Córdoba, 19 de Diciembre de 2013
COMUNICADO DE PRENSA
“Temeraria aprobación de un convenio urbanístico”
El concejal Esteban Dómina advirtió que en la sesión de hoy del Concejo Deliberante de
Córdoba el oficialismo aprobó un convenio urbanístico a través del cual favoreció al
desarrollo privado denominado “Los Ombúes”, con modificaciones en el uso y
fraccionamiento del suelo, lo que le otorgará al desarrollista un beneficio de casi 200
millones de dólares a cambio de 50 hectáreas de campo (de un valor estimado de 1 millón
de dólares) para que el Municipio le construya un parque al futuro barrio.
A continuación, damos a conocer las 10 razones por las cuales Dómina
manifestó su rechazo a dicha ordenanza:
1) No responde a ninguna planificación urbanística de mediano y largo plazo. Se
trata de una urbanización que extiende la mancha urbana “a la bartola”, sin
respaldo de un estudio urbanístico serio que sólo beneficia a los dueños del
terreno.
2) Fragmenta el espacio público creando barreras a la expansión de la trama urbana
y la futura integración y desarrollo sustentable del sector.
3) Autoriza el fraccionamiento inadecuado (lotes pequeños) desde el punto de vista
urbanístico.
4) No hay un estudio de impacto ambiental, solo un informe preliminar no
vinculante. Los efluentes cloacales comprometerán el arroyo La Cañada.
5) No hay infraestructura garantizada. La factibilidad de Aguas Cordobesas y de
Ecogas están vencidas. La de EPEC está desactualizada (22 de junio 2012).
6) No existe conectividad vial.
7) No hay en la zona una provisión regular de servicios de recolección de residuos ni
de transporte público.
8) No hay consenso suficiente. Los propios empleados de Planeamiento Urbano
municipal se oponen a la iniciativa.
9) La compensación es la cesión de una fracción de terreno con cargo: un
parque en medio de la urbanización que tiene que hacer el Municipio. Es
ridículo pensar que la ciudad se beneficia con un parque lejano en medio de
la nada.
10) LA COMPENSACIÓN ES RIDÍCULAMENTE IRRISORIA:
Determinación del Valor Presente del emprendimiento y beneficio del desarrollador:
9.000 lotes (de acuerdo a lo informado por el ingeniero Mariano De Juan) según se detalla:
A) 6.300 lotes de 360 metros cuadrados. Valor de mercado de c/u: u$s 30.000.Valor Presente de mercado: u$s 189.000.000.B) 2.700 lotes de 600 metros cuadrados. Valor de mercado de c/u: u$s 500.000.Valor Presente de mercado: u$s 135.000.000.Valor Presente de mercado de los 9.000 lotes: u$s 324.000.000.-
Costo terreno: 753 ha. x u$s 20.000: u$s 15.060.000.Costo estimado del desarrollo: u$s 150.000 x 753 ha. = u$s 112.950.000.Costo terreno más desarrollo: u$s 15.060.000 + u$s 112.950.000 = u$s 128.010.000.-
Beneficio potencial del desarrollador: u$s 324.000.000 – u$s 128.010.000 = U$s 196.000.000.-
Compensación para el Municipio según Convenio: 50 has. a u$s 20.000 = u$s 1.000.000.-
(u$s 1.000.000 / u$s 196.000.000) x 100 = 0,5 % del beneficio del desarrollador
LA ORDENANZA Nº 12.077 DE CONVENIOS URBANÍSTICOS ESTABLECE
UN MÍNIMO DEL 15%.-
SE AGRADECE SU DIFUSIÓN
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DIEZ RAZONES PARA RECHAZAR EL CONVENIO LOS OMBUES