CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En Sevilla, a * de * de *
REUNIDOS
DE UNA PARTE: Doña *, mayor de edad, casada, con D.N.I. número *,
domicilio en *, Calle *.
y
Y DE OTRA: Doña *, mayor de edad, casada, con D.N.I. número *, y domicilio en
*, calle Rosa *.
INTERVIENEN
Doña *, en nombre y representación de *, mayor de edad, soltera, con D.N.I.
número *, en virtud de Escritura de Poder otorgada en *, el día * de * de *, ante el
Notario Don *, mediante número de protocolo *, que se adjunta copia al presente
contrato. En adelante se les denominará también como ARRENDADORA.
Doña *, en su propio nombre y derecho y en representación de su esposo Don *,
mayor de edad, casado, con D.N.I. número *, en virtud de Escritura de Poder
otorgada en * (*), el día * de * de *, ante el Notario Don *, mediante número de
protocolo *, que se adjunta copia al presente contrato. En adelante se les
denominará también como ARRENDATARIO.
Todas las partes manifiestan que tienen capacidad legal suficiente para
formalizar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DE
VIVIENDA, y en base a ello
EXPONEN
PRIMERO.- Que Doña * es propietaria de la vivienda que luego se describirá y
Don * y Doña * desean arrendar la referida finca para uso de vivienda, a cuyo
objeto formalizan un contrato de arrendamiento urbano de conformidad a las
prevenciones de la Ley de Arrendamiento Urbanos de 1994 y en base a las
siguientes estipulaciones y sobre la siguiente finca:
-
Casa sita en * Calle *, número *, casa *. Se encuentra sin amueblar, a
excepción de la cocina que se encuenta completamente amueblada.
REFERENCIA CATATASTRAL: *.
SEGUNDO.- El presente contrato no es de adhesión y ha sido pactado por ambas
partes de forma expresa y detallada, sin suscripción general del mismo, sino previa
negociación particular de la diferentes estipulaciones y pactos que conforman el
mismo, y en base a ello acuerdan las siguientes
CLAUSULAS
PRIMERA.- DURACIÓN Y PRÓRROGAS: Que el arrendamiento se hace
por un período de UN AÑO, desde el * de * de *, hasta el * de * de 2.01*. Por
tanto, la entrega de la posesión de la finca se establece para el día * de * de *.
Llegado el día del vencimiento, éste se prorrogará obligatoriamente por los
mismo plazos hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres
años, salvo que la parte Arrendataria manifieste a la parte Arrendadora con 30 días
de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera
de sus prórrogas su voluntad de no renovarlo, a cuya fecha la parte Arrendataria se
obliga a dejar libre y totalmente desocupada la vivienda alquilada, haciendo lo
necesario para ponerla a disposición de la parte arrendadora.
El periodo mínimo de arrendamiento se establece en seis meses. En caso de
desistimiento del arrendatario antes de que se hubiera cumplido un año, dará lugar
a una indemnización equivalente a la parte proporcional de la renta de un mes con
relación a los meses que falten por cumplir de un año.
Llegado el plazo máximo de tres años pactados, sin denuncia del arrendador
o arrendatario con un plazo mínimo de 30 días, el contrato se prorrogará por plazos
anuales.
Las partes con 30 días de antelación a la fecha de finalización de cada
prórroga, podrán denunciar la terminación del contrato notificándolo de forma
fehaciente y por escrito a la otra parte el desistimiento del mismo. EL
incumplimiento de dicho plazo se sancionará con la no devolución de un mes de
fianza. El periodo mínimo de arrendamiento se establece en UN AÑO.
Al contrato prorrogado le será de aplicación el régimen convencional al que
se encuentra sometido.
No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer
año de duración del mismo, la arrendadora comunica a la arrendataria que tiene
necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o
sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge
en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La
referida comunicación deberá realizarse a la arrendataria al menos con dos meses de
antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y la arrendataria
estará obligada a entregar la finca arrendada en dicho plazo.
SEGUNDA.- RENTA Y ACTUALIZACIÓN: La renta objeto del presente
contrato será la suma de * EUROS, anuales (*.-€), pagaderas por mensualidades
anticipadas a razón de * EUROS (*.-€) al mes, por anticipado en los cinco primeros
días de cada mes mediante ingreso en la cuenta corriente que la arrendadora tiene
aperturada en el Banco de *, con número *.
Dentro de este importe quedan incluidos los gastos ordinarios de comunidad.
Para el caso de que la parte Arrendataria decidiera prorrogar el contrato, la
renta será actualizada anualmente conforme el Índice de Precios al Consumo,
publicado por el Índice Nacional de Estadísticas u Organismo que lo sustituya.
Bastando para ello la notificación en el mismo recibo con efectos del mes siguiente.
Dicha actualización también se llevará a cabo por este mismo procedimiento
para el supuesto de prórroga o prórrogas del contrato que pudieran llevarse a cabo
en su caso.
Para la primera actualización se tomará como mes de referencia el que
corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del
contrato, y en las sucesivas, el que corresponda al último aplicado, bastando la
mera notificación por escrito al arrendatario.
La falta de pago de cualquiera de las mensualidades antes establecidas será
causa de resolución del presente contrato de arrendamiento, sin perjuicio de la
reclamación judicial que pueda ejercitar el arrendador contra la arrendataria por las
rentas efectivamente debidas y no satisfechas, y por los daños y perjuicios de
cualquier índole ocasionados.
TERCERA.- FIANZA: Asimismo, en este acto la parte Arrendataria entrega
la suma de * EUROS (*.-€), en concepto de fianza correspondiente a una
mensualidad de renta, sirviendo este documento como carta fehaciente de pago, y
que servirán para responder de los daños o deterioros que se le causen a la
vivienda por dolo o negligencia, por lo que dicha cantidad no podrá ser enjugada
como renta. Dicho depósito se lo devolverá la parte Arrendadora a la parte
Arrendataria, previa inspección por aquella del buen estado de la vivienda, una vez
finalizado el contrato de arrendamiento.
Dicha fianza, se actualizará conforme se prorrogue el arrendamiento,
pudiendo la parte arrendadora exigir que la fianza sea incrementada, hasta hacerse
igual a dos mensualidades de la renta vigente, según proceda al tiempo de la
prórroga.
CUARTA.- GARANTÍA ADICIONAL: Igualmente, se entrega en este acto,
la suma de * EUROS (*.-€), en concepto de garantía adicional, sirviendo este
documento como carta fehaciente de pago, no pudiendo ser enjugada dicha
cantidad en renta. Esta garantía adicional, servirá para responder de los daños o
deterioros que se causen en la vivienda arrendada por dolo o negligencia y se lo
devolverá la parte Arrendadora a la parte Arrendataria, previa inspección por
aquella del buen estado de la vivienda, una vez finalizado el contrato de
arrendamiento.
QUINTA.- CESIÓN Y SUBARRIENDO: Le queda totalmente prohibido a la
parte Arrendataria el subarriendo o cesión, total o parcial, onerosa o gratuita, de la
vivienda objeto de este contrato.
SEXTA.- DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE: El Arrendatario
renuncia expresamente a los derechos de tanteo y retracto contemplados en la Ley
de Arrendamientos Urbanos.
SÉPTIMA.- USO DE LA VIVIENDA: La parte Arrendataria se obliga a
utilizar la vivienda solo y exclusivamente con este fin, no pudiendo realizar
actividades mercantiles de ningún tipo, ni recreativas o de afición que alteren la
tranquilidad del edificio, el orden público, la moral o las buenas costumbres. La
parte Arrendataria es responsable no sólo de sus propios actos, sino de los que
cometan los ocupantes de la vivienda, dando lugar incluso a una indemnización de
daños y perjuicios. El incumplimiento de esta cláusula será causa de resolución del
contrato.
OCTAVA.- OBRAS: Le queda totalmente prohibido a la parte Arrendataria
realizar obras, de cualquier clase, en la vivienda arrendada, sin la expresa
autorización por escrito de la parte Arrendadora. Incluso aunque tuviera
autorización expresa para obrar a la parte Arrendadora no responderá de los
permisos legales, ni de los daños o perjuicios a terceros.
Todas las obras que realizara la parte Arrendataria con autorización expresa
de la parte Arrendador, quedarán en beneficio del mismo y de su propietario, no
pudiendo la parte Arrendataria exigir reembolso, compensación o cualquier otro
tipo de indemnización por las mismas, una vez finalizado el contrato.
NOVENA.- SUMINISTROS: Será por cuenta de la parte Arrendataria el
pago de los gastos de luz, agua, teléfono y cuantos otros se deriven de la
utilización de la vivienda alquilada, servicios que deben de estar a nombre de la
parte Arrendataria en un plazo máximo de 30 días a contar desde la fecha de este
contrato, siendo a su cargo cuantos gastos se deriven por las compañías de los
cambios de titularidad.
DÉCIMA.- INSPECCIÓN DE LA VIVIENDA: En este acto la parte
Arrendataria manifiesta haber inspeccionado la vivienda con anterioridad, y dejan
constancia expresa de que la misma se encuentra en perfecto estado de uso y
conservación.
DÉCIMOPRIMERA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES: El incumplimiento
de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato será causa de
resolución del mismo, que será exigido por la parte que hubiere cumplido las suyas.
Además la parte Arrendadora podrá resolver de pleno derecho el contrato
por las siguientes causas:
-
Falta de pago de las rentas o cualquier de las cantidades cuyo pago hay
asumido o corresponda a la parte Arrendataria
Falta de pago del importe de la fianza o su actualización.
Subarriendo o cesión inconsentido.
Daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por la parte
Arrendadora.
Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas,
peligrosas o ilícitas.
Cuando la vivienda se destine a otro uso.
La parte Arrendataria podrá resolver el contrato:
-
Por no realizar la parte Arrendadora las reparaciones necesarias para el uso y
conservación de la vivienda en las condiciones de habitabilidad, salvo que el
deterioro sea imputable a la parte Arrendataria.
La perturbación de hecho o de derecho que realice a la parte Arrendadora en la
utilización de la vivienda.
Además se considerará incumplimiento, todo aquello que la parte Arrendataria
haga, en contra de lo dispuesto por la Comunidad de Propietarios del Edificio donde
se encuentra la vivienda arrendada.
DÉCIMOSEGUNDA.- GASTOS PROFESIONALES: Es voluntad de las partes
contratantes, que todos los gastos que se generen para dar cumplimiento al presente
contrato, sean de carácter profesional, como honorarios de Abogados y Procuradores,
o judiciales en caso de litigio, serán satisfechos por la sola y exclusiva cuenta de
aquella parte que lo incumpliera, aunque no fuera necesario su intervención.
DÉCIMOTERCERA.- CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA: De conformidad con
el artículo 14 del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el
procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios,
el arrendatario reconoce que el arrendador le ha exhibido la etiqueta energética con
la que debidamente cuenta el inmueble, y declara haber recibido copia del citado
certificado de eficiencia energética.
DÉCIMOCUARTA.- LEGISLACIÓN: En todo lo no expresamente estipulado
en este contrato será de aplicación cuanto sobre el arrendamientos de bienes
inmuebles destinado a vivienda, se establece en la L.A.U. (Ley 29/1.994 de 24 de
Noviembre) y subsidiariamente el Código Civil.
DECIMOQUINTA.- FUERO: Ambas partes se someten a la jurisdicción y
competencia de los Juzgados y Tribunales de * para la sustanciación de cualquier
litigio que pudiera derivarse de la interpretación y cumplimiento del presente
contrato.
LA PARTE ARRENDADORA
Doña *
LA PARTE ARRENDATARIA
Doña *
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA REUNIDOS DE UNA PARTE