contrato mision no fiador

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
EN LA CIUDAD DE TLAJOMULCO, JAL. SIENDO EL ___________________, ANTE LA PRESENCIA DE LOS TESTIGOS QUE SE INDICAN AL FINAL DE ESTE
DOCUMENTO, COMPARECIERON POR UNA PARTE EL SR. JUAN PEDRO MONTAÑO AVIÑA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA EL ARRENDADOR
POR OTRA PARTE _________________________________ (REPRESENTADO POR: _________________________) A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA
EL "ARRENDATARIO" AMBOS MEXICANOS, MAYORES DE EDAD, HÁBILES PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE Y DIJERON QUE ES SU VOLUNTAD, LIBRES DE
TODA COACCIÓN, CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, MISMO QUE SUJETAN A LAS SIGUIENTES
CLÁUSULAS
PRIMERA: La "ARRENDADORA" entrega en arrendamiento y el "ARRENDATARIO" recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfacción, el
siguiente bien inmueble:Departamento número __(____), en el complejo "LA MISION" ubicado en Priv. Urrea #10, Ajijic, Chapala, Jalisco, el cual se destinará
exclusivamente para Casa Habitación.
SEGUNDA: El término de duración del presente contrato será de ___ meses, por lo que empezando a surtir sus efectos el día ______________________ DE 201_,
terminará el día _________________ DE 201___; por tanto, en la fecha de vencimiento, el "ARRENDATARIO" devolverá a la "ARRENDADORA"” la posesión del
inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibió, junto con sus mejoras y accesiones, renunciando expresamente al derecho de prorroga
establecido por el Articulo 2051 del Código Civil del Estado de Jalisco.
TERCERA: El "ARRENDATARIO" pagará a la "ARRENDADORA", por concepto de renta, la cantidad de $________ (______________________________________
PESOS 00/100), mas el Impuesto al Valor Agregado(en este caso tasa 0 por ser casa habitación). por la totalidad de la vigencia de este contrato, es decir, por el periodo
comprendido en la Cláusula Segunda; esta cantidad deberá ser pagada en ___ mensualidades consecutivas y adelantadas los días primero de cada mes, a partir de la
fecha
en
que
surte
efectos
este
contrato,
por
valor
de
$___________.00
(_______________________________________________________________________________________________ PESOS 00/100) mensuales, mas el Impuesto al
Valor Agregado(en este caso tasa 0 por ser casa habitación).; cada una en el domicilio de la "ARRENDADORA", Ubicado en Carr. San Isidro Mazatepec #18,
Fraccionamiento campestre las Flores en Tlajomulco de Zuñiga, Jalisco.
En el supuesto que el "ARRENDATARIO" desee dar por terminada, en forma anticipada, la vigencia del presente contrato, queda convenido que tiene la obligación de
pagar, a la "ARRENDADORA", la totalidad de la renta estipulada en el párrafo anterior, más el incremento establecido; es decir, deberá pagar la totalidad de la renta
convenida por la vigencia total de este contrato, de conformidad con lo previsto por el articulo 2010, fracciones I y III, del Código Civil, para el Estado de Jalisco.
Si al finalizar la vigencia del presente contrato el "ARRENDATARIO" sigue ocupando el inmueble sin autorización de la "ARRENDADORA", expresada ésta para que sea
valida, sólo mediante la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento, por escrito, durante el tiempo que siga ocupando pagará por concepto de renta, en los
términos (plazos, forma y lugar) especificados en el primer párrafo de esta cláusula, la cantidad de $16000 ( DIEZ Y SEIS MIL PESOS 00/100) mensuales, mas el
Impuesto al Valor Agregado(en este caso tasa 0 por ser casa habitación). Esta renta no implica penalidad a cargo del "ARRENDATARIO" sino solo renta pactada de
antemano, para el supuesto acabado de referir. Esta renta también se aplicará y exigirá durante el juicio de desocupación correspondiente, en su caso.
CUARTA: Si el "ARRENDATARIO" no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega a la "ARRENDADORA" al termino de la vigencia del presente contrato, dará motivo
a que se le aplique una pena equivalente al 100 % de las rentas que debieron pagarse durante la vigencia de este contrato, sin que ello implique que se prorrogue o
renueve la vigencia del periodo establecido en la Cláusula Segunda de este contrato. Esta pena se hará efectiva por el sólo retraso en la entrega del bien arrendado y es
independiente de la renta referida en la Cláusula Tercera.
QUINTA: Todos los arreglos , composturas y reposición de cristales que amerite el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, serán por cuenta del“
"ARRENDATARIO", por tanto, será responsable de la reparación de los desperfectos ocasionados, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar la finca
arrendada, "ARRENDADORA" responderá de los vicios ocultos de la finca arrendada.
SEXTA: En caso de que el "ARRENDATARIO" incurra en mora en el pago de las rentas convenidas y/o cuotas a la Junta de Colonos a que se refiere la Cláusula
siguiente, en el lugar y tiempo convenidos en este contrato, provocará la obligación de pagar, a la "ARRENDADORA" un interés del 5% mensual, mas Impuesto al Valor
Agregado, sobre las cantidades que deje de pagar puntualmente desde la fecha en que debieron pagarse hasta en las fechas que las liquide (bien sean rentas, bien sean
cuotas a la Junta o Asociación de Colonos, bien sea consumo de agua, energía eléctrica, gas, etc.) y, loa abonos que en su caso hiciere, si lo acepta la
"ARRENDADORA", se aplicarán primeramente a intereses y posteriormente a capital, según lo dispone el Articulo 1609 del Código Civil del Estado de Jalisco.
SÉPTIMA: El consumo de energía eléctrica, gas y agua del inmueble arrendado, así como el pago de cuotas a la Junta de Colonos respecto del Fraccionamiento en que
está ubicado el inmueble materia de este contrato, serán por cuenta del "ARRENDADOR".
OCTAVA: El "ARRENDATARIO" entrega a la "ARRENDADORA" y está recibe, a la firma de este contrato, en calidad de deposito, la cantidad de $_________________
(_____________________________________________________________________________________________ PESOS 00/100 M/N), a fin de garantizar el pago de
las rentas, pena, servicios referidos en la cláusula anterior, así como daños al inmueble arrendado. Esta cantidad la regresará la "ARRENDADORA" al "ARRENDATARIO",
sin intereses, una vez desocupado el inmueble objeto de este contrato y recibido que sea este de conformidad por la “ "ARRENDADORA", previa justificación, por parte
del "ARRENDATARIO", de encontrarse al corriente en el pago de rentas y de todos y cada uno de los servicios precisados en la cláusula anterior, así como las demás
consecuencias que se deriven de las obligaciones que a su cargo quedaron con motivo de la celebración de este contrato por un periodo de noventa días a fin de verificar
que ya no existe ningún adeudo, por estos conceptos, a cargo del "ARRENDATARIO", pasado el periodo indicado, si ya no existiere ninguno de estos servicios pendientes
por pagar, y no se encuentra dañado el inmueble arrendado , o si en su caso ya se hubieren hecho las reparaciones respectivas, la "ARRENDADORA" regresará al
"ARRENDATARIO" el deposito referido. No obstante lo anterior, si alguno de estos conceptos no estuviere totalmente pagado (rentas, intereses, daños al inmueble
arrendado, etc.), de la cantidad depositada se cubrirán los conceptos correspondientes, regresandose la diferencia al "ARRENDATARIO", si resultare alguna a su favor;
mas si queda cantidad alguna a su cargo, la "ARRENDADORA" se la reclamará por separado, como en Derecho corresponda.
NOVENA: El "ARRENDATARIO" recibe el inmueble arrendado con las instalaciones eléctrica, hidráulica y demás servicios, en forma adecuada; cualquier desperfecto o
rotura de los mismos será a cargo del "ARRENDATARIO".
El "ARRENDATARIO" recibe ademas el siguiente equipo instalado y funcionando en perfectas condiciones y se compromete a devolverlo al termino del contrato en las
mismas condiciones en que lo recibió:
Un Refrigerador de 10 piés cúbicos marca Mabe, Una Estufa de 4 quemadores marca Mabe, Un Horno de Microhondas, Un Lavavajillas marca General Electric, Un
Ventilador de techo color blanco, Una plancha, una licuadora y una cafetera, además de accesorios, Ropa de cama y utencilios de cocina indicados en inventario anexo.
DÉCIMA: El "ARRENDATARIO" acepta que la ocupación máxima del inmueble es de DOS personas y DOS mascotas, si desea tener mascotas deberá registrarlas con el
ARRENDADOR y sujetarse a las políticas de tipos y razas de animales permitidos, además de hacer un depósito adicional de $2,000 (dos mil pesos) por cada una.
DÉCIMA PRIMERA: El "ARRENDATARIO" renuncia al derecho de preferencia establecido por el articulo 2025 del código civil del Estado de Jalisco para el supuesto de
que al vencimiento del presente Contrato la "ARRENDADORA" pretenda seguirlo arrendando. También renuncia al derecho de preferencia por el tanto establecido por el
Articulo 2026 del propio Código Civil, para el supuesto de que la "ARRENDADORA" desee vender el inmueble arrendado.
DÉCIMA SEGUNDA: Serán causales de rescisión del presente contrato:
Si el "ARRENDATARIO" destina la finca arrendada a un fin diferente al estipulado en la Cláusula Primera.
Si el "ARRENDATARIO" deja de pagar, en forma consecutiva, dos meses de renta, intereses, e incremento a la renta, en el lugar, plazo y términos establecidos en las
Cláusulas Tercera.
Si el "ARRENDATARIO" varia el inmueble arrendado, aun con el carácter de mejora, sin el previo consentimiento dado, por escrito, por la "ARRENDADORA"”.
Si el "ARRENDATARIO" guarda, conserva o tiene en la finca arrendada, materiales explosivos o inflamables.
1.
Si el "ARRENDATARIO" permite que en el inmueble habiten (duerman) más de dos personas
2. Si el "ARRENDATARIO" tiene más de 2 mascotas o tiene mascotas no registradas o de razas no permitidas por el arrendador.
3.
Si el "ARRENDATARIO" permite que en el inmueble habiten mascotas con un peso superior a 10kG (20LBS) cada una.
4. Si el "ARRENDATARIO" se conduce con indecencia o inmoralidad, o en contra de las buenas costumbres dentro del inmueble arrendado o del edificio del que
forma parte.
5. Si el "ARRENDATARIO" causa daños al inmueble o al inventario arrendado.
6. Si el "ARRENDATARIO" subarrienda, traspasa el inmueble arrendado o cede los derechos de este contrato, así como las accesiones y mejoras que en su
caso le hubiere hecho al inmueble arrendado.
7. Si el "ARRENDATARIO" da motivo a la rescisión del presente contrato por incurrir en cualesquiera de las causales a que se ha hecho referencia, a las que
prevé la Ley , en su caso, por el pago impuntual de las rentas, en el lugar y tiempo convenidos, dará motivo a que se le exija el pago de la pena estipulada en
la Cláusula Cuarta de este contrato, la cual surtirá efectos por el solo retraso en el cumplimiento de la obligación y con efectos a partir de la fecha en que se
hubiere dado la violación o incumplimiento respectivo.
DÉCIMA TERCERA: El "ARRENDATARIO" será responsable de los gastos y honorarios que se causen con motivo de cualquier controversia suscitada respecto a la
interpretación y cumplimiento del presente contrato, ya sea en forma judicial o extrajudicial.
DÉCIMA CUARTA: Todos los gastos e impuestos que genere la celebración del presente contrato serán por cuenta del "ARRENDATARIO", a excepción del impuesto
predial e Impuesto Sobre la Renta, que serán a cargo de la "ARRENDADORA".
DÉCIMA QUINTA:- EL SR. _______________________________, quien también asiste a la celebración del presente contrato, se constituye en FIADOR del
"ARRENDATARIO" a favor de la "ARRENDADORA", obligandose solidaria y mancomunadamente en el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas
en el presente contrato, por parte del "ARRENDATARIO", constituyendose, por tanto, en deudor directo para con la "ARRENDADORA". Renuncia expresamente a los
beneficios de orden, exclusión y división, previstos por los artículos 2433, 2425 y 2437, del Código Civil para el Estado de Jalisco; acepta que su obligación durara por todo
el tiempo que dure la del“ "ARRENDATARIO", hasta la devolución y entrega del inmueble arrendado y pago total de las rentas, intereses, impuestos, pena y demás
prestaciones pactadas en este contrato, por lo que renuncia al beneficio establecido por los artículos 2143, tercer párrafo, 2460 y 2462 del Código Civil del Estado de
Jalisco.
El FIADOR expresa, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, que es propietario del siguiente inmueble: _________________________________l. inscrito en el Registro
Publico de la Propiedad con los siguientes datos:_-----------------. Acepta garantizar con el cumplimiento de las obligaciones contraídas en este contrato y se obliga a no
venderlo, mientras el "ARRENDATARIO" no desocupe la finca arrendada y justifique no adeudar cantidad alguna, a la "ARRENDADORA", con motivo de las obligaciones
asumidas en este contrato. En caso de transmitirlo en contravención a lo aquí señalado, se hará acreedor a las sanciones establecidas por el Código Penal del Estado de
Jalisco y al pago de la pena establecida en la Cláusula Cuarta de este contrato.
DÉCIMA SEXTA: El "ARRENDATARIO" asume la obligación de sujetarse a las normas ecológicas y desarrollo urbano que señalen las leyes respectivas, renunciando al
beneficio establecido por el articulo 2052, segundo párrafo, del Código para el estado de Jalisco.
DÉCIMA SÉPTIMA: Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Primer Partido
Judicial del Estado de Jalisco.
DÉCIMA OCTAVA: Para cualquier notificación, que las partes se tuvieren que hacer derivadas del contenido del presente contrato, señalan, como domicilios
convencionales los siguientes:
El "ARRENDADOR" en: Carr.San Isidro Mazatepec 18, Sta. Cruz de las flores, Tlajomulco, Jal.
El "ARRENDATARIO" en: __________________________________________________________________l.
El FIADOR: . _______________________________________________________________________
DÉCIMA NOVENA: Las partes contratantes manifiestan: que mutuamente se reconocen el carácter con que comparecen a la celebración de este contrato, por haberse
justificado, a satisfacción de las mismas, previo a la firma de este instrumento.
LEIDO que fue en voz alta el contenido del presente contrato a las partes que en el intervinieron, bien enterados de su alcance y contenido, se manifestaron conformes
con el mismo estampando su firma en señal de aceptación.
"ARRENDADORA"”
SR. JUAN PEDRO MONTAÑO
AVIÑA
"ARRENDATARIO"
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