DOCUMENTO: N/REF: 739/PAU AC-27 ARENE - BERANGO PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA TEXTO REFUNDIDO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA TITULO: P.A.U. EMPLAZAMIENTO: AREA AC-27 - ARENE FECHA DOCUMENTO: REVISION: ABRIL 2014 00 CLIENTE: AYUNTAMIENTO DE BERANGO BERANGOko UDALA S/REF: ESTE DOCUMENTO CONTIENE: 1. ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN DOCUMENTO Nº ARQUITECTO: SANTIAGO GUTIERREZ MAZORRIAGA, colegiado 1.898 SANTIAGO GUTIERREZ MAZORRIAGA REF: 739/PAU AC-27 ARENE - BERANGO 2 Avda. Gabriel Aresti nº 12– 48004 -Bilbao Tfno: 677.514.538 P.A.U-ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN 1/12 FECHA EDICION: 15/04/14 REVISION: 00 I.- INDICE GENERAL ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. OBJETO DEL ANTEPROYECTO. PROMOTOR y REDACTOR DEL DOCUMENTO. PREVISIONES PARA LA VIALIDAD DEL PAU. CARACTERÍSTICAS DEL TERRITORIO. INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES. ORDENACIÓN PROPUESTA. SERVICIOS PÚBLICOS. ESTIMACIÓN ECONÓMICA DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN. SANTIAGO GUTIERREZ MAZORRIAGA REF: 739/PAU AC-27 ARENE - BERANGO P.A.U-ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN 2/12 FECHA EDICION: 15/04/14 REVISION: 00 1.- OBJETO DEL ANTEPROYECTO El Documento nº 2 del P.A.U. describe las obras a realizar en ejecución del presente P.A.U. con el contenido indicado en los Art. 153 y 155 de la Ley del Suelo. Tiene por objeto realizar una primera descripción de todas las obras de urbanización, incluidas las correspondientes a las infraestructuras de las redes de los servicios urbanos, así como la vialidad, áreas peatonales y espacios libres, enunciando la naturaleza de las otras conexiones de las obras de urbanización interna con las exteriores a la unidad, a través de establecer las referencias precisas de los proyectos técnicos que definen las conexiones citadas y, en su caso, refuerzo y ampliación de las redes de los Sistemas Generales de Berango. El anteproyecto de urbanización del Area AC-27 Arene, sirve de base, mediante las especificaciones contenidas en sus respectivos apartados, para concretar a nivel del Programa de Actuación Urbanizadora, el contenido y las características de sus obras de urbanización, incluyendo aquellas que son precisas para realizar la conexión de la urbanización interna del Area con las redes existentes en su entorno. Es objetivo fundamental del presente anteproyecto de urbanización, el cumplimiento de las exigencias establecidas en el artículo 155 titulado “Documentación” de la Ley 2/2006 de suelo y urbanismo, en relación con el apartado b) de dicho artículo que establece la necesidad de redactar un anteproyecto de urbanización como documentación constitutiva de los programas de actuación urbanizadora además de la consecución de una elevada calidad formal en el conjunto de todas las obras de urbanización y en sus espacios resultantes, tal como: viales rodados, itinerarios peatonales, superficies de espacios libres, y zonas verdes, así como la optimación urbanizadora que se ha puesto en marcha con la ordenación pormenorizada del Area AC-27 Arene. SANTIAGO GUTIERREZ MAZORRIAGA REF: 739/PAU AC-27 ARENE - BERANGO P.A.U-ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN 3/12 FECHA EDICION: 15/04/14 REVISION: 00 2.- PROMOTOR y REDACTOR DEL DOCUMENTO El Promotor del presente Programa de Actuación Urbanizadora es por tanto el Excmo. Ayuntamiento de Berango situado a efectos de notificación en la Calle Eleiz Alde nº 3 – 48640 de Berango. Es autor de la redacción del presente documento el Arquitecto, D. Santiago Gutiérrez Mazorriaga, Colegiado nº 1.898 del Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro, contando con la colaboración y supervisión de los letrados D. Jon López de Beristain y D. Joseba de Beristain en representación de Beristain, Bilbao y Asociados. SANTIAGO GUTIERREZ MAZORRIAGA REF: 739/PAU AC-27 ARENE - BERANGO P.A.U-ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN 4/12 FECHA EDICION: 15/04/14 REVISION: 00 3.- PREVISIONES PARA LA VIALIDAD DEL P.A.U. Se encuentra vigente en la actualidad el Plan General de Ordenación Urbana de Berango que fue aprobado definitivamente mediante la Orden Foral con fecha 2 de marzo de 2.011 y publicado en el BOB número 121 del miércoles 29 de junio de 2.011. En cuanto a la vialidad, el PERI vigente prevé ó detalla una mejora de los viales ya existentes en el ámbito además de mejorar la dotación de las plazas de aparcamiento a la intemperie con la consecución de un parking público identificado como P-1 y, la obtención de otras plazas asociadas a uno de los citados viales, concretamente al identificado como V-3. El PERI aprobado definitivamente estructura la vialidad de la siguiente forma: Actualmente el Camino Arene atraviesa el ámbito en sentido Oeste-Este, con una longitud de 250 m y una anchura media de 10 m. Dispone de una acera en su margen izquierda en sentido ascendente a lo largo de 140m. En el cambio de dirección la sección del vial se reduce a 4,50 m a lo largo de 150 m hasta el límite del área. La pendiente del vial es variable: el primer tramo de aproximadamente 84 m, tiene una pendiente del 4,30 %. El segundo tramo de 144 m de longitud, 1,03%, y el tercero y último, de 150 m, 8,80%. La previsión para la vialidad del ámbito es la de mejorar las condiciones del Camino Arene como único acceso rodado que constituye la columna vertebral del ámbito a nivel de comunicaciones y que lo conecta con la vialidad del Sector Landaidas, dando acceso a las industrias situadas dentro del ámbito, siendo rematado en su límite Noroeste, con un aparcamiento. La longitud del vial es de aproximadamente 373 m, y la sección es variable. De Oeste a Este: Tramo 1 Longitud: Sección Tramo 2 100,00 m Calzada: 7,00 m Acera: 5,00 m Longitud: Sección: 103,00 m Acera 2,50 m Calzada 7,00 m Aparcamiento 5,00 m Acera Tramo 3 Longitud: Sección: Tramo 4 2,50 m 64,00 m Acera 2,50 m Calzada 7,00 m Acera 2,50 m Longitud: Sección: SANTIAGO GUTIERREZ MAZORRIAGA REF: 739/PAU AC-27 ARENE - BERANGO 106,00 m Acera: 2,50 m P.A.U-ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN 5/12 FECHA EDICION: 15/04/14 REVISION: 00 Calzada: 7,00m La intersección con la vialidad del Sector Landaidas se proyecta mediante una rotonda de 6,50 m de diámetro interior. El dimensionado de la vialidad rodada y de las zonas de aparcamiento queda resumido en el siguiente cuadro: VIA RODADA PROPIEDADES V1 7,00 m ancho vial V2 Ancho existente V3 7,00 m ancho vial Aparcamiento anexo a V3 80 plazas P1 43 plazas TOTAL 123 plazas SUP. (m2) 4.357,44 339,86 6.107,33 1.397,02 12.201,65 Esta vialidad representa sobre el total de 121.993,39 m2, un 10,00%, de los cuales el 41,42% es suelo de vialidad existente (5.054,55 m2). SANTIAGO GUTIERREZ MAZORRIAGA REF: 739/PAU AC-27 ARENE - BERANGO P.A.U-ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN 6/12 FECHA EDICION: 15/04/14 REVISION: 00 4.- CARACTERÍSTICAS DEL TERRITORIO. El área AC-27 de Berango es un área de uso global industrial, que se encuentra delimitada dentro del Suelo Urbano de Berango. Se halla en la Zona Norte del término municipal. Limita al Oeste con el Sector Landaida del SAPU, en la actualidad gestionado y urbanizado, y con el Area AC-8 del SU Residencial de Berango. El resto del ámbito limita con el SNU. Está atravesada de Oeste a Noroeste por el Camino Arene, que da acceso a la mayoría de las industrias situadas dentro del área. Existen 18 edificios de entidad que se pueden definir como principales, que se complementan con numerosas casetas y construcciones destinadas a instalaciones y almacenamiento. Geológicamente hablando son formaciones aluviales del Cuaternario y respecto de la vegetación, se trata de terrenos completamente transformados para su utilización como accesos, zonas de maniobra y aparcamientos, no existiendo vegetación a tener en cuenta. SANTIAGO GUTIERREZ MAZORRIAGA REF: 739/PAU AC-27 ARENE - BERANGO P.A.U-ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN 7/12 FECHA EDICION: 15/04/14 REVISION: 00 5.- INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES. Dentro del ámbito existen las siguientes infraestructuras: 5.1.- ABASTECIMIENTO DE AGUAS A lo largo del camino Arene y desde el camino de Landaidas discurre una tubería de abastecimiento de agua de fundición de 100 mm de diámetro. De esta conducción ramificada se abastecen las industrias del Area. Además, por la parte Este del ámbito atraviesa la Conducción Uribe Kosta, que es una tubería de fundición de 600 mm de diámetro. 5.2.- EVACUACIÓN DE AGUAS Bajo el camino Arene discurre una conducción unitaria de 300 mm de diámetro hasta su conexión con la escorrentía natural de cubierta, que es de sección cuadrada de 1200 x 1200 mm. 5.3.- ALUMBRADO PUBLICO A lo largo de la acera Sur del camino Arene existen luminarias de 10 m de altura y focos de fachada separados 35 m aproximadamente con red de alimentación aérea. 5.4.-SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Dentro del área del P.A.U, se encuentra una E.T.D. de Iberdrola. Tangente al área en su lado Este, discurre la línea aérea de doble circuito de 30 Kv que mediante derivaciones en dos centros de transformación abastece a dos industrias. Atravesando en aéreo de Norte a Sur, hay un tendido de suministro en 13,2 KV del que se derivan redes a tres centros de transformación. 5.5.-TELEFONÍA Existe una red aérea que discurre a lo largo del camino Arene por las fachadas de los edificios y por varios postes, de la que sirven las industrias existentes. 5.6.-GAS Existe una conducción de gas de reciente instalación bajo la calzada del camino Arene y del camino existente al Norte del Sector, de la que se abastecen las industrias del Area. La zanja que discurre bajo el Camino Arene conecta con la red existente bajo el Camino Landaidas y llega hasta el cambio de dirección del camino Arene. SANTIAGO GUTIERREZ MAZORRIAGA REF: 739/PAU AC-27 ARENE - BERANGO P.A.U-ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN 8/12 FECHA EDICION: 15/04/14 REVISION: 00 6.- ORDENACIÓN PROPUESTA. SERVICIOS PÚBLICOS. La ordenación respeta el contenido del PERI aprobado definitivamente, pormenorizando y precisando los usos y las edificaciones en cada zona en las que queda dividido. La previsión para la vialidad del ámbito es la de mejorar las condiciones del Camino Arene como único acceso rodado que constituye la columna vertebral del ámbito a nivel de comunicaciones y que lo conecta con la vialidad del Sector Landaidas, dando acceso a las industrias situadas dentro del ámbito, siendo rematado en su límite Noroeste, con un aparcamiento. La longitud del vial es de aproximadamente 373 m, y la sección es variable. Todos los usos se plantean para actividades económicas respetando los existentes de carácter industrial y terciario-comercial además de considerar como tolerados los elementos residenciales ya existentes que se consolidarán con el ordenamiento propuesto. 6.1.- SERVICIOS PUBLICOS. Los servicios e instalaciones necesarias se proyectan en planta y se predimensionan solo a efecto de su evaluación económica con carácter orientativo para el estudio económico financiero. El dimensionado definitivo deberá precisarse en el correspondiente proyecto de urbanización, con los criterios que se especifican en el PGOU vigente de Berango para cada clase de servicio. a) RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUAS Para esta infraestructura, la previsión es la de proyectar un ramal por el vial V3 que se conecta con la red existente que discurre por el Camino Arene (V1). La sección adoptada para el nuevo ramal es de 100 mm en Polietileno. El trazado de la canalización Uribe Kosta de FD 600 mm, que discurre por la zona Este del ámbito, no se modifica. b) RED DE EVACUACIÓN DE AGUAS Para esta infraestructura, la previsión es la de proyectar una red separativa de evacuación a lo largo del vial V3 y en el Camino Arene (V1). La red existente en la zona Norte del camino de Arene y que ahora conecta directamente a la canalización bajo la acera de la escorrentía natural existente en la vaguada donde se sitúa el Área Industrial, se desconectará de esta y se prolongará para formar red separativa de evacuación, dejando la escorrentía canalizada bajo la acera, como conducción de pluviales exclusivamente y realizando una nueva red de fecales que recoja las existentes y las lleve al saneamiento integral del Gobela a través del Interceptor previsto para la zona por el Consorcio. c) RED DE ALUMBRADO PÚBLICO Para esta infraestructura, la previsión es de eliminar la iluminación existente en el camino Arene y sustituirlo por farolas de 9 m, colocadas unilateralmente a una distancia de 35 m. Estas farolas, que se sitúan en al acera Norte del camino, llevan SANTIAGO GUTIERREZ MAZORRIAGA REF: 739/PAU AC-27 ARENE - BERANGO P.A.U-ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN 9/12 FECHA EDICION: 15/04/14 REVISION: 00 un cableado subterráneo bajo tubo de 100 m, y proporcionan un nivel de iluminación de 20 luxes. El mismo tipo de iluminación se emplea en las zonas de aparcamiento y en el vial V3, donde las farolas se colocan también en su acera Norte. d) RED DE CANALIZACIÓN DE SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Para esta infraestructura, la previsión es la de conversión de las líneas aéreas de MT y BT que atraviesan sectores edificables en líneas subterráneas canalizadas a lo largo de la vialidad prevista. El suministro de energía eléctrica se establece desde la E.T.D, situada en el extremo Este del vial V3, mediante una conducción subterránea de media tensión que discurre bajo el mismo y el camino Arene (V1). Esta línea de M.T, llega a un transformador subterráneo, situado junto al aparcamiento de automóviles del Camino Arene, y desde ahí parte en baja tensión a lo largo del Camino Arene y del vial V3 dando suministro a todas las parcelas edificables. La demanda previsible es de 125 w/ m², edificable e) RED DE CANALIZACIÓN DE TELEFONÍA Para esta infraestructura, la previsión es la de eliminar la actual conducción aérea de telefonía para sustituirla por una red subterránea que conecta con la red existente que discurre por el camino Landaidas. Esta conducción se canaliza bajo la acera Sur del Camino Arene y bajo el vial V3 para dar suministro a todos los solares edificables f) RED DE CANALIZACIÓN DE GAS Se proyecta la prolongación de dicha zanja hasta el final del camino. Así mismo, se proyecta prolongar la zanja en construcción del vial V3 de manera que conecte con la del Camino Arene. 6.2.- PAVIMENTACIÓN, JARDINERÍA y MOBILIARIO. Respecto de la pavimentación se resolverá con baldosa granítica. En cuanto al mobiliario urbano, los bancos que puedan ser planteados se resolverán utilizando el modelo “neobarcino” y las papeleras serán del modelo “Plastic Omnium”. SANTIAGO GUTIERREZ MAZORRIAGA REF: 739/PAU AC-27 ARENE - BERANGO P.A.U-ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN 10/12 FECHA EDICION: 15/04/14 REVISION: 00 7.- ESTIMACIÓN ECONOMICA DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN. Con carácter estimativo y de forma coordinada con el PERI aprobado definitivamente, la implantación de los servicios y la ejecución de las obras de urbanización obedecerían al siguiente esquema: 7.1.- MOVIMIENTOS DE TIERRAS: Se valorarán únicamente los rellenos y excavaciones correspondientes a la urbanización de zonas públicas, por cuanto la modificación de la cota de los solares privados deberá ser realizada por lo titulares de los mismos en el momento de edificar. Demoliciones edificios, cierres y pavimentos estimación) Desmonte 1973 m3 x 3,67 €/ m3 Terraplén 1.825 m3 x 7,01 €/ m3 TOTAL PARCIAL 17.291.40 € 7.235.14 € 50.705.12 € 75.231,66 € 7.2.- ALCANTARILLADO Y SANEAMIENTO: Red pluviales/drenajes Red aguas fecales Pozos Sumideros TOTAL PARCIAL 400 = 310 m x 76,02 €/m 1000 = 550 m x 146,20 € /m 34 ud x 438,45 €/ ud. 52 ud x 233,84 € /ud. 23.565,08 € 80.408,13 € 14.907,42 € 12.159,51 € 131.040,15 € 7.3.- ABASTECIMIENTO DE AGUAS: Red abastecimiento 100. Arquetas de registro Boca de incendio Bocas de riego Válvulas compuerta TOTAL PARCIAL 230 x 37,99 € /ml 6 ud x 321,53 € /ud 1 ud x 701,51 € /ud 2 ud x 116,92 € /ud 2 ud x 379,98 € /ud 8.738,53 € 1.929,15 € 701,51 € 233,84 € 759,97 € 12.363,00 € 7.4.- RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA (SIN CENTRO DE TRANSFORMACIÓN): Conducción subterránea MT. 520 m x 12,28 € /m Conducción subterránea BT 520 m x 9,65 €/ m Registros 26 ud x 365,37 €/ ud Obra desvío línea eléctrica existente TOTAL PARCIAL 6.383,24 € 5.017,57 € 9.499,74 € 20.426,67 € 41.327,22 € 7.5.- ALUMBRADO PÚBLICO: Conducción y cableado Arquetas Farolas Sustitución red existente 890 ml x 23,97 €/ ml 24 ud x 154,92 €/ud 33 ud x 847,71 €/ud 21.330,89 € 3.718,12 € 27.974,33 € 14.614,80 € 67.638,13 € 550 m x 12,74 €/m 22 ud x 512,27 €/ud 7.008,29 € 11.269,98 € 5.836,19 € 24.114,46 € 225 m x 55,49 €/m 12.485,80 € 12.485,80 € 12.201,65 m² x 81,15 €/ m² 990.191,28 € 990.191,28 € 7.6.- RED TELEFONÍA: Conducción Registros Sustitución red existente 7.7.- CANALIZACIÓN GAS: Conducción TOTAL PARCIAL 7.8.- PAVIMENTACIÓN Y VIALES: Pavimento y base vialidad Rodada TOTAL PARCIAL SANTIAGO GUTIERREZ MAZORRIAGA REF: 739/PAU AC-27 ARENE - BERANGO P.A.U-ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN 11/12 FECHA EDICION: 15/04/14 REVISION: 00 7.9.- OBRA CIVIL Muros de contención Estructuras / Varios TOTAL PARCIAL 198,00 m3 x 265,64 €/ m3 1 ud x 87.690,72 €/ud 52.597,51 € 87.690,72 € 140.288,23 € 7.10.- SEÑALIZACIÓN 2.047,53 € 2.047,53 € TOTAL PARCIAL 7.11.- SEGURIDAD y SALUD: Seguridad y Salud TOTAL PARCIAL 23.080,55 € 23.080,55 € 7.12.- GESTION DE RESIDUOS: Gestión de Residuos TOTAL PARCIAL 11.201,76 € 11.201,76 € 7.13.- CONTROL DE CALIDAD: Control de Calidad TOTAL PARCIAL 7.693,52 € 7.693,52 € TOTAL URBANIZACIÓN EJECUCIÓN MATERIAL (1) Beneficio Industrial, Gastos Generales 19 % S/ (1) 1.538.703,30 € (2) 292.353,63 € TOTAL URBANIZACIÓN CONTRATA (1+2) 1.831.056,93 € I.V.A. 21% S / (1+2) 384.521,95 € ---------------2.215.578,88 € TOTAL URBANIZACIÓN CONTRATA IVA Incluido En Bilbao, a 28 de Abril de 2014 D. Santiago Gutierrez Mazorriaga Arquitecto Colegiado nº 1.898 SANTIAGO GUTIERREZ MAZORRIAGA REF: 739/PAU AC-27 ARENE - BERANGO D. Jon López de Beristain Abogado colegiado 5.998 P.A.U-ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN 12/12 FECHA EDICION: 15/04/14 REVISION: 00