REGLAMENTO Y NORMAS DE PROCEDIMIENTO DEL TRIBUNAL DE DISCIPLINA Y ETICA
REGLAMENTO Y NORMAS DE PROCEDIMIENTO
Del Tribunal de Disciplina y Ética
del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe
Art. 1.- Iniciación y radicación.- Las causas de competencia del Tribunal se iniciarán por denuncia ante la
Secretaría del Directorio del Colegio por cualesquiera de los actores mencionados en el Art. 48 del Estatuto, o a
pedido del corredor inmobiliario que se considere cuestionado éticamente por terceros ante el Directorio. Las
causas se registrarán cronológicamente en un libro especial en el que se numerarán dentro de cada año
calendario. La Secretaría del Directorio remitirá uno de los ejemplares de la denuncia dentro de los diez días
hábiles a la Secretaría del Tribunal. Sin perjuicio de ello, el secretario del Directorio deberá informar la
existencia de posibles conexidades con otras causas, a los fines de una eventual acumulación.
Art. 2.- Denuncia- La denuncia formulada por escrito deberá ser ratificada por el denunciante ante el secretario
del Directorio, dentro de los cinco días de ser citado a tal efecto, bajo apercibimiento de archivo de las
actuaciones, salvo cuando el Directorio estime que corresponde actuar de oficio. En todos los casos, el
denunciante deberá proporcionar su identificación y domicilio real, fundar su denuncia, y ofrecer la prueba de
que intente valerse, acompañando la que obre en su poder o indicando el lugar donde se halla.
Art. 2 bis.- Si se vencieren los plazos para la ratificación de la denuncia sin que el denunciante lo hiciere,
igualmente una copia de la denuncia será remitida a la Secretaría del Tribunal para que éste decida el archivo
de las actuaciones o su actuación de oficio mediante la prosecución del proceso como si hubiere sido ratificada.
La ratificación fuera del plazo establecido dará lugar al mismo procedimiento, quedando a criterio del Tribunal
dar por válida la ratificación extemporánea.
Art. 3.- Denuncia indirecta.- En caso de recibirse testimonios de actuaciones judiciales remitidos por un juez
ordinario a instancia de un abogado, con el fin de que el Tribunal se expida sobre presuntas faltas de ética
cometidas por un corredor inmobiliario en el trámite del juicio, se deberá citar al primero para que asuma el rol
de denunciante dentro del término de diez días, bajo apercibimiento de procederse al archivo de las
actuaciones, salvo cuando el Directorio estime que corresponde actuar de oficio.
Art. 4.- Recusaciones.- En el acto de ratificar la denuncia se hará saber al denunciante la composición del
Tribunal, a fin de que pueda ejercitar, en el término de tres días, el derecho de recusar con causa a alguno de
los jueces. El mismo derecho podrá ejercitar el denunciado dentro de los tres días de recibida la primera
notificación en la que conste la integración del Tribunal. La recusación deberá fundarse y ser acompañada del
pertinente ofrecimiento de prueba.
Art. 5.- Primer decreto.- Presentada una denuncia, el Tribunal examinará sus términos y de acuerdo con ellos
podrá disponer:
a) La sustanciación de la causa, en cuyo caso se correrá traslado de la denuncia al denunciado para que la
conteste dentro del término de diez días, si se domiciliara en la ciudad de Rosario, o de veinte si se domiciliara
fuera de ella, y acompañe las pruebas de su derecho que obren en su poder o en su caso indique el lugar
donde ellas se encuentran.
b) Desestimar in limine la denuncia, por resolución fundada, cuando ella fuera manifiestamente improcedente o
los hechos no correspondan a la competencia del Tribunal.
Art. 6.- Apoderados y defensores.- Denunciante y denunciado podrán contar con sendos patrocinios legales en
todas las instancias del proceso, lo que no implica representación ni apoderamiento. En caso de probada fuerza
mayor cualquiera de las partes puede pedir al Tribunal prórroga de los plazos fijados en este Reglamento.
Art. 7.- Facultades del denunciante.- El denunciante tendrá la facultad de impulsar la causa, ofrecer todas las
medidas probatorias que hagan a la existencia del hecho atribuido al denunciado y a su responsabilidad,
controlar su producción intervenir en los actos principales del proceso.
Art. 8.- Facultades y deberes del tribunal.- El Tribunal deberá velar para que el proceso determine la verdad
objetiva de los hechos sobre los que versa la causa y a tal fin podrá ordenar como medida para mejor proveer
cuanto estime pertinente. Podrá asimismo disponer en cualquier momento, incluso antes del primer decreto, el
comparendo personal de las partes para requerirles explicaciones o intentar una conciliación.
Art. 9.- Audiencia y apertura a prueba.- Vencido el término para contestar la denuncia, si existieran hechos
controvertidos el Tribunal convocará al denunciante y al denunciado a una audiencia a la que deberán concurrir
personalmente, a fin de precisar el hecho imputado y su presunta calificación, de todo lo cual se dejará
constancia en acta. Queda a criterio del Tribunaldeterminar el carácter conjunto o individual de la audiencia. La
audiencia será privada, salvo que el denunciado pida lo contrario. No habiendo acuerdo sobre los hechos
imputados, la causa se abrirá a prueba por el término de veinte días, pudiendo las partes ofrecer nuevas
pruebas dentro de los cinco primeros. En ningún caso procederá la absolución de posiciones de las partes; pero
el denunciante podrá ser ofrecido como testigo por el denunciado.
Art. 10.- Producción de la prueba.- El Tribunal proveerá prueba ofrecida y dispondrá las medidas conducentes a
su producción. Podrá asimismo desestimar la de notoria improcedencia o prohibida por la ley. Tratándose de
prueba ofrecida por la defensa, el decreto que la desestime deberá ser fundado, bajo sanción de nulidad. Tanto
el costo como el impulso relacionados con la producción de la prueba estarán a cargo exclusivo del respectivo
proponente; por lo cual, toda omisión o falta de diligencia a ese respecto importará desistimiento automático y
de pleno derecho, sin necesidad de formalidad ni petición alguna.
Art. 11.- Coexistencia de causa.- Cuando exista causa judicial pendiente originada en el mismo hecho que se
juzga como falta de ética y exista riesgo de sentencias contradictorias, el Tribunal podrá disponer la suspensión
del trámite hasta la conclusión de aquélla.
Art. 12.- Informes.- Si no existieran hechos controvertidos o hubiera vencido el término de prueba, el Tribunal
dispondrá los autos queden en Secretaría a disposición de las partes, para que éstas puedan presentar su
informe sobre el desarrollo de la causa en el término de diez días. Si lo estimase conveniente, en lugar de ello el
Tribunal podrá citar a las partes a una audiencia de vista de causa para que lo hagan oralmente o mediante
minuta escrita.
Art. 12 bis: Llamados autos para sentencia, cuando del análisis de los argumentos y las pruebas presentadas, a
criterio del Tribunal, fuere menester realizar de oficio alguna pericial, constatación o cualquier diligencia para el
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adecuado esclarecimiento de los hechos, prorrogándose el dictado de la sentencia según la naturaleza de la
actuación, pudiendo hasta triplicarse el plazo establecido en el art.13.Art. 13.- Sentencia.- Vencido el plazo para informar o realizada la audiencia de vista de causa, se agregarán los
escritos presentados, se dispondrá que el secretario informe sobre los antecedentes del denunciado y se
llamará autos para sentencia. Al quedar firme este decreto, comenzará a correr el término de quince días para
dictar el fallo, el que deberá contener precisiones sobre los siguientes puntos: a) Si están o no probados los
hechos imputados al denunciado; b) Si implican violación de alguna norma ética; c) Si corresponde absolver o
condenar al denunciado; d) En su caso, la sanción que corresponde aplicar y el tiempo de su cumplimiento.
Habiendo unanimidad en los fundamentos y en la parte resolutiva, el fallo podrá dictarse bajo la forma de auto;
en caso contrario, los miembros de la sala emitirán sus votos separadamente.
Art. 13 bis.- Cuando la Sentencia aplicada consista en una multa ésta será fijada en cantidades de unidades de
IUS según los establezca el Poder Judicial Provincial y quedará al arbitrio del directorio la forma, los plazos y el
modo de cancelación de la misma, ajustando los importes en pesos a la variación que se establezca para los
IUS al momento de su efectivo pago. Para la cancelación de las costas se adoptará el mismo criterio.Art. 14.- Registración y publicidad de la sentencia.- Las sentencias se insertarán en el protocolo correspondiente
y se anotarán en un registro donde conste el número de expediente, fecha de la denuncia, partes, resoluciones,
sentencia y sanciones. Una vez firmes, las sentencias que impongan sanciones disciplinarias serán
comunicadas al Directorio y, también al resto de los colegiados a través del boletín, las circulares, página web y
demás canales informativos del Colegio. Las sentencias que impongan suspensión por más de 30 días o
cancelación de la matrícula deberán, además, publicarse en su parte dispositiva en el diario de mayor
circulación en la ciudad de Rosario. A pedido del interesado y a su costo, deberán publicarse asimismo las
sentencias absolutorias.
Art. 15.- Desistimiento.- El denunciante podrá desistir de su denuncia en cualquier estado de la causa, sin
perjuicio de la potestad del Tribunal para disponer de oficio su prosecución. En este caso, el denunciante
quedará obligado a proveer al Tribunal los medios probatorios mencionados en su denuncia y concurrir al
Tribunal cuando sea citado.
Art. 16.- Procedimiento de oficio.- En los casos en que el Directorio disponga actuar originariamente de oficio,
elaborará un expediente que hará las veces de cabeza de proceso, en el que se expondrán los hechos, se
dispondrán las medidas conducentes a su esclarecimiento y se correrá traslado al inculpado, observándose en
lo demás las disposiciones precedentes. Si se tratara de actuaciones iniciadas en virtud de denuncia y el
Tribunal decidiera proseguirlas de oficio, pese al desistimiento del denunciante, se dictará un auto en los
términos establecidos precedentemente, y la causa continuará según su estado.
Art. 17.- Procedimiento en caso de autodenuncia.- Cuando la causa se inicie a pedido del propio corredor
inmobiliario cuyo comportamiento ético ha sido cuestionado por terceros, éste deberá identificar al autor del
cuestionamiento y precisar las circunstancia de hecho en que se produjo. El tribunal hará saber al autor del
cuestionamiento la presentación del peticionante a fin de que, si lo considera, asuma el papel de denunciante.
Si lo hiciera, se substanciará la denuncia; en caso contrario, el tribunal dictará resolución con los elementos
probatorios aportados por el peticionante.
Art. 18.- Recurso de apelación.- Las sentencias que impongan sanciones disciplinarias serán apelables en
relación y con efecto suspensivo dentro del término de diez días de su notificación mediante recurso fundado
por ante la Cámara de Apelaciones en lo Penal, únicamente por el denunciado. Reunidos tales recaudos, el
Tribunal concederá el recurso y elevará las actuaciones a la Cámara, con noticia al Directorio. El denunciante
carece de legitimación para apelar y no es parte en el trámite del recurso.Vencido el recurso precitado y en los
mismos términos y condiciones será una opción apelar ante el Tribunal de Ética de la Federación de
Inmobiliarias de la República Argentina.
Art. 19.- Recurso de revisión.- Si la sanción disciplinaria ha sido aplicada mediante sentencia dictada en
rebeldía, por haber existido impedimentos justificados o fuerza mayor que hicieron imposible la comparencia y
defensa del sancionado, éste podrá interponer recurso de revisión dentro de los cinco días hábiles contados
desde la notificación personal del fallo, o de diez días hábiles si tuviera domicilio real fuera de la ciudad de
Rosario. El Tribunal procederá a sustanciar el incidente y dictará resolución que corresponda.
Art. 20.- Costas: La parte culpable que fuera pasible de cualquiera de las sanciones previstas, deberá solventar
las costas y gastos del proceso instaurado, importe que será determinado por el Tribunal, con la consulta previa
al Directorio. No obstante, si en el proceso del juicio, y antes que el Tribunal dicte sentencia, las partes llegaren
a un mutuo y amigable acuerdo, y transaren en retirar la denuncia presentada y dar las actuaciones por
concluidas, deberán solventar los gastos y costas que determine el Directorio, a razón de un cincuenta por
ciento cada uno; seguidamente se mandarán a archivar las actuaciones.Art. 21.- Plazos: Los establecidos en este reglamento son contados como días hábiles judiciales según lo
establezca el Poder Judicial de la Provincia de Santa Fe. Cuando el Tribunal entrare en período de receso los
plazos procesales quedarán automáticamente suspendidos.Art. 22: En caso que alguna de las partes tuviere domicilio establecido fuera del Departamento Rosario, le serán
duplicados los plazos procesales a respetar que figuren en el presente Reglamento, prorrogándose
consecuentemente aquellos plazos procesales afectados por la extensión.Art. 23: En caso que el denunciado no conteste la denuncia en los plazos establecidos en el Reglamento sin la
debida y comprobada justificación ante éste Tribunal, y reservándose éste el derecho de hacer o no ha lugar a
esta excepción, será declarado en rebeldía.- Declarada la misma, y sin justificación a criterio del Tribunal éste
quedará habilitado a continuar con el proceso iniciado, dictar las medidas procesales que estime conveniente y
la sentencia correspondiente.Art. 24.- Modificaciones.- El Tribunal en sesión plenaria y por voto unánime podrá modificar y/o ampliar el
presente Reglamento, lo que deberá ser puesto en conocimiento del Directorio para su difusión entre los
Colegiados.
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