CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la Ciudad de Monterrey, Capital del Estado de Nuevo León a los __ días del mes de
__________ del 200_, compareció por una parte ____________a quien mas adelante se le
denominará
como
EL
ARRENDADOR,
y
por
la
otra
el
Sr.
__________________________________ a quienes más adelante se les denominará como EL
ARRENDATARIO; quienes manifestaron su voluntad de celebrar el presente contrato por así
convenir a sus intereses, en base a los antecedentes que son del orden siguiente:
ANTECEDENTES
I.- Manifiesta EL ARRENDADOR que es legítimo propietario y tiene la plena posesión del
siguiente inmueble: Finca marcada con el No. ___ de la calle ___________ en la colonia
___________ en el municipio de San Pedro Garza García del estado de Nuevo León.
La cual consta e incluye los siguientes Bienes Muebles que para efectos del presente contrato
serán considerados como accesorios de la casa: ________________________.
II.- Sigue manifestando EL ARRENDADOR, que dicho inmueble cuenta con las instalaciones y
los contratos correspondientes, necesarios para los servicios de agua, luz, gas y teléfono, y que
los pagos de los mismos están al corriente hasta esta fecha. No obstante lo anterior, de existir
algún cargo pendiente a la fecha de entrega del inmueble, acepta compensar su importe a EL
ARRENDATARIO por dicho concepto y previa presentación de los recibos y comprobantes
correspondientes.
III.- Declara así mismo EL ARRENDADOR que sobre dicho inmueble no pesa ningún derecho
real o personal de los que sea titular persona extraña al propietario y que limite el uso del
inmueble objeto del presente contrato. Así mismo declara que dicho inmueble no presenta vicios
o defectos en su construcción y por lo tanto, aunado esto a la infraestructura que lo constituye, se
encuentra en buenas condiciones para utilizarse como casa habitación.
IV.- Por su parte declara EL ARRENDATARIO que ha constatado personalmente las condiciones
físicas del inmueble y sus instalaciones, razón por la cual manifiesta su aprobación en cuanto a
las mismas, y por lo anterior considera además que éste reúne los requisitos de seguridad,
salubridad e higiene óptimos para utilizar el inmueble como casa habitación.
V.- Finalmente expresan las "PARTES" su conformidad con los mencionados
"ANTECEDENTES" y por consecuencia deciden celebrar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
sujetándolo a los términos y condiciones que se establecen por medio de las cláusulas
siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA: EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a EL ARRENDATARIO y éste recibe a
entera satisfacción la Finca marcada con el No. ___ de la calle ___________ en la colonia
___________ en el municipio de San Pedro Garza García del estado de Nuevo León.
SEGUNDA: EL ARRENDATARIO manifiesta que simultáneamente a la firma del presente
instrumento, recibe materialmente la posesión del inmueble objeto del presente contrato, en las
condiciones ya descritas y con los accesorios mencionados en el capítulo de "ANTECEDENTES"
arriba transcrito. Obligándose entonces a utilizarlo única y exclusivamente como casa habitación,
con el apercibimiento de que en caso de incumplimiento, EL ARRENDADOR podrá exigir la
rescisión del presente contrato, conforme lo dispuesto por el artículo 2383 Fracción II del Código
vigente en el estado de Nuevo León.
TERCERA: EL ARRENDATARIO en este acto se obliga a pagar precisamente el día __ de cada
mes por concepto de renta, la suma de $________ ( ___________________ 00/100 M.N.).
Importe que se obliga a entregar a EL ARRENDADOR en el domicilio de éste y que es el ubicado
en el No._____ de la calle ______________________________ de la colonia
_________________ del municipio de ______________________ del estado de
_________________ lo anterior en el entendido de que EL ARRENDADOR por su parte estará
obligado a entregar a EL ARRENDATARIO, contra el pago de la renta, el recibo correspondiente.
Así mismo convienen las partes a través de este instrumento en que el importe mencionado por
concepto de renta será motivo de revisión y objeto de aumento AL DOCEAVO MES en
concordancia con el índice inflacionario (Índice Nacional de Precios al Consumidor) que se
registre en el país. Lo anterior en el entendido de que en el caso de que EL ARRENDADOR Y EL
ARRENDATARIO acuerden renovar un nuevo contrato al término del presente, deberán pagar la
nueva renta.
CUARTA: EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO acuerdan y así lo establecen en la
presente cláusula, que la vigencia del presente contrato es expresamente determinada a UN
AÑO, y que dicho período comenzará a partir del día __ del mes de ___________ del año 20__ y
que concluirá el día __ del mes de _____________ del año ________; sin necesidad de dar aviso
por escrito o cualquier otra forma de desahucio, a cuyo efecto EL ARRENDATARIO renuncia
expresamente a los privilegios y prórrogas que establecen los artículos 2379, 2380 y 2381 del
Código Civil invocado. En caso de que EL ARRENDATARIO quisiera dar por terminado el
presente contrato durante los primeros seis meses de la vigencia de este contrato, se obliga a
pagar por concepto de pena convencional la suma equivalente a 2 (dos) mensualidades de renta.
Así mismo EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR por el mismo concepto
el importe de 1 (un) mes de renta en caso de desocupar la finca en el séptimo, octavo o noveno
mes de su vigencia. El aviso respectivo deberá hacerse con 30 (treinta) días de anticipación y en
forma escrita y con acuse de recibo por la parte a quien se envíe la notificación. Para que opere
la rescisión no se necesitará juicio previo ni ningún tipo de interpelación judicial o notarial, mas
que la prevista en esta cláusula.
En caso de que EL ARRENDATARIO continuara ocupando la finca arrendada una vez terminada
la vigencia del presente contrato, bajo oposición de EL ARRENDADOR, se obliga a pagar como
pena la cantidad de $ __________ (_________________ 00/100 M.N..) mensuales por todo el
tiempo que ocupe la misma.
QUINTA: EL ARRENDADOR se obliga por virtud del presente instrumento y en los términos del
artículo 2306 fracción II del Código Civil vigente en el Estado, a realizar las reparaciones
necesarias de cualquier defecto que se pudiese presentar en las instalaciones tales como
cableado eléctrico, tuberías de agua y gas, impermeabilización o algún daño estructural, a fin de
conservar el inmueble en las condiciones en que se encuentra actualmente y que son las que
permiten utilizarlo como casa habitación.
SEXTA: EL ARRENDATARIO por su parte se obliga en los términos del artículo 2338 del Código
Civil antes citado, a hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia que
regularmente son causados por las personas que habiten o utilicen la finca arrendada. Además
se obliga a darle mantenimiento a todos y cada uno de los aparatos electrodomésticos que
queden a su cargo como parte del mobiliario y equipos eléctricos de la casa arrendada tales
como climas, lámparas, etc., de conformidad con el inventario que se liste al llevarse a cabo la
entrega física del inmueble.
SÉPTIMA: EL ARRENDADOR no se obliga a realizar ninguna mejora, es decir, aquellas que
impliquen la modificación de la finca y que tengan como finalidad: el lujo, la comodidad o una
mayor funcionalidad de las instalaciones actuales.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO acepta por así convenir a sus intereses, pagar de su propio
peculio y dejar en beneficio de la finca arrendada, cualquier mejora del género descrito en la
cláusula anterior, que por su exclusiva voluntad y conveniencia realizara. Lo anterior será válido
salvo pacto en contrario, que deberá extenderse por escrito y en forma separada a este
instrumento, sin embargo, en cualquier caso está y estará obligado a pedir autorización a EL
ARRENDADOR y a obtener tal en forma escrita, para poder llevar a cabo dichas mejoras.
En virtud de lo anterior, EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a los beneficios que en su
carácter le otorgan los artículos 2317 Fracciones II y III y 2318 de la legislación antes invocada.
NOVENA: EL ARRENDATARIO por su libre voluntad y por disposición de los artículos 2309 y
2313 del Código Civil vigente en el estado de Nuevo León, queda obligado desde ahora a
informar a EL ARRENDADOR a la brevedad posible, la necesidad de reparaciones y de toda
usurpación o novedad dañosa que otro haya hecho o prepare en la finca arrendada, bajo pena de
pagar los daños y perjuicios que su omisión cause.
DÉCIMA: Como consecuencia de que EL ARRENDATARIO ha recibido la finca con expresa
descripción de las partes y accesorios de que se compone, se compromete y obliga en los
términos del artículo 2336 de la citada Ley, a devolverla al concluir el arrendamiento, tal como la
recibió.
DÉCIMA PRIMERA: Las "PARTES" contratadas convienen que a partir de la fecha de entrega
física del inmueble, el pago de los servicios de agua, luz, gas y teléfono y cualesquier otro que
llegara a contratarse o contraerse, será a cargo y por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO,
mismos que deberá entregar pagados cada mes. Queda establecido que EL ARRENDATARIO
no esta autorizado a cambiar los servicios de larga distancia, sin previa autorización por escrito
de EL ARRENDADOR.
DÉCIMA SEGUNDA: GARANTÍA.- Para garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones a
cargo de EL ARRENDATARIO consignadas en este contrato, el ______________________ con
domicilio ____________________________ tel. _________________ por sus propios derechos y
en lo personal, se constituye fiador solidario de EL ARRENDATARIO y garantiza todas las
obligaciones que éste contrae en el presente contrato, renunciando expresamente a los
beneficios del orden, excusión y división y a las disposiciones relativas a los artículos 2706 y 2707
del Código Civil vigente en el estado, así como en lo que le favorezcan los artículos 2738, 2739,
2740 y 2741 del mismo Código.
DÉCIMA TERCERA: EL ARRENDADOR en esta acto recibe de manos de EL ARRENDATARIO
la suma de $ ______________ ( ______________________ 00/100 M.N.) $__________ (
______________ 00/100 M.N) por concepto del pago de __ mes de Renta adelantada y
$___________ ( __________ 00/100 M.N) por concepto de __ mes de Depósito. Queda
establecido que al término del presente contrato EL ARRENDADOR reembolsará la cantidad
que aquí recibe por concepto de Depósito a EL ARRENDATARIO, en un plazo de 60 días, previa
verificación del cumplimiento de lo establecido referente al pago de los servicios públicos
mencionados en la cláusula Décima Primera anterior y de que no exista ningún adeudo por
concepto del pago de rentas y finalmente de que la finca se la devuelva en las condiciones en
que se arrendó. Lo anterior conforme al artículo 2316 del Código Civil Vigente en el Estado de
Nuevo León. Así mismo queda establecido que por ningún motivo este depósito podrá ser
utilizado como pago de rentas.
DÉCIMA CUARTA: EL ARRENDADOR por medio de este instrumento y en forma especial y
expresa prohíbe a EL ARRENDATARIO subarrendar la finca que es motivo de este contrato, a
toda persona, en cualquier tiempo y forma. Para el caso del incumplimiento de esta disposición
por parte de EL ARRENDATARIO, se constituirá la causal de rescisión conforme a lo establecido
en el artículo 2383 Fracción III, lo anterior sin perjuicio de poder exigir a este y al
SUBARRENDATARIO, el pago de daños y perjuicios.
DÉCIMA QUINTA: Así mismo convienen las "PARTES" contratadas para el caso de que EL
ARRENDATARIO o EL ARRENDADOR fallezca, estando vigente el presente contrato, en que
éste deberá continuar hasta su terminación.
DÉCIMA SEXTA: EL ARRENDADOR juntamente con EL ARRENDATARIO convienen que, para
la interpretación cumplimiento e incumplimiento del presente contrato de arrendamiento, se
someten expresamente a la jurisdicción de los Tribunales con residencia en la Ciudad de
Monterrey, Nuevo León; por lo que renuncia desde ahora a cualquier fuero que por razón de su
domicilio presente o futuro, pudiere corresponderles.
GENERALES
Por sus generales, los comparecientes declararon ser:
ARRENDADOR
La___________________________, mayor de edad, profesionista, al corriente en el pago del
Impuesto Sobre la Renta sin acreditarlo al momento, con dirección en la calle
______________________ en la ciudad de _________________ y con teléfono
_________________
ARRENDATARIO
La___________________________, mayor de edad, profesionista, al corriente en el pago del
Impuesto Sobre la Renta sin acreditarlo al momento, con dirección en la calle
______________________ en la ciudad de _________________ y con teléfono
_________________
Finalmente las partes contratantes manifiestan que en el presente contrato no existe error, dolo,
violencia física o moral, ni otra causa que pudiera dar lugar a su nulidad absoluta o relativa. Que
comprenden el alcance legal de lo establecido y que por ello se obligan en la manera y términos
en que aquí consta que quisieron hacerlo, atendiendo a lo dispuesto y permitido por el Código
Civil vigente en el estado de Nuevo León en sus artículos 1729, 1736. En vista de lo anterior
firman de conformidad, a los ___ días del mes de_________________ del 200_ en la Ciudad de
Monterrey, Nuevo León.
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
FIADOR SOLIDARIO