Modelo de Contrato de Alquiler con Opción de Compra

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON DERECHO A OPCIÓN DE
COMPRA DE NAVE INDUSTRIAL SITA EN EL PARQUE INDUSTRIAL Y DE
SERVICIOS LA ZORRERA
En Conil de la Frontera, a …. de …… de 2011.
REUNIDOS
De una parte:
D. Antonio J. Roldan Muñoz con DNI nº 31.320.602 F, mayor de edad, con
domicilio a estos efectos en Conil de la Frontera, C/ Línea de la Concepción, s/nº
Y de otra:
D. ……….. con DNI ……. , mayor de edad, , y con domicilio en ….,
………………
INTERVIENEN
El primero en nombre y representación de la entidad ROCHE SOCIEDAD
ANONIMA MUNICIPAL, en adelante la parte arrendadora, con domicilio en C/
Línea de la Concepción s/nº y C.I.F. nº A-11004082, constituida por tiempo
indefinido, mediante escritura autorizada por la Notaria de Conil de la Frontera,
Dª Mª Carmen Soriano Lavirgen, el día 12 de Abril de 2000, bajo el número 471
de su Protocolo. Inscrita en el Registro Mercantil de la Provincia de Cádiz,
Tomo 88, 3ª del Libro de Sociedades, en el Folio 77, Hoja número 183 (en
adelante la parte arrendadora).
D. …….., en adelante la parte arrendataria, actúa en su propio nombre y
representación.
Ambas partes en la representación que ostentan se reconocen mutuamente
capacidad suficiente para otorgar el presente contrato, y a tal efecto,
EXPONEN
Primero.1. La parte arrendadora es propietaria de la nave industrial sita en Avda. de los
Artesanos número …… en el Parque Industrial y de Servicios La Zorrera de
Conil de la Frontera. Tiene una una superficie construida aproximada de
………………. m² en planta baja y …………………….m² en entreplanta.
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Se adjuntan al presente contrato memoria de calidades y plano de ubicación,
planta y alzado de las naves que firman las partes formando parte integrante
del mismo.
Segundo.- Para la adjudicación de esta nave citada en el expositivo anterior, la
parte arrendadora ha convocado concurso público en el que la parte
arrendataria ha resultado adjudicataria.
Tercero.- Interesando a ambas partes el arrendamiento con opción a compra
de la nave descrita acuerdan celebrar el presente contrato de arrendamiento de
acuerdo con las siguientes:
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- OBJETO.
El objeto del presente contrato es regular el arrendamiento con opción a
compra de la nave citada en el expositivo primero.
SEGUNDA.- DURACION DEL CONTRATO
1. La duración del contrato es de un periodo máximo de cinco años,
comenzando su vigencia en la fecha de este contrato.
2. No obstante, la parte arrendataria podrá renunciar unilateralmente al
presente contrato, debiendo comunicarlo de forma fehaciente a la parte
arrendadora con una antelación de dos meses, haciendo ésta suya la garantía
definitiva en concepto de daños y perjuicios.
3. Una vez finalizado el plazo de vigencia del arrendamiento, sin que se haya
ejercitado la opción de compra, quedará resuelto el contrato, haciendo entrega
de las llaves y del inmueble arrendado sin necesidad de requerimiento alguno
por parte de la parte arrendadora, en el plazo improrrogable de cinco días
hábiles desde la fecha de finalización del contrato y devolviendo la parte
arrendadora la garantía, en lo que corresponda, de acuerdo a la cláusula
novena.
Transcurrido dicho plazo, y hasta la entrega efectiva de la posesión del
inmueble arrendado, la parte arrendataria vendrá obligado a abonar el doble de
las cantidades correspondientes a las mensualidades en concepto de daños y
perjuicios al entenderse que, en todo caso, el contrato ha quedado resuelto.
TERCERA.- RENTA MENSUAL.
El precio del arrendamiento se establece por ambas partes en … EUROS (…
€), más el 18% de IVA, correspondiendo a una cantidad total de …. EUROS
CON …. CÉNTIMOS (… €) pagaderos por mensualidades anticipadas
mediante domiciliación bancaria, los primeros días de cada mes, en la cuenta
de la parte arrendataria nº …………………. en la entidad ……… de la localidad
de Conil de la Frontera.
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A estos efectos, la parte arrendadora emitirá mensualmente factura que
entregará a la parte arrendataria y que contendrá separadamente las
cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se componga la
totalidad del pago, y específicamente, la renta en vigor.
El importe del alquiler será actualizado anualmente con el IPC, a primeros de
cada año.
CUARTA.- DESTINO.
La nave arrendada será destinada exclusivamente por la parte arrendataria a
una de las actividades que se establecen en el Plan General de Ordenación
Urbanística de Conil, habiéndose previamente descrito en la solicitud
presentada para participar en esta adjudicación y que es la de ……..
No obstante lo anterior, se permite el cambio de actividad, si bien, dicho cambio
deberá ser puesto en conocimiento de ROSAM.
La parte arrendataria deberá darse de alta en los organismos oportunos, bajo
cualquiera de las formas que permite la Ley, para dedicar la nave a la actividad
económica citada.
QUINTA.- CESION Y SUBARRIENDO.
Queda prohibido el subarriendo o la cesión, parcial o total de la nave
arrendada, ya sea a título gratuito u oneroso.
SEXTA.- RECEPCION DE LA NAVE.
La parte arrendataria reconoce que recibe la nave en bruto, sin solería, ni
revestimiento de techo y paredes, si bien dispone de las acometidas de luz,
agua, saneamiento y telecomunicaciones.
SEPTIMA.- OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA RESPECTO A
LAS OBRAS DE REPARACIÓN, CONSERVACIÓN Y REPOSICIÓN DE LA
NAVE A SU ESTADO ORIGINAL.
La parte arrendataria deberá solicitar aprobación para la ejecución de obras en
la nave, tanto a la parte arrendadora como al Ayuntamiento de Conil,
presentando el correspondiente proyecto de adecuación.
Las obras necesarias para la adecuación a la actividad específica correrán por
cuenta de la parte arrendataria, debiendo comenzar la actividad en el plazo de
un año desde la fecha de la firma del presente contrato, salvo acuerdo de la
parte arrendadora.
El incumplimiento de esta obligación, será causa de resolución del contrato,
salvo que medie causa justificada y se haya comunicado a la parte
arrendadora.
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La parte arrendataria se compromete y se obliga a no tener o manipular en la
nave materias explosivas, inflamables, incómodas, insalubres o peligrosas.
Del mismo modo, se obliga a permitir el acceso a la nave a la parte
arrendadora para la realización y comprobación de cualquier clase de obra o
reparaciones que afecten al inmueble.
Las reparaciones normales de mantenimiento, serán de cuenta y cargo de la
parte arrendataria.
En caso de no cumplir las condiciones contractuales o tener que cesar en el
alquiler a los 5 años, el arrendatario deberá dejar la nave en las condiciones en
que la adquirió si así lo exige ROSAM, y en ningún caso podrá reclamar
cantidad alguna por las obras de ejecutadas aún cuando queden en beneficio
de la nave.
OCTAVA.- SUMINISTROS Y CONSUMO.
Serán de cuenta de la parte arrendataria el importe de las contrataciones,
suministros y consumos de todos aquellos servicios que desee contratar (agua,
luz, teléfono, etc.), declinando la parte arrendadora toda responsabilidad tanto
por su contratación, como por posibles deficiencias o irregularidades en la
prestación de los mismos.
Sin embargo, la tasa de basura, en la que deberá darse de alta la parte
arrendataria como sujeto pasivo que es, será pagada por la parte arrendadora,
como sujeto pasivo sustituto, lo que después repercutirá a la parte arrendataria.
NOVENA.- PAGO DE LA PRIMERA
PROVISIONAL Y GARANTÍA DEFINITIVA.
MENSUALIDAD,
GARANTÍA
La parte arrendataria ha ingresado con anterioridad (o hace entrega en este
mismo acto presentando justificantes) en la cuenta bancaria indicada en el
Pliego de condiciones para la adjudicación de estas naves, lo siguiente:

… EUROS CON … CÉNTIMOS (… €), en concepto de garantía definitiva
restante por pagar y correspondiente a dos mensualidades. No podrá
imputarse al pago de la renta, y con independencia de las acciones
previstas en la estipulación décimo segunda, se aplicará a cubrir las rentas
impagadas, así como, para garantizar el posible impago de los recibos de
gas, teléfono, electricidad o cualquier otro suministro, o a resarcir a la parte
arrendadora por el daño causado por el aviso tardío de finalización del
contrato.
Previamente, se ha deducido a la garantía definitiva la cantidad que fue
entregada en concepto de garantía provisional y que ascendió a un importe
de … EUROS CON … CÉNTIMOS (……€).
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La garantía será actualizada para el caso previsto en el artículo 36 de la Ley
de Arrendamientos Urbanos.
Al finalizar el contrato de arrendamiento, de devolverse la nave arrendada
en perfectas condiciones, la garantía definitiva entregada le será devuelta a
la parte arrendataria.

En concepto de pago de la primera mensualidad, … EUROS CON …
CÉNTIMOS (… €) IVA incluido, menos el 19% correspondiente a la
retención de IRPF, que deberá la parte arrendataria ingresar en Hacienda,
lo que hace un total de … EUROS CON … CÉNTIMOS (… €).
La parte arrendadora declara recibir a su entera conformidad estas cantidades,
sirviendo el presente documento como la más eficaz carta de pago.
DECIMA.- RENUNCIA.
Las partes convienen que no será de aplicación al presente Contrato lo
dispuesto en el artículo 30 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos nº
29/1994 de 24 de Noviembre. Por tanto, la parte arrendataria renuncia en este
acto a los derechos de tanteo y retracto (artículo 31) así como a la cesión,
traspaso y subarriendo del presente contrato (Artículo 32). Igualmente,
renuncia a la indemnización prevista en el artículo 34 de la vigente Ley de
Arrendamientos Urbanos.
DECIMO PRIMERA.- IMPAGO DE LA MENSUALIDAD Y RESOLUCIÓN DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En caso de incurrir en mora, la parte arrendadora notificará esta situación a la
parte arrendataria, concediéndole un plazo de 7 días naturales para abonarlo,
en la forma convenida y sumándole a dicha cantidad, además del interés legal
del dinero, un 20% en concepto de penalización.
El impago de dos mensualidades será causa de resolución del presente
contrato, además del derecho de la parte arrendadora de exigir el pago de las
mismas mediante los procedimientos legales que procedan.
Igualmente son causas de resolución del presente contrato el incumplimiento
de las estipulaciones que en este acto se pactan, además de las previstas en la
vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, así como la vulneración de las
establecidas en el Código Civil.
DECIMO SEGUNDA.- DAÑOS.
Cualquier tipo de responsabilidad civil o penal que pudiera dimanar de la
actuación de la parte arrendataria, de personas a su cargo o de su clientela, así
como cualquier perjuicio o daño a tercero o a la parte arrendadora como
consecuencia de la instalación o funcionamiento de la actividad que se
desarrolla en la nave objeto del presente contrato, será de cuenta de la parte
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arrendataria, quedando exonerada de cualquier responsabilidad la parte
arrendadora.
DECIMO TERCERA.- OPCIÓN DE COMPRA.
La parte arrendadora concede a la parte arrendataria, que acepta, una opción
de compra de la nave descrita en el expositivo primero, con las siguientes
condiciones:
1. La parte arrendataria podrá ejercer el derecho de opción de compra en
cualquier momento, siempre que siga vigente este contrato, si está al día en el
pago de la renta vigente y demás obligaciones contractuales y notifique a la
parte arrendadora su decisión de ejercitar la opción de compra, con una
antelación mínima de un mes antes de terminar la vigencia del contrato.
2. El precio de la nave será el recogido en el anexo 1 del Pliego de Condiciones
del Concurso, aplicándole el IPC correspondiente al año en el que se ejercite la
citada opción dentro del plazo máximo de 5 años.
3. En el supuesto de ejercitar la opción de compra, la parte arrendataria pagará
a la parte arrendadora en concepto de señal, y a cuenta del precio pactado, el
importe que ambas partes convengan y que nunca podrá ser inferior al diez por
ciento (10%) del precio. Con la notificación y entrega de la señal se dará por
resuelto el arrendamiento de la nave a todos los efectos.
4. En el momento de ejercitarse por la parte arrendataria la opción de compra,
serán computadas como parte del pago del precio el 50% de las cantidades
percibidas en concepto de renta del pago del alquiler hasta el momento de la
resolución del arrendamiento. Estas cantidades en ningún caso podrán
considerarse como parte de la señal del 10% fijada en el punto anterior.
5. Antes de formalizar la compraventa ante Notario, deberá abonarse al
contando la parte del precio aún no pagado más su IVA correspondiente y a
esta cantidad, se le deducirá las dos mensualidades de la garantía definitiva, lo
que deberá hacerse dentro del plazo máximo de 2 meses a contar desde la
fecha de notificación y entrega de la señal. La falta de entrega del precio total
en dicho plazo supondrá la pérdida de la señal y de las dos mensualidades de
garantía (que cubrirían las dos mensualidades no pagadas por haberse
resuelto el contrato) y la obligación de entrega de la nave a la parte
arrendadora.
6. La parte arrendataria podrá solicitar la elevación a público del derecho de
opción de compra, para su inscripción en el Registro de la Propiedad. Los
gastos e impuestos derivados de la formalización de dicha escritura y de su
correspondiente inscripción en el Registro de la Propiedad serán por cuenta de
la parte arrendataria.
7. Todos los gastos que se deriven del ejercicio del derecho a la opción de
compra, así como los impuestos y arbitrios de todas clases, serán satisfechos
por la parte compradora, a excepción de la plusvalía (Impuesto sobre el
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incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana) que será de cuenta
de ROSAM.
DECIMOCUARTA.- ENTIDAD DE CONSERVACIÓN
El inquilino, para el caso del ejercicio de la opción de compra, aceptará el
Régimen de Entidad de Conservación Urbanística afectante a la parcela
adquirida, e igualmente los Estatutos que regulan dicha entidad, y
expresamente el porcentaje de participación en los gastos y servicios comunes
que se atribuya o asigne a la nave adjudicada.
La aceptación de dicho régimen es condición necesaria para la perfección del
arrendamiento y posteriormente del ejercicio de la opción de compra a su favor.
DECIMO SEXTA.- INTERPRETACIÓN.
La compraventa, realizada mediante el ejercicio de la opción de compra de la
nave arrendada, se regulará en todo lo no previsto en el presente contrato, por
lo dispuesto en el Capítulo 1 “Condiciones de la Compraventa” del Pliego de
Condiciones que regula esta adjudicación.
Igualmente, para cualquier duda o interpretación de las estipulaciones del
presente contrato se tendrá en cuenta lo dispuesto en el Pliego de Condiciones
del Concurso.
DECIMO SEPTIMA.- FUEROS.
Para cuantas dudas y divergencias pudieran surgir de la interpretación y
aplicación de las dudas de las cláusulas del presente contrato, las partes
contratantes se someten a los Juzgados y Tribunales de Chiclana de la
Frontera, con expresa renuncia a cualquier otro fuero que pudiera
corresponderle por ser el correspondiente al lugar de ubicación de la finca
arrendada.
OTORGAMIENTO
Y para que así conste, ambas partes firman el presente contrato de
arrendamiento con opción a compra, por duplicado y en todas sus hojas, en
prueba de conformidad y aceptación, en el lugar y fecha arriba indicados.
Fdo.: Antonio J. Roldán Muñoz
La parte arrendadora
Fdo.: ………..
La parte arrendataria
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