Memoria descriptiva “Bahía Neptuno”

EDIFICIO SERRANO – PRANAVITA S.A.
Memoria Descriptiva
EDIFICIO SERRANO es el nuevo desarrollo inmobiliario de PRANAVITA S.A, ideado para contribuir a
renovar una zona marcada por su perfil residencial, además de Institucional y Educativo.
Ubicado en la calle Juan Antonio Rodríguez, entre las calles Rodó y Guayabos el
emprendimiento está conformado por una torre de 11 pisos (PB + 10 pisos), que ofrecen unidades
de 1, 2 y 3 dormitorios.
Esta propuesta que realiza Pranavita S.A. está al amparo de la nueva Ley 18.795 de la Agencia
Nacional de Vivienda
Apartamentos con muy buena calidad pero a un precio menor y con los beneficios adicionales
brindados por la nueva normativa.
Estructura
Independiente de hormigón armado.
Muros y Tabiques
Los muros exteriores serán de hormigón estructural, tabiques de cerámicos huecos y aislación
humídica y térmica. Los tabiques interiores de las unidades de vivienda serán de tabiquería de
yeso con aislante térmico/acústico y hormigón estructural. Los interiores de las unidades y los
separativos entre unidades y espacios comunes serán de ladrillo rejilla y los separativos entre
unidades de rejillón.
Revoque de paredes
Revoque sobre cerámicos huecos y estructura y enduido sobre placas de yeso.
Cielorrasos
En Palieres será revestimiento acrílico celulósico (tipo Facerit) planchado.
En unidades interiores será revestimiento acrílico celulósico (tipo Facerit) planchado.
En Hall principal será enduido sobre placas de yeso (tipo Durlock) montadas en estructura
galvanizada.
En baños de las unidades serán placas de yeso montadas en estructura galvanizada, con
enduido y pintura.
En parking de planta baja será de hormigón visto.
Fachadas
Revoque exterior pintado, barandas de cristal y aluminio y aberturas de aluminio esmaltado
blanco.
Aberturas
Ventanas en aluminio esmaltado blanco, cristales DVH (doble vidrio hermético) en dormitorios y
estares en fachada.
Todas las barandas serán de vidrio de seguridad.
Todas las ventanas y puertas ventanas tendrán cortinas de enrollar de PVC .
Pisos
Hall, palieres y circulaciones generales, baños de las unidades de vivienda: cerámica o
porcelanato. Los pisos de las circulaciones verticales serán en hormigón visto.
Circulación vehicular y cocheras: hormigón en paños o pavimento asfaltico.
Azotea transitable: “empalomado” de losetas de hormigón.
Estares con cocinas integradas y circulaciones interiores de las unidades: cerámica o
porcelanato.
Dormitorios: cerámica o porcelanato.
Los zócalos serán de MDF pintado o de poliestireno premoldeado.
Terrazas de servicio y patios de las unidades de vivienda: cerámica, porcelanato.
Revestimientos
Baños: cerámica o porcelanato de piso a cielorraso (altura 2.20 ms.)
Cocinas: cerámica o porcelanato hasta 0,60 ms. sobre mesada, detrás de cocina de piso a
techo y de heladera hasta altura 1.50 m.
Mesadas de granito.
Los revestimientos y terminaciones del baño de portero tendrán iguales características.
Pinturas
Paredes interiores: pintura Látex.
Cielorrasos de hormigón: pintura incolora para hormigón.
Cielorrasos de yeso: enduido y pintura para cielorraso.
Artefactos, griferías y accesorios
Artefactos de baño: serán de loza sanitaria, los inodoros con depósito a mochila.
Grifería: tipo mono-comando. Accesorios: metálicos cromados.
Pileta de Cocina: pileta simple con escurridor en acero inoxidable.
Carpintería
Puertas, marcos y contramarcos: melaminico símil madera o melamínica blanca. Puertas tipo
"block" lustradas de origen (España).
Placares: No se entrega con placares.
Herrajes: de aluminio o bronce cromado. Cerradura de seguridad en puertas exteriores y pomos
sin llave y con cierre de media vuelta en las restantes puertas interiores.
Sanitaria
La alimentación de agua potable se realizará mediante caños de polipropileno termofusión,
desagües en polipropileno sanitario o pvc sanitario.
Todas las unidades contaran con previsión de alimentación y desagüe para instalación de
lavarropas.
Se emplearan materiales de primera calidad, aprobados según normas y reglamentos
municipales vigentes.
Eléctrica
Las unidades tendrán un tablero seccional con llaves termomagnéticas y disyuntor diferencial,
desde el que se comandarán los diferentes circuitos de iluminación y tomacorrientes.
Cocinas: contarán con instalación eléctrica para cocina, heladera, microondas, campana de
humos o extractor.
Terraza de servicio: contará con instalación eléctrica para lavarropas y calefón.
Se emplearan materiales de primera calidad, aprobados según normas y reglamentos
municipales y de UTE vigentes.
Ascensores
Todos los ascensores serán de última generación con capacidad mínima para 6 pasajeros.
Acondicionamiento Térmico
Se contará con previsión de canalizaciones de instalación eléctrica y desagües para la
instalación posterior de Aire Acondicionado en estares y dormitorios principales de todas las
unidades de vivienda.
Medidas contra Incendio
El conjunto edificado aplicará las normas correspondientes en medidas de seguridad contra
incendios, conteniendo las medidas de detección y alarmas, iluminación de emergencia, y
medidas de protección contra incendios exigidas por la Dirección Nacional de Bomberos.
(La presente memoria está sujeta a modificaciones atendiendo a la disponibilidad de materiales y/o
sugerencias técnica. El amoblamiento en los planos de venta se incluye a modo meramente ilustrativo; no
se entregan placares de dormitorios, placares ubicados en pasillos, racks, modulares, sillones, juego de
comedor, juego de dormitorio; escritorios, botiquines, artefactos de iluminación, electrodomésticos, etc.)
Arq. Alfredo Melo
Por Pranavita S.A.