consorcio de propietarios ruta 9 km 88,5 country club el casco

CONSORCIO DE PROPIETARIOS RUTA 9 KM 88,5
COUNTRY CLUB EL CASCO
RENDICION DE CUENTAS DEL EJERCICIO COMPRENDIDO ENTRE EL
1 DE ABRIL DE 2009 Y EL 31 DE MARZO DE 2010
SEÑORES CONSORCISTAS:
Elevamos para vuestro consideración el
resumen de las liquidaciones y/o rendiciones de cuentas mensuales
efectuados sobre gastos reales en base a comprobantes según lo previsto
por el artículo undécimo del reglamento de copropiedad y administración
por el periodo comprendido entre el 1º de abril de 2009 y el 31 de Marzo de
2010, correspondiente al Consorcio de Propietarios Ruta Nº 9 km 88,5
(Country Club El Casco).
A los efectos de que los Sres. Propietarios
puedan tener una idea detallada sobre la aplicación efectuada de los
ingresos por expensas mensuales, adjuntamos al presente resumen de
ingresos y gastos, tres gráficos comparativos según el siguiente detalle:
1. Gastos comparativos 2002-2010 con la evolución de los principales
gastos operado en dichos ejercicios. (Gráfico de barras)
2. Gastos del periodo 1 de Abril de 2009 a 31 de marzo de 2010.
(Gráfico de torta).
3. Morosidad al 15/05/2010. (Gráfico de torta).
Situación Económico Financiera del Consorcio
En gran parte del período bajo análisis y de
acuerdo a lo establecido en la última asamblea General Extraordinaria
celebrada el 08 de agosto de 2009, en la cuál se decidieron temas
inherentes a la disminución de gastos y se establecieron pautas generales
de administración, limitando fundamentalmente el accionar de esta en todos
los rubros inherentes a gastos con el objetivo fundamental de evitar el
aumento en las expensas mensuales del Consorcio, nos vemos en la imperiosa
necesidad de refrescar en grandes números la situación económica
financiera del Consorcio. Teniendo en cuenta lo expuesto y los informes de
expensas mensuales por Uds. Conocido y a manera de resumen esbozamos
brevemente la situación financiera al inicio y al cierre del presente
ejercicio.
Al inicio del Ejercicio (01/04/2009)
Fondo de Reserva en pesos
Reserva utilizada para gastos operativos
Saldo Reserva en pesos
Fondo de Reserva en Dólares
$ 142.610,26
$ (36.323,98)
$ 106.286,28
U$S
6.750,00
Al cierre del Ejercicio (31/03/2010)
Fondo de Reserva en pesos
$ 142.610,26
Incremento cuota convenio Rodriguez (UF 307/308)
$ 1.444,50
Reserva utilizada para gastos operativos
$ (17.998,35)
Saldo Reserva en pesos
$ 126.056,41
Fondo de Reserva en Dólares
U$S
0,00
Al cierre del ejercicio se encuentra
pendiente de pago una factura de $ 62.769,60 correspondiente al mes de
11/2009 (último mes que presto servicios de seguridad Lubiseg S.R.L.),
dicha factura esta retenida de común acuerdo en garantía de los juicios que
la misma mantiene en materia laboral de los cuales el consorcio de
Propietarios es demandado solidariamente. En caso de resolverse dicha
situación para los próximos meses tal cual se estima deberemos hacer
frente al pago inmediatamente, motivo por el cuál el fondo de reserva actual
(de existir a la fecha que dicho evento ocurra) se disminuirá en el monto
antes indicado.
Personal bajo relación de dependencia:
Es importante recordarle a los propietarios
que la plantilla laboral disminuyó en los últimos años en la cantidad de tres
personas según el siguiente detalle, en el período 2008/2009, 1 persona por
despido con causa del Sr. Sergio Sandoval, en el período 2009/2010, 1
persona por renuncia del Sr. Marcelo Guzmán y recientemente en el
presente período 2010/2011, 1 persona por renuncia del Sr. Jose Luis
Chauma. Adicionalmente a lo indicado recordamos que en promedio dado la
gran antigüedad del personal contamos con el faltante de una persona casi
en forma permanente en virtud de las vacaciones anuales. A la fecha y
teniendo en cuenta la reducción en los gastos fundamental motivo de la
Asamblea Extraordinaria del 08 de Agosto de 2009 no se reemplazo el
personal que renuncio últimamente.
Adicionalmente a lo expresado
informamos que el aumento salarial homologado para los empleados bajo
relación de dependencia durante el año 2010 asciende a la fecha aun
porcentaje promedio entre las categorías primera y quinta que oscila el 31%,
distribuido en varios tramos:




A partir del 01/01/2010 en forma retroactiva según resolución
número 314 del 11/03/2010 el equivalente a un 6% promedio entre
todas las categorías, este monto fue abonado con los haberes
correspondientes al mes de Abril 2010.
A partir del 01/04/2010, liquidado en el mes de Abril 2010 el
equivalente a un 16 % de promedio entre todas las categorías.
A partir del 01/07/2010 el equivalente a un 4.5 % de promedio entre
todas las categorías.
A partir del 01/09/2010 el equivalente a un 4,5 % de promedio entre
todas las categorías.
Evidentemente los aumentos otorgados impactarán sobre el valor de las
expensas mensuales.
Servicios Contratados en Materia de Seguridad:
Se informa que a la fecha de la presente
Asamblea se efectúo la renovación del contrato de prestación de servicios
de seguridad en iguales condiciones a las pactadas hasta el presente. No
obstante ello informamos que el gremio respectivo obtuvo un aumento
salarial del 30, 5% en varias tramos y que será aplicable durante el
transcurso del año 2010, en los meses de mayo 2010, julio 2010 y octubre
2010, impactando al igual que el aumento salarial de los empleados bajo
relación de dependencia fuertemente en el valor de las expensas mensuales.
Servicios Contratados en Materia de Guardavidas :
Teniendo en cuenta el abandono a sus
puestos de trabajo de los Guardavidas Herrera Marina y Santoro Pablo al
finalizar la temporada anterior y su posterior juicio laboral (aún se
encuentran en tramite), en la presente temporada veraniega efectuamos una
prueba piloto con la empresa Cuidar S.R.L., quién nos efectuó el mismo
servicio con resultados altamente satisfactorios.
Inversiones en Bienes de Uso:
Durante el presente ejercicio se efectuaron
inversiones en Bienes de Uso, según el detalle que se indica a continuación:
1. Termotanque Restaurante.
$ 645,00
2. Rectificación integral tractor John Deere 445
$13.580,00
3. Chipeadora modelo 3305 según disp. Asamblea
General extraordinaria del 08/08/2009.
$ 8.650,00
4. Barrera electrónica de acceso según disp. Asamblea
General extraordinaria del 08/09/2009.
$15.283,00
4. Computadora Bangho.
$ 2.698,97
5. Teléfono Portería
$ 102,00
6. Obra Estación de bombeo Calle Los Paraísos
$45.000,00
Un párrafo aparte merece esta obra por el nivel de inversión realizado. La
misma consiste en la construcción de un pequeño reservorio a la altura de la
UF 61 (en espacio común) con una estación de bombeo automática que lleva
las aguas pluviales por una cañería (aproximadamente 500 metros lineales) a
lo largo de la calle Los Paraísos, pasando por la propiedad de la Sra. Miryan
Asef UF 50 quién otorgó servidumbre de paso y continuando por la calle
municipal hasta arrojar las aguas del otro lado de la colectora , eliminado de
tal forma la continua inundación existente y los trastornos que traía
aparejado a los propietarios de dicha cuadra. Adicionalmente la obra se
complementó con una conexión al generador propiedad del consorcio para
que la mencionada bomba funcione en casos de corte de energía eléctrica.
Juicio Unidad funcional 200
Tal como se informara oportunamente en el
transcurso del ejercicio finalizado recientemente, se arribo a un acuerdo
conciliatorio con el propietario de la U. Funcional 200, mediante el cuál a
cambio de la deuda que mantenía por expensas comunes, el Sr. Marchant
hizo entrega al Consorcio de Propietarios en cancelación de dicha deuda la
mencionada unidad.
Morosidad:
En relación con la morosidad tal cual como se
explico en años anteriores existen en el Consorcio varios Juicios de vieja
data, los cuales se van resolviendo muy lentamente. En este año se pudo
resolver el Juicio que se mantenía con el propietario de la Uf. 200, tal cual
se explico en párrafos anteriores. Con relación a los propietarios que se
atrasan en el pago de sus expensas mensuales hemos tratado en primera
instancia de buscar conjuntamente con cada uno de ellos soluciones
adecuadas a sus posibilidades, tratando de evitar juicios innecesarios y
realizando convenios de pago factibles de cumplimiento que no generen un
perjuicio para el consorcio y finalmente en aquellos casos en que no hemos
podido llegar a una solución adecuada se da intervención al Dr. Nazabal.
Finalmente aprovechamos la oportunidad
para agradecer la colaboración prestada por todas aquellas personas que de
una u otra forma han colaborado con el Consorcio de Propietarios y con la
Administración durante el período finalizado el 31/03/2010 y puesto a
consideración de todos los presentes.
ADMINISTRACION COUNTRY CLUB EL CASCO
LOSINNO, BLANCO Y CIA