manifestación de impacto ambiental - sinat

RESUMEN EJECUTIVO DE LA
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
PARA EL CAMBIO DE USO DE SUELO EN
TERRENOS FORESTALES
MODALIDAD PARTICULAR
PROYECTO:
“AMPLIACION CABAÑAS Y PALAPAS SHEKINA,
TULÚM, Q. ROO”
PROMOVENTE:
FIND MY SELF IN YOGA, S.A. DE C.V.
ENERO 2011
PROMOVENTE: FIND MY SELF IN YOGA, S.A. DE C.V.
RESUMEN DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
PARA EL CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS FORESTALES MODALIDAD PARTICULAR
AMPLIACION CABAÑAS Y PALAPAS SHEKINA, TULUM, Q. OO
I.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE
IMPACTO AMBIENTAL
PROYECTO
Nombre del proyecto
“Cambio de uso de suelo forestal para la construcción de la Ampliación Cabañas y Palapas
Shekina”, Tulúm, Q. Roo
Ubicación del proyecto
El proyecto se pretende desarrollar en un predio propiedad de la empresa promovente, el cual
cuenta con una superficie de 2,573.953 m2, denominado como predio Shekina, Parcela 1476, en el
Km. 9 de la carretera Tulúm-Boca Paila, en el Municipio de Tulúm, Quintana Roo. Ver Croquis de
localización, en la siguiente página.
El predio donde se pretende desarrollar el proyecto tiene una superficie total de 2,573.953 m2, y
cuenta con las siguientes medidas y colindancias:
Al Norte: en 132.27 m con Parcela 1475
Al Sur: en 134.05 m con Parcela 1229
Al Este: en 20.22 m con Zona Federal marítimo Terrestre.
Al Oeste: en 19.29 m con Carretera Tulúm-Boca Paila
Datos geográficos de los vértices del predio de interés.
Tabla de Coordenadas tomadas en campo con GPS Garmin Etrex
PARCELA 1476
Vértice
.
Coordenadas U T M
Coordenadas geográficas
1
16Q 0451571,
2226759
N 20o 08’ 14.8”,
W 87o 27` 48.1”
2
16Q 0451556,
2226730
N 20o 08’ 13.9”,
W 87o 27` 48.7”
3
16Q 0451689,
2226672
N 20o 08’ 12”,
W 87o 27` 44.1”
4
16Q 0451692,
2226683
N 20o 08’ 12.4”,
W 87o27`43.9”
RESUMEN DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
PARA EL CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS FORESTALES MODALIDAD PARTICULAR
AMPLIACION CABAÑAS Y PALAPAS SHEKINA, TULUM, Q. OO
Figura 1.- Croquis de localización del predio del proyecto
Ampliación Cabañas y Palapas Shekina”, Tulúm, Q. Roo
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
PARA EL CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS FORESTALES MODALIDAD PARTICULAR
AMPLIACION CABAÑAS Y PALAPAS SHEKINA, TULUM, Q. OO
Tiempo de vida útil del proyecto
La vida útil del proyecto se considera permanente, para lo cual durante la construcción de las
obras, se utilizaran materiales de la mejor calidad, los cuales cumplirán con las normas
establecidas y adquiridas en sitios autorizados, con lo cual se prolongara la vida útil del proyecto,
aunado a que se le proporcionara un adecuado mantenimiento al mismo.
PROMOVENT
Nombre o Razón social
FIND MY SELF IN YOGA, S.A. DE C.V.
Registro Federal de Contribuyentes
Nombre del apoderado legal
Registro Federal de Contribuyentes del apoderado legal.
Dirección del promovente o del representante legal para oír o recibir notificaciones.
Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental.
Nombre
RFC:
CURP:
Cédula Profesional
Registro Estatal de Prestadores de
Servicios en Materia Ambiental:
Domicilio:
Teléfono y E-mail:
Colaboro:
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
PARA EL CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS FORESTALES MODALIDAD PARTICULAR
AMPLIACION CABAÑAS Y PALAPAS SHEKINA, TULUM, Q. OO
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Información general del proyecto
Naturaleza del Proyecto
El proyecto “Ampliación Cabañas y Palapas Shekinan, Tulúm, Q. Roo”, que pretende realizar la
empresa Find My Self in Yoga, S.A de C.V., representada por el C. Michael Joseph Venditto, se
incorporara a la infraestructura de servicios turísticos de la zona costera de Tulúm, que
actualmente está en pleno desarrollo; dicho proyecto tiene como objetivo brindar un espacio
(centro) de meditación y yoga para grupos y personas en general que gusten de éstas actividades,
con lo que se generaran empleos; el proyecto tendrá las siguientes consideraciones:
Como antecedente del proyecto, se señala lo siguiente, en el mes de octubre de 2010, se realizó
estudio de daños generados, para regularizar las obras existentes en el predio ante la Procuraduría
Federal para la Protección al Ambiente (PROFEPA), en donde se señalan las obras existentes, que
se ampliaran con las obras que se señalan en el presente estudio, las obras existentes y
características del predio se observan en las siguientes fotos:
Las obras existentes en el predio son: una palapa principal rustica de 2 niveles (tipo palafito) para
clases de yoga de 147.594 m2; 2 cabañas rusticas: una de 45.566 m2 y 44.491 m2; 1 palapa circular
rustica para meditación de 20.173 m2; 1 palapa cuadrada para masaje de 21.881 m2; una cocina
rústica de 8.846 m2; una bodega rustica de 15.042 m2, un baño con tanque elevado de 3.156 m2 y
una estructura de madera para tanque elevado y celdas solares con un desplante de 3.156 m2.
El total de las obras y estructuras son rústicas de madera dura y techos de pasto, estructuras que
son amables y compatibles con el entono tropical (caribeño), únicamente la palapa principal
cuenta con dos columnas de concreto para reforzar la estructura por el paso de huracanes que
azotan la zona anualmente y la construcción de tanque de almacenamiento de agua pluvial de 5
m3.
Las obras plantadas en el predio, respetaron la vegetación existente durante la etapa de
construcción, conservando en pie todos los ejemplares arbóreos de Palma chit, uva de mar e icaco,
así como palma de coco; en todas las áreas donde no se desplantaron estructuras del proyecto; es
importante resaltar que como medida de conservación la forma de desplante cabañas se apego a
las distribución de los ejemplares arbóreos, observándose ejemplares que atraviesan las cabañas o
detalles de estructura que respetan ejemplares cercanos. Las obras de ampliación serán de los
mismos materiales y evitaran en lo posible daños a la vegetación existente.
Así mismo, en el predio del proyecto, como medida compensatoria y de recuperación se realizaron
trabajos de reforestación con especies nativas (palma chit y lirio de mar, lechuga de mar, carissa y
riñonina) y ornamentales (bugambilia, palma robelina, maguey morado, lantana, adelfas, palma
kerpis, palma areka, palma xiat, bella en barco, hoja elegante, flor de mayo, maguey, ceiba, lengua
de vaca), para continuar con la recuperación de la vegetación en el predio.
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AMPLIACION CABAÑAS Y PALAPAS SHEKINA, TULUM, Q. OO
Condiciones actuales del predio.
Con base a las visitas al predio y los documentos consultados y en especial al Estudio de Daños
Generados elaborado para el predio en diciembre de 2010, con el objetivos de regularizar las
obras actuales ante la PROFEPA, se puede decir que las condiciones originales del predio fueron
afectadas desde antes de su adquisición en 2008, observándose actualmente vegetación afectada
derivada de un matorral costero con predominancia de estrato arbóreo integrado de ejemplares
aislados de palma chit, uva de mar, un manchón de icaco y ornamentales, así como ejemplares de
vegetación halófila sembrada en el predio como medida de reforestación.
Proyecto a Desarrollar
El proyecto que se pretende construir en un predio es la ampliación a las obras ya existentes, las
cuales ocuparan una superficie de desplante de 113.688 m2, (4.42%) que se sumaran a los 311.480
m2 (12.1%), que ocupan actualmente las obras construidas en el predio, lo que da un total de
425.168 m2, que corresponde al 16.52% del total de la superficie del predio, (2,573.936 m2). Por lo
que el proyecto de ampliación no incrementará de forma significativa la superficie de desplante
del proyecto, además de que las obras de ampliación se desplantaran en áreas carentes de
vegetación, para evitar daños a la cubierta vegetal.
El proyecto Ampliación Cabañas Shekina, Tulúm, Quintana Roo, que se pretende realizar en el
predio, donde actualmente se encuentran desplantas obras rusticas, contara con los siguientes
elementos:
Obras existentes:
Cabañas y palapas rusticas donde opera un centro de meditación y yoga a visitantes nacionales e
internacionales, así como a personas de la localidad de Tulúm; el cual está actualmente integrado
por: una
palapaDE
principal
rustica
de 3 nivelesEN
(tipo
palafito) para clases de yoga de 147.594 m2; 2
PLANO
OBRAS
EXISTENTES
EL
2
2
cabañas
rusticas:
una de 45.566 m y 44.491 m ; 1 palapa circular rustica para meditación de
PREDIO
SHEKINA
2
20.173 m ; 1 palapa cuadrada para masaje de 21.881 m2; una cocina rústica de 8.846 m2; una
bodega rustica de 15.042 m2, un baño con tanque elevado de 3.156 m2 y una estructura de
madera para tanque elevado y celdas solares con un desplante de 3.156 m2.
Obras nuevas (Ampliación)
La ampliación del proyecto consistirán obras apegadas a las obras existentes actualmente y cuyos
materiales madera y pastos no afectaran la calidad escénica (páisaje) del predio, por ser obras de
tipo tropical-caribeño, además de que desplantarán en áreas con mínima o nula vegetación para
evitar daños a la vegetación existente en el predio; las obras son: 3 cabañas rústicas de madera
una de 21.083 m2 y dos de 25.683 c/u, Taller de manualidades de madera de 38.083 m2 y la
instalación de un generador eólico que ocupara 3.156 m2, con éste último se continuara
promoviendo el uso de energías alternas, ya que actualmente el predio cuenta con celdas solares
para generar su propia energía.
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El predio donde se pretende desarrollar el proyecto fue seleccionado por:
a) Sus características ambientales, el predio no cuenta con vegetación original que pueda ser
afectada, ya que ésta se vio afectada en años anteriores por los ejidatarios y fenómenos
meteorológicos (Huracanes y Tormentas), por el trazo de la vialidad Tulúm-Boca paila y
más recientemente por el desarrollo urbano de la zona costera de Tulúm donde se
encuentra el predio, ya que a los largo de la zona costera se encuentran operando
proyectos de infraestructura turística (Cabañas, hoteles, restaurantes, etc); así mismo en
el predio se encuentran construidas obras de tipo caribeño (Cabañas y palapas) del centro
de meditación y yoga, en donde se promueve el uso eficiente del agua y la energía.
Actualmente el predio cuenta con vegetación afectada derivada de matorral costero,
donde predominan los ejemplares arbóreos de Palma chit, Uva de mar y palma de coco,
con un mancho de Icaco y una zona reforestada con vegetación halófila; así como áreas
jardinadas con especies nativas y ornamentales. La fauna es mínima con especies de
reptiles pequeños y aves canoras, así como aves marinas de paso por la zona de playa
colindante el predio.
Cabe señalar que debido a las afectaciones que ha sufrido el predio en los últimos años, el
desarrollo del proyecto “Ampliación de Cabañas Shekina, Tulum, Q. Roo”, no se generara
desequilibrio ecológico, afectaciones ambientales graves al aspecto biológico y físico del
sitio, ni contraviene la legislación y normatividad ambiental vigente.
b) Servicios, el predio se localiza en la zona costera de Tulúm, Q. Roo, donde no se cuenta
con los servicios requeridos para el desarrollo de un proyecto similar al que se pretende
llevar a cabo, como agua potable y alcantarillado, energía eléctrica y teléfono; por lo que
el promovente ha resuelto lo anterior utilizando sistemas de celdas solares como un
sistema alterno de energía, y con la ampliación del proyecto instalara un generador eólico;
en cuanto a el agua potable esta es abastecida por carros-pipa de forma periódica y se
cuenta con un tanque de almacenamiento de 5000 lt para aguas pluviales y el agua para
beber se suministra por medio de garrafones de comercios cercanos. Las aguas residuales
son canalizadas mediante red interna a una fosa séptica con cámara de oxidación y cámara
de sedimentación para su tratamiento y posterior desalojo mediante pipas.
Así mismo, se cuenta con el servicio de limpia municipal que recolecta los residuos sólidos
y traslado al sitio designado por la autoridad municipal. La comunicación es por telefonía
celular.
c) Uso de suelo, el predio que nos ocupa, cuenta con un uso de suelo Turístico-Hotelero con
densidad baja con Clave TH-2 según lo establece el Plano D6 de Uso Actual de Suelo del
Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Tulúm 2006-2030 del
Municipio de Tulúm, publicado en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo el 9 de
abril de 2008, que establece que para el predio corresponde una densidad de 10
cuartos/Ha, con una altura máxima de las edificaciones de 9 m. Por otra parte es
importante señalar que el POEL actual señala una densidad de 30 cuartos/Ha.
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d) Propiedad, El promovente cuenta con la cesión de derechos del predio, con lo que
demuestra la legal posesión del mismo, que se anexa al presente estudio. Además de
tratarse de una ampliación de proyecto que existe en el predio señalado.
II.1.5. Dimensiones del proyecto
PREDIO
SHEKINA
Tabla de superficies del predio con la ampliación del proyecto
CONCEPTO
M2
Superficie total del predio
2,573.936
% CON RELACIÓN A LA SUP.
TOTAL DEL PREDIO.
100
Superf. desplante de obras y
estructuras actuales.
Superf. o áreas sin cobertura vegetal y
caminos interiores
Superf. Obras futuras o ampliación
Superficie de áreas verdes y jardines
309.905
12.040
389.785
15.02
113.688
1760.55
4.54
68.399
Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias.
En base al análisis realizado del proyecto debe cumplir con el Programa de Desarrollo Urbano del
Centro de Población de Tulúm 2006-2030 del Municipio de Tulúm, publicado en el Periódico Oficial
del Estado de Quintana Roo el 9 de abril de 2008, se observó que en base al Plano D6 de Uso
Actual de Suelo, el predio cuenta con un Uso de suelo Turístico Hotelero con densidad baja con
clave TH2, donde señala 10 cuartos/Ha, con una altura máxima de las edificaciones de 9 m. Al
respecto a este instrumento normativo del suelo, cabe señalar que para el predio se establece que
se puede construir 3 cuartos (2.57).
Sin embargo el POEL actual señala 30 cuartos por Ha, ésta última estará contemplando para la
superficie del predio entre 7 y 8 cuartos, por lo que la ampliación que implica 3 cabañas mas con
una habitación cada una, estarían sumando un total de 5 habitaciones o cuartos, que para el caso
del programa se rebasaría aunque con el POEL se estaría cumpliendo, haciendo énfasis que se
tratan de obras con materiales temporales y amable con el entorno, por ser obras rusticas de
madera.
En los predios colindantes al Norte y al Sur, se encuentra desarrollados con proyectos similares, al
Poniente (Oeste) se colinda con vialidad Tulum - Boca Paila y al Oriente (Este) colinda con el Mar
Caribe.
Urbanización del área y descripción de los servicios requeridos
El predio se localiza en la zona costera de Tulúm, Q. Roo, donde no se cuenta con los servicios
requeridos para el desarrollo de un proyecto similar al que se pretende llevar a cabo, como agua
potable y alcantarillado, energía eléctrica y teléfono; por lo que el promovente ha resuelto lo
anterior utilizando sistemas de celdas solares como un sistema alterno de energía, y con la
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ampliación del proyecto instalara un generador eólico; en cuanto a el agua potable esta es
abastecida por carros-pipa de forma periódica y se cuenta con un tanque de almacenamiento de
5000 lt para aguas pluviales y el agua para beber se suministra por medio de garrafones de
comercios cercanos. Las aguas residuales son canalizadas mediante red interna a una fosa séptica
con cámara de oxidación y cámara de sedimentación para su tratamiento y posterior desalojo
mediante pipas.
Así mismo, se cuenta con el servicio de limpia municipal que recolecta los residuos sólidos y
traslado al sitio designado por la autoridad municipal. La comunicación es por telefonía celular.
Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera
Residuos Sólidos: En las diferentes etapas de desarrollo del proyecto la disposición de los residuos
sólidos será la misma, únicamente cambiarán los volúmenes generados en cada una de éstas
etapas. Se colocará la basura en bolsas de plástico y se depositarán en contenedor (tambo de 200
lts.), posteriormente ésta será retirada y transportada al tiradero municipal por el servicio de
limpia del ayuntamiento. De donde se trasladará al Relleno Sanitario ubicado en fuera del
Municipio. Cabe señalar que en la etapa de preparación del sitio y construcción solo se generara
pedacería de madera, algunos tornillos, aserrín, restos de zacate, restos de basura orgánica
producto de los alimentos que consuman los trabadores, este material que será dispuesto en el
tiradero municipal, o sitio donde designe la autoridad municipal, ya que el escombre puede ser
utilizado como relleno; así como piezas de madera completas que se reutilizaran en la etapa de
construcción.
Residuos Líquidos: Durante todas las etapas se generarán aguas residuales (sanitarias) en el sitio,
durante la preparación del predio y construcción los trabajadores, que serán contratados en la
localidad, utilizaran los sanitarios portátiles que serán rentados para sus necesidades fisiológicas,
a empresa especializada.
En la etapa de operación, se utilizaran los sanitarios que se construirán y que formaran parte del
proyecto, los cuales se conectaran a la red interna sanitaria del predio, que conducirá las aguas
residuales mediante red interna a una fosa séptica con cámara de oxidación y cámara de
sedimentación para su tratamiento y posterior desalojo mediante pipas.
Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos
Residuos sólidos: Como ya se señalo, la infraestructura para el manejo y disposición de la basura,
serán: recolección manual colocándola en bolsas de plástico que se depositarán en contenedores
de diferentes tamaños, colocados de forma estratégica en el las Cabañas y Palapas Shekina,
promoviendo la separación de la basura en orgánica e inorgánica, para su posterior retiro y
almacenamiento en tambos (200 lt). Posteriormente la basura será desalojada por el servicio de
limpia municipal, que cuenta con camionetas recolectoras, que la transportan al tiradero
municipal.
Residuos líquidos: En las etapas de preparación del sitio y construcción del proyecto, se utilizaran
los sanitarios temporales (portátiles rentados) a empresa especializada en su manejo; en la etapa
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de operación contara con sanitarios que enviaran las aguas residuales mediante red interna a una
fosa séptica con cámara de oxidación y cámara de sedimentación para su tratamiento y posterior
desalojo mediante pipas.
III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL
Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DEL SUELO.
En la zona donde se ubica el proyecto aplica el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial
de la Región denominada Corredor Cancún-Tulúm (POET CCT). Además del Programa de
Desarrollo Urbano del Centro de Población de Tulúm 2006-2030 del Municipio de Tulúm,
publicado en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo el 9 de abril del año 2008, a
continuación se presenta el análisis de la congruencia de la obra con respecto a estos
instrumentos.
PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL DE LA REGIÓN DENOMINADA
CORREDOR CANCÚN-TULUM
De acuerdo al Decreto del Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial del Corredor Cancún–
Tulúm, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado el 16 de Noviembre de 2001, al
predio de estudio, le corresponde la clasificación Ff33.
UG
Política/Fragilidad
Ambiental
Uso
Predominante
Usos
Compatibles
Conservación
4
3
Costa Tulúm-Sian
ka’an
Flora y Fauna
Usos
Condicionados
Infraestructura
,
Turismo
Usos
Incompatibles
Acuacultura,
Agricultura,
Asentamientos
humanos,
Forestal,
Industria,
Minería,
Pecuario, Pesca
La ubicación del predio dentro del Programa del Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región
denominada Corredor Cancún-Tulúm, queda establecida en la Unidad de Gestión Ambiental UGA Ff33, la
cual indica una política de conservación, con uso predominante de flora y fauna, fragilidad ambiental media
y usos condicionados de infraestructura y turismo.
UGA
POLÍTICA/
FRAGILIDAD
AMBIENTAL
USO
PREDOMINA
NTE
Costa TulúmSian Ka’an
CRITERIOS
C: 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17,
18, 19.
Conservación
Ff33
USOS
CONDICIONA
DOS
Flora y fauna
El: 3, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20,
21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 36, 38, 43, 48, 49, 50,
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53.
Infraestructur
a, Turismo
FF: 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17,
18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 32, 34, 36.
MAE: 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17,
18, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 40,
45, 47, 48, 49, 52, 53, 54, 55.
TU: 3, 10, 11, 15, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 34, 40, 43,
44, 45.
AF: 1.
IV.- DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA
AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO
Delimitación del área de estudio
El predio donde se pretende desarrollar el proyecto “Ampliación Cabañas y Palapas Shekina,
Tulúm, Q. Roo” se encuentra regulado por el Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región
denominada Corredor Cancún-Tulúm. Publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de
Quintana Roo, el día 16 de noviembre del 2001, ubicando al predio dentro de la Unidad de Gestión
Ambiental (UGA) 3, con fragilidad ambiental 3 (Media) y un uso predominante de Flora y Fauna
(Ff), bajo política de conservación.
De acuerdo con la Actualización del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de
Tulúm 2006-2030, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el
día 09 de Abril de 2008, el predio tiene un uso de suelo Turístico Hotelero densidad baja, con clave
TH2.
El proyecto “Ampliación Cabañas y Palapas Shekina, Tulúm, Q. Roo”, contará con una superficie
de desplante de 113.688 m2, todas las obras estarán desplantadas sobre pilotes de madera, dentro
de un predio con una superficie de 2,573.953 m2, colindante a una zona federal marítimo terrestre
de 20.22 m, que se solicitara en concesión por el promovente.
El predio donde se pretende desarrollar el proyecto tiene una superficie total de 2,573.953 m2, y
cuenta con las siguientes medidas y colindancias:
Al Norte en 132.27 m con Parcela 1475
Al Sur en 134.05 m con Parcela 1229
Al Oeste en 19.29 m con Carretera Tulúm-Boca Paila
Al Este en 20.22 m con Zona federal Marítimo Terrestre
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PARA EL CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS FORESTALES MODALIDAD PARTICULAR
AMPLIACION CABAÑAS Y PALAPAS SHEKINA, TULUM, Q. OO
El acceso al predio es por la Carretera Tulúm-Boca Paila, Municipio de Tulúm, Quintana Roo, cuya
delimitación se establece considerando:
a) El sitio del proyecto se ubica en una zona en la cual se han desarrollado este tipo de
construcciones desde hace un buen par de años, aproximadamente 9 km, del sitio se encuentra el
centro de población de Tulúm, sitio del cual serán llevados o en donde serán adquiridos los
materiales e insumos para desarrollar el proyecto.
b) El sitio del cual provendrá la mano de obra para todas las etapas del mismo, es personal de la
misma localidad.
Con base a los criterios anteriores de delimitación, se considera como zona de influencia del
proyecto, toda el área de desarrollo turístico costero, desarrollos e infraestructura turística que
opera actualmente en la zona, así como el poblado de Tulúm, que se verán influenciados durante
las diferentes etapas de desarrollo del proyecto.
Las variables ambientales determinan la dinámica de los ecosistemas, por ello es indispensable
conocer el comportamiento de las variables físicas, biológicas y socioeconómicas que inciden en el
área de estudio, para establecer un marco de referencia que permita identificar los impactos que
generará el desarrollo del proyecto en sus diferentes etapas, así como proponer medidas de
mitigación para los impactos cuya implementación asegure una mínima afectación al medio.
Aspectos bióticos
Vegetación Terrestre
En el predio donde se pretende desarrollar el proyecto “Ampliación Cabañas y Palapas Shekina,
Tulúm, Q. Roo”, la cubierta vegetal corresponde matorral costero, con una cubierta vegetal escasa
de vegetación arbustiva y herbácea.
Aspectos bióticos
a) Vegetación Terrestre
El tipo de Vegetación original en el predio del proyecto ya ha sido eliminada en su totalidad debido
al desarrollo urbano y turístico de la zona, ya que el área de estudio se localiza en una zona de la
isla completamente urbanizada y con alta actividad turística.
Sin embargo consultando la carta de uso del suelo y vegetación editada por el INEGI, se puede
saber establecer que el tipo de vegetación original en la zona fue de Matorral Costero
completamente afectado, así como vegetación halófila en la zona federal marítimo terrestre
(playa).
Descripción fisonómica de la vegetación.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
PARA EL CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS FORESTALES MODALIDAD PARTICULAR
AMPLIACION CABAÑAS Y PALAPAS SHEKINA, TULUM, Q. OO
El tipo de vegetación presente en el predio, así como la que existió en él, corresponde a
vegetación de matorral costero completamente afectado, el cual fue perturbado posiblemente por
un conjunto de factores y daños directos ocasionados por fenómenos meteorológicos.
Esta vegetación se caracterizada por la presencia de especies arbustivas y herbáceas (rastreras),
especies resistentes a los cambios bruscos de salinidad, humedad y a los fuertes vientos en la zona
costera. En la zona existe una gran cantidad de palmas cocoteras (Cocos nucÍfera) así como palma
Chit (Thrinax radiata). Se reconoce la importancia de esta vegetación en la protección y en la
estabilización de las playas arenosas de la zona, así como la vegetación terrestre posterior a ella.
La mayor parte de los individuos se concentran entre los 10 y 18 cm., de diámetro, y los individuos
de diámetros más grandes corresponden a especies arbóreas, las cuales se encuentran dispersas,
siendo estas especies: Jabin (Piscidia piscipula), el Matapalo (Ficus tecolutensis), Palmas de coco
(Cocos nucifera). Finalmente en el límite del predio con la Zona Federal Marítimo Terrestre, se
aprecia vegetación de duna costera.
Cabe hacer mención que en el predio se observan afectaciones existentes en el mismo, dichas
afectaciones previas a la compra del mismo, por el propietario (Ver fotos satelitales y aéreas del
predio en la Manifestación). Mismas que se indican a continuación en la tabla siguiente.
TABLA DE SUPERFICIES
SUPERFICIE
AREAS
PREDIO
SUPERFICIE CUBIERTA CON
VEGETACION
SUPERFICIE CARENTE DE
VEGETACION
PORCENTAJE
2
100.00 %
2
68.399 %
813.378 m .
31.601 %
2,573.936 m .
1,760.558 m .
2
TABLA DE SUPERFICIES CON CUBIERTA VEGETAL
AREAS
SUPERFICIE
PREDIO
2,573.936 m .
SUPERFICIE CON CUBIERTA VEGETAL
SUPERFICIE
CUBIERTA
CON
VEGETACION DE MATORRAL COSTERO
SUPERFICIE CUBIERTA CON UVA DE
MAR
SUPERFICIE CUBIERTA CON ICACO
VEGETACIÓN DE DUNA COSTERA
2
100.00 %
% referido a la
superficie cubierta
con vegetación
100%
68.399 %
(referido al predio)
100.00 %
46.105 %
67.40 %
2
10.343 %
15.12 %
2
6.056 %
5.893 %
8.85 %
8.61 %
2
1,760.558 m .
2
1,186.718 m .
266.239 m
155.893 m
2
151.70 m
Vegetación de matorral costero afectado.
PORCENTAJE
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PARA EL CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS FORESTALES MODALIDAD PARTICULAR
AMPLIACION CABAÑAS Y PALAPAS SHEKINA, TULUM, Q. OO
Como se ha referido y de acuerdo con las observaciones realizadas, la vegetación en la Parcela
1476, objeto del presente estudio de afectación en materia forestal, corresponde principalmente a
una comunidad de matorral costero con afectaciones.
Así mismo y conforme se avanza en el predio, con dirección norte a este, se encuentra de forma
muy puntual en el predio un área cubierta con Icaco (Chrysobalanus icaco), la cual tiene una
superficie aproximada de 155.893 m2
Finalmente en el límite del predio, colindante con la Zona Federal Marítimo Terrestre, se observa
vegetación de duna costera, integrada principalmente por Palma de coco (Cocos nucifera), Palma
Chit (Thrinax radiata), Riñonina (Ipomoea pes-caprae), etc.
Cabe hacer mención que existen áreas carentes de vegetación en el predio, cubriendo
aproximadamente 813.378 m2 (31.601 % de la superficie total); por tanto la
caracterización de flora y fauna silvestre se realizo solamente en las áreas provistas de
vegetación, siendo esta superficie de 1,760.550 m2 (68.399 % de la superficie total del
predio). En la siguiente tabla, se cuantifica la superficie de vegetación por tipo, condición y
porcentaje, mismo que se presenta a continuación.
CUANTIFICACIÓN DE LA SUPERFICIE Y
PORCENTAJE DE VEGETACIÓN EN EL PREDIO.
AREAS
SUPERFICIE
SUPERFICIE CON CUBIERTA VEGETAL
1,760.550 m .
SUPERFICIE CARENTE DE VEGETACION
(actuales)
813.378 m .
SUPERFICIE DE DESPLANTE DE OBRAS
(AFECTACION EXISTENTE)
SUPERFICIE OCUPADA POR CAMINOS
INTERNOS (existentes previos a la
compra del predio)
AREAS CARENTES DE VEGETACION
(actuales)
2
2
PORCENTAJE
68.399 %
(referido al total del predio)
31.601 %
(referido al total del predio)
2
12.040 %
2
15.082 %
2
4.478 %
309.905 m .
388.209 m .
115.264 m .
Para poder describir el tipo de vegetación del área afectada, se llevaron a cabo trabajos de campo
los cuales tuvieron el propósito de obtener la información necesaria de los recursos florísticos del
área de estudio, además de registrar las características ecológicas y ambientales de la misma.
Para tal fin se realizó el conteo de todos los individuos existentes en el predio, lo cual permitió
recabar información sobre la composición y estructura de la vegetación, así como parámetros
ecológicos del ecosistema, además de facilitar el levantamiento de la información dasométrica de
los individuos.
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AMPLIACION CABAÑAS Y PALAPAS SHEKINA, TULUM, Q. OO
En total, en el predio se identificaron un total de 42 especies correspondientes a 28 familias,
siendo las Arecaceae y Leguminoseae las que presentan mayor número de especies, con 5 y 4
respectivamente
Al tomar de base la carta de uso del suelo y vegetación, editada por el Instituto Nacional de
Estadística Geografía e Informática INEGI, se establece que la cubierta vegetal original primaria del
predio corresponde a vegetación de Duna costera, sin embargo de acuerdo a lo observado y
registrado, la vegetación presente en al área del proyecto corresponde a matorral costero
completamente afectado siendo esta la vegetación dominante en el sitio, con una porción de
vegetación de duna costera, existentes en la zona federal marítimo terrestre colindante con el
predio, alto desarrollo de vegetación secundaria. Las principales especies que la constituyen son:
Palma chit (Thrinax radiata), Uva de mar (Coccoloba uvifera) y la Palma de coco (Cocos nucifera).
Por lo que se refiere a la importancia de la flora, dentro del predio se identifico una especie de
importancia legal, debido a que está registrada y clasificada en la Norma Oficial Mexicana NOM059-SEMARNAT-2001, con la categoría de amenazada (A). Ésta especie es la Palma chit (Thrinax
radiata).
b) Fauna terrestre
Durante las visitas realizadas al predio en el cual se realizarán las obras del proyecto, se pudieron
observar aves canoras tales como: Bolsero yucateco (Icterus auratus) y Cenzontle (Mimus gilvus),
así como otras aves asociadas a ambientes perturbados como el Zanate (Quiscalus mexicanus), la
Tortolita común (Columbina talpacoti) y la Tortolita (Zenaida asiática), etc.
También se pudieron observar aves marinas en sus recorridos diarios en busca de alimento. Las
aves marinas que sobrevolaban el área del proyecto fueron: Fragata o rabihorcado (Fregata
magnificens), Pelicano café (Pelecanus occidentalis), Gaviotas (Larus atricilla) y Playerito (Calidris
alba).
Por ser una zona completamente urbanizada y de alta actividad turística (Cabe recordar que
existen cabañas en la zona desde hace mas de 15 años), no se observan ejemplares de mamíferos
en el área, con excepción de murciélagos y tlacuaches.
Abundancia, distribución, y temporadas de reproducción de las especies en riesgo o de especial
relevancia que existan en el sitio del proyecto y su zona de influencia.
No hay especies en riesgo ni de especial relevancia, ya que las especies presentan movilidad y
desplazamiento (como los aves terrestres y marinas), mismos que ante las actividades
antropogénicas que se realizan en el sitio del proyecto, aunadas a la escasa presencia de
vegetación en la zona, no se considera como sitio de reproducción de estos organismos.
Especies amenazadas o en peligro de extinción.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
PARA EL CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS FORESTALES MODALIDAD PARTICULAR
AMPLIACION CABAÑAS Y PALAPAS SHEKINA, TULUM, Q. OO
De todas las especies vegetales y animales, observadas tanto en la Zona Federal Marítimo
Terrestre y terrenos ganados al mar, únicamente la Palma chit (Thrinax radiata), se encuentra
como individuo con estatus de Amenazada enlistada en la NOM-059-SEMARNAT-2001.
Diagnóstico integral de las condiciones ambientales del predio.
El sitio de interés en el que se propone el proyecto corresponde a un lote, ubicado dentro del
Municipio de Tulúm y que esta caracterizado por tener en toda su superficie (2,573.953 m2) una
vegetación de tipo Matorral costero completamente afectado, en el cual predomina el estrato
arbóreo, aunque la mayoría son individuos jóvenes con diámetros menores a 15 cm.
Actualmente se puede observar que los elementos bióticos (flora y fauna) fueron afectados con
anterioridad, debido a las actividades desarrolladas en esta parte del municipio, tales como el
trazo de vialidad, y construcción de infraestructura turística y comercial.
Por otra parte, los fenómenos meteorológicos (Huracanes, tormentas y Nortes) que azotan cada
año, han generado afectaciones en el litoral, generando la erosión de la zona federal y cambios
morfológicos en la misma.
En el predio y en sus inmediaciones existe presencia de desarrollo urbano (cabañas), y en ellas
como se dijo anteriormente se desarrollan actividades secundarias (Hotelería y servicios propios
de esta actividad), por lo que la ubicación del proyecto es óptima y compatible con el medio; en el
aspecto ecológico no impactará de gran forma a las poblaciones de fauna, considerando que las
especies silvestres observadas en el predio (principalmente aves, pequeños mamíferos y reptiles),
son especies adaptadas a zona urbanas, la fauna mayor huye al detectar la presencia humana, y se
han desplazado por sus propios medios a los terrenos que se encuentran aledaños al sitio de
interés.
Además es importante resaltar que se han realizado acciones de reforestación en el predio, como
se observa en las fotografías insertas en el presente estudio y antes de realizar cualquier actividad
y en caso de que así se requiera, se ejecutará un programa de rescate de flora y fauna en el sitio.
Se registró una especie con categoría de amenazada. Todas las especies de fauna son capaces de
desplazarse por sus propios medios a un sitio más seguro ante un evento de riesgo o de
perturbación a su hábitat, como sería la modificación del suelo por la construcción del proyecto.
Respecto a las medidas que se consideran para la protección de la flora y fauna, están la aplicación
de los programas de rescate, antes de realizar cualquier actividad relacionada con el cambio de
uso de suelo y la construcción del proyecto.
En cuanto a los aspectos abióticos si bien el predio se encuentra en una zona que presenta
material consolidado con posibilidades altas de funcionar como acuífero; por encontrarse en un
área abierta y por el tipo de obras a realizar (cabañas sostenidas por pilotes), la afectación que se
cause no tendrá gran importancia.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
PARA EL CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS FORESTALES MODALIDAD PARTICULAR
AMPLIACION CABAÑAS Y PALAPAS SHEKINA, TULUM, Q. OO
En el contexto ambiental descrito a lo largo del capítulo, se infiere que el predio tiene potencial
para su aprovechamiento con fines Turísticos, mismo que se encuentra como uso condicionado en
la UGA donde se encuentra de acuerdo al POEL.
Además anticipando que al ajustarse a los criterios que le aplican, y cumpliendo con la
normatividad, el proyecto es viable en materia urbana y ambiental, respondiendo a las demanda
de servicio consiguientemente a la tendencia de desarrollo de la zona. El desarrollo del proyecto
no afectará ecosistemas excepcionales, tampoco afectará la calidad del agua, aire y suelo, toda vez
que se implementarán medidas de mitigación que evitarán o reducirán significativamente los
impactos que se puedan generar, por lo que se anticipa que el proyecto es ambientalmente
viable.
Diagnóstico ambiental
Para la realización del proyecto se requiere una superficie de 113.688 m2. El sitio de interés en el
que se propone el proyecto corresponde a un lote, ubicado dentro del Municipio de Tulúm y que
esta caracterizado por tener una vegetación de Matorral costero completamente afectado, donde
el estrato predominante es el arbóreo, representado principalmente por individuos de Palma chit,
presenta alteraciones de origen climático, como huracanes, nortes y tormentas tropicales.
De las 42 especies de flora reportadas, sólo una cuenta con protección oficial, la Palma chit
(Thrinax radiata), es decir el 2.3 %, lo que habla de una cantidad mínima de afectación a este
factor.
La densidad de especies de acuerdo a los resultados de la caracterización vegetal, arrojan que el
estrato arbóreo es de mayor distribución en el predio con 216 ind., mientras que el estrato
herbáceo y arbustivo tienen poca densidad de especies.
En el predio y en sus inmediaciones existe la presencia de desarrollo urbano, destinado al turismo
y en el área se desarrollan actividades económicas, por lo que su ubicación es compatible con el
uso del suelo asignado; y en el aspecto ecológico no impactará de gran forma a las poblaciones de
fauna, considerando que las especies silvestres huyen al detectar la presencia humana, cabe
recordar que en el sitio se han construido cabañas desde hace mas de 15 años, Por lo cual las
especies de fauna presente en el predio (principalmente aves), corresponden a especies adaptadas
a áreas pobladas tales como cenzontle, zanate, tortolita, etc y pueden desplazarse por sus propios
medios a los terrenos que se encuentran aledaños al sitio de interés.
De todas las especies de flora y fauna observadas en el predio, solo la Palma chit (Thrinax radiata),
se encuentra registrada en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.
Además es importante resaltar que antes de cualquier actividad el promovente ha realizado
actividades de reforestación en el predio como se comprueba con las fotografías insertas en el
presente estudio, así mismo las zonas de desplante de las cabañas y palapas objeto del presente
estudio son área carentes de vegetación existentes en el predio, sin embargo en caso de
requerirse se ejecutará un programa de rescate de flora y fauna en el sitio.
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En cuanto a los aspectos abióticos si bien el predio se encuentra en una zona que presenta
material consolidado con posibilidades altas de funcionar como acuífero; por encontrarse en un
área en pleno desarrollo, la afectación que se le cause no tendrá gran importancia dado las
condiciones de la zona, del predio; además de que el desplante de las cabañas y palapas se
realizará en áreas carentes de vegetación y todas estas estructuras estarán soportadas por pilotes
con lo cual no habrá disminución de la zona de recarga.
En el contexto ambiental descrito a lo largo del capítulo, se infiere que el predio tiene potencial
para su aprovechamiento con fines de equipamiento urbano. Además anticipando que al ajustarse
a los parámetros normativos y de regulación de suelo que le aplican, el proyecto es viable y
responde a las demandas de servicio para el adecuado tratamiento a residuos sólidos y
consiguientemente a la tendencia de desarrollo de la zona. El desarrollo del proyecto no afectará
ecosistemas excepcionales, tampoco afectará la calidad del agua, aire y suelo toda vez que se
implementarán medidas de mitigación que evitarán o reducirán significativamente los impactos
que se generarán, por lo que se anticipa que el proyecto Relleno Sanitario de Tulúm es
ambientalmente viable.
La comunidad en esta zona costera de Tulúm forma parte de un corredor turístico denominado
Riviera Maya, ubicado entre la ciudad de Playa del Carmen y Tulúm. Estos desarrollos han
modificado en forma poco significativa el paisaje parcialmente, ya que los desarrollos han
incorporado la vegetación natural a la arquitectura de los diferentes proyectos, como es el caso
del proyecto que nos ocupa. Por el uso de materiales ligeros (madera palma y zacate) los que
armonizan con el paisaje caribeño de la zona, así mismo en la zona, se pueden observar áreas
cubiertas con vegetación natural, las cuales grandes áreas jardinadas que rodean las cabañas y
casas habitación.
Además anticipando que al ajustarse a los criterios que le aplican, y cumpliendo con la
normatividad, el proyecto es viable en materia urbana y ambiental, respondiendo a las demanda
de servicio consiguientemente a la tendencia de desarrollo de la zona. El desarrollo del proyecto
no afectará ecosistemas excepcionales, tampoco afectará la calidad del agua, aire y suelo, toda vez
que se implementarán medidas de mitigación que evitarán o reducirán significativamente los
impactos que se puedan generar, por lo que se anticipa que el proyecto es ambientalmente
viable.
V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales
Para la identificación de los posibles impactos ambientales que se generarán por el desarrollo del
proyecto Ampliación Cabañas y Palapas Shekina, Tulúm, Q. Roo, se utilizó el Método de Leopold
en el presente estudio, este consiste en elaborar una matriz en donde se representan en las
columnas las principales acciones derivadas de la ejecución del proyecto en sus diferentes etapas
(preparación del sitio, construcción y operación) y en sus filas las diferentes características del
medio ambiente (físico, biológico y socioeconómico).
Componentes y Factores Ambientales
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
PARA EL CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS FORESTALES MODALIDAD PARTICULAR
AMPLIACION CABAÑAS Y PALAPAS SHEKINA, TULUM, Q. OO
Los elementos del medio que podrán ser potencialmente afectados por alguna de las actividades
del proyecto se clasificaron en tres rubros abióticos o físicos, bióticos o biológicos y
socioeconómicos, estos componentes y factores ambientales se usarán como índices cualitativos
además de ser representativos y de fácil identificación.
Cada uno de estos elementos del ecosistema permitirá identificar la intensidad del cambio
provocado por los impactos determinados por el proyecto. Indiscutiblemente los indicadores
varían según la etapa del proyecto.
Identificación de Impactos
Por tratarse el proyecto de una ampliación, en el predio ya se tienen bien definidas las áreas
donde se desplantaran las obras complementarias o de ampliación, que son básicamente áreas
carentes de vegetación. Por lo que en esta etapa se realizaran únicamente la limpieza de dichas
áreas de desplante y en caso de ser necesario se retirara y se reubicara algún ejemplar vegetal que
interfiera en el área de desplanta. Lo anterior establece que el proyecto no contará con una etapa
de preparación; es por eso que únicamente se describirán las etapas constructiva y operativa y
mantenimiento.
VII.-PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS
Pronóstico del escenario.
El sitio donde se desplantara el proyecto, forma parte de la zona costera de Tulúm, Quintana Roo,
el tipo de vegetación presente en el predio, así como la que existió en él, corresponde a
vegetación de matorral costero completamente afectado, el cual fue perturbado posiblemente por
un conjunto de factores y daños directos ocasionados por fenómenos meteorológicos y
antropogénicos.
Esta vegetación se caracterizada por la presencia de especies arbustivas y herbáceas (rastreras),
especies resistentes a los cambios bruscos de salinidad, humedad y a los fuertes vientos en la zona
costera. En la zona existe una gran cantidad de palmas cocoteras (Cocos nucÍfera) así como palma
Chit (Thrinax radiata). Se reconoce la importancia de esta vegetación en la protección y en la
estabilización de las playas arenosas de la zona, así como la vegetación terrestre posterior a ella.
Se observa en el predio manchones de vegetación generados por al reforestación que ha estado
realizando en el predio, con especies nativas y ornamentales.
La mayor parte de los individuos se concentran entre los 10 y 18 cm., de diámetro, y los individuos
de diámetros más altos corresponden a especies arbóreas, las cuales se encuentran dispersas,
siendo las especies Jabin (Piscidia piscipula), el Matapalo (Ficus tecolutensis), Palmas de coco
(Cocos nucifera). Finalmente en el límite del predio con la Zona Federal Marítimo Terrestre, se
aprecia vegetación de duna costera.
Cabe hacer mención que en el predio se observan afectaciones, que ya se presentaban antes a la
compra del mismo.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
PARA EL CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS FORESTALES MODALIDAD PARTICULAR
AMPLIACION CABAÑAS Y PALAPAS SHEKINA, TULUM, Q. OO
El proyecto será compatible con el desarrollo económico-turístico de la zona Costera de Tulúm,
además de que se lleva a cabo en un área cuyas condiciones naturales, ya fueron modificadas con
anterioridad, encontrándose actualmente una área que puede considerarse de regular a mal
estado, en cuanto a la calidad escénica, ésta se modificará, aplicando medidas (reforestación) que
mitigaran esta afectación.
Así también el proyecto de ampliación serán obras similares a las existentes en el predio, de tipo
rústico y con materiales amables al entorno como son la madera y pasto; por lo que será
compatible con el entorno, sin afectar de forma significativa la calidad escénica o paisaje natural.
El proyecto formara parte de la infraestructura que actualmente se observa en la zona costera de
Tulúm.
Programa de Seguimiento Ambiental
Se realizará un programa de seguimiento para la protección ambiental, contratando personal
técnico con especialidad ambiental, presentándose informes periódicos a través de una bitácora,
sobre las actividades realizadas, así como las medidas establecidas para prevenir o mitigar los
impactos que se pudieran dar a futuro.
El Programa de Vigilancia Ambiental es un componente operativo fundamental para el
adecuado cumplimiento de las condicionantes ambientales y la determinación de impactos no
considerados. Con base en lo anterior, el proponente se compromete a contratar los servicios
profesionales de especialistas en la materia para dar garantía que se realice lo anterior y asegurar
ante las autoridades ambientales su interés y preocupación por la protección del ambiente.