ORDENANZA DE PLANEACIÓN Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL Primera etapa 20009 1. INTRODUCCION La definición de las ideas centrales de lo que San Marcos Sierras se propone fue el resultado de la activación de un proceso socio –político de planeación territorial, que busco involucrar a la mayor cantidad de entidades, organizaciones sociales y la ciudadanía en general. El primer taller realizado el 11 de agosto del 2009 surgió de la iniciativa de los ciudadanos pertenecientes a las organizaciones de descendientes de la comunidad originaria Tulián y APOVE; y la receptividad expresada en la voluntad política de los poderes del Estado de llevar a cabo esta planificación. Con esta intencionalidad, y en acuerdo con el Poder Ejecutivo y el Concejo Deliberante, bajo la coordinación del equipo de docentes y profesionales de las cátedras de Planificación Social Estratégica y de Gestión Urbana y Hábitat de la Escuela de Trabajo Social de la Universidad Nacional de Córdoba y la Secretaria de Ambiente y Obras Públicas del Municipio, se llevaron a cabo las siguientes actividades: Seis Talleres de Planificación Local: el primero el 11 de agosto, el segundo el 26 de agosto, el tercero el 15 de septiembre, el cuarto 13 de octubre, el quinto el 3 de noviembre y el sexto el 10 de diciembre. Dos consultas (mediante encuestas anónimas) sobre el perfil de San Marcos Sierras y el anteproyecto de Ordenanza de Ampliación de la Emergencia Hídrica realizadas durante el mes de noviembre. Propuesta y consideración del pedido presentado al Concejo Deliberante del 30 de Octubre del 2009 respaldado con la adhesión de aproximadamente 350 vecinos. Los objetivos estuvieron dirigidos a la: Apropiación de información diagnóstica de fundamento ordenanzas ya existentes Valoración de todos las opiniones y posturas Construcción de consensos y propuestas entre todos Recepción de iniciativas y al conocimiento de las Los temas abordados fueron: 1- El perfil de San Marcos Sierras 2- Declaración de la Emergencia Territorial 3- Ampliación de la Emergencia Hídrica 4- Usos 4.1- Uso residencial 4.2- Uso turístico 4.3- Uso comercial 4.4- Uso industrial 5- Zonas 6- Tendencias de crecimiento Cap.1 PERFIL DE SAN MARCOS SIERRAS ANTECEDENTES En el año 2003 se realizaron tres jornadas de planeamiento participativo dentro del marco de la Agenda Local para el Desarrollo Turístico Sustentable, de allí surgieron los primeros datos del perfil de “cómo querían los pobladores que creciera San Marcos”. Las definiciones estuvieron referidas a tres aspectos: 1 Aspectos físico-ecológicos: Protección del monte, conservación flora y fauna, la biodiversidad y los suelos. Desarrollo Territorial Sustentable: calidad del agua, tratamiento de desechos, cobertura de servicios, protección de polución lumínica, límite de crecimiento y arquitectura apropiada y bioclimática. Aspectos económicos: No al desarrollo y al consumismo que potencia la desigualdad e inseguridad. Desarrollo turístico sustentable. Producción orgánica. Aspectos sociales: Rescate de la cultura nativa. Trabajo por la integración: nativos y venidos de las ciudades (niños, jóvenes, adultos y ancianos). Respeto por la multidiversidad. Reencuentro del saber femenino y del vínculo con la tierra. Arte y artesanías. Estos lineamientos fueron ejes estructurantes de la gestión del Poder Ejecutivo y Poder Legislativo desde ese año a la fecha. Fueron retomados y expuestos en el primer taller como base de trabajo en los talleres del 11 y 26 de agosto del 2009. PERFIL DE SAN MARCOS SIERRAS Los contenidos del perfil fueron trabajados participativamente del siguiente modo: Trabajo grupal del 2º taller del 26 de agosto. Técnica de consulta sobre ideas y valores a conservar para San Marcos Sierras “Hojas de Algarroba” en el 3º taller del 15 de septiembre. Consulta anónima mediante encuesta en el 5º taller y durante el mes de noviembre en el Salón Municipal. La consulta final reafirmó los consensos previos con relación a las ideas fuerza: valle ecológico, ecopueblo y vida saludable y sustentable adhirieron la casi totalidad de los consultados con el 90% de las respuestas. En tanto a los ocho puntos se observó resultados similares en todos ellos, acordando un 96% de manera positiva. Proponiendo una diversidad de recomendaciones y agregados para futuros ejes de trabajo para los poderes Ejecutivo y Legislativo. Art. 1- Perfil de “SAN MARCOS SIERRAS VALLE ECOLOGICO” NUESTRA IDENTIDAD DE ECO PUEBLO Y DE VIDA SALUDABLE Y SUSTENTABLE EN: 1. Las relaciones en comunidad: solidarias, tranquilas, y de respeto por la diversidad; haciendo predominar el interés colectivo, la buena convivencia y comunicación. Los saludos, las sonrisas, el silencio y la paz en equilibrio con las manifestaciones culturales y festivas locales. 2. El cuidado de la naturaleza y todos sus recursos: con la conservación del monte nativo, la flora y la fauna, la protección de la biodiversidad, el fomento de los espacios verdes y el aire puro; evitando la erosión del suelo y la destrucción del eco -sistema. 2 3. El rescate de los orígenes de la cultura ancestral y la preservación del patrimonio cultural Comechingón - Sanavirón. 4. El crecimiento territorial y turístico controlado y a escala de los recursos locales y regionales, limitando la extensión hacia el sur y el este; y protegiendo la Reserva Natural de las Sierras del Cuniputo. 5. El desarrollo del agro-ecoturismo responsable de bajo impacto por tener respeto y cuidado de los bienes naturales y culturales. 6. La producción orgánica limpia en todas las ramas, promoviendo los productos regionales, la manufactura artesanal y la pequeña y mediana escala. 7. El cuidado de los recursos hídricos y el tratamiento de los desechos. 8. La promoción del arte, artistas locales, las artesanías, las expresiones multiculturales, las fiestas típicas y los espectáculos en los espacios públicos 9. La revalorización de la miel y la apicultura como producto y actividad tradicional y de identidad local Cap. 2 - USOS Art. 2 - Entiéndase como usos y sus tipos lo siguiente: USO DEL SUELO: término que designa la actividad o propósito específico a que se destina un inmueble. TIPOS DE USO: RESIDENCIAL: Aquel que usa el suelo para fines de habitación-vivienda, morada permanente o transitoria, individual o colectiva. TURISTICO: Suelo ocupado con establecimientos donde se presta el servicio de alojamiento por un período mínimo de un día, comprende: hostería, cabañas, hostel, complejos, campings, etc. COMERCIAL: Aquel que comprende aquellos lugares donde se vende cualquier tipo de artículos, alimenticios o no, elaborados o envasados. INDUSTRIAL: Aquel destinado a: 1) la producción de bienes, transformación o refinamiento de sustancias; 2) el montaje, ensamble, fraccionamiento o reparación de productos (por medios mecánicos o manuales); 3) la prestación o generación de servicios mediante procesos de tipo industrial; 4) el almacenamiento de las materias primas necesarias para procesos antes descriptos o de los productos resultantes de los mismos (acabados o partes). INSTITUCIONAL: El efectuado en inmuebles cuyo destino es el desarrollo de actividades estatales (Organismo Gubernamentales) y no estatales (Organismos No Gubernamentales). AGRICOLA PRODUCTIVO: El destinado a la explotación de los recursos naturales y renovables. Explotación frutihortícola, ganadera y forestal. 3 RECREATIVO Y DEPORTIVO: zonas donde prevalece la naturaleza, modificada o no, donde se realizan actividades recreativas y/o deportivas, como plazas, canchas abiertas de deportes, etc. NATURAL PROTEGIDO: zonas de preservación de la naturaleza y su paisaje. ANTECEDENTE: El uso preponderante en el territorio es el residencial, lo siguen el comercial, el turístico y el industrial. El uso agrario- productivo es muy importante y representa un alto porcentaje de extensión territorial, aunque en cantidad de establecimientos es menor el número en relación al uso residencial tratándose también de un uso mixto, residencial-agrario. Art. 3 - EXIGENCIA DE FACTIBILIDAD PREVIA PARA TODOS LOS USOS Se exige el pedido y otorgamiento de factibilidad previa para todo uso, instalación de nueva actividad y/o la ampliación de las actividades ya existentes, en concordancia con los lineamientos del perfil de San Marcos Sierras. Para aquellos establecimientos o actividades que generen usos conflictivos (tales como: venta de combustible, lubricantes, boliches bailables, etc.) se deberá realizar un relevamiento de dichos espacios y actividades, junto con una actualización de la superficie construida. Cap. 3- USO RESIDENCIAL ANTECEDENTES Diferencias entre usos residencial y turístico Uso residencial: ocupación permanente de una vivienda más dos unidades de ocupación permanente o transitorio, rentada o no Uso turístico: servicios de alojamiento con un mínimo de tres unidades de alquiler (art.5 inc. III y art 34 inc. X del Dec. Nº 1359) Excesiva cantidad de bungalows: representa una carga muy alta sobre el suelo, si se considera que actualmente cada propietario de lote residencial puede construir hasta tres bungalows sin solicitar permiso especial de uso turístico del suelo o sea sin tener permiso para consumir mayor cantidad de agua y con igual arancel impositivo. Especulación inmobiliaria: aumento de nuevos inversores que buscan emprendimientos de alta rentabilidad económica Art. 4 - DEFINICION DEL USO RESIDENCIAL Considérase como uso residencial aquel que incluye una vivienda más una unidad adicional, comprende un máximo de hasta dos unidades habitacionales por lote, y un máximo de tres sanitarios en total. Cap. 4 - USO TURISTICO ANTECEDENTES Uso turístico: servicios de alojamiento con un mínimo de tres unidades de alquiler (art.5 inc. III y art 34 inc. X del Dec. Nº 1359) El perfil de la afluencia turística ha cambiado en los últimos años. Ha aumentado el número de turistas que utilizan campings y también los turistas sin alojamiento fijo, que no se alojan en ningún lado, pernoctan en cualquier lugar, invadiendo frecuentemente la quebrada. Lo que genera un impacto importante 4 La gran cantidad de plazas turísticas también afecta a la red de agua potable. Consumo de agua: De alojamiento: 802 plazas=176.440ltrs/día (provisión de agua de 200 ltrs. por plaza) De campamento: 300 plazas = 37.500ltrs/día (provisión de agua de 750ltrs c/3 carpas o parcelas (6 pers.) (aprox. 80ltrs por persona) Consumo total=213.940ltrs/día Cuando concluya la obra de provisión de agua del río Quilpo se prevé un crecimiento aproximado de 280 plazas cada 10 años, lo que significa unas 28 plazas anuales. Localización actual: Hay 36 establecimientos turísticos con un total de 802 plazas. La mayoría de los establecimientos turísticos son medianos y del tipo cabañas, aunque en el año 2009 se observa una tendencia de crecimiento de establecimientos tipo Hostel. Además de las 802 plazas de referencia existen 180 plazas más en casas de alquiler utilizadas con fines turísticos. Existe una capacidad total de alojamiento de 982 plazas. El uso turístico prioriza la buena accesibilidad. La mayoría de los establecimientos turísticos se encuentran sobre las calles principales y en los sectores del centro y de La Banda. Los tres emprendimientos de mayor envergadura se encuentran: dos sobre la calle San Martín y uno a 150m de la misma. En tanto la mitad de los alojamientos pequeños se ubican sobre la calle principal y la mitad restantes en calles secundarias. En total hay cinco campings en funcionamiento. Los tres campings habilitados se hallan en el centro del poblado y sobre las calles principales. Hay dos campings aún no habilitados (que tienen plazo hasta el 31 de diciembre del año 2009 para completar los trámites de habilitación de su funcionamiento) que se encuentran en el centro y colindando con la Av. Los Quebrachos. Clasificación Hospedajes Por tamaño Por tipo Grandes, más de 40 plazas Medianos, entre 15 y 40 plazas Chicos, menos de 15 plazas Total Hosterias Hosterias-cabañas Cabañas Cabañas-dormis hostel Total Por cantidad de Establec 3 est = 8% 23 est = 64% 10 est = 28% 36 est.= 100% 11 est = 31% 6 est =17% 14 est = 39% 2 est = 5% 3 est = 8% 36 est.= 100% Por cantidad de Plazas 192 plaz = 24% 500 plaz = 62% 110 plaz =13% 802 plaz = 100% 192 plaz = 24% 148 plaz =18% 342 plaz =43% 80 plaz =10% 40plaz = 5% 802 plaz = 100% 5 Art. 5 - DEFINICION Y CONDICIONES DEL USO TURISTICO Defínase el uso turístico como aquel que otorga servicios de alojamiento con un mínimo de dos unidades de alquiler y una unidad de vivienda residencial, con un mínimo de cuatro sanitarios. Art. 6 - Establézcase hasta treinta plazas por año como límite máximo. Este cupo de plazas turísticas se deberá distribuir entre aquellas personas que estén residiendo en San Marcos Sierras con un mínimo de tres años y a los que no estén trabajando en el rubro, o que estén trabajando en el rubro pero que sean pequeña escala o sea que tengan menos de quince plazas. En el caso que sobren plazas se podrán otorgar a alojamientos medianos. 6 Art. 7 - Establézcase a los campings no habilitados existentes un plazo hasta el 31 de diciembre de 2009 para inscribirse. Sólo se deberán otorgar nuevas habilitaciones de campings para aquellos que reestablezcan fuera de las zonas urbanas I y II. Art. 8 - Defínase como parte de la segunda etapa del planeamiento y ordenamiento territorial las características y la cantidad de plazas de campings que se habiliten en el futuro. Anexo GRAFICOS Plano de uso turístico Cap. 5 - USO COMERCIAL ANTECEDENTES La mayor cantidad de establecimientos pertenece al uso comercial con un total de 85 establecimientos. El uso comercial se concentra sobre las calles principales; y casi todos los establecimientos son de pequeña y mediana escala (identificados en el plano con círculos). 1 2A 2B 3 4A 4B 5 6 USO COMERCIAL Comercios que venden alimentos envasados y afines Ej. Almacenes, kioskos, proveedurías Comercios que preparan y venden productos alimenticios. Ej. Restaurantes, bares Comercios con espacios de reunión para espectáculos, bailes, etc. Comercios generales tiendas, farmacias, ferreterías, etc., no venden alimentos Comercios que realizan servicios automotrices y afines. Ej. Lavaderos, gomerías, etc. Estaciones de servicio. Lubricentro. Galerías comerciales Ferias Artesanales o alimenticias y venta de productos en general Total Cantidad de Establecimientos 26 29 3 20 3 0 3 1 85 DEFINICIÓN Y CONDICIONES DEL USO COMERCIAL Art. 9 - Exigencia de habilitación: exíjase el cumplimiento de la presentación y otorgamiento del pedido de habilitación para todo tipo de establecimiento comercial, cumpliendo con las normas de habilitación según ordenanzas vigentes. Prohíbase la instalación de establecimientos de gran escala, tales como cadenas de supermercados y/o shoppings. Art. 10 - Comercio Tipo 1: Permítase la localización en cualquier zona de comercio de pequeña y mediana escala y establézcase como superficie cubierta máxima permitida 250 m2. Art. 11- Comercio Tipo 2A, 2B y 3: Establézcase como parte del planeamiento y ordenamiento territorial segunda etapa la definición de mediana escala de los comercios, la escala de restaurantes, bares, establecimientos para espectáculos, reuniones sociales y/o bailables (número de cubiertos y/o personas según superficie y condiciones de 7 habilitación); consúltese a los vecinos de cada zona sobre la habilitación de dichos comercios. Ej. Restaurante La Misión posee una superficie de 300m2. Art. 12 - Comercio Tipo 2B: Exíjase mejoras en las condiciones acústicas y de seguridad de los espacios de reunión para espectáculos y de baile, existentes y habilitados en el radio de San Marcos Sierras. Art. 13 - Comercio Tipo 3: Establézcase que los depósitos de corralones de materiales o comercios que necesiten depósitos de gran tamaño su localización estará en la zona III y IV en espacios amplios habilitados para tal fin, con acceso desde la red vial principal. Art. 14 - Comercio Tipo 4A: Estúdiese el impacto de este tipo de comercio como requisito previo para la habilitación. Habilítese este tipo de comercio en la zona III y IV y ubíquese sobre redes viales principales. Art. 15 - Comercio Tipo 4B: Estúdiese alternativas de habilitación de establecimiento de venta de combustibles de pequeña escala, localizados como mínimo a cinco kilómetros de las zonas I y II (área urbana), cumpliendo con las ordenanzas vigentes en cuanto a su ubicación y normas de seguridad, en lotes correspondientes a la zona de su habilitación, siguiendo los lineamientos estéticos que respondan al perfil de San Marcos Sierras. Contrólese los lugares que venden combustibles en forma ilegal. Considerar los art. 3 y 5 de la Ord 256/00 y los art. 3, 4 y 6 de la Ord. 294/02 Art 16 - Comercio Tipo 5: Habilítese galerías comerciales de pequeña escala en cualquier de las zonas establecidas. Art.17 - Comercio Tipo 6: Habilítese espacios específicos para la instalación de ferias artesanales, alimentarias y de venta de productos en general en las siguientes ubicaciones: calle Córdoba a partir de calle San Martín y calle Rey del Bosque, la plaza de la Policia Vieja, y en La Costanera. Estúdiese la creación de espacios adicionales tales como plazas, pasajes en la costanera, etc. Garantícese el cumplimiento de las condiciones sanitarias y de cuidado ambiental de los espacios habilitados para este fin. Asegúrese que los espacios habilitados respeten la estética que responda al perfil de San Marcos Sierras. Cap. 6 - USO INDUSTRIAL ANTECEDENTES El uso industrial cuenta con un total de 29 establecimientos, siendo considerablemente menor que el uso comercial y turístico. Este tipo de establecimientos no prioriza la accesibilidad desde las calles principales sino que se encuentra diseminado con el uso residencial (identificados en el plano con cuadrados). 8 1 2 3 4 USO INDUSTRIAL Industrias que producen bienes, transforman(física o química) o refinan de sustancias (orgánicas o inorgánicas) fabricas de pastas, helados, arropes, harinas, etc. Cantidad de establecimientos 13 Industrias que realizan el montaje, ensamble, fraccionamiento o reparación de productos (por medios mecánicos manuales) carpinterías, herrerías, fabricas de ropa, etc. Industrias que generan servicios mediante procesos de tipo industrial ej. Aceitera Mangalah y La Alegría Almacenamiento de las materias primas o de los productos depósitos, galpones de acopio, no venta Total 13 2 2 29 DEFINICIÓN Y CONDICIONES DEL USO INDUSTRIAL Art 18 - Habilítese establecimientos de uso industrial de tipos 1,2 y 3 en las diferentes zonas no concentrando estos usos en una zona industrial específica sino combinando el uso industrial con otros usos compatibles, controlando la escala y los impactos. Priorícese sólo la habilitación de industrias de escala pequeña, no contaminantes y que garanticen el control de los ruidos. Entiéndase la escala de la industria pequeña según los metros cuadrados cubiertos permitidos, con una superficie máxima 250m2. Asegúrese que los espacios habilitados respeten la estética que responda al perfil de San Marcos Sierras Art.19 - Tipo de Industria 1: Garantícese el control de la emisión de gases y humos, como por ejemplo en el caso de panaderías y otras fábricas de alimentos mediante el funcionamiento eficiente de los hornos y los sistemas de emisión y eliminación de gases y humos; y/o la sustitución de hornos a gas o eléctricos. Art. 20- Tipo Industria 4. Determínese la localización de galpones de acopio sobre calles principales, fijando una distancia mínima de 100m entre dos establecimientos industriales de este tipo y una superficie máxima de 250m2. Cap. 7 - ZONAS ANTECEDENTES El primer esquema de zonificación fue sancionado con fuerza de ordenanza en el año 2003 bajo el Nº 355 ante la urgente necesidad de establecer algunas normas mínimas que regularan el crecimiento del poblado. Así, dicha ordenanza constituyó un primer intento por ordenar el espacio y reglamentar sus usos y actividades definiendo cuatro zonas en las cuales se establecían la superficie mínima de los lotes, el Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S) y el Factor de Ocupación Total (F.O.T.). Además, establecía una altura máxima de 8 metros para edificios de dos pisos, y en cuanto a los hospedajes, se detallaba un tamaño especial de lote por zona, exigiendo también 9 desagües especiales, estudio de factibilidad de agua y de impacto ambiental. Si bien esta ordenanza delimitaba las cuatro zonas, los límites de las mismas no quedaron perfectamente definidos resultando difícil su interpretación. En el año 2005, a través de la ordenanza N º 437, se incorporaron modificaciones en lo especificado para cada zona en cuanto a los tamaños mínimos de los lotes y sus respectivos FOS y FOT. Además, se incorporaron a la Zona III los lotes ubicados en ambos frentes de las calles Los Quebrachos y Rey del Bosque. PLANILLA DE ZONAS SUP DE LOTE MEDIDA APROX. DE C/LOTE LOTES EN 1 HA ZONA I ZONA II 360 450 12 x 30 m 15 x 30 m 27 22 ZONA III 2000 25 x 80 m 5 ZONA IV 3200 40 x 80 m 3 ZONA V Sin lotear UBICACIÓN ACTUAL Centro, sobre Libertad y San Martín Centro, exc. Zona I y III Centro s/ Av Los Quebr. y Paj. Carp La Banda hasta callejón tucos y proy. calle 20. Las Gramillas sobre calle Pozo de Luz La Banda después callejón Tucos Las Gramillas exc. calle de Pozo Luz Bº Chino Sobre la sierra hasta 150m calle y a 15m de desnivel con la calle 0 USO TURISTICO SUP DE LOTE MEDIDA APROX. C/ LOTE LOTES EN 1 HA ZONA I ZONA II 2000 2000 36 x 55m 36 x 55 m 5 5 ZONA III 4000 60 x 67 m 2.5 ZONA IV 4000 60 x 67 m 2.5 PLANILLA DE ZONAS UBICACIÓN ACTUAL Centro, sobre Libertad y San Martín Centro, exc. Zona I y III Centro s/ Av Los Quebr. y Paj. Carp La Banda hasta callejón tucos y proy. calle 20. Las Gramillas sobre calle Pozo de Luz La Banda después callejón Tucos Las Gramillas exc. calle de Pozo Luz Bº Chino F.O.S. ACTUAL 40% 25% 18% 15% FOS ACTUAL 40% 25% 18% 15% 10 Art DETERMINACION DE DELIMITACION DE ZONAS Art. 21 - Defínase las zonas con las siguientes superficies para cada lote: Zona I: 500 m2 Zona II: 750-1000 m2 Zona III: 3300 m2 Zona IV: 10.000 m2 Zona V: sin lotear, al costado del río y sobre zona de Reserva Municipal de la Sa. de Cuniputo Art.22 - Defínase las zonas de uso turísticos con las siguientes superficies: Zona I y II: 2000 m2 Zona III: 7000 m2 Zona IV: 20.000 m2 Zona V: sin lotear, al costado del río y sobre zona de Reserva Municipal de la Sa. de Cuniputo Art. 23 - Defínase en el planeamiento y ordenamiento territorial segunda etapa del año 2010 el FOS y FOT, el o los usos permitidos en cada zona y si fuera necesario una revisión de las superficies de los lotes de cada zona para la habilitación de vivienda unifamiliar de carácter social. Art. 24 - Los límites territoriales de cada zona son: Zona 1: De oeste a este Calle Libertad desde calle El Jilguero (ex 14) hasta Rey del Bosque (ex 2) ambas veredas Calle Córdoba desde calle Sarmiento hasta Rey del bosque (ex 2) ambas veredas De sur a norte Calle San Martín desde Vélez Sarsfield hasta Av. Siete Colores ambas veredas Calle Sarmiento desde Vélez Sarsfield hasta Av. Siete Colores ambas veredas Zona 2: Límite norte: Calle Demetrio Antoniadis entre Callejón Público sin nombre (que une Av. Cacique Tulián y Demetrio Antoniadis) y El Zorzal (ex 20), vereda sur. Calle Los Mistoles (ex 13) vereda sur. Av. Siete colores desde Los Mistoles hasta Sarmiento, excepto 1º línea de lotes con frente a la Av. Siete Colores ente los Mistoles (ex 13) y Moreno. Límite sur: Av. Los Quebrachos entre calle Los Picaflores (ex 26) vereda norte excepto 1º línea de lotes con frente a Av. Los Quebrachos vereda norte. Límite oeste: Calle Picaflores y su prolongación hasta Callejón Público sin nombre (que une Av. Cacique Tulián y Demetrio Antoniadis), vereda este Callejón público sin nombre (que une Av. Cacique Tulián y Demetrio Antoniadis desde prolongación calle Los Picaflores (ex 26) hasta Demetrio Antoniadis vereda este Calle El Zorzal (ex 20) entre calle Córdoba y Los Mistoles (ex 13) Límite este y sureste: 11 Rey del bosque (ex 2) excepto 1º línea de lotes vereda oeste o noroeste. Zona 3: Límite este y noreste: En el pueblo: Rey del bosque(ex 2) en ambas veredas En La Banda: Calle Monteagudo en ambas veredas y Calle San Martín desde Calle Monteagudo hasta Callejón Los Tucos en ambas veredas y hasta 150m al este de las mismas y hasta desnivel inferior a 15m en relación a las calles Límite oeste: En Las Gramillas: Propiedad de Gabriel, Ulrike Beatrix. Propiedad de Romano, Juan y otro y propiedad de Ochonga, Antonio y otra En El Pueblo: Propiedad de Antoniadis, Demetrio hasta la propiedad de Mercado, José y otros. En La Banda: Desde Propiedad de hasta la propiedad de Vranic, Luciano. Propiedades de Marchik, R., Roitstein, Patricia L., Pereyra, Enrique de la C, Diaz de Reyna, Olaya hasta diaz de Reyna, 1º línea de lotes sobre callejón Las tres Eras en la propiedad de Oliva Ortuzar, Oscar y otros. Desde Propiedad de Reyna , Ramón Marcos hasta la propiedad de Pinto, Apolinario y otros. Límite sur-norte en el Pueblo: Av. Los Quebrachos desde calle rey del Bosque (ex 2) y continuación Av. Los Quebrachos hacia el oeste hasta propiedad de Gabriel, Ulrike, en ambas veredas y hasta 150m al sur de la misma y hasta desnivel inferior a 15m en relación a la calle Límite sur en La Banda: Av. Los Garabatos desde propiedad de Aiudu, Miguel Elías hasta calle Monteagudo, vereda norte. Callejón del río, desde propiedad de Marchik, R hasta propiedad de Vranic, Luciano, vereda norte. Límite norte: En el Pueblo: Calle Demetrio Antoniadis desde Av cacique Tulián hasta propiedad de Antoniadis, Demetrio, ámbas veredas, 1º hilera de lotes. Av. Siete colores desde propiedad de Mercado, José y otros hasta calle Moreno, vereda sur, 1º fila de lotes. En La Banda: desde propiedad de Olivar Ortuzar, Oscar y otros, lotes colindantes en callejón Las Tres Eras, propiedades de Briguera, M. y otros, Rubinsky, Ester, Gabriel, Evelyn. Callejón Los tucos vereda sur. Toda el área exceptuando zona I y II. En esquinas vale zona menor. Zona IV Todo el nuevo radio exceptuando las zonas I, II, III y V Zona V Al sur desde 150m al sur de Av. Los Quebrachos y desde desnivel mayor de 15m con la Av. Los Quebrachos Al oeste desde 150m al este de calle Rey del Bosque (ex 2) y San Martin y noroeste calle Monteagudo y desde desnivel mayor de 15m con las respectivas calles. Al costado del río, 15 metros al costado de la línea de ribera para espacio costanera Art. 25 - Permítase nuevas construcciones en terrenos con pendiente máxima del 30% y en el caso de apertura de nuevos caminos las trazas tendrán una pendiente máxima de 15% en cualquiera que sea la zona ANEXO GRAFICOS: Plano con zonas. 12 Cap. 8 - TENDENCIAS DE CRECIMIENTO y ESTRUCTURA Y MECANISMOS DE PARTICIPACION CIUDADANA Art. 26 - Agréguese al planeamiento y ordenamiento territorial segunda etapa del año 2010, las definiciones y condiciones de las tendencias de crecimiento. Al igual que la estructura y mecanismos de participación ciudadana, serán el resultado de las deliberaciones y consensos que se construyan con la consulta y acuerdos de la mayoría de los vecinos de los distintos barrios de San Marcos Sierras. Cap. 9 – PLAZO DE PRESENTACION PARA SITUACIONES EXISTENTES Art. 27- Establézcase un plazo de treinta días a partir de la fecha de promulgación de la presente ordenanza para la presentación y regularización de situaciones existentes a la promulgación de la presente. 13