Bases Adjudicación de Viviendas

PLIEGO DE CONDICIONES ECONÓMICOS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES QUE
HAN DE REGIR LA ADJUDICACIÓN DE 76 VIVIENDAS CON SUS RESPECTIVOS
GARAJES, DE PROTECCIÓN OFICIAL EN REGIMEN GENERAL BASICO
(EXPEDIENTE Nº 38-1G-028/08-17), PROMOVIDAS POR LA SOCIEDAD MUNICIPAL
DEL AYUNTAMIENTO DE GRANDILLA DE ABONA GRASUR S.L, EN PARCELA DE
SU PROPIEDAD Nº 26 DEL PLAN PARCIAL LA JURADA, EN SAN ISIDRO.
1.- OBJETO. Con el objeto de la aplicación efectiva del Plan de Vivienda de Canarias y en
particular para facilitar preferentemente el acceso de los jóvenes entre 18 y 35 años a su
primera vivienda, sin perjuicio de que puedan acceder oro tipo de personas sino fuera
cubierto por aquel, la sociedad municipal Grasur S.L., dentro de los fines establecidos en
su objeto social, adjudicará 76 viviendas de promoción pública con sus respectivos
garajes, que se ejecutan en la parcela nº 26 de su propiedad sita en el plan parcial La
Jurada en San Isidro, que ha obtenido la calificación provisional de viviendas protegidas de
nueva construcción en régimen general básico, expediente nº 38-1G-028/08-17, cuyas
características se determinan en dicha resolución. Se incorpora como anexos nº 1 a las
presentes bases copia de dicha resolución.
2.-ORGANO DE CONTRATACIÓN.- El órgano de contratación es el Consejo de
Administración de la sociedad. El mencionado órgano tiene facultades para adjudicar los
contratos y, en consecuencia, ostenta las prerrogativas de interpretarlos, modificarlos por
razones de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de la misma,
con sujeción a la normativa aplicable. Los acuerdos que en este caso dicte el consejo,
serán inmediatamente ejecutivos, sin perjuicio del derecho de los adjudicatarios a su
impugnación ante la jurisdicción civil.
3.- REGIMEN JURIDICO DEL CONTRATO.- La contratación que sirve de base a este
pliego tiene carácter privado en lo que se refiere a los efectos y la extinción de la misma, si
bien en cuanto a su preparación y adjudicación queda sometida a lo dispuesto en la ley de
Contratos del Sector Público y demás disposiciones aplicables en la materia.
4.- SOLICITUDES DE LOS INTERESADOS.- Los aspirantes a la adjudicación de alguna
de las viviendas de promoción pública y garajes, deberán presentar solicitud en modelo
normalizado que se le facilitará en las oficinas de los servicios de atención al ciudadano y
en la pagina Web del Ayuntamiento, con la documentación exigida que determine el
mismo, en los registros de entrada del Ayuntamiento sitos en los servicios de atención al
ciudadano, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la publicación del
correspondiente anuncio en el BOP, en uno de los diarios de mayor difusión de la provincia
y en los Tablones de Anuncios del Ayuntamiento. Se incorpora como anexo nº 2 modelo
de solicitud en el que se señala la documentación a acompañar.
4.1.- Documentación que habrá de acompañarse con la solicitud. Todos los
solicitantes deberán acompañar en el momento de su solicitud los siguientes documentos:
1.-Copia compulsada del DNI del interesado, o en su caso, de los miembros de la
unidad familiar.
2.- Certificado de empadronamiento del interesado y, en su caso, de la de los
miembros de la unidad familiar en este municipio, con indicación del tiempo del mismo.
3.- Declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas ( IRPF) del
interesado y/o, en su caso de los miembros de la unidad familiar que tengan la obligación
de declarar o certificado negativo de declaración de la renta expedido por la Agencia
Tributaria.
4.- Declaración jurada de no poseer otra vivienda y se compromete a usar la
misma como residencia permanente en el supuesto de resultar adjudicatario.
5.-Copia compulsada del libro de familia, que acredite su condición de familia
numerosa.
6.- Declaración jurada del interesado responsable de convivencia de los miembros
que integran la unidad familiar.
7.- Con respecto a la vivienda de minusválidos, los solicitantes para la adjudicación
de la misma, deberán acreditar además de los requisitos establecidos en este apartado, el
grado de minusvalía con especificación de las limitaciones motrices que afecten
directamente a su movilidad.
La Sociedad Municipal o en su caso, la propia administración, podrá llevar a efecto
las comprobaciones necesarias en orden a la acreditación de veracidad de los datos
aportados por los solicitantes, a través de los todos los medios de información admisibles
en derecho.
5.- ADJUDICACIÓN DE LAS VIVIENDAS.La Sociedad adjudicará las 76 viviendas de promoción pública con sus respectivos
garajes vinculados a las mismas de forma indisoluble, con arreglo al procedimiento
siguiente:
5.1.- La oficina municipal de vivienda procederá a la publicación de anuncio en el
Tablón de Anuncios del Ayuntamiento, página Web y diario de máxima difusión, para que
en el plazo de los dos meses contados a partir de la última publicación que se produzca,
se presenten la documentación por los interesados en la adjudicación para la compra de
las viviendas.
5.2.- Seguidamente, se procederá al examen de la documentación presentada,
requiriéndose a los interesados que no hubieren presentado la totalidad de los documento
para su subsanación en el plazo de quince dias.
5.3.- En el plazo de diez días siguientes, se publicará las lista provisional de
solicitantes en el tablón de anuncios y página Web del Ayuntamiento por orden de
presentación y con relación al tipo de vivienda que se pretende adquirir. En el caso de que
el número de solicitudes fuera superior al de viviendas demandadas o, en su caso hayan
mas de un solicitante para el mismo tipo de vivienda, la adjudicación de las mismas se
efectuará previa valoración de las solicitudes con arreglo a los criterios siguientes y en
caso de empate se atenderá al orden establecido en los criterios de baremación y si se
mantuviere el empate se efectuará un sorteo. :
I.- Número de miembros computables de la unidad familiar:
-
Más de tres o familias con miembros discapacitados....10 puntos.
Tres.................................................................................. 8 puntos.
Dos.................................................................................. .6 puntos.
Uno.................................................................................. 4 puntos.
Sin hijos........................................................................... 2 puntos.
II.- Ingresos:
- Hasta 1 el IPREM............................................................10 puntos.
- Hasta 1,5 veces IPREM.....................................................9 puntos.
- Hasta 2 veces IPREM...................................................... 8 puntos.
- Hasta 2,5 veces IPREM................................................... 7 puntos.
- Hasta 3 veces IPREM...................................................... 6 puntos.
- Hasta 3,5 veces IPREM....................................................5 puntos.
-
Hasta 4 veces IPREM.......................................................4 puntos.
Hasta 4,5 veces IPREM ...................................................3 puntos.
Hasta 5 veces IPREM.......................................................2 puntos.
Hasta 5,5 veces IPREM....................................................1 punto.
III.- Tiempo de residencia en el municipio:
- Mas de10 años ...............................................................10 puntos.
- De 9 a 10 años.................................................................. 9 puntos.
- De 8 a 9 años.................................................................... 8 puntos.
- De7 a 8 años..................................................................... 7 puntos.
- De 6 a 7 años.................................................................... 6 puntos.
- De 5 a 6 años.................................................................... 5 puntos.
- De 4 a 5 años.................................................................... 4 puntos.
- De 3 a 4 años.................................................................... 3 puntos.
- De 2 a 3 años.................................................................... 2 puntos.
- De 1 a 2 años.................................................................... 1 punto.
5.3.- Los solicitantes excluidos en razón de la puntuación obtenida, pasaran
automáticamente a las listas de reservas, con el fin de poder optar a la adjudicación de las
viviendas que quedasen disponibles, por renuncia de los interesados o no aprobación de
la entidad financiera en la subrogación del préstamo hipotecario.
Así mismo se establecerán listas de reservas, ante eventuales supuestos de
desistimiento o renuncia del adjudicatario de la vivienda, bien por decaer el cumplimiento
de los requisitos exigidos para su otorgamiento o por no cumplir los requisitos para la
subrogación en el préstamo hipotecario por la entidad crediticia que lo ha otorgado a la
Sociedad, esta habrá de designar la persona que habrá de sustituir al adjudicatario fallido
de la vivienda, siguiendo el orden estricto en cuanto a la lista de adjudicatarios.
Los interesados podrán formular reclamación frente a la lista provisional en el
plazo de quince contados a partir de su publicación, resolviéndose las mismas en los
quince días siguientes, entendiéndose desestimadas si no se publicara en ese plazo
resolución sobre dichas reclamaciones.
5.4.- A continuación, se darán traslado a la entidad financiera para la obtención de
su aprobación en cuanto a la subrogación del préstamo hipotecario que grava la finca.
5.5.- Seguidamente se procederá a la adjudicación por el consejo de la sociedad y
se convocará a los adjudicatarios para la firma de los contratos privados, que se remitirán
junto con la documentación correspondientes al Instituto Canario de la Vivienda para la
tramitación de las ayudas establecidas conforme al régimen de protección. Se incorpora
como anexo nº 3 modelo de contrato privado de compraventa.
6.- OTORGAMIENTO DE ESCRITURAS PUBLICAS Y ENTREGA DE LAS VIVIENDAS.Una vez terminada la obra y obtenida la calificación definitiva, se otorgará la escritura
pública de compraventa en la notaria de ésta villa.
6.1.-El adjudicatario de la vivienda queda obligado, otorgar escritura pública de
venta, en el plazo máximo de dos meses a contar desde la adjudicación definitiva,
verificado que sea el pago del bien, siendo a su cargo los gastos derivados de su
otorgamiento.
6.2.-Si por causa imputable al adjudicatario no pudiera formalizarse el contrato
dentro del plazo indicado, la sociedad podrá acordar la resolución del mismo con la
incautación de la entrega inicia.
6.3.-El adjudicatario está obligado también a satisfacer cuantos tributos graven
esta transmisión, excepto el arbitrio de plusvalía, por ser de cargo de la sociedad municipal
vendedora, así como el impuesto de transmisiones patrimoniales, cuyo importe se
considera excluido del precio de adjudicación. Todo ello, por el importe que corresponde
en función del régimen de protección oficial otorgado. Asimismo serán de cuenta del
adjudicatario el pago de los anuncios y cualquier otro gasto incluidos los de Notaria y
Registro.
7.- REGIMEN DE USO DE LAS VIVIENDAS.- De conformidad con lo establecido en la
normativa aplicable de las viviendas de protección oficial:
7.1.- Las viviendas se destinaran a residencia habitual y permanente del propietario
y deberán ser ocupadas dentro de los plazos establecidos por la legislación vigente.
7.2.- El régimen de protección se extenderá a toda la vida útil de las viviendas,
considerado como tal un periodo de treinta años contados a partir de la Calificación
Definitiva.
8.-PROHIBICIÓN Y LIMITACIONES A LA FACULTAD DE DISPONER DE LAS
VIVIENDAS.- Se establecen las siguientes prohibiciones y limitaciones a la facultad de
disponer de las viviendas:
8.1.- Las viviendas no podrán ser transmitidas inter vivos ni cedidas bajo ningún
título por los adquirentes, adjudicatarios o promotores para uso propio, durante el plazo de
diez años desde la formalización de la adquisición, salvo autorización administrativa
expresa en los supuestos legalmente regulados.
8.2.- En el supuesto de segundas o posteriores transmisiones existirá un derecho
de tanteo y retracto a favor del Instituto Canario de la Vivienda, cuando el conjunto de las
ayudas otorgadas por las Administraciones Públicas haya sido igual o superior al 15% del
precio de la vivienda al tiempo de su adquisición, que podrá ser ejercitado para sí o a favor
de terceros inscritos en el Registro Público de demandantes de viviendas.
8.3.- El precio máximo de venta de las viviendas en segundas o posteriores
transmisiones será el correspondiente al tipo de vivienda de que se trate, en el momento
de la transmisión, una vez actualizado mediante la aplicación de la variación porcentual
del Índice Nacional General del sistema de índices de precio al consumo registrada desde
la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior transmisión de que se
trate.
8.4.- las viviendas no podrán ser objeto de descalificación voluntaria durante el
periodo del régimen especial de protección.
8.5.-La prohibición de disponer y las limitaciones señaladas deberán hacerse
constar expresamente en las escrituras de compraventa y se acompañará a dichas
escrituras públicas una copia testimoniada o compulsada de la calificación definitiva o, en
su caso, en la escritura de formalización del préstamo hipotecario, a los efectos de su
inscripción en el Registro de la Propiedad, mediante nota marginal a la inscripción de la
finca.
9.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.9.1.- Son causas de resolución del contrato las previstas en el artículo 111 del
Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
9.2.- Si el contrato no llegase a formalizarse por causas imputables al adjudicatario,
se aplicará el régimen de sanciones establecido en la cláusula undécima del contrato
privado y la sociedad procederá al otorgamiento de contrato con los interesados de la lista
de reserva.
10.- ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO.
El adjudicatario de la vivienda queda obligado, otorgar escritura pública de venta,
en el plazo máximo de dos meses a contar desde la adjudicación definitiva, verificado que
sea el pago del bien, siendo a su cargo los gastos derivados de su otorgamiento.
Si por causa imputable al adjudicatario no pudiera formalizarse el contrato, se
estará a lo dispuesto en la cláusula novena de estas bases.