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Concejo Deliberante de la
Municipalidad de Corral de Bustos-Ifflinger
Departamento Marcos Juárez
Provincia De Córdoba
FUNDAMENTOS DE LA ORDENANZA Nº 1105/2013.
VISTO:
Las notas fechadas 22/05/2013 y 27/05/2013, que se ingresaran por
Mesa de Entradas de la Municipalidad con fecha 30/05/2013, y que fueran
suscriptas por el señor Roberto Carlos TULIAN (D.N.I. N°33.957.841) y la
Arquitecta Adriana FORMENTO, respectivamente.
Que, en las mismas se explica qué, el Sr. TULIÁN, ha resultado
beneficiado por sorteo de fecha 27/04/2013 del plan nacional PRO.CRE.AR,
para acceder a un crédito del Banco Hipotecario Nacional, a los fines de poder
construir su primer vivienda en un lote de terreno de propiedad de su padre,
ubicado en calle Rivadavia N°91 de esta ciudad (Manzana 3 – Lote 2,
designación catastral N°1905080101048025000, Cuenta de la D.G.R. de la
Provincia de Córdoba N°190517813633), lugar en el que ya se encuentra
asentada allí, la casa de sus progenitores.
Que, el proyecto confeccionado por su Arquitecta, es construir la
vivienda para él, su esposa e hijos, en parte de lo que sería el excedente de
terreno sin edificar aún en ese Lote, cubriendo una superficie de sólo 50 metros
cuadrados aproximadamente.
Que, se adjuntan planos explicativos que corroboran lo manifestado
por su Arquitecta, en cuanto a que de construirse según el proyecto, la vivienda
estaría correctamente ventilada.
Que, el inconveniente, se presenta en cuanto el Código de Edificación
Municipal (Ordenanza N°1035/2011), en su Capítulo 3° “Zonificación Urbana”,
Gráfico de página 19 (Uso del Suelo), prevé un FOS de 70% y un FOT de 2,
para las construcciones en esa zona de la ciudad, es decir, que obliga dejar al
menos un 30% de espacio libre sin edificar en el lote.
Intendente Dr. Juan Pérez Crespo Nº 127 - C. C. 63
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Que, por lo tanto, el Sr. Tulián solicita se le haga una excepción, sólo
en cuanto a que esa disposición no le sea aplicada en el Lote descripto, por las
particularidades que posee su caso y las razones que lo mueven a solicitarlo; y
CONSIDERANDO:
Que, PRO.CRE.AR es un plan nacional de construcción de viviendas,
para quienes no poseen otra anterior, como en el caso del peticionante.Que, por lo tanto, el plan persigue un fin eminentemente “social” y no
de “lucro”, para quienes resulten beneficiarios.Que, por otra parte, no admitir la excepción solicitada importaría un
perjuicio para el peticionante y su familia, dado que la obtención del “permiso”
municipal de construcción resulta un requisito esencial para que el Banco
Hipotecario Nacional realice el desembolso del crédito obtenido, caso contrario,
se vería frustrado el mismo.Que, por otra parte, el peticionante manifiesta la imposibilidad
económica de afrontar los mayores costos que implicaría construir una planta
alta sobre la actual casa de sus padres o comprar un nuevo terreno en el que
asentar su casa, lo que tornaría irrisorio el crédito obtenido, para poder cubrir
con ello los costos a devengarse, hasta su terminación.Que, además de lo expuesto, no resulta una cuestión menor que su
Arquitecta, la profesional responsable de la obra a realizarse, afirme como lo
hace en su nota que la vivienda a construirse según su proyecto tendría
ventilaciones correctas ya que todos los ambientes de primera categoría
contarían con ventanas.Que, en consecuencia, el Bloque de Concejales de Unión por Córdoba,
previo análisis del caso planteado y documentación adjunta, se ha hecho eco de
lo solicitado por el peticionante y su Arquitecta, y ha decidido patrocinar el
pedido, por considerarlo sumamente justificado y razonable, trasladándolo en el
presente proyecto de Ordenanza.
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POR TODO ELLO:
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA MUNICIPALIDAD
DE LA CIUDAD DE CORRAL DE BUSTOS-IFFLINGER
SANCIONA CON FUERZA DE
ORDENANZA N°1105/2013.
ARTÍCULO 1º.- AUTORÍCESE al señor Roberto Carlos TULIAN (D.N.I.
N°33.957.841), a construir una vivienda en el terreno de calle Rivadavia N°91
de
esta
ciudad
(Manzana
3
–
Lote
2,
designación
catastral
N°1905080101048025000, Cuenta de la D.G.R. de la Provincia de Córdoba
N°190517813633), en exceso a los límites dispuestos en el Capítulo 3°
“Zonificación Urbana”, Gráfico de página 19 (Uso del Suelo), de la Ordenanza
N°1035/2011.ARTÍCULO 2°.- INCORPÓRESE como ANEXO I a la presente Ordenanza, las
notas y planos que conforman los antecedentes y fundamentos de la misma.ARTÍCULO 3º.- REMÍTASE copia de la presente Ordenanza (con su Anexo I)
a la Secretaría de Obras y Servicios Públicos de la ciudad, a los fines de la
correcta expedición del permiso municipal de construcción que se solicite al
efecto.ARTÍCULO 4°.- COMUNÍQUESE, publíquese, dese al Registro Municipal y
archívese.DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA
MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE CORRAL DE BUSTOS-IFFLINGER A
LOS SEIS DÍAS DEL MES DE JUNIO DE DOS MIL TRECE.Acta de Sesiones del H.C.D. Nº 1173.-
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ANEXO I de la Ordenanza N°1105/2013 (compuesto de 5 páginas).
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