NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES B.4.- PROPUESTA DE ORDENACION Y SU JUSTIFICACION. Atendiendo a los criterios anteriormente expuestos, y, en función de la hipótesis de crecimiento elegida, se realiza una ordenación de los terrenos comprendidos en el término municipal. Se programa el suelo residencial necesario para cubrir las necesidades de vivienda a largo plazo, así como el suelo industrial que se ha considerado oportuno, en función de las expectativas de crecimiento del municipio. CAPITULO VIII.- ESTRUCTURA GENERAL Y ORGANICA DEL TERRITORIO. SU JUSTIFICACION. 8.1.- GENERALIDADES. La estructura general queda reflejada a nivel municipal en los Planos nº 1 y 2 de Ordenación, en los que se han definido, de acuerdo con lo establecido en el Art. 25 del Reglamento de Planeamiento, tanto la clasificación del suelo, los usos globales existentes o cuya implantación se prevé, como los Sistemas Generales, que comprenden: - Sistema General de Comunicaciones. - Sistema General de Instalaciones y de Infraestructuras. - Sistema General de Equipamientos Comunitarios. - Sistema General de Espacios Libres. Tanto el Sistema General de Equipamientos Comunitarios, como el de Espacios Libres, se representan en el Plano nº 3 de Ordenación al tener un ámbito y localización más urbana. Igualmente en este plano se representan el Sistema General de Comunicaciones en Suelo Urbano (Travesía Urbana) y el Sistema General de Instalaciones e Infraestructuras en Suelo Urbano (Central Telefónica) 49 MEMORIA JUSTIFICATIVA NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES 8.2.- RESPECTO A LOS USOS GLOBALES DEL SUELO. Se mantienen los usos existentes a nivel agrícola, salvo los que por razones de crecimiento se reconvierten para usos residenciales o industriales, localizándose éstos en las inmediaciones del núcleo urbano principal. La distribución de los usos territorio es la siguiente: globales, en la totalidad del * Suelo Urbano: Núcleo de Trigueros .................. Residencial * Suelo Apto para Urbanizar: Núcleo de Trigueros: Sectores SR-1 a SR-9 ................. Residencial Sectores ST-1 y ST-2 ................. Terciario Sectores SI-2 a ST-7 ................. Industrial * Suelo Apto para Urbanizar en el término municipal Sector SIA-1 ......................... Industrial Agropecuario * Suelo No Urbanizable - de Especial Protección: Natural Forestal De Montes de Dominio Público Catalogados Arqueológica Del Medio Agrícola en torno a Agrupaciones de población y Asentamientos Diseminados. - De Vías Pecuarias * Suelo No Urbanizable a Preservar por sus valores: - Repoblación forestal y secano 50 MEMORIA JUSTIFICATIVA NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES 8.3.- RESPECTO A LOS SISTEMAS DE COMUNICACIONES. En los Planos nº 1 Comunicaciones, cuya completa. y 2 red, se a refleja el Sistema General de nivel municipal, se considera A nivel urbano, se considera necesaria la definición de nuevos viarios que se desarrollarán en los sectores en Suelo Apto para Urbanizar y en las Unidades de Ejecución en Suelo Urbano, mediante sus correspondientes figuras de planeamiento de desarrollo. Se consideran integrantes del Sistema General de Comunicaciones, las siguientes vías: - Carretera Nacional CN-435, San Juan del Puerto-Cáceres, que atraviesa el núcleo, constituyendo la travesía urbana del mismo. - Carretera Autonómica A-472, Huelva-Madrid, pequeño tramo al Sur del término municipal. - Autopista del Quinto Centenario, A-49, pequeño tramo al Sur del término municipal. - Carretera Local HV-1413, Trigueros-Gibraleón, pequeño tramo al Oeste del núcleo de Trigueros. - Circunvalación Norte de enlace de la carretera HV-1413 con la CN-435. Dicho enlace ha sido ejecutado por la Diputación Provincial. - Red viaria básica interior al núcleo urbano principal, según se detalla en el Plano nº 3 "Estructura general del núcleo urbano". 51 MEMORIA JUSTIFICATIVA NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES 8.4.- RESPECTO AL SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES. Se prevén reservas de terrenos para Parques y Jardines con el objeto de cubrir las necesidades del municipio, que actualmente mantiene una situación deficitaria. Las áreas con ubicación definida se consideran de localización obligada. Independientemente, figuran pormenorizadamente en el apartado B.6, los espacios libres existentes, así como los de nueva creación, que se proyectan para cubrir las necesidades del núcleo urbano y los correspondientes a las dotaciones de los Sectores de Suelo Apto para Urbanizar. Los suelos previstos para cubrir los déficits de espacios libres, aparecen definidos en el Plano de Ordenación nº 6 "Equipamiento Comunitario y Espacios Libres". Se establecen de acuerdo con los siguientes criterios y detalles: 1.- Sistema General: Se reserva como siguientes áreas: Sistema General de Espacios Libres, las * Parque El Pacífico, en Suelo Urbano, actualmente en ejecución. * Vía Verde, en Suelo No Urbanizable. A nivel provincial existe la intención, por parte de las distintas administraciones públicas, que ya han iniciado los contactos oportunos con los propietarios, de calificar como Vía Verde la red ferroviaria histórica desmantelada, actualmente sin un uso concreto. 2.- Sistema Local: El resto de los espacios libres que se establecen no conforman el Sistema General. En el Plano nº 3 "Estructura general del núcleo urbano" se señalan aquellos Espacios Libres que integran el Sistema Local de Estructura General que conformarán, junto con los incluidos en el Sistema General, la Estructura General del núcleo urbano. Estos Espacios Libres de Sistema Local de Estructura General, una vez ejecutados y consolidados , y por su superficie y localizacion estratégica en el núcleo urbano, quedarán, asimismo, incluidos en el Sistema General de Espacios Libres. Estos Espacios Libres son los siguientes: 52 MEMORIA JUSTIFICATIVA NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES - Espacio Libre en UE-PERI-2 - Espacio Libre en UE-PERI-3 - Espacio Libre en “El Morillo” 53 MEMORIA JUSTIFICATIVA NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES 8.5.- RESPECTO AL SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS. En base a los déficits de equipamientos detectados en el apartado B.3, Capítulo VII. 7.4, y según figura en el Plano de Ordenación nº 6 "Equipamiento Comunitario y Espacios Libres", se han definido las áreas destinadas a Equipamientos Comunitarios. Independientemente, figuran pormenorizadamente en el apartado B.6 los equipamientos existentes, así como los de nueva creación, necesarios para cubrir los déficits del núcleo urbano y los correspondientes a dotaciones de los Sectores del Suelo Apto para Urbanizar y Unidades de Ejecución en Suelo Urbano. Los suelos previstos se establecen de acuerdo con los siguientes criterios y detalle: 1.- Sistema General: * Se reservan como Sistema General de Equipamiento Comunitario todos y cada uno de los equipamientos existentes. * Los Equipamientos de nueva creación, necesarios para cubrir los déficits generales del núcleo urbano, se consideran, asimismo, integrantes del Sistema General. 2.- Sistema Local: * Los equipamientos correspondientes a dotaciones de los Sectores de Suelo Apto para Urbanizar y de las Unidades de Ejecución en Suelo Urbano, se consideran como Sistema Local. * Estos equipamientos previstos quedarán incluidos en el Sistema General de Equipamientos Comunitarios una vez ejecutados y consolidados su edificación y uso. 54 MEMORIA JUSTIFICATIVA NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES 8.6.- RESPECTO AL SISTEMA INFRAESTRUCTURAS. GENERAL DE INSTALACIONES Y DE Se consideran integrantes de la Estructura General y Orgánica del Territorio, las siguientes: - Depósitos de abastecimiento de agua. - Centros de transformación de energía eléctrica. - Pozos de captación de agua potable y estaciones de bombeo. - Redes generales de abastecimiento de agua. - Redes generales de saneamiento, electricidad en alta tensión y telefónica. - Estación depuradora de aguas residuales. - Central de la Compañía Telefónica. - Antenas para Telefonía Móvil. 55 MEMORIA JUSTIFICATIVA NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES CAPITULO IX.- PROPUESTA PARA LOS ASENTAMIENTOS Y LAS INSTALACIONES ESPECIALES TERMINO MUNICIPAL. DE POBLACION AISLADAS DEL 9.1.- CONSIDERACIONES. Como se ha detallado en el punto B.1, Capítulo IV de esta Memoria, existen en el término municipal diversos asentamientos de población con características muy diversas. En función de dichas características y de las posibilidades estimadas de desarrollo, se presenta la propuesta que se detalla en el cuadro siguiente. Para cada asentamiento se presenta su clasificación y uso global actual y, asimismo, se realiza propuesta de clasificación, uso global y categoría, esto último, para los que se clasifiquen como Suelo No Urbanizable. A.- Asentamientos de Población.Los asentamientos de población, que se consideran núcleos de población en las presentes Normas Subsidiarias, los dividiremos en las siguientes categorías: - Núcleos Urbanos y Aptos para Urbanizar: Corresponde a aquellos asentamientos de población consolidados, tales como núcleos urbanos, urbanizaciones residenciales, poblados o aldeas, que forman Núcleo de Población y están clasificados como Suelo Urbano o Suelo Apto para Urbanizar. En el término municipal de Trigueros existe el siguiente núcleo de población: * Villa de Trigueros. - Agrupación de Población en Suelo No Urbanizable: Se trata de asentamientos de población, fundamentalmente urbanizaciones residenciales cuyo parcelario tipo oscila entre 1.000 y 5.000 m2. Otra característica es la existencia de algunas infraestructuras básicas con carácter público como son: red viaria terriza y red de electricidad en baja, y ausencia, en general, de alumbrado, red de abastecimiento y red de saneamiento. Para estos asentamientos se propone su mantenimiento en la situación actual y su regulación específica, mejorando la calidad de las infraestructuras, mediante un Plan Especial de Mejora del Medio Rural y el consiguiente Proyecto de Urbanización que mejore o implante las infraestructuras básicas que se 56 MEMORIA JUSTIFICATIVA NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES autorizan, es decir: red de abastecimiento de agua, red de saneamiento, red de electricidad de fuerza y caminos terrizos, quedando prohibido el alumbrado público, excepto el existente que será un alumbrado de seguridad de baja intensidad. Se clasificará como un área de características específicas en Suelo No Urbanizable, concretamente como Area con Uso Asignado. Se califica la franja de 100 metros en torno a la agrupación de población como Suelo No Urbanizable de Especial Protección del Medio Agrícola en entorno de parcelación, con objeto de impedir la expansión descontrolada de la edificación. El Plan Especial citado definirá pormenorizadamente el parcelario, los usos y las características de las edificaciones. En el término municipal existe el siguiente asentamiento de estas características: * Laguna del Tornejón o “Los Palmares”. - Asentamiento Diseminado: Se trata de asentamientos de población, fundamentalmente parcelarios agrícolas, con vivienda incorporada. Su parcelario suele ser superior a 5.000 m2. Otra característica es la existencia, como en el caso anterior, de algunas infraestructuras básicas, con carácter público, como son: red viaria terriza y red de electricidad en baja, ambas muy dispersas, y ausencia total de alumbrado, abastecimiento de agua y saneamiento. Para estos asentamientos se propone su reconducción y configuración como parcelaciones rústicas agrícolas, mejorando la calidad de las infraestructuras básicas que se permiten, es decir: caminos terrizos y red eléctrica de fuerza. Se prohiben el abastecimiento de agua, el saneamiento y el alumbrado público, excepto el existente que será un alumbrado de seguridad de baja intensidad. El agua y el saneamiento deberán ser autónomos. Se clasificará como un área de características específicas en Suelo No Urbanizable, concretamente como Area con Uso Asignado. Se califica la franja de 100 metros en torno a cada uno de los asentamientos diseminados que se definen a continuación como Suelo No Urbanizable de Especial Protección del Medio Agrícola en entorno de parcelación, con objeto de impedir la expansión descontrolada de la edificación. 57 MEMORIA JUSTIFICATIVA NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES En el término municipal existen los siguientes asentamientos de estas características: * * * * Pinos de Trigueros Dehesa Paniajo Las Minetas Mesa de Enmedio B.- Instalaciones Especiales Aisladas.Se trata de instalaciones especiales aisladas ubicadas en Suelo No Urbanizable y de propiedad pública o privada, tales como equipamientos públicos (hospitales, centros de enseñanza, etc.), grandes industrias, equipamientos terciarios privados (centros comerciales) y otros similares, que no son asentamientos de población de los cuales se reconoce y consolida su existencia y uso. Se incluyen como Instalaciones Especiales Aisladas en el término municipal de Trigueros: * Granja Escuela de la Diputación Provincial de Huelva, al borde de la Carretera A-472. * Matadero Industrial ubicado en terrenos de dicha Granja Escuela. * Area recreativa en la zona de la Romería. Paraje “Mesas de Enmedio” * Estación de servicio en CN-435. * Estación de servicio en A-49. * Escuela Ecuestre y Centro de Turismo Rural al norte del núcleo urbano, parcela 37 del Polígono 18 del Catastro de Rústica (Plano de Ordenación nº 1.3). 58 MEMORIA JUSTIFICATIVA NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES CUADRO N.º 4. 1.- Asentamientos de Población. Propuesta de Clasificación, Uso y Categoría. Planeamiento Vigente Propuesta Uso Global Categoría Actual en los SNU Denominación Clasificación Clasificación Uso Global Núcleo de Suelo Urbano y Suelo Urbano y Residencial Trigueros Apto para Apto para Indust. y Terciario Urbanizar Urbanizar Residencial Parcelaciones Residenciales Rústica Laguna del Tornejón o Los Palmares Suelo No Urbanizable Parcelación Resid. Rústica Suelo No Urbanizable Residencial A.U.A. en S.N.U. a Preservar Por sus Valores Parcelaciones Rústicas Agrícolas Pinos de Trigueros Suelo No Urbanizable Parcelación Rústica Agrícola Suelo No Urbanizable Dehesa Paniajo Suelo No Urbanizable Parcelación Rústica Agrícola Suelo No Urbanizable Suelo No Urbanizable Parcelación Rústica Agrícola Suelo No Urbanizable Suelo No Urbanizable Parcelación Rústica Agrícola Suelo No Urbanizable Agrícola Agrícola Las Minetas Mesas de Enmedio Agrícola Agrícola A.U.A. en S.N.U. a Preservar Por sus Valores A.U.A. en S.N.U. a Preservar Por sus Valores A.U.A. en S.N.U. a Preservar Por sus Valores A.U.A. en S.N.U. a Preservar Por sus Valores 59 MEMORIA JUSTIFICATIVA NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES CAPITULO X.- CLASIFICACION DE SUELO. Se clasifica el suelo en tres categorías: Urbano, Apto para Urbanizar y No Urbanizable, de acuerdo con lo establecido en el Artículo 93 b) del Reglamento de Planeamiento para las Normas Subsidiarias tipo b, proponiéndose para cada tipo de suelo un uso concreto, pormenorizado para Suelo Urbano; y global, para el Suelo Apto para Urbanizar. Igualmente, se proponen las figuras de planeamiento que lo desarrollen y las medidas de protección que se requieran. El detalle de la Clasificación de suelo se presenta en los Planos de Ordenación nº 1 "Estructura General y Orgánica del Territorio" y nº 4 "Clasificación del Suelo y Planeamiento de Desarrollo". 10.1.- PROPUESTA DE DELIMITACION DE SUELO URBANO. 10.1.1.- DELIMITACION. Se clasifica como Suelo Urbano un total de 119,1476 Has. Se han considerado, primeramente, los que cuentan, al menos, con una de las condiciones necesarias que, para su inclusión en esta categoría, establece el Artículo 10 a) del Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana de 1992, de aplicación en la Comunidad Autónoma por el Artículo Único de la Ley 1/1997, de 18 de junio: - Contar con acceso rodado, abastecimiento de agua potable, evacuación de aguas residuales y suministro de energía eléctrica. - Estar consolidado por la edificación, al menos, en las dos terceras partes de su superficie. Asimismo, y en segundo lugar, para la inclusión en la categoría de Suelo Urbano nos hemos basado en los clasificados en las Normas Subsidiarias vigentes, así como en las zonas exteriores a la delimitación, que han ido consolidándose desde la aprobación de éstas. La delimitación de Suelo Urbano del núcleo de Trigueros se modifica en relación con la definida en las Normas Subsidiarias vigentes, únicamente en los siguientes puntos fundamentales, independientemente de pequeños ajustes en más o en menos, 60 MEMORIA JUSTIFICATIVA NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES realizados en edificación: función del grado de consolidación de la - Al Norte del núcleo urbano se mantiene, en líneas generales, la delimitación vigente con ajustes. - Al Este, aparte de pequeñas inclusiones, el núcleo urbano se incrementa hacia el Camino de Sevilla y el Arroyo Salinero a través de las Unidades de Ejecución UE-PU-1, UE-PU-2 y UE-PERI-7 previstas que, mediante sus correspondiendes figuras de planeamiento que se proyectan, desarrollarán y consolidarán el borde urbano. - Al Oeste, el Suelo Urbano se incrementa con los terrenos traseros de las calles San Pedro y Alfonso XIII, que se trata de consolidar con las Unidades de Ejecución UE-PERI-1 y UE-PERI-3. - Se incluyen, asimismo, en Suelo Urbano, algunas instalaciones industriales y terciarias, que forman un conjunto, ubicadas al Norte del núcleo, en la Carretera Nacional CN-435, totalmente consolidadas y con todas las infraestructuras, que se pretende regularizar desde el Ayuntamiento, aunque queden separadas del núcleo principal, con solución de continuidad. La superficie total del conjunto es de 11.061 m2. Asimismo, se incluye la nueva Estación de Servicio junto al Cementerio, con superficie de 4.000 m2. El resto de la línea de delimitación de Suelo Urbano en el núcleo principal se mantiene según las Normas vigentes actualmente. El total de la superficie clasificada como Suelo Urbano en el municipio es, pues, el siguiente: CUADRO N.º 4. 2.Superficie Total Clasificada como Suelo Urbano. Núcleo Urbano de Trigueros 1.191.476 m2 Total Suelo Urbano 1.191.476 m2 61 MEMORIA JUSTIFICATIVA NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES 10.2.- PROPUESTA DE SUELO NO URBANIZABLE. El suelo del término municipal que se clasifica como No Urbanizable es el que se presenta en el Plano nº 1 de Ordenación “Estructura General y Orgánica del Territorio”, no permitiéndose en él nada más que los usos a que actualmente se destina o las edificaciones previstas en el Artículo 45 del Reglamento de Gestión. De acuerdo con la Ley 6/1998 de 13 de abril sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, y por el Real Decreto 4/2000, de 23 de junio, este suelo puede subclasificarse en: * Suelo No Urbanizable de Especial Protección. * Suelo No Urbanizable a Preservar por sus Valores. Con objeto de evitar un uso de este suelo distinto del que su propio carácter le infiere y, sobre todo, protegerlo de la posible acción urbanizadora, en forma de parcelaciones agrícolas que, en realidad, encubren urbanizaciones de segunda residencia, degradando el soporte territorial del municipio, deben aumentar los tamaños de las unidades mínimas de cultivo que establece la Resolución de 4 de noviembre de 1996 (de la Dirección General de Desarrollo Rural y Actuaciones Estructurales, por la que se determinan provisionalmente las unidades mínimas de cultivo en el ámbito territorial de la Comunidad Autónoma Andaluza). Asimismo, se define en el apartado B.5, Capítulo XIV. 14.4 el concepto de Núcleo de Población, estableciéndose, mediante las protecciones adecuadas y las medidas reguladoras que se dan al efecto, las garantías precisas para que no se produzcan asentamientos no previstos por estas Normas. 62 MEMORIA JUSTIFICATIVA NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES 10.2.1.- AREAS CON REGULACION PROPIA. Se califican como Areas con Regulación Propia las que se detallan a continuación; dichas áreas a las que se les asigna el uso correspondiente, no podrán modificarlo y dedicar el suelo a otro fin. En caso contrario, será necesaria la redacción de una Modificación Unitaria de las Normas Subsidiarias Municipales, y su Aprobación Definitiva por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo. I) Areas con Uso Asignado: 1.- Se regula específicamente como Area con Uso Asignado: Agrupación de Población en Suelo No Urbanizable, al considerarse que su situación no es regular, y no reúne, ni puede llegar a conseguirlo, las características de Suelo Urbano o Apto para Urbanizar, según se establece en la Ley del Suelo Art. 10, las siguientes Parcelaciones Residenciales Rústicas: - Parcelación Residencial Rústica, Laguna del Tornejón o “Los Palmares”, junto al núcleo urbano de San Juan del Puerto, con una superficie de 340.000 m2. 2.- Se regulan como Areas con Uso Asignado: Asentamientos Diseminados ubicados en Suelo No Urbanizable, aquellas parcelaciones que, se considera, deben paralizar su desarrollo, estableciéndose las medidas oportunas para la consecución de este objetivo, al no reunir características de suelo residencial. Se incluyen las siguientes parcelaciones rústicas agrícolas: - Pinos de Trigueros: Uso principal, Agrícola. - Dehesa Paniajo: Uso principal, Agrícola. - Mesas de Enmedio: Uso principal, Agrícola. - Las Minetas: Uso principal, Agrícola. II) Instalaciones Especiales Aisladas: Las áreas que se regulan específicamente son las siguientes: - Granja Escuela de la Diputación Provincial de Huelva, situada al borde de la Carretera A-472. Incluye un primer complejo de residencias, aulas y oficinas, y un segundo complejo de naves de ganado. 63 MEMORIA JUSTIFICATIVA NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES - Matadero Industrial. Situado en terrenos de la Granja Escuela anteriormente mencionada. - Instalación de Apoyo a la Vía Verde: A desarrollar a través del Plan especial Zona de Apoyo a la Vía Verde, PE-1, con una superficie de 5.972 m2. La titularidad del suelo es municipal. - Area Recreativa en la zona de la Romería. Paraje “Mesas de Enmedio”: a desarrollar a través de un PEMMR-6, con una superficie de 662.000. La titularidad del suelo es municipal. - Estación de Servicio en la CN-435, al norte de la población, en la margen izquierda dirección a Beas. - Estación de Servicio en la margen izquierda de la Autovía A-49 en sentido Huelva. - Escuela Ecuestre y Centro de Turismo Rural, al noreste del núcleo urbano. Se trata de la parcela 37 del Polígono 18 de Catastro de Rústica, grafiada en el Plano de Ordenación nº 1.3. 64 MEMORIA JUSTIFICATIVA NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES 10.3.- PROPUESTA DE SUELO APTO PARA URBANIZAR. 10.3.1.- NUCLEO DE TRIGUEROS. El suelo del término municipal no incluido en las dos categorías anteriores, se clasifica como Suelo Apto para Urbanizar. Se prevé un total de 41,2708 Has. de Suelo Apto para Urbanizar Delimitado para su Desarrollo Inmediato, que se divide en 9 Sectores Residenciales, 2 Sectores Terciarios y 7 Sectores Industriales, según figura en el Plano de Ordenación nº 4 "Clasificación de Suelo y Planeamiento de Desarrollo". Cada Sector se desarrollará mediante un único Plan Parcial. SECTOR RESIDENCIAL SR-1.- Suelo de Uso Residencial, con una superficie de 34.670 m2. Se ubica al Sur del núcleo urbano, entre la calle Palenque y el Camino de La Orden, por los cuales se accede. Asimismo, se prevé el acceso por la calle San Juan, junto al Sector Industrial. Actualmente, existen pequeñas huertas y alguna edificación de carácter agrícola. SECTOR RESIDENCIAL SR-2.- Suelo de Uso Residencial, con una superficie de 15.314 m2. Se ubica al Oeste junto a la Calle Paso Nivel, y se accede por ésta, la calle Pérez y la Carretera Local HV-1413. Actualmente, existe una vivienda residencial, que pertenece al propietario de la totalidad de los terrenos. SECTOR RESIDENCIAL SR-3.- Suelo de Uso Residencial, con una superficie de 17.717 m2. Se ubica al Oeste, junto al SR-2, situado entre la calle Pérez y la calle de Mayo, por las que se accede, situándose a lo largo de la margen derecha del Camino de la Dehesilla. Actualmente, se encuentra sin construir. SECTORES RESIDENCIALES SR-4, SR-5, SR-6, SR-7 Y SR-8.- Suelo con Uso Residencial. Las superficies de los sectores son las siguientes: SR-4 ...... 13.146 m2 SR-5 ...... 27.282 m2 65 MEMORIA JUSTIFICATIVA NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES SR-6 ...... 20.186 m2 SR-7 ...... 22.328 m2 SR-8 ...... 16.534 m2 Se ubican al Noreste del núcleo, entre el Camino de Beas y el Camino de las Carrasquillas, por los cuales se accede. Actualmente, toda la zona se encuentra muy parcelada, con pequeñas huertas y algunas instalaciones agropecuarias. La decisión de dividir la amplia zona en cinco sectores se justifica por esta situación, con el objeto de facilitar la gestión entre los propietarios. SECTOR RESIDENCIAL SR-9.- Suelo de Uso Residencial, con una superficie de 18.911 m2. Se ubica al oeste entre el SR-2 y SR-3. Actualmente se encuentra sin construir. SECTOR TERCIARIO ST-1.- Suelo de Uso Terciario o de Servicios para la Carretera Nacional CN-435, con una superficie de 21.970 m2. Se ubica al sur del núcleo urbano, en una cuña de terreno situada entre la carretera anteriormente mencionada y el acceso sur al núcleo urbano. SECTOR TERCIARIO ST-2.- Suelo de Uso Terciario o de Servicios para la Carretera Nacional CN-435, con una superficie de 13.895 m2. Se ubica al Sur del núcleo urbano, entre el Cementerio Municipal y la Carretera Nacional. Actualmente, se encuentra sin construir. SECTOR INDUSTRIAL AGROPECUARIO SIA-1.- Suelo de uso Industrial Agropecuario, situado al suroeste del núcleo urbano y suficientemente alejado de éste. Su superficie estimada es de 24.200 m2. Con todo el Suelo Apto para Urbanizar previsto, emplazado en diferentes zonas que reúnen las características apropiadas para el uso que se les asigna, se cumplen sobradamente las necesidades que, a largo plazo, pueda requerir el municipio, en cada uno de los aspectos señalados y, en particular, el industrial, cubriéndose así las posibles perspectivas de desarrollo. SECTOR INDUSTRIAL SI-2.- Suelo de Uso Industrial, con una superficie de 37.103 m2. Situado al oeste del núcleo urbano, al sur de la carretera que comunica Trigueros con Gibraleón. Se trata de unos terrenos idóneos para la ubicación de usos industriales, dadas sus magníficas posibilidades de comunicación. 66 MEMORIA JUSTIFICATIVA NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES SECTOR INDUSTRIAL SI-3.- Suelo de Uso Industrial, con una superficie de 30.519 m2. Situado, como el SI-13 al oeste del núcleo urbano, pero en este caso al norte de la carretera Trigueros-Gibraleón. Disfruta de las mismas ventajas que el sector anteriormente mencionado. SECTOR INDUSTRIAL SI-4.Suelo de Uso Industrial, situado al norte del núcleo urbano, con una superficie de 31.064 m2. Se trata de unos terrenos con una clara vocación industrial, pues se encuentran ya parcialmente ocupados por alguna industria. Sus posibilidades de comunicación son muy buenas. SECTORES INDUSTRIALES SI-5, SI-6 y SI-7.- Suelo de uso Industrial, situado al norte y al noreste del núcleo urbano. Las superficies de los sectores son las siguientes: SI-5 ...... 25.025 m2 SI-6 ...... 26.560 m2 SI-7 ...... 16.500 m2 Se trata de terrenos muy bien comunicados gracias al nuevo enlace de la carretera HV-1413 Trigueros-Gibraleón con la Carretera Nacional CN-435. 67 MEMORIA JUSTIFICATIVA NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES CAPITULO XI.- ACTUACIONES PREVISTAS SOBRE EL SUELO CONSOLIDADO. 11.1.- NUCLEO HISTORICO. Se prevé su protección y rehabilitación, mediante los siguientes: mecanismos - Confección del Catálogo detallado de Inmuebles de Interés, como documento integrante de estas Normas Subsidiarias. - La aplicación de la diversa legislación rehabilitación del patrimonio inmobiliario. existente sobre 11.2.- AREAS QUE REQUIEREN ACTUACIONES DE REFORMA INTERIOR. ACTUACIONES AISLADAS. Se definen en el núcleo de Trigueros tres Actuaciones Aisladas, la AA-1, la AA-2 y la AA-3, que corresponden a la apertura de nuevos viarios no incluidos en ninguna figura de planeamiento de desarrollo y a ejecutar mediante el Sistema de Expropiación. 11.3.- AREAS QUE REQUIEREN ACTUACIONES DE REFORMA INTERIOR. UNIDADES DE EJECUCION - PLANES ESPECIALES DE REFORMA INTERIOR. Se prevén nueve Unidades de Ejecución a desarrollar mediante Planes Especiales de Reforma Interior. Las Normas Subsidiarias proponen, para cada una de ellas, aquellos aspectos principales concernientes a la ordenación de las calles y la distribución de los distintos usos, si bien la ordenación definitiva se establecerá en el propio Plan especial. Estas tendrán que ajustarse a la zonificación establecida en las Normas Subsidiarias, así como a los parámetros mínimos que se aplican, dotaciones, cesiones, etc. Las Unidades de Ejecución - Planes Especiales de Reforma Interior son las siguientes: UE-PERI-1 UE-PERI-2 UE-PERI-4 UE-PERI-5 UE-PERI-7 UE-PERI-8 68 MEMORIA JUSTIFICATIVA NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES UE-PERI-3 UE-PERI-6 UE-PERI-9 1.4.- AREAS QUE REQUIEREN ACTUACIONES DE REFORMA INTERIOR. UNIDADES DE EJECUCIÓN - PROYECTOS DE URBANIZACIÓN. Se definen tres Unidades de Ejecución que sólo necesitarán para su desarrollo definitivo la redacción de un Proyecto de Urbanización que detalle y programe las obras necesarias para llevar a la práctica la ordenación establecida en estas Normas Subsidiarias. Cualquier cambio en las Determinaciones establecidas en el planeamiento requerirá la redacción de una Modificación que lo justifique. Las Unidades de Ejecución a desarrollar mediante Proyecto de Urbanización son las siguientes: UE-PU-1 UE-PU-2 UE-PU-3 11.5.- AREAS QUE REQUIEREN ACTUACIONES DE URBANIZACION. Se definen dos Proyectos de Urbanización. Su ubicación se desarrolla sobre suelo público, por lo cual no precisan el reparto de beneficios y cargas ni la definición de una Unidad de Ejecución. Fundamentalmente, los Proyectos de Urbanización PU1 y PU2 se proponen para completar la urbanización de bordes urbanos semiconsolidados. 11.6.- ESTRATEGIAS DE EQUIPAMIENTO. Se prevé la dotación de Equipamientos cuatro estrategias diferentes: Comunitarios, mediante La primera corresponde a las cesiones que se establecen en las Unidades de Ejecución en Suelo Urbano, a desarrollar mediante Planes Especiales de Reforma Interior y Proyectos de Urbanización. La segunda trata de los terrenos que se definen como Dotacionales en los nuevos Suelos Aptos para Urbanizar que se proyectan. 69 MEMORIA JUSTIFICATIVA NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES La tercera corresponde a la actuación en suelo público, en base a Proyectos de Edificación, tanto de Rehabilitación como de obra nueva, y de Urbanización. La cuarta consiste en la posible adquisición de Suelo No Urbanizable y su posterior reclasificación mediante la técnica establecida por la Ley del Suelo de calificación de Suelo de Reserva de Patrimonio Municipal de Suelo. 11.7.- SISTEMAS DE ACTUACION PROPUESTOS. Las Unidades de Ejecución en Suelo Urbano se gestionarán mediante el sistema de actuación de Compensación, excepto la unidad de Ejecución UE-PERI-1, cuyos terrenos son de titularidad municipal. En caso necesario se definirá el sistema de actuación por los procedimientos que marca la ley. Los Proyectos de Urbanización se realizarán mediante Cooperación y las subsiguientes contribuciones especiales. 11.8.- PROGRAMACION Y PRIORIDADES DE ACTUACION. El diseño de los distintos desarrollos previstos, se configura como Unidades integradas sin dependencia funcional o de prioridad con otras actuaciones, permitiendo la ejecución de todas las Unidades y Sectores de forma autónoma e independiente. De acuerdo con lo establecido en la Ley del Suelo, Título I, Capítulo III Régimen del Suelo Urbano y Apto para Urbanizar, sí se hace, en cambio, precisa la fijación de una programación y unas prioridades en las actuaciones, con el objetivo de posibilitar el desarrollo de los deberes y derechos básicos de los propietarios dentro del proceso urbanizador y edificatorio. La regulación concreta de la programación se detalla en las Normas Urbanísticas de estas Normas Subsidiarias. 70 MEMORIA JUSTIFICATIVA