MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA
Lugar y fecha del contrato: _________________________________________________
ARRENDADOR: _____________________________________________
Identificación: NIT:  C.C  Otro , _______________________, Nacionalidad:_________
Estado civil: ________________, Edad:________________, Dirección: ___________________
Teléfono: ____________________
ARRENDATARIO: _____________________________________________
Identificación: NIT:  C.C  Otro , _______________________, Nacionalidad:_________
Estado civil: ________________, Edad:________________, Dirección: ___________________
Teléfono: ____________________
MODALIDAD DEL CONTRATO: (Individual, Mancomunado, Compartido o de pensión)
CLAUSULAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Primera.- Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de arrendamiento al
Arrendatario el siguiente bien inmueble: [Descripción del Inmueble, indicando ubicación, dirección, cabida y
linderos, matricula inmobiliaria, si es casa de habitación o apartamento o finca], destinado para el uso de
vivienda del Arrendatario y la de su familia (en adelante, el “Inmueble”). [Cuando sea el caso y de acuerdo a la
modalidad del contrato, se debe identificar la parte del inmueble que se arrienda: zonas y servicios
compartidos].
Segunda.- Canon de arrendamiento y forma de pago: El arrendatario se obliga a pagar como canon de
arrendamiento mensual la suma de $________________, (en letras), esta suma se pagará anticipadamente al
arrendador o a su orden, en las oficinas del Arrendador ubicadas en ________________, o en el lugar que establezca
el arrendador, dentro de los primeros __________ días de cada mes. El canon de arrendamiento se reajustará
anualmente en la proporción máxima que autorice el gobierno, teniendo en cuenta que no se podrá exceder del uno
porciento (1%) del valor comercial del inmueble y este valor no podrá exceder el equivalente a dos (2) veces el avalúo
catastral vigente. Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será
reajustado en una proporción igual al cien porciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al
consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon
Tercera.- Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de _______ meses[años] contados a partir del [indicar la
fecha en que inicia el arrendamiento]. No obstante lo anterior, El contrato de arrendamiento se entenderá prorrogado en
iguales condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las
obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta estipulados en este contrato, si
ninguna de las Partes dentro de los tres meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas
informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato. Parágrafo: No tendrán lugar a indemnización si el aviso de
la terminación por parte del arrendatario se refiere al termino estipulado en el contrato.
Cuarta.- Destinación: El inmueble objeto de este contrato será destinado exclusivamente por el arrendatario para
vivienda familiar, no pudiendo darle otra destinación sin el consentimiento expreso del arrendador. En ningún caso el
Arrendatario podrá subarrendar, transferir su tenencia o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el
Arrendador pueda dar por terminado validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en
favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo
por parte del Arrendador. Para los efectos legales esta estipulación equivale a la oposición a que se refiere el numeral
tres del articulo 528 del código del comercio de tal suerte y la responsabilidad de los arrendatarios no cesaran con la
enajenación en el registro mercantil. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro del
Inmueble se guarden elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene,
seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.
Quinta.- Recibo y estado. – El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen
estado, conforme al inventario que se adjunta (Anexo 1.), el cual hace parte de este contrato; en el mismo se
determinan los servicios, cosas y usos conexos y adicionales. El arrendatario, a la terminación del contrato, deberá
devolver al arrendador el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos.
Sexta.- Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de
sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el Arrendatario.
Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito
del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del
precio, costo o indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo
que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente a su costa, dejando el
Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legitimo..
Séptima.- Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios públicos del Inmueble desde
la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble. parágrafo 1: El incumplimiento del
Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del contrato y
por ende es una causal para la terminación de este. Parágrafo 2: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto
estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble
(acueducto, electricidad, alcantarillado, aseo y teléfono) que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito
del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de
servicios públicos. Parágrafo 3: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna
circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del
Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el
Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.
Octava.- Exigencias de prestación de garantías o fianzas. El pago de los servicios públicos corresponde al
arrendatario, de esta manera el arrendador no será solidario en el pago de las facturas y el inmueble dejará de estar
afecto a las obligaciones del pago de estas. El arrendador exige al arrendatario la presentación de las garantías a favor
de cada una de las empresas de servicios públicos domiciliarios, según lo estipulado en el articulo 15 de la ley 820 y el
decreto 3130 de 2003, con el fin de garantizar el pago de las facturas correspondientes. Parágrafo 1: Prestadas las
garantías o depósitos a favor de la respectiva empresa de servicios públicos domiciliarios, el arrendador denunciará
ante la respectiva empresa, la existencia del contrato de arrendamiento y remitirá las garantías o depósitos constituidos.
parágrafo 2: El arrendador se abstendrá de cumplir las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento hasta
tanto el arrendatario no le haga entrega de las garantías o fianzas constituidas. El arrendador dará por terminado de
pleno derecho el contrato de arrendamiento, si el arrendatario no cumple con esta obligación dentro de un plazo de
quince (15) días hábiles contados a partir de la fecha de celebración del contrato.
Novena.- Obligaciones de las partes. – Son obligaciones del arrendador, las contenidas en el articulo 8 de la ley 820
de 2003. Son obligaciones del arrendatario las contenidas en el articulo 9 de la ley 820 de 2003 y el libro 4 del código
civil.
Décima.- Terminación del contrato.- Son causales de terminación del contrato en forma unilateral, por parte del
Arrendador las previstas por el artículo 22 de la ley 820 de 2003; y por parte del Arrendatario las consagradas en el
artículo 24 de la misma ley. Parágrafo. – No obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar
por terminado el presente contrato (L. 820/2003, Art. 21).
Décima primera Preaviso.- El Arrendador podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento durante cualquiera de
sus prórrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con tres meses de anticipación y el pago de la indemnización
que prevé la ley 820/2003, art. 23. Cumplidas estas condiciones El Arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si
no lo hiciere, El Arrendatario podrá hacer entrega provisional mediante la intervención de la autoridad administrativa
competente, sin perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente.
Décimo segunda.- Cláusula penal. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de
este contrato la constituirá en deudora de la otra por el triple del valor mensual del arrendamiento que esté vigente al
momento que tal incumplimiento se presente a título de pena sin menos cabo de la obligación principal y de los
perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.
suficiente para el cobro de esta obligación.
Este contrato será prueba sumaria
Décimo Tercera.- Gastos. Los gastos que cause este instrumento estarán a cargo de los arrendatarios, incluyendo el
impuesto de timbre.
Décimo Cuarta.- Cesión: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este Contrato y declara al
ced-ente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión que
haga de este Contrato. La cesión no producirá efectos mientras no se dé la notificación por correo certificado.
Décimo Quinta.- Solidaridad: Los arrendatarios se obligan en este contrato en forma solidaria para todos los efectos.
Décimo Sexta.- Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta que este
Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de
arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii)
las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas de
administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo
cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo podrá
ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos recibos de pago. Parágrafo: Las Partes
acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos
judiciales y extrajudiciales.
Décimo Séptima.- Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar al
Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el
deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble
permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que
amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.
Décimo Octava.- Interés por mora: Los arrendatarios pagarán al arrendador un interés por retardo correspondiente al
interés moratorio vigente mensual, sobre el valor del canon de arrendamiento dejado de pagar o de cualquier suma de
dinero que por cualquier concepto resultaren a deber al arrendador desde la fecha de su exigibilidad hasta la fecha de
pago.
Décimo Novena.- visitas al inmueble: El arrendador o la persona que este autorice, podrá visitar el inmueble materia
de arrendamiento cuando lo estime conveniente a efectos de comprobar su uso, destino, conservación y otros, sin
previo aviso para ello y se hará en el termino de duración del contrato y en sus prórrogas.
Vigésima.- Venta: Los arrendatarios se comprometen a desocupar el inmueble en un termino no mayor a tres meses
en casa de venta del inmueble, contados a partir de la fecha en que sean notificados por el arrendador. En caso de
incumplimiento, responderá por la cláusula penal, las acciones de restitución, cobre ejecutivo y perjuicios. El
arrendador no será responsable de ningún incumplimiento.
Vigésima Primera.- Costas: Serán a cargo de los arrendatarios por aquellas acciones judiciales o administrativas o
extrajudiciales que se instauren por culpa o incumplimiento de estos que hagan de algunas cláusulas de este contrato
e igualmente reconocerán los honorarios profesionales que se generen hasta en un 15% extrajudicial y en un 25%
judicialmente en donde intervenga abogado en la gestión del arrendador y las costas.
Vigésima Segunda.- El arrendatario y los deudores solidarios que suscriben este contrato renunciaran expresamente
a los requerimientos de que tratan la ley 820 de 2003 y los artículos 2007 del código civil y 424 del código de
procedimiento civil; y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la
constitución en mora.
Vigésima Tercera.- Autorización: El arrendatario autoriza expresamente al arrendador y a su eventual secionario o
subrogatorio para incorporar, reportar y consultar en bancos de datos la información que se relacione con este contrato
o que de él se derive.
Vigésima Cuarta.- Se entienden incorporadas a este contrato todas las disposiciones legales vigentes de preferencia a
la ley 820 de 2003 y demás normas concordantes del código civil y el código del procedimiento civil.
Vigésima Quinta.- Coarrendatarios: (esta cláusula es opcional; ya que mediante un seguro de arrendamiento, el
arrendador puede asegurar el canon de arrendamiento). Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de las
obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatarios a:
COARRENDATARIO: _____________________________________________
Identificación: NIT:  C.C  Otro , _______________________, Nacionalidad:_________
Estado civil: ________________, Edad:________________, Dirección: ___________________
Teléfono: ____________________
COARRENDATARIO: _____________________________________________
Identificación: NIT:  C.C  Otro , _______________________, Nacionalidad:_________
Estado civil: ________________, Edad:________________, Dirección: ___________________
Teléfono: ____________________
Los Coarrendatarios declaran que se obligan de manera solidaria con el Arrendatario y frente al Arrendador durante el
término de duración de este Contrato y hasta que el Inmueble sea devuelto al Arrendador a su entera satisfacción.
Cláusulas adicionales: .............................
Vigésima Sexta.- las direcciones donde el arrendador, el arrendatario, los codeudores o fiadores recibirán las
notificaciones serán las estipulas en el presente contrato. Parágrafo: cada parte se obliga a informar por escrito a la
otra parte, sobre el cambio de lugar para recibir las notificaciones. Esta cláusula esta sujeta, además, a la
reglamentación expresa que hace el articulo 12 de la ley 820 de 2003.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de _______________ (fecha) , en dos (2) ejemplares de
igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.
El Arrendador
__________________________
C.C
El Arrendatario
_______________________________
C.C
Coarrendatarios
__________________________
C.C
_______________________________
C.C
Testigos:
__________________________
C.C
_______________________________
C.C