PONENCIA PARA PARTICIPACIÓN EN CONFERENCIA ANTE EL COLEGIO DE VALUADORES DEL
ESTADO DE AGUASCALIENTES
LA PRUEBA PERICIAL EN MATERIA JUDICIAL, UN CAMPO DE APLICACIÓN DE
INGENIEROS Y ARQUITECTOS
ING. M. EN VAL. JOSÉ DE JESÚS ORENDAY CARRILLO
I.- RESUMEN:
Con esta ponencia se pretende dar a conocer a los especialistas en topografía,
construcción, valuación, y ramas afines, el campo de trabajo que se puede desarrollar
en el ámbito judicial como perito que emite opiniones técnicas que ayudan al juez, para
emitir su resolución. Se presenta el procedimiento a seguir para llevar a cabo un
dictamen pericial y un ejemplo práctico sobre un caso particular.
II.- INTRODUCCIÓN:
Frecuentemente, en los trámites judiciales que involucran inmuebles, el Juez requiere
de contar con la opinión de expertos en la materia que proporcionen información técnica
de esos bienes, sobre medidas, superficies, traslapes de los terrenos, deslindes, daños
y defectos de construcción, valuación, rentabilidad, entre otros.
Estas opiniones técnicas, denominadas dictámenes periciales, están perfectamente
establecidas dentro de los procedimientos judiciales de los juicios civiles, mercantiles,
penales, etc., a través de los ordenamientos legales como son los Códigos de
Procedimientos Civiles de los Estados, El Código de Comercio a nivel Federal, los
Procedimientos para juicios Civiles de los juzgados de Distrito, etc.
Los dictámenes técnicos que emiten los expertos en topografía, valuación,
construcción, y otros, tienen que ser sustentados y justificados por trabajos que deben
ser llevados a cabo de forma correcta, apoyándose las mas de las veces en
documentos tales como escrituras, títulos, contratos, planos y trabajos de campo;
posteriormente se lleva a cabo el análisis y procesamiento de la información,
elaboración de planos, replanteo de puntos en campo y por supuesto la rendición de un
dictamen pericial.
Es el caso que muchas veces los ingenieros y arquitectos no están enterados que
pueden participar en estos asuntos, no conocen lo suficiente sobre cómo involucrarse
en ellos, ni mucho menos como se realiza un dictamen pericial para asuntos judiciales.
Debido a lo anterior, el suscrito consideró importante dar a conocer ante el colegio de
valuadores de Aguascalientes, la posibilidad de que sus agremiados puedan incursionar
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en estas actividades, ya que es un campo de actividad importante para estos
profesionistas.
Aprovechando la ocasión, presento esta ponencia, la cual tiene como propósito que los
ingenieros y arquitectos y ramas afines, conozcan en qué consiste la prueba pericial
dentro de los asuntos judiciales, quién la puede realizar, así como el proceso que hay
que seguir hasta concluir con el dictamen pericial.
Es importante comentar que el enfoque de la ponencia no es jurídico, ya que este
campo corresponde directamente a los profesionales del derecho; el enfoque será
desde el punto de vista técnico; es el producto de mi experiencia acumulada por
veinticinco años de participar como perito en asuntos del fuero común y federal,
nombrado por las partes o por los Juzgados como tercero en discordia, procurando
siempre aportar información cualitativa y cuantitativa sobre los bienes inmuebles que se
involucran en algún asunto, que permita al juzgador la toma de decisiones a la hora de
dictar sentencia, ya que finalmente este es el papel principal de los peritos en materia
judicial: proporcionar opiniones técnicas sobre ciertos aspectos que el juzgador no está
en posibilidad de conocer y por eso se recurre a los expertos en la materia.
III.- DESARROLLO DEL TEMA:
1.- LA PRUEBA PERICIAL:
En los asuntos judiciales, una de las pruebas que ofrecen los abogados y que en
muchos de los casos es determinante en un juicio es la “prueba pericial”; esta prueba
tiene como objetivo que la parte que la ofrece pueda probar lo que a su interés
convenga, acerca de situaciones específicas referentes en este caso a inmuebles,
sobre medidas, superficie, valor, construcción, renta, etc.; la prueba pericial tiene
relación con la persona que la realiza, o sea el perito, que es el profesionista que aplica
la “pericia”, para establecer situaciones referentes a un bien específico.
El perito, es una persona especializada en alguna ciencia, arte u oficio, que con sus
conocimientos y experiencia, puede emitir su opinión técnica ante quien lo solicite;
como en este caso nos estamos refiriendo específicamente a inmuebles (terrenos
urbanos, rústicos y construcciones de todo tipo), normalmente los peritos que participan
en estas pruebas son Ingenieros Civiles, Arquitectos, Ingenieros Topógrafos, Ingenieros
Geólogos, Ingenieros Municipales, etc.
REQUISITOS PARA DESEMPEÑARSE COMO PERITO.
Cada legislación estatal o federal, según a donde corresponda el juicio, establece con
claridad estos requisitos, sin embargo como mínimo se requiere ser mayor de edad,
gozar de buena reputación, conocer la ciencia, arte u oficio de que se trate el peritaje y
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acreditar sus conocimientos y experiencia con título y cédula profesional en el campo
en que vaya a participar.
2.- DIFERENTES TIPOS DE PRUEBAS PERICIALES:
Algunas de las áreas donde se puede actuar como perito son:
2.1 Prueba pericial en topografía.- Esta prueba es muy importante cuando el bien de
que se trata es un terreno, urbano ó rústico; normalmente para desarrollar esta prueba
se recurre a los documentos que amparan la propiedad ó tienen relación con ella, como
escrituras, títulos de propiedad, contratos, autorizaciones de fusiones ó subdivisiones,
planos topográficos, etc.
Algunos casos frecuentes donde se aplica esta prueba son:
-Reivindicación de propiedades.
-Afectaciones parciales o totales de predios por vecinos colindantes;
- Subdivisiones mal ejecutadas.
-Solicitud para trámites de servidumbres de paso.
2.2 Prueba pericial en Construcción.- Esta prueba es importante cuando el motivo del
juicio son construcciones realizadas, ya sea que recién se hayan realizado por una de
las partes del juicio o bien ya edificadas con anterioridad; tiene como propósito
dictaminar por ejemplo sobre el proceso constructivo llevado a cabo, calidad de los
materiales empleados por el constructor, construcción según el proyecto propuesto,
daños ocasionados a construcciones colindantes por demoliciones mal realizadas, etc.
2.3 Prueba pericial en Valuación.- Esta prueba se aplica para diversos tipos de juicios,
pero sea cual fuere éste, el propósito fundamental es que el perito lleve a cabo la
valuación de terrenos urbanos y rústicos; casas habitación; construcciones comerciales,
industriales y recreativas; edificios, etc. Los avalúos en la actualidad son dictámenes
técnicos bien fundamentados y justificados que involucran un conjunto amplio de
factores físicos y económicos, aplicando una adecuada metodología, recomendada en
los tratados de valuación.
2.4 Prueba pericial en geología.- Se aplica en muchos asuntos relacionados con
inmuebles que están afectados parcial ó totalmente por subsidencias del suelo, por lo
general son los ingenieros geólogos los más indicados para participar en ésta.
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3.- TRIBUNALES ESTATALES Y FEDERALES EN LOS CUALES SE PUEDE
ACTUAR COMO PERITO.
Algunos de los ámbitos judiciales en los que se puede actuar como perito, son los
siguientes:
3.1 Supremos Tribunales de Justicia de los Estados.- Principalmente en los Juzgados
Civiles, Penales y Familiares; en los juicios civiles una de las pruebas más importantes
es la “prueba pericial”, para lo cual las partes pueden proponerla, teniendo el derecho
de nombrar perito a su vez.
3.2 Juzgados de Distrito.- Son juzgados del fuero federal donde también se puede
incursionar como perito sobre inmuebles. Las reglas son parecidas a las que se llevan a
cabo en los juzgados del fuero común.
Una vez que los peritos nombrados por las partes han emitido su dictamen pericial, si
existiera discrepancia entre ellos, el juez tendrá la facultad de nombrar un perito tercero
en discordia que será una opinión más que tomará en cuenta, para dictar su sentencia.
4.- TIPOS DE NOMBRAMIENTO PARA ACTUAR COMO PERITO EN MATERIA
JUDICIAL.
Se puede actuar como perito de dos formas:
1.- Perito nombrado por las partes.- Las partes tienen el derecho de proponer la prueba
pericial durante el juicio y nombrar un perito que dé respuesta a cuestiones técnicas
referentes al bien inmueble.
2.- Perito nombrado por el Juzgado como tercero en discordia.- Estos nombramientos
los emite el Juez si de la actuación de los peritos de las partes, existiera discrepancia
en sus opiniones. Los honorarios de estos peritos serán pagados por las partes que
intervienen en el juicio. Para participar como perito tercero en discordia, se necesita
acudir a los Tribunales de Justicia para ser incluidos en las listas de peritos.
Concretamente en el estado de Aguascalientes, el Código de Procedimientos Civiles
del Estado, en el Capítulo V, relativo a la prueba pericial, del artículo 294 al 307, regula
todo lo relacionado con los peritos, desde que son nombrados hasta que emiten su
dictamen.
5.- EL DICTAMEN PERICIAL.
El dictamen pericial es una opinión que emite el perito nombrado sobre determinado
asunto. Particularmente en asuntos de topografía, valuación y construcción es bastante
amplia la gama de trabajos que se realizan durante un proceso judicial, sobre todo en
los Juzgados Civiles.
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Los dictámenes periciales se redactan siguiendo una metodología acorde al tema, se
van contestando las preguntas que plantean las partes, pero además de contestarlas, el
perito presenta todos los elementos a su alcance que fundamentan su opinión, tales
como planos, cálculos, cartografía, entre otros.
Los dictámenes periciales van dirigidos a la autoridad judicial donde se encuentre en
proceso el juicio dentro del término legal que el juzgado le haya fijado.
Es importante mencionar que una vez que el perito haya aceptado el cargo y no rinda
su dictamen dentro del término legal, puede ser destituido del mismo, pero también
puede ser que se le fije una multa en los términos establecido por el juez.
6.- INSPECCIONES JUDICIALES CON ASESORAMIENTO DE PERITOS.
La inspección judicial tiene como propósito inspeccionar físicamente, a través de los
sentidos, alguna situación de un inmueble, como pudiera ser defectos en alguna
construcción, calidad del proyecto, ubicación de las construcciones respecto de un
predio, presencia de detalles topográficos de un inmueble (ríos, montañas, líneas
eléctricas, etc.); la inspección judicial no tiene como propósito el levantamiento de
medidas y superficies de campo, ya que éstos datos se aportan en la prueba pericial.
Tanto la prueba pericial como la inspección judicial son elementos que son tomados en
cuenta, junto con otras pruebas por el Juez, para emitir su resolución en un juicio.
IV.- CONCLUSIONES.- Existe un campo de acción importante dentro de los procesos
judiciales en los cuáles el Ingeniero o el arquitecto puede incursionar como perito,
proporcionando los elementos técnicos que el Juzgador necesita para emitir su
resolución; es importante comentar que los peritos deberán conducirse con honestidad
para la realización de su dictamen, ya que el no hacerlo estarán expuestos a ser
interrogados y en caso extremo hasta procesados por el daño que puedan causar a
alguna de las partes, por su falta de ética profesional.
V.- BIBLIOGRAFÍA
 Apuntes de la materia “Trámites Judiciales”.- Maestría en Valuación, primera
generación, Universidad Autónoma de Aguascalientes.
 Apuntes del curso “Avalúos periciales para Juzgados”.- Universidad Autónoma
de Aguascalientes, México, 2001.
 Código de Comercio.- Anaya y Editores S. A. 1996.
 Código de Procedimientos Civiles del Estado de Aguascalientes.- Editorial Sista,
2010.
 Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.-
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EJEMPLO PRÁCTICO DE UN DICTAMEN PERICIAL
EXP. NO. 000/2010-IV
QUEJOSO: JOSÉ ANTONIO LÓPEZ REYES
JUICIO DE AMPARO INDIRECTO
C. JUEZ DE DISTRITO EN EL ESTADO.
P R E S E N T E.
ING. JOSE DE JESÚS ORENDAY CARRILLO, Mexicano, mayor de edad,
casado, con domicilio para oír notificaciones en la Calle Condell No. 141, interior 104,
Zona Centro, de esta ciudad de Aguascalientes, ante usted, con el debido respeto,
comparezco y expongo:
En virtud de haber sido designado por el quejoso José Antonio López Reyes,
Perito en materia de TOPOGRAFÍA, en el presente asunto, cargo que ya he aceptado
y protestado desempeñar fiel y legalmente y por este conducto me permito emitir el
dictamen que me corresponde, en relación con los puntos del cuestionario pericial que
se ofreció, dictamen que se presenta en los siguientes términos:
Metodología utilizada: Para poder llevar a cabo el trabajo solicitado, el suscrito recabó
la documentación que tiene relación con el caso que nos ocupa, principalmente la
escritura de propiedad y el cuestionario pericial; posteriormente me constituí
personalmente en la cabecera Municipal de Rincón de Romos, Ags., concretamente en
la calle José María Rodríguez, esquina con calle peatonal, a un costado del edifico de
Presidencia Municipal, en un predio ocupado por una clínica del Instituto de Salud del
Estado de Aguascalientes, con el objeto de llevar a cabo una inspección ocular y
posteriormente realizar un levantamiento topográfico del inmueble, que me permitiera
compararlo con los datos de la escritura de propiedad que ampara el inmueble en
cuestión, la número TRES MIL QUINIENTOS, volumen CINCUENTA Y DOS, de fecha
18 de Diciembre de 1986, protocolizada ante la fe del Lic. Manuel B. Rodríguez
Delgadillo, Notario Público número 8, del estado de Zacatecas, por lo que para la
medición se utilizó equipo topográfico de alta precisión, elaborando el plano respectivo,
mismo que se anexa al presente.
CUESTIONARIO PERICIAL PROPUESTO POR EL QUEJOSO
1.- Las características del inmueble sujeto a peritaje
RESPUESTA.- El inmueble en cuestión es un terreno de forma ligeramente irregular
con desnivel fuerte hacia el Oriente, circundado por tres calles para circulación de
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vehículos y un corredor o pequeña calle peatonal, ubicada esta última justamente como
colindante con la Presidencia Municipal, y que de acuerdo a las medidas de la escritura
mencionada, esta calle peatonal, forma parte del terreno reclamado por el quejoso,
como se fundamentará más adelante. Sobre el terreno se encuentran unas
construcciones las cuales se describirán con la mayor amplitud posible en las siguientes
dos preguntas.
2.- Si existen construcciones comprendidas dentro del terreno amparado por la
escritura número tres mil quinientos del volumen número cincuenta y dos del
protocolo del C. LIC.MANUEL B. RODRÍGUEZ DELGADILLO, Notario Público
número 8 de la ciudad de Zacatecas, Zac.
RESPUESTA.- Por la inspección realizada y como se aprecia en las fotografías que se
anexan al presente, dentro del terreno reclamado se encuentran unas construcciones
pertenecientes al Instituto de Salud del Estado de Aguascalientes, concretamente una
clínica para atención médica. Lo anterior se fundamenta con la inspección física
realizada por el suscrito, así como por el levantamiento topográfico llevado a cabo
directamente en el terreno de los hechos y cotejado con la escritura pública número
TRES MIL QUINIENTOS, volumen CINCUENTA Y DOS, de fecha 18 de Diciembre de
1986, protocolizada ante la fe del Lic. Manuel B. Rodríguez Delgadillo, Notario Público
número 8, del estado de Zacatecas, la cual ampara una superficie de 1,429.18 m2, con
las siguientes medidas y colindancias; AL NORTE mide 44.20 metros y linda con
Presidencia Municipal, calle peatonal de por medio; AL ORIENTE en línea con firme
tendencia al Sur-Este, mide 35.93 metros y linda con Calle Ojo de Agua; AL SUR en
línea ligeramente con tendencia al Sur-Este, mide 31.02 metros y linda con calle
Socorro; y AL PONIENTE mide 37.40 metros y linda con calle José María Rodríguez.
Ver plano informativo y fotografías del lugar.
3.- En su caso, de qué tipo de construcciones se trata.
RESPUESTA.- Como se mencionó en la pregunta anterior, son construcciones que
albergan una clínica que brinda servicios médicos en esa cabecera Municipal y que
según las siglas de la fachada, pertenece al Instituto de Salud del Estado de
Aguascalientes. Se trata de construcciones hechas con material de tabique y acabados
adecuados a este tipo de material. Es necesario comentar que el polígono que ampara
la escritura de propiedad del quejoso tantas veces mencionada, ha sido ocupado
parcialmente por construcciones pertenecientes a esta institución de salud del estado,
ya que otra parte de la superficie total del predio es ocupado por varias vialidades, entre
ellas, por el Norte por la calle peatonal sin nombre a un costado del edificio de
Presidencia Municipal; por el Sur por la calle del Socorro; y por el Oriente por la calle
Ojo de Agua, con las superficies que se indican en el plano de referencia y en la
pregunta 4 de este dictamen pericial. Ver plano informativo y fotografías del lugar.
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4.- La superficie del inmueble materia del peritaje que fue afectada con las
construcciones realizadas en el mismo.
RESPUESTA.- Según se desprende de los trabajos topográficos, el polígono que está
delimitado y ocupado por el Instituto de Salud del Estado es de 955.42 m2, sin embargo
de esta superficie habrá que descontarle 1.13 m2, que está ocupado por el ISEA, pero
que no está comprendido en la escritura de propiedad del quejoso, resultando entonces
que la superficie ocupada por el ISEA es de 954.29 m2. De la superficie anterior, habrá
que comentar que no todo son construcciones, ya que una buena parte del terreno está
baldío, es decir sin construcciones, concretamente la que se ubica hacia el Oriente del
polígono 1, 2, 3, 4, según el plano informativo que se agrega al presente, sin embargo
según se puede observar por las construcciones existentes los 954.29 m2 están
ocupado por el ISEA, ya que como se desprende de la inspección ocular realizada, toda
esta superficie está delimitada por construcciones, bardas de material, cercas de
alambre, etc., no teniendo acceso a todo este terreno si no es por la entrada principal
de la clínica ya mencionada.
En resumen, la superficie total (construcciones y terreno baldío) que está ocupado por
el ISEA, tomando en cuenta el título de propiedad número TRES MIL QUINIENTOS,
volumen CINCUENTA Y DOS, de fecha 18 de Diciembre de 1986, protocolizada ante la
fe del Lic. Manuel B. Rodríguez Delgadillo, Notario Público número 8, del estado de
Zacatecas, es de 954.29 m2. VER PLANO DE PREDIO URBANO a escala 1:500 que
se anexa al presente.
Ratifico también que tomando en consideración las medidas perimetrales que se
consignan en la escritura de propiedad tantas veces mencionada, existen porciones de
superficies del mismo terreno que están afectadas por varias calles circundantes, por
ejemplo por el Norte está una calle peatonal, justo a un costado del edificio de
Presidencia Municipal; por el Sur la calle del Socorro también afecta una parte al
terreno; y por el Oriente la calle Ojo de Agua, está también ocupando una parte de este
terreno. En su conjunto las calles mencionadas están afectando una superficie física
total de 372.14 m2.
5.- Deberá expresar el perito cuáles son los estudios que en materia de
construcción ha realizado y cuáles son sus conocimientos prácticos que tengan
relación a la materia objeto de la prueba.
RESPUESTA.- El suscrito se ha dedicado por más de veintidós años a resolver asuntos
sobre pruebas periciales sobre topografía, construcción y valuación, principalmente, por
lo tanto conozco de este tipo de asuntos; académicamente cursé la licenciatura en
Ingeniería y cuento con una Maestría en Valuación. Además de mi trabajo en materia
de peritajes judiciales, he venido trabajando en este tipo de asuntos (Topografía,
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Valuación, etc.) por más de 25 años de forma particular y para Instituciones
Gubernamentales y Financieras).
6.- Deberá expresar el perito cuáles son los elementos y procedimientos
analíticos y/o científicos que tomó en cuenta para elaborar su dictamen.
RESPUESTA.- Como lo mencioné al principio de mi dictamen, acudí personalmente en
dos ocasiones para llevar a cabo trabajos de inspecciones oculares y levantamiento de
medidas utilizando una estación total marca SOKKIA SET 610 K, con el objeto de
contar con elementos técnicos suficientes que me permitieran emitir mi dictamen; al
mismo tiempo tuve a la vista y analicé algunos documentos, principalmente la escritura
de propiedad TRES MIL QUINIENTOS, volumen CINCUENTA Y DOS.
7.- Deberá expresar el perito cuáles son los motivos y razones en que fundamenta
sus conclusiones.
RESPUESTA.- Fundamento mi dictamen en las siguientes consideraciones:
1.- Estudio efectuado a la escritura TRES MIL QUINIENTOS, volumen CINCUENTA Y
DOS, de fecha 18 de Diciembre de 1986, protocolizada ante la fe del Lic. Manuel B.
Rodríguez Delgadillo, Notario Público número 8, del estado de Zacatecas.
2.- Inspección ocular realizada directamente en el terreno de los hechos, con el objeto
de conocer las características del inmueble, obteniendo fotografías al mismo tiempo.
3.- Levantamiento topográfico del inmueble con el objeto de comparar las medidas,
colindancias y superficie, con el predio que ampara la escritura pública número TRES
MIL QUINIENTOS, volumen CINCUENTA Y DOS, de fecha 18 de Diciembre de 1986,
protocolizada ante la fe del Lic. Manuel B. Rodríguez Delgadillo, Notario Público número
8, del estado de Zacatecas.
4.- Análisis de documentos de propiedad con levantamiento de medidas y superficie,
para establecer la situación que guarda el inmueble, llegando a la conclusión que ya se
ha descrito a los largo del presente dictamen pericial.
Por lo anterior A USTED C. JUEZ, atentamente pido:
ÚNICO.- Se me tenga presentando en tiempo y forma legal, el dictamen pericial que a
mi parte corresponde, contestando las preguntas de la pericial ya descrita.
.PROTESTO LO NECESARIO
Aguascalientes, Ags., a 28 de Junio de 2010
ING. JOSÉ DE JESÚS ORENDAY CARRILLO
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CURRICULUM VITAE SIMPLIFICADO
DATOS GENERALES
NOMBRE: JOSÉ DE JESÚS ORENDAY CARRILLO
DOMICILIO: Condell No. 141-104, zona centro, Aguascalientes, Ags.
LICENCIATURA: Facultad de Ingeniera, Universidad de Guanajuato.
DIPLOMADO: “Manejo del Dato Geográfico” UAA-INEGI.
POSGRADO: Maestría en Valuación, Universidad Autónoma de Aguascalientes.
INSTITUCIÓN REPRESENTADA: Universidad Autónoma de Aguascalientes.
TELÉFONO DE OFICINA PARTICULAR: 01(449)146-60-52
U.A.A. 01(449)910-84-59
CORREO ELECTRÓNICO: [email protected]
PRINCIPALES ACTIVIDADES PROFESIONALES
 Técnico dictaminador de tierras y aguas en la Secretaría de la Reforma Agraria,
en Campeche, Aguascalientes y Colima, durante 20 años.
 Topógrafo y proyectista en la Secretaría de Agricultura y Recursos Hidráulicos,
en Aguascalientes, durante 1 año.
 Profesor titular de materias de topografía e Hidrología en las carreras de
Ingeniería Civil, Arquitectura y Agronomía desde 1985 a la fecha, en la
Universidad Autónoma de Aguascalientes, ocupando también varios cargos
académicos y administrativos.
 Profesional de Topografía e Hidráulica; ejercicio libre, de 1976 a la fecha.
 Profesional de Valuación de Inmuebles; ejercicio libre de 1985 a la fecha.
 Perito en Valuación, Construcción y Topografía, ante el Supremo Tribunal de
Justicia del Estado de Ags. del año 1985 a la fecha.

REGISTROS QUE POSEE
 Perito Valuador ante la Sociedad Hipotecaria Federal.
 Perito en Topografía, Construcción y Valuación, ante El Supremo Tribunal de
Justicia del Estado de Aguascalientes.
 Perito Valuador externo sobre inmuebles Agropecuarios, ante la Secretaría de la
Reforma Agraria.
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