Instructivo para elaborar contrato de prenda

INSTRUCTIVO PARA ELABORAR ESCRITURA PUBLICA DE CONSTITUCION DE PRENDA.1. Deben observarse todas las cláusulas en el modelo que se proporciona y consignarse en el
instrumento respectivo.
2. Se deberá detallar específicamente en el proyecto los bienes que se están dando en garantía
según la aprobación comunicada por el FIDEMYPE o el visto bueno del área de riesgos del
FIDEMYPE.
3. Si el bien a prendar radica en inmueble sobre el cual el propietario del mismo tiene Derecho
inscrito a su favor, será necesario que de dicho inmueble se presente certificación extractada con
extensión de no más de 15 días de antigüedad.
4. Cuando el crédito este garantizado con PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE CUENTAS POR
COBRAR DE CARTERA DE CLIENTES se utilizara, según el caso, uno de los ANEXO 1.
5. Cuando el crédito este garantizado con PRENDA CON DESPLAZAMIENTO DE CUENTAS POR
COBRAR DE CARTERA DE CLIENTES se utilizara el ANEXO 2.
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NUMERO____________.- En la ciudad de San Salvador, a las ________ horas del día _____de
_____ del año _________. Ante mí, _______________, Notario, del domicilio de San Salvador, con
Número de Identificación Tributaria --------, COMPARECEN por una parte ----------, quien es de --años de edad, ------------- , (profesión u oficio), del domicilio de -----, departamento de -----------,
persona de mi conocimiento, portador de su Documento Único de Identidad número ------------------ y con Numero de Identificación Tributaria ----------------------, actuando en nombre y
representación, en su calidad de Apoderado ---------, del BANCO DE DESARROLLO DE EL
SALVADOR que podrá abreviarse BDES, Institución Pública de Crédito, del domicilio de la ciudad y
departamento de San Salvador, con Número de Identificación Tributaria cero seiscientos catorce doscientos veinte mil novecientos once - ciento once - cero, quien por su parte actúa como
FIDUCIARIO del FIDEICOMISO PARA EL DESARROLLO DE LA MICRO Y PEQUEÑA EMPRESA, que
puede abreviarse FIDEMYPE, de este domicilio, con Número de Identificación Tributaria cero
seiscientos catorce-ciento ochenta mil doscientos-ciento seis-seis, personería que más adelante
relacionaré, institución fiduciaria a quien en adelante se le denominará “FIDEMYPE”; y por otra
parte comparece --------, de ------- años de edad, (profesión u oficio), del domicilio de-------,
departamento de --------- , a quien conozco e identifico por medio de su Documento Único de
Identidad, vigente a esta fecha, número -------------, y con Número de Identificación Tributaria -----------------, quien actúa en nombre y representación en su carácter de ---------- de -----------, del
domicilio de -------, con Número de Identificación Tributaria ----------, cuya personería al final
relacionaré, a quien en adelante se le denominará “Deudor”, “Institución Acreditada” o “Sociedad
Deudora”, y en el carácter en que actúan, Y ME DICEN: I. Que según Decreto Legislativo Número
ocho cuatro siete de fecha veintidós de Septiembre de dos mil once y publicado en el Diario Oficial
Número uno nueve siete, Tomo Número tres nueve tres, de fecha veintiuno de Octubre de dos mil
once, fue decretada la Ley del Sistema Financiero para Fomento al Desarrollo, en adelante
denominada “LSFFD”, la cual en virtud del artículo ciento tres entraría en vigencia noventa días
después de su publicación en el Diario Oficial, es decir, a partir del diecinueve de enero del dos mil
doce entró, en la cual entre otros consta: a) La creación del Banco de Desarrollo de El Salvador,
que podrá abreviarse BDES, como una Institución Pública de Crédito, Autónoma, de duración
indefinida, con domicilio en la ciudad de San Salvador, con personalidad jurídica y patrimonio
propio, de acuerdo a lo establecido en su artículo primero; b) Que según el artículo noventa y
cinco de dicha Ley, el Banco de Desarrollo de El Salvador sucede por ministerio de ley, en todos sus
bienes, derechos y obligaciones, inclusive las laborales, al Banco Multisectorial de Inversiones,
creado mediante Decreto Legislativo Número ocho cinco seis de fecha veintiuno de Abril de mil
novecientos noventa y cuatro, publicado en el Diario Oficial Número noventa y ocho, Tomo
Número tres dos tres del veintisiete de Mayo de mil novecientos noventa y cuatro, de acuerdo a lo
establecido en el artículo noventa y cinco de la Ley. Que según su artículo ciento dos la Ley del
Sistema Financiero para Fomento al Desarrollo derogó la ley de Creación del Banco Multisectorial
de Inversiones; c) Que el artículo noventa y cuatro inciso segundo, de la Ley, hace referencia al
caso en que, en otras leyes, decretos, reglamentos, instructivos, normas técnicas, contratos y otras
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disposiciones se haga referencia al Banco Multisectorial de Inversiones, se entenderá que se
refieren al Banco de Desarrollo de El Salvador, regulado en la Ley. En razón de lo anterior es el
BANCO DE DESARROLLO DE EL SALVADOR quien debidamente habilitado, otorga como sucesor del
BANCO MULTISECTORIAL DE INVERSIONES el presente instrumento, lo cual acepta expresamente
la Sociedad Deudora. II. Que en la ciudad de San Salvador a las dieciséis horas del día veintidós de
mayo de dos mil seis, el Deudor y el FIDEMYPE, celebraron ante los oficios notariales de JAIME
ANTONIO ARIAS BOJORQUEZ, un contrato de APERTURA DE CREDITO mediante el cual se
establecieron las diversas condiciones bajo las cuales el FIDEMYPE, concedería préstamos al
Deudor, con cargo a los recursos que aquel administra, suscribiendo los documentos de obligación
o títulosvalores que sean necesarios, habiéndose obligado la Sociedad Deudora a constituir a favor
del FIDEMYPE las garantías adicionales necesarias para efectos de recuperación del crédito. Y en
las demás condiciones y términos que han quedado identificados en dicho instrumento. II. Que de
conformidad al Contrato indicado, el FIDEMYPE ha requerido al Deudor el otorgamiento de
garantía adicional sobre Cartera de Préstamos Categoría (“A Uno” - “A Dos” - “B”). III. Que por
medio de este instrumento, la señora MARIA MILADES ARTOLA RODRÍGUEZ, siempre actuando a
nombre y representación de la Sociedad Deudora y en cumplimiento al requerimiento efectuado
por el FIDEMYPE para garantizar todas las obligaciones y créditos generados del instrumento
relacionado en el romano I de esta escritura, constituye a favor del FIDEMYPE, PRENDA SIN
DESPLAZAMIENTO sobre sus CUENTAS POR COBRAR DE SUS CLIENTES, clasificados en el Sistema
Financiero como clase “A uno y A dos”, hasta por la suma de QUINIENTOS UN MIL DOSCIENTOS
SETENTA Y UN DOLARES CON VEINTISÉISCENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA. La Prenda radicara en un inmueble ubicado en Veintitrés Calle Poniente y Veinticinco
Avenida Norte, Edificio Macario Armando Rosales Rosa, San Salvador, sobre el cual el deudor no
tiene derecho inscrito a su favor. Para el único efecto registral y no para efectos judiciales, el
deudor valúa los bienes pignorados en la cantidad recientemente dicha, sobre el cual la Sociedad
Deudora no tiene derecho inscrito a su favor. Para el único efecto registral y no para efectos
judiciales, la Sociedad Deudora valúa los bienes pignorados en la cantidad recientemente dicha.
Dicho inventario se detalla en ANEXO que consta de UNA hoja de papel simple, la cual en su
última hoja está suscrita por el representante legal la Sociedad Deudora, su Auditor Interno, el
representante del FIDEMYPE y firmadas y selladas todas por el Notario autorizante y forman parte
del presente contrato. En relación con la Prenda, es expresamente convenido que los clientes
comprendidos dentro del inventario dado en prenda podrán ser cambiados o sustituidos por la
Sociedad Deudora en el caso que el crédito baje de categoría financiera o que su cliente haya
pagado o que el FIDEMYPE lo autorice, con la obligación en todo caso de ser sustituidos por otros
de la misma calidad, naturaleza y categoría actual otorgada por el Sistema Financiero y/o cualquier
otra entidad encargada de otorgar dicha categoría de crédito, dando informes periódicos al
FIDEMYPE de dichos cambios, con el objeto de que en ningún momento se vea desmejorada la
garantía otorgada, dentro de la vigencia del presente contrato, circunstancia que podrá ser
constatada en cualquier tiempo por medio de los empleados o personas designadas por el
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FIDEMYPE. En caso de incumplimiento el plazo caducara y las obligaciones que ampara esta
garantía se volverán exigible como de plazo vencido. Queda convenido que la prenda aquí
constituida no se reducirá pese a que la Sociedad Deudora realice pagos parciales. IV. Si los bienes
pignorados se cancelasen o deteriorasen al grado que no cubran satisfactoriamente la presente
obligación crediticia, el FIDEMYPE podrá exigir mejoras de la garantía y si la Sociedad Deudora no
estuviere de acuerdo o no pudiere cumplir con tal exigencia, vencerá el plazo del presente
contrato y los créditos que garantizan además se volverán exigibles en su totalidad como de plazo
vencido.- Las expensas que hiciere la Sociedad Deudora para la conservación de los bienes
pignorados serán de su cargo.- El FIDEMYPE podrá inspeccionar y revisar dichos bienes en
cualquier fecha por medio de sus empleados o personas delegadas al efecto y si encontraren
deficiencia en los mismos podrán exigir que se corrijan las mismas y la Sociedad Deudora queda
obligada a aceptar la reclamación del FIDEMYPE.- La renuencia por parte de la Sociedad Deudora a
la inspección de revisión tendrá el efecto de hacer caducar el plazo del presente contrato. V.
CONDICIONES ESPECIALES: la Sociedad Deudora se obliga a: a) Todo pago que genere o se realice
con base a los créditos dados en prenda deberá ser depositado en la cuenta corriente o de ahorros
que indique el FIDEMYPE, y si estos pagos generan la extinción de alguno de los crédito pignorados
deberán ser sustituidos por otro crédito a satisfacción del FIDEMYPE. b) Todo gasto u honorario
que resulte de la constitución, mantenimiento o custodia de la garantía que aquí se constituye
deberá ser pagado por la Sociedad Deudora. En caso que el FIDEMYPE advirtiera una desmejora en
cualquier aspecto relacionado al riesgo la Sociedad Deudora, cualquier cupo o apertura de crédito
que el FIDEMYPE le haya otorgado podrá ser cerrado o suspendido inmediatamente; c) sin
perjuicio de los derechos que la Ley confiere, si la garantía disminuyere su valor o corriere peligro
de ello, al grado de no responder por las obligaciones que garantiza a juicio del FIDEMYPE, o
corriere peligro de pérdida o extravío, el FIDEMYPE podrá exigir: i) que la Sociedad Deudora
refuerce la garantía, ii) que la sustituya por otra a satisfacción del FIDEMYPE, iii) que sean
entregados los bienes pignorados al FIDEMYPE. VI. NEGATIVA DE CANCELACION O
DESGRAVACION. EL FIDEMYPE no otorgara la cancelación total ni parcial de la cartera pignorada
en este instrumento mientras existiere alguna obligación en mora a cargo de la Sociedad Deudora.
VII. CADUCIDAD DEL PLAZO: Las partes convienen que el plazo de los créditos y obligaciones
garantizados con la garantía que aquí se constituye se tendrán por caducados y acuerdan que las
mismas se volverán exigibles en su totalidad como de plazo vencido en cualquiera de los siguientes
casos: a) en los señalados en los numerales Cuarto al séptimo del artículo mil ciento diecisiete del
Código de Comercio; b) por falta de pago de una de las cuotas de los créditos que garantiza esta
prenda en la forma en que se ha estipulado; c) si la Sociedad Deudora incurre en mora o en causa
de caducidad en las obligaciones que garantiza la prenda que aquí se constituye o en cualquier
otra Deuda que tenga a favor del FIDEMYPE; d) por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas
estipuladas en este documento o en el relacionado en el romano I de esta escritura; e) por
ejecución iniciada en contra de la Sociedad Deudora por terceros o por el mismo FIDEMYPE; f ) por
incumplimiento o negativa por parte de la Sociedad Deudora de proporcionar la información
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requerida por el FIDEMYPE para los efectos del presente instrumento; g) por deterioro en los
Estados Financieros o pérdidas de la Sociedad Deudora que afecten el patrimonio del mismo sin
que se restituya el capital con aportes en dinero efectivo; i) si la Sociedad Deudora fuere calificado
como “D” o “E” de una categoría de Activos de Riesgo, conforme las Disposiciones emitidas por la
Superintendencia del Sistema Financiero, mediante el cual se obligue a cualquier Institución del
Sistema Bancario o Financiero a constituir reservas; i) por administración fraudulenta que ponga
en riesgo la continuidad de la empresa; j) si la Sociedad Deudora vende, enajena, transfiere a
cualquier titulo o realiza cualquier contrato o convenio sobre el bien prendado identificado en el
romano IV de este instrumento, en perjuicio de los derechos conferidos a favor del FIDEMYPE a
menos que exista acuerdo previo y escrito con el FIDEMYPE; k) por la negativa del Registro de
Comercio o del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas respectiva de inscribir esta escritura tal y
como se ha otorgado; l) por incumplimiento a cualquiera de las obligaciones contenidas en este
instrumento por parte de la Sociedad Deudora. VIII. ACEPTACION DEL FIDEMYPE: Siempre el
señor OSCAR ERNESTO SERVANDO LÓPEZ, actuando a nombre del FIDEMYPE, ME DICE: Que está
enterado y de acuerdo con los términos de esta escritura los acepta en todas sus partes,
especialmente en lo que se refiere a la garantía prendaria, dándose por recibido de los derechos
conferidos a favor del FIDEMYPE, quedando constituida a partir de esta fecha. La Sociedad
Deudora declara que sobre esos bienes no existe actualmente ninguna clase de gravamen,
quedando constituido a partir de esta fecha. IX. HONORARIOS Y GASTOS. La Sociedad Deudora
declara que serán por su cuenta los gastos y honorarios de este instrumento, así como todos los
diversos gastos y tributos que se tengan que pagar para efectos de inscripción, desgravación y/o
cancelación en el Registro Publico respectivo de la presente garantía, siempre que los mismos
fueren imputables al Deudor, para lo cual la Sociedad Deudora autoriza al FIDEMYPE para que,
acorde al literal “a” del articulo seis de la LSSFD , pueda cargar en cualquiera de sus cuentas los
gastos y tributos ya indicados, además los saldos en mora o los gastos y/o recargos contemplados
en la presente escritura, lo cual acepta expresamente en este acto la Sociedad Deudora. X.
DOMICILIO Y LEGISLACION ESPECIAL. Para el caso de acción judicial los comparecientes
expresamente y de común acuerdo señalan como su domicilio especial el de la ciudad de San
Salvador, a cuyos tribunales judiciales se someten y en su procedimiento a lo que establece
laLSSFFD; el FIDEMYPE por medio de sus apoderados especiales será depositario de los bienes que
se embarguen sin la obligación de rendir fianza, y responderá de los deterioros que estos sufran,
siempre y cuando sean imputables al FIDEMYPE siendo por cuenta de la Sociedad Deudora las
costas procesales, aunque conforme a las reglas generales no sea condenado a ellas. XI. La
Sociedad Deudora conoce y acepta que la inscripción de este instrumento es responsabilidad del
Centro Nacional de Registro y sus dependencias, por lo que la Sociedad Deudora nombra a la
persona que el FIDEMYPE designe de acuerdo al artículo Doce y demás artículos de la Ley de
Procedimientos Uniformes Para la Presentación, Tramite y Registro o Deposito de Instrumentos en
los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad
Intelectual, para realizar trámites registrales, oír notificaciones respecto de la inscripción de los
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instrumentos sujetos a Registro, presentar y retirar del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas o
Registro de Comercio los testimonios emitidos de conformidad a esta escritura facultándolos
además, para interponer cualquier recurso de acuerdo a la ley antes mencionada en esta cláusula
y demás Leyes. DECLARACIONES NOTARIALES ESPECIALES. A. Yo el suscrito Notario hago constar
que de manera expresa e irrevocable renuncio a la facultad de retirar o de autorizar a otra persona
para que retire del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas o Registro de Comercio los
testimonios emitidos de conformidad a esta escritura, opción que me concede la Ley de
Procedimientos Uniformes Para la Presentación, Tramite y Registro o Deposito de Instrumentos en
los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad
Intelectual; así mismo exonero de cualquier tipo de responsabilidad al FIDEMYPE respecto de la
inscripción de los instrumentos correspondientes sujetos a Registro de acuerdo a las Leyes. B. El
suscrito Notario manifiesta que en virtud de los artículos sesenta y siete de la Ley de Notariado y
ocho inciso primero de la Ley de Procedimientos Uniformes Para la Presentación Tramite y
Registro o Deposito de Instrumentos en los Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de
Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, me obligo incluso a otorgar un nuevo
instrumento a mi costa cuando así proceda o a requerimiento del FIDEMYPE, la Sociedad Deudora
o del Registro Publico respectivo, para lograr la inscripción del testimonio de esta escritura o de
sus antecedentes registrales si fuera el caso. RELACION DE PERSONERIAS Y DECLARACIONES DE
LEY. Yo, el Notario DOY FE: A) de ser legitima y suficiente la personería con que actúa el
(REPRESENTANTE DEL BDES) por haber visto: (AGREGAR PERSONERÍA); B) de ser legitima y
suficiente la personería con que actúa (REPRESENTANTE LEGAL O APODERADO INSTITUCIÓN
DEUDORA), por haber tenido a la vista la siguiente documentación que es la única que a la fecha
rige la vida jurídica de la sociedad: (AGREGAR PERSONERÍA) C) Que Hice la advertencia a que se
refiere el artículo Doscientos Veinte del Código Tributario, que para la inscripción del presente
instrumento se requiere estar solvente y autorizado, según corresponda, por la Administración
Tributaria. D) hice también la advertencia del artículo treinta y nueve de la Ley de Notariado. Así
se expresaron los comparecientes a quienes expliqué los efectos legales de este instrumento y
leída que se lo hube, íntegramente en un solo acto, sin interrupción manifiestan su conformidad,
ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.
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ANEXOS
ANEXO 1.
INMUEBLE DONDE RADICA LA PRENDA NO TIENE DERECHO INSCRITO A FAVOR DEL
CONSTITUYENTE.… PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO sobre sus CUENTAS POR COBRAR DE SUS CLIENTES, clasificados
en el Sistema Financiero como clase “________”, hasta por la suma de
_____________________________ DOLARES CON __________--CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. La Prenda radicara en un inmueble ubicado en
_____________________________________________________, sobre el cual (el Deudor) (de la
Institución Acreditada) (de la Sociedad Deudora) no tiene derecho inscrito a su favor. Para el
único efecto registral y no para efectos judiciales, (el Deudor) (de la Institución Acreditada) (de la
Sociedad Deudora) valúa los bienes pignorados en la cantidad recientemente dicha. Dicho
inventario se detalla en ANEXO que consta de _____ hoja(s) de papel simple, las cuales en su
última hoja está suscrita por el representante legal (del Deudor) (de la Institución Acreditada) (de
la Sociedad Deudora), el Contador, su Auditor Externo, el ----- del FIDEMYPE y firmadas y selladas
todas por el Notario autorizante y forman parte del presente contrato. En relación con la Prenda,
es expresamente convenido que los clientes comprendidos dentro del inventario dado en prenda
podrán ser cambiados o sustituidos por (el Deudor) (de la Institución Acreditada) (de la Sociedad
Deudora) en el caso que el crédito baje de categoría financiera o que su cliente haya pagado o que
el FIDEMYPE lo autorice, con la obligación en todo caso de ser sustituidos por otros de la misma
calidad, naturaleza y categoría actual otorgada por el Sistema Financiero y/o cualquier otra
entidad encargada de otorgar dicha categoría de crédito, dando informes periódicos al FIDEMYPE
de dichos cambios, con el objeto de que en ningún momento se vea desmejorada la garantía
otorgada, dentro de la vigencia del presente contrato, circunstancia que podrá ser constatada en
cualquier tiempo por medio de los empleados o personas designadas por el FIDEMYPE. En caso de
incumplimiento el plazo caducara y las obligaciones que ampara esta garantía se volverán exigible
como de plazo vencido. Queda convenido que la prenda aquí constituida no se reducirá pese a que
(el Deudor) (de la Institución Acreditada) (de la Sociedad Deudora) realice pagos parciales.ANEXO 1.
INMUEBLE DONDE RADICA LA PRENDA TIENE DERECHO INSCRITO A FAVOR DEL
CONSTITUYENTE.… PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO sobre sus CUENTAS POR COBRAR DE SUS CLIENTES, clasificados
en el Sistema Financiero como clase “________”, hasta por la suma de
_____________________________ dólares con ______ centavos de dólar de los Estados Unidos
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de América, constando dichas cuentas por cobrar en --- créditos amparados en los siguientes
títulos de crédito y sus correspondientes garantías: 1) Préstamo Mercantil otorgado por (el
Deudor) (de la Institución Acreditada) (de la Sociedad Deudora) a cargo de -----, con Número de
Identificación Tributaria -----, otorgado con fondos propios (del Deudor) (de la Institución
Acreditada) (de la Sociedad Deudora), por la suma de ----- DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA CON ----- CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, para el plazo
de -----, al interés nominal inicial variable de --- POR CIENTO anual sobre saldos, pagadero por
medio de ---- cuotas (mensuales, etc.), vencidas y sucesivas de ------ DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA CON ----- CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA,
cada una y una última cuota por el saldo que hubiere, que comprenderán pago de -------, según
consta en escritura pública otorgada el día ---- de ---- de -----, ante los oficios del notario -----, el
cual se encuentra garantizado con PRIMERA HIPOTECA ABIERTA otorgada por ------, a --- años
plazo, como consta en Escritura Pública otorgada en la ciudad de ---- a las --- horas y ---- minutos
del día ---- de --- de ----, ante los oficios del notario ------, hasta por la cantidad de ---- DÓLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA CON ---- CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA y que recae sobre (poner situación, ubicación y extensión superficial) inscrito a favor de
-----, en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la --- Sección de ----, correspondiente al
departamento de -----, bajo la Matrícula número e inscrito dicho gravamen a la misma matricula
indicada en el asiento ---;
2) …. .- Para los efectos del Articulo un mil quinientos treinta del Código de Comercio, la Prenda
radicara
en
un
inmueble
ubicado
en
___________________________________________________________, inscrito a favor (del
Deudor) (de la Institución Acreditada) (de la Sociedad Deudora) al Número____ del Libro _____
del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del Departamento de _____________ [NOTA: EN
ESTE CASO: 1. DEBERA SOLICITAR PREVIO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA CERTIFICACION
EXTRACTADA RECIENTE; 2. DEBERA DE DETALLAR EN LA ESCRITURA LOS CREDITOS A PRENDAR Y
SUS CORRESPONDIENTES GARANTIAS, YA QUE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD NO INSCRIBE
ANEXOS A LAS ESCRITURAS; 3. LOS CLIENTES SE ORDENARAN POR OFICINA REGISTRAL]).- En
relación con la Prenda, es expresamente convenido que los clientes comprendidos dentro de la
cartera pignorada podrán ser cambiados por (el Deudor) (de la Institución Acreditada) (de la
Sociedad Deudora) en el caso que el crédito baje de categoría financiera o que su cliente haya
pagado o que el FIDEMYPE lo autorice, con la obligación en todo caso de ser sustituidos por otros
de la misma calidad, naturaleza y categoría otorgada por el Sistema Financiero y/o cualquier otra
entidad encargada de otorgar dicha categoría de crédito, dando informes periódicos al FIDEMYPE
de dichos cambios, con el objeto de que en ningún momento se vea desmejorada la garantía
otorgada, dentro de la vigencia del presente contrato, circunstancia que podrá ser constatada en
cualquier tiempo por medio de los empleados o personas designadas por el FIDEMYPE. En caso de
incumplimiento el plazo caducara y las obligaciones que ampara esta garantía se volverán exigible
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como de plazo vencido. Queda convenido que la prenda aquí constituida no se reducirá pese a que
(el Deudor) (de la Institución Acreditada) (de la Sociedad Deudora) realice pagos parciales.ANEXO 2.… PRENDA CON DESPLAZAMIENTO sobre --- créditos con su correspondientes garantías
hipotecarias, hasta por la suma de ----- DÓLARES CON ----- CENTAVOS DE DÓLAR de Los Estados
Unidos de América, amparados en los siguientes títulos: 1) Préstamo Mercantil otorgado por (el
Deudor) (de la Institución Acreditada) (de la Sociedad Deudora) a cargo de -----, con Número de
Identificación Tributaria -----, otorgado con fondos propios (del Deudor) (de la Institución
Acreditada) (de la Sociedad Deudora), por la suma de ----- DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA CON ----- CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, para el plazo
de -----, al interés nominal inicial variable de --- POR CIENTO anual sobre saldos, pagadero por
medio de ---- cuotas (mensuales, etc.), vencidas y sucesivas de ------ DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA CON ----- CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA,
cada una y una última cuota por el saldo que hubiere, que comprenderán pago de -------, según
consta en escritura pública otorgada el día ---- de ---- de -----, ante los oficios del notario -----, el
cual se encuentra garantizado con PRIMERA HIPOTECA ABIERTA otorgada por ------, a --- años
plazo, como consta en Escritura Pública otorgada en la ciudad de ---- a las --- horas y ---- minutos
del día ---- de --- de ----, ante los oficios del notario ------, hasta por la cantidad de ---- DÓLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA CON ---- CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA y que recae sobre (poner situación, ubicación y extensión superficial) inscrito a favor de
-----, en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la --- Sección de ----, correspondiente al
departamento de -----, bajo la Matrícula número e inscrito dicho gravamen a la misma matricula
indicada en el asiento ---; 2) …. .- Los bienes pignorados serán mantenidos en las oficinas del
FIDEMYPE ubicadas en el cuarto nivel del Edificio World Trade Center II situado en la Colonia
Escalón, calle El Mirador, San Salvador. En relación con la Prenda, es expresamente convenido que
los clientes comprendidos dentro de la cartera pignorada podrán ser cambiados por (el Deudor)
(de la Institución Acreditada) (de la Sociedad Deudora) en el caso que el crédito baje de categoría
financiera o que su cliente haya pagado o que el FIDEMYPE lo autorice, con la obligación en todo
caso de ser sustituidos por otros de la misma calidad, naturaleza y categoría otorgada por el
Sistema Financiero y/o cualquier otra entidad encargada de otorgar dicha categoría de crédito,
dando informes periódicos al FIDEMYPE de dichos cambios, con el objeto de que en ningún
momento se vea desmejorada la garantía otorgada, dentro de la vigencia del presente contrato,
circunstancia que podrá ser constatada en cualquier tiempo por medio de los empleados o
personas designadas por el FIDEMYPE. En caso de incumplimiento el plazo caducara y las
obligaciones que ampara esta garantía se volverán exigible como de plazo vencido. Queda
convenido que la prenda aquí constituida no se reducirá pese a que (el Deudor) (de la Institución
Acreditada) (de la Sociedad Deudora) realice pagos parciales.-
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