NUMERO____________LIBRO_____ en la

Modelo de Modificación de Crédito en el Plazo, Forma de Pago e Intereses
NUMERO ---------.- En la ciudad de San Salvador, a las ---- horas y ---- minutos del día ---- de ---- de dos mil
---. Ante mí, -------------, Notario de este domicilio, se otorga el presente instrumento que contiene una
MODIFICACION DE PLAZO, FORMA DE PAGO E INTERESES DE CREDITO; y comparece el señor: -----------------, quien es de ---------- años de edad, ----------, del domicilio de -----, departamento de -------, persona
a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad número: ---------------,
con Número de Identificación Tributaria: ---------------; -----------------, de -------------- años de edad, --------------,
del domicilio de ---------, departamento de -----------, a quien no conozco pero identifico por medio de su
Documento Único de Identidad número: ----------, con Número de Identificación Tributaria: -----------------; ----------------------, de ---------- años de edad, ---------------------, del domicilio de ----, departamento de --------, a
quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad número: ---------------, con
Número de Identificación Tributaria: ---------------; y el Licenciado ----------, de -------------- de edad, ----------,
del domicilio de -----------, persona de mi conocimiento, con Documento Único de identidad número: ----------,
quien actúa en nombre y representación como Apoderado del BANCO AGRICOLA, S.A., antes Banco
Agrícola Comercial de El Salvador, S.A., Institución Bancaria, de este domicilio, con Número de
Identificación Tributaria: cero seiscientos catorce- trescientos diez mil ciento cincuenta y cinco- cero cero
uno- seis, cuya personería al final de esta escritura relacionaré; y quienes en el curso del presente
instrumento se denominarán así: el primer compareciente “El Deudor”, el segundo y tercer compareciente
“Los Fiadores y Codeudores Solidarios” y el cuarto compareciente “El Banco ó El Banco Acreedor”, y
en las calidades con que actúan, ME DICEN: I) ANTECEDENTES DEL CREDITO: Que según consta en la
escritura pública celebrada en esta ciudad, a las ----- horas del día ----------- de ---------- de -------------, ante
los oficios del Notario ----------------, el deudor declaró expresamente haber recibido del BANCO AGRICOLA
COMERCIAL DE EL SALVADOR, S.A. hoy BANCO AGRICOLA, S.A., Institución Bancaria de este
domicilio, que en este instrumento se llamará “El Banco ó El Banco Acreedor”, en calidad de Préstamo
Mercantil (ó Apertura de Crédito, etc.), la suma de ------------- colones, equivalentes a ---------------dólares de los Estados unidos de América, destinada para ------------------, para un plazo de --------- años
a partir de la fecha de otorgamiento, que vencería el día ----------- de ---- de ---------, pagadero mediante --------- cuotas mensuales, vencidas y sucesiva de ------------------ colones, equivalentes a ------------- dólares
de los Estados unidos de América cada una, que comprendían pago de (seguros si los hubiere)
intereses y abono a capital, pagaderas los días ----------- de cada uno de los meses comprendidos en el
plazo; en dicho instrumento se convino una tasa de interés del ----------- por ciento anual sobre saldos,
ajustables. La obligación crediticia quedo garantizada y amparada, entre otras, por los señores ---------------, de las generales antes expresadas, quienes se constituyeron fiadores y codeudores solidarios de
dicha obligación, y además constituyeron Primera Hipoteca a favor del Banco, hasta por la suma de ----------------- colones, equivalentes a ------------- dólares de los Estados Unidos de América, para el plazo de ------ años, sobre un inmueble de naturaleza -------, marcado con el número -------------------------, Jurisdicción
de ---------, departamento de ---------, de un área de ------- METROS CUADRADOS, inmueble que fue
ampliamente descrito en la Escritura Pública antes relacionada, e inscrita a favor del Banco a la Matricula
M ---------------- (ó No. y Libro, si fuere el caso) de Registro de la Propiedad, Raíz e Hipotecas del
departamento de -------------------- (ó Social de Inmuebles del departamento de -----------), de tal forma que
con dicha hipoteca garantizará obligaciones a cargo del deudor dentro del plazo que vencerá el día -------de --------- de ---------.- Dicho Crédito quedó clasificado bajo la Referencia Número: ----------------------. II)
MODIFICACION DE CREDITO: Que según resolución del Banco, éste ha Aprobado Modificar el Crédito
relacionado en el romano anterior Ampliando su Plazo, Modificando la Forma de Pago y el porcentaje
de Interés aplicable y otras condiciones, por lo que los comparecientes, en las calidades con que actúan,
para darle cumplimiento a la resolución antes mencionada, por medio de este instrumento, Modifican
dicho Crédito en los términos siguientes: A) Nuevo Plazo: El plazo de la Obligación Crediticia se
Amplía por el término de --------- años más, a partir de la fecha de vencimiento original del crédito, o sea
que vencerá hasta el día ---------- de ---- de --------; B) Nueva Forma de Pago: se modifica la Forma de
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Pago en el sentido de que, siendo que el saldo actual del crédito asciende a la cantidad de --------- dólares de los Estados Unidos de América, el crédito será pagadero a partir del día ------- de
------- de --------, mediante ------- cuotas mensuales de -------- dólares de los Estados Unidos
de América cada una, que comprenden pago de intereses, amortización a capital y seguros de
vida y de daños (si los hubiere), más el impuesto a la transferencia de bienes muebles y a la
prestación de servicios sobre el seguro de daños (si lo hubiere), y una última cuota por el saldo
al vencimiento del plazo más intereses y seguros (si los hubiere), y así sucesivamente los días ------- de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo original y de la presente
ampliación del plazo. Las cuotas del seguro de vida (y daños, si lo hubiere) podrá(n) ser objeto
de variación, de acuerdo a las políticas de cobro de las primas de seguro que al efecto la
Compañía Aseguradora comunique al Banco, lo cual desde hoy queda enterado y acepta el (la)
(sociedad) deudor(a); C) Nueva Tasa de Interés: (aplicar la cláusula de interés correspondiente)
La Nueva Tasa de Interés aplicable este crédito será del -------- por ciento anual sobre saldos,
ajustable. Esta tasa de interés se ajustará quincenalmente a opción del Banco los día uno y
quince de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo, manteniendo un diferencial de
--- puntos abajo o arriba con relación a la tasa de referencia única publicada por el Banco, que
en esta fecha es del ----- por ciento anual. En caso de mora sin perjuicio del derecho del Banco
de entablar acción ejecutiva la tasa de interés se aumentará ----- puntos arriba de la tasa vigente
y se calculará sobre saldos en mora. El (la) (sociedad) deudor(a) expresamente conviene(n) que
para todos los efectos judiciales o extrajudiciales del presente contrato, las variaciones de la tasa
de interés aplicable a este crédito, se probarán plena y fehacientemente con la constancia
extendida por el contador del Banco con el visto bueno del gerente, la cual desde hoy acepta (n)
el (la) (sociedad) deudor(a). Se hace constar que los intereses a que se refiere están calculados
en base al año calendario. PARA INFORMACIÓN DEL (LA) (SOCIEDAD) DEUDOR(A) SE
HACE SABER QUE LA TASA DE INTERÉS EFECTIVA ANUALIZADA DE ESTE CRÉDITO ES
DEL --------- (---%) (CONSIGNADO EN LETRAS MAYÚSCULAS Y EN NÚMEROS); D)
Garantías adicionales: (agregarlas si la carta de aprobación las menciona), además de las
garantías antes mencionadas y de las otorgadas según el documento original antes relacionado,
por este medio el deudor cede y traspasa a favor del banco los beneficios de su Póliza de
Seguro de vida Colectiva por la suma de -------- dólares de los Estados Unidos de América, y
Póliza de Seguro de Daños Colectiva por la suma de ------------- dólares de los Estados
unidos de América, la primera contratada por el Banco con ASESUISA VIDA, S.A., SEGUROS
DE PERSONAS – ASESUISA VIDA - y la segunda contratada por el Banco con Aseguradora
Suiza Salvadoreña, S.A. - ASESUISA -, comprometiéndose y obligándose a mantener vigentes
dichos seguros, mientras exista saldo a su cargo y a favor del Banco, relacionado con la
presente obligación, para lo cual se obliga a pagar las primas de los mismos, por lo menos con
treinta días de anticipación de la fecha de su vencimiento, autorizando en su defecto al banco, a
cargar en cualquiera de sus cuentas las primas de dichos seguros, en los términos que más
adelante se expresan, o a cancelarlas con sus recursos, obligándose en éste último caso a
reembolsar al banco el pago que en esta forma efectúe, con su próximo pago de intereses o
capital, y a más tardar dentro de los próximos treinta días de efectuado; E) Condiciones
Especiales: a) Las cuotas de seguro estipuladas en este contrato podrán ser aumentadas o
disminuidas de acuerdo a las disposiciones que al respecto emita la compañía de seguros; b) a
partir de esta fecha y hasta la finalización o cancelación del presente crédito, el deudor se da por
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enterado, acepta y se compromete a pagar al banco, junto con su cuota de pago correspondiente, las
comisiones y/o recargos ya pactadas con anterioridad así como las pactadas en este instrumento y que
incidan durante la vigencia de esta obligación crediticia, de conformidad a las publicaciones mensuales
realizadas por el banco de acuerdo con la Ley de Bancos; c) previo a la contratación de esta modificación
el deudor deberá cancelar los intereses pendientes; d) si los plazos a que se refiere este contrato vencieren
un día feriado ó fin de semana el pago se efectuará de conformidad al artículo seiscientos treinta y ocho del
código de comercio; e) Los costos de cobro externo podrán representar hasta un máximo del treinta por
ciento sobre el saldo. El cobro externo procederá cuando exista como mínimo una mora mayor de treinta
días, dependiendo del riesgo del producto y segmento del cliente, y que el Banco haya agotado sus
gestiones administrativas internas de cobro, las cuales quedan registradas en el Sistema del Banco; f) El
modelo del presente contrato ha sido depositado en la Superintendencia del Sistema Financiero en fecha
dos de Enero de dos mil siete en cumplimiento a lo establecido en los artículos veintidós de la Ley de
Protección al Consumidor y doce de su Reglamento; (agregar las otras condiciones especiales que
mencione la carta de aprobación). III) ACEPTACION DE LA MODIFICACION: En este estado, el deudor,
los fiadores y codeudores solidarios y el banco acreedor, de generales ya antes dichas, en las calidades en
que actúan, ME DICEN: Que están enterados y de acuerdo con todo lo expresado en el presente
instrumento notarial y lo aceptan en todas y cada una de sus partes los nuevos términos bajo los cuales el
deudor cancelará su obligación Crediticia. IV) AUTORIZACIÓN ESPECIAL: Sin perjuicio de la obligación
de El (la) (sociedad) deudor(a) y el (la) los (sociedad) fiador(a)(es) y codeudor(a) (es) solidarios de pagar el
presente crédito en cualquiera de las agencias del banco, tal como se estipula en el presente contrato, El
(la) (sociedad) deudor(a) y el (la) los (sociedad) fiador(a)(es) y codeudor(a) (es) solidarios autorizan al
Banco para que, en el cumplimiento de esta obligación, si éste así lo dispone, cargue mensualmente
(bimensualmente, trimestral, etc., según aplique) en su cuenta __(de ahorro, corriente, la que
aplique)_____ número _________, la cantidad de __(valor de la cuota)__________, que comprende el
saldo de capital adeudado, intereses, comisiones, recargos, seguros y demás accesorios bajo los términos
establecidos en el presente contrato. También autoriza al Banco para que, en caso de mora, de variabilidad
de los intereses, comisiones, recargos ó seguros, según sea el caso, ó cuando tenga que pagarse los
gastos y/o cargos contemplados en la presente escritura, pueda cargar en la cuenta citada o en cualquiera
de las cuentas de depósito aperturadas en el Banco, el monto total de las cuotas de éste crédito ó las
cuotas en mora ó los gastos y/o cargos ya antes mencionados. . V) RATIFICACION: Es entendido que el
presente instrumento no constituye novación alguna, por lo que todas las demás cláusulas, obligaciones,
términos, pactos, garantías y condiciones del contrato original que no hubieren sido modificadas por la
presente escritura quedan sin modificación alguna, las que por este medio ratifican. VI) PERSONERÍA: Doy
fe de ser legítima y suficiente la personería con que actúa el Licenciado ----------------, de las generales
expresadas, por haber visto: (agregar la personería que esté vigente del apoderado del banco, así
como la personería del representante de la sociedad o entidad jurídica deudora o fiadora). VII)
DESIGNACIÓN NOTARIAL Y DECLARACIÓN JURADA NOTARIAL: a) El deudor declara que ha
designado y contratado de manera libre y espontánea los servicios profesionales del Notario autorizante de
este instrumento para que pueda legalizar las correspondientes escrituras relacionadas con la operación
aquí contenida y que ha sido aprobado por el banco y que no ha sido objeto de imposición, directa ó
indirecta, de parte del banco para designar al notario que autoriza este instrumento; en consecuencia de lo
anterior, declara que de parte del Banco, sus funcionarios, ejecutivos y/o empleados, sean éstos notarios,
no ha tenido ninguna limitación ni dilación directa o indirecta para que libremente haya podido designar al
Notario de su preferencia, en tal sentido libera y exonera al Banco Agrícola, S.A., y a las personas antes
mencionadas de toda responsabilidad derivada de la aplicación del Artículo Doscientos treinta de la Ley de
Bancos referida a la Libertad Notarial y del Artículo veinte literal a) de la Ley de Protección al Consumidor;
b) (Nota: este literal aplica si el crédito tiene seguro) El deudor declara que no ha sido objeto de imposición,
directa ó indirecta, de parte del banco para suscribir con la compañía de seguro aquí mencionada la póliza
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de seguro de vida (y de daños, si lo hubiere) a que se refiere ésta escritura, por lo que libera y
exonera al Banco Agrícola, S.A. de toda responsabilidad derivada de la aplicación del Artículo
veinte literal a) de la Ley de Protección al Consumidor; c) El suscrito notario declara bajo
juramento que: i) en cumplimiento a lo que prescribe el Artículo doscientos treinta de la Ley de
Bancos, el Banco Agrícola, S.A. le ha proporcionado un modelo de contrato, con todas las
explicaciones necesarias para que el suscrito pueda elaborar y otorgar en sus oficios de Notario
el contrato correspondiente a ésta operación. El presente contrato ha sido firmado en el
entendido que el suscrito notario ha presentado a satisfacción del Banco todos los requisitos
necesarios para ése fin, tales como: Anotaciones Preventivas, certificaciones extractadas,
solvencias, planos de obras, antecedentes registrales inscritos, credenciales de juntas directivas
o administradores, puntos de acta específicos para contratar el presente crédito; ii) que, de parte
del Banco Agrícola, S.A., sus funcionarios, ejecutivos y/o empleados, ya sean éstos Notarios, no
ha tenido ninguna limitación ni dilación directa o indirecta, para el ejercicio de la libertad notarial
consignado en el Artículo doscientos treinta de la Ley de Bancos, en consecuencia, libera y
exonera a todos ellos de toda responsabilidad. […..si la presente escritura fuera objeto de
inscripción en algún registro público tendrá que agregar las siguientes cláusulas VIII), IX) y X):
….. VIII) CLAUSULAS ESPECIALES: El deudor en este acto delega expresamente la facultad
que le otorga la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o
Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de
Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, para la presentación y retiro de la presente
escritura pública, en forma única y exclusiva a la persona que designe el Banco, obligándose a
que no retirará o autorizará a persona distinta para llevar a cabo este trámite. El (los) otorgante
(s) del presente instrumento designa (n) como Apoderado Especial para oír notificaciones a la
persona que nombre el Banco Agrícola, S.A. respecto de la inscripción de los instrumentos
sujetos a Registro, facultándolo además, para interponer cualquier Recurso que de acuerdo a
Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro ó Depósito de
Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de
Comercio y de Propiedad Intelectual y demás Leyes vigentes tengan derecho a ejercer. IX)
CAUSALES DE CADUCIDAD DEL PLAZO: Además de las causales de caducidad del plazo
contenidas en la escritura pública antes relacionada, será también causal de caducidad del plazo
de las obligaciones amparadas con dicha garantía la siguiente: en el caso que la presente
escritura no pueda ser inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente, por causa
imputable al hipotecante ó al mismo registro público, por la existencia de presentaciones o
inscripciones de embargos, o por cualquier otra razón, como en el caso de que existan
observaciones hechas por el Registro Público respectivo y estas no sean subsanadas en el plazo
y forma que establece la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y
Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social
de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, se tendrá por vencido el plazo del crédito
u obligaciones crediticias amparadas con la garantía contenida en el presente instrumento, las
cuales se volverán exigibles inmediatamente y en su totalidad; no obstante lo anterior, los
comparecientes se obligan a otorgar los documentos que sean necesarios para tales efectos ó
para corregir los respectivos problemas. X) HONORARIOS Y GASTOS: Serán por cuenta del (la,
los, las) (sociedad) (es) hipotecante (es) todos los gastos, tales como registrales ó impositivos, y
los honorarios de este instrumento. Es entendido que todos los gastos en que el Banco tenga
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que incurrir, por causas imputables al (la, los, las) (sociedad) (es) hipotecante (es), será(n) asumidos por
éste (os), para efectos de inscripción y/o cancelación de la presente garantía real en el Registro de la
Propiedad Raíz e Hipotecas, Registro Social respectivo o Registro de Comercio, tales como derechos de
registro, sustituciones de folios, certificaciones extractadas o literales, nuevas anotaciones preventivas,
cancelaciones de cualquier naturaleza, de conformidad a la Ley de Procedimientos Uniformes para la
Presentación, Trámite y Registro ó Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e
Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual y demás Leyes vigentes;
quedando entendido que la anterior enumeración no es de carácter taxativa sino ejemplificativa, así como
cualquier otro acto o gasto que, a juicio del Banco, se considere necesario para cumplir con el fin antes
indicado, para lo cual el(la) (sociedad) (es) hipotecante (es) autoriza (n) al Banco para que éste pueda
cargar en cualquiera de sus cuentas corrientes y/o de ahorros ó en cualquier clase de depósito de dinero
aperturado con el Banco, los gastos efectuados en tal concepto, lo cual acepta (n) el(la) (sociedad) (es)
hipotecante (es) previa y expresamente en éste acto, durante todo el plazo de la presente garantía, en los
términos que más adelante se expresan. Así también, serán por cuenta de El (La) (Sociedad) hipotecante,
los honorarios y gastos para la cancelación de este instrumento, así como también los impuestos ó tributos
de los documentos que deban otorgarse como consecuencia del presente instrumento y cuantos otros
hiciere el Banco en el cobro de esta deuda, inclusive las costas procesales y personales si hubiere condena
judicial ó si El (La) (Sociedad) hipotecante aceptare por escrito el valor de dichas costas en caso llegare a
un arreglo extrajudicial de pago con el banco aún antes de la sentencia definitiva. El (La) (Sociedad)
hipotecante ó pignorante autoriza al Banco para que, en el cumplimiento de las obligaciones contenidas en
este instrumento, si éste así lo dispone, cargue en su cuenta __ (de ahorro, corriente, la que aplique) _____
número _________ ó cualquier otra cuenta de depósitos que el hipotecante ó pignorante tenga abierta con
el Banco, la respectiva cantidad de dinero necesaria ó conducente para el pago de los derechos registrales
o gastos que permitan la inscripción del presente gravamen. Así también, serán por cuenta de El (La)
(Sociedad) Acreditado(a) ó El (La) (Sociedad) Deudor(a) y/o hipotecante(s) y/o pignorante(s) y/o codeudor
(a) (es) solidario (s), los honorarios y gastos para la cancelación de este instrumento, así como también los
impuestos ó tributos de los documentos que deban otorgarse como consecuencia del presente crédito y
cuantos otros hiciere el Banco en el cobro de esta deuda, inclusive las costas procesales y personales si
hubiere condena judicial ó si El (La) (Sociedad) Acreditado(a) ó El (La) (Sociedad) Deudor(a) y/o
hipotecante(s) y/o pignorante(s) y/o codeudor (a) (es) solidario (s) aceptare (n) por escrito el valor de dichas
costas en caso llegare a un arreglo extrajudicial de pago con el banco aún antes de la sentencia definitiva.
……………] XI) DECLARACIÓN NOTARIAL: El Suscrito Notario Declara que: a) por medio de la presente
delega expresamente la facultad que le otorga el artículo doce de la Ley de Procedimientos Uniformes para
la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e
Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, para la presentación y retiro de la
presente escritura pública en forma única y exclusiva a la persona que designe el Banco Agrícola, S.A.,
comprometiéndose a que no retirará o autorizará a persona distinta para llevar a cabo este trámite, a quien
exonera de cualquier tipo de responsabilidad respecto de la inscripción del instrumento correspondiente. b)
esta en conocimiento del compromiso que le impone el artículo sesenta y siete de la Ley de Notariado y lo
que establece la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de
Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de
Propiedad Intelectual, especialmente lo dispuesto en sus artículos siete, ocho y nueve, quedando sujeto a
la responsabilidad que establece el artículo sesenta y dos de la Ley de Notariado y demás disposiciones
legales vigentes, por los perjuicios causados por mi incumplimiento. Por todo lo anterior, el suscrito notario:
i) se compromete a colaborar o coadyuvar con la persona que designe el Banco Agrícola, S.A., a solicitud
de este, para solventar cualquier tipo de observación realizada por el Registro de la Propiedad Raíz e
Hipotecas respectivo, incluyendo la sustitución de folios o la emisión de un nuevo instrumento cuando este
sea necesario y ii) desde ya autoriza a la persona que designe el Banco Agrícola, S.A. para que, en el caso
Modelo de Modificación de Crédito en el Plazo, Forma de Pago e Intereses
de ser necesaria la sustitución ó cambio de cualquier folio del presente instrumento para
subsanar las observaciones hechas por el correspondiente registro público, proceda
inmediatamente a ello ante dicho registro. Así se expresaron todos los comparecientes, en las
calidades en que actúan, a quienes expliqué los efectos legales del presente instrumento
notarial, y leído que les hube todo lo escrito íntegramente, en un solo acto, ratifican su contenido,
en todas y cada una de sus partes y firmamos. DOY FE.-