Mes Ventas Vivienda Año corrido Ventas Vivienda Promedio
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VENTAS MENSUALES DE VIVIENDA NUEVA VALLE DE ABURRÁ, ORIENTE CERCANO, OCCIDENTE MEDIO Y URABÁ ENERO 2016 Las percepciones de crecimiento por parte del gobierno y del sector de la construcción representan una cifra importante sobre el crecimiento total del PIB para este 2016 que arranca. Las expectativas son grandes y coinciden con el anuncio realizado este mismo mes por parte del gobierno sobre el nuevo programa de subsidios “Mi Casa Ya” que, en esta ocasión, beneficiará la clase media como respuesta a una política social integral y equitativa. DEMANDA DE VIVIENDA NUEVA Durante el comienzo del año 2016 los resultados muestran una mejoría en las ventas, respecto al mismo mes del año anterior, con 2.672 unidades de vivienda nueva vendidas y una diferencia de 581 unidades. Esto representa un aumento del 27,7%. Tabla 1: Comportamiento de las ventas de vivienda nueva enero 2016 Valle de Aburrá, Oriente cercano, Occidente medio y Urabá Mes ene-15 ene-16 Diferencia Variación % Ventas Vivienda 2.091 2.672 581 27,79% Año corrido ene-15 ene-16 Diferencia Variación % Ventas Vivienda 2.091 2.672 581 27,79% Promedio mensual 2.091 2.672 581 27,79% Acumulado anual feb/14-ene/15 feb/15-ene/16 Diferencia Variación % Ventas Vivienda 21.385 29.724 8.339 38,99% Promedio mensual 21.385 29.724 8.339 38,99% Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: CAMACOL Antioquia Las ventas por zonas fueron sustanciales para los municipios que conforman el Valle de Aburrá, donde se destacan por su gran número de ventas: Sabaneta con 524 unidades, seguido de Bello con 507 unidades, y Envigado con 250 unidades. Para el caso de Medellín, las comunas donde más ventas se registraron fueron: Robledo con 276 unidades, Belén con 92 unidades y El Poblado con 90 unidades. Gráfico 1: Comportamiento de las ventas mensuales de vivienda nueva Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá 2009 – 2016 4.000 3.500 3.000 2.672 Unidades 2.500 1.876 1.966 1.827 2.000 2.091 1.684 1.500 1.066 1.000 831 500 ene-16 ene-15 ene-14 ene-13 ene-12 ene-11 ene-10 ene-09 0 Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: CAMACOL Antioquia Gráfico 2: Comportamiento de las ventas mensuales de vivienda nueva Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá 2009 – 2015 3.500 3.000 Unidades 2.500 2.000 1.500 1.000 500 ene 2008 feb mar 2009 abr may 2010 Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: CAMACOL Antioquia jun 2011 jul 2012 ago sep 2013 oct 2014 nov dic 2015 Por otro lado para el período acumulado anual correspondiente a febrero 2015-enero 2016, se observa una tasa de crecimiento en las ventas del 38.9%, respecto al mismo período del año anterior, terminando con un acumulado de 29.724 unidades vendidas. Esto significa 8.339 unidades más que en febrero 2014-enero 2015. Gráfico 3: Acumulado anual de ventas de vivienda nueva Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá 2009 – 2016 29.724 29.000 26.000 Unidades 23.000 21.419 22.209 21.002 21.385 20.000 17.953 17.000 13.559 14.000 11.000 ene-16 ene-15 ene-14 ene-13 ene-12 ene-11 ene-10 ene-09 8.000 Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: CAMACOL Antioquia Por zonas, Bello tiene el mayor número de ventas entre los meses febrero 2015-enero 2016, con un acumulado de 7.263 unidades, seguido, con una notable diferencia, de Sabaneta con un acumulado de 4.067 unidades, y Envigado con un acumulado de 2.821 unidades. Gráfico 4: Acumulado Anual de ventas de vivienda nueva febrero 2015-enero 2016 4.575 BELLO SABANETA 2.370 ENVIGADO 2.450 2.821 1.590 2.328 ITAGUI LA ESTRELLA EL POBLADO 1.413 2.057 1.210 1.747 ene-15 1.330 1.269 BUENOS AIRES 580 1.185 RESTO COMUNAS MEDELLIN 1.067 1.128 BELEN 1.209 1.012 SAN ANTONIO DE PRADO 4.067 1.973 2.601 ORIENTE ROBLEDO 7.263 ene-16 1.044 972 RESTO MPIOS VALLE DE ABURRÁ 376 834 OCCIDENTE 198 288 URABA 0 152 Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: CAMACOL Antioquia Respecto a las preferencias de la población en la compra de vivienda nueva por rango de precios, durante el 2015 los compradores prefirieron las viviendas con costos entre 80 y 100 millones de pesos, pertenecientes, en su mayoría, al estrato 3, con un valor promedio ponderado cercano a los $82.000.000 por unidad. Gráfico 5: Ventas de vivienda por rangos de precios en millones de pesos Año corrido 2016 650 533 472 478 425 354 279 260 217 267 143 168 141 61 40-50 52 50-60 49 60 29 60-80 80-100 100-150 ene-15 Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: CAMACOL Antioquia 150-200 200-300 ene-16 300-400 400-500 45 >500 80 NÚMERO DE PROYECTOS VS. VENTAS Para el mes de enero de 2016 se censaron en total 619 proyectos, de los cuales 32 se encuentran en estado paralizado, para un total de 587 en estado de actividad (sin iniciar, en construcción, terminado). Gráfico 6: Evolución Número de Proyectos de Viviendas Nuevas Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá 2010 – 2016 700 619 600 587 Número de proyectos 500 400 300 200 100 TOTAL ene-16 ene-15 ene-14 ene-13 ene-12 ene-11 ene-10 0 TOTAL PARALIZADOS Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: CAMACOL Antioquia Asimismo para este período la relación promedio mensual de ventas de vivienda nueva vs. Número de proyectos encuestados es de 4 unidades por proyecto. Sin embargo cabe anotar que, de 587 proyectos, el 40% no registró ventas en el mes de corte. Gráfico 7: Número de proyectos de vivienda sin iniciar, en construcción y terminados que no tuvieron ventas 2009-2016 300 250 228 Proyectos 200 150 100 50 ene-16 ene-15 ene-14 ene-13 0 Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: CAMACOL Antioquia Gráfico 8: Relación promedio mensual de ventas de viviendas nueva vs No. de proyectos Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá 4000 7,00 3500 6,00 3000 2500 4,55 3,84 5,00 4,04 4,00 3,23 2000 3,00 1500 2,00 1000 Número de proyectos Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: CAMACOL Antioquia VENTAS VIVIENDA ene-16 0,00 ene-15 0 ene-14 1,00 ene-13 500 Promedio ventas OFERTA DE VIVIENDA NUEVA En el caso de la oferta, los municipios de estudio poseen actualmente 21.183 unidades disponibles para la venta, centralizada en su mayoría en los estratos 3 y 4. Las existencias de unidades de vivienda nueva son en promedio, para el departamento, de 8 unidades, con una participación importante de Urabá, donde mayor número de unidades promedio para la venta se registra, seguido de Occidente, Oriente, otros municipios del Valle de Aburrá y por último Medellín con aproximadamente 6 unidades promedio. Gráfico 9: Oferta mensual de vivienda nueva Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá 2009 – 2016 25.000 18.664 21.183 18.724 20.000 16.315 15.711 Unidades 15.000 13.421 10.000 8.499 7.762 5.000 ene-16 ene-15 ene-14 ene-13 ene-12 ene-11 ene-10 ene-09 0 Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: CAMACOL Antioquia Este informe de CAMACOL Antioquia es para uso exclusivo de sus afiliados. La fuente de la información publicada en este informe proviene de COORDENADA URBANA. Se prohíbe su divulgación y reproducción. Para obtener información más detallada puede contactarnos en el 448 80 30 Ext.119. Para dudas y sugerencias escribir al correo [email protected]
