LA DESEADA ASOCIACION CIVIL REGLAMENTO INTERNO CAPITULO I: ORGANIZACION Art. 1: Este reglamento gobernará el funcionamiento de la Asociación civil "La Deseada" administradora del barrio "La Deseada" subordinado a lo dispuesto en el estatuto de la entidad. Art. 2: El órgano encargado de su interpretación y aplicación es La Comisión Directiva. En caso de duda prevalecerá el estatuto. Art. 3: El mismo será observado por el socio (Activo o Transitorio) desde el momento mismo de su incorporación o el de la posesión del bien inmueble adquirido o rentado. Sus modificaciones deberán ser aprobadas mediante Asamblea y las mismas se presumirán conocidas por los socios, por el solo hecho de su presentación y aprobación, en la citada Asamblea, sin perjuicio de la comunicación que pueda efectuarse posteriormente. CAPITULO II: DIRECCION Y ADMINISTRACION Art. 4: La Comisión Directiva podrá encomendar a diferentes subcomisiones de carácter permanente o transitorio, la organización, vigilancia y supervisión de determinadas actividades deportivas y sociales y el cumplimiento de los reglamentos internos. Los cargos serán cubiertos dentro de los 30 días de asumir La Comisión Directiva y comenzarán a funcionar dentro de los 10 días hábiles siguientes. Art. 5: Las subcomisiones estarán compuestas por un número máximo de siete integrantes, y serán representadas ante La Comisión Directiva por un miembro de la misma. En caso de ser menos de tres integrantes, La Comisión Directiva podrá decidir la unificación con otra Subcomisión mientras se convoca a nuevos integrantes. Sus integrantes serán designados por La Comisión Directiva y permanecerán en el cargo mientras dure el mandato del órgano que los designó, sin perjuicio de continuar en él hasta su reemplazo. Cesarán anticipadamente por renuncia o decisión de la Comisión Directiva. Son reelegibles indefinidamente. Art. 6: La Comisión Directiva reglamentará las funciones de las subcomisiones cuando lo estime conveniente. Las decisiones de las Subcomisiones se adoptarán por simple mayoría y en caso de empate resolverá el presidente. Art. 7: La Comisión Directiva designará como miembros de las subcomisiones, en lo posible, a personas que se hubieran distinguido en el ejercicio de la actividad específica de las mismas o que tuvieran especiales cualidades para el desempeño 430941735.doc Página 1 de 28 de la gestión; la elección podrá recaer en socios mayores, pudiendo ser activos o familiares. Art. 8: Las subcomisiones, en su primera reunión, procederán a designar un Presidente y un Secretario y cuidarán de llevar un libro de actas para sus reuniones. La Comisión Directiva podrá determinar la frecuencia con que deban reunirse. Art. 9: La Comisión Directiva podrá contratar con terceros la gestión de administración de la asociación, de administración de expensas, cuotas, vigilancia, proveedores y demás prestaciones sociales. CAPITULO III: SOCIOS Art. 10: Toda solicitud de socio, para ser considerada por La Comisión Directiva, deberá ser presentada por escrito ante la misma, pudiendo ser en formularios que proveerá La Deseada, proporcionándose todos los datos que en el mismo se requieran. El candidato deberá ser propietario de un predio en el ejido del barrio "La Deseada". En caso de condominio o de personas de existencia ideal sólo se admitirá un socio activo por cada inmueble el que, excepto manifestación en contrario de los interesados, se presumirá que en el caso de cónyuges es el marido, permaneciendo la mujer como socia familiar; y si se tratase de entidades de existencia ideal, será socio activo la persona que suscribe la escritura de venta. Esta decisión deberá hacerse constar por escrito y firmado por todos los condóminos. Art. 11: El ingreso como socio implica el conocimiento y aceptación de los estatutos, reglamentos, resoluciones de la Comisión Directiva y subcomisiones internas y su cumplimiento obligatorio, por parte de sí mismo y por toda persona que se encuentre bajo su responsabilidad. Art. 12: Para que la Comisión Directiva pueda considerar una renuncia a la condición de socio, quien lo requiera deberá encontrarse al día en el pago de la cuota social y toda otra deuda que tuviere al momento de la presentación. La aceptación de la renuncia no exime de la obligación del pago de la cuota social y del cumplimiento del Art. 11. Art. 13: La liquidación mensual a que se refiere el presente reglamento, esta compuesto por la cuota social, es decir los aportes que deba integrar el socio activo con derecho a voto, por gastos generales que deba afrontar la asociación, impuestos, tasas, contribuciones, y demás de índole general; y las expensas particulares, que son los costos particulares que el copropietario irrogare en su accionar conforme lo dispone el presente reglamento y expensas extraordinarias (gastos de índole extraordinarios que la asociación deba afrontar). Cuando las circunstancias económicas generales o particulares así lo aconsejen, la Comisión Directiva se encontrara facultada a actualizar el valor de las cuotas sociales a cargo de los socios propietarios. El importe de las mismas será comunicado a los socios en la liquidación mensual, presumiendo a partir de ese momento el conocimiento, sin admitir prueba en contrario. Las cuotas sociales y expensas se pagarán en las fechas y condiciones que determine La Comisión Directiva en cada caso. El pago de las mismas sólo se acreditará mediante los 430941735.doc Página 2 de 28 recibos oficiales extendidos por La Deseada a tal fin. La mora en el pago se producirá automáticamente sin interpelación previa, debiendo el infractor abonar los intereses que correspondan y/o su indexación, según lo reglamente la Comisión Directiva. Una vez adeudado -por cualquier concepto- el valor equivalente a tres cuotas sociales, se procederá a perseguir su íntegro cobro por vía ejecutiva, valiendo como titulo ejecutivo, la sola constancia de deuda liquida y exigible emitida por la Administración del Barrio La Deseada. Las cuotas sociales se liquidarán siempre en forma igualitaria para todos los predios, estableciendo los mismos importes de cuotas sociales para cada uno, sea cual fuere su superficie o medidas y sin tomar en cuenta si está o no edificado. Art. 14: Los socios deberán exhibir la documentación que los acredite como tales cuantas veces les sea solicitado por personal del Barrio. Asimismo, les podrá ser requerido, en las mismas oportunidades, el recibo que justifique el pago de la última cuota social. Art. 15: Cualquier reclamo que deseen formular los socios, deberá ser presentada por escrito al Intendente, quien la elevará a La Comisión Directiva o Subcomisión correspondiente, cuando el problema exceda sus atribuciones. CAPITULO IV: SECTOR RESIDENCIAL Art. 16: Por sector residencial se entiende toda la zona destinada a residencia que resulte del conjunto de los lotes adquiridos por los socios propietarios, sus vías de comunicación, parques y edificaciones privadas. CAPÍTULO V: RÉGIMEN DE CONVIVENCIA Aspectos Preliminares En el presente se consideran los ejes primarios y fundamentales de la convivencia, la armónica interacción de la iniciativa individual, la libertad personal y la responsabilidad social y deportiva de todos y cada uno de los miembros de la comunidad de la que forman parte. Para ello se establecen los criterios generales acerca del uso de las instalaciones del Barrio Privado La Deseada, cualquiera sea el destino de las mismas, y de los predios de la propiedad privada, con las restricciones en función de razones de operatividad y vecindad. El presente es complementario de las normas preexistentes, y La Comisión Directiva queda facultada a actualizarlo y/o complementarlo, en lo que hace a su parte operativa, en razón de estacionalidad o conveniencia. Asimismo tipifican conductas no aptas para la armónica convivencia, consideradas como productoras de una disminución de la calidad de vida de otros asociados, o que deterioran el ambiente, las instalaciones sociales o los bienes comunes o particulares, estableciéndose en el presente las penalidades a aplicar por el Comisión Directiva, en caso de que se incurra en el incumplimiento de la normativa vigente. 430941735.doc Página 3 de 28 A la normativa vigente se deberán ajustar, todos los sujetos del Barrio Privado La Deseada, los socios, su grupo familiar básico, sus ocasionales invitados, los proveedores de cualquier índole, los contratistas de obras y sus dependientes, el personal de servicio, sea común o de particulares y cualquier otra persona que, sea cual fuere el motivo que lo origina, entre, circule o salga del ámbito del Barrio Privado La Deseada. Aspectos Generales Normas y Reglamentos Art. 17 Reglamentos Los reglamentos son de cumplimiento obligatorio para todos los que habitan o transitan, por el ejido del Barrio Privado La Deseada, sean copropietarios, su grupo familiar básico, invitados, visitas, proveedores fijos o eventuales, taxis, remises o prestadores de servicios de cualquier tipo. En razón de que para su consulta, existen copias de los mismos, tanto en la oficina de Intendencia como en la Administración, la ignorancia de los reglamentos no podrá alegarse como excusa para su defensa. Subcomisión de Convivencia Art. 18 Subcomisión de Convivencia Es recomendable que La Subcomisión de Convivencia esté conformada por tres o cinco socios activos accionistas, que no integren ninguna otra de las subcomisiones del Barrio. La misma no tendrá competencia originaria, y entenderá sobre temas que versen sobre la aplicación de multas y/o sanciones. Será el árbitro natural, al cual se someterán las cuestiones de convivencia entre dos o más socios. Para el supuesto de que quien cometa la falta sea un socio integrante de esta Subcomisión, alguno de sus familiares, allegados o persona bajo su responsabilidad, la condición de árbitro natural será ejercida por La Comisión Directiva. Art. 19 Elección y Duración Los miembros de La Subcomisión, serán elegidos por La Comisión Directiva según indica el Art. 4. Los postulantes deberán estar debidamente autorizados en lo referente a su capacidad de ejercer los cargos. Todo rechazo que se plantee deberá encontrarse debidamente fundado. Su duración será igual al de La Comisión Directiva. Sanciones Art. 20 Tipo de Sanciones Las sanciones establecidas en este reglamento son las siguientes: apercibimiento, multa, suspensión, inhabilitación y expulsión. La inobservancia a artículos del presente reglamento, será considerada Falta, la misma se calificara de acuerdo a las circunstancias y gravedad del hecho, encuadrándose en: LEVE, GRAVE o GRAVISIMA. 430941735.doc Página 4 de 28 Art. 21 Apercibimiento El apercibimiento es un llamado de atención efectuado con motivo de la realización de una falta leve. Tres apercibimientos podrán traer aparejada una multa teniendo en cuenta las circunstancias y motivos de los hechos. Art. 22 Multa La multa obligará al copropietario a pagar una cantidad de dinero determinada. El importe de la misma será parte integrante de las expensas particulares liquidadas en un período inmediato posterior a la aplicación de la sanción. Art. 23 Suspensión La suspensión deportiva o societaria, corresponde cuando las faltas en que se incurrieren sean graves. La suspensión deportiva impide al socio la práctica temporaria de deportes, uso de la pileta de natación, etc.. Esta se materializará mediante la devolución de la identificación habilitante a realizar cada deporte (medalla, carné, etc.). La suspensión societaria priva al socio, temporariamente, de sus derechos societarios. Los plazos se fijarán de acuerdo a la gravedad de la infracción. Art. 24 Inhabilitación La inhabilitación, importará la privación para el ejercicio de funciones en los cuerpos orgánicos del Barrio Privado La Deseada. Art. 25 Expulsión La expulsión solo corresponderá cuando la falta en que se incurriera fuera gravísima. El monto establecido para la reinscripción del socio expulsado se fija inexorablemente en 250 U.C..- (Doscientos cincuenta unidades de cuenta). La expulsión mantiene la totalidad de las obligaciones societarias. Art. 26 Graduación de la Sanción La Subcomisión sugerirá la sanción a la Comisión Directiva teniendo en cuenta las circunstancias atenuantes o agravantes de cada caso en particular y las condiciones personales de las partes. Son circunstancias atenuantes: El ser primario El concepto social y/o deportivo La edad, los motivos de su conducta, la impresión y características del suceso en las medidas requeridas en cada caso. Art. 27 Circunstancias agravantes Son circunstancias agravantes: Los antecedentes sociales y/o deportivos registrados La extensión del daño y peligro causado La repercusión social del hecho Las condiciones personales e impresión recogida al conocerlo La comisión de la falta representando a la institución El ser reincidente 430941735.doc Página 5 de 28 Art. 28 Tentativa El que con el fin de cometer una falta determinada, comienza su ejecución, pero no la consuma por circunstancias ajenas a su voluntad, será aplicada la sanción que le hubiere correspondido de haberla realizado, disminuida en la mitad del mínimo y un tercio del máximo. El autor de la tentativa no estará sujeto a sanción, cuando desistiere voluntariamente de la falta. Si la falta fuera imposible, podrá aplicársele la sanción de la tentativa o eximírsele de la sanción, de acuerdo al grado de peligrosidad revelado en el caso. Art. 29 Participación Los que tomasen parte en la ejecución del hecho o prestasen al autor o autores un auxilio o cooperación sin los cuales no habría podido cometerse, tendrán la sanción establecida para la falta. En la misma sanción incurrirán los que hubieran instigado a otro a cometer la falta. Art. 30 Participación secundaria Los que cooperen de cualquier modo a la ejecución del hecho y los que presten una ayuda posterior cumpliendo promesas anteriores al mismo, serán reprimidos con la sanción de la falta disminuida de la mitad del mínimo a un tercio del máximo. Si de las circunstancias del caso, resultare que el acusado de complicidad sólo quiso colaborar en un hecho menos grave, será reprimido con la sanción del mismo. Art. 31 Reincidencia Habrá reincidencia siempre que quien hubiera recibido, una sanción, cometiere una nueva infracción de la misma naturaleza a la mencionada. En este caso la sanción a aplicar por la nueva infracción, se irá aumentando progresivamente tantas veces, como tantas reincidencias se produzcan. A los fines del cómputo de las sanciones los registros de reincidencia prescribirán a los dos años. Art. 32 Concurso Ideal de Infracciones Cuando un hecho cayere bajo más de una sanción, se aplicará solamente la que fije la sanción mayor. Art. 33 Concurso Real de Infracciones Cuando concurrieren varios hechos independientes, catalogados bajo una misma especie de sanción, la sanción aplicable tendrá como mínimo, el mínimo mayor, y como máximo, la suma resultante de la acumulación de las sanciones correspondientes a los diversos hechos. Esta suma no podrá exceder el monto de la máxima sanción establecida, para la especie de sanción de que se trate. Del Sumario Art. 34 Objeto El sumario tiene por objeto: 1) Comprobar la existencia de la falta 2) Reunir los antecedentes que hacen a su calificación legal 3) Sancionar a sus autores o participes 430941735.doc Página 6 de 28 Art. 35 Denuncia Toda persona que se encuentre en el ejido del Barrio Privado La Deseada, ante la verificación de infracciones a los reglamentos, esta facultada a efectuar denuncias ante La Administración personal de Guardia o el Intendente del Barrio Privado La Deseada. La denuncia deberá hacerse por escrito, y solo se podrá realizar verbalmente cuando las razones de inmediatez o gravedad así lo ameriten. Todo integrante de la Comisión Directiva o de las subcomisiones de la asociación tiene la obligación, en su caso, de efectuar denuncias. Art. 36 Requisitos de la denuncia La denuncia debe ser fundada y en lo posible expuesta por escrito, de modo claro y preciso, con la información que se conozca, detallando: 1) La relación circunstanciada del hecho considerado falta, con expresión del lugar, tiempo y modo como fue perpetrado y con que instrumentos. 2) Los nombres de los autores o participes del hecho o sus circunstancias personales y de aquellos que lo presenciaron o pudieron tener conocimiento del mismo. 3) Todas las indicaciones y demás circunstancias que puedan conducir a la comprobación de la falta, a su calificación y a precisar la responsabilidad personal correspondiente. Art. 37 Excepciones Constituirán excepciones a los requisitos enunciados en el artículo anterior, todas aquellas intervenciones de oficio que deban ser realizadas por el personal de seguridad, intendente y/o encargado en orden a la inmediatez y gravedad de los hechos acontecidos o a acontecer (Ej. Exceso de velocidad, agresión verbal o física, daño a las instalaciones, etc.). A tal efecto, el acta de infracción labrada por los mismos será prueba fehaciente, a menos que el infractor lo demuestre con prueba contraria en la causa sumaria. Art. 38 Imputado Todo asociado imputado deberá formular por escrito sus explicaciones, incorporando todas las pruebas de que intente valerse. La falta de presentación del mismo constituirá reconocimiento de la falta imputada, sin que ello pueda computarse para agravar la sanción. Art. 39 Testigo Todo socio citado como testigo, tiene la obligación societaria de concurrir, salvo que estuviera alcanzado por alguna inhabilidad legal. Art. 40 Rebeldía La rebeldía del imputado no paraliza la causa, sin perjuicio de las acciones legales que pudieran corresponder. Art. 41 Acta de Infracción Constituye el medio por el cual se efectúa la notificación y se formaliza la denuncia de infracción. Debe ser confeccionada en un plazo máximo de 10 días hábiles a partir de la denuncia. Cuando sea librada por el personal de seguridad, intendente y/o encargado del Barrio Privado La Deseada se actuará según el Art. 37. 430941735.doc Página 7 de 28 En el caso de infracciones por exceso de velocidad (Art. 64) medidas por radar, la notificación estará dada por la documentación / acta constituida a tal fin. El plazo de notificación podrá alcanzar 5 (cinco) días hábiles más para la confección de dicha acta, cuando se trate de un proveedor externo. Del Proceso o Trámite de las actuaciones Art. 42 Pedido de explicaciones al asociado. Presentación de descargo Labrada la correspondiente acta de infracción, la Administración ò la Intendencia comunicará al asociado responsable, en un máximo de 5 (cinco) días hábiles la falta cometida a fin de que éste, en un plazo de cinco (5) días hábiles formule por escrito las explicaciones que considere pertinentes, pudiendo en dicha oportunidad acompañar elementos referidos a la cuestión. Art. 43 Decisión del Órgano de Actuación Formuladas las explicaciones o vencido el plazo para hacerlo, las actuaciones pasarán a consideración de la Subcomisión de Convivencia, quien dispondrá de un plazo de veinte (20) días hábiles para expedirse fundadamente, declarando si cabe o no aplicar sanción. Tal resolución señalará las posibles conductas reprochables y las normas aparentemente infraccionadas, las actuaciones serán elevadas a la Comisión Directiva para su resolución. Art. 44 Desestimación de la denuncia Si la Subcomisión de Convivencia resolviera desestimar la denuncia, hará saber de esta decisión al denunciado, elevando la causa a La Comisión Directiva para su archivo. De la Sentencia o Resolución Art.45 Sentencia o Resolución La Comisión Directiva dispondrá de un plazo de veinte (20) días hábiles a partir del día siguiente al de notificación de la decisión adoptada por La Subcomisión de Convivencia, para dictar fallo definitivo. En caso de tratarse de una falta grave, este plazo podrá acortarse a diez (10) días hábiles. Por razones fundadas dependiendo del motivo, gravedad y urgencia, por única vez, este plazo podrá ampliarse veinte (20) días hábiles más. La sentencia deberá declarar si la conducta denunciada ha infraccionado o no normas de convivencia. En caso afirmativo, consignará las disposiciones violadas, estableciendo las sanciones a aplicar. La decisión se notificará al denunciado y de no mediar apelación para el caso de existir sanción pecuniaria, se dará inmediata intervención a la Administración a los efectos de que el monto estipulado en la misma sea incorporado a la liquidación de cuota social y/o expensa inmediata siguiente. Art.46 Duda En caso de duda, queda establecido que deberá estarse siempre a lo que sea más favorable al inculpado. 430941735.doc Página 8 de 28 Art.47 Recurso de Apelación Dentro del plazo de diez (10) días hábiles de notificada la resolución, el socio sancionado podrá interponer recurso de apelación por ante La Asamblea General Ordinaria. El recurso deberá interponerse y fundarse simultáneamente ante La Comisión Directiva, la cual deberá disponer dentro de quince días hábiles si se suspende la aplicación de la sanción hasta la resolución definitiva por la Asamblea. La resolución que La Asamblea dicte será inapelable. Sujetos - Definición e identificación Art. 48 Grupo Familiar Básico Se considera grupo familiar básico, a las personas que cohabitan en la misma vivienda con el socio activo con derecho a voto, y que no se encuentren bajo una relación de dependencia con éste. Los socios activos con derecho a voto deberán presentar su grupo familiar a La Administración, para un registro de los mismos. Se considera socio activo a uno de los titulares de una propiedad dentro del Barrio La Deseada (Ver Cap. III – Socios). En caso de personas jurídicas, la misma deberá indicar quien revestirá la calidad de socio activo con derecho a voto. Art. 49 Asociado Transitorio o Temporario Serán tales, todos aquellos integrantes de un grupo familiar denunciado por el cesionario, que hayan recibido de su propietario, el uso exclusivo de una propiedad a cualquier título por un período superior a una semana, conforme al procedimiento establecido por el Barrio Privado La Deseada. Por el mismo, el socio activo con derecho a voto, mantiene la obligación de abonar mensualmente al Barrio Privado La Deseada el 100% del valor de las cuotas sociales. A los efectos de constituir un depósito de garantía, al inicio del uso de la propiedad, el socio activo deberá ingresar por única vez el monto que resulte superior entre el correspondiente a un mes de alquiler o $ 1.000.- (Pesos mil) el cual será reintegrado una vez finalizada la cesión y habiéndose deducido el monto correspondiente a daños ocasionados y/o sanciones si se hubieran producido. Art. 50 Invitados Son las personas, familiares o no, que ingresan al barrio por invitación de un propietario por un período inferior a una semana. Su ingreso requiere autorización o previo aviso, personal, escrito o telefónico, por parte del propietario y/o responsable de la unidad, indicando vehículo, marca, patente y DNI del conductor. El vehículo ingresante será identificado con el cartel identificatorio "INVITADO" el cual será colocado en un lugar bien visible del parabrisas. Art. 51 Visitantes Son las personas que ingresan al barrio a los fines de la visita, a compra de una propiedad, para presenciar eventos institucionales o participar de promociones (sólo las permitidas por la Comisión Directiva). Las mismas ingresarán con autorización de la inmobiliaria, por el propietario del pilar en venta o alquiler o por los promotores autorizados, quienes deberán indefectiblemente acompañarlos en todo su recorrido. El vehículo ingresante será identificado con el cartel identificatorio "VISITANTE" el cual será colocado en un lugar bien visible del parabrisas. 430941735.doc Página 9 de 28 Art. 52 Proveedores Fijos o Eventuales Son todas aquellas personas que ingresan al barrio con la finalidad de entregar pedidos de diarios, materiales, alimentos, bebidas, video club, etc. Su ingreso requiere autorización o previo aviso, personal, escrito o telefónico, por parte del propietario y/o responsable de la unidad. El vehículo ingresante será identificado con el cartel identificatorio "PROVEEDORES" el cual será colocado en un lugar bien visible del parabrisas. Art. 53 Taxis y Remises Al igual que los Proveedores, su ingreso requiere autorización o previo aviso, personal, escrito o telefónico, por parte del propietario y/o responsable de la unidad. El vehículo ingresante será identificado con el cartel identificatorio "REMIS" el cual será colocado en un lugar bien visible del parabrisas. En caso de ingreso habitual o periódico deberá ser por escrito. Art. 54 Servicios – Charter’s y Transporte Escolar Son aquellas personas que ingresan al barrio a los efectos de prestar un servicio de atención médica en general, transporte escolar, charters, Aguas Argentinas, Telefónica, Edesur, Videocable, etc. Siguen las mismas normativas que para proveedores. El vehículo ingresante será identificado con el cartel identificatorio "SERVICIOS" el cual será colocado en un lugar bien visible del parabrisas. Para el supuesto de vehículos de prestación de servicios médicos que no resulten fácilmente identificables, los mismos serán identificados con un cartel exhibiendo una "CRUZ ROJA" en el parabrisas. Art. 55 Emergencias Son aquellas personas que deberán ingresar al barrio en forma urgente e inmediata. (Ambulancias o Bomberos). Para el presente caso, controlada la urgencia que motivó el pedido, tanto el vehículo como las personas que en él ingresen lo harán sin ningún tipo de identificación, salvo día, hora y patente del mismo. No obstante lo señalado deberán indefectiblemente ser acompañados durante toda su estadía por personal de seguridad del barrio. Acceso de Visitas, Invitados y Proveedores Art. 56 Identificación de las personas El personal de seguridad realizará en forma permanente un reconocimiento de las personas y vehículos que deseen ingresar al Barrio Privado La Deseada, pudiendo solicitar la exhibición de documentos de identidad, registro de conductor, cédula verde, certificado de cobertura de seguro del vehículo, etc. Art. 57 Acceso de Visitas o Invitados - Procedimiento Las visitas o invitados de los señores propietarios como de asociados transitorios o temporarios, serán admitidas mediante el siguiente procedimiento: Quien espere una visita o invitado deberá preavisar a la guardia el nombre del visitante. Este, al presentarse, debe invocar el nombre de la familia a quien visita. La guardia verificará el preaviso mediante la solicitud al visitante de exhibir su documento. 430941735.doc Página 10 de 28 En caso de que se presente una visita que no ha sido preavisada, la guardia consultará por teléfono con el morador de la vivienda, recabando su autorización. Entretanto esperará en el sector en que se le indique. Si tal autorización no es obtenida por cualquier razón, el visitante no podrá ingresar al Barrio. La autorización obtenida estará vigente solo por ese ingreso, salvo expresa y fehaciente autorización del asociado. Para el caso de reuniones y/o eventos especiales por los cuales los invitados excedan el número de 10 (diez), el propietario deberá dejar por escrito una autorización ante la oficina de guardia del barrio. Art. 58 Acceso de Proveedores Eventuales, de Servicios o Inspectores de Servicios Para el acceso de proveedores eventuales, de servicios o inspectores de servicios que aleguen dirigirse a una casa determinada, se seguirá idéntico procedimiento que el indicado para visitas, es decir, preaviso o autorización telefónica. Para el supuesto de Inspectores de Servicios que deban tomar mediciones de consumo, los mismos deberán indefectiblemente ser acompañados durante toda su estadía por personal de seguridad del barrio, debiendo quedar asentado en libro de guardia todos los datos correspondientes al ingresante como asimismo los del lugar de visita. Idéntica conducta se adoptará con los servicios ingresantes de emergencias médicas. Art. 59 Acceso de Proveedores Fijos - Permiso de Trabajo Todo el personal de proveedores de servicios, reparaciones, construcción, domésticos, jardineros, etc., debe estar expresamente autorizado por el morador de la vivienda, socio activo titular de la obra o profesional actuante en la misma, mediante un “permiso de trabajo” por un plazo determinado. Vencido o cancelado el mismo, no se permitirá bajo ninguna circunstancia el ingreso del personal precitado. La autorización estará vigente hasta tanto el socio comunique la baja de la misma. Tránsito Art. 60 Normas – Prioridades El tránsito en las calles del Barrio Privado La Deseada debe estar sujeto inexorablemente a las disposiciones sobre tránsito reglamentadas por leyes nacionales, provinciales y municipales, más los reglamentos internos vigentes. En el ejido del Barrio Privado La Deseada el tránsito peatonal y en vehículos no motorizados tiene absoluta prioridad, la que deberá ser respetada por los vehículos motorizados de cualquier tipo, máxime en el caso de niños, que no sólo tienen máxima prioridad, sino que además el vehículo motorizado deberá detenerse a los efectos de darles paso. Las veredas circundantes al Club House son de exclusivo uso peatonal no pudiéndose circular por las mismas con bicicletas, motocicletas, patines o cualquier otro tipo de rodados. Menores: los padres son responsables y deben asegurar que el comportamiento debe estar en un todo acorde a la reglamentación vigente evitando: entorpecer la libre circulación, generar riesgos de accidentes. -Vehículos no motorizados: El impacto que genera a gran velocidad puede causar un accidente con lesiones graves a cualquier persona. Por tanto, se deberá prestar especial atención a la velocidad de estos rodados en las calles del barrio cualquiera sea la edad del conductor. 430941735.doc Página 11 de 28 Art. 61 Estacionamiento Las calles del Barrio Privado La Deseada y la rampa de acceso al Club House no son lugares de estacionamiento habitual, salvo el momentáneo y necesario para los servicios. Fuera de las playas de estacionamiento y otros sectores habilitados definitiva o temporalmente para ello, los vehículos de cualquier naturaleza deberán ubicarse en los estacionamientos internos con que debe contar cada predio, conforme al Reglamento de Construcción y Urbanización. Sólo en casos excepcionales o de emergencia podrá estacionarse en las banquinas, debiendo en este caso, limitarse al uso de la propia, salvo autorización de los vecinos y en tanto no se obstruya la circulación. La playa de estacionamiento es de uso exclusivo para automóviles, motocicletas y bicicletas. Se deberán usar los sectores demarcados a tales efectos y se halla prohibido el acceso de otro tipo de vehículo (tracción a sangre, camiones y transporte colectivo), como también utilizarla para juegos de todo tipo. Art. 62 Forma de Estacionamiento Las formas de estacionamiento serán las siguientes: Estacionamiento particular: Preferentemente se estacionará de manera tal que el abandono del mismo se haga de frente a la calle de salida ya que marcha atrás dificulta la visibilidad y provoca un riesgo importante de accidentes. Playa de Estacionamiento del Club House: Indefectiblemente deberá estacionarse en forma lenta y marcha atrás de manera que al abandonar el mismo la visibilidad hacia delante sea óptima. Art. 63 Licencia Habilitante Todo conductor de vehículo motorizado de cualquier clase deberá poseer licencia habilitante expedida por la autoridad competente, que lo habilite para la conducción del tipo de vehículo en particular. Los ciclomotores y cuatriciclos podrán ser conducidos únicamente por mayores de 16 años bajo la responsabilidad de los padres y la cantidad de tripulantes no podrá exceder la capacidad del vehículo. Están terminantemente prohibidas las lecciones de manejo dentro del ejido del Barrio Privado La Deseada. Su incumplimiento será considerado falta grave. Art. 64 Velocidad La velocidad máxima de circulación de vehículos motorizados de cualquier tipo en el ejido del Barrio Privado La Deseada, es de 20 km. /h. Su incumplimiento será considerado falta grave. En caso de contar con un sistema de medición o control de velocidad por radar se tomará como prueba fehaciente de la sanción el resultado de la misma. Los equipos de medición deberán estar homologados y certificados por algún organismo competente y dicha información estará a disposición de los socios. Animales Art. 65 Registro de Animales/Su Identificación Todos los animales deberán ser anotados en el Registro de identificación habilitado a tal fin, el cual se encuentra disponible para su consulta e inscripción en la oficina de guardia. Asimismo todos los animales deberán llevar un collar en el que conste 430941735.doc Página 12 de 28 su nombre, el del propietario y el correspondiente número de inscripción en el registro. Art. 66 Vacunación Todos los animales domésticos que se encuentren en el ejido del Barrio Privado La Deseada deben estar vacunados. Dichos certificados deberán ser presentados inexorablemente al momento de la registración y anualmente con cada vacunación. Art. 67 Paseo de Animales Domésticos/Mantenimiento de Espacios Comunes y Privados Con el fin de mantener libre de suciedad, evitar malos olores, riesgo de infecciones sanitarias y todo inconveniente que esto pueda devengar, tanto en materia de seguridad como estética, toda persona que desee pasear animales domésticos por el ejido urbano del Barrio Privado La Deseada, podrá hacerlo únicamente por los espacios comunes, debiendo, previo a ello, sujetar al mismo con la correspondiente correa de paseo. Debido a que los malos olores y riesgos de infección sanitaria puedan propagarse a los lotes linderos, se solicita mantener libre de suciedad los espacios verdes privados. Queda terminantemente prohibido ensuciar los espacios privados y/o comunes del Barrio Privado La Deseada con deshechos provenientes de los animales en cuestión. Para el supuesto caso que ello así ocurriese, el propietario deberá proceder a levantar los mismos y colocarlos en una bolsa plástica de residuos que deberá poseer a tal efecto, arrojándola en su propio cesto. Si bien la reglamentación municipal exige el uso de bozal, el cumplimiento de la misma queda bajo la estricta responsabilidad de los propietarios. Art. 68 Animales Sueltos (perros, gatos, etc.) Los propietarios de animales deberán mantenerlos dentro del perímetro cercado de su lote, no permitiendo que los mismos circulen fuera del mismo. Todo animal que sea encontrado deambulando será capturado y remitido a sus dueños, previa constancia de ese hecho aplicándose las sanciones correspondientes, y sin perjuicio de hacer intervenir al servicio municipal que corresponda. Todo lote en el que habiten mascotas debe ser cercado adecuadamente a tal fin. El plazo para corregir la causa que permitió escapar al animal es de 5 días hábiles, debiendo tomar las medidas necesarias para evitar escapes durante la reparación. En ningún caso se podrá tener animales hasta tanto la vivienda permanezca habitada o en casas no ocupadas habitualmente (residencias de uso exclusivo durante los fines de semana). Atribución de Responsabilidades Art. 69 Responsabilidad del Copropietario Expulsado Todo lo referente a la atribución de responsabilidad del socio activo con derecho a voto, es aplicable aún cuando éste pierda esa calidad por cualquiera de las causales de expulsión previstas. 430941735.doc Página 13 de 28 Art. 70 Responsabilidad Solidaria del Socio Activo y Temporario La responsabilidad del socio activo con derecho a voto es solidaria y directamente responsable por el incumplimiento de los reglamentos por parte de su grupo familiar básico, allegados, invitados, visitantes, proveedores (taxis, remises, servicios). Art. 71 Responsabilidad Extracontractual La responsabilidad por el incumplimiento de los reglamentos se extiende a los incumplimientos causados por los que estén bajo la dependencia del socio activo con derecho a voto, o por las cosas de que se sirve, o que tiene a su cuidado. Art. 72 Cesión Temporaria de los Derechos Societarios Todo propietario que haya otorgado el uso de su propiedad a cualquier título, debe notificar ese hecho a la Administración del Barrio Privado La Deseada 20 (veinte) días corridos antes, presentando mediante declaración jurada al nuevo grupo familiar para que sea considerada su admisión en carácter de Asociado Transitorio. Una vez admitido el asociado transitorio, queda suspendido el ejercicio de los derechos del socio activo respecto del uso de las instalaciones. El contrato por el cual se otorga el uso de la propiedad, deberá contener cláusulas fijadas por el Barrio Privado La Deseada. Si a los diez (10) días hábiles de notificada la cesión, la Comisión Directiva no se expidiese sobre la admisión del asociado transitorio, el postulante quedará automáticamente admitido sin más trámite. En caso de rechazo, el mismo deberá ser debidamente fundado. Art. 73 Objetos Perdidos El Barrio Privado La Deseada no se responsabiliza por los objetos perdidos ni por daños ocasionados por terceros. Se recomienda notificar a la oficina de guardia sobre cualquier extravío. Así mismo, en caso de encontrar algún objeto, el mismo deberá ser entregado al personal de guardia, quien labrará un acta por duplicado individualizando en forma detallada el bien extraviado. Uso de los Espacios Comunes Art. 74 Generalidades Sobre el Uso de Espacios Comunes Las instalaciones de uso común del Barrio, podrán ser utilizadas por los copropietarios que se encuentren al día con el pago de las expensas, en los horarios y con las modalidades fijadas o, lo que resuelva posteriormente, sea por vía de modificación, sea por vía de excepción, la comisión encargada del área sobre la cual se pretenda su modificación. Los invitados pueden ser autorizados a tener acceso y hacer uso de algunas o todas las instalaciones, con las limitaciones establecidas, conforme a las disposiciones de cada área. Art. 75 Cuidado de los Espacios Comunes Los propietarios comparten la responsabilidad de una utilización correcta y del mantenimiento, cuidado de los espacios y bienes propiedad del Barrio Privado La Deseada; y deben contribuir en lo posible, a su realce o embellecimiento; debiendo informar a quienes estén bajo su responsabilidad sobre las Normas y Reglamentos que regulan la convivencia en el Barrio Privado La Deseada, y asegurarse su efectivo cumplimiento. Polder: Teniendo en cuenta que el polder es un espacio esencial para la protección de Barrio, es sumamente necesario que cada asociado y su grupo familiar tomen 430941735.doc Página 14 de 28 conciencia del especial cuidado que deben darle a este espacio. Por lo tanto, se establece que solo está permitido circular a pie o en bicicleta a lo largo del mismo, y bajo ningún concepto se podrá realizar perforaciones, excavaciones ni plantaciones de cualquier tipo. Las excepciones a esta norma son los vehículos para mantenimiento y de la guardia. Art. 76 Turbación al Uso de Espacios Comunes Es prohibida la implantación de toda forma de turbación al uso comunitario de las calles, cunetas y banquinas, tales como palos, estacas, escombros, plantas, etc.. Asimismo, se entiende como turbación la emisión de ruidos y/o música a alto volumen; el uso inapropiado de bocinas, sirenas, alarmas, vehículos con escapes y/o emisión de gases no reglamentarios, etc. En caso de violación de esta prohibición, además de las penalidades que pudieran corresponder, se procederá a la remoción de los obstáculos con cargo al responsable. La debida conservación de estas zonas y espacios es responsabilidad del propietario frentista. Art. 77 Comportamiento de Cordial Vecindad Es prohibida la realización de actos que perturben la tranquilidad de los vecinos, tener una conducta reñida con la normal convivencia o contraria a la moral y buenas costumbres en general. Se define como horario de descanso todos los días de 14 hs a 16:30 hs, de 22 hs a 8 hs los días hábiles y de 22 hs a 9:30 hs los sábados, domingos y feriados. En caso de eventos especiales referirse al Art. 88. Queda absolutamente prohibida la invasión a la propiedad privada estando esta habitada o desocupada. El socio activo será directamente responsable de la conducta de los menores a su cargo, sean estos de su grupo familiar o de quienes estén temporal o permanentemente bajo su responsabilidad. Está prohibido dejar desperdicios dispersos en los espacios comunes o lotes baldíos tanto sea de su propiedad como ajeno. El caso de robo o hurto comprobado, será considerado falta grave, sin perjuicio de dar intervención a la autoridad competente. Art. 78 Vestimenta en Espacios de Uso Común En los espacios de uso común destinados a la actividad social, destinados al servicio de los asociados, se exigirá el uso de ropa de calle o deportiva, debiendo observarse las normas sobre vestimenta y las restricciones de uso que se dispongan para cada área. Art. 79 Derecho de Admisión y Permanencia Es prohibido el ingreso o permanencia en la urbanización de cualquier persona que a criterio del Barrio Privado La Deseada incurriera en una grave inconducta o perturbe el clima de decoro que debe mantenerse dentro del mismo. Art. 80 Conservación de la Flora Constituye una de las normas elementales de convivencia de esta comunidad, el interés por la conservación de la flora. En tal sentido, solamente se dispondrá la supresión de especies arbóreas en los espacios comunes cuando circunstancias excepcionales así lo justifiquen; recomendándose a los propietarios observar similar conducta respecto de las especies implantadas en sus predios. El Barrio Privado La 430941735.doc Página 15 de 28 Deseada, podrá exigir a los propietarios, cuando las circunstancias así lo justifiquen, que se proceda al reemplazo de las especies retiradas. En consonancia con lo expresado en este punto, los jardines y los parques deberán ser mantenidos con esmero y calidad, practicándose las podas periódicas que resulten aconsejables. Es obligatoria la poda de las ramas de árboles o arbustos ubicados dentro de los predios que afecten la línea municipal o las líneas medianeras laterales o de fondo, que será determinado por la Subcomisión de Arquitectura. Art. 81 Caza de Animales Es prohibida en todo el ejido del Barrio Privado La Deseada la caza de animales, incluidos los pájaros, salvo en los casos, en que por razones sanitarias de acción conjunta, se disponga que resulte necesario. Su inobservancia será considerada falta. Art. 82 Cultivos y Cría de animales Es prohibida la cría de animales de cualquier tipo, incluidas aves de corral y animales domésticos, como así también el cultivo intensivo de hortalizas y plantas. Art. 83 Carácter Residencial Atento al carácter exclusivamente residencial del Barrio Privado La Deseada, queda estrictamente vedada la realización en el mismo de cualquier actividad lucrativa: ya sea comercial, industrial o de cualquier tipo; promocionada por cualquier medio o no. Art. 84 Publicidad Salvo expresa autorización por la Comisión Directiva, queda prohibida la colocación de toda clase de letreros, banderas de propaganda, pasacalles o anuncios, incluyendo la promoción de actividades inmobiliarias comerciales o privadas. Se exceptúa de esta prohibición a los carteles de obra detallados en el Reglamento de Edificación. Toda promoción de actividades personales de interés comunitario, llevada a cabo por los asociados o integrantes de su grupo familiar, será publicada en la cartelera habilitada a tal fin en el Club House y en la puerta de entrada. Art. 85 Actividades No Autorizadas Es prohibida la práctica de cualquier juego o deporte que perjudique el confort y la tranquilidad de los socios y/o allegados, excepto los expresamente autorizados por el Barrio y en los lugares establecidos a tal efecto. Queda expresamente prohibida la exhibición y uso de armas de cualquier tipo, sean de fuego o de aire comprimido y armas blancas. La inobservancia de esta disposición será considerada falta grave a todos sus efectos e informada en forma inmediata a la autoridad competente. Art. 86 Incompatibilidades y conflicto de intereses Es incompatible la calidad de copropietario con cualquier contratación con la asociación, de provisión de bienes o servicios; ya sea a nombre propio o por interpósita persona. Toda vez que esta situación se presente generando un beneficio explícito para el Barrio Privado La Deseada, la misma será puesta a consideración de la Comisión Directiva, o bien quien ésta designe para ello. Art. 87 Operación de Aeronaves Es prohibida, en todo el ejido del Barrio Privado La Deseada, la operación de aeronaves y en especial helicópteros, aún aquellas aeronaves de aeromodelismo. 430941735.doc Página 16 de 28 Uso de Espacios Privados Art. 88 Acontecimientos en Residencias Privadas Las fiestas, celebraciones y reuniones sociales de carácter particular deberán llevarse a cabo respetando las recomendaciones y limitaciones establecidas, siendo responsabilidad de los propietarios reducir en la mayor medida, las molestias a los vecinos, horario prudente y acotado, emisión de música y otros ruidos a volumen no molesto, estacionamiento en espacios permitidos según lo normado al respecto y aviso a los vecinos, a la Administración y a la guardia con 24 hs de antelación. A los efectos de lograr una armónica convivencia se establece que de domingo a jueves, se permitirá la emisión de música u otros ruidos a volumen prudente exclusivamente hasta las 24.00 hs. Los viernes, sábado o vísperas de feriado tal permisión regirá hasta las 04.00 hs. Su inobservancia será considerada falta. Art. 89 Ruidos y Gases La emisión de ruidos o de música de cualquier tipo debe hacerse de modo tal que queden acotados a cada propiedad, sujetándose a las normas dictadas en ordenanzas municipales sobre decibeles máximos permitidos, horarios de propagación, etc.. Los ruidos molestos causados por los animales propiedad de cada asociado, deberán ser solucionados por sus dueños a la mayor brevedad posible, teniendo especial control durante los horarios de descanso. Los generadores de energía eléctrica en predios privados, deberán ser instalados y utilizados de modo que se reduzca su nivel de ruido y de propagación de gases de combustión. Su uso deberá sujetarse, asimismo a las disposiciones públicas en vigor, limitándose únicamente a la duración de los cortes del suministro de energía eléctrica por parte de la prestadora del servicio público y, en ningún caso, entre las 0:00 y las 07:00 horas, salvo por razones de emergencia comprobadas por los funcionarios del Barrio Privado La Deseada. Art. 90 Mantenimiento y Uso de Lotes Los propietarios de terrenos deberán mantenerlos libres de residuos y en perfecto estado el césped del mismo (máximo aproximado 10 – 15 cm.), caso contrario, el Barrio lo hará a costo del titular del lote. Es obligación del propietario frentista mantener las cunetas libres de residuos. Forestación de lotes: Queda bajo la responsabilidad de cada propietario la poda y mantenimiento de árboles o plantas que puedan generar riesgo o daño en la propiedad pública o privada. El retiro de los restos, ya sean por caída o poda deberá realizarse en un máximo de 7 (siete) días corridos y estará a cargo de quien corresponda según el detalle adjunto: - Acciones preventivas: Se efectuará conjuntamente con la sub comisión de mantenimiento, un relevamiento de todos los ejemplares ubicados dentro del ejido del Barrio Privado la Deseada que requieran poda o tala, ya sea, que estén ubicados en la vía pública o en sectores de propiedad privada. Aquellos árboles cuya poda o tala se recomiende por las autoridades del Barrio Privado La Deseada y la subcomisión de mantenimiento, y estén ubicados en la vía 430941735.doc Página 17 de 28 pública o espacios comunes, recibirán el tratamiento que se recomiende, con costo a cargo del barrio. Cuando los árboles cuya poda o tala se recomiende por las autoridades del Barrio Privado La Deseada y la subcomisión de mantenimiento, estén ubicados en predios privados (cualquiera sea su titular), se procederá a requerir por nota al propietario que proceda a efectuar los trabajos en el plazo que se fije con la alternativa de que si no lo hace, dichos trabajos serán efectuados por el barrio a costa del titular. El silencio ante este requerimiento será interpretado como conformidad con la segunda alternativa, o sea, la ejecución de los trabajos por el barrio a cargo del propietario del predio. - Acciones Frente al Daño Efectivo: Los daños sufridos en los predios privados (cualquiera sea su titular) por la caída de ramas o de árboles ubicados en el mismo predio, deberán ser soportados por el propietario. Los daños sufridos en los predios privados (cualesquiera sea su titular) por la caída de ramas o de árboles ubicados en otro predio privado (cualquiera sea su titular) corren exclusivamente a cargo del propietario del segundo predio. Los daños sufridos en los predios privados (cualquiera sea su titular) por la caída de ramas o árboles ubicados en la vía pública corren a cargo del Barrio Privado La Deseada, aún cuando no sea la titular del dominio de las calles internas, por estar a su cargo la guarda de dichos bienes públicos. Queda terminantemente prohibido realizar pic-nics, tomar sol o cualquier tipo de actividad dentro de lotes ajenos a su propiedad. A tal efecto, las actividades señaladas deberán realizarse en las áreas destinadas a tal fin (solarium, plaza, pileta). En caso de optar por permanecer en su lote, el grupo solo podrá estar formado por el socio activo y su grupo familiar básico, y deberá hacerlo tomando especial recaudo en la armonía, limpieza, buenas costumbres y demás normas de convivencia mencionadas en el presente reglamento. Por ejemplo: No estará permitido encender fuego de ningún tipo, se deberán respetar los horarios de descanso establecidos en el artículo 77, se deberán dirigir al Club House para utilizar los sanitarios y cualquier otro servicio adicional, deberán dejar el lote libre de residuos (se colocarán en una bolsa plástica que ubicarán en los contenedores que se encuentran al costado de la guardia a la salida del barrio), etc. El incumplimiento de este punto será considerado falta. Queda terminantemente prohibido acampar en cualquier lugar del ejido del Barrio Privado La Deseada. Serán la excepción, la organización de aquellas actividades recreativas, organizadas por el Barrio a través de las subcomisiones, que involucren campamentos, ferias, picnic o cualquier tipo de eventos y deberá contar con la autorización expresa de la Comisión Directiva. Fumigación: Conjuntamente con la fumigación del barrio, deberá efectuarse la correspondiente fumigación particular de los lotes cercados, obras en construcción y viviendas con productos debidamente habilitados. Esto es necesario para acompañar la efectividad de las fumigaciones generales que se efectúan periódicamente en el barrio. Todo propietario que no cumpla, deberá permitir el ingreso del personal contratado por la asociación. 430941735.doc Página 18 de 28 Art. 91 Desperdicios y residuos Se prohíbe arrojar desperdicios de cualquier naturaleza fuera del ámbito de cada propiedad; los residuos domiciliarios se depositarán en los recipientes destinados a tal fin, en bolsas plásticas que eviten su deterioro y teniendo en cuenta los días y horarios establecidos para la recolección de los mismos por el servicio contratado a tal efecto. No se podrán colgar bolsas de residuos en árboles ni postes. La inobservancia será considerada falta. Sector de Piletas Art. 92 Reglamento del Natatorio La Comisión Directiva podrá realizar modificaciones mediante actas en el presente artículo. Las mismas solo podrán ser de forma e implementación, con el objeto de agilizar la actualización del reglamento para un mejor desenvolvimiento del sector. Ver anexo I. Sector Canchas de Tenis y Fútbol Art. 93 Reglamento de Canchas de Tenis y Fútbol La Comisión Directiva podrá realizar modificaciones mediante actas en el presente artículo. Las mismas solo podrán ser de forma e implementación, con el objeto de agilizar la actualización del reglamento para un mejor desenvolvimiento del sector. Ver anexo II. Uso del Club House y áreas circundantes Art. 94 Club House La Comisión Directiva podrá realizar modificaciones mediante actas en el presente artículo. Las mismas solo podrán ser de forma e implementación, con el objeto de agilizar la actualización del reglamento para un mejor desenvolvimiento del sector. Ver anexo III. Aspectos Particulares Medida y Aplicación de Multas Art. 95 Unidad de Cuenta – Graduación de Multas – Destino de lo recaudado La unidad de cuenta a aplicarse en las multas, será el equivalente al valor de una cuota social. Cuando de las transgresiones a las normas resultaren amenazas o daños, reales o potenciales, se aplicará la sanción mayor. La graduación de las mismas se encontrará delimitada por el siguiente detalle: Falta leve: Falta Grave: Falta Gravísima: de ¼ a 1Unidad de Cuenta de 1 a 5 Unidad de Cuenta de 5 Unidad de Cuenta hasta Expulsión de la Asociación Civil Falta por exceso de velocidad: Se aplicará una multa según el proceso vigente establecido por la Subcomisión de Convivencia en el momento de la infracción. Sin 430941735.doc Página 19 de 28 perjuicio de las sanciones sociales que se estime corresponder de acuerdo a la gravedad del hecho. El producto de lo recaudado en concepto de multas no responde a fines de lucro y formará parte de un fondo común para ser utilizado en las necesidades del barrio. Art. 96 Evasión de derechos En toda actividad regulada que irrogue derechos a abonar, la evasión de los mismos generará como penalización una multa consistente en el pago del doscientos por ciento de los derechos que debieran abonarse, sin perjuicio del pago de éstos y la prohibición del uso de Espacios Comunes, Sector de Piletas, Tenis o Fútbol, hasta tanto se cancele el monto total adeudado con más sus intereses. Daños Art. 97 Daños a Personas Cuando resultaren daños a personas, derivado de personas, animales, cosas o cualquier otro motivo, del que resultare responsabilidad, se aplicará la sanción correspondiente según la gravedad del hecho. Art. 98 Daños a Cosas Cuando en idénticas circunstancias, resultaren daños a cosas, se aplicará la sanción correspondiente según la gravedad del hecho y la reparación o reposición del bien dañado. Amenazas Art. 99 Amenazas a Personas Cuando existieren amenazas reales o potenciales a personas, derivadas de personas, animales, cosas o cualquier otro motivo, del que resultare responsabilidad, se aplicará la sanción correspondiente según la gravedad del hecho. En particular la trasgresión de lo dispuesto en el Art. 60 in fine. Art. 100 Amenazas Generales Cuando existieren amenazas en general, derivadas de personas, animales, cosas o cualquier otro motivo, del que resultare responsabilidad, y la sanción correspondiente según la gravedad del hecho. Cuotas Sociales Art. 101 Incumplimiento en el pago de las Cuotas Sociales El incumplimiento del pago de las cuotas sociales o todo importe parcial que integre la misma (por ej.: gastos particulares, multas o servicios), por un lapso superior a los tres meses calendario será tomado como falta grave, correspondiéndole la sanción de suspensión deportiva y societaria -tanto para el socio titular, como para su grupo familiar básico e invitados- por el tiempo que dure la mora; todo ello sin perjuicio de las acciones legales que se estime corresponder para lograr la efectiva percepción del monto adeudado. En los casos que el monto de las cuotas sociales se pague con cheque, el mismo se considerará cancelado cuando este se haga efectivo, mientras tanto seguirá incurriendo en morosidad y se le calcularán los intereses 430941735.doc Página 20 de 28 punitorios que correspondan por el lapso transcurrido. (Ver Art. 11 del Estatuto por excepciones). Transgresiones a la Convivencia Art. 102 Transgresiones a la convivencia en general Cuando se registraren transgresiones a la convivencia, ilustradas en los artículos que más abajo se mencionan, corresponderá aplicar las siguientes sanciones: En la primer oportunidad, apercibimiento. En la segunda oportunidad, y en las veces siguientes, se aplicará como multa el valor de una cuarta parte (1/4) de la unidad de cuenta. Dichas sanciones, se aplicarán en particular en los supuestos de los artículos 60 al 62, 65 al 68 inclusive, 75 al 84 inclusive, 86 y 90 al 94 inclusive. Art. 103 Uso incorrecto de las instalaciones En el supuesto de mal uso o uso indebido de las instalaciones sociales, se aplicará la sanción que corresponda según su gravedad. La misma será determinada y aplicada por La Comisión Directiva, previo informe de la comisión del área, y conforme a las circunstancias y gravedad del hecho. Art. 104 Inhabilitaciones Sin perjuicio de lo hasta aquí regulado, cuando la naturaleza de los hechos así lo aconsejare, la Comisión Directiva, podrá aplicar la sanción de inhabilitación en la forma y por el tiempo que lo determine, sin perjuicio de la aplicación de las restantes sanciones. Art. 105 Registro De todas las sanciones se dejará debida constancia en el registro de cada copropietario. CAPITULO VI: SECTOR SOCIAL Y DEPORTIVO Art. 106: Por sector social y deportivo se entiende toda la zona ocupada por edificios, instalaciones y dependencias destinadas a las actividades sociales, deportivas y administrativas de la asociación civil La Deseada. 430941735.doc Página 21 de 28 ANEXO I Reglamento del Natatorio Inicio de Temporada y Horarios La temporada de pileta se iniciara aproximadamente a fines de Noviembre y culminara a mediados de Marzo. El horario de uso de las instalaciones es: días hábiles de 11 hs. a 13:30 hs. con receso de una hora, para continuar de 14:30 hs. a 20.00 hs. Sábado y Domingo desde las 10 hs de la mañana a 13:30 hs. y de 14:30 hs. a 20.00 hs. Durante este horario deberá haber un guardavidas responsable de las actividades que se desarrollen en el predio. Si por alguna razón no hubiese guardavidas dentro del horario habilitado, el mismo será considerado como horario no habilitado. Cualquier horario de actividades especiales tales como competencias, clases, colonia de vacaciones, etc., se comunicará por escrito a los propietarios. Control de Ingreso Podrán hacer uso del natatorio todos los socios activos o temporarios y su grupo familiar básico. Entiéndese por grupo familiar básico a todos aquellos sujetos señalados en el artículo 48 del Reglamento de Convivencia. Los menores de 10 años deberán concurrir acompañados de un mayor responsable, salvo autorización escrita previamente y entregada a la Intendencia firmada por los padres indicando que sabe nadar y que posee permiso de libre acceso. La vestimenta debe ser adecuada, siempre y cuando no afecte la moral y las buenas costumbres.(ropa de baño y ojotas) Toda persona con cabello largo deberá usar gorra de baño o atárselo firmemente durante la permanencia en el natatorio, sin importar el sexo. No se permitirá el ingreso a la pileta los días que por razones climáticas el guardavidas lo decida. Se prohíbe el uso del natatorio a los asociados, su grupo familiar e invitados que se encuentren incursos dentro de las estipulaciones vertidas en los artículos 23, 74, 96 y 101 del Reglamento de Convivencia (Sanción de Suspensión, Evasión de Derechos e Incumplimiento en el pago de las Expensas). Toda persona perteneciente al núcleo familiar de los propietarios, asociados transitorios o temporario del Barrio Privado La Deseada que concurra al natatorio, deberá hacerlo munido de su respectiva identificación. La misma deberá colocarse en lugar visible para permitir una rápida identificación de las personas habilitadas para el ingreso al natatorio. En el caso de invitados, los mismos deberán concurrir provistos de una identificación que los habilite como tales a ingresar al natatorio. 430941735.doc Página 22 de 28 La pileta chica será de uso exclusivo para bebés y niños de corta edad (hasta 7 años), los cuales deberán estar acompañados por un mayor responsable. Revisación Médica No será necesaria una revisación médica. Se requiere una necesaria conciencia por parte de los socios para concurrir al natatorio en óptimas condiciones de salubridad. Prohibiciones Por razones de seguridad no estará permitido en toda el área del natatorio: Ingresar sin la vestimenta adecuada Ingresar sin ducharse y con cremas bronceadoras ( se exceptúan los protectores solares) Ingresar con animales, cualquiera sea su especie. Ingresar con alimentos y/o bebidas Fumar Utilizar cualquier elemento de vidrio, loza, cerámica. Utilizar elementos que pongan en riesgo a las demás personas. Correr o empujarse por todo el área del natatorio y vestuarios. Salivar y/u orinar dentro del natatorio. Ingresar con elementos inflables, excepto salvavidas. Circular con bicicleta por el área. En el caso de que una persona no respete este reglamento, el guardavidas puede hacer retirar a la/s persona/s involucrada/s por el tiempo que considere necesario o el día/s en caso de reincidir en las faltas, de lo cual dejará constancia por escrito. Cartel A modo de recordatorio deberá haber un cartel al ingreso de la pileta indicando: Horarios de funcionamiento Las prohibiciones Invitados Podrán acceder al natatorio bajo la categoría de invitados hasta un máximo de 2 (dos) personas por propiedad, a tal fin, los mismos deberán hacerlo, de existir, junto con la identificación que los habilita como tales, o bien acompañados del socio activo o familiar, si no existiera identificación. Su ingreso deberá ser informado al guardavidas, y quedará registrado en la correspondiente planilla de 430941735.doc Página 23 de 28 Invitados. El costo total de invitados, será liquidado en la liquidación mensual de cuota social y gastos individuales. Esto queda sujeto al nivel de ocupación del natatorio. Si el mismo se viera excedido se procederá a prohibir el ingreso de invitados. Los invitados se ajustarán a las normas existentes del Barrio Privado La Deseada y los mismos serán directamente responsabilidad del propietario que los haya invitado. Fiestas y feriados de Fin de Año El 25 de diciembre y el 1 de enero, de cada año, se evaluara la posibilidad de habilitar la pileta sin presencia de guardavidas, bajo la responsabilidad de cada socio. La modalidad será de Pileta Libre. Por lo tanto podrán ingresar invitados y propietarios sin identificación. El 25 de diciembre y el 1 de enero de cada año, se evaluara la posibilidad de habilitar la pileta sin presencia de guardavidas, bajo la responsabilidad de cada socio. La modalidad será de Pileta Libre. Por lo tanto podrán ingresar invitados y propietarios sin identificación. 430941735.doc Página 24 de 28 ANEXO II Reglamento de Canchas de Tenis y Fútbol La utilización de las canchas, por parte de los socios, deberá estar sujeta a las siguientes condiciones: Deberán reservarse turnos de juego en la planilla que se encuentra disponible en el Club House y estos serán de 1 hora. Es obligatoria la presencia en la cancha de al menos, 1 (un) socio. Los turnos deberán reservarse en el mismo día en que se jugará. El socio es quien debe efectuar la reserva indicando apellido de cada uno de los jugadores y número de socio. Solo un integrante de cada familia (socio titular o grupo familiar) podrá ocupar un turno en cada día. Es decir que si un socio activo toma un turno o juega como “otro jugador”, quedara automáticamente cubierto el cupo de ese día para los otros integrantes socios familiares, para otros turnos del mismo día. Al finalizar el turno reservado, deberán dejar la cancha disponible para que otros socios puedan visualizar la disponibilidad de la misma, anotarse y utilizarla. El mal comportamiento de los menores dentro de las chanchas (prácticas antideportivas, gritos, insultos, agresiones, etc.) es de exclusiva responsabilidad de los Sres. padres. Indumentaria Los socios e invitados que utilicen las canchas deberán ingresar con la indumentaria adecuada para su uso: zapatillas, ropa deportiva, raquetas y pelotas acordes al deporte. No está permitido el ingreso de personas que no cumplan el requisito anterior como así tampoco accesorios y herramientas de juego que no se relacionen con el deporte. Queda prohibido el ingreso a la cancha de tenis con pelotas de fútbol y bicicletas. Queda prohibido el ingreso de animales a cualquiera de las canchas. Responsabilidades El socio que haya reservado el turno será el responsable durante ese lapso de tiempo por los daños, mal uso, mal comportamiento de su parte, su grupo familiar básico y toda aquella persona que este bajo su responsabilidad según el presente reglamento, quedando sujeto a las sanciones pertinentes las cuales serán determinadas según lo dispuesto en este reglamento. Clases de tenis Deberán reservarse los turnos a diario, de acuerdo a lo establecido en el presente reglamento, no pudiendo preestablecer horarios fijos permanentes. 430941735.doc Página 25 de 28 ANEXO III Uso de los Salones del Club House El horario podrá ser adecuado a cada época del año y en función del uso requerido por los copropietarios, especialmente en días sábados, domingos y feriados. Uso de las instalaciones: El bar se halla destinado a su objeto específico prohibiéndose en él practicar todo tipo de juego. Está prohibido: La venta de bebidas alcohólicas a los menores de edad y al personal que se encuentra trabajando dentro del Barrio Privado La Deseada. Correr, gritar, jugar (con excepción de los lugares establecidos para tal fin), como así también realizar cualquier acto de hecho o de palabra reñido con la moral y la buena conducta. Ingresar al predio concesionado con alimentos y bebidas no adquiridos en el mismo. Depositar bolsos, ropas, elementos deportivos o cualquier otro objeto que obstaculice el paso, el uso de las instalaciones o que afecte la estética y/o el aseo de los sectores. Modificar la disposición de las mesas o su agregado al igual que el traslado de muebles o elementos pertenecientes a los sectores; estas modificaciones deben solicitarse al personal de atención. Arrojar papeles al piso, colillas de cigarrillos, restos de comida, etc. Salones de Usos Múltiples (SUM) Los salones del Club House, Sala Principal (Concesión de Bar / Restaurante), Gimnasio y Sala de Chicos, son de uso exclusivo de los socios del Barrio Privado La Deseada. Se encuentran exceptuados de este beneficio, aquellos socios que se encuentre en mora (3 meses de cuotas sociales impagas). Esto se hace extensivo a su grupo familiar básico, invitados y todo allegado al mismo. El salón principal y los anexos, podrán utilizarse para acontecimientos de carácter privado, recepciones relacionadas con celebraciones de algún integrante del grupo familiar básico, únicamente. Para ello deberán solicitar autorización a la Intendencia, la cual contará a tal fin, con un libro de reservas. El salón principal estará disponible para estos eventos un máximo de 1 sábado y 1 viernes por mes. El servicio de catering de estos eventos deberá contratarse con el concesionario del club, el cual deberá presentar varias opciones de menú a precios razonables. En el precio se incluirá la limpieza posterior al evento del salón. 430941735.doc Página 26 de 28 Gimnasio: Toda persona en condiciones de brindar un servicio relacionado con actividades recreativas y/o deportivas, deberá presentar a la subcomisión: carta de presentación detallando las actividades a realizar, curriculum, constancia de inscripción en la AFIP. Deberá facturar el servicio prestado a las personas “beneficiarias” de dicho servicio. En todos los casos de clases pagas de gimnasia, tenis, natación, fútbol, o cualquier otro tipo de deporte, escuela, colonia o guardería, la contratación se hará a través de los socios, no del Barrio. Para tener derecho a la utilización del Salón de Gimnasia deberá reunir como mínimo 3 socios del Barrio en la actividad que desarrolle. Para la determinación de los horarios de uso del salón, tendrán prioridad los grupos más numerosos y con mayor antigüedad, (vigencia en la prestación del servicio). Salón anexo: Se podrán realizar fiestas previa reserva del salón con la Intendencia, cualquier día de la semana, excepto que hubiera actividades previstas propias del Barrio. La reserva del salón se deberá realizar como mínimo 7 días corridos antes del evento y se deberá confirmar con tres días de anticipación. Para el uso de este salón no será obligatorio contratar el servicio del concesionario del Club House. El mismo deberá quedar en óptimas condiciones de limpieza y orden al finalizar la reunión, de no ser así se le cargará en la expensa el valor correspondiente a la limpieza del mismo, más la multa correspondiente. Vestimenta Para ingresar y/o permanecer en el interior del Club House se exigirá el uso de ropa de calle o deportiva y calzado adecuado. Se halla prohibido el uso de trajes de baño, excepto para menores de 12 años. No está permitido el acceso con el torso descubierto ni el cuerpo mojado a las instalaciones del Club House. Sala “LA DESEADITA” REGLAMENTO DE USO DE “LA DESEADITA” Horario de Atención: Con permanencia de auxiliar. Viernes: de 20.30 a 24.00 hs. Sábados: de 13.00 a 24.00 hs. Domingos y Feriados: de 13.00 a 18.00 hs. 430941735.doc Página 27 de 28 Recomendaciones: Los menores de 2 años deben permanecer en la sala en compañía de un adulto, salvo dispensa de la auxiliar de sala Sírvase abonar en caja el arancel vigente antes de ingresar a la sala Observar especial cuidado en el material didáctico que se encuentra en la sala. Nota Importante: La auxiliar de sala no cambia pañales ni acompaña a los niños al baño Prohibiciones: Consumir alimentos y Bebidas dentro de la sala Ingresar en traje de baño o mojado Ingreso de niños mayores de 10 años (salvo actividad o autorización expresa) Ingresar fuera de los horarios de atención establecidos Ingresar con animales Ingresar con elementos que pongan en riesgo o puedan generar accidentes en los niños. 430941735.doc Página 28 de 28