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INDICE GENERAL INTRODUCCION ............................................................................................................................................................................................... 9 PRIMERA PARTE PROCESOS RELACIONADOS CON LA PROPIEDAD CAPITULO I PROCESOS RELACIONADOS CON LA ADQUISICION DE LA PROPIEDAD MEDIANTE APROPIACION 1. Proceso de indemnización de daños y perjuicios por caza o pesca en propiedad ajena ........................... 13 2. Proceso de indemnización de daños y perjuicios por búsqueda de tesoro en terreno ajeno.................. 17 CAPITULO II PROCESOS RELACIONADOS CON LA DAQUISICION DE LA PROPIEDAD MEDIANTE ACCESION 1. Proceso de declaración de la propiedad de lo edificado de buena fe en terreno ajeno o de Reclamación del pago del valor del terreno ................................................................................................................. 27 2. Proceso de demolición de lo edificado de mala fe en terreno ajeno y pago de la indemnización Respectiva o proceso de reclamación de la propiedad de lo edificado en iguales circunstancias ..... 39 3. Proceso de pago del valor de los materiales, plantas o semillas y de la indemnización respectiva En caso de edificación con materiales ajenos o de siembra con plantas y semillas ajenas ................... 42 4. Jurisprudencia casatoria relacionada con la adquisición de la propiedad mediante accesión en Caso de edificación en terreno ajeno ............................................................................................................................ 51 CAPITULO III PROCESO DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO 1. Configuración de la prescripción adquisitiva o usucapión ...................................................................................... 61 2. Notas comunes y diferencias entre la prescripción adquisitiva y la prescripción liberatoria ..............65 3. Fundamento de la prescripción adquisitiva ................................................................................................................. 67 4. Finalidad de la prescripción adquisitiva ........................................................................................................................ 75 5. Importancia de la prescripción adquisitiva ................................................................................................................. 76 6. Contenido de la prescripción adquisitiva ..................................................................................................................... 77 7. Clases de la prescripción adquisitiva.............................................................................................................................78 8. Órgano jurisdiccional competente para conocer del proceso de prescripción adquisitiva ................... 80 9. Vía procedimental aplicable al proceso de prescripción adquisitiva ............................................................... 80 10. Requisitos de la prescripción adquisitiva ...................................................................................................................82 11. Renuncia a la prescripción adquisitiva cumplida ..................................................................................................... 110 12. Legitimación activa en la usucapion o prescripción adquisitiva ......................................................................... 111 13. Legitimación pasiva en la usucapion o prescripción adquisitiva .......................................................................113 14. El emplazamiento en el proceso de prescripción adquisitiva ............................................................................. 114 15. Intervención del Ministerio Público en el proceso de prescripción adquisitiva .......................................... 117 16. Improcedencia de la reconvención en el proceso de prescripción adquisitiva .......................................... 117 17. La prueba en el proceso de prescripción adquisitiva............................................................................................. 117 18. Medidas cautélales en el proceso de prescripción adquisitiva ..........................................................................119 19. Efectos de la prescripción adquisitiva .........................................................................................................................119 20. La sentencia en el proceso de prescripción adquisitiva ................................................................................... 126 21. Elevación en consulta de la sentencia de prescripción adquisitiva ................................................................ 128 22. La prescripción adquisitiva en la Ley Nº. 27157 y en el Decreto Supremo Nº. 035-2006VIVIENDA.................................................................................................................................................................................. 129 23. Jurisprudencia casatoria relacionada con el proceso de prescripción adquisitiva ...............................137 CAPITULO IV PROCESOS RELACIONADOS CON LAS LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD PREDIAL POR RAZON DE VECINDAD 1. Proceso de indemnización de daños y perjuicios en caso de actos tendientes a evitar algun Peligro a propiedades vecinas ..........................................................................................................................................175 2. Proceso de indemnización de daños y perjuicios en caso de paso de materiales por predio Ajeno o de colocación de andamios................................................................................................................................. 177 CAPITULO V PROCESO DE OTORGAMIENTO O FORMACION DE TITULO SUPLETORIO 1. Configuración del proceso de otorgamiento o formación de titulo supletorio.............................................. 181 2. Procedencia del proceso de otorgamiento o formación de titulo supletorio .............................................. 183 3. Diferencias existentes entre el proceso de prescripción adquisitiva y el proceso de otorgamiento O formación de titulo supletorio...................................................................................................................................... 184 4.Órgano jurisdiccional competente para conocer del proceso de otorgamiento o formación de Titulo supletorio ..................................................................................................................................................................... 184 5. Vía procedimental aplicable al proceso de otorgamiento o formación de titulo supletorio .................. 184 6. Requisitos del proceso de otorgamiento o formación de titulo supletorio .................................................. 187 7. Legitimación en el proceso de otorgamiento o formación de titulo supletorio .......................................... 189 8. Intervención del Ministerio Público en el proceso de otorgamiento o formación del titulo Supletorio ................................................................................................................................................................................. 189 9. El emplazamiento en el proceso de otorgamiento o formación del titulo supletorio ............................... 190 10. Improcedencia de la reconvención en el proceso de otorgamiento o formación titulo supletorio .. 193 11. La prueba en el proceso de otorgamiento o formación de titulo supletorio................................................ 193 12. La sentencia en el proceso de otorgamiento o formación de titulo supletorio y sus efectos ............. 193 13. Elevación en consulta de la sentencia en el proceso de otorgamiento o formación de titulo Supletorio ................................................................................................................................................................................ 194 14. Los títulos supletorios en la Ley Nº. 27157 y en el Decreto Supremo 035-2006-VIVIENDA.................. 195 15. Jurisprudencia casatoria relacionada con el proceso de otorgamiento o formación de titulo Supletorio .............................................................................................................................................................................. 204 CAPITULO VI PROCESO DE RECTTIFICACION O DELIMITACION DE AREAS Y LINDEROS 1. Configuración del proceso de rectificación o delimitacion (deslinde) de áreas o linderos ......................211 2. Concepto de delimitacion de áreas o linderos o deslinde.................................................................................... 213 3. Naturaleza de la acción de deslinde ..............................................................................................................................214 4. Diferencias existentes entre la acción de deslinde y la acción reivindicatoria ...........................................217 5. Distinción entre mensura, deslinde y amojonamiento........................................................................................... 219 6 .Caracteres de la acción de deslinde ........................................................................................................................... 225 7. Finalidad de la acción de deslinde ................................................................................................................................. 226 8. Órgano jurisdiccional competente para conocer de la acción de deslinde ..................................................227 9. Vía procedimental aplicable a la acción de deslinde............................................................................................. 228 10. Requisitos de la acción de deslinde ............................................................................................................................ 230 11. Procedencia de la acción de deslinde ......................................................................................................................... 234 12. Legitimación activa en la acción de deslinde .......................................................................................................... 234 13. Legitimación pasiva en la acción de deslinde ......................................................................................................... 236 14. El emplazamiento en la acción de deslinde .............................................................................................................. 237 15. Intervención del Ministerio Público en la acción de deslinde ........................................................................... 240 16. Improcedencia de la reconvención en la acción de deslinde ........................................................................... 240 17. La prueba en la acción de deslinde ............................................................................................................................. 240 18. La sentencia en la acción de deslinde ....................................................................................................................... 242 19. Elevación en consulta de la sentencia emitida en la acción de deslinde ..................................................... 243 20. Jurisprudencia casatoria relacionada con el proceso de rectificación o delimitacion (Deslinde) de áreas o linderos...................................................................................................................................... 243 CAPITULO VII ACCION REIVINDICATORIA 1. Configuración de la acción reivindicatoria................................................................................................................. 249 2. Finalidad de la acción reivindicatoria .......................................................................................................................... 255 3. Caracteres de la acción reivindicatoria .................................................................................................................... 256 4. Imprescriptibilidad de la acción reivindicatoria ..................................................................................................... 257 5. Acción real reivindicatoria y acciones personales de restitución .................................................................. 257 6. Ejercicio de la acción reivindicatoria y de las acciones de nulidad y resolutorias .................................. 258 7. Objetos o cosas susceptibles de reivindicación...................................................................................................... 260 8. Objetos o cosas no reivindicables ............................................................................................................................... 262 9. Reivindicación e irreivindicabilidad de cosas nuebles ......................................................................................... 268 10. Reivindicación parcial de la cosa .................................................................................................................................277 11. Requisitos de la acción reivindicatoria .......................................................................................................................277 12. Identificación o determinación del bien o cosa materia de la acción reivindicatoria ............................. 281 13. Órgano jurisdiccional competente para conocer de la acción reivindicatoria ......................................... 282 14. Legitimidad activa en la acción reivindicatoria...................................................................................................... 283 15. Legitimidad pasiva en la acción en la acción reivindicatoria ........................................................................... 295 16. La prueba en la acción reivindicatoria ....................................................................................................................... 313 17. Medidas precautorias en la acción reivindicatoria .............................................................................................. 337 18. Tramite de la acción reivindicatoria .......................................................................................................................... 340 19. Efectos de la reinvidicacion ........................................................................................................................................... 343 20. Jurisprudencia casatoria relacionada con la acción reivindicatoria.......................................................... 352 CAPITULO VIII ACCION DECLARATIVA DE DOMINIO O ACCION DE DECLARACION DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD 1. Configuración de la acción declarativa de dominio o acción de declaración de mejor derecho De propiedad .......................................................................................................................................................................... 375 2. Distinción entre acción reivindicatoria y acción declarativa de dominio o de declaración de mejor Derecho de propiedad ....................................................................................................................................................... 379 3. Finalidad de la acción declarativa de dominio o de declaración de mejor derecho de propiedad ..... 387 4. Imprescriptibilidad de la acción declarativa de dominio o de declaración de mejor derecho de Propiedad ...............................................................................................................................................................................388 5. Requisitos de la acción declarativa de dominio o de declaración de mejor derecho de propiedad ..389 6. Órgano jurisdiccional competente para conocer de la acción de declaración de mejor Derecho de propiedad .......................................................................................................................................................390 7. Legitimidad activa en la acción declarativa de dominio o de declaración de mejor derecho de Propiedad ...............................................................................................................................................................................390 8. Legitimidad pasiva en la acción declarativa de dominio o de declaración de mejor derecho De propiedad ......................................................................................................................................................................... 391 9. La prueba en la acción declarativa de dominio o de declaración de mejor derecho de Propiedad ............................................................................................................................................................................... 392 10. Tramite de la acción declarativa de dominio o de declaración de mejor derecho de Propiedad ............................................................................................................................................................................. 394 11. Efectos de la acción declarativa de dominio o de declaración de mejor derecho de propiedad ........ 397 12. Jurisprudencia casatoria relacionada con la acción de declaración de mejor derecho de Propiedad y la aplicación de normas registrales ................................................................................................399 CAPITULO IX LA ACCION NEGATORIA 1. Configuración de acción negatoria................................................................................................................................. 401 2. Distinción entre acción negatoria y acción reivindicatoria ............................................................................... 405 3. Finalidad de la acción negatoria .................................................................................................................................... 406 4. Requisitos o condiciones de ejercicio de la acción negatoria........................................................................... 406 5. Órgano jurisdiccional competente para conocer de la acción negatoria .................................................... 408 6. Legitimidad activa en la acción negatoria ................................................................................................................. 409 7. Legitimidad pasiva en la acción negatoria.................................................................................................................. 410 8. La prueba en la acción negatoria .................................................................................................................................... 411 9. Tramite de la acción negatoria ....................................................................................................................................... 413 10. Efectos de la acción negatoria ...................................................................................................................................... 415 CAPITULO X PROCESO DE TERCERIA DE PROPIEDAD 1. Configuración del proceso de tercería de propiedad o de dominio .................................................................. 419 2. Fundamento del proceso de tercería de propiedad .............................................................................................. 422 3. Finalidad del proceso de tercería de propiedad ..................................................................................................... 423 4. Requisitos del proceso de tercería de propiedad .................................................................................................. 423 5. Oportunidad para promover el proceso de tercería de propiedad ................................................................ 426 6. Órgano jurisdiccional competente para conocer del proceso de tercería de propiedad...................... 428 7. Vía procedimental aplicable al proceso de tercería de propiedad .................................................................. 428 8. Legitimación activa en el proceso de tercería de propiedad ............................................................................. 431 9. Legitimación pasiva en el proceso de tercería de propiedad ........................................................................... 432 10. Improcedencia de la reconvención en el proceso de tercería de propiedad ............................................ 433 11. La prueba en el proceso de tercería de propiedad ............................................................................................... 433 12. La ampliación o mejora de la medida cautelar como facultad del peticionante ante la Formulación de la tercería de propiedad................................................................................................................ 435 13. La sentencia en el proceso de tercería de propiedad ........................................................................................ 435 14. Efectos de la tercería de propiedad ........................................................................................................................... 437 15. Connivencia y malicia en la tercería de propiedad ................................................................................................441 16. Suspensión de medida cautelar sin tercería .......................................................................................................... 443 17. Jurisprudencia casatoria relacionada con la tercería de propiedad ........................................................... 445 CAPITULO XI PROCESO DE EXPROPIACION 1. Noción de expropiación ..................................................................................................................................................... 475 2. Naturaleza jurídica de la expropiación ....................................................................................................................... 484 3. Expropiación y ocupación temporánea: Diferencias ............................................................................................. 486 4. Fundamento de la expropiación ..................................................................................................................................... 486 5. Objeto de expropiación...................................................................................................................................................... 492 6. Caracteres de la expropiación....................................................................................................................................... 497 7. Fines de la expropiación.................................................................................................................................................... 499 8. Órgano jurisdiccional competente para conocer del proceso de expropiación ........................................500 9. Vía procedimental aplicable al proceso de expropiación ....................................................................................500 10. Requisitos de la expropiación .......................................................................................................................................503 11. Improcedencia de la expropiación................................................................................................................................ 528 12. Objeto de debate en la expropiación .......................................................................................................................... 528 13. Legitimación activa en la expropiación ..................................................................................................................... 529 14. Legitimación pasiva en la expropiación..................................................................................................................... 535 15. Intervención de terceros debido a la expropiación .............................................................................................539 16. La demanda de expropiación ......................................................................................................................................... 540 17. La contestación de la demanda de expropiación ................................................................................................... 542 18. La reconvención en la expropiación ........................................................................................................................... 543 19. Efectos de la declaración de rebeldía ....................................................................................................................... 544 20. Oposición del expropiante a la compensación por daños y perjuicios y obligación del Expropiado de otorgar contra cautela ..................................................................................................................... 544 21. La conciliación en el proceso de expropiación ....................................................................................................... 544 22. La posesión provisoria del bien en la expropiación ............................................................................................ 546 23. La prueba en el proceso de expropiación ............................................................................................................... 547 24. Abandono o caducidad de la expropiación .............................................................................................................. 552 25. Consumación de la expropiación ................................................................................................................................ 555 26. Efectos de la expropiación ............................................................................................................................................ 555 27. Contenido y ejecución de la sentencia de expropiación .................................................................................... 558 28. Costas procesales y demás gastos en la expropiación ....................................................................................560 29. Reversión o retrocesión de la expropiación ........................................................................................................... 561 30. Expropiación para obras de gran envergadura ................................................................................................... 573 31. Nulidad de la expropiación............................................................................................................................................. 577 32. Procedimiento expropiatorio basado en el trato directo ..................................................................................577 33. Procedimiento arbitral regulado en la Ley General de Expropiaciones ..................................................... 578 34. Jurisprudencia casatoria relacionada con la expropiación ............................................................................ 584 CAPITULO XII PROCESO DE EJECUCION EN RELACION A LA PROPIEDAD HORIZONTAL 1. Terminología referida a la propiedad horizontal o régimen de unidades inmobiliarias de Propiedad exclusiva y propiedad común ...................................................................................................................589 2. Generalidades sobre la propiedad horizontal o régimen de unidades inmobiliarias de propiedad Exclusiva y propiedad común .........................................................................................................................................590 3. Naturaleza jurídica de la propiedad horizontal ....................................................................................................... 602 4. Concepto de expensas, gastos o cargas comunes de las unidades inmobiliarias de propiedad Exclusiva o propiedad común .........................................................................................................................................608 5. Obligación de contribuir al pago de los servicios comunes de las unidades inmobiliarias De propiedad exclusiva o propiedad común .............................................................................................................. 614 6. Configuración del proceso de ejecución de obligación de dar suma de dinero (cobranza de Cuotas ordinarias y/o extraordinarias para el pago de servicios comunes de las unidades Inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común) ................................................................................ 620 7. Órgano jurisdiccional competente para conocer del proceso de ejecución de obligación de Dar suma de dinero (cobranza de cuotas ordinarias y/o extraordinarias para el pago de Servicios comunes de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común) ......... 621 8. Legitimación en el proceso de ejecución de obligación de dar suma de dinero (cobranza De cuotas ordinarias y/o extraordinarias para el pago de servicios comunes de las unidades Inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común) ............................................................................... 622 9. Requisitos de la demanda de ejecución de cobranza de cuotas ordinarias y/o extraordinarias Para el pago de servicios comunes de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y Propiedad común................................................................................................................................................................. 624 10. Desestimación de la demanda de ejecución de cobranza de cuotas ordinarias y/o extraordiNarias para el pago de servicios comunes de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva Y propiedad común ............................................................................................................................................................. 625 11. El mandato ejecutivo en el proceso de ejecución de cobranza de cuotas ordinarias y/o Extraordinarias para el pago de servicios comunes de las unidades inmobiliarias de propiedad Exclusiva y propiedad común ......................................................................................................................................... 626 12. La contradicción en el proceso de ejecución de cobranza de cuotas ordinarias y/o Extraordinarias para el pago de servicios comunes de las unidades inmobiliarias de propiedad Exclusiva y propiedad común ........................................................................................................................................ 626 13. Tramitación del proceso de ejecución de cobranza de cuotas ordinarias y/o extraordinarias Para el pago de servicios comunes de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y Propiedad común ............................................................................................................................................................... 628 CAPITULO XIII PROCESOS RELACIONADOS CON LA COPROPIEDAD 1. Proceso de adopción de decisión judicial en caso de acto de administración ordinaria respecto Del bien común ....................................................................................................................................................................... 631 2. Proceso de administración judicial de bienes comunes ......................................................................................636 3. Proceso de fijación de retribución del administrador del bien común ......................................................... 646 4. Proceso de regulación del uso del bien común en caso de desavenencia entre los copropietarios 649 5. Proceso de indemnización en caso de uso del bien común con exclusión de los demás Copropietarios......................................................................................................................................................................656 6. Procesos relacionados con la partición del bien común.....................................................................................659 7. Proceso de autorización judicial para gravar con servidumbres el predio sujeto a copropiedad En caso de haber copropietarios incapaces ............................................................................................................693 SEGUNDA PARTE PROCESOS RELACIONADOS CON LA POSESION CAPITULO XIV PROCESO DE REEMBOLSO DE MEJORAS 1. Generalidades sobre las mejoras ................................................................................................................................... 701 2. Clases de mejoras ................................................................................................................................................................ 701 3. Proceso de reembolso de mejoras .............................................................................................................................. 704 4. Jurisprudencia casatoria relacionada con el reembolso de mejoras .............................................................. 711 CAPITULO XV PROCESOS DE INTERDICTOS 1. Los interdictos en general .................................................................................................................................................. 717 2. El interdicto de recobrar.................................................................................................................................................. 748 3. El interdicto de retener .....................................................................................................................................................775 4. El interdicto de obra nueva: Hipótesis configurante del interdicto de retener.......................................... 799 5. El interdicto de obra ruinosa o de daño temido: Hipótesis configurante del interdicto de retener ... 814 CAPITULO XVI PROCESO DE DESALOJO 1. Configuración del proceso de desalojo y vía procedimental aplicable ........................................................... 827 2. Finalidad del proceso de desalojo ................................................................................................................................. 834 3. Objeto de debate en el proceso de desalojo ............................................................................................................. 834 4. Causales para promover el proceso de desalojo ................................................................................................... 834 5. Órgano jurisdiccional competente para conocer del proceso de desalojo ................................................. 840 6. Legitimación pasiva en el proceso de desalojo ....................................................................................................... 840 7. Legitimación pasiva en el proceso de desalojo ....................................................................................................... 842 8. Admisibilidad de la pretensión del desalojo .............................................................................................................. 845 9. Acción de desalojo anticipado o de condena de futuro ........................................................................................ 846 10. Notificación de la demanda de desalojo y existencia de terceros con o sin titulo .................................. 848 11. La reconvención en el proceso de desalojo ............................................................................................................... 851 12. Entrega provisional del bien objeto del proceso de desalojo en caso de abandono del mismo .......... 851 13. La prueba en el proceso de desalojo ......................................................................................................................... 852 14. Sentencia y ejecución del desalojo .............................................................................................................................853 15. Procesos de desalojo y de pago de mejoras........................................................................................................... 855 16. Jurisprudencia casatoria relacionada con el proceso de desalojo ..............................................................856 - BIBLIOGRAFIA..............................................................................................................................................................................911 - INDICE GENERAL...................................................................................................................................................................... 923