INDICE GENERAL
INTRODUCCION ............................................................................................................................................................................................... 9
PRIMERA PARTE
PROCESOS RELACIONADOS CON LA PROPIEDAD
CAPITULO I
PROCESOS RELACIONADOS CON LA ADQUISICION DE LA PROPIEDAD MEDIANTE APROPIACION
1. Proceso de indemnización de daños y perjuicios por caza o pesca en propiedad ajena ........................... 13
2. Proceso de indemnización de daños y perjuicios por búsqueda de tesoro en terreno ajeno.................. 17
CAPITULO II
PROCESOS RELACIONADOS CON LA DAQUISICION DE LA PROPIEDAD MEDIANTE ACCESION
1. Proceso de declaración de la propiedad de lo edificado de buena fe en terreno ajeno o de
Reclamación del pago del valor del terreno ................................................................................................................. 27
2. Proceso de demolición de lo edificado de mala fe en terreno ajeno y pago de la indemnización
Respectiva o proceso de reclamación de la propiedad de lo edificado en iguales circunstancias ..... 39
3. Proceso de pago del valor de los materiales, plantas o semillas y de la indemnización respectiva
En caso de edificación con materiales ajenos o de siembra con plantas y semillas ajenas ................... 42
4. Jurisprudencia casatoria relacionada con la adquisición de la propiedad mediante accesión en
Caso de edificación en terreno ajeno ............................................................................................................................ 51
CAPITULO III
PROCESO DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO
1. Configuración de la prescripción adquisitiva o usucapión ...................................................................................... 61
2. Notas comunes y diferencias entre la prescripción adquisitiva y la prescripción liberatoria ..............65
3. Fundamento de la prescripción adquisitiva ................................................................................................................. 67
4. Finalidad de la prescripción adquisitiva ........................................................................................................................ 75
5. Importancia de la prescripción adquisitiva ................................................................................................................. 76
6. Contenido de la prescripción adquisitiva ..................................................................................................................... 77
7. Clases de la prescripción adquisitiva.............................................................................................................................78
8. Órgano jurisdiccional competente para conocer del proceso de prescripción adquisitiva ................... 80
9. Vía procedimental aplicable al proceso de prescripción adquisitiva ............................................................... 80
10. Requisitos de la prescripción adquisitiva ...................................................................................................................82
11. Renuncia a la prescripción adquisitiva cumplida ..................................................................................................... 110
12. Legitimación activa en la usucapion o prescripción adquisitiva ......................................................................... 111
13. Legitimación pasiva en la usucapion o prescripción adquisitiva .......................................................................113
14. El emplazamiento en el proceso de prescripción adquisitiva ............................................................................. 114
15. Intervención del Ministerio Público en el proceso de prescripción adquisitiva .......................................... 117
16. Improcedencia de la reconvención en el proceso de prescripción adquisitiva .......................................... 117
17. La prueba en el proceso de prescripción adquisitiva............................................................................................. 117
18. Medidas cautélales en el proceso de prescripción adquisitiva ..........................................................................119
19. Efectos de la prescripción adquisitiva .........................................................................................................................119
20. La sentencia en el proceso de prescripción adquisitiva ................................................................................... 126
21. Elevación en consulta de la sentencia de prescripción adquisitiva ................................................................ 128
22. La prescripción adquisitiva en la Ley Nº. 27157 y en el Decreto Supremo Nº. 035-2006VIVIENDA.................................................................................................................................................................................. 129
23. Jurisprudencia casatoria relacionada con el proceso de prescripción adquisitiva ...............................137
CAPITULO IV
PROCESOS RELACIONADOS CON LAS LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD PREDIAL POR RAZON DE
VECINDAD
1. Proceso de indemnización de daños y perjuicios en caso de actos tendientes a evitar algun
Peligro a propiedades vecinas ..........................................................................................................................................175
2. Proceso de indemnización de daños y perjuicios en caso de paso de materiales por predio
Ajeno o de colocación de andamios................................................................................................................................. 177
CAPITULO V
PROCESO DE OTORGAMIENTO O FORMACION DE TITULO SUPLETORIO
1. Configuración del proceso de otorgamiento o formación de titulo supletorio.............................................. 181
2. Procedencia del proceso de otorgamiento o formación de titulo supletorio .............................................. 183
3. Diferencias existentes entre el proceso de prescripción adquisitiva y el proceso de otorgamiento
O formación de titulo supletorio...................................................................................................................................... 184
4.Órgano jurisdiccional competente para conocer del proceso de otorgamiento o formación de
Titulo supletorio ..................................................................................................................................................................... 184
5. Vía procedimental aplicable al proceso de otorgamiento o formación de titulo supletorio .................. 184
6. Requisitos del proceso de otorgamiento o formación de titulo supletorio .................................................. 187
7. Legitimación en el proceso de otorgamiento o formación de titulo supletorio .......................................... 189
8. Intervención del Ministerio Público en el proceso de otorgamiento o formación del titulo
Supletorio ................................................................................................................................................................................. 189
9. El emplazamiento en el proceso de otorgamiento o formación del titulo supletorio ............................... 190
10. Improcedencia de la reconvención en el proceso de otorgamiento o formación titulo supletorio .. 193
11. La prueba en el proceso de otorgamiento o formación de titulo supletorio................................................ 193
12. La sentencia en el proceso de otorgamiento o formación de titulo supletorio y sus efectos ............. 193
13. Elevación en consulta de la sentencia en el proceso de otorgamiento o formación de titulo
Supletorio ................................................................................................................................................................................ 194
14. Los títulos supletorios en la Ley Nº. 27157 y en el Decreto Supremo 035-2006-VIVIENDA.................. 195
15. Jurisprudencia casatoria relacionada con el proceso de otorgamiento o formación de titulo
Supletorio .............................................................................................................................................................................. 204
CAPITULO VI
PROCESO DE RECTTIFICACION O DELIMITACION DE AREAS Y LINDEROS
1. Configuración del proceso de rectificación o delimitacion (deslinde) de áreas o linderos ......................211
2. Concepto de delimitacion de áreas o linderos o deslinde.................................................................................... 213
3. Naturaleza de la acción de deslinde ..............................................................................................................................214
4. Diferencias existentes entre la acción de deslinde y la acción reivindicatoria ...........................................217
5. Distinción entre mensura, deslinde y amojonamiento........................................................................................... 219
6 .Caracteres de la acción de deslinde ........................................................................................................................... 225
7. Finalidad de la acción de deslinde ................................................................................................................................. 226
8. Órgano jurisdiccional competente para conocer de la acción de deslinde ..................................................227
9. Vía procedimental aplicable a la acción de deslinde............................................................................................. 228
10. Requisitos de la acción de deslinde ............................................................................................................................ 230
11. Procedencia de la acción de deslinde ......................................................................................................................... 234
12. Legitimación activa en la acción de deslinde .......................................................................................................... 234
13. Legitimación pasiva en la acción de deslinde ......................................................................................................... 236
14. El emplazamiento en la acción de deslinde .............................................................................................................. 237
15. Intervención del Ministerio Público en la acción de deslinde ........................................................................... 240
16. Improcedencia de la reconvención en la acción de deslinde ........................................................................... 240
17. La prueba en la acción de deslinde ............................................................................................................................. 240
18. La sentencia en la acción de deslinde ....................................................................................................................... 242
19. Elevación en consulta de la sentencia emitida en la acción de deslinde ..................................................... 243
20. Jurisprudencia casatoria relacionada con el proceso de rectificación o delimitacion
(Deslinde) de áreas o linderos...................................................................................................................................... 243
CAPITULO VII
ACCION REIVINDICATORIA
1. Configuración de la acción reivindicatoria................................................................................................................. 249
2. Finalidad de la acción reivindicatoria .......................................................................................................................... 255
3. Caracteres de la acción reivindicatoria .................................................................................................................... 256
4. Imprescriptibilidad de la acción reivindicatoria ..................................................................................................... 257
5. Acción real reivindicatoria y acciones personales de restitución .................................................................. 257
6. Ejercicio de la acción reivindicatoria y de las acciones de nulidad y resolutorias .................................. 258
7. Objetos o cosas susceptibles de reivindicación...................................................................................................... 260
8. Objetos o cosas no reivindicables ............................................................................................................................... 262
9. Reivindicación e irreivindicabilidad de cosas nuebles ......................................................................................... 268
10. Reivindicación parcial de la cosa .................................................................................................................................277
11. Requisitos de la acción reivindicatoria .......................................................................................................................277
12. Identificación o determinación del bien o cosa materia de la acción reivindicatoria ............................. 281
13. Órgano jurisdiccional competente para conocer de la acción reivindicatoria ......................................... 282
14. Legitimidad activa en la acción reivindicatoria...................................................................................................... 283
15. Legitimidad pasiva en la acción en la acción reivindicatoria ........................................................................... 295
16. La prueba en la acción reivindicatoria ....................................................................................................................... 313
17. Medidas precautorias en la acción reivindicatoria .............................................................................................. 337
18. Tramite de la acción reivindicatoria .......................................................................................................................... 340
19. Efectos de la reinvidicacion ........................................................................................................................................... 343
20. Jurisprudencia casatoria relacionada con la acción reivindicatoria.......................................................... 352
CAPITULO VIII
ACCION DECLARATIVA DE DOMINIO O ACCION DE DECLARACION DE MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD
1. Configuración de la acción declarativa de dominio o acción de declaración de mejor derecho
De propiedad .......................................................................................................................................................................... 375
2. Distinción entre acción reivindicatoria y acción declarativa de dominio o de declaración de mejor
Derecho de propiedad ....................................................................................................................................................... 379
3. Finalidad de la acción declarativa de dominio o de declaración de mejor derecho de propiedad ..... 387
4. Imprescriptibilidad de la acción declarativa de dominio o de declaración de mejor derecho de
Propiedad ...............................................................................................................................................................................388
5. Requisitos de la acción declarativa de dominio o de declaración de mejor derecho de propiedad ..389
6. Órgano jurisdiccional competente para conocer de la acción de declaración de mejor
Derecho de propiedad .......................................................................................................................................................390
7. Legitimidad activa en la acción declarativa de dominio o de declaración de mejor derecho de
Propiedad ...............................................................................................................................................................................390
8. Legitimidad pasiva en la acción declarativa de dominio o de declaración de mejor derecho
De propiedad ......................................................................................................................................................................... 391
9. La prueba en la acción declarativa de dominio o de declaración de mejor derecho de
Propiedad ............................................................................................................................................................................... 392
10. Tramite de la acción declarativa de dominio o de declaración de mejor derecho de
Propiedad ............................................................................................................................................................................. 394
11. Efectos de la acción declarativa de dominio o de declaración de mejor derecho de propiedad ........ 397
12. Jurisprudencia casatoria relacionada con la acción de declaración de mejor derecho de
Propiedad y la aplicación de normas registrales ................................................................................................399
CAPITULO IX
LA ACCION NEGATORIA
1. Configuración de acción negatoria................................................................................................................................. 401
2. Distinción entre acción negatoria y acción reivindicatoria ............................................................................... 405
3. Finalidad de la acción negatoria .................................................................................................................................... 406
4. Requisitos o condiciones de ejercicio de la acción negatoria........................................................................... 406
5. Órgano jurisdiccional competente para conocer de la acción negatoria .................................................... 408
6. Legitimidad activa en la acción negatoria ................................................................................................................. 409
7. Legitimidad pasiva en la acción negatoria.................................................................................................................. 410
8. La prueba en la acción negatoria .................................................................................................................................... 411
9. Tramite de la acción negatoria ....................................................................................................................................... 413
10. Efectos de la acción negatoria ...................................................................................................................................... 415
CAPITULO X
PROCESO DE TERCERIA DE PROPIEDAD
1. Configuración del proceso de tercería de propiedad o de dominio .................................................................. 419
2. Fundamento del proceso de tercería de propiedad .............................................................................................. 422
3. Finalidad del proceso de tercería de propiedad ..................................................................................................... 423
4. Requisitos del proceso de tercería de propiedad .................................................................................................. 423
5. Oportunidad para promover el proceso de tercería de propiedad ................................................................ 426
6. Órgano jurisdiccional competente para conocer del proceso de tercería de propiedad...................... 428
7. Vía procedimental aplicable al proceso de tercería de propiedad .................................................................. 428
8. Legitimación activa en el proceso de tercería de propiedad ............................................................................. 431
9. Legitimación pasiva en el proceso de tercería de propiedad ........................................................................... 432
10. Improcedencia de la reconvención en el proceso de tercería de propiedad ............................................ 433
11. La prueba en el proceso de tercería de propiedad ............................................................................................... 433
12. La ampliación o mejora de la medida cautelar como facultad del peticionante ante la
Formulación de la tercería de propiedad................................................................................................................ 435
13. La sentencia en el proceso de tercería de propiedad ........................................................................................ 435
14. Efectos de la tercería de propiedad ........................................................................................................................... 437
15. Connivencia y malicia en la tercería de propiedad ................................................................................................441
16. Suspensión de medida cautelar sin tercería .......................................................................................................... 443
17. Jurisprudencia casatoria relacionada con la tercería de propiedad ........................................................... 445
CAPITULO XI
PROCESO DE EXPROPIACION
1. Noción de expropiación ..................................................................................................................................................... 475
2. Naturaleza jurídica de la expropiación ....................................................................................................................... 484
3. Expropiación y ocupación temporánea: Diferencias ............................................................................................. 486
4. Fundamento de la expropiación ..................................................................................................................................... 486
5. Objeto de expropiación...................................................................................................................................................... 492
6. Caracteres de la expropiación....................................................................................................................................... 497
7. Fines de la expropiación.................................................................................................................................................... 499
8. Órgano jurisdiccional competente para conocer del proceso de expropiación ........................................500
9. Vía procedimental aplicable al proceso de expropiación ....................................................................................500
10. Requisitos de la expropiación .......................................................................................................................................503
11. Improcedencia de la expropiación................................................................................................................................ 528
12. Objeto de debate en la expropiación .......................................................................................................................... 528
13. Legitimación activa en la expropiación ..................................................................................................................... 529
14. Legitimación pasiva en la expropiación..................................................................................................................... 535
15. Intervención de terceros debido a la expropiación .............................................................................................539
16. La demanda de expropiación ......................................................................................................................................... 540
17. La contestación de la demanda de expropiación ................................................................................................... 542
18. La reconvención en la expropiación ........................................................................................................................... 543
19. Efectos de la declaración de rebeldía ....................................................................................................................... 544
20. Oposición del expropiante a la compensación por daños y perjuicios y obligación del
Expropiado de otorgar contra cautela ..................................................................................................................... 544
21. La conciliación en el proceso de expropiación ....................................................................................................... 544
22. La posesión provisoria del bien en la expropiación ............................................................................................ 546
23. La prueba en el proceso de expropiación ............................................................................................................... 547
24. Abandono o caducidad de la expropiación .............................................................................................................. 552
25. Consumación de la expropiación ................................................................................................................................ 555
26. Efectos de la expropiación ............................................................................................................................................ 555
27. Contenido y ejecución de la sentencia de expropiación .................................................................................... 558
28. Costas procesales y demás gastos en la expropiación ....................................................................................560
29. Reversión o retrocesión de la expropiación ........................................................................................................... 561
30. Expropiación para obras de gran envergadura ................................................................................................... 573
31. Nulidad de la expropiación............................................................................................................................................. 577
32. Procedimiento expropiatorio basado en el trato directo ..................................................................................577
33. Procedimiento arbitral regulado en la Ley General de Expropiaciones ..................................................... 578
34. Jurisprudencia casatoria relacionada con la expropiación ............................................................................ 584
CAPITULO XII
PROCESO DE EJECUCION EN RELACION A LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1. Terminología referida a la propiedad horizontal o régimen de unidades inmobiliarias de
Propiedad exclusiva y propiedad común ...................................................................................................................589
2. Generalidades sobre la propiedad horizontal o régimen de unidades inmobiliarias de propiedad
Exclusiva y propiedad común .........................................................................................................................................590
3. Naturaleza jurídica de la propiedad horizontal ....................................................................................................... 602
4. Concepto de expensas, gastos o cargas comunes de las unidades inmobiliarias de propiedad
Exclusiva o propiedad común .........................................................................................................................................608
5. Obligación de contribuir al pago de los servicios comunes de las unidades inmobiliarias
De propiedad exclusiva o propiedad común .............................................................................................................. 614
6. Configuración del proceso de ejecución de obligación de dar suma de dinero (cobranza de
Cuotas ordinarias y/o extraordinarias para el pago de servicios comunes de las unidades
Inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común) ................................................................................ 620
7. Órgano jurisdiccional competente para conocer del proceso de ejecución de obligación de
Dar suma de dinero (cobranza de cuotas ordinarias y/o extraordinarias para el pago de
Servicios comunes de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común) ......... 621
8. Legitimación en el proceso de ejecución de obligación de dar suma de dinero (cobranza
De cuotas ordinarias y/o extraordinarias para el pago de servicios comunes de las unidades
Inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común) ............................................................................... 622
9. Requisitos de la demanda de ejecución de cobranza de cuotas ordinarias y/o extraordinarias
Para el pago de servicios comunes de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y
Propiedad común................................................................................................................................................................. 624
10. Desestimación de la demanda de ejecución de cobranza de cuotas ordinarias y/o extraordiNarias para el pago de servicios comunes de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
Y propiedad común ............................................................................................................................................................. 625
11. El mandato ejecutivo en el proceso de ejecución de cobranza de cuotas ordinarias y/o
Extraordinarias para el pago de servicios comunes de las unidades inmobiliarias de propiedad
Exclusiva y propiedad común ......................................................................................................................................... 626
12. La contradicción en el proceso de ejecución de cobranza de cuotas ordinarias y/o
Extraordinarias para el pago de servicios comunes de las unidades inmobiliarias de propiedad
Exclusiva y propiedad común ........................................................................................................................................ 626
13. Tramitación del proceso de ejecución de cobranza de cuotas ordinarias y/o extraordinarias
Para el pago de servicios comunes de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y
Propiedad común ............................................................................................................................................................... 628
CAPITULO XIII
PROCESOS RELACIONADOS CON LA COPROPIEDAD
1. Proceso de adopción de decisión judicial en caso de acto de administración ordinaria respecto
Del bien común ....................................................................................................................................................................... 631
2. Proceso de administración judicial de bienes comunes ......................................................................................636
3. Proceso de fijación de retribución del administrador del bien común ......................................................... 646
4. Proceso de regulación del uso del bien común en caso de desavenencia entre los copropietarios 649
5. Proceso de indemnización en caso de uso del bien común con exclusión de los demás
Copropietarios......................................................................................................................................................................656
6. Procesos relacionados con la partición del bien común.....................................................................................659
7. Proceso de autorización judicial para gravar con servidumbres el predio sujeto a copropiedad
En caso de haber copropietarios incapaces ............................................................................................................693
SEGUNDA PARTE
PROCESOS RELACIONADOS CON LA POSESION
CAPITULO XIV
PROCESO DE REEMBOLSO DE MEJORAS
1. Generalidades sobre las mejoras ................................................................................................................................... 701
2. Clases de mejoras ................................................................................................................................................................ 701
3. Proceso de reembolso de mejoras .............................................................................................................................. 704
4. Jurisprudencia casatoria relacionada con el reembolso de mejoras .............................................................. 711
CAPITULO XV
PROCESOS DE INTERDICTOS
1. Los interdictos en general .................................................................................................................................................. 717
2. El interdicto de recobrar.................................................................................................................................................. 748
3. El interdicto de retener .....................................................................................................................................................775
4. El interdicto de obra nueva: Hipótesis configurante del interdicto de retener.......................................... 799
5. El interdicto de obra ruinosa o de daño temido: Hipótesis configurante del interdicto de retener ... 814
CAPITULO XVI
PROCESO DE DESALOJO
1. Configuración del proceso de desalojo y vía procedimental aplicable ........................................................... 827
2. Finalidad del proceso de desalojo ................................................................................................................................. 834
3. Objeto de debate en el proceso de desalojo ............................................................................................................. 834
4. Causales para promover el proceso de desalojo ................................................................................................... 834
5. Órgano jurisdiccional competente para conocer del proceso de desalojo ................................................. 840
6. Legitimación pasiva en el proceso de desalojo ....................................................................................................... 840
7. Legitimación pasiva en el proceso de desalojo ....................................................................................................... 842
8. Admisibilidad de la pretensión del desalojo .............................................................................................................. 845
9. Acción de desalojo anticipado o de condena de futuro ........................................................................................ 846
10. Notificación de la demanda de desalojo y existencia de terceros con o sin titulo .................................. 848
11. La reconvención en el proceso de desalojo ............................................................................................................... 851
12. Entrega provisional del bien objeto del proceso de desalojo en caso de abandono del mismo .......... 851
13. La prueba en el proceso de desalojo ......................................................................................................................... 852
14. Sentencia y ejecución del desalojo .............................................................................................................................853
15. Procesos de desalojo y de pago de mejoras........................................................................................................... 855
16. Jurisprudencia casatoria relacionada con el proceso de desalojo ..............................................................856
- BIBLIOGRAFIA..............................................................................................................................................................................911
- INDICE GENERAL...................................................................................................................................................................... 923
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