VISTA PÚBLICA 12 DE DICIEMBRE DE 2008 SOBRE TRANSACCION Y ENMIENDA A CONSULTA DE UBICACIÓN PARA EL DESARROLLO DE UN PROYECTO COMERCIAL, RECREATIVO, TURISTICO Y DOTACIONAL EN EL BARRIO LAPA SECTOR LAS MARIAS DEL MUNICIPIO DE SALINAS Y PROPUESTA ENMIENDA AL MAPA DE CALIFICACION DE DICHO MUNICIPIO PARA LA RECALIFICACION DE LOS TERRENOS OBJETO DE CONSULTA DE UN DISTRITO RESIDENCIAL CERO (R-0), EQUIVALENTE A UN DISTRITO TERRENOS URBANIZABLES (UR), A UN DISTRITO COMERCIAL INTERMEDIO (C-I), RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R-A), DOTACIONAL GENERAL (DT-G) Y DOTACIONAL PARQUE (DT-P) Para conocimiento del público en general y de conformidad con las disposiciones del Artículo 27 de la Ley Número 75 de 24 de junio de 1975, conocida como “Ley Orgánica de la Junta de Planificación de Puerto Rico” y de la Ley Número 170 del 12 de agosto de 1988, conocida como “Ley de Procedimiento Administrativo Uniforme de Puerto Rico”, según enmendadas, se informa que la Junta de Planificación celebrará vista pública, según se dispone a continuación: CONSULTA NÚMERO : 2000-69-0310-JGU-T REPRESENTANTE : ING. FREDIEL RODRIGIEZ PROPONENTE : MUNICIPIO DE SALINAS FECHA HORA LUGAR 12 de diciembre de 2008 10:00 a.m. Salón de la Legislatura Municipal Casa Alcaldía del Municipio de Salinas ASUNTOS A DISCUTIRSE: 1) Propuesta enmienda a la consulta de referencia para el desarrollo de un proyecto recreativo, comercial, turístico y dotacional, con un área bruta de construcción total de 64,885 metros cuadrados, a distribuirse en varios solares existentes y a crearse, que se desglosan como sigue: Distribución de los solares Solar A, para la ubicación de una institución bancaria, con un área bruta de construcción de 395 metros cuadrados y un área de almacén de 86 metros cuadrados. Se proponen 13 espacios de estacionamientos. Solar B, para la ubicación dos restaurantes de comida rápida en un área bruta de construcción de 983 metros cuadrados y un área de almacén de 214 metros cuadrados. Se proponen 32 espacios de estacionamientos. Solar C, en dicho solar existe un parque pasivo municipal con un área bruta de construcción de 214 metros cuadrados y 10 espacios de estacionamientos. Solar D, en dicho solar existe una Estación de Bomberos con un área bruta de construcción de 580 metros cuadrados y 14 espacios de estacionamientos. Solar E, para la ubicación de un edificio comercial de dos plantas. Página 2 Consulta Número 2000-69-0310-JGU-T Un edificio comercial de dos (2) niveles para la ubicación de locales comerciales, con un área bruta de construcción de 14,299 metros cuadrados; un área neta de ventas de 2,212 metros cuadrados y un área de almacén de 1,106 metros cuadrados. Esto incluye la ubicación de nueve (9) salas de cine con 2,000 asientos en un área de construcción de 9,216 metros cuadrados. Se proponen 284 espacios de estacionamientos para esta estructura. Solar F, para la ubicación de un edificio comercial (tienda por departamento) de dos (2) plantas con un área bruta de construcción de 11,782 metros cuadrados; un área neta de ventas de 5,234 metros cuadrados y un área de almacén de 2,617 metros cuadrados. Se proponen 387 espacios de estacionamientos. En las áreas comerciales se proponen usos tales como agencia de lotería, agencia de viajes, agencia hípica, video club, barbería, casa bancaria, casa financiera o hipotecaria, casa de empeño, comercio al detal de artículos de consumo o uso corriente en el hogar, estudio fotográfico, floristería, joyería, librería y efectos escolares, reparación de zapatos, salón o academia de belleza o estilismo, venta de muebles, enseres y artículos del hogar y venta de plantas ornamentales. Solar G, en dicho solar existen facilidades de Guardia Municipal con un área bruta de construcción de 265 metros cuadrados y 11 espacios de estacionamientos. Solar H, para la ubicación de una bolera de 32 “lanes” y pista de hielo en una estructura de dos (2) niveles con un área bruta de construcción de 5,560 metros cuadrados. Se proponen 50 espacios de estacionamientos. Solar I, en dicho solar existen las facilidades del Coliseo Municipal Ángel Cholo Espada en un área bruta de construcción de 2,823 metros cuadrados y 332 espacios de estacionamientos. Solar J, en dicho solar se ubicará una estructura comercial de tres (3) plantas con un área bruta de construcción de 4,371 metros cuadrados; un área neta de ventas de 2,428 metros cuadrados y un área de almacén de 486 metros cuadrados. Se proponen 169 espacios de estacionamientos. Solar K, en dicho solar se ubicará una estructura de cinco (5) plantas para el desarrollo de un hotel de 200 habitaciones con un área bruta de construcción de 13,106 metros cuadrados. El hotel contará con piscina, casino, salón de actividades para 1,200 personas con un área bruta de construcción de 6557 metros cuadrados, gimnasio, restaurantes. Se proponen un área comercial aledaño al hotel con un área bruta de construcción de 3,950 metros cuadrados; un área neta de ventas de 1,732 metros cuadrados y un área de almacén de 866 metros cuadrados. Se proponen un total de 288 espacios de estacionamientos para este solar. 2) Propuesta enmienda al Mapa de Calificación del Municipio de Salinas vigente para la recalificación de los terrenos objeto de consulta de un Distrito Residencial Cero (R0), equivalente a un Distrito de Terrenos Urbanizables (UR) a un Distrito Comercial Intermedio (C-I) y a un Distrito Residencial de Alta Densidad. En el solar C, D, G e I, existen facilidades municipales por lo que dichos predios serán re-calificados a un Distrito Dotacional General (DT-G) y Dotacional Parque (DT-P). 3) La consulta contempla una transacción para ceder en usufructo 7.7336 cuerdas; una opción de compra de una estructura con 15 cuerdas de terreno y un arrendamiento de 22.7336 cuerdas por un término de treinta (30) años. El predio objeto de consulta y propuesta recalificación ubica al Sur de la Carretera Estatal Número 1, en el Kilómetro 89.3, del Barrio Lapa Sector Las Marías de Salinas y tiene una cabida de 30.05 cuerdas, según escritura. El mismo está delimitado, conforme a la información provista por la parte proponente, por el Norte, con la Carretera Estatal Número 1 y el Expreso PR-52; por el Este, con terrenos propiedad de B.B.S. Developers, S.E. (Ing. Isaac Sánchez) y Társito Godreau; por el Sur, con la Autoridad de Energía Eléctrica mediante el canal de riego de Patillas, con terrenos pertenecientes al señor Eugenio Aponte Aponte, FIVE Development Corp., el señor Carlos Etal Ledee Colón y Hacienda del Carmen y por el Oeste, con la Carretera Estatal PR-1 y la Hacienda del Carmen. Página 3 Consulta Número 2000-69-0310-JGU-T Dichos terrenos están dentro de un Distrito de Calificación Residencial Cero (R-0), según el Mapa de Calificación del Municipio de Salinas vigente, por lo que la parte proponente deberá discutir y justificar la propuesta enmienda que eventualmente, podría conllevar el referido mapa. Si la consulta de ubicación fuera aprobada, la parte interesada podrá iniciar el procedimiento de cambio en el mapa de calificación sometiendo una copia del permiso de uso certificado y autorizado por la ARPE como evidencia de que el mismo se construyó y se autorizó su uso conforme a las disposiciones de la consulta. Cuando se verifique que la consulta se culminó, la Junta procederá a cambiar el mapa sin necesidad de una nueva vista pública. La parte proponente deberá discutir la base legal bajo la cual presentó la consulta de ubicación. Además deberá discutir y justificar su propuesta conforme al Reglamento de Procedimientos Adjudicativos de la Junta de Planificación con vigencia del 28 de junio de 2008, Secciones 2.00, 3.00, 4.01, 4.02, 4.03 y 7.01. De igual forma, deberá discutir la propuesta a la luz de las Secciones 10.00, 12.00, 16.00, 52.00, 57.00 y 58.00 del Reglamento de Calificación de Puerto Rico, Reglamento de Planificación Número 4, con vigencia de 28 de junio de 2008. Asimismo, deberá discutir el proyecto propuesto a la luz del documento de “Objetivos y Políticas Públicas del Plan de Usos de Terrenos de Puerto Rico”; el Plan Regional de Puerto Rico, Región Sur, con vigencia de 21 de septiembre de 2000; el Reglamento sobre Areas Especiales de Riesgo a Inundación, Reglamento de Planificación Núm. 13, con vigencia de 31 de diciembre de 2005; el Plan Territorial del Municipio de Salinas hasta donde éste haya sido estudiado; con la Ley Número 313 del 19 de diciembre de 2003, así como con cualquier otra disposición reglamentaria, legal o de política pública que pueda ser aplicable al mismo. EXPOSICIÓN DEL CASO: En la exposición del caso, la parte proponente informará sobre los accesos vehiculares al proyecto; el impacto del tránsito que pueda generar el proyecto sobre las vías existentes en el sector; los servicios públicos existentes y a proveerse, tales como: alcantarillado sanitario y pluvial, abasto de agua potable, energía eléctrica, método de disposición de los desperdicios sólidos, área a servir el proyecto, empleos a crearse en fases de construcción y operación, trámite ambiental, disposición de espacios de estacionamiento y disponibilidad de terrenos apropiados para uso comercial, recreativo, turístico y dotacional, así como cualquier otro tema que estime pertinente al caso. EXPOSICIÓN DE DOCUMENTOS: Los planos de localización y el propuesto desarrollo estarán expuestos al público desde el 12 de noviembre de 2008, en el Subprograma de Consultas Sobre Usos de Terrenos de la Junta de Planificación, Piso Decimotercero (13ro.) del Edificio Norte del Centro Gubernamental Roberto Sánchez Vilella (Antes Minillas), Avenida De Diego, esquina Avenida Baldorioty de Castro en Santurce, Oficina de la Administración de Reglamentos y Permisos (ARPE) de Guayama y en la Casa Alcaldía del Municipio de Salinas. INVITACIÓN AL PÚBLICO: Se invita a los vecinos colindantes del proyecto, a los propietarios de terrenos que radican dentro de los límites territoriales circundantes, a las agencias gubernamentales y al público en general a participar en dicha vista y someter sus recomendaciones. Se advierte que las partes podrán comparecer asistidas por abogados, pero no estarán obligadas a estar así representadas, incluyendo los casos de corporaciones y sociedades. El funcionario que presida la vista no podrá suspender una vista ya señalada, excepto que se solicite por escrito con expresión de las causas que justifican dicha suspensión. Dicha solicitud será presentada con cinco (5) días de anticipación a la fecha de dicha vista, y cumpliendo con la Sección 9.05 del Reglamento para Procedimientos Adjudicativos de la Junta de Planificación, supra. Sobre las medidas que la agencia podrá tomar si una parte no comparece a la vista, la sección 3.10 de la Ley Número 170, antes citada, dispone que si una parte debidamente citada no comparece a la conferencia con antelación a la vista, a la vista o a cualquier otra etapa durante el procedimiento adjudicativo, el funcionario que presida la misma podrá declararla en rebeldía y continuar el procedimiento sin su participación, pero notificará por escrito a dicha parte su determinación, los fundamentos para la misma y el recurso de revisión disponible. Página 4 Consulta Número 2000-69-0310-JGU-T Myrna Martínez Hernández SECRETARIA INTERINA AVISO PAGADO POR EL PETICIONARIO AUTORIZADO POR LA COMISION ESTATAL DE ELECCIONES CEE-C-08-099