Juzgado 4 CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOTÁ

Juzgado 4 CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOTÁ Proceso Ejecutivo Hipotecario
Demandado: CARLOS MAURICIO
Demandante: CONAVI
CASTIBLANCO
Fecha: 28 de agosto de 2003
Radicado: 2002-0178
Perito: Carlos Alfonso Sánchez Acosta
DICTAMEN PERICIAL
 El perito considera que en el presente caso no existe capitalización de intereses.
 Considera que en cuanto al mandamiento de pago, los conceptos que se fijan no tienen
intrínsecos el cobro de interés sobre interés.
 Aplica la tasa de interés pactada entre las partes.
 No toma en cuenta los valores de primas de seguros y otros gastos.
.
Señor
JUEZ CUARTO CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOTÁ D.C.
REF: 2002-01-78
HIPOTECARIO DE CONAVI
VS. CARLOS MAURICIO CASTIBLANCO
CARLOS ALFONSO SANCHEZ ACOSTO, identificado como aparece al pide de mi firma, obrado como perito en el
proceso de la referencia, de acuerdo con la solicitud del despacho procedo a especificar el dictamen que anteriormente
rendí así:
De acuerdo a las tablas que aparecen en el expediente aportados por CONAVI se encuentra que es un plan de
amortización de cuota constante en UVR, y lo cual debe producir unas cuotas decrecientes con el tiempo. Donde se
aplica una ecuación en la cual se hace lo siguiente:
El valor del dinero prestado al momento del crédito se expresa en su equivalente en UVR. Por lo cual para el caso es así:
$ 53.754.000. que el 22 de julio de 1998 correspondían a UVR 582.249.1667.
Ese valor de capital se divide en 180 cuotas, ya que el crédito es a 15 años. Y por consiguiente tenemos el valor de una
cuota de capital en UVR por un valor de 3234.7176. (OJO SÓLO CAPITAL) donde de acuerdo a nuestro sistema de
créditos permite calcular este valor así: UVRo = UVRo
(1+IPC) Ecuación que vista en pesos tiene implícito una
capitalización de intereses autorizado por la ley. Con le fin de no depreciar el valor del dinero que presta una entidad
financiera, sin lo cual no prestaría ninguna entidad. Con el fin que se le devuelva lo que prestó.
Pero adicionalmente hay que sumarle el pago de unos intereses corrientes, que son imputables al valor del préstamo, lo
que se gana una entidad por hacer el favor de entregar un dinero en el momento determinado, los cuales se calculan de
acuerdo al valor del capital que se debe en el momento de la cuota.
Por lo tanto la primera cuota se hace abonando a intereses y otra parte se hace a capital, por lo que en la próxima cuota
el capital se reduce y por lo tanto los intereses. Esto es lo que hace que a medida que pasa el tiempo se verán reducidas
las cuotas hablando en términos de UVR, que fue el capital prestado. Y de acuerdo a lo autorizado.
Por lo tanto las cuotas quedan así:
C1 = parte de capital + interés S1 EL CAPITAL SON 180
C2 = parte de capital + interés S2 EL CAPITAL SON 179
C3 = parte de capital + interés S3 EL CAPITAL SON 178
C4 = parte de capital + interés S4 EL CAPITAL SON 177
Igualmente hasta completar 180 cuotas. DONDE EL CAPITAL ES CERO Y CERO INTERESES.
Por lo tanto se comienza a pagar el crédito con alto pago de intereses, y a medida que se abona a capital se reduce el
valor de los intereses. Lo que redunda en que se reduce el valor de la cuota traducida en UVR.
Este sistema es basado en un interés simple y por consiguiente no hay capitalización de intereses.
Sí se quiere una mayor aclaración se puede pedir a la entidad que entregue el plan original de pagos. Plan que debe
estar sujeto al cambio de UPAC a UVR y tener exactamente los dineros pagados por parte del demandado con fechas
en que se entregaron a la entidad financiera.
Atentamente,
CARLOS ALFONSO SANCHEZ ACOSTA
CC. 79.718.893
T.P. 99.136 C.S.J.
Doctor:
JUEZ CUARTO CIVIL DEL CIRCUITO
E.
S.
D.
178-2002
REF: PROCESO EJECUTIVO HIPOTECARIO DE CONAVI
VS CARLOS MAURICIO CASTIBLANCO OTRA
CARLOS AFONSO SANCHEZ ACOSTA, mayor de edad, domiciliado en esta ciudad, identificado al pie de mi firma,
obrado como PERITO designado por el Despacho en el proceso de la referencia, respetuosamente procedo a adicionar
el experticio de acuerdo a lo solicitado por el Despacho así:
En cuanto a la Demanda: No hay capitalización de intereses en ninguno de estos conceptos que se piden en la
demanda y que son lo siguientes conceptos:
PRIMERA CAPITAL:
a) El pagaré No. 2272-320046647, presentó un saldo de 514.017.0119 UVR multiplicados por 1214625 que era el valor
de un UVR la fecha de presentación corresponden a un valor de $32.433.791 Mcte.
b) El pagaré No. 52480, presentó un saldo insoluto de $3.512.493.44 Mcte.
SEGUNDA INTERESES DE PLAZO:
a) Por el pagaré 2272-320046647 liquidándose desde el 14 de febrero de 2000, y hasta el 1º de enero de 2002, a la tasa
del 13.92%, por concepto de intereses de plazo o remuneratorios. Por un valor de $3.010.024.89 Mcte.
TERCERA INTERESES DE MORA:
A Y B) Por lo intereses de mora sobre los valor de capital insolutos sobre el pagaré No. 2272-320046647 y sobre el
pagaré No. 54480. Liquidados a la tasa del 20.88% efectivo anual. En todo caso con la salvedad de no superar la tasa de
la inflación.
CUARTA SEGUROS:
Por le pagaré 2272-320046647 una prima pactada por el valor de $319.481.00 Mcte. Y adicionalmente por el 20.88%
efectivo anual liquidados sobre el valor de esta suma y hasta el pago total.
Atentamente
CARLOS ALFONSO SANCHEZ ACOSTA
CC. 79.718.893
T.P. 99.136 C.S.J.