REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA PODER CIUDADANO DEFENSORÍA DEL PUEBLO EXPERIENCIA DE LA DEFENSORÍA DEL PUEBLO DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA EN MATERIA DE EMPRESAS Y DERECHOS ECONÓMICOS Y SOCIALES A.- DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA PLANTEADO: §1 ANTECEDENTES DEL CASO En el año de 1998, una empresa privada PROMOTORA PARQUE LA VEGA, C.A (en lo adelante “la empresa”), dio inicio a la construcción de un desarrollo habitacional denominado CONJUNTO PARQUE RESIDENCIAL TERRAZAS DE LA VEGA; ubicado en la Parroquia La Vega de la ciudad de Caracas, con una superficie aproximada de ciento noventa y un mil ochenta metros cuadrados con cuatrocientos noventa centímetros cuadrados (191.080,494 Mts2). El terreno donde se realizó este Conjunto Habitacional quedó dividido en trece (13) sectores, donde se construiría en dos etapas el Conjunto Residencial. La primera etapa se conformó con ocho (8) zonas destinadas a cuarenta y cuatro (44) edificios y la segunda de cinco (5) áreas para edificar veintisiete (27) edificios. El proyecto habitacional está conformado por viviendas multifamiliares, constituidas por edificios de cinco (5) niveles y cada edificio cuenta con treinta (30) apartamentos. El CONJUNTO PARQUE RESIDENCIAL TERRAZAS DE LA VEGA fue desarrollado en un terreno que originalmente se utilizó como la cantera de una fábrica de cemento denominada “Cementos La Vega”. Por tanto, ese sector fue históricamente sometido a sucesivas y constantes explosiones, lo que afectó notablemente los suelos del lugar y contribuyó a generar constantes deslizamientos o desprendimientos de tierra y rocas. Adicionalmente, el referido Conjunto Residencial se encuentra ubicado en una cuenca hidrográfica, con torrenteras naturales de grandes caudales e intensidad de agua. §2 DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA La empresa procedió a construir el referido conjunto residencial, sin haber tomado las medidas de ingeniería civil e hidráulica necesarias para contrarrestar las condiciones del terreno. Entre las acciones que debieron ser desarrolladas destacan: a) La canalización de las aguas de lluvia, obra indispensable por estar levantado el Conjunto Residencial, en la ladera de una formación montañosa, con taludes de gran pendiente y bajo la influencia de una cuenca hidrográfica. b) Obras de mitigación de los movimientos de masa, ante las lluvias y el desprendimiento de trozos de diversos tamaños de formaciones rocosas, debido a las fracturas y meteorización de los taludes. c) El asentamiento y compactación de los suelos, a fin de minimizar el desplazamiento del terreno y las consiguientes fracturas y grietas en las edificaciones levantadas. Posteriormente, en el año 2005, se presentan los primeros deslizamientos de tierra en este Complejo producto de las lluvias, ocasionando daños a los edificios y los vehículos que se encontraban en los estacionamientos. Estos hechos se repitieron en diciembre de 2008, agosto de 2009 y septiembre, octubre y noviembre de 2010. Como respuesta a estos eventos, la empresa emprendió, en el mismo año 2005, la canalización del curso natural del agua. No obstante, las tareas ejecutadas resultaron ineficaces pues se diseñó un canal colector de aguas pluviales muy pequeño siendo insuficiente ante el volumen de aguas de la torrentera. El caudal de las aguas, aunado a los sedimentos y capa vegetal que arrastra, obstruyen el canal y llevan a su desbordamiento, generando enormes cascadas que ocasionan zozobra en la familias que habitan en el sector, obligándolos incluso a salir del sitio. En el año 2010, el Instituto Municipal de Gestión de Riesgos y Administración de Desastres (IMGRAD), luego de diversos estudios técnicos, concluyó que los edificios identificados con los números 9, 10, 11, 12 y 13 del sector 3 del CONJUNTO PARQUE RESIDENCIAL TERRAZAS DE LA VEGA (PRIMERA ETAPA), debían ser desalojados inmediatamente, pues se encontraban en riesgos la vida e integridad físicas de las familias que lo habitaban. B.- IDENTIFICACIÓN DE LOS OBSTÁCULOS ENCONTRADOS: 1. En nuestro país no existían precedentes judiciales que vincularan el accionar de empresas privadas de la construcción con la vulneración del derecho humano a la vivienda y la salud. 2. En el ámbito público y académico predomina la visión liberal que sujeta la violación de los derechos humanos única y exclusivamente en el Estado. 3. Para el momento en que el caso llega al conociendo de la Defensoría del Pueblo, nuestro país atravesaba por circunstancias especiales y de gran complejidad, derivadas de una fuerte temporada de lluvias que ocasionó que cientos de miles de familias perdieran sus viviendas y fueran albergadas en refugios provisionales, a la espera de la adjudicación de nuevos espacios donde habitar dignamente. 4. Además, en ese mismo momento, confluye la problemática surgida en Venezuela con el mercado primario de venta de viviendas, especialmente en los mecanismos de preventa, a raíz del incumplimiento de las obligaciones y la vulneración de derechos por parte de empresas constructoras, promotoras y demás empresas del ramo (retrasos en la entrega de las viviendas, aumento de los precios estimados originalmente pactados, entre otras) 5. Las posibles soluciones planteadas en los diferentes informes técnicos eran la reubicación de todas las familias que habitaban en el CONJUNTO PARQUE RESIDENCIAL TERRAZAS DE LA VEGA (PRIMERA ETAPA) y la realización de trabajos de mitigación y canalización de la cuenca hidrológicos altamente complejos y costosos. 6. La empresa responsable de la construcción no mostrada disposición de resolver el problema planteado, a pesar de los intentos de diálogo de los propios afectados y las instituciones del Estado. Entre otras prácticas dilatorias, se recurría a la designación de voceros que desconocían el caso y sin facultad para proponer o suscribir acuerdos, la presentación de soluciones inviable y la inasistencia a los espacios de concertación. 7. La Ley Orgánica de la Defensoría del Pueblo (instrumento que regula el funcionamiento de esta Institución Nacional de Derechos Humanos) no reconoce expresamente la competencia para abarcar las actuaciones desarrolladas por el sector privado. C.- NARRACIÓN DE LAS ACCIONES ADOPTADAS: La Defensoría del Pueblo dio inicio a un proceso de mediación entre la empresa responsable y las familias afectadas. Para tal fin, organizó cuatro mesas de dialogo con la participación de las partes involucradas y de los órganos del Estado que pudieran coadyuvar en la solución del caso. No obstante esta labor fue infructuosa, pues la empresa indirectamente se negó a discutir seriamente el problema. Agotada la mediación, en fecha 02 de febrero de 2011, la Defensoría del Pueblo de la República Bolivariana de Venezuela, presentó ante el máximo tribunal del país (Tribunal Supremo de Justicia) una DEMANDA DE PROTECCION DE DERECHOS E INTERESES COLECTIVOS Y DIFUSOS, a favor de las familias que habitan el CONJUNTO PARQUE RESIDENCIAL TERRAZAS DE LA VEGA y en contra de la sociedad mercantil PROMOTORA PARQUE LA VEGA, C.A. Esta demanda estuvo dirigida a la protección de los derechos a la vida, a la salud y a la vivienda digna de las referidas familias. Para tal fin, se solicitó al Tribunal ordenar a la empresa entregar a las 150 familias más afectadas la propiedad de una nueva vivienda que les garantice un nivel de vida similar al que se les ofertó y fue adquirido para el momento de la compra de los referidos inmuebles, a los fines de que estas familias la ocupen en forma inmediata. Asimismo, se requirió al Tribunal ordenar a la empresa proceder -en forma inmediata- a la reubicación temporal de las familias afectadas en viviendas de misma naturaleza y características. Posteriormente, la Defensoría del Pueblo solicitó al Tribunal Supremo de Justicia nombrar una Junta Administradora ad-hoc, con facultades plenas para asumir las funciones de administración de la empresa. D.- DESCRIPCIÓN DE LOS RESULTADOS ALCANZADOS: La acción interpuesta por la Defensoría del Pueblo fue admitida por la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) de la República Bolivariana de Venezuela, en fecha 15 de febrero de 2011. En consecuencia, el Tribunal ordenó a la empresa la reubicación inmediata de las familias afectadas y adoptó diversas medidas sobre sus bienes y los de sus dueños para asegurar el cumplimiento de esta obligación (inmovilización de cuentas, prohibición de salida del país, entre otras). Posteriormente, por la solicitud de la Defensoría del Pueblo, la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia nombró una Junta Administradora ad-hoc, con facultades plenas para asumir las funciones de administración, necesarias para el mantenimiento operativo y funcional de las mencionadas empresas, así como para materializar la reubicación de las personas afectadas. En fecha 14 de julio de 2011, el Estado –disponiendo de los recursos de la empresa- procedió a dar cumplimiento al mandato judicial y reubicó a todas las familias afectadas en unas viviendas seguras y dignas recién construidas. E.- IDENTIFICACIÓN DE LOS APRENDIZAJES O CONCLUSIONES ASUMIDAS: 1. Se confirmó que la falta de una disposición que otorgue competencia expresa para controlar las actuaciones del sector privado, no impiden ejercer acciones para la defensa de los derechos humanos, en la medida que las diversas instancias del Estado converjan en la necesidad de hacer frente a esta problemática. A partir de una interpretación pro hómine se valida la intervención de una INDH en tema de empresas y derechos humanos. 2. Se evidenció la necesidad de establecer estrictos controles al desempeño de las empresas vinculadas con la satisfacción de los derechos humanos. En este caso, mayor fiscalización en el otorgamiento de los permisos y durante el desarrollo de la construcción son algunas de las acciones que deben ser adoptadas. 3. Se demostró la necesidad de avanzar en la aprobación de instrumentos que establezcan obligaciones vinculantes para las empresas en relación con los derechos humanos, así como el régimen de sanciones por su incumplimiento.