Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. Dictamen de: Decreto Comisión de: Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos. Asunto: Dictamen de Decreto que aprueba la iniciativa de Ley que propone reformar el artículo 1989 del Código Civil para el Estado de Jalisco. CIUDADANOS DIPUTADOS: La Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, a cargo de los diputados Jesús Casillas Romero (Presidente), Carlos Alberto Briseño Becerra (Vocal), Enrique Aubry de Castro Palomino (Vocal), Luis Armando Córdova Díaz (Vocal), Javier Gil Olivo (Vocal), Abraham Kunio González Uyeda (Vocal), Mariana Fernández Ramírez (Vocal), Raúl Vargas López (Vocal), José María Martínez Martínez (Vocal), les fue turnada para su estudio y dictamen, la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO en materia de arrendamiento, proyecto que se dictamina en esta oportunidad de acuerdo con los siguientes: ANTECEDENTES a) Con fecha del trece de septiembre de dos mil diez, la C. Diputada Ana Bertha Guzmán Alatorre presentó ante el pleno la Iniciativa de Ley que propone reformar al Artículo 1989 del Código Civil del Estado de Jalisco. b) En esa misma fecha la mesa directiva del Congreso del Estado de Jalisco dispuso que la iniciativa fuera remitida a la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, para su estudio y dictamen correspondiente. 1 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. c) Que en sesión ordinaria de trabajo de esta Comisión, el Presidente, turnó la iniciativa que nos ocupa al Diputado José María Martínez Martínez, a efecto de que realizara el estudio y dictamen correspondiente. Una vez estudiado el documento que contiene la referida INICIATIVA, y los puntos expuestos en ella, esta Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos propone las siguientes: CONSIDERACIONES I. DE LA FACULTAD DEL PODER LEGISLATIVO PARA CONOCER DEL PRESENTE ASUNTO. FUNDAMENTO CONFORME A LA CONSTITUCIÓN FEDERAL, LOCAL. La Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos reconoce expresamente la facultad de las entidades federativas de regular su régimen de gobierno interior, de establecer sus propias instituciones y de crear y transformar su propio marco jurídico en cuanto a su régimen interior, esto, sin establecer mayor limite que los propios principios de la Carta Magna. Al respecto se cita a continuación el contenido del artículo 40 de la Constitución Federal que a la letra señala: “Artículo 40. Es voluntad del pueblo mexicano constituirse en una República representativa, democrática, federal, compuesta de Estados libres y soberanos en todo lo concerniente a su régimen interior; pero unidos en una federación establecida según los principios de esta ley fundamental.” Además, encontramos en la Constitución otras disposiciones que establecen un límite claro y preciso a la función legislativa, en concreto los artículos 73, 115, 116 y 124 2 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. de la Constitución Política de los estados Unidos Mexicanos, establecen un marco normativo que fija a su vez, las bases, pero también los límites a la actividad legislativa local. En los términos señalados por los numerales citados, la actividad legislativa del Estado de Jalisco, como de las demás entidades federativas, puede desplegarse ampliamente, actualizándose, adaptándose o transformándose en virtud de las necesidades propias de cada Estado, de su situación política, social, económica, cultural o cualquier otra situación que le lleva a una adaptación o actualización normativa; para ello, podrá valerse de la actividad legislativa propia, de la adaptación a otras instituciones necesarias con intervención de otros órdenes de Gobierno, o incluso, del estudio y necesidad de aplicación de novedosas instituciones, aprendidas a través de estudios de derecho comparado o de la doctrina. Sin embargo, todos estos cambios, propuestas e iniciativas, deberán tener un factor común, que no es otro que el respeto irrestricto y la observación permanente de las disposiciones que la Carta Magna considera como principios fundamentales en el pacto federal. II. DE LA COMPETENCIA DE LA COMISIÓN DICTAMINADORA PARA CONOCER DEL PRESENTE ASUNTO Y PRESENTAR ESTE DICTAMEN AL PLENO. Corresponde a la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, el estudio y dictamen o el conocimiento de la revisión permanente de la legislación en su aspecto sustantivo, en los términos del artículo 97 fracción IV y VII, de la Ley Orgánica del Poder Legislativo del Estado de Jalisco. III. DE LA DELIMITACIÓN DEL PROBLEMA. A. Una vez que se tiene certeza de que el Poder Legislativo del Estado de Jalisco, cuenta con facultades para conocer el presente asunto, y que es precisamente la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, la competente para su dictaminación, nos parece adecuado proceder al estudio de fondo de la misma. En razón de lo anterior y a efecto de preservar la intención del autor de la iniciativa, nos permitimos transcribir íntegramente la exposición de motivos de la 3 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. iniciativa que nos ocupa, destacando los elementos que se consideran más importantes para realizar el estudio de sus argumentos: “EXPOSICIÓN DE MOTIVOS I. Que atendiendo a la forma, es procedente el estudio de la presente iniciativa, por tratarse de materias respecto de las cuales, el Congreso del Estado de Jalisco, está facultado para conocer y legislar, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 148 de la Ley Orgánica del Poder Legislativo del Estado de Jalisco que a la letra señala: 1. “Que la elaboración de normas jurídicas es un ejercicio que debe asumirse de gran sentido de responsabilidad social, por las implicaciones que tiene en los distintos órdenes de la convivencia cotidiana dentro de una determinada organización humana. 2. Que para la creación y adecuación de leyes intervienen factores de diversa índole, siempre bajo una evolución y dinámica constante, que debe atender a las condiciones sociales, culturales y políticas del momento, entre otras. 3. Que la Legislatura del Estado, dentro de ese dinamismo y actualización de la norma jurídica, se da a la tarea de generar el marco legal que resulte adecuado y aplicable a las condiciones que la sociedad reclama. 4. Que la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos en sus artículos 8o, 14 y del 16 al 23, consagran la Garantía de Seguridad Jurídica, encaminada a establecer que las autoridades del Estado no apliquen arbitrariamente el orden jurídico, asegurando que estas actúen con apego a las leyes y las formalidades y que deben observarse antes de que a una persona se le prive de sus propiedades, derechos o libertad. En el párrafo 4o del artículo 14 constitucional dice: "En los juicios del orden civil, la sentencia definitiva deberá ser conforme a las letras o a la interpretación jurídica de la ley, y a falta de ésta, se fundará en los principios generales del derecho". Montiel define la sentencia como "Garantía de legalidad, o sea, la resolución jurisdiccional que dirima el conflicto jurídico substancial o fundamental en un juicio", dicha garantía de seguridad jurídica es la que en pocas 4 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. palabras rige a toda materia jurisdiccional, con excepción de la penal, Mancilla Ovando dice "Si el texto de la ley es equívoco o conduce a conclusiones contradictorias o confusas, su letra no debe ser la fuente de decisiones jurisdiccionales, sino que éstas deben fundarse en su interpretación jurídica, según ordena el párrafo cuarto del artículo 14 constitucional", lo que deja al arbitrio del juzgador que se puedan solucionar los errores involuntarios que se encuentren en las Leyes, pero en caso de que no se subsane el error que se observa en los dispositivos, estos pueden traer como consecuencia, inseguridad jurídica, aplicación inexacta de la Ley, un alargamiento innecesario del procedimiento, así como un gasto extra para las partes. El artículo 16 Constitucional es uno de los preceptos que imparten mayor protección a cualquier gobernado, sobre todo a través de la garantía de legalidad que consagran los bienes jurídicos preservados por las garantías individuales y al decir que "nadie puede ser molestado", obliga a que todo acto de autoridad debe fundar y motivar su proceder, protegiendo así a la persona, su familia, domicilio, papeles o posesiones. 5. En ese mismo orden de ideas, la garantía de Seguridad Jurídica esta tutelada en Jalisco, en los Artículos 4, 5, 51 y 52 de la Constitución Estatal, mismos que además de establecer derechos, regulan el actuar de Ciudadanos, protegiendo los derechos de los terceros: Artículo 4o.- Toda persona, por el sólo hecho de encontrarse en el territorio del Estado de Jalisco, gozará de los derechos que establece esta Constitución, siendo obligación fundamental de las autoridades salvaguardar su cumplimiento. Se reconocen como derechos de los individuos que se encuentren en el territorio del Estado de Jalisco, los que se enuncian en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, así como los contenidos en la Declaración Universal de los Derechos Humanos, proclamada por la Asamblea General de las Naciones Unidas, en la Convención Americana sobre Derechos Humanos y en los tratados, convenciones o acuerdos 5 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. internacionales que el Gobierno Federal haya firmado o los que celebre o de que forme parte. Artículo 5o.- Las personas físicas o jurídicas, en los términos que señalen las leyes, tendrán la obligación de: I Obedecer y respetarlas instituciones, leyes y autoridades del Estado; y Sujetarse a los fallos y sentencias de los tribunales. II. III. Artículo 51.- Ninguna persona podrá hacerse justicia por sí misma ni ejercer violencia para reclamar su derecho. Artículo 52- Toda persona tiene derecho a que se le administre justicia por tribunales que estarán expeditos para impartirla en los plazos y términos que fijen las leyes, los cuales deberán emitir sus resoluciones de manera pronta, completa e imparcial. Su servicio será gratuito, quedando en consecuencia prohibidas las costas judiciales. 6. Entre las Legislaciones derivadas de la Ley suprema en nuestro Estado, que protege los derechos personales y bienes de los ciudadanos está la del Código Civil, por cuya definición se entiende que es un conjunto unitario, ordenado y sistematizado de normas de Derecho privado, es decir, un cuerpo legal que tiene por objeto regular las relaciones civiles de las personas físicas y jurídicas, privadas o públicas, en este último caso siempre que actúen como particulares, es decir, desprovistas de imperium. 7. En base a lo establecido por la Constitución Federal, en los ya mencionados artículos 4, 8, 14 y del 16 al 23, así como en los artículos 4, 5, 51 y 52 de la Constitución del Estado de Jalisco, el Código Civil tiene que observar una aplicación exacta y coherente del Derecho, para salvaguardar la Garantía de seguridad Jurídica de los Habitantes de todo el país, pero específicamente de nuestro Estado 6 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. Por lo anterior, es necesario mencionar que el artículo 1989, establecido en el Libro Quinto, Titulo Sexto, del arrendamiento, en su capítulo I referente a las disposiciones generales del Código Civil vigente en nuestro Estado de Jalisco, tiene una imprecisión que puede generar un perjuicio a cualesquiera de las partes que intervengan en un contrato de arrendamiento, cuando se invoque las facultades que debe de tener el arrendatario para conceder el uso y disfrute del bien, ya que dicha disposición remite a un artículo que no coincide con el contenido del mismo, haciendo difícil su aplicación. El mismo dispone lo siguiente: Artículo 1989.- Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo, se verificare alguna modificación respecto de la persona que tiene la facultad de arrendar de conformidad con el Artículo 1976, el arrendamiento subsistirá en los términos del contrato. Una vez remitiéndose al mencionado artículo 1976, que se ubica en el capítulo II del Título Quinto, del Código Civil, referente al contrato de mutuo, se observa que este no tiene ninguna relación con el Articulo1989 que se refiere al arrendamiento: Artículo 1976.- El interés legal será igual al importe del aumento del índice nacional de precios al consumidor, según información que registre el Banco de México, que se causen entre la fecha en que se debe hacer el pago y en la que éste se efectúa adicionándole un tres por ciento anual. Por otro lado, la redacción del artículo 1883, coincide con lo que refiere el artículo 1989 citado en primer lugar, y que señala; Artículo 1983.- Podrá arrendar el bien quien tenga la: I. Libre disposición del mismo; Facultad de conceder el uso o goce de los bienes ajenos, por autorización de quien tenga su libre disposición; y II. Facultad para conceder el uso o goce de los bienes ajenos, por autorización expresa de la ley. III. 7 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. En obviedad a lo anterior, se debe reformar el artículo 1989, para quedar de la siguiente manera: VIGENTE Artículo 1989.- Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo, se verificare alguna modificación respecto de la persona que tiene la facultad de arrendar de conformidad con el Artículo 1976, el arrendamiento subsistirá en los términos del contrato. REFORMA PROPUESTA Artículo 1989.- Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo, se verificare alguna modificación respecto de la persona que tiene la facultad de arrendar de conformidad con el Artículo 1983, el arrendamiento subsistirá en los términos del contrato. Con esta imprecisión no se garantiza plenamente la seguridad jurídica de los ciudadanos tutelada en los Artículos 14 y 16 Constitucionales. Caso específico, cuando se realiza una consignación de rentas para cumplir con la obligación contractual existente para una de las partes, al no tener preciso quien es el que tiene la facultad para arrendar, las consignaciones se hacen de manera errónea o dejan de proceder, toda vez que al encontrarse la literalidad de la Ley en un error claro e involuntario, cuando se funda principalmente en el mencionado artículo 1989, obliga al actor a realizar un gasto extra o subsanar mediante un recurso legal dicho error, que conlleva alargar el procedimiento. En caso de que esta iniciativa sea aprobada las repercusiones que traería a favor serian: En lo Jurídico: Seguridad a la población, en torno a la exacta aplicación de la Ley, así como la disminución de trabajo en los juzgados. Económico: Se favorecería a las partes en un contrato de arrendamiento, ya que la actual redacción del artículo obliga que se intenten otras acciones que significan erogaciones extras cuando se tiene que contratar un abogado particular. Social: Se cumple con lo establecido en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y la Constitución Estatal. 8 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en el artículo 148 de la Ley Orgánica del Poder Legislativo, se eleva a la consideración del Honorable Pleno del Congreso del Estado, la siguiente Iniciativa de Ley que reforma el Artículo 1989 del Código Civil del Estado de Jalisco…” B. Marco Conceptual. Con apoyo en la exposición de motivos previamente citada, la propuesta concreta contenida en la iniciativa es la siguiente: Artículo 1989.- Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo, se verificare alguna modificación respecto de la persona que tiene la facultad de arrendar de conformidad con el Artículo 1983, el arrendamiento subsistirá en los términos del contrato.” C. Marco Histórico. Análisis retrospectivo de la figura concreta a estudiar. Para efecto de analizar el marco histórico de ésta propuesta, debemos señalar que desde la creación del artículo 1989 en el Código Civil, se cometió la imprecisión. De esta manera, es de gran importancia que los legisladores aclaremos los errores legislativos para que no continúen representando un perjuicio a la sociedad. D. Marco normativo. Conforme a la legislación vigente. Como ya lo señalamos el marco jurídico que regula esta propuesta, lo encontramos inicialmente en la misma Constitución Política de los Estados Unidos mexicanos, misma 9 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. que consagra el derecho a la seguridad Jurídica a través de los artículos 8º, 14 y del 16 al 23, de igual manera, el principio de igualdad jurídica se encuentra en los artículos 4,5, 51 y 52. Por otra parte, resulta pertinente elaborar un estudio comparativo en materia civil respecto las entidades federativas para dilucidar la necesidad de reforma del artículo. Entidad Federativa Jalisco Aguascalientes Baja California Articulo correspondiente al código civil Artículo 1989. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO, SE VERIFICARE ALGUNA MODIFICACIÓN RESPECTO DE LA PERSONA QUE TIENE LA FACULTAD DE ARRENDAR DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 1976, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRÁ EN LOS TÉRMINOS DEL CONTRATO. ARTICULO 2280.- SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIALMENTE O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUEN HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARTICULO 2283. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA 10 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Baja California Sur Campeche Coahuila ARTICULO 2313.- SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTA APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARTICULO 2307. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA LA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARTICULO 2844. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA 11 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL BIEN ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO, PUES EN TAL CASO EL ADQUIRENTE DE LA PROPIEDAD SE SUBROGARA POR MINISTERIO DE LA LEY, EN LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Colima Chiapas RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS, HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARTICULO 2299.- SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADA EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARTICULO 2383. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIALMENTE O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS, HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE LE ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. 12 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. Chihuahua Distrito Federal Durango ARTICULO 2308. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRASMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO, SUBROGANDOSE EL ADQUIRENTE EN LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIALMENTE O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS, HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARTÍCULO 2409. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE TRANSMITIERE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE ARRENDADO, ATENDIENDO A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 2448-J, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA TOTALIDAD DE LAS RENTAS ADEUDADAS Y LAS QUE SE CAUSEN, DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN EL CONTRATO. A SU VEZ EL ARRENDADOR TIENE LA OBLIGACION DE NOTIFICAR DE MANERA FEHACIENTE AL ARRENDATARIO DE INMEDIATO QUE LE HAN OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, PARA ESTAR EN APTITUD DE RECLAMAR EL PAGO DE RENTAS, AUN CUANDO EL ARRENDATARIO MANIFIESTE HABER PAGADO POR ADELANTADO AL PROPIETARIO ANTERIOR, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL CONTRATO, O LO ACREDITE CON LOS RECIBOS DE PAGO CORRESPONDIENTES. ARTICULO 2290.- SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL 13 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. Guanajuato Guerrero Hidalgo PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARTICULO 1910. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO; A NO SER. QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARTICULO 2343. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO QUEDARA OBLIGADO A PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS, LA TRANSMISION REALIZADA CON EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD. EN ESTE CASO, NO SE LIBERARA AL ARRENDATARIO AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARTICULO 2396. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRASMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS 14 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARTICULO 7.682. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL BIEN ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA. México Michoacán Morelos Nayarit EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGARLE AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIAL O NOTARIALMENTE ESE CAMBIO, A NO SER QUE ACREDITE HABERLA PAGADO ANTICIPADAMENTE, POR ESTAR ESTIPULADO EXPRESAMENTE EN EL CONTRATO. ARTICULO 1570. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARTICULO 1883. SUBSISTENCIA DEL ARRENDAMIENTO A PESAR DE VERIFICARSE TRANSMISION DE DOMINIO SOBRE EL BIEN ARRENDADO. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARTICULO 1781. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE 15 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. Nuevo León Oaxaca Querétaro ARRENDAMIENTO POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARTICULO 2303.- SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARTICULO 2284. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIR EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIALMENTE, O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS, HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARTICULO 2294. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL 16 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARTICULO 2684.- SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO, PUES SIN CAMBIAR LA SITUACION JURIDICA DEL ARRENDATARIO, EL ADQUIRENTE DE LA PROPIEDAD SIMPLEMENTE SE SUBROGARA, POR MINISTERIO DE LA LEY, EN LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Quintana Roo San Luis Potosí RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARTICULO 2238. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE VERIFICARA LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. EL PAGO DE RENTAS SE HARA AL NUEVO PROPIETARIO CONFORME AL MONTO DE LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO, O ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. 17 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. CUANDO LA COMPRA-VENTA SE HAGA AL GOBIERNO DEL ESTADO O A UN AYUNTAMIENTO PARA OBRAS DE USO COMUN O DE SERVICIO PUBLICO, AL OTORGARSE LA ESCRITURA SE OPERARA LA CAUSA DE RESCISION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y LOS OCUPANTES DEL INMUEBLE DEBERAN DESALOJARLO DENTRO DE UN PLAZO MAXIMO DE 30 DIAS, BASTANDO PARA ELLO LA NOTIFICACION QUE SE HAGA EN FORMA FEHACIENTE DE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD. Sinaloa Sonora Tabasco ESTO MISMO OCURRIRA CUANDO UN BIEN INMUEBLE PROPIEDAD DEL ESTADO SE ACUERDE DESTINARLO A SERVICIOS PUBLICOS DE USO COMUN O INTERES SOCIAL. ARTICULO 2291. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARTICULO 2676. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARTICULO 2673.- TRANSMISION DEL BIEN ARRENDADO 18 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO Y EN ESTE HABITA EL ARRENDATARIO Y FUE ESE SU OBJETO, EL ARRENDATAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. Tamaulipas Tlaxcala RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE, ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS, HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ESTE ARTICULO ES IRRENUNCIABLE. ARTICULO 1721.- SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS SEA PROBADO. ARTICULO 2018.- SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO Y EN ESTE HABITA EL ARRENDATARIO Y FUE ESE SU OBJETO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL 19 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. Veracruz Zacatecas PRIMER PROPIETARIO, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ESTE ARTICULO ES IRRENUNCIABLE. ARTICULO 2342. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIALMENTE O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD. SIN ESTE REQUISITO, EL RETRASO EN EL PAGO DE LA RENTA NO PRODUCIRA LOS EFECTOS DE LA MORA. ARTICULO 1767.- SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO Y EN ESTE HABITA EL ARRENDATARIO Y FUE ESE SU OBJETO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS; EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ESTE ARTICULO ES IRRENUNCIABLE. Del estudio anterior, podemos concluir que 29 Estados en la Republica Mexicana regulan la misma figura de subsistencia del contrato de arrendamiento ante la transmisión de la propiedad del bien inmueble. Asimismo, en la totalidad de Estados comparados se tiene expresado de manera explicita o implícita que el nuevo propietario debe cubrir los requisitos para poder arrendar, esta es una obvia interpretación del precepto, pues si fuera lo contrario se caería en el supuesto de “ilegalidad del arrendamiento”. 20 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. E. Marco social. Se coincide plenamente con la exposición de motivos presentada en la iniciativa en tanto que la iniciativa cumple con lo establecido en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y la Constitución Estatal. II. Después de realizar un profundo análisis de los fundamentos dispuestos en la INICIATIVA a la que se ha hecho referencia, los integrantes de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos concurrimos en las siguientes: CONCLUSIONES Una vez a analizada la iniciativa que nos ocupa, llegamos a la conclusión que con la reforma al Código Civil del Estado de Jalisco en materia de arrendamientos se contribuye favorablemente a mejorar las condiciones de justicia de nuestro Estado, preservar los derechos de sus ciudadanos y enaltecer los valores y el ejercicio de una justicia pronta, completa e imparcial en aras de salvaguardar el bien común. De igual manera, con lo que la reforma se solucionará la imprecisión legal en el Código Civil, así como ayudará a la disminución de procedimientos legales. También se dará seguridad a las partes en la celebración del contrato de arrendatario. Consideramos que la modificación será satisfactoria para la sociedad, ya que nos ayudará en la consolidación del sistema de justicia. Por lo anteriormente expuesto y de conformidad con los artículos 97, 107, 108, 157, 159 y 160 de la Ley Orgánica del Poder Legislativo del Estado, los suscritos integrantes de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, sometemos a la elevada consideración de esta Asamblea, el siguiente dictamen de: 21 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en los artículos 28, fracción I, 35, fracción IX y 61 de la Constitución Política Local, así como en los diversos 92, fracción IV; 152 y 159 de la Ley Orgánica del Poder Legislativo del Estado de Jalisco, sometemos a la consideración de la Asamblea el siguiente dictamen de DECRETO QUE REFORMA EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO UNICO. Se reforma el artículo 1989 del Código Civil del Estado de Jalisco, para quedar como sigue: Artículo 1989.- Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo, se verificare alguna modificación respecto de la persona que tiene la facultad de arrendar de conformidad con el Artículo 1983, el arrendamiento subsistirá en los términos del contrato. TRANSITORIOS PRIMERO. El presente decreto entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial "El Estado de Jalisco". Sala de Comisiones del Congreso del Estado de Jalisco Guadalajara, Jalisco a 19 de octubre de 2010 La Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos 22 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. Diputado Jesús Casillas Romero Presidente La presente hoja de firmas pertenece al dictamen de acuerdo legislativo de la comisión de puntos constitucionales, estudios legislativos y reglamentos, respecto a la iniciativa de ley que propone reformar el artículo 1989 del Código Civil del Estado de Jalisco en materia de diversas especies de contratos. Diputado Carlos Alberto Briseño Becerra Diputada Mariana Fernández Ramírez Vocal Vocal Diputado Luis Armando Córdova Díaz Diputado Javier Gil Olivo Vocal Vocal 23 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. La presente hoja de firmas pertenece al dictamen de acuerdo legislativo de la comisión de puntos constitucionales, estudios legislativos y reglamentos, respecto a la iniciativa de ley que propone reformar el artículo 1989 del Código Civil del Estado de Jalisco en materia de diversas especies de contratos. Diputado Raúl Vargas López Vocal Diputado Enrique Aubry de Castro Palomino Vocal Diputado Abraham Kunio González Diputado José María Martínez Uyeda Martínez Vocal Vocal 24 Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO. La presente hoja de firmas pertenece al dictamen de acuerdo legislativo de la comisión de puntos constitucionales, estudios legislativos y reglamentos, respecto a la iniciativa de ley que propone reformar el artículo 1989 del Código Civil del Estado de Jalisco en materia de diversas especies de contratos. 25