industria
Otros
PRECIOS PROMEDIO POR m² EN DÓLARES
SIN PRORRATEO
CON PRORRATEO
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2011
2012
2013
560
599
681
774
826
1.008
1.174
1.067
1.181
1.331
591
605
331
280
624
646
414
327
712
690
479
388
812
726
508
394
864
847
506
510
1.019
991
734
625
1.219
1.234
708
654
1.122
1.061
601
539
1.250
1.276
654
590
1.407
1.187
781
626
310
343
381
425
426
527
634
634
667
709
339
199
148
182
372
252
167
219
416
306
148
260
464
303
194
251
471
295
221
250
574
454
260
329
682
400
273
497
682
400
273
497
716
538
500
471
779
482
354
483
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE. . Serie disponible desde 1999, se
presentan sólo los últimos 9 años.
Nota: A partir del 2012 se realiza un cambio en el cálculo. En los casos que figura el mismo precio en varias unidades de
propiedad horizontal y que fueron registrados en simultáneo, se procedió a prorratear el monto por los m2 de cada unidad. A
los efectos de poder comparar el año 2012 con 2011 se realizó el cálculo con y sin prorrateo para este último.
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
47
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro 2
Montevideo
Medidas descriptivas de la superficie, cantidad y porcentaje de casos de altas de
compraventas según tipo de propiedad y destino original
Año 2013
TIPO DE PROPIEDAD Y DESTINO
ORIGINAL
SUPERFICIE EN m²
Promedio
PH
Vivienda
Oficina, consultorio
Comercio
Otros
Sin dato de destino
PC
Vivienda
Comercio
Industria
Otros
1er cuartil
CASOS ANALIZADOS
Mediana
3er cuartil
Cantidad
Porcentaje
70
44
57
79
8.759
100,00
67
57
97
153
-
45
31
40
50
-
57
38
60
107
-
78
54
107
231
-
7.919
290
291
192
67
90,41
3,31
3,32
2,19
0,76
167
80
125
200
3.259
100,00
146
306
442
324
78
140
209
167
118
253
395
258
182
440
608
431
2.902
85
49
223
89,05
2,61
1,50
6,84
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE.
Cuadro 2E
Montevideo
Medidas descriptivas de la edad, cantidad y porcentaje de casos de altas de
compraventas según tipo de propiedad y destino original
Año 2013
TIPO DE PROPIEDAD
Y
DESTINO ORIGINAL
PH
Vivienda
Oficina, consultorio
Comercio
Otros
Sin dato de destino
PC
Vivienda
Comercio
Industria
Otros
EDAD
Promedio
1er cuartil
CASOS ANALIZADOS
Mediana
3er cuartil
Cantidad
43
21
45
63
8.759
100,00
43
33
55
37
-
20
18
36
20
-
45
30
59
30
-
63
46
72
52
-
7.919
290
291
192
67
90,41
3,31
3,32
2,19
0,76
55
43
57
71
3.259
100,00
56
48
41
52
44
24
23
35
57
47
40
55
71
70
58
69
2.902
85
49
223
89,05
2,61
1,50
6,84
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE.
48
Porcentaje
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro 3
Montevideo
Medidas descriptivas del precio, superficie en m², cantidad y porcentaje de casos de
altas de compraventas según tipo de propiedad y década de la construcción del
edificio
Año 2013
TIPO DE PROPIEDAD Y
AÑO DE COMIENZO
DE LA DÉCADA
PRECIOS POR m² EN DÓLARES
Promedio
1er cuartil
Mediana
3er cuartil
Superficie en
m²
CASOS ANALIZADOS
Compraventas
Cantidad
Porcentaje
PH
1.331
705
1.244
1.880
610.737
8.759
100,00
1900
1910
1920
1930
1940
1950
1960
1970
1980
1990
2000
2010
Sin dato de fecha
827
745
880
1.002
1.076
1.174
1.364
1.322
1.360
1.531
1.742
2.043
-
434
462
518
575
599
678
794
700
617
857
1.205
1.576
-
629
677
722
1.005
1.072
1.148
1.366
1.260
1.269
1.413
1.773
2.164
-
911
915
1.122
1.330
1.433
1.594
1.890
1.859
2.019
2.277
2.401
2.553
-
4.986
8.043
24.638
35.091
70.518
93.906
68.848
58.896
76.723
72.278
59.368
30.885
6556
62
104
295
506
1.117
1.431
883
831
1.071
1.002
840
521
96
0,71
1,19
3,37
5,78
12,75
16,34
10,08
9,49
12,23
11,44
9,59
5,95
1,10
PC
709
283
571
1.033
544.499
3.259
100,00
1900
1910
1920
1930
1940
1950
1960
1970
1980
1990
2000
2010
Sin dato de fecha
329
605
544
647
640
689
713
713
767
932
948
911
-
231
331
281
349
264
264
269
292
293
407
377
293
-
264
556
474
591
523
556
516
608
604
840
1.035
797
-
419
831
722
838
939
1.022
1.039
1.041
1.190
1.480
1.408
1.388
-
5.645
9.591
42.356
48.163
83.619
107.725
76.937
47.608
37.638
43.475
25.881
8.634
7.227
16
52
228
305
585
683
508
291
180
209
111
43
48
0,49
1,60
7,00
9,36
17,95
20,96
15,59
8,93
5,52
6,41
3,41
1,32
1,47
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE.
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
49
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro 3A
Montevideo – Vivienda
Medidas descriptivas del precio, superficie en m², cantidad y porcentaje de casos de
altas de compraventas según tipo de propiedad y década de la construcción del
edificio
Año 2013
TIPO DE PROPIEDAD Y
AÑO DE COMIENZO
DE LA DÉCADA
PRECIOS POR m² EN DÓLARES
Promedio
1er cuartil
Mediana
3er cuartil
Superficie en
m²
CASOS ANALIZADOS
Compraventas
Cantidad
Porcentaje
PH
1.407
817
1.338
1.942
531.998
7.919
100,00
1900
1910
1920
1930
1940
1950
1960
1970
1980
1990
2000
2010
Sin dato de fecha
836
764
923
1.049
1.099
1.218
1.421
1.408
1.547
1.648
1.804
2.050
-
419
438
546
653
658
743
872
849
843
992
1.265
1.577
-
623
740
822
1.031
1.108
1.216
1.415
1.413
1.635
1.578
1.822
2.167
-
971
935
1.184
1.344
1.445
1.634
1.925
1.924
2.187
2.366
2.438
2.553
-
4.782
6.823
20.563
31.176
65.176
84.098
63.108
51.212
58.487
60.003
54.867
29.898
1.805
58
95
256
468
1.050
1.319
822
754
906
865
793
506
27
0,73
1,20
3,23
5,91
13,26
16,66
10,38
9,52
11,44
10,92
10,01
6,39
0,34
779
331
658
1.141
424.637
2.902
100,00
357
622
581
687
671
743
783
803
953
1.126
1.157
963
-
119
331
286
377
274
288
291
366
429
634
817
504
-
231
529
521
643
556
624
635
735
868
1.188
1.241
797
-
515
899
784
898
987
1.107
1.191
1.119
1.474
1.556
1.545
1.432
-
3.645
8.292
33.709
40.194
69.944
86.054
63.253
34.418
22.837
32.451
16.024
7.068
6.748
13
48
199
281
537
626
461
247
138
181
89
36
46
0,45
1,65
6,86
9,68
18,50
21,57
15,89
8,51
4,76
6,24
3,07
1,24
1,59
PC
1900
1910
1920
1930
1940
1950
1960
1970
1980
1990
2000
2010
Sin dato de fecha
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE.
Distribución de casos analizados
Proporción
25,00
20,00
15,00
10,00
5,00
50
2010
2000
1990
PC
1980
1960
PH
Década
1970
1950
1940
1930
1920
1910
1900
0,00
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro 3A - serie
Montevideo – Vivienda
Precios promedio por m² en dólares por años según tipo de propiedad y década de la
construcción del edificio
TIPO DE PROPIEDAD Y
AÑO DE COMIENZO DE LA
DÉCADA
PH
1900
1910
1920
1930
1940
1950
1960
1970
1980
1990
2000
2010
PC
1900
1910
1920
1930
1940
1950
1960
1970
1980
1990
2000
2010
PRECIOS PROMEDIO POR m² EN DÓLARES
SIN PRORRATEO
CON PRORRATEO
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2011
2012
2013
591
624
712
812
864
1.019
1.219
1.067
1.250
1.407
432
235
297
359
411
467
582
621
742
898
961
-
506
311
338
390
434
504
646
668
780
956
1002
-
500
364
390
489
499
567
703
739
864
1.064
1.103
-
657
358
477
561
606
676
849
853
1.039
1.155
1.112
-
597
388
486
591
641
705
893
925
1.086
1.183
1.279
-
1.518
1.402
1.309
1.109
1.116
860
790
735
636
669
888
-
944
685
765
837
945
1.020
1.289
1.192
1.473
1.520
1.697
1.719
778
579
655
814
853
947
1.194
1.062
1.138
1.252
1.552
1.667
903
746
813
902
1.006
1.075
1.303
1.281
1.410
1.480
1.731
1.882
836
764
923
1.049
1.099
1.218
1.421
1.408
1.547
1.648
1.804
2.050
339
372
416
464
471
574
682
682
716
779
110
223
254
245
305
326
405
446
507
498
491
-
182
197
250
303
347
385
409
465
523
545
659
-
317
213
271
362
360
414
468
522
600
547
784
-
413
252
346
386
400
432
496
573
608
686
836
-
216
315
339
441
422
457
499
565
645
629
832
-
(s)
886
790
763
681
600
551
508
447
458
368
-
410
515
514
558
612
621
738
760
941
909
1.085
1.153
410
515
514
558
612
621
738
760
941
909
1.085
1.153
449
427
502
622
607
689
800
773
950
1.045
1.133
1.011
357
622
581
687
671
743
783
803
953
1.126
1.157
963
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE. Serie disponible desde
presentan sólo los últimos 9 años.
2000, se
Nota: A partir del 2012 se realiza un cambio en el cálculo. En los casos que figura el mismo precio en varias unidades de
propiedad horizontal y que fueron registrados en simultáneo, se procedió a prorratear el monto por los m2 de cada unidad. A
los efectos de poder comparar el año 2012 con 2011 se realizó el cálculo con y sin prorrateo para este último.
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
51
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro 3B
Montevideo – Vivienda
Medidas descriptivas del precio, superficie en m², cantidad y porcentaje de casos de
altas de compraventas según tipo de propiedad y antigüedad de la construcción del
edificio
Año 2013
TIPO DE PROPIEDAD Y
ANTIGÜEDAD DE LA
CONSTRUCCIÓN
PRECIOS POR m² EN DÓLARES
Promedio
1er cuartil
Mediana
3er cuartil
Superficie
en m²
PH
1.407
817
1.338
1.942
531.998
7.919
100,00
Menor de 10 años
De 10 a 20 años
De 20 a 30 años
De 30 a 40 años
De 40 a 50 años
Mayor a 50 años
Sin dato de edad
1.897
1.752
1.535
1.487
1.375
1.145
-
1.376
1.121
856
845
814
663
-
1.918
1.801
1.595
1.492
1.366
1.105
-
2.498
2.427
2.176
2.082
1.874
1.527
-
63.275
68.359
54.065
49.171
54.077
241.247
1.805
957
1.031
829
706
745
3.624
27
12,08
13,02
10,47
8,92
9,41
45,76
0,34
779
331
658
1.141
424.637
2.902
100,00
1.114
1.134
1.055
818
796
684
-
642
668
562
365
297
294
-
1.203
1.188
1.088
747
641
577
-
1.558
1.507
1.556
1.148
1.196
970
-
16.723
27.229
26.615
32.941
51.552
262.829
6.748
87
155
149
223
378
1.864
46
3,00
5,34
5,13
7,68
13,03
64,23
1,59
PC
Menor de 10 años
De 10 a 20 años
De 20 a 30 años
De 30 a 40 años
De 40 a 50 años
Mayor a 50 años
Sin dato de edad
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE.
52
CASOS ANALIZADOS
Compraventas
Cantidad
Porcentaje
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro 4
Montevideo
Medidas descriptivas del precio, superficie en m², cantidad y porcentaje de casos de
altas de compraventas según tipo de propiedad y tramos de superficie
Año 2013
TIPO DE PROPIEDAD
Y TRAMO DE
SUPERFICIE
PRECIOS POR m² EN DÓLARES
Promedio
1er cuartil
Mediana
3er cuartil
Superficie
en m²
CASOS ANALIZADOS
Compraventas
Cantidad
Porcentaje
1.331
705
1.244
1.880
610.737
8.759
100,00
1.408
1.370
1.366
1.370
1.378
1.362
1.079
610
486
814
765
782
788
748
651
474
357
328
1.360
1.298
1.280
1.276
1.312
1.235
817
465
433
1.930
1.897
1.890
1.922
1.919
1.981
1.564
709
561
124.841
190.472
101.665
63.660
37.527
37.547
31.135
14.613
9.277
3.162
3.146
1.190
573
275
220
130
42
21
36,10
35,92
13,59
6,54
3,14
2,51
1,48
0,48
0,24
PC
709
283
571
1.033
544.499
3.259
100,00
de 25.00 a 49.99 m²
de 50.00 a 74.99 m²
de 75.00 a 99.99 m²
de 100.00 a 124.99 m²
de 125.00 a 149.99 m²
de 150.00 a 199.99 m²
de 200.00 a 299.99 m²
de 300.00 a 399.99 m²
de 400.00 a 499.99 m²
de 500.00 a 999.99 m²
mas de 1000 m²
773
660
682
747
811
799
805
692
690
464
-
333
298
303
351
378
341
323
249
350
204
-
682
565
592
631
694
683
643
493
624
349
-
1.071
921
926
1.027
1.171
1.196
1.241
1.102
974
566
-
6.406
32.339
43.552
49.215
44.589
84.215
106.287
62.768
31.692
83.436
-
165
513
503
439
327
486
446
185
71
124
-
5,06
15,74
15,43
13,47
10,03
14,91
13,69
5,68
2,18
3,80
-
PH
de
de
de
de
de
de
de
de
de
25.00 a 49.99 m²
50.00 a 74.99 m²
75.00 a 99.99 m²
100.00 a 124.99 m²
125.00 a 149.99 m²
150.00 a 199.99 m²
200.00 a 299.99 m²
300.00 a 399.99 m²
400.00 a 499.99 m²
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE.
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
53
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro 4A
Montevideo – vivienda
Medidas descriptivas del precio en dólares, superficie en m², número y porcentaje de
casos de altas de compraventas según tipo de propiedad y tramos de superficie
Año 2013
TIPO DE PROPIEDAD
Y TRAMO DE
SUPERFICIE
PRECIOS POR m² EN DÓLARES
Promedio
1er cuartil
Mediana
3er cuartil
Superficie en
m²
1.407
817
1.338
1.942
531.998
7.919
100,00
1.432
1.396
1.391
1.401
1.458
1.488
1.394
737
.
841
802
823
828
874
799
905
333
.
1.399
1.327
1.319
1.323
1.407
1.379
1.311
725
.
1.955
1.933
1.914
1.949
1.982
2.136
1.932
903
.
110.768
181.010
95.020
59.378
33.315
31.688
16.401
4.418
-
2.766
2.992
1.114
535
244
186
69
13
-
34,93
37,78
14,07
6,76
3,08
2,35
0,87
0,16
-
PC
779
331
658
1.141
424.637
2.902
100,00
de 25.00 a 49.99 m²
de 50.00 a 74.99 m²
de 75.00 a 99.99 m²
de 100.00 a 124.99 m²
de 125.00 a 149.99 m²
de 150.00 a 199.99 m²
de 200.00 a 299.99 m²
de 300.00 a 399.99 m²
de 400.00 a 499.99 m²
de 500.00 a 999.99 m²
más de 1000 m²
784
656
688
756
821
824
871
785
838
558
-
352
298
309
369
374
363
377
252
415
271
-
690
563
609
635
705
710
721
641
805
491
-
1.071
917
938
1.033
1.186
1.237
1.332
1.274
1.045
784
-
5.902
31.838
42.133
47.069
41.999
77.222
87.718
46.024
17.873
26.859
-
150
505
486
420
308
446
369
136
40
42
-
5,17
17,40
16,75
14,47
10,61
15,37
12,72
4,69
1,38
1,45
-
PH
de
de
de
de
de
de
de
de
de
25.00 a 49.99 m²
50.00 a 74.99 m²
75.00 a 99.99 m²
100.00 a 124.99 m²
125.00 a 149.99 m²
150.00 a 199.99 m²
200.00 a 299.99 m²
300.00 a 399.99 m²
400.00 a 499.99 m²
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE
54
CASOS ANALIZADOS
Compraventas
Cantidad
Porcentaje
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro 4A - serie
Montevideo – Vivienda
Precios promedio por m² en dólares por años según tipo de propiedad y tramos de
superficie
TIPO DE PROPIEDAD Y TRAMO
DE SUPERFICIE
PH
de
de
de
de
de
de
de
de
de
25.00 a 49.99 m²
50.00 a 74.99 m²
75.00 a 99.99 m²
100.00 a 124.99 m²
125.00 a 149.99 m²
150.00 a 199.99 m²
200.00 a 299.99 m²
300.00 a 399.99 m²
400.00 a 499.99 m²
PC
de 25.00 a 49.99 m²
de 50.00 a 74.99 m²
de 75.00 a 99.99 m²
de 100.00 a 124.99 m²
de 125.00 a 149.99 m²
de 150.00 a 199.99 m²
de 200.00 a 299.99 m²
de 300.00 a 399.99 m²
de 400.00 a 499.99 m²
de 500.00 a 999.99 m²
más de 1000 m²
PRECIOS POR m² EN DÓLARES
SIN PRORRATEO
CON PRORRATEO
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2011
2012
2013
591
624
712
812
864
1.019
1.219
1.067
1.250
1.407
570
565
592
625
650
620
676
389
335
631
591
623
689
681
667
602
387
271
689
681
735
766
767
779
671
543
277
786
785
821
817
888
917
822
724
309
841
831
876
926
940
954
858
627
316
986
994
1.035
1.035
1.161
1.044
1.032
650
1.187
1.218
1.202
1.253
1.253
1.269
1.264
1.210
790
398
1.113
1.080
1.125
1.113
1.166
1.062
853
495
339
1.250
1.221
1.258
1.316
1.311
1.241
1.361
532
258
1.432
1.396
1.391
1.401
1.458
1.488
1.394
737
.
339
372
416
464
471
574
682
682
716
779
335
310
280
311
336
392
401
356
225
273
-
332
318
319
366
394
408
426
390
380
246
-
402
341
362
382
418
445
477
469
396
337
-
445
387
415
445
448
502
527
531
408
343
-
436
398
423
458
510
481
552
505
481
325
-
510
495
517
531
568
585
634
679
602
462
-
567
577
616
620
621
736
773
813
630
546
-
567
577
616
620
621
736
773
813
630
546
-
657
613
652
655
715
814
833
775
617
478
-
784
656
688
756
821
824
871
785
838
558
-
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE. Serie disponible desde
presentan sólo los últimos 9 años.
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
2000, se
55
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro 5
Montevideo
Medidas descriptivas del precio, superficie en m², cantidad y porcentaje de casos de
altas de compraventas según tipo de propiedad y categoría de la construcción
Año 2013
TIPO DE PROPIEDAD Y
AÑO DE COMIENZO
DE LA DÉCADA
PH
Confortable
Común
Económica
Sin dato de categoría
PC
Confortable
Común
Económica
Sin dato de categoría
PRECIOS POR m² EN DÓLARES
Promedio
1er cuartil
Mediana
3er cuartil
CASOS ANALIZADOS
Compraventas
Cantidad
Porcentaje
Superficie en
m²
1.331
705
1.244
1.880
610.737
8.759
100,00
1.709
1.274
985
-
1.081
668
549
-
1.784
1.197
845
-
2.375
1.782
1.279
-
104.500
468.178
31.821
6.238
1.157
6.964
546
92
13,21
79,51
6,23
1,05
709
283
571
1.033
544.420
3.259
100,00
1.108
885
524
-
622
428
224
-
1.154
814
420
-
1.577
1.283
714
-
59.017
183.083
302.320
-
205
935
2.117
2
6,29
28,69
64,96
0,06
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE
Cuadro 6
Montevideo
Medidas descriptivas de la superficie en m² y cantidad de casos de altas de
compraventas según tipo de propiedad y categoría de la construcción
Año 2013
TIPO DE PROPIEDAD Y
CATEGORÍA
DE LA CONSTRUCCIÓN
PH
Confortable
Común
Económica
Sin dato de categoría
PC
Confortable
Común
Económica
Sin Dato de categoría
SUPERFICIE EN m²
Promedio
1er cuartil
Mediana
CASOS ANALIZADOS
3er cuartil
Cantidad
70
44
57
79
8.759
100,00
90
67
58
-
52
44
40
-
72
57
51
-
111
76
65
-
1.157
6.964
546
92
13,21
79,51
6,23
1,05
167
80
125
200
3.259
100,00
288
196
143
-
174
116
70
-
258
163
104
-
363
232
166
-
205
935
2.117
2
6,29
28,69
64,96
0,06
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE
56
Porcentaje
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro 7
Montevideo
Medidas descriptivas del precio, superficie en m², cantidad y porcentaje de casos de
altas de compraventas según ubicación en el edificio - propiedad horizontal
Año 2013
UBICACIÓN EN EL
EDIFICIO
PRECIOS POR m² EN DÓLARES
Promedio
1er cuartil
Mediana
3er cuartil
Superficie
en m²
CASOS ANALIZADOS
Compraventas
Cantidad
Porcentaje
PH
1.331
705
1.244
1.880
610.737
8.759
100,00
Frente
Interior
Contrafrente
Sin dato de ubicación
1.379
1.119
1.210
-
741
588
598
-
1.299
1.048
1.064
-
1.942
1.543
1.730
-
482.066
75.487
47.122
6.063
6.457
1.392
820
90
73,72
15,89
9,36
1,03
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE
Cuadro 7a
Montevideo - Vivienda
Medidas descriptivas del precio, superficie en m², cantidad y porcentaje de casos de
altas de compraventas según ubicación en el edificio - propiedad horizontal
Año 2013
PRECIOS POR m² EN DÓLARES
UBICACIÓN EN EL
EDIFICIO
Promedio
PROPIEDAD HORIZONTAL
1.407
Frente
Interior
Contrafrente
Sin dato de ubicación
1.448
1.217
1.280
-
CASOS ANALIZADOS
Compraventas
Cantidad
Porcentaje
Mediana
3er cuartil
Superficie
en m²
817
1.338
1.942
531.998
7.919
100,00
844
728
683
-
1.383
1.165
1.194
-
2.016
1.602
1.790
-
425.846
64.144
40.697
1.311
5.846
1.305
747
21
73,82
16,48
9,43
0,27
1er cuartil
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
57
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro 8
Montevideo
Medidas descriptivas del precio, superficie en m², cantidad y porcentaje de casos de
altas de compraventas según áreas aproximadas a algunos barrios - propiedad
horizontal
Año 2013
AREAS APROXIMADAS
A
BARRIOS
PRECIOS POR m² EN DÓLARES
Promedio
1er cuartil
Mediana
3er cuartil
Superficie
en m²
1.331
705
1.244
1.880
610.737
8.759
100,00
Pocitos
Cordón
Centro
Punta Carretas
Buceo
1.594
1.275
1.112
1.794
1.679
831
801
672
1.196
1.078
1.750
1.230
1.082
1.921
1.726
2.327
1.664
1.483
2.470
2.300
109.205
48.256
47.326
42.874
24.141
1.279
746
567
479
389
14,60
8,52
6,47
5,47
4,44
Ciudad Vieja
Malvín
Tres Cruces
Pque.Batlle, V.Dolores
Unión
1.066
1.698
1.344
1.522
1.043
641
1.107
771
1.084
527
1.008
1.767
1.263
1.589
973
1.397
2.301
1.840
1.954
1.386
21.434
23.979
20.257
18.728
16.598
347
330
318
311
265
3,96
3,77
3,63
3,55
3,03
Aguada
Barrio Sur
Parque Rodó
Capurro, Bella Vista
Palermo
1.001
1.354
1.544
1.324
1.468
514
936
873
639
965
941
1.346
1.634
1.168
1.528
1.391
1.732
2.090
2.040
1.966
17.228
12.137
14.392
9.889
9.017
259
208
198
165
145
2,96
2,37
2,26
1,88
1,66
Larrañaga
Prado, Nueva Savona
Reducto
Villa Española
Aires Puros
1.246
1.136
984
787
1.225
943
678
516
534
797
1.302
1.098
992
729
1.273
1.562
1.508
1.423
954
1.577
8.481
11.397
7.467
6.039
6.209
143
140
114
113
113
1,63
1,60
1,30
1,29
1,29
La Blanqueada
Villa Muñoz, Retiro
La Comercial
Brazo Oriental
Merc.Modelo y Bolívar
Otros Barrios (1)
1.312
884
1.060
1.010
1.234
-
852
462
819
663
748
-
1.323
812
1.073
1.070
1.249
-
1.785
1.229
1.331
1.370
1.568
-
6.876
7.442
7.055
6.782
4.943
102.586
113
113
111
109
91
1.593
1,29
1,29
1,27
1,24
1,04
18,19
PH
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE
NOTA: (1) Barrios con menos de 100 casos.
58
CASOS ANALIZADOS
Compraventas
Cantidad
Porcentaje
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro 9
Montevideo
Medidas descriptivas de la superficie en m² y cantidad de casos de altas de
compraventas según áreas aproximadas a algunos barrios - propiedad horizontal
Año 2013
AREAS APROXIMADAS
A
BARRIOS
PRECIOS POR m² EN DÓLARES
Promedio
1er cuartil
Mediana
3er cuartil
CASOS ANALIZADOS
Compraventas
Cantidad
Porcentaje
70
44
57
79
8.759
100,00
Pocitos
Cordón
Centro
Punta Carretas
Buceo
85
65
83
90
62
51
40
43
47
44
67
53
64
73
52
99
72
97
113
67
1.279
746
567
479
389
14,60
8,52
6,47
5,47
4,44
Ciudad Vieja
Malvín
Tres Cruces
Pque.Batlle, V.Dolores
Unión
62
73
64
60
63
38
51
39
44
45
50
63
53
54
54
69
84
70
68
72
347
330
318
311
265
3,96
3,77
3,63
3,55
3,03
Aguada
Barrio Sur
Parque Rodó
Capurro, Bella Vista
Palermo
67
58
73
60
62
45
40
49
45
44
58
49
59
53
57
79
65
80
67
75
259
208
198
165
145
2,96
2,37
2,26
1,88
1,66
Larrañaga
Prado, Nueva Savona
Reducto
Villa Española
Aires Puros
59
81
65
53
55
45
50
46
39
44
53
66
54
48
51
65
90
67
59
68
143
140
114
113
113
1,63
1,60
1,30
1,29
1,29
La Blanqueada
Villa Muñoz, Retiro
La Comercial
Brazo Oriental
Merc.Modelo y Bolívar
Otros Barrios (1)
61
66
64
62
54
-
40
41
40
44
43
-
49
56
53
57
51
-
65
72
79
73
65
-
113
113
111
109
91
1.593
1,29
1,29
1,27
1,24
1,04
18,19
PH
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE
NOTA: (1) Barrios con menos de 100 casos.
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
59
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro 10
Montevideo
Medidas descriptivas del precio, superficie en m², cantidad y porcentaje de casos de
altas de compraventas según áreas aproximadas a algunos barrios - propiedad
común
Año 2013
AREAS APROXIMADAS
A
BARRIOS
PRECIOS POR m² EN DÓLARES
Promedio
1er cuartil
Mediana
3er cuartil
Superficie en
m²
709
283
571
1.033
544.499
3.259
100,00
Unión
Pocitos
Cerro
Cordón
Carrasco
652
1.175
343
699
1.389
262
758
130
395
1.117
571
1.283
313
665
1.504
970
1.596
500
983
1.789
25.560
26.765
12.239
23.551
26.772
158
126
103
92
92
4,85
3,87
3,16
2,82
2,82
Buceo
Prado, Nueva Savona
Peñarol, Lavalleja
Malvín
Pque.Batlle, V.Dolores
1.088
903
435
1.065
978
539
602
159
588
632
1.171
894
352
1.185
985
1.524
1.100
656
1.518
1.391
12.262
16.451
9.567
15.617
15.123
91
90
88
83
82
2,79
2,76
2,70
2,55
2,52
Villa Española
La Teja
Reducto
Punta Gorda
Belvedere
436
450
487
1.370
493
213
285
266
1.117
263
313
431
425
1.372
433
610
645
600
1.677
705
8.078
8.570
13.390
14.539
8.052
72
70
67
65
63
2,21
2,15
2,06
1,99
1,93
Aguada
Brazo Oriental
Villa Muñoz, Retiro
Ituzaingó
Capurro, Bella Vista
370
623
469
324
609
235
264
154
124
254
296
583
467
266
568
458
906
610
388
865
18.334
8.722
12.656
8.146
10.841
62
61
60
58
57
1,90
1,87
1,84
1,78
1,75
Figurita
Nuevo Paris
Cerrito
Merc.Modelo y Bolívar
520
432
469
792
344
166
204
196
413
372
328
876
579
636
621
1.146
10.517
6.637
7.033
8.243
57
56
55
53
1,75
1,72
1,69
1,63
Piedras Blancas
Larrañaga
Otros Barrios (1)
347
937
-
198
562
-
292
893
-
506
1.349
-
5.563
8.471
202.800
53
53
1.292
1,63
1,63
39,64
PC
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE
NOTA: (1) Barrios con menos de 60 casos.
60
CASOS ANALIZADOS
Compraventas
Cantidad
Porcentaje
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro 11
Montevideo
Medidas descriptivas de la superficie en m² y cantidad de casos de altas de
compraventas según áreas aproximadas a algunos barrios - propiedad común
Año 2013
AREAS APROXIMADAS
A
BARRIOS
PRECIOS POR m² EN DÓLARES
Promedio
1er cuartil
Mediana
3er cuartil
CASOS ANALIZADOS
Compraventas
Cantidad
Porcentaje
167
80
125
200
3.259
100,00
Unión
Pocitos
Cerro
Cordón
Carrasco
162
212
119
256
291
84
132
72
137
207
130
187
95
192
272
200
248
140
298
341
158
126
103
92
92
4,85
3,87
3,16
2,82
2,82
Buceo
Prado, Nueva Savona
Peñarol, Lavalleja
Malvín
Pque.Batlle, V.Dolores
135
183
109
188
184
82
105
64
117
112
126
162
83
164
160
158
227
129
233
224
91
90
88
83
82
2,79
2,76
2,70
2,55
2,52
Villa Española
La Teja
Reducto
Punta Gorda
Belvedere
112
122
200
224
128
60
68
112
162
71
95
95
146
206
108
131
132
201
262
154
72
70
67
65
63
2,21
2,15
2,06
1,99
1,93
Aguada
Brazo Oriental
Villa Muñoz, Retiro
Ituzaingó
Capurro, Bella Vista
296
143
211
140
190
123
89
111
64
104
214
117
159
86
145
393
157
285
144
203
62
61
60
58
57
1,90
1,87
1,84
1,78
1,75
Figurita
Nuevo Paris
Cerrito
Merc.Modelo y Bolívar
185
119
128
156
87
69
62
85
121
82
95
108
190
152
144
164
57
56
55
53
1,75
1,72
1,69
1,63
Piedras Blancas
Larrañaga
Otros Barrios (1)
105
160
-
60
84
-
80
131
-
128
192
-
53
53
1.292
1,63
1,63
39,64
PC
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE
NOTA: (1) Barrios con menos de 60 casos.
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
61
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro 12 - serie
Montevideo
Precios promedio por m² en dólares por años según tipo de propiedad y áreas
aproximadas a algunos barrios
TIPO DE PROPIEDAD Y
ÁREAS APROXIMADAS A
BARRIOS
PH
Punta Carretas
Malvin
Pocitos
Parque Rodó
Buceo
Parq.Batlle, Villa Dolores
Tres Cruces
Ciudad Vieja
Cordón
Centro
Unión
PC
Carrasco
Punta Gorda
Malvin
Pocitos
Buceo
Parq.Batlle, Villa Dolores
Prado, Nueva Savona
Cordón
Peñarol, Lavalleja
Cerro
Unión
PRECIOS PROMEDIO POR m² EN DÓLARES
CON PRORRATEO
SIN PRORRATEO
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2011
560
599
681
774
826
1.008
1.174
1.067
854
697
699
552
665
570
532
441
481
400
392
901
779
807
693
566
712
570
429
477
458
499
901
807
779
712
693
566
570
458
499
477
429
1.203
988
977
925
900
799
749
537
599
618
658
1.198
1.010
1.085
1.037
947
816
877
636
704
690
641
1.417
1.304
1.317
1.246
1.151
1.066
966
827
847
851
756
1.659
1.608
1.536
1.437
1.380
1.285
1.117
1.048
1.040
982
909
1.464
1.466
1.342
1.321
1.299
1.178
1.040
884
988
901
886
310
343
381
425
426
527
634
634
645
588
480
451
399
443
370
224
156
172
247
673
812
554
605
503
471
323
240
158
216
268
812
673
554
605
471
503
323
240
216
158
268
869
964
770
658
607
559
452
331
257
251
332
953
842
709
781
534
619
418
360
257
239
332
1.108
966
909
945
678
767
582
410
326
257
420
1.356
1.184
1.067
1.015
909
840
792
500
374
329
256
1.356
1.184
1.067
1.015
909
840
792
500
374
329
256
2012
1.181
1.554
1.636
1.481
1.484
1.434
1.328
1.171
935
1.120
1.012
964
667
1.359
1.187
989
1.165
952
1.104
731
551
438
385
581
2013
VARIACIÓN EN %
2013/2012
1.334
13,01
1.798
1.698
1.599
1.544
1.682
1.522
1.345
1.069
1.281
1.117
1.046
15,67
3,81
8,01
4,04
17,30
14,60
14,83
14,37
14,42
10,33
8,48
760
14,09
1.554
1.402
1.204
1.193
1.180
980
968
759
494
359
655
14,34
18,08
21,78
2,39
23,99
-11,28
32,42
37,65
12,60
-6,77
12,59
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Montevideo e INE. Serie disponible desde
presentan sólo los últimos 9 años.
1999, se
A partir del 2012 se realiza un cambio en el cálculo. En los casos que figura el mismo precio en varias unidades de propiedad
horizontal y que fueron registrados en simultáneo, se procedió a prorratear el monto por los m2 de cada unidad. A los efectos
de poder comparar el año 2012 con 2011 se realizó el cálculo con y sin prorrateo para este último.
62
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
3.3 Maldonado
Cuadro A
Maldonado
Cantidad y porcentaje de altas de compraventas por tipo de propiedad según años
AÑO
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Total
CANTIDAD DE CASOS
PH
PC
Total
PORCENTAJE
PH
PC
6.619
6.832
6.686
7.573
8.337
6.511
7.484
8.698
7.860
7.286
2.310
2.035
1.999
2.220
2.581
2.154
2.137
2.442
2.157
1.972
4.309
4.797
4.687
5.353
5.756
4.357
5.347
6.256
5.703
5.314
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
34,90
29,79
29,90
29,31
30,96
33,08
28,55
28,08
27,44
27,07
65,10
70,21
70,10
70,69
69,04
66,92
71,45
71,92
72,56
72,93
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Maldonado e INE.
Cuadro B
Maldonado
Cantidad de altas de compraventas por años según meses
CANTIDAD DE COMPRAVENTAS
MES
2004
TOTAL DEL AÑO
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Setiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
6.619
6.832
6.686
7.573
8.337
7.483
7.484
8.698
7.860
7.286
550
419
573
469
503
479
445
638
468
532
644
899
631
408
357
564
675
598
473
623
551
632
620
700
522
538
616
483
577
760
545
538
509
342
552
704
650
279
612
465
599
1.418
690
463
420
609
632
736
579
444
551
637
676
878
655
679
722
720
790
1.006
474
470
580
617
615
566
667
420
561
796
670
1.047
474
470
580
617
615
566
667
420
561
797
670
1.047
776
602
678
612
764
814
397
890
789
626
782
968
602
591
760
491
1.006
623
686
732
560
596
508
705
597
478
466
594
1.062
499
483
946
394
536
575
656
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Maldonado e INE.
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
63
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro C
Maldonado
Cantidad de altas de compraventas por año según localidades
CANTIDAD DE COMPRAVENTAS
LOCALIDADES
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
6.619
6.832
6.686
7.573
8.337
6.511
7.484
8.698
7.860
7.286
1.064
2.025
13
531
181
1.444
1.936
7
323
250
1.450
1.824
10
319
276
1.672
1.940
6
354
325
1.630
2.150
191
512
304
1.332
1.717
18
380
334
1.566
1.774
82
423
400
1.607
1.977
48
498
365
1.816
1.502
74
403
352
1.325
1.249
789
439
285
Balneario Buenos Aires
Punta Ballena
Playa Hermosa
Faro de Jose Ignacio
Sección catastral 06
158
182
121
124
191
232
208
114
157
172
350
212
78
119
141
269
265
81
145
202
327
430
166
101
240
345
183
117
60
142
385
193
244
53
210
414
391
208
154
186
322
353
371
202
115
239
216
185
176
160
Hipodromo
Sección catastral 03
La Barra
Aigua
Punta Colorada
5
65
209
21
54
9
57
247
32
52
2
60
221
41
104
4
180
169
47
123
30
93
147
40
302
42
72
205
34
82
12
74
154
54
145
88
97
200
67
293
59
91
116
63
160
141
139
127
126
123
Ocean Park
Sauce de Portezuelo
Manantiales
El Tesoro
Playa Grande
54
36
54
275
65
58
54
63
121
52
66
102
51
134
73
71
79
65
143
60
90
61
75
104
81
90
64
74
144
106
94
76
57
231
77
202
181
64
167
146
141
133
60
147
116
119
110
107
104
97
Sección catastral 07
Balneario Solis
Bella Vista
Punta Negra
Playa Juanita
75
40
40
38
149
55
48
55
129
123
69
49
36
51
129
55
58
43
53
107
60
39
70
75
104
26
50
41
44
81
30
56
80
51
86
61
95
101
74
116
59
62
63
84
65
95
94
90
84
78
Sección catastral 01
Pan de Azucar
Santa Monica
Sección catastral 04
Sección catastral 08
72
26
108
145
16
89
39
105
119
47
55
47
90
93
42
94
40
267
133
25
81
63
118
92
59
68
37
98
95
31
83
50
112
97
26
58
53
129
61
99
75
74
115
72
31
63
62
60
60
44
TOTAL DEL DEPARTAMENTO
Ciudad de Maldonado
Punta del Este
La Capuera
Piriapolis
San Carlos
Continúa
64
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro C continuación
CANTIDAD DE COMPRAVENTAS
LOCALIDADES
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Balneario Las Flores
Sección catastral 02
Sección catastral 09
Sección catastral 05
Playa Verde
18
50
16
32
21
12
38
47
28
27
30
43
42
45
22
35
56
25
34
41
31
50
59
36
30
32
30
31
36
36
48
38
26
34
26
42
67
99
40
45
59
63
31
17
46
35
34
34
28
23
San Vicente
Barra de Portezuelo
El Chorro
Garzón
Gregorio Aznares
64
49
61
12
5
17
87
69
13
5
18
10
72
15
3
22
9
42
14
4
14
18
74
17
6
33
4
60
5
7
4
17
39
5
6
11
11
76
18
3
9
17
29
19
83
22
18
17
16
9
Eden Rock
km 110
Estación Las Flores
El Eden
Cerros Azules
12
5
3
2
8
4
1
7
12
-
4
3
3
10
6
11
6
1
1
-
10
5
6
6
27
11
3
7
6
163
13
2
6
5
10
16
2
4
4
7
4
5
4
8
8
5
4
3
Sierra del Tirol
Estación Solis
Miramar
Nueva Carrara
3
-
-
-
-
1
7
2
3
1
-
1
1
2
1
4
3
4
1
14
1
2
-
Sin localidad
2
2
1
2
9
13
2
7
36
34
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Maldonado e INE.
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
65
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro D
Maldonado
Cantidad y porcentaje de compraventas por tipo de propiedad según localidades.
Año 2013
LOCALIDAD
TOTAL DEL
DEPARTAMENTO
Total
Cantidad de casos
PH
PC
Total
100,00
Porcentaje
Acumulado
PC
27,1
72,9
7.286
1.972
5.314
1.325
1.249
789
439
285
424
975
9
109
90
901
274
780
330
195
18,2
17,1
10,8
6,0
3,9
18,2
35,3
46,2
52,2
56,1
32,0
78,1
1,1
24,8
31,6
68,0
21,9
98,9
75,2
68,4
Balneario Buenos Aires
Punta Ballena
Playa Hermosa
Faro de Jose Ignacio
Sección catastral 06
239
216
185
176
160
7
68
4
152
-
232
148
181
24
160
3,3
3,0
2,5
2,4
2,2
59,4
62,3
64,9
67,3
69,5
2,9
31,5
2,2
86,4
-
97,1
68,5
97,8
13,6
100,0
Hipodromo
Sección catastral 03
La Barra
Aigua
Punta Colorada
141
139
127
126
123
20
4
1
141
139
107
122
122
1,9
1,9
1,7
1,7
1,7
71,4
73,3
75,1
76,8
78,5
15,7
3,2
0,8
100,0
100,0
84,3
96,8
99,2
Ocean Park
Sauce de Portezuelo
Manantiales
El Tesoro
Playa Grande
119
110
107
104
97
80
8
119
110
27
104
89
1,6
1,5
1,5
1,4
1,3
80,1
81,6
83,1
84,5
85,9
74,8
8,2
100,0
100,0
25,2
100,0
91,8
Sección catastral 07
Balneario Solis
Bella Vista
Punta Negra
Playa Juanita
95
94
90
84
78
6
-
95
94
84
84
78
1,3
1,3
1,2
1,2
1,1
87,2
88,5
89,7
90,8
91,9
6,7
-
100,0
100,0
93,3
100,0
100,0
Sección catastral 01
Pan de Azucar
Sección catastral 04
Santa Monica
Sección catastral 08
63
62
60
60
44
11
-
63
51
60
60
44
0,9
0,9
0,8
0,8
0,6
92,8
93,6
94,5
95,3
95,9
17,7
-
100,0
82,3
100,0
100,0
100,0
Ciudad de Maldonado
Punta del Este
La Capuera
Piriapolis
San Carlos
Continúa
66
PH
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro D continuación
LOCALIDAD
Total
Cantidad de casos
PH
Total
PC
Porcentaje
Acumulado
PH
PC
Sección catastral 05
35
34
34
29
28
-
35
34
34
29
28
0,5
0,5
0,5
0,4
0,4
96,4
96,8
97,3
97,7
98,1
-
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
Playa Verde
San Vicente
Barra de Portezuelo
El Chorro
Garzón
23
22
18
17
16
2,00
-
21
22
18
17
16
0,3
0,3
0,2
0,2
0,2
98,4
98,7
98,9
99,2
99,4
8,7
-
91,3
100,0
100,0
100,0
100,0
Gregorio Aznares
km 110
Eden Rock
Estación Las Flores
Sin localidad
9
8
8
5
4
2,00
9
8
8
5
2
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
99,5
99,6
99,7
99,8
99,9
50,0
100,0
100,0
100,0
100,0
50,0
El Eden
Cerros Azules
Sierra del Tirol
Solis Km 84
4
3
2
1
-
0,1
0,0
0,0
0,0
99,9
100,0
100,0
100,0
Balneario Las Flores
Sección catastral 09
Sección catastral 02
4
3
2
1
-
100,0
100,0
100,0
100,0
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Maldonado e INE.
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
67
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro E
Punta del Este
Cantidad y porcentaje de altas de compraventas por tipo de propiedad según áreas
aproximadas a algunos barrios.
Año 2013
LOCALIDAD
TOTAL DEL
DEPARTAMENTO
Total
1.249
Peninsula
La Pastora
Aidy Grill
Pine Beach
Los Angeles
Lido
Marconi
San Rafael
Lugano
Deauville
Cantegril
Beverly Hills
El Golf
Marly
Rincón del Indio
El Placer
El Jaguel
Jardines de Cordoba
Sin ubicar en barrios
Cantidad de casos
PH
975
PC
274
Total
Porcentaje
Acumulado
100,00
PH
PC
78,1
21,9
310
177
166
91
38
294
173
158
86
36
16
4
8
5
2
24,8
14,2
13,3
7,3
3,0
24,8
39,0
52,3
59,6
62,6
94,8
97,7
95,2
94,5
94,7
64,5
10,3
15,3
8,4
3,2
41
28
52
10
4
35
18
27
5
-
6
10
25
5
4
3,3
2,2
4,2
0,8
0,3
65,9
68,1
72,3
73,1
73,4
85,4
64,3
51,9
50,0
0,0
9,1
14,7
34,6
6,8
5,4
131
5
60
13
23
83
12
12
48
5
48
13
11
10,5
0,4
4,8
1,0
1,8
83,9
84,3
89,1
90,2
92,0
63,4
0,0
20,0
0,0
52,2
57,2
5,9
53,9
14,4
12,0
42
5
29
24
19
5
11
1
23
18
23
3,4
0,4
2,3
1,9
95,4
95,8
98,1
100,0
45,2
100,0
37,9
4,2
24,1
0,0
18,4
23,0
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Maldonado e INE.
Nota: Partición en barrios hecha sólo con la localidad Catastral "Punta del Este". No incluye la localidad Catastral "Maldonado"
que contiene zonas propias del Balneario como ser "Las Delicias" y "Pinares" entre otras.
68
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro 4 PH
Punta del Este
Medidas descriptivas del precio, superficie en m², cantidad y porcentaje de casos de
altas de compraventas, según tramos de superficie en m² en propiedad horizontal.
Año 2013
PRECIOS POR m² EN DÓLARES
TRAMO DE SUPERFICIE
PH
de
de
de
de
de
de
de
de
de
25.00 a 49.99 m2
50.00 a 74.99 m2
75.00 a 99.99 m2
100.00 a 124.99 m2
125.00 a 149.99 m2
150.00 a 199.99 m2
200.00 a 299.99 m2
300.00 a 399.99 m2
400.00 a 499.99 m2
CASOS ANALIZADOS
Compraventas
Cantidad
Porcentaje
Promedio
1er cuartil
Mediana
3er cuartil
Superficie
en m²
2.283
1.584
2.227
2.934
62.643
769
100,00
2.289
2.357
2.269
2.181
1.953
2.483
2.537
2.775
(s)
1.687
1.788
1.526
1.453
1.154
1.805
1.992
2.902
(s)
2.310
2.331
2.129
1.945
1.700
2.474
2.599
2.902
(s)
2.897
2.959
2.810
2.819
2.770
3.196
2.948
3.288
(s)
9.629
12.556
10.159
7.919
9.219
5.832
5.517
1.349
(s)
246
203
119
70
68
34
24
4
1
31,99
26,40
15,47
9,10
8,84
4,42
3,12
0,52
0,13
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Maldonado e INE.
Cuadro 8 PH
Punta del Este
Medidas descriptivas del precio, superficie en m², cantidad y porcentaje de casos de
altas de compraventas según áreas aproximadas a barrios en propiedad horizontal.
Año 2013
ÁREAS APROXIMADAS A
BARRIOS
PH
Peninsula
Aidy Grill
La Pastora
Cantegril
Pine Beach
Los Angeles
San Rafael
Lido
Marconi
El Placer
Rincón del Indio
Lugano
El Jaguel
El Golf
Sin ubicar en barrios
PRECIOS POR m² EN DÓLARES
CASOS ANALIZADOS
Compraventas
Cantidad
Porcentaje
Promedio
1er cuartil
Mediana
3er cuartil
Superficie en
m²
2.283
1.584
2.227
2.934
62.643
769
100,00
2.309
1.750
2.557
2.064
2.690
2.301
2.210
2.574
2.319
2.331
2.205
2.191
1.356
3.723
1.601
1.191
1.762
1.582
1.973
1.800
1.986
2.152
1.953
1.822
1.693
1.794
1.404
4.070
2.366
1.608
2.697
2.028
2.714
2.419
2.262
2.685
2.363
2.234
1.992
2.540
1.421
4.070
3.019
2.201
3.363
2.495
3.288
2.711
2.688
3.269
2.678
2.848
3.067
2.569
1.425
4.150
14.690
11.728
10.160
5.035
7.334
2.906
1.411
1.461
990
3.769
1.394
416
386
681
228
140
117
76
72
33
23
19
18
16
11
5
5
4
29,65
18,21
15,21
9,88
9,36
4,29
2,99
2,47
2,34
2,08
1,43
0,65
0,65
0,52
-
-
-
-
-
2
0,26
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Maldonado e INE.
Nota: Partición en barrios hecha sólo con la localidad Catastral "Punta del Este". No incluye la localidad Catastral "Maldonado"
que contiene zonas propias del Balneario como ser "Las Delicias" y "Pinares" entre otras.
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas
69
Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario
Cuadro 9 PH
Punta del Este
Medidas descriptivas de la superficie en m² y cantidad de casos de altas de
compraventas según áreas aproximadas a algunos barrios - Propiedad Horizonta.
Año 2013
ÁREAS APROXIMADAS A
BARRIOS
PH
Peninsula
Aidy Grill
La Pastora
Cantegril
Pine Beach
Los Angeles
San Rafael
Lido
Marconi
El Placer
Rincón del Indio
Lugano
El Jaguel
El Golf
Sin ubicar en barrios
SUPERFICIE EN m2
Promedio
1er cuartil
Mediana
CASOS ANALIZADOS
3er cuartil
Cantidad
Porcentaje
81
45
67
101
769
100,00
64
84
87
66
102
88
61
77
55
236
127
83
77
170
40
41
48
41
71
66
41
60
47
207
65
80
77
46
50
68
71
58
96
90
58
75
51
218
126
82
77
150
77
131
120
73
118
109
66
83
62
220
177
85
77
294
228
140
117
76
72
33
23
19
18
16
11
5
5
4
29,65
18,21
15,21
9,88
9,36
4,29
2,99
2,47
2,34
2,08
1,43
0,65
0,65
0,52
-
-
-
-
2
0,26
FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, Intendencia de Maldonado e INE.
Nota: Partición en barrios hecha sólo con la localidad Catastral "Punta del Este". No incluye la localidad Catastral "Maldonado"
que contiene zonas propias del Balneario como ser "Las Delicias" y "Pinares" entre otras.
70
Instituto Nacional de Estadística – División Estadísticas Económicas