ord. 7 zonigficacion de escuela primaria

SESION DE CABILDO ORDINARIA No. 7
H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL
LA ANTIGUA, VER
2008 -2010
1
EN LA CIUDAD DE JOSÉ CARDEL, CABECERA DEL MUNICIPIO DE LA
ANTIGUA DEL ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE,
SIENDO LAS DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DÍA SIETE
DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL OCHO, REUNIDOS EN LA
SALA DE CABILDOS DEL PALACIO MUNICIPAL, Y DE CONFORMIDAD A
LO SEÑALADO EN LOS ARTÍCULOS 28, 29, 30 Y 36 DE LA LEY
ORGÁNICA DEL MUNICIPIO LIBRE, LOS CC. ING. AURELIANO
DOMINGUEZ MORENO, PROFR. MARIO GONZALEZ PEREA, LUIS
HEREDIA TRIGUEROS, ENFRA. HERMELINDA VAZQUEZ RIVERA, ARQ.
FERNANDO O. ESCOBAR PERALTA, ING. JOSE FERMIN FIGUEROA
MORALES, LIC. JOSE CHUI CONTRERAS, PRESIDENTE MUNICIPAL,
SÍNDICO ÚNICO MUNICIPAL, REGIDOR PRIMERO, REGIDOR
SEGUNDO, REGIDOR TERCERO, REGIDOR CUARTO, Y SECRETARIO
DEL HONORABLE AYUNTAMIENTO RESPECTIVAMENTE, DONDE EL
PRESIDENTE MUNICIPAL PROCEDE A SOLICITAR AL SECRETARIO DEL
HONORABLE AYUNTAMIENTO INFORME EL ORDEN DEL DÍA DE LA
SESIÓN ORDINARIA DE CABILDO SIENDO LA SIGUIENTE:
1.- PASE DE LISTA DE PRESENTES.
2.- DECLARACIÓN DE QUÓRUM LEGAL POR LA ASISTENCIA TOTAL DE
EDILES.
3.- LECTURA DEL ACTA ANTERIOR
4.- DISCUSIÓN Y EN SU CASO APROBACIÓN PARA RATIFICAR LA
AUTORIZACIÓN DEL PROYECTO DE ZONIFICACIÓN PRIMARIA
PROMOVIDA POR GDICO EMPRESARIAL, S.A. DE C. V., EN SU CALIDAD
DE FIDEICOMISARIO EN PRIMER LUGAR DEL FIDEICOMISO
CONSTITUIDO PARA LA CREACIÓN DE UN DESARROLLO
INMOBILIARIO COMPRENDIDO EN SU TOTALIDAD EN LA
JURISDICCIÓN TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE LA ANTIGUA, VER.,
EN EL ÁREA UBICADA ENTRE LOS RÍOS LA ANTIGUA Y GRANDE, EL
GOLFO DE MÉXICO Y LA CARRETERA COSTERA DEL GOLFO, TRAMO
CARDEL – VERACRUZ.
EN USO DE LA VOZ EL SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO PREGUNTA
A LOS INTEGRANTES DEL CABILDO SI SE APRUEBA EL ORDEN DEL
DÍA, A LO QUE CONTESTAN TODOS QUE SI.------------------------------------PRIMERO.- SE PROCEDIÓ AL PASE DE LISTA ESTANDO TODOS
PRESENTES.------------------------------------------------------------------------------SEGUNDO.- EN CONSECUENCIA AL ACTA ANTERIOR, EL CIUDADANO
PRESIDENTE MUNICIPAL, CONSIDERANDO QUE EXISTE QUÓRUM
LEGAL DECLARO ABIERTA LA PRESENTE SESIÓN.----------------------------TERCERO.- DESAHOGADOS LOS APARTADOS PRIMERO Y SEGUNDO
DEL ORDEN DEL DÍA, EL SECRETARIO PREGUNTA SI PROCEDE A DAR
LECTURA AL ACTA ANTERIOR, SIENDO ESTA DISPENSADA POR
VOTACIÓN UNÁNIME.-----------------------------------------------------------------CUARTO.- EN USO DE LA VOZ EL ING. AURELIANO DOMINGUEZ
MORENO PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DEL MUNICIPIO DE LA
ANTIGUA, VER., SOLICITA AL CABILDO LA AUTORIZACION PARA QUE
EL ARQ. DANIEL R. MARTI CAPITANACHI CONSULTOR Y ENCARGADO
DEL PROYECTO, EXPONGA LA PROMOCIÓN FORMULADA POR GDICO
EMPRESARIAL, S.A. DE C. V., EN SU CALIDAD DE FIDEICOMISARIO EN
PRIMER LUGAR DEL FIDEICOMISO CONSTITUIDO PARA LA CREACIÓN
DE UN DESARROLLO INMOBILIARIO, ACREDITADO EN ESCRITURA
PÚBLICA NÚMERO 32,259 DE FECHA 27 DE OCTUBRE DE 2007 ANTE
LA FE DEL LIC. FRANCISCO SAMUEL ARIAS GONZÁLEZ, NOTARIO
PÚBLICO NO. 28 DE VERACRUZ, VERACRUZ, SE EXPONE:
HABIÉNDOSE REVISADO EL CONTENIDO DEL PROYECTO DE
ZONIFICACIÓN PRIMARIA SOBRE EL ÁREA UBICADA EN ESTA
JURISDICCIÓN MUNICIPAL, DELIMITADA AL NORTE POR EL RÍO LA
ANTIGUA, AL SUR POR EL RÍO GRANDE, AL ESTE POR EL GOLFO DE
MÉXICO Y AL OESTE POR LA CARRETERA COSTERA DEL GOLFO
TRAMO CARDEL – VERACRUZ, CON UNA EXTENSIÓN DE 2,772-08-99.86
HAS., EL CUAL FUE APROBADO EN SESIÓN ORDINARIA DE ESTE H.
CABILDO EN FECHA 27 DE JULIO DE 2007, SE EMITE EL SIGUIENTE:--ACUERDO 001
SE APRUEBA POR UNANIMIDAD DE LOS PRESENTES RATIFICAR EN LO
GENERAL, LA AUTORIZACIÓN DEL PROYECTO DE ZONIFICACIÓN
PRIMARIA PRESENTADO, EN LO QUE RESPECTA A LOS SIGUIENTES
TEMAS:
SESION DE CABILDO ORDINARIA No. 7
H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL
LA ANTIGUA, VER
2008 -2010
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a) LA ESTRUCTURA VIAL PRIMARIA, ADMITIENDO LAS VARIACIONES
O RECTIFICACIONES DE TRAZO QUE RESULTAREN POR MOTIVO
DE LA REALIZACIÓN DEL PROYECTO EJECUTIVO.
b) LA ZONIFICACIÓN POR USOS DE SUELO Y MODALIDADES DE
OCUPACIÓN Y UTILIZACIÓN DE SUELO Y NÚMERO DE NIVELES,
SEGÚN LOS DATOS SEÑALADOS EN LOS SIGUIENTES CUADROS:
CUADRO 1.
USOS DE SUELO
USO
SUPERFICIE (HAS)
NO URBANIZABLE
Laguna
Playa
Dunas
Vegetación
Zona Baja
Ferrocarril
SUBTOTAL 1
NO URBANIZABLE
URBANIZABLE
Habitacional Densidad Alta
(20 – 25 plantas)
Habitacional Densidad Alta
(15 – 20 plantas)
Habitacional Densidad Alta
(8 – 10 plantas)
Habitacional Densidad Alta
(6 – 8 plantas)
Habitacional Densidad Alta
(4 – 6 plantas)
Habitacional Densidad Media
(2 plantas)
Habitacional Densidad Baja
(2 plantas)
Habitacional Densidad Muy Baja (2
plantas)
Uso Mixto (8 - 10 plantas)
Uso Mixto (5 - 8 plantas)
Uso Comercial Turístico - Torre
Uso Comercial Turístico - Medio
Uso Comercial Turístico - Resort
Uso Terciario - Oficinas
Uso Terciario - Comercial
Uso Terciario – Equipamiento de
Cuota
SUBTOTAL 2.
AREA VENDIBLE
Campos de Golf
Marina
SUBTOTAL 3 SUELO Y DERECHOS
VENDIBLES
SUBTOTAL 2 + 3
Infraestructura. Aguas Residuales
Infraestructura. Potabilizadora
Vialidad Secundaria
Vialidad Primaria
SUBTOTAL
4
USOS
TOTAL
OTROS
% POR
AGREGACIÓN
DE USOS
% DEL AREA
TOTAL
41-23-61.08
51-62-05.23
106-99-02.73
430-25-73.87
216-04-43.68
16-24-06.58
862-38-93.16
4.78
5.99
12.41
49.89
25.05
1.88
100.00
1.49
1.86
3.86
15.52
7.79
0.59
31.11
13-98-89.59
1.05
0.50
36-07-72.06
2.72
1.30
64-35-28.34
4.85
2.32
108-58-25.57
8.19
3.92
178-40-40.83
13.45
6.44
222-53-30.99
16.78
8.03
113-11-86.41
8.53
4.08
182-43-16.87
13.75
6.58
61-91-32.60
35-80-31.84
52-01-01.98
66-68-16.76
65-33-13.20
14-45-34.22
71-13-68.28
39-62-06.65
4.67
2.70
3.92
5.03
4.93
1.09
5.36
2.99
2.23
1.29
1.88
2.41
2.36
0.52
2.57
1.43
1,326-43-96.19
100.00
47.85
253-21-25.03
36-70-68.40
289-91-93.42
87.34
12.66
100.00
9.13
1.32
10.46
1,616-35-89.61
27-60-36.86
16-66-83.53
30-08-35.83
9.41
5.68
10.26
58.31
1.00
0.60
1.09
218-98-60.87
293-34-17.09
74.65
100.00
7.90
10.58
2,772-08-99.86
100.00
CUADRO 2.
COEFICIENTES DE OCUPACIÓN Y DE UTILIZACIÓN DE SUELO
USO
Habitacional Densidad Alta
Habitacional Densidad Alta
Habitacional Densidad Alta
Habitacional Densidad Alta
Habitacional Densidad Alta
Habitacional Densidad Media
Habitacional Densidad Baja
Habitacional Densidad Muy Baja
C.O.S. %
NIVELES
15 – 30
15 – 30
35 – 40
35 – 40
35 – 40
45 – 60
25 – 40
25 – 35
20 – 25
15 – 20
8 – 10
6-8
4–6
2
2
2
C.U.S. MÁXIMO
(Índice de
Edificabilidad)
7.5
6.0
4.0
3.2
2.4
1.2
0.80
0.70
SESION DE CABILDO ORDINARIA No. 7
USO
Uso Mixto
Uso Mixto
Uso Comercial Turístico - Torre
Uso Comercial Turístico - Medio
Uso Comercial Turístico - Resort
Uso Terciario – Oficinas
Uso Terciario – Comercial
Uso Terciario – Equipamiento
de Cuota
C.O.S. %
NIVELES
35 – 40
35 – 40
15 – 30
25 – 35
25 – 35
40 – 45
40 – 45
8 – 10
5–8
20 – 25
8 – 10
4–6
4–6
4–6
2
25 – 35
3
C.U.S. MÁXIMO
(Índice de
Edificabilidad)
4.0
3.2
7.5
3.5
2.1
2.7
2.7
0.70
c) LAS COMPATIBILIDADES Y DOTACIONES SIGUIENTES:
- EL USO TERCIARIO – COMERCIAL INCLUYE INSTALACIONES
PRIVADAS DE SERVICIOS DE SALUD, EDUCACIÓN, ETC.
- LOS
USOS
COMERCIALES
INCLUYEN
CONSTRUCCIONES
ASOCIADAS A LOS CAMPOS DE GOLF Y A LA MARINA.
- LOS USOS TURÍSTICOS INCLUYEN USOS COMERCIALES,
HOTELEROS Y DE SEGUNDA RESIDENCIA.
- LOS USOS HABITACIONALES INCLUYEN MEZCLA DE USOS
COMERCIALES O TURÍSTICOS, CON INTENSIDADES HASTA DEL 25%.
- LAS DOTACIONES DE EQUIPAMIENTO SE RESOLVERÁN
ATENDIENDO
A
LOS
PROYECTOS
ESPECÍFICOS
DE
FRACCIONAMIENTO QUE SE REALICEN SOBRE LAS ÁREAS
APROBADAS COMO URBANIZABLES, DEBIÉNDOSE CUMPLIR CON LA
DOTACIÓN POR VIVIENDA QUE RESULTE DE LA APLICACIÓN DE LA
REGLAMENTACIÓN VIGENTE. LA UBICACIÓN Y DIMENSIONAMIENTO
DE LAS ÁREAS DE EQUIPAMIENTO SERÁN CALIFICADAS EN SU
OPORTUNIDAD POR ESTA AUTORIDAD MUNICIPAL.
d) LA VIABILIDAD DE EDIFICAR EN DISTINTAS ETAPAS UN TOTAL DE
HASTA 15’000,000.00 DE METROS CUADRADOS, CORRESPONDIENTES A
LOS DISTINTOS TIPOS DE USO DE SUELO CONTENIDOS EN LA
ZONIFICACIÓN PRIMARIA, INCLUYENDO LA CONSTRUCCIÓN DE
HASTA 70,000 VIVIENDAS.
ESTA APROBACIÓN EN LO GENERAL DE LA ZONIFICACIÓN PRIMARIA
CON LAS ESPECIFICIDADES DE USOS DE SUELO, COEFICIENTES DE
OCUPACIÓN Y UTILIZACIÓN, COMPATIBILIDADES, DOTACIONES Y
EDIFICABILIDAD, QUE SE HAN DESCRITO EN LOS INCISOS
ANTERIORES, SE SUJETA A LA REALIZACIÓN DE LOS ESTUDIOS
AMBIENTALES PROCEDENTES.
EN LO PARTICULAR, SE AUTORIZA EL INICIO DE GESTIÓN PARA
FRACCIONAMIENTO DE LA PRIMERA ETAPA DEL DESARROLLO SOBRE
UNA SUPERFICIE DE 694-50-28.10 HAS., SUJETA A LA PREVIA
OBTENCIÓN DE FACTIBILIDADES DE SERVICIOS, EN ATENCIÓN A LA
REGLAMENTACIÓN APLICABLE EN MATERIA URBANA VIGENTE EN EL
ESTADO DE VERACRUZ.
NO HABIENDO OTRO ASUNTO MÁS QUE TRATAR SE DA POR
TERMINADA LA PRESENTE, SIENDO LAS ONCE
HORAS CON
CUARENTA Y CINCO MINUTOS DEL MISMO DÍA, MES Y AÑO DE SU
INICIO, FIRMANDO DE CONFORMIDAD LOS QUE EN ELLA
INTERVINIERON, DOY. . . FE----------------------------------------------------------
____________________________________
ING. AURELIANO DOMÍNGUEZ MORENO
PRESIDENTE MUNICIPAL CONSTITUCIONAL
____________________________________
C. PROFR. MARIO GONZÁLEZ PEREA
SINDICO ÚNICO MUNICIPAL
______________________________
ENFRA. HERMELINDA VÁZQUEZ RIVERA
REGIDOR SEGUNDO
_____________________________
C. LUIS HEREDIA TRIGUEROS
REGIDOR PRIMERO
________________________
ARQ. FERNANDO O. ESCOBAR P.
REGIDOR TERCERO
_____________________________________
___________________________
ING. JOSE FERMIN FIGUEROA MORALES
LIC. JOSE CHUI CONTRERAS
REGIDOR CUARTO
SRIO. DEL H. AYTO.