DERECHO DE NOTARIADO

UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
CATEDRA DERECHO NOTARIADO
TEMA
AMPLIACIÓN DE ESCRITURA CON ERROR DE FONDO
INTRODUCCIÓN
El objetivo del presente trabajo es ampliar nuestros conocimientos en el
campo del derecho notarial, para el estudiante de derecho; en el que se elaboro una
escritura de ampliación en la que se consigno erróneamente las medidas y colindancias, la
doctrina habla sobre lo que es la nulidad de forma y de fondo, y sobre los requisitos
esenciales para la elaboración de cada uno de los instrumentos públicos establecidos en el
Código de Notariado en los artículos 29, 31, 32, 33 entre otros.
IMPUGNACION DEL INSTRUMENTO PUBLICO:
Según la enciclopedia, jurídica, citada por Peloci “ se entiende por impugnación la
actividad encaminada a combatir la validez o eficacia de algo que puede tener
trascendencia en el campo de lo jurídico”. Con relación al documento notarial son dos las
causas que pueden dar origen a su impugnación:
1). cuando existen vicios en su formación referentes al autor o por defectos de
forma, la acción que cuadra es la nulidad.
2.) La alteración de la verdad formal como tal, por eso se le llama falsedad
documental y no de verdad sustancial por que este ultimo importa simulación, que es un
vicio del acto jurídico y no del documento; genuinidad de sus formas o de la veracidad que
deben tener las menciones del notario que asigna al documento carácter de instrumento
público y hacen plena fe ERGA OMNES:
NULIDAD:
CONCEPTO DE NULIDAD
Para Guillermo Cabanellas: Nulidad es Carencia de valor, falta de eficacia,
incapacidad Inexistencia ilegalidad absoluta de un acto. Dentro de la técnica jurídica
nulidad constituye constituye tanto el estado de un acto que se considera no sucedido,
como vicio que impide a ese acto. La producción de sus efectos. La nulidad puede resultar
de la falta de condiciones necesarias y relativas, sea de cualidades personales de las partes;
sea de la esencia del acto. Lo cual comprende sobre toda la existencia de la voluntad y las
observancias de los prescritos del acto. Puede resultar también de la ley los jueces pueden
dictar otras nulidades de los actos jurídicos que expresamente establecidos en los códigos
Para Nery Roberto Muñoz. Por nulidad se entiende la ineficacia en un acto
jurídico como consecuencia de carecer de las condiciones necesarias para su validez sean
ellas de fondo o de forma.
Salas expone con respecto a la nulidad desde el punto de vista notarial como la
incapacidad de un instrumento público para producir efectos jurídicos, por mediar algún
vicio en su contenido o en su parte formal
Otros autores: Nulidad es el vicio de que adolece un acto jurídico si se ha realizado
con violación u omisión de ciertas formas o requisitos indispensables para considerarlos
como válido.
CLASES DE NULIDADES:
1. Nulidad de Fondo
2. Nulidad de Forma
1.) NULIDAD DE FONDO:
Se produce cuando el documento es ineficaz por que el acto o contrato que
contiene esta afectado por un vicio que lo invalida y se rige por los actos del derecho civil
o el código de comercio según el caso (nulidad contractual o negocial ) Detal manera se
entiende por nulidad de la sanción inherente a todo acto jurídico celebrado sin observarse
las reglas establecidas por la ley para asegurar la defensa del interés general o para
expresar la protección de un la protección de un interés privado de donde deviene que
“cuando no se ha cumplido con la ley al celebrar el negocio jurídico”, se produce la
nulidad de este la cual se ha dado en llamarla NULIDAD DE FONDO cuyo estudio
pertenece a la del Derecho sustantivo (Código Civil y Código de Comercio ) que se rige
las normas y existencias de dicho negocio Para poder subsanar un error de fondo en una
escritura publica deben de comparecer ante el notario los mismos otorgantes del
documento que contenga el error.
EJEMPLO:
Si se trata de una escritura de compra venta o de un mandato y no se cumplen con las
normas establecidas para estas figuras.
2.) NULIDAD DE FORMA O INSTRUMENTAL:
Es la que mas interesa al derecho notarial porque afecta al documento considerando en si
mismo, y como continente de un acto o negocio jurídico. desde luego que la nulidad
instrumental afecta indirectamente la validez del acto o negocio. de. Cuando la infracción
de la ley es con respecto a la forma del documento que contiene el negocio jurídico, es
decir que no se llenará las formalidades de presencia, o sea las contenidas en el Derecho de
Notarial, se designa con el nombre de NULIDAD DE FORMA O L, y que proviene de no
cumplirse con los requisitos que señala el Código de Notariado y además de los requisitos
contenidos en el Articulo 14 Serán nulas las adiciones, entrerrenglonaduras y testados, si
no se salvan al final del documento y antes de las firmas. para poder subsanar los errores
de forma puede hacerlo el mismo Notario sin la comparecencia de las partes. La nulidad
formal está sometida a tres principios fundamentales:
1. Principio de Excepcionalidad
2. Principio de finalidad
3. principio de subsanabilidad
PRINCIPIO DE EXCEPCIONALIDAD: Debido a la fe pública de que están dotados los
instrumentos públicos solo son nulos en caso expresamente contemplados por la ley, ya
sea en forma directa o indirecta. No existen nulidades notariales por analogía o cualquier
otro medio de interpretación extensivo, dado que dentro del ámbito del Derecho Notarial,
predomina el interés de los particulares.
PRINCIPIO DE FINANLIDAD: La finalidad del instrumento público prevalece sobre la
mera formalidad. La nulidad formal del instrumento no implica una total falta de eficacia
jurídica, sino tan solo, un decaimiento de la misma.
PRINCIPIO DE SUBSANABILIDAD: En cuanto a la nulidad de un acto jurídico, es
diferente a la subsanabilidad en las omisiones instrumentales. En esta se manifiesta como
una consecuencia necesario del principio de finalidad del instrumento público debe
prevalecer sobre el simple formalismo de la misma. La subsanabilidad del instrumento se
realiza por medio de las escrituras de ampliación o de modificación
Articulo 77 Código de Notariado inciso e) las escritas de aclaración y de
ampliación que tengan por objeto único, enmendar errores u omisiones de forman en que
hubiere incurrido siempre que no sean de los contemplados en el articulo 96.
Articulo 29 Código de Notariado: indica cuales son los requisitos que contendrán
los instrumentos públicos de vecindad
El articulo 31 Código de Notariado establece cuales son las formalidades esenciales
de los instrumentos públicos.
1. lugar y fecha del otorgamiento
2. Nombres y Apellidos de los Otorgantes.
3. Razón de haber tenido a la vista los documentos que acreditan la representación
legal suficiente de quien comparezca en nombre de otro
4. La intervención de intérprete, cuando el otorgante ignore el español.
5. La relación del acto o contrato con sus modalidades.
6. Las firmas de los que intervienen en el acto o contrato o la impresión digital en
su caso.
El Articulo 32 Código de Notariado indica que la omisión de las formalidades
esenciales en instrumentos públicos, da acción a la parte interesada para demandar
su nulidad, siempre que se ejercite dentro del termino de cuatro años, contados
desde la fecha de su otorgamiento.
El Articulo 33 Código de Notariado: Las omisiones de las formalidades esenciales,
hace que incurra el notario en una multa de cinco a cincuenta quetzales según caso.
Artículo 36 Código de Notariado. El notario pondrá al margen de la escritura
matriz, razón de haber autorizado otra escritura que adicione aclare, modifique o
rescinda; y también razonara los títulos y documentos que contenga a la vista y
cuyo contenido sufra modificación, en virtud de los instrumentos que hubiere
autorizado.
Cada uno de los instrumentos públicos contienen formalidades especiales,
formalidades esenciales y formalidades generales, como el caso de los testamentos
y otras escrituras que establecen los artículos 42 La escritura publica de testamento
además de las formalidades generales, contendrá las especiales indicadas en este
mismo artículo. El Artículo 44 indica las formalidades esenciales de los
testamentos y donación por causa de muerte además de las consignadas en el
artículo 31del mismo cuerpo legal. Y así el Código de notariado en los artículos 46
establece que la escritura constitutiva de sociedad además de las estipulaciones
propias de la clase a que corresponda, contendrá los que establece el presente
artículo, pero también los que indica el Artículo 47 Código de Notariado.
El artículo 48 hace mención de los requisitos que deben contener la escritura de
sociedad en comandita; además de los requisitos generales, el articulo 49 indica
cuales son los requisitos que debe de contener las escrituras que constituyen
hipoteca de cédulas. La de prenda agraria los requisitos para la misma están
contenidos en el Articulo 50. El Código de Notariado en el artículo 55 indica cuales
son los requisitos para elaborar un acta de legalización.
PROYECTO DE ESCRITURA DE COMPRA DE FRACCION DE INMUEBLE
RUSTICO QUE CONTIENE UN ERROR DE FONDO, YA QUE SE CONSIGNO LAS
MEDIDAS DEL INMUEBLE INCORRECTAS.
NUMERO CUATRO (4) . En la ciudad de Guatemala, el veintidós de noviembre de dos
mil, ANTE MI: BERTA
ROSALINA
BARRENO
GONZALEZ,
Notario
comparecen por una parte el señor -------, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
Jornalero, con domicilio en el Departamento de Escuintla, y de paso por esta ciudad, se
identifica con la cédula de vecindad número de Orden E guión cinco y registro diez mil
setecientos ochenta y uno (E-5 10,781), extendida por el Alcalde Municipal del
Departamento de Escuintla. Y por la otra parte la señora MARIA DEL ROSARIO LOPEZ
TOLEDO, de setenta y tres años de edad, casada, guatemalteca, Ama de Casa, de este
domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de Orden A guión Uno y
registro ciento veinte mil ochocientos dieciséis (A-1 120816), extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad capital, quien actúa en su calidad de PRESIDENTE DEL
CONSEJO DE ADMINISTRACION de la entidad ---, SOCIEDAD ANONIMA lo que
acredita con el acta notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad el once de
noviembre de mil novecientos noventa y siete, por el notario Luis Schlesinger Biguria, la
que quedó inscrita en el Registro Mercantil General de la República con el número ciento
treinta y cinco mil trescientos ocho, folio doscientos catorce del libro setenta y tres de
Auxiliares de Comercio. Hago constar que tengo a la vista la documentación con la cual
acredita su personería la compareciente la cual es suficiente de conformidad con la ley y a
mi juicio para la celebración de este contrato. Me aseguran los comparecientes ser de las
generales antes anotadas, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por
este acto celebran
contrato de COMPRA VENTA DE FRACCION DE INMUEBLE RUSTICO, que se
contiene en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta el Señor: propietario de
la finca rústica inscrita en el registro de la propiedad de la zona central con el número dos
mil, folio doscientos, del libro cincuenta E, de Guatemala y que consiste en un terreno sin
construcción, ubicado en la Aldea El Carmen del Departamento de Guatemala, con el área,
medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, menos las
dos desmembraciones que a la fecha ha tenido, inmueble que carece de todo tipo de
servicio. SEGUNDA: Sigue manifestando el Señor ____________, que y por el precio
de DIEZ MIL QUETZALES, que declara tener recibidos el día de hoy a su entera
satisfacción, vende al señora ______________, una fracción de terreno de DOS CIENTOS
METROS CUADRADOS, que para formar finca nueva habrá de desmembrarse de la finca
matriz, identificada en la cláusula primera, con las siguientes medidas y colindancias: Al
norte diez metros con el Señor __________________, al sur diez metros con finca matriz,
al Oriente veinte metros con Roberto García y al poniente veinte metros con finca matriz,
área, medidas y colindancias que constan en el plano levantado para el efecto por el
Ingeniero Civil Félix Octavio Rosales, colegiado número quinientos sesenta y nueve.
que se acompaña en original.
TERCERA:
y
Por su parte manifiesta el señor
______________, que en los términos relacionados, acepta la compraventa de la fracción
de terreno que por este acto se le hace rogando al Señor Registrador de la inscripción del
primer testimonio. CUARTA: Yo el Notario, doy fe, de todo lo expuesto, de que tengo a
la vista la documentación aquí relacionada, así como el primer testimonio de la escritura
pública número ---, autorizada por el Notario ---, en esta ciudad con fecha --- y por
designación de los otorgantes, doy lectura a lo escrito e impuestos de su contenido, objeto,
validez y efectos legales y obligación del registro, lo aceptan, ratifican y firman con el
Notario que autoriza.
F.) ________________________
F.) _________________________
ANTE MI: F.) __________________________
PRIMER TESTIMONIO:
Es primer testimonio de la escritura pública numero cuatro, que autorice en esta ciudad el
día __________
del presente año y que para entregar a la señor___________________
extiendo numero sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel especial de
fotocopia tomada en ambos lados que concuerda fiel y exactamente con su original y la
segunda que es la presente. Se hace constar que el impuesto al valor agregado (IVA) se
hizo en efectivo conforme formulario SAT dos mil trescientos (SAT 2300) número
cuarenta mil novecientos uno (40901) por la cantidad de ________ y que se acompaña en
original y copia simple. En la ciudad de Guatemala el día ________ del dos mil tres.
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio especial de la escritura público número cuatro, que autorice en esta ciudad el
día _________ del presente año y que para entregar al ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS, extiendo, numero sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel
especial de fotocopia y la segunda que es la presente. Se hace constar que el impuesto del
timbre notarial se adhirió en la primera hoja. En ciudad de Guatemala, el día _______ del
año dos mil tres.
PROYECTO DE ESCRITURA DE AMPLIACIÓN DE COMPRAVENTE DE
ESCRITURA
DE
FRACCION
DE
INMUEBLE
RUSTICO
POR
HABER
CONSIGNADO LAS MEDIDAS ERRÓNEAMENTE.
NUMERO DIEZ (10) . En la ciudad de Guatemala, el veintidós de noviembre de dos
mil, ANTE MI: BERTA ROSALINA BARRENO GONZALEZ, Notario comparecen
por una parte la señora MARIA DEL ROSARIO LOPEZ TOLEDO, de setenta y tres años
de edad, casada, guatemalteca, Ama de Casa, de este domicilio, se identifica con la cédula
de vecindad número de Orden A guión Uno y registro ciento veinte mil ochocientos
dieciséis (A-1 120816), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, quien
actúa en su calidad de PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION de la
entidad ---, SOCIEDAD ANONIMA lo que acredita con el acta notarial de su
nombramiento autorizada en esta ciudad el once de noviembre de mil novecientos noventa
y siete, por el notario Luis Schlesinger Biguria, la que quedó inscrita en el Registro
Mercantil General de la República con el número ciento treinta y cinco mil trescientos
ocho, folio doscientos catorce del libro setenta y tres de Auxiliares de Comercio. Hago
constar que tengo a la vista la documentación con la cual acredita su personería la
compareciente la cual es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la
celebración de este contrato y por la otra parte el señor -------, de treinta años de edad,
soltero, guatemalteco, Jornalero, con domicilio en el Departamento de Escuintla, y de paso
por esta ciudad, se identifica con la cédula de vecindad número de Orden E guión cinco y
registro diez mil setecientos ochenta y uno (E-5 10,781), extendida por el Alcalde
Municipal del Departamento de Escuintla. Me aseguran los comparecientes ser de las
generales antes anotadas, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por
este acto celebran AMPLIACION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
FRACCION DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes que mediante la escritura pública
número nueve, autorizada en esta ciudad el diecinueve de marzo de mil novecientos
noventa y siete, por el suscrito Notario, celebraron contrato de Compraventa de Fracción
de Bien Inmueble Rústico con las estipulaciones contenidas en el mismo. SEGUNDA:
Continúan manifestando los comparecientes que por este acto comparecen a ampliar la
escritura antes relacionado en el sentido de que por un error se anotó un área diferente, al
igual que las medidas y colindancias que le corresponden a la fracción que se vende, por lo
cual el área y las medidas y colindancias serán las siguientes: el área es de trescientos
cuarenta y seis punto ochenta y tres metros cuadrados; AL NORESTE: quince punto
veinte metros lineales con Adrián Estrada, AL ESTE: veintiocho punto veinte metros
lineales con René Chamboronsky; AL SUR: diez punto cero seis metros lineales con
calle de por medio y Antonio Ramírez y Rigoberto Osorio; AL OESTE: veintisiete metros
con cuarenta y cinco metros lineales con Juan Francisco del Cid. De conformidad con el
plano elaborado por el Ingeniero Civil Félix Octavio Rosales colegiado número quinientos
sesenta y nueve. En tal virtud procedemos a ampliar y corregir los aspectos relacionados
en la escritura antes identificada. TERCERA: Manifiestan los comparecientes que acepta
el contenido íntegro del presente instrumento. Yo, El Notario DOY FE: Que les leí
íntegramente el contenido del presente instrumento; de haber tenido a la vista los
documentos con los cuales se identificaron los otorgantes, así como el primer testimonio
de la escritura pública número nueve, autorizada en esta ciudad el diecinueve de marzo de
mil novecientos noventa y siete, por el Infrascrito Notario y la documentación con la cual
acredita su personería la señora --------------. Quienes bien enterados por mi de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales y la obligación de registro e inscripción
lo, ratifican, aceptan y firman con el Notario autorizante.
F.)_____________________
ANTE MI: F)________________________
F.)__________________
PRIMER TESTIMONIO:
Es primer testimonio de la escritura pública numero diez, que autorice en esta ciudad el día
__________ del presente año y que para entregar a la señora _________ extiendo numero
sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel especial de fotocopia tomada en
ambos lados que concuerda fiel y exactamente de su original y la segunda que es la
presente. En la ciudad de Guatemala el día __________ del dos mil tres.
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio especial de la escritura público número veinte, que autorice en esta ciudad el
día ---------------- del presente año y que para entregar al ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS, extiendo, numero sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel
especial de fotocopia y la segunda que es la presente. Se hace constar que el impuesto del
timbre notarial se adhirió en la primera hoja. En ciudad de Guatemala, el día _______ del
año dos mil tres.
SEÑOR DIRECTOR DE LA DIRECCIÓN DE CATASTRO Y AVALUOS DE BIENES
INMUELES
DICABI
Para los efectos legales informo a usted que con fecha ______ que autorice la escritura
numero _______________ que contiene COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
RUSTICO Y AMPLIACIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE RUSTICO, con los siguientes datos.
Vendedor :
Carlos De León Medina
Cedula de Vecindad:
E-5 10,781 Extendida Por el Alcalde
Municipal del Escuintla
Comprador:
Maria del Rosario López Toledo
Cedula:
A-1 120816 Extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala, Departamento de Guatemala
Inmueble Vendido:
Fracción de Inmueble Rustico
Dirección del Inmueble:
Aldea El Carmen, Departamento de Guatemala
Precio de Venta:
Q. 10,000.00
Área:
Matricula Del Vendedor:
Numero Catastral:
Numero de Control:
Fecha de Primer Testimonio:
12 de Mayo del Año 2003
Guatemala 27 de Mayo del Año 2003
F.) _____________________
Notario
SEÑOR DIRECTOR DE LA MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA
Para los efectos correspondientes al traspaso y anotación en libro correspondiente
atentamente aviso que a través de Escritura Numero ______ de Fecha _____ Notario
Numero _____ se realizo el siguiente Contrato de Compraventa de Fracción de inmueble
Rustico y Ampliación de Fracción de Inmueble Rustico, en la forma siguiente:
Vendedor:
Carlos De León Medina
Numero de Cedula:
E-5 1078, Extendida por el Alcalde
Municipal del Departamento de
De Escuintla.
Comprador:
Maria Del Rosario López Toledo
Numero de Cedula:
A-1 120816 Extendida por el Alcalde
Municipal del Departamento de
Guatemala.
Numero de Finca:
Dos Mil Folio 200 Libro 50 E
Dirección:
Aldea El Carmen, Departamento
De Guatemala.
Matricula:
Área Vendida:
Fracción
Dirección para Recibir Notificaciones y Cobros:
Se acompaña fotocopia del primer testimonio debidamente registrado en el Registro de La
Propiedad.
Guatemala 27 de Mayo del año 2003
F)_______________
Notario
BIBLIOGRAFÍA
Diccionario Enciclopédico Manuel Osorio
Diccionario Enciclopédico Guillermo Cabanellas
Libro de introducción al Estudio del Derecho de Nery Roberto Muñoz
Código de Notariado
Dirección De Catastro y Avaluó DICABI
Municipalidad de Guatemala