PLIEGO DE CLÁUSULAS JURÍDICAS, FACULTATIVAS Y

PLIEGO
DE
CLÁUSULAS
JURÍDICAS,
FACULTATIVAS
Y
ECONÓMICO
ADMINISTRATIVAS QUE HA DE REGIR EN LA ENAJENACIÓN DE UN SOLAR SITO EN
CALLES JOSE Mª SANZ FARGAS, CONTRAMAESTRE Y AVDA. DE LAS PALMERAS
DE LO PAGÁN, PROPIEDAD DEL AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO DEL PINATAR,
MEDIANTE PROCEDIMIENTO ABIERTO.
Ref. 1/11.
1. OBJETO DEL CONTRATO.
Constituye el objeto de este contrato, la enajenación por procedimiento abierto, de
conformidad con lo establecido en el art. 200 del Decreto Legislativo 1/2005, de 10 de junio,
por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo de la Región de Murcia, de la
siguiente parcela propiedad del Ayuntamiento de San Pedro del Pinatar:
SOLAR MUNICIPAL 9.1 SITO EN CALLES JOSÉ Mª SANZ FARGAS, CONTRAMAESTRE
Y AVDA. DE LAS PALMERAS DE LO PAGÁN, SAN PEDRO DEL PINATAR.
1.- IDENTIFICACIÓN
1.1 Ubicación
Dirección:
Parcela 9.1
1.413´18 m² C/ Contramaestre y Jose Mª Sanz Fargas.
Barrio/polígono: Lo Pagán.
Población: San Pedro del Pinatar C.P.: 30740
Propiedad: Municipal.
1.2.- Datos Registrales
Registro de la propiedad de San Javier, nº 2, sección Pinatar.
Libro 614, Folio 110, Finca 36.791.
Referencia catastral
4383501xg9848c0001ix
Linderos: NORTE.- Calle José Mª Sanz Fargas y parcela 62; SUR.- Calle
Contramaestre, Av. de Las Palmeras y Parcelas 9.2 y 9.3; ESTE.- Calle
Contramaestre y parcelas 9.2 y 9.3 y 62; OESTE.- Calle José Mª Sanz Fargas y Av.
de Las Palmeras.
2.- LOCALIDAD Y ENTORNO
2.1. Localidad
Tipo de núcleo: Lo Pagán.
Población de derecho: 21.234
Fecha último censo: 1-1-2006
Evolución: Aumenta
Distancia en Km:
Depende de una empresa: No
1 km.
Actividad dominante: residencial, residencial turístico, 2ª residencia.
2.2. Entorno
Tipificación de los rasgos urbanos del entorno: zona urbana.
Tipo de entorno: urbano.
Ritmo de desarrollo: Bajo.
Uso dominante del suelo: residencial, residencial turístico, 2ª
residencia.
Tipificación de viviendas: predomina vivienda dúplex adosada.
2.3. Infraestructura
Infraestructuras
Alumbrado publico: si
Alcantarillado: si
Servicio Telefónico: si
Servicio de correos: si
Básculas de uso público: no
Otros: recogida selectiva de residuos urbana
Vías públicas: Asfaltadas y aceras.
Las obras de urbanización se encuentran en fase de ejecución y, una
vez recepcionadas dichas obras, dispondrán las parcelas de todos los
servicios urbanísticos.
2.4. Comunicaciones: por vía pública
2.5. Transportes
Estación ferrocarril: Si
Distancia en Km: 15
Aeropuerto: Si
Puerto comercial:
Distancia en Km: 15
Si
Distancia en Km: 35
Tipo de carretera: Autovías
Transportes públicos: Si
3. TERRENO
USO RESIDENCIAL
Edificación adosada. 2.A.V. (4R1)
La ordenanza 2.A.V. (4R1) corresponde a la tipología diseñada en este Plan
Parcial como residencial adosada en la Unidad de Actuación nº 1.
Definición.
Responde a aquellas áreas de suelo urbano con uso residencial unifamiliar con
o sin antejardín (según planos de proyecto) admitiéndose la agrupación mediante
división horizontal tumbada si se contempla en un proyecto unitario con la consiguiente
inscripción en el Registro de la Propiedad y sin que se pierda la tipología de vivienda
unifamiliar desde la vía pública o espacio libre público y permitiéndose los usos
recogidos para la ordenanza 2.A. en al apartado “2.A.11 USOS” del Plan General de
Ordenación Urbana de San Pedro del Pinatar.
Ordenación.
La edificación se ordena siguiendo la alineación exterior a vial o a antejardín,
debiendo adosarse a los linderos laterales.
En los casos en los que se establece retranqueo a línea de fachada mayor o
igual a 3mts., no se permitirá dejar medianeras vistas debiendo ajustarse la nueva
edificación a las edificaciones existentes de retranqueo mayor a 3mts., pudiendo a lo
largo del edificio ajustarse al mínimo de 3mts.
La edificación se podrá retranquear un mínimo de 3mts., al lindero o linderos
laterales, siempre que se formalice por los titulares propietarios de las parcelas
colindantes, ante fedatario público y en la forma en la que permita posteriormente su
inscripción en el Registro de la Propiedad, la obligación de retranquear la edificación
posible sobre dicha parcela otros 3mts., respecto del mismo lindero, dándose
tratamiento de fachada a la parte retranqueada y garantizando técnica y/o legalmente
la imposibilidad de que aparezcan patios y/o medianeras visibles desde la vía pública
en cualquiera de las parcelas colindantes.
Ref.: 1/11. Enajenación de solar 9.1
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Tal posibilidad no podrá utilizarse respecto de las medianeras existentes.
La pertinente licencia se concederá a la vista de la documentación en la que se
formalizan tales obligaciones y condicionada a la acreditación ante el Ayuntamiento de
su constancia legal.
Grado de urbanización: las parcelas aun no tienen completados todos
los servicios urbanísticos, pero las obras de urbanización se encuentran en
fase muy avanzada de ejecución, por lo que una vez recepcionadas las
mismas, dispondrán de todos ellos de acuerdo con lo establecido en el art. 64
del T.R.L.S.R.M., y los puntos 2.7.1 y 8 de la Ordenanza General del Plan
General, así como las definidas en el Planeamiento de desarrollo.
4. RÉGIMEN DE TENENCIA Y OCUPACIÓN.
Propiedad: municipal
Usuario: Ayuntamiento como solar.
5. INFORMACIÓN DE MERCADO
5.1. Oferta
Edificios terminados en venta: bajo.
Edificios en construcción: bajo.
5.2. Demanda
Nivel de renta: medio.
Intensidad actividad comercial en la zona: baja.
Normas particulares de cada zona:
Ref.: 1/11. Enajenación de solar 9.1
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ORDENANZA
2 AV (4R-1)
Parcela mínima:
120 m²
Ancho mínimo lindero frontal:
5 mts
Índice de edificabilidad:
0´841 m²/ m²
Altura máxima:
2 plantas
Separación a linderos:
Mayor o igual a 3 m. a vial y zonas verdes públicas.
Ocupación:
70%
Profundidad edificable:
No se establece.
Uso:
Conforme al apartado 2.A.11 de
las “Ordenanzas Generales del PGOU”
Aparcamiento:
1 por vivienda.
5.3. Precios de Venta:
Debido a la situación actual del mercado los precios
de venta han disminuido durante los últimos meses
Intervalo zona:
Precio medio zona:
300/350 €/m2
325 €/m2
Precio medio subasta sucesiva por falta de mercado: 276,25 €/ m2
5.2 Normas particulares de cada zona:
ORDENANZA
2 AV (4R-1)
Parcela mínima:
120 m²
Ancho mínimo lindero frontal:
5 mts
Ref.: 1/11. Enajenación de solar 9.1
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Índice de edificabilidad:
0´841 m²/ m²
Altura máxima:
2 plantas
Separación a linderos:
Mayor o igual a 3 m. a vial y zonas verdes públicas.
Ocupación:
70%
Profundidad edificable:
No se establece.
Uso: Conforme al apartado 2.A.11 de las “Ordenanzas Generales del PGOU”
Aparcamiento:1 por vivienda.
5.3. Precios de Venta: Debido a la situación actual del mercado los precios de venta
han disminuido durante los últimos meses.
6. CALCULO DE VALORES.
Parcela 9.1
1.413´18 m²
a
276,25 €/m2
= 390.390,97 €
Este valor no lleva incluido el IVA o cualquier otro impuesto que le
corresponda y es libre de cargas, gravámenes y arrendatarios.
Se adjunta plano de situación.
TÍTULO DE ADQUISICIÓN:
La parcela adjudicada al Excmo. Ayuntamiento de San Pedro del Pinatar en
virtud de la aprobación del proyecto de reparcelación de la Unidad de Actuación nº 1
del Plan Parcial 4R-1, como consta tanto en el Acuerdo de Junta Local de Gobierno de
este Ayuntamiento de 2 de junio de 2006, como escritura de reparcelación otorgada
ante el Sr. Notario D. José Manuel Climent González el 4 de diciembre de 2006 con el
número 3.564 de su protocolo. Bien patrimonial o de propios.
Inscrita en el epígrafe 1º BIENES INMUEBLES del borrador de ALTAS del
ejercicio 2007 del Inventario de Bienes de este Excmo. Ayuntamiento, el siguiente
solar de propiedad municipal, con el número 9.1, cuya descripción es la siguiente:
-Solar 9.1.- Con una superficie total de 1.413,18 m2, terrenos destinados a uso
residencial que se localizan dentro del perímetro de la Unidad de Actuación nº 1 del
Sector 4R1. Linda: al Norte, Calle José María Sanz de Fargas y Parcela 62; al Sur,
Calle Contramaestre, C/ Avda. de las Palmeras y Parcelas 9.2,9.3 ; al Este, Calle
Contramaestre y Parcelas 9.2,9.3 y 62; al Oeste, Calle José María Sanz Fargas y
Calle Avda. de las Palmeras. Adjudicados al Excmo. Ayuntamiento de San Pedro del
Pinatar en virtud de la aprobación del proyecto de reparcelación de la Unidad de
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Actuación nº 1 del Plan Parcial 4R-1, como consta tanto en el acuerdo de la Junta de
Gobierno Local de este Ayuntamiento de 2 de junio de 2006, como en escritura de
reparcelación otorgada ante el Sr. Notario D. José Manuel Climent González el 4 de
diciembre de 2006 con el número 3.565 de su protocolo. Bien patrimonial o de propios.
Condiciones de edificación y uso de las parcelas objeto de la licitación.
Las circunstancias urbanísticas sobre las condiciones de edificabilidad y usos
de las Parcelas figuran detalladas en el informe urbanístico que se une como anexo
al presente Pliego, detallado en la descripción de las parcelas.
La parcela se enajenan como “cuerpo cierto”, cuyas circunstancias de hecho se
consideran conocidas por los licitadores, por lo que no cabrá reclamación alguna como
consecuencia de las condiciones geológicas, topográficas o de otro tipo, que puedan
incidir en la construcción.
2. TIPO DE LICITACIÓN.
El tipo de licitación, determinado según informe de tasación del solar, que se
adjunta como anexo al presente Pliego, se fija en la siguiente cantidad:
Parcela 9.1
1.413,18 m²
a 276,25 €/m2
=
390.390,97 €
Asciende la valoración de la parcela: 390.390,97 €euros.
Dicho importe no incluye el porcentaje del IVA correspondiente, por lo que se
verá incrementado por la aplicación del que corresponda en el momento del
otorgamiento de la escritura (actualmente dicho porcentaje es del 18%).
Sobre el precedente tipo de licitación, los licitadores realizarán sus propuestas
al alza conforme al modelo que se inserta en el presente Pliego de Condiciones, no
admitiéndose proposición alguna que baje del referido tipo base fijado.
3. GARANTÍAS.
3.1. No se exige garantía provisional.
3.2. La garantía definitiva se habrá de constituir por el adjudicatario de la
parcela dentro del plazo de los QUINCE DÍAS HÁBILES desde el siguiente a aquel en
que se notifique la selección del adjudicatario y se fija en la cantidad correspondiente
al importe del 5 por 100 del precio de adjudicación, excluido el Impuesto sobre el Valor
Añadido, ya sea en efectivo o en valores de Deuda Pública, mediante aval o contrato
de seguro de caución, en la forma y con los requisitos previstos en el artículo 84 de la
Ley de Contratos del Sector Público.
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3.3. La garantía definitiva no será devuelta a los adjudicatarios hasta tanto no
se otorgue la escritura de venta. Dicha garantía responderá de las responsabilidades
establecidas en el art. 88 de la LCSP.
3.4. La garantía podrá constituirse en cualquiera de las formas establecidas en
el art. 84 del LCSP, con los requisitos establecidos en Real Decreto 1098/2001 o
mediante la garantía global con los requisitos establecidos en el art. 86 del LCSP.
3.5. La devolución y cancelación de las garantías se efectuará de conformidad
con lo dispuesto en el artículo 90 de la LCSP.
4. GASTOS.
Los adjudicatarios quedan obligados al pago de todos los anuncios, gastos de
otorgamiento de escritura y sus copias, impuestos que procedan, gastos de
inscripción, honorarios y cualquier otra clase de gastos, impuestos o arbitrios que
graven la transmisión o sean consecuencia de la misma, y especialmente al pago del
Impuesto sobre el Valor añadido que grave el precio de adjudicación.
No corresponderá al adjudicatario el abono del Impuesto Municipal sobre el
Incremento del Valor de los Terrenos, por tratarse de una transmisión a título oneroso,
conforme a lo establecido en el art. 106 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de
marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las
Haciendas Locales, en relación con el art. 105 del mismo texto legal.
El importe máximo de los gastos de publicidad asciende a la cantidad de 500
euros (publicaciones en el BORM y diarios de la Región).
5. CAPACIDAD.
Podrán tomar parte en este procedimiento de contratación las personas
naturales o jurídicas, españolas o extranjeras que, se hallen en plena posesión de su
capacidad jurídica y de obrar, acrediten su solvencia económica, financiera y técnica o
profesional, requisito este último que será sustituido por la correspondiente
clasificación en los casos que sea exigible por la LCSP, estén al corriente de las
obligaciones tributarias y de la Seguridad Social y no estén incursas en ninguna de las
prohibiciones para contratar establecidas en el artículo 49 de la LCSP.
En el supuesto de personas jurídicas dominantes de un grupo de sociedades,
se podrá tener en cuenta a las sociedades pertenecientes al grupo, a efectos de
acreditación de la solvencia económica, financiera y técnica o profesional, o de la
correspondiente clasificación, en su caso, de la persona jurídica dominante, siempre y
cuando éste acredite que tiene efectivamente a su disposición los medios de dichas
sociedades necesarios para la ejecución de los contratos.
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Podrán, asimismo, presentar proposiciones las uniones de empresarios que se
constituyan temporalmente al efecto de conformidad con el art. 48 LCSP. Cada uno de
los empresarios que componen la agrupación, deberá acreditar su capacidad de obrar
y la solvencia económica, financiera y técnica o profesional, con la presentación de la
documentación a que hacen referencia las cláusulas siguientes, debiendo indicar en
documento privado los nombres y circunstancias de los empresarios que la suscriban,
la participación de cada uno de ellos y la persona o entidad que, durante la vigencia
del contrato ha de ostentar la plena representación de todos ellos frente a la
Administración y que asumen el compromiso de constituirse en Unión Temporal de
Empresas (art. 24 RGLCAP). El citado documento deberá estar firmado por los
representantes de cada una de las empresas componentes de la Unión.
La presentación de proposiciones diferentes por empresas vinculadas
supondrá la exclusión del procedimiento de adjudicación, a todos los efectos, de las
ofertas formuladas. No obstante, si sobreviniera la vinculación antes de que concluya
el plazo de presentación de ofertas, o del plazo de presentación de candidaturas en el
procedimiento restringido, podrá subsistir la oferta que determinen de común acuerdo
las citadas empresas.
La presentación de proposiciones presume por parte del licitador la aceptación
incondicionada de las cláusulas de este Pliego y la declaración responsable de que
reúne todas y cada una de las condiciones exigidas para contratar con la
Administración.
6.PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES. LUGAR
PRESENTACIÓN, FORMALIDADES Y DOCUMENTACIÓN.
Y
PLAZO
DE
6.1. Lugar y plazo de presentación. Las proposiciones se presentarán en el
Registro General del Ayuntamiento , de las 9 a las 14 horas, durante los VEINTISÉIS
DÍAS NATURALES siguientes a la publicación del anuncio de licitación en el
B.O.R.M., y en el caso de ser inhábil o sábado el último día del referido plazo, éste se
ampliará al siguiente día hábil.
El licitador deberá presentar la documentación con los requisitos de fehaciencia
exigidos en la normativa vigente. En el caso de documentos administrativos, sus
copias compulsadas gozarán de la misma validez y eficacia que los originales, siempre
que exista constancia de que sean auténticas.
También podrán presentarse proposiciones por correo, o en cualquiera de los
Registros que establece a este efecto el artículo 38 de la Ley de Régimen Jurídico de
las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
Para los casos en que el licitador opte por la presentación en Correos o en
Registro diferente al del Ayuntamiento, deberá justificar el día y la hora de imposición o
presentación de la documentación en la Oficina de Correos o Registro elegido, y
anunciará al Ayuntamiento la remisión de la oferta mediante fax o telegrama en el
mismo día. Sin la concurrencia de ambos requisitos no será admitida la proposición si
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es recibida por el Ayuntamiento con posterioridad a la fecha de terminación del plazo
señalado en el anuncio. En todo caso, transcurridos diez días desde la finalización del
plazo concedido para la presentación de ofertas, sin que se haya recibido esta
documentación en el Ayuntamiento no será admitida la proposición.
6.2. Formalidades y documentación. Las proposiciones para tomar parte en
la licitación objeto de este Pliego, se presentarán por cada uno de los licitadores en
DOS SOBRES CERRADOS, que podrán estar lacrados y precintados, denominados A
y B, y deberán ir firmados por el licitador o persona que lo represente, con indicación
del nombre, apellidos o razón social de la empresa o licitador, así como del número de
teléfono, fax y dirección de correo electrónico.
Cada licitador no podrá presentar más de una proposición para una misma
parcela, de acuerdo con lo establecido en el art. 129 de la LCSP.
El SOBRE A contendrá la DOCUMENTACIÓN acreditativa de la capacidad
para licitar, y el SOBRE B la PROPOSICIÓN ECONÓMICA, de la siguiente manera:
SOBRE A), denominado de documentos, expresará la inscripción de:
“DOCUMENTACIÓN que presenta… (en nombre propio o en representación de…),
acreditativa de la capacidad para participar en la licitación convocada por el
Ayuntamiento de San Pedro del Pinatar, para la enajenación de UN SOLAR EN
CALLES JOSÉ MARÍA SANZ FARGAS, CONTRAMAESTRE Y AVDA. DE LAS
PALMERAS, PROPIEDAD DEL AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO DEL PINATAR.
Contendrá los documentos relacionados a continuación, y en el mismo orden:
A) La capacidad de obrar de los empresarios que fueren personas jurídicas que
se acreditará mediante escritura de constitución y de modificación,en su caso, inscritas
en el Registro Mercantil, cuando este requisito fuera exigible conforme a la legislación
mercantil que le sea aplicable. Si no lo fuere, la acreditación de la capacidad de obrar
se realizará mediante la escritura o documento de constitución, estatutos o acto
fundacional, en el que constaren las normas por las que se regula su actividad,
inscritos, en su caso, en el correspondiente Registro oficial.
Documento nacional de identidad o, en su caso, el documento que haga sus
veces, de los empresarios que sean persona natural o de los que comparezcan o
firmen proposiciones en nombre de otro, en cuyo caso acompañarán también la
escritura pública en que se acredite suficientemente dicha representación.
La capacidad de obrar de las empresas no españolas de Estados miembros de
la Comunidad Europea o signatarios del Acuerdo sobre el Espacio Económico
Europeo se acreditará mediante la inscripción en los Registros o presentación de las
certificaciones que se indican en el anexo I del RGLCAP, en función de los diferentes
contratos.
Las personas físicas o jurídicas de Estados no pertenecientes a la Unión
Europea deberán justificar mediante informe de la respectiva Misión Diplomática
Permanente española, que se acompañará a la documentación que se presente, que
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el Estado de procedencia de la empresa extranjera admite a su vez la participación de
empresas españolas en la contratación con la Administración y con los entes,
organismos o entidades del sector público asimilables a los enumerados en el artículo
3 de la LCSP, en forma sustancialmente análoga.
En el supuesto de concurrir un empresario individual acompañará el
Documento Nacional de Identidad y, en su caso, la escritura de apoderamiento
debidamente legalizada, o sus fotocopias debidamente autenticadas.
B) Declaración responsable, otorgada ante autoridad administrativa, notario
público u organismo profesional cualificado, de no estar incurso el licitador en las
prohibiciones para contratar recogidas en el art. 49 LCSP, que comprenderá
expresamente la circunstancia de hallarse al corriente del cumplimiento de las
obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones
vigentes.
C) Poder bastante al efecto a favor de las personas que comparezcan o firmen
proposiciones en nombre de otro. Si el licitador fuera persona jurídica, este poder
deberá figurar inscrito en el Registro Mercantil. Si se trata de un poder para acto
concreto no es necesaria la inscripción en el Registro mercantil, de acuerdo con el art.
94.1.5 del Reglamento del Registro mercantil. El bastanteo de poderes está sujeto a
tasa.
D) Las empresas extranjeras aportarán una declaración expresa de someterse
a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales españoles en cualquier orden, para
todas las incidencias que de modo directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con
renuncia, en su caso, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponder al
licitante.
No obstante, cuando el licitador no esté obligado a presentar las
documentaciones o documentos a que se refieren dichos artículos, se acreditará esta
circunstancia mediante declaración responsable.
Los documentos podrán presentarse originales o mediante copias de los
mismos que tengan carácter de auténticas, conforme a la legislación vigente.
Las empresas inscritas en el Registro Oficial de Licitadores y Empresas
Clasificadas de la Región de Murcia estarán exentas de presentar la documentación
que haya sido confiada al Registro. Dicha inscripción se justificará mediante la
aportación por el interesado de certificación expedida por el órgano encargado del
Registro, o bien podrá ser expedida electrónicamente e incorporada al procedimiento de
oficio por el órgano de contratación, solicitándolo directamente al Registro Oficial de
Licitadores y Empresas Clasificadas correspondiente. En cualquiera de ambos casos, el
licitador deberá presentar una declaración responsable en la que manifieste que las
circunstancias reflejadas en el correspondiente certificado no han experimentado
variación. Esta manifestación deberá reiterarse, en caso de resultar adjudicatario, en el
documento en que se formalice el contrato, sin perjuicio de que el órgano de contratación
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pueda, si lo estima conveniente, efectuar una consulta al Registro Oficial de Licitadores y
Empresas Clasificadas.
SOBRE B), denominado proposición económica, expresará la inscripción de:
“OFERTA ECONÓMICA presentada por D.……………………… (en nombre propio o
en representación de…), para tomar parte en la licitación convocada por el
Ayuntamiento de San Pedro del Pinatar, para la enajenación de la parcela (9.1) SITA
EN CALLES JOSE MARÍA SANZ FARGAS, CONTRAMAESTRE Y AVDA. DE LAS
PALMERAS, PROPIEDAD DEL AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO DEL PINATAR.
La proposición económica se ajustará al siguiente modelo:
“Don . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , vecino de . . . . . . . . . . . . . . . , con
domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , y D.N.I. nº. . . . . . . . . ,
expedido en . . . . . . . . . . con fecha . . . . . . . . . . . ., en nombre propio (o en
representación de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ), enterado del anuncio publicado
en el BORM y del Pliego de Cláusulas Jurídicas, Facultativas y Económico
Administrativas, con destino a la licitación convocada por el Excmo. Ayuntamiento de
San Pedro del Pinatar, para la enajenación de la Parcela 9.1 SITA EN CALLES JOSE
MARÍA SANZ FARGAS, CONTRAMAESTRE Y AVDA. DE LAS PALMERAS,
PROPIEDAD DEL AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO DEL PINATAR, cuyo
contenido conoce y acepta íntegramente, toma parte en la misma, y se compromete:
A la adquisición de la parcela 9.1 sita en calles José María Sanz Fargas,
Contramaestre y Avda. de las Palmeras, propiedad del Ayuntamiento de San Pedro
del Pinatar con arreglo a todas y cada una de las cláusulas del referido pliego, por el
precio de……….… euros (expresado en letra y número), más el 18% de I.V.A., que
asciende a la cantidad de…………….
Lugar, fecha y firma del proponente o su representante”
7. MESA DE CONTRATACIÓN.
La Mesa de Contratación estará constituida del modo siguiente:
-
Presidente, que lo será el de la Corporación Municipal, o en su defecto,
Concejal en quien delegue.
-
Vocales:



El Concejal Delegado de Urbanismo o Concejal en quien delegue.
El Concejal Delegado de Contratación o Concejal en quien delegue.
El Concejal Delegado de Servicios Industriales o Concejal en quien
delegue.
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


El Secretario de la Corporación o quien tenga atribuidas las funciones
correspondientes al asesoramiento jurídico o al control económicopresupuestario del órgano.
El Interventor de la Corporación o quien tenga atribuidas las funciones
correspondientes al asesoramiento jurídico o al control económicopresupuestario del órgano.
Arquitecto Técnico Municipal o funcionario en quien delegue.
- Secretario: Jefe del Negociado de Contratación, o funcionario que preste
sus servicios en el órgano de contratación.
8. APERTURA DE PROPOSICIONES.
8.1. La Mesa de Contratación, una vez expirado el plazo de presentación de
ofertas, procederá en sesión no pública al examen y calificación de los documentos
contenidos en los sobres A) presentados por los licitadores en tiempo y forma.
Si la Mesa observase defectos materiales en la documentación presentada,
concederá, un plazo no superior a tres días hábiles, para la subsanación de errores.
Transcurrido el citado plazo sin subsanarse las deficiencias, quedará excluido
automáticamente de la licitación.
Si la documentación contuviese defectos sustanciales o deficiencias materiales
no subsanables, se rechazará la proposición.
8.2. La fecha y hora de la apertura de los SOBRES B se comunicará en la
página web del Ayuntamiento “Perfil del Contratante”, no excediendo del plazo de siete
días a contar desde la apertura de la documentación administrativa, en el Salón de
Plenos y sesión pública. Se dará cuenta del resultado de la calificación de los
documentos presentados en los sobres A), concediéndose a los ofertantes o sus
representantes la posibilidad de pedir las aclaraciones pertinentes que, en su caso,
permitan a la Mesa volver sobre su decisión de inadmisión.
Acto seguido se procederá a la apertura y lectura de los Sobres B), y se dará
lectura a las proposiciones económicas contenidas en los mismos, acordando la Mesa
de Contratación proponer al Órgano de Contratación la adjudicación de la parcela al
postor que haya ofertado el precio más alto.
El Órgano de Contratación adjudicará el contrato dentro del plazo máximo de
veinte días a contar desde el siguiente al de apertura, de las ofertas recibidas.
La propuesta de adjudicación no crea derecho alguno en favor del licitador
propuesto frente a la Administración. No obstante, cuando el órgano de contratación
no adjudique el contrato de acuerdo con la propuesta formulada deberá motivar su
decisión.
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9. ADJUDICACIÓN.
La Mesa de Contratación elevará el expediente al Órgano de contratación para
su adjudicación.
La adjudicación, una vez acordada, será notificada a los participantes en la
licitación y se publicará en BORM dentro de los 48 días siguientes a aquella.
En el plazo de DIEZ DÍAS HABILES, a contar desde el siguiente a aquél en que
se notifique la adjudicación provisional, el adjudicatario deberá presentar en el
Negociado de Contratación del Ayuntamiento de San Pedro del Pinatar, el resguardo
acreditativo de haber depositado la fianza definitiva, a que se refiere la cláusula 3ª, y
de haber abonado el importe de los anuncios a que se refiere la cláusula 4ª.
10. PAGO DEL PRECIO.
El importe del remate, que constituirá el precio de la venta, y además el importe
del IVA, deberán ser abonados por el adjudicatario, en el plazo de UN MES a contar
desde la notificación de la resolución de adjudicación. Dicho importe se ingresará con
carácter previo al otorgamiento de la correspondiente escritura pública.
La falta de depósito de la garantía definitiva, del pago del precio, o de
abono de los anuncios y gastos que procedan producirá la resolución del
contrato.
11. FORMALIZACIÓN DE LA VENTA.
El Excmo. Ayuntamiento de San Pedro del Pinatar se compromete a otorgar la
correspondiente escritura pública de venta de la parcela objeto de esta licitación, ante
el Notario que corresponda, de conformidad con lo preceptuado en el Código Civil y
previo cumplimiento de lo dispuesto en las cláusulas 4 y 11 del presente Pliego y
demás obligaciones del adjudicatario que se reseñan en el presente Pliego.
Sin perjuicio de lo establecido en el párrafo anterior, el incumplimiento por parte
del adquirente de alguna de las condiciones establecidas en el presente Pliego, dará
lugar a la resolución del contrato, con las consecuencias previstas en la legislación de
contratación de las Administraciones Públicas y en el Código Civil.
12. CARÁCTER DEL CONTRATO.
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El Contrato que regula las presentes cláusulas tiene carácter privado, y se
regirá:
a) En cuanto a su preparación, competencia y adjudicación por el presente
Pliego de Condiciones y en lo no previsto en él, por lo dispuesto en la Ley
30/2007, de Contratos del Sector Público.
b) En cuanto a sus efectos y extinción, se regirá por lo previsto en este Pliego
de Condiciones, y en su defecto, por lo dispuesto en la legislación vigente.
13. ORDEN JURISDICCIONAL COMPETENTE.
Se trata de un contrato de carácter privado que se regirá en cuanto a su
preparación y adjudicación por la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas y
sus disposiciones de desarrollo, y en cuanto a sus efectos y extinción, por las normas
de derecho privado. No obstante, a los contratos de compraventa se les aplicarán, en
primer lugar, en cuanto a su preparación y adjudicación, las normas de la legislación
patrimonial de las Entidades Locales, en la que se establece que las enajenaciones de
bienes patrimoniales habrán de realizarse por subasta pública.
Sobre esta base, el orden jurisdiccional civil será el competente para resolver
las controversias que surjan entre las partes como tales contratos privados. No
obstante se considerarán actos jurídicos separables los que se dicten en relación con
la preparación y adjudicación del contrato y, en consecuencia, podrán ser impugnados
ante el orden jurisdiccional contencioso-administrativo de acuerdo con la normativa
reguladora de dicha jurisdicción.
En San Pedro del Pinatar, a doce de enero de 2011.
Por el Negociado de Contratación,
Rafael Sáez Tárraga
El Concejal Delegado de Contratación,
José Lorenzo Martínez Ferrer.
EL SECRETARIO,
Ref.: 1/11. Enajenación de solar 9.1
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Carlos Balboa de Paz.
Ref.: 1/11. Enajenación de solar 9.1
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ANEXO Nº 1
D. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . con DNI. nº. . . . . . . . . ., y poder suficiente
para representar a la empresa. . . . . . . . . . . . . . . . . . ., con CIF nº. . . . . . . . . . . con
domicilio social en. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C/. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . nº. . . . CP. . . . . . . a los efectos exclusivos de lo dispuesto en el Pliego de
Condiciones Jurídicas, Facultativas y Económicas Administrativas que ha de regir en
la enajenación mediante licitación con procedimiento abierto, de la parcela 9.1 sita en
CALLES JOSE MARÍA SANZ FARGAS, CONTRAMAESTRE Y AVDA. DE LAS
PALMERAS, PROPIEDAD DEL AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO DEL PINATAR,
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD:
1º. Que la empresa que representa, no se halla incursa en ninguna de las
prohibiciones de contratar con la Administración recogidas en el artículo 49 de la Ley
30/2007, de 30 de Octubre, de Contratos del Sector Público, ni en ninguna otra que
pudiera establecer legislación complementaria sobre la materia.
Igualmente DECLARA RESPONSABLEMENTE:
1º. Que la empresa a la que representa se halla al corriente en el cumplimiento
de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las
disposiciones vigentes, sin perjuicio de que la justificación acreditativa de este
requisito sea aportada una vez me sea requerida, en el caso de que resulte
adjudicatario, de conformidad con lo previsto en los artículos 43 a 48, 74 y 75 de la Ley
de Contratos del Sector Público.
Y para que así conste ante el Excmo. Ayuntamiento de San Pedro del Pinatar,
firmo la presente en. . . . . . . . . . . . . ., a. . . de. . . . . . . . . . de dos mil once.
EL INTERESADO,
Fdo.:
Ref.: 1/11. Enajenación de solar 9.1
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ANEXO Nº 2
MODELO DE GARANTÍAS EN LOS PROCEDIMIENTOS DE CONTRATACIÓN.
MODELO DE AVAL.
La entidad (razón social de la entidad de crédito o sociedad de garantía
recíproca) …………..CIF/NIF .…..........……… con domicilio (a efectos de notificaciones
y requerimientos) en …………………………………………………...............en la
calle/plaza/avenida ............................... C.P.……...… y en su nombre (nombre y
apellidos de los apoderados.................................... con poderes suficientes para
obligarle en este acto, con fecha .......................................................
AVALA
a:
(nombre
y
apellidos
o
razón
social
del
avalado)……..............................……………………NIF/CIF……………………………en
virtud de lo dispuesto en la Ley 30/2007, de Contratos del Sector Público, en concepto
de GARANTIA (provisional o definitiva) para responder de las obligaciones detalladas
en el pliego de cláusulas que rige en la enajenación mediante licitación con
procedimiento abierto, de la parcela 9.1 sita en las CALLES JOSE MARÍA SANZ
FARGAS, CONTRAMAESTRE Y AVDA. DE LAS PALMERAS, PROPIEDAD DEL
AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO DEL PINATAR ante el Ayuntamiento de SAN
PEDRO
DEL
PINATAR
por
importe
de
euros:(en
letra)……..............................................................euros (en cifra) ……………............…€
La entidad avalista declara bajo su responsabilidad, que cumple los requisitos
previstos en el artículo 56.2 del Reglamento General de la Ley de Contratos de las
Administraciones Públicas. Este aval se otorga solidariamente respecto al obligado
principal, con renuncia expresa al beneficio de excusión y con compromiso de pago al
primer requerimiento del Ayuntamiento de SAN PEDRO DEL PINATAR, con sujeción
a los términos previstos en la normativa de contratación de las Administraciones
Públicas, en sus normas de desarrollo. Este aval tendrá validez en tanto que el órgano
competente del Ayuntamiento de SAN PEDRO DEL PINATAR no autorice su
cancelación.
……….……..………………………….…………….(lugar y fecha)
…………………………………………(razón social de la
entidad)
…………………..…………………… (firma de los
Apoderados).
La firma del representante de la entidad bancaria ha de estar bastanteada ante Notario
Público.
Ref.: 1/11. Enajenación de solar 9.1
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