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DECRETO SUPREMO No 011-97-AG –
APRUEBA EL REGLAMENTO DE LA LEY No. 26505, REFERIDA A LA INVERSIÓN PRIVADA
EN EL DESARROLLO DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS EN TIERRAS DEL TERRITORIO
NACIONAL Y DE LAS COMUNIDADES CAMPESINAS Y NATIVAS. (13.06.97)
EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA
CONSIDERANDO:
Que es necesario aprobar el Reglamento de la Ley No 26505;
De conformidad con el inciso 8) del Artículo 118o de la Constitución Política del Perú, y la Primera
Disposición Transitoria de la Ley citada; y,
Con el voto aprobatorio del Consejo de Ministros;
DECRETA:
Artículo 1o.- Apruébase el adjunto Reglamento de la Ley No 26505, el mismo que consta de ocho
(8) Títulos, veintisiete (27) Artículos, dos (2) Disposiciones Complementarias, una (1) Disposición
Transitoria y Una (1) Disposición Final.
Artículo 2o.- El presente Decreto Supremo será refrendado por el Presidente del Consejo de
Ministros y por el Ministro de Agricultura.
Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los doce días del mes de junio de mil novecientos noventa
y siete.
ALBERTO FUJIMORI FUJIMORI, Presidente Constitucional de la República. ALBERTO PANDOLFI
ARBULU, Presidente del Consejo de Ministros. RODOLFO MUÑANTE SANGUINETI, Ministro de
Agricultura.
REGLAMENTO DE LA LEY No 26505
INDICE
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1o.- Cuando en el texto del presente Reglamento se hace mención a la Ley se refiere a la
Ley No 26505.
La mención a la dependencia del Ministerio de Agricultura está referida a las Direcciones
Regionales o Subregionales Agrarias o al Proyecto Especial de Titulación de Tierras y Catastro
Rural - PETT.
Para el caso del departamento de Lima y la Provincia Constitucional del Callao, debe entenderse
que la dependencia del Ministerio de Agricultura es el Proyecto Especial de Titulación de Tierras y
Catastro Rural, estando dicho Proyecto facultado a ampliar su ámbito de competencia a otras
Regiones o Subregiones Agrarias mediante Resolución Directoral Ejecutiva, en cuanto a lo
establecido en los Artículos 17o y 18o del Decreto Supremo No 011-97-AG.
Las Direcciones Regionales y Subregionales Agrarias seguirán siendo competentes mientras que el
PETT no les notifique la Resolución Directoral Ejecutiva a que se refiere el párrafo anterior.
La mención a los Registros Públicos está referida al respectivo órgano desconcentrado de la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.
La mención al Registro Predial corresponde al Registro Predial Urbano, cuya competencia alcanza a
los predios ubicados en el ámbito del departamento de Lima o en la Provincia Constitucional del
Callao. (*)
*Nota. Texto conforme a la modificación hecha por Artículo 1 del Decreto Supremo No. 033-99-AG,
publicado el 22-09-99
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Artículo 2o.- El presente Reglamento es aplicable a las tierras de uso agrícola y de pastoreo, a las
tierras eriazas con aptitud agropecuaria y en general a todo predio susceptible de tener uso
agropecuario.
Las tierras con aptitud forestal y de fauna se rigen por sus propias normas.
TITULO II
DE LAS TIERRAS
CAPITULO I
DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Artículo 3o.- El derecho de propiedad sobre las tierras en el régimen agrario y los demás derechos
reales que le son inherentes, se regulan por las normas del Código Civil y la Ley N o 26505,
encontrándose libre de cualquier limitación respecto de su extensión o ejercicio, de conformidad con
el Artículo 3o de la Ley.
Artículo 4o.- Las tierras que pueden ser otorgadas a la inversión privada son todas aquellas
susceptibles de tener aprovechamiento agropecuario.
Artículo 5o.- Las garantías al derecho de propiedad reconocidas en el Artículo 70o y 88o de la
Constitución y en la Ley, implican que por ningún motivo se podrá imponer limitaciones o
restricciones a la propiedad de las tierras distintas a las establecidas en ellas.
Las áreas naturales protegidas por la Ley Forestal y de Fauna Silvestre mantienen su intangibilidad.
Se mantienen igualmente vigentes las normas referidas a la protección del patrimonio inmobiliario
de carácter histórico y arqueológico del país.
Artículo 6o.- La adquisición de tierras o la constitución de cualquier derecho real sobre ellas dentro
de los cincuenta kilómetros de las fronteras del país en favor de extranjeros, sólo podrá efectuarse
si previamente por Decreto Supremo con el voto aprobatorio del Consejo de Ministros se hubiere
declarado de necesidad pública su otorgamiento. La solicitud sobre estas tierras se presenta ante el
Ministerio de Agricultura, el que, con opinión favorable de dicho Sector y la de los Ministerios de
Defensa y del Interior, se remitirá al Consejo de Ministros, para su aprobación.
CAPITULO II
DE LAS TIERRAS ERIAZAS, DEFINICION, INCORPORACION AL DOMINIO DEL ESTADO Y
TRANSFERENCIA (*)
(*) Capítulo aclarado por el Art. 1 de la R.M. Nº 518-97-AG, publicado el 27.12.1997
Artículo 7o.- Son tierras eriazas con aptitud agropecuaria, las no explotadas por falta o exceso de
agua.
Artículo 8o.- No se consideran tierras eriazas con aptitud agropecuaria:
a) Las tierras de protección, entendiéndose por tales las que no reúnen las condiciones ecológicas
mínimas requeridas para cultivo, pastoreo o producción forestal.
b) las que constituyen patrimonio arqueológico de la nación y aquellas destinadas a la defensa o
seguridad nacional.
c) Las eriazas que se encuentren dentro de los planos aprobados para fines de expansión urbana y
las incluidas en el inventario de tierras con fines de vivienda a que se refiere el Artículo 25 o del
Decreto Legislativo No 803.
d) Las tierras ribereñas al mar que se rigen con arreglo a su normatividad; y,
e) Los cauces, riberas y fajas marginales de los ríos, arroyos, lagos, lagunas y vasos de
almacenamiento.
Artículo 9o.- Las tierras eriazas con aptitud agropecuaria son de dominio del Estado, salvo aquellas
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sobre las que exista título de propiedad privada o comunal.
Artículo 10o.- Las tierras eriazas con aptitud agropecuaria serán identificadas y delimitadas por el
Ministerio de Agricultura, a través del Instituto Nacional de Recursos Naturales - INRENA. Los
planos correspondientes se elaborarán de acuerdo con la información técnica y legal existente, así
como con la que le proporcionen las demás instituciones públicas y privadas, en lo que concierna a
sus planes y proyectos, de conformidad con sus respectivas competencias sectoriales, recabándose
además la información existente en los Registros Públicos.
Los citados planos de tierras eriazas con indicación del distrito y provincia en que se ubiquen,
incluirán la conformación de los centros poblados existentes, los terrenos de propiedad privada o
comunal, la indicación de las reservas con fines de expansión urbana y otras sectoriales vigentes,
junto con la delimitación de las tierras susceptibles de uso agrario. Tales planos se harán de
conocimiento público en los locales del Ministerio de Agricultura del ámbito regional respectivo así
como mediante avisos publicados por tres días interdiarios en el Diario Oficial El Peruano y en uno
de la localidad.
Artículo 11o.- Dentro del plazo de quince (15) días hábiles contado a partir de la fecha de la
publicación del último aviso a que se refiere el artículo anterior, cualquier persona natural o jurídica
que se sienta afectada, podrá formular oposición amparada en pruebas instrumentales ante la
respectiva dependencia del Ministerio de Agricultura.
Bajo responsabilidad, las oposiciones se resolverán en un plazo máximo de veinte (20) días. Si
fuera favorable al opositor, se separará el área del predio en cuestión por constituir propiedad
privada o por haberse constituido derecho preferente con anterioridad a la dación de la Ley o por ser
áreas comprendidas en el Artículo 8o de este Reglamento, excluyéndose del proceso de subasta.
La resolución que desestime la oposición es apelable y será absuelta por el Ministro de Agricultura,
dentro del plazo de quince (15) días hábiles de recibido el expediente. Con la absolución del grado,
queda agotada la vía administrativa.
Artículo 12o.- Agotada la vía administrativa, o de no haberse producido oposición, el respectivo
órgano desconcentrado del Ministerio de Agricultura, gestionará ante los Registros Públicos o el
Registro Predial, según corresponda, la inscripción del predio al dominio del Estado para los efectos
de iniciarse el procedimiento de su venta en subasta pública, reservando la inscripción de aquellas
tierras eriazas cuya identificación sea objeto de impugnación judicial.
Los planos definitivos de tierras eriazas se aprueban mediante Resolución Suprema refrendada por
el Ministro de Agricultura y entregados a la COPRI para su difusión en el proceso de venta o
concesión de dichas tierras.
Artículo 13o.- La Comisión de Promoción de la Inversión Privada - COPRI, es la encargada de
vender u otorgar en concesión las tierras eriazas de dominio del Estado, a ser destinadas
preferentemente para el incremento de la producción agraria.
La venta o concesión de lotes mayores de 20 ha. requiere un compromiso de inversión del
adjudicatario, debidamente garantizado.
Los contratos de compraventa y de concesiones incluyen una cláusula de sometimiento a arbitraje.*
Nota. Texto conforme a la modificación hecha por el Artículo 1 del Decreto Supremo No.027-99-AG,
publicado el 30-07-99
Artículo 14o.- La venta de las tierras habilitadas para Proyectos de Irrigación con fondos públicos
que se realice mediante subasta pública, se lleva a cabo por la Comisión de Promoción de la
Inversión Privada - COPRI.
Artículo 15o.- Quienes a la fecha de publicación de la Ley se dedicaran a alguna actividad
agropecuaria dentro del área de los Proyectos Especiales Hidráulicos ejecutados con fondos
públicos, pueden adquirir la propiedad de las áreas que explota, solicitándolas directamente al
Proyecto Especial respectivo, el que fija el precio de ellas y previa constatación otorga el título de
propiedad correspondiente, en coordinación con el Proyecto Especial Titulación de Tierras y
Catastro Rural - PETT del Ministerio de Agricultura.
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En el caso que dichas tierras no sean adquiridas por sus ocupantes en el plazo que establezca el
Proyecto Especial respectivo, se adjudican en subasta pública. (*)
(*)Texto conforme a la modificación hecha por el Artículo 1 del Decreto Supremo No. 050-2002-AG,
publicado el 05-10-2002
Artículo 16o.- Las dependencias del Ministerio de Agricultura, mantienen el inventario de tierras
eriazas con aptitud agropecuaria a que se refiere el Artículo 7 o del presente Reglamento,
incorporadas al dominio del Estado dentro de su jurisdicción y verifican el cumplimiento de los
contratos de adjudicación de dichas tierras eriazas con fines agrarios, haciendo de conocimiento del
Instituto Nacional de Recursos Naturales - INRENA.
Artículo 17o.- Los posesionarios de tierras eriazas de propiedad del Estado que las hayan habilitado
con anterioridad a la publicación de la Ley y destinadas íntegramente a alguna actividad
agropecuaria, pueden regularizar su situación jurídica, solicitándola a la respectiva dependencia del
Ministerio de Agricultura, el que, efectuada la constatación correspondiente, otorga el contrato de
compraventa a precio de arancel de tierras eriazas; previa expedición de Resolución Ministerial que
incorpore esas tierras al dominio del Estado.
En el caso de que dichos posesionarios no regularizaran su situación jurídica dentro del plazo de
treinta (30) días de notificados por el órgano respectivo del Ministerio de Agricultura, los terrenos
pasarán a ser adjudicados en subasta pública por la COPRI.
Esta regla no es de aplicación para los casos en que se afecte el derecho de terceros o exista
controversia judicial en trámite o para quienes ocupan de hecho áreas a las que se refiere el Artículo
8o del presente Reglamento.
Artículo 18o.- Los adjudicatarios de tierras eriazas obtenidas con arreglo a la legislación anterior a
la Ley para desarrollar proyectos de naturaleza agraria que hayan cumplido con ejecutar las obras
dentro del plazo contractual, solicitarán a la respectiva dependencia del Ministerio de Agricultura, el
levantamiento de la reserva de dominio a favor del Estado, que se dispondrá mediante Resolución
Ministerial, previa constatación de la ejecución de las obras de acuerdo al proyecto de factibilidad
respectivo.
TITULO III
DE LAS ZONAS DE PROTECCION ECOLOGICA EN LA AMAZONIA
Artículo 19o.- Las zonas de protección ecológica en la Amazonía, conforme al Artículo 12 o de la
Ley, son aquellas áreas geográficas con especiales características ambientales de suelos, aguas,
diversidad biológica, valores escénicos, culturales, científicos y recreativos, sujetas exclusivamente
al uso sostenible compatible con su naturaleza. Dichas zonas comprenden las siguientes áreas:
a) Las áreas naturales protegidas del Sistema Nacional de Áreas Protegidas por el Estado
(SINANPE), creado por Decreto Supremo No 010-90-AG, las zonas reservadas y las áreas naturales
protegidas establecidas por los Gobiernos Regionales, ubicadas en la Amazonía, regidas por las
normas legales de la materia.
b) Las tierras de protección en laderas, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de
Clasificación de Tierras.
c) Las áreas de pantanos, aguajales y cochas determinadas en el Mapa Forestal del Perú.
d) Las áreas adyacentes a los cauces de los ríos, según la delimitación establecida por la Autoridad
de Aguas.
Artículo 20o.- Las concesiones para fines no agropecuarios ni forestales que otorguen los Sectores
de acuerdo a su competencia, para el desarrollo de actividades dentro de las zonas de protección
ecológica, deben sujetarse estrictamente a las normas de protección del medio ambiente.
El Ministerio de Agricultura, a través del Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA), en el
plazo de sesenta (60) días hábiles de recibido el expediente respectivo, emitirá opinión técnica
previa a la aprobación de los Estudios de Impacto Ambiental (EIA) por la autoridad sectorial
competente. Si transcurrido ese plazo el INRENA no emitiera opinión, se entenderá que la solicitud
ha sido aprobada.
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En caso que se susciten controversias entre las opiniones técnicas del INRENA y de la autoridad
sectorial correspondiente, el Consejo Nacional del Ambiente - CONAM será el encargado de definir
en última instancia.
Artículo 21o.- El establecimiento de las zonas de protección ecológica de la selva no afecta los
derechos adquiridos en esas zonas con anterioridad a la expedición de la Ley. El ejercicio de esos
derechos, se sujeta a las normas de protección del medio ambiente.
Artículo 22o.- El Ministerio de Agricultura, a través del Instituto Nacional de Recursos Naturales INRENA, queda encargado de elaborar y difundir el mapa oficial de las zonas de protección
ecológica de la Amazonía, así como los criterios utilizados para la determinación de dichas zonas.
Artículo 23o.- El Ministerio de Agricultura, a través del Instituto Nacional de Recursos Naturales INRENA, es responsable del cumplimiento de lo dispuesto en el presente Título, así como de
elaborar y mantener actualizado el catastro de las zonas de protección ecológica de la Amazonía.
TITULO IV
DE LAS TIERRAS DE LAS COMUNIDADES NATIVAS
Artículo 24o.- El Estado garantiza la integridad de la propiedad territorial de las Comunidades
Nativas.
La propiedad de las tierras de las Comunidades Nativas es imprescriptible.
Artículo 25o.- El Ministerio de Agricultura, a través del Proyecto Especial de Titulación de Tierras y
Catastro Rural - PETT, elabora el catastro de las Comunidades Nativas y les otorga el
correspondiente título de propiedad, en ambos casos, en forma gratuita.
TITULO V
DE LA CONCLUSION DE LOS PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS SEGUIDOS AL
AMPARO DE LA LEGISLACION AGRARIA ANTERIOR A LA LEY
Artículo 26o.- Con la publicación de la Ley, quedan concluidos los siguientes procedimientos
administrativos:
a) Los de abandono de tierras agrícolas, seguidos en aplicación del Artículo 8o del Texto Único
Concordado del Decreto Ley No 17716 y Artículo 22o del Decreto Legislativo No 653.
b) Los relativos al cambio de uso de tierras agrícolas periféricas. La calificación de campesinos
ocupantes de tierras en proceso de habilitación urbana para efectos indemnizatorios.
c) Los relativos a la venta directa de tierras rústicas así como los de adjudicación directa de tierras
eriazas o irrigadas con fondos públicos, salvo las excepciones que prevé el presente reglamento.
d) Los relativos a calificación de campesinos como beneficiarios de la legislación de la reforma
agraria para fines de adjudicación de tierras.
Artículo 27o.- Igualmente se declara caduco el derecho de los denunciantes en los procedimientos
de abandono de tierras rústicas procesados en aplicación del Artículo 8 o del Texto Único
Concordado del Decreto Ley No 17716 y Artículo 22o del Decreto Legislativo No 653. Las tierras que
hubieran sido incorporadas al dominio del Estado en un procedimiento de abandono anterior a la
Ley, serán vendidas en subasta pública.
TITULO VI
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Primera.- Quedan sin efecto todas las disposiciones legales que establezcan reservas de
propiedad, uso, usufructo, comodato, posesión u otra modalidad del derecho real sobre tierras a que
se refiere el Artículo 2o de este Reglamento en favor de cualquier entidad o institución del Estado y
del sector público nacional que no hayan cumplido con ejecutar los fines para los cuales se efectuó
la mencionada reserva, con excepción de las asignadas por ley, las que corresponden a las Fuerzas
Armadas y a los Proyectos Especiales Hidráulicos, así como las tierras para fines de viviendas
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incluidas en el inventario a que se refiere el Artículo 25o del Decreto Legislativo No 803, las que
forman parte del área de expansión urbana a que se refiere el Artículo 22 o de dicho Decreto
Legislativo y la Ley No 23853 Ley Orgánica de Municipalidades.
Quedan excluidas de lo dispuesto en el párrafo precedente las reservas naturales, las áreas
naturales protegidas, las que contengan restos arqueológicos o históricos, previa opinión favorable
del Instituto Nacional de Recursos Naturales - INRENA del Ministerio de Agricultura o del Instituto
Nacional de Cultura, según corresponda.
Segunda.- Todos los actos que realice la Comisión de Promoción de la Inversión Privada - COPRI
serán ejecutados de acuerdo con lo dispuesto por el Decreto Legislativo N o 674, normas
complementarias, modificatorias, reglamentarias así como por sus directivas internas.
En virtud de lo dispuesto en el párrafo anterior, la COPRI podrá nombrar los Comités Especiales
que considere necesarios para efecto de llevar adelante las subastas de las tierras.
TITULO VII
DISPOSICION TRANSITORIA
El Ministerio de Economía y Finanzas propondrá la regulación del impuesto a que se refiere el
Artículo 13o de la Ley.
TITULO VIII
DISPOSICION FINAL
Derógase el Decreto Supremo No 011-96-AG y aquellas disposiciones reglamentarias que se
opongan a este reglamento.
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