CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA FACHADAS Y CARPINTERÍA

MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
• Cimentación y estructura macizas, de hormigón armado.
FACHADAS Y CARPINTERÍA EXTERIOR
• Fachada principal ventilada: cerámica en plantas bajas y de granito en plantas altas.
• De zinc en núcleo de escaleras comunitario. Fachadas a patio interior con revestimiento continuo.
• Cubierta plana no transitable.
• Cerramientos de fachadas cerámicos, con capa de protección exterior de mortero hidrófugo.
• Carpintería exterior de aluminio, con rotura de puente térmico. Lacado exterior y blanco en el interior. Una hoja oscilobatiente por
estancia.
• Persianas de lamas extruidas de aluminio con caja monoblock.
• Acristalamiento doble, con cámara de aire. Vidrios bajo emisivos, para reducir la pérdida de calor del interior de la vivienda.
• Barandillas exteriores de acero, galvanizadas y pintadas al horno y vidrios de seguridad.
• Solados de terrazas cerámicos anti-hielo y antideslizantes.
ELEMENTOS COMUNES
• Portal decorado con friso de madera y solado de granito.
• Escalera revestida de granito. Paredes y techo decorados en yeso.
• Ascensor con acceso directo a la planta de garajes y trasteros. Equipado con gestor de apagado automático de luces.
• Detectores de presencia en portal y distribuidores de plantas. Temporizadores. Lámparas, LED.
• Cuarto comunitario con falso techo y solado de gres.
COMPARTIMENTACIÓN Y CARPINTERÍA INTERIOR
• Tabiquería interior cerámica.
• Puertas de acceso a viviendas, macizas. Acabado de puertas en roble barnizado.
• Suelos de parquet flotante, acabado roble sobre lámina acústica, anti-impacto.
• Equipamiento de todos los dormitorios con frentes de armarios y forrado interior.
DORMITORIO PRINCIPAL
• Dotadas de baño exclusivo con puerta corredera y acceso directo desde el interior del dormitorio.
• Baño principal equipado con mueble, lavabo encastrado y espejo.
COCINAS
• Cocinas cerradas con salida directa a terrazas. Puerta de cocina, corredera y acristaladas con vidrio de seguridad.
• Alicatado completo de cocina. Solado de gres porcelánico.
• Muebles altos y bajos. Electrodomésticos clase A: horno, vitro, campana extractora, lavadora, lavavajillas, frigorífico y microondas.
Encimera de Silestone.
• Tomas de agua caliente para lavadora y lavavajillas bitérmicos (eficiencia energética).
• Posibilidad de abrir al salón comedor.
• Cocinas abiertas alicatadas tras muebles bajos de cocina y frente de Silestone.
BAÑOS
• Alicatados y solados con baldosa cerámica de gres.
• Aparatos sanitarios Roca: lavabo e inodoro modelo Meridian compact. Duchas modelo Easy STV y bañeras de fundición, modelo
Continental.
• Grifería Grohe: monomando Eurosmart en lavabo. Modelo Tempesta en ducha/bañera.
• Insonorización Acustidan de conductos de evacuación de aguas sobre falsos techos de viviendas.
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TENDEDERO
• Junto a la cocina. Equipados, en patio interior ventilado y cubierto.
• Calderas e instalaciones.
CALEFACCIÓN Y PANELES SOLARES
• Calderas individuales de alto rendimiento energético; gas ciudad.
• Válvulas termostáticas Orkli en dormitorios. Radiadores de aluminio.
• Instalación de paneles solares para agua caliente sanitaria. Contadores de consumo individuales.
VENTILACIÓN CONTROLADA EFICIENTE
• Instalación individual de ventilación mecánica, con recuperador de calor: ventilación de las viviendas sin desperdiciar el calor de la
calefacción.
ELECTRICIDAD
• Mecanismos eléctricos: Niessen, modelo Zenit o similar. Video portero Fermax, pantalla en color.
• Preinstalación de accionamiento de toldo en terrazas orientación sur.
TELECOMUNICACIONES
• Instalación comunitaria de antena parabólica y amplificador para la recepción de canal + (necesarios para la contratación
individual).
• Instalación de puntos RTV y telefonía sobre cable de datos (Telefónica y Euskaltel) en todos los dormitorios, cocina y en salóncomedor.
• En dormitorio principal y salón conexión de banda ancha para operador por cable (Euskaltel).
• Acometida de fibra óptica en el interior de la vivienda.
GARAJES Y TRASTEROS
• Garajes para dos vehículos. Trasteros contiguos con acceso independiente y ventilación natural.
• Acabado de suelos, pintados.
• Paredes de fábrica en trasteros con mortero hidrófugo, acabado con pintura para exteriores.
LLAVE MAESTRA
• Llave única de acceso a portal y vivienda. Resto de puertas de acceso comunitario con llave maestra.
ESPACIOS EXTERIORES PRIVADOS
• Todas las viviendas con amplias terrazas con orientación sur.
• Jardín privado y zona verde en viviendas de planta baja.
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
• Aparcamiento de bicicletas junto a portal.
• Zona de ocio con piscina comunitaria, frontón y solárium.
EFICIENCIA ENERGÉTICA
• Certificado energético letra B: eficiencia y ahorro energético.
943 21 33 88
Lo descrito en la presente memoria de calidades
se efectúa con carácter de avance, siendo los
arquitectos directores de la obra, los que por razones
técnicas diriman sobre posibles variaciones y
normas de ejecución.
La obra se ejecutará con el buen saber y entender
de técnicos competentes y siguiendo la norma de
buena ejecución de la construcción admitiendo las
tolerancias de las normas vigentes.