SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, S.N.C. CONDICIONES DEL MERCADO DE CRÉDITOS GARANTIZADOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA Con fundamento en lo dispuesto por el artículo 11 de la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia del Crédito Garantizado y en conformidad con la Circular 21/2009 emitida por Banco de México se da a conocer lo siguiente: Información de las condiciones del mercado de créditos garantizados con garantía hipotecaria correspondientes al mes de diciembre de 2009 para créditos operados y ofertas vinculantes. Presentación. Con el propósito de dar cumplimiento a la normatividad señalada, la Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C. (SHF) recibió la información relacionada con las condiciones del mercado de Créditos Garantizados con garantía hipotecaria, correspondiente a los intermediarios financieros no bancarios denominados Sociedades Financieras de Objeto Limitado (SOFOLES) e instituciones de banca múltiple, que les permita a los interesados evaluar las ofertas vinculantes que reciban. La información se desglosa según el tipo de moneda, plazo, tasa de interés y valor de la vivienda, como sigue: I. Créditos en Unidades de Inversión (UDIS). Son financiamientos otorgados principalmente por las SOFOLES con recursos fondeados por SHF, referenciados en UDIS y destinados para adquisición de vivienda nueva o usada, con tasa de interés fija. No obstante de estar denominado en UDIS, el pago mensual cambia conforme con el salario mínimo mensual vigente en el Distrito Federal. II. Créditos en pesos. i. Ofertas vinculantes de créditos por parte de las instituciones de banca múltiple y SOFOLES con sus propios recursos, o financiados por SHF, principalmente para adquisición de vivienda nueva o usada, con tasa de interés fija. En esta ocasión se presenta la información más representativa de la oferta que los intermediarios tienen, según la información recibida por SHF: Se contemplan cuatro clasificaciones de créditos a tasa fija: mensualidades fijas, crecientes, decrecientes o ajustables por bonificación en tasa de interés, y para cada institución se presentan las condiciones de aquél producto con el menor CAT promedio. ii. Financiamientos otorgados principalmente por las SOFOLES con recursos fondeados por SHF, referenciados en pesos y destinados para adquisición de vivienda nueva o usada, con tasa de interés fija. Atentamente, SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, S.N.C. ___________________________________ DR. ANTONIO PUIG ESCUDERO Director de Estudios Económicos de la Vivienda México, D.F., a 28 de enero de 2010 Diciembre Créditos operados en Udis para vivienda económica a tasa fija para un período de 25 años, cifras en pesos con valor de vivienda de $377,242 (87,501 Udis) y crédito de $339,518. Hipotecaria Hipotecaria Hipotecaria Su Vértice Casa Mexicana Casita Patrimonio Pago mensual inicial $3,328 $3,312 $3,504 $3,788 Enganche $37,724 $37,724 $37,724 $37,724 Crédito $339,518 $339,518 $339,518 $339,518 % Apertura como valor del crédito 2.15% 2.50% 3.51% 3.83% Erogación % Avalúo como valor de la Inicial vivienda 0.25% 0.48% 0.19% 0.35% Estudio Socioeconómico $1,258 $1,523 $850 $850 Factor de pago al millar operado $9.80 $9.75 $10.32 $11.16 Factor de pago al millar vinculante $9.80 $9.42 $10.14 $10.43 % máximo del ingreso que representa el pago 20% 17% 11% 16% Aforo Máximo 90% 90% 90% 90% CAT Promedio operado Sin IVA. 12.1% 12.3% 13.1% 14.5% Créditos operados en Udis con COFINANCIAMIENTO para vivienda económica a tasa fija para un período de 25 años, cifras en pesos con valor de vivienda de $377,242 (87,501 Udis) y crédito de $339,518. No incluye el componente de INFONAVIT o de FOVISSSTE. Crédito Hipotecaria Hipotecaria Su Hipotecaria Patrimonio Inmobiliario Vértice Casita Casa Mexicana Pago mensual inicial $3,196 $3,373 $3,541 $3,693 $4,310 Enganche $37,724 $37,724 $37,724 $37,724 $37,724 Crédito $339,518 $339,518 $339,518 $339,518 $339,518 % Apertura como valor del crédito 3.14% 3.14% 2.75% 3.57% 5.38% Erogación % Avalúo como valor de la Inicial vivienda 0.26% 0.31% 0.44% 0.32% 0.47% Estudio Socioeconómico $1,258 $800 $1,523 $850 $850 Factor de pago al millar operado $9.41 $9.93 $10.43 $10.88 $12.69 Factor de pago al millar vinculante $9.80 $9.60 $9.42 $10.43 $10.14 % máximo del ingreso que representa el pago 13% 11% 14% 18% 9% Aforo Máximo 100% 97% 97% 96% 96% CAT Promedio operado Sin IVA. 11.7% 12.2% 13.1% 14.3% 16.7% Créditos operados en Udis con APOYO INFONAVIT para vivienda media a tasa fija para un período de 25 años, cifras en pesos con valor de vivienda de $894,600 (207,501 Udis) y crédito de $805,140. Patrimonio Pago mensual inicial $7,810 Enganche $89,460 Crédito $805,140 % Apertura como valor del crédito 1.92% Erogación % Avalúo como valor de la Inicial vivienda 0.06% Estudio Socioeconómico $1,258 Factor de pago al millar operado $9.70 Factor de pago al millar vinculante $9.80 % máximo del ingreso que representa el pago 28% Aforo Máximo 95% CAT Promedio operado Sin IVA. 11.8% Ofertas vinculantes en pesos para vivienda media y residencial a tasa fija con un plazo de 15 años (valor de la vivienda de $2,000,000 pesos) /*. Continúa. Banco Banco Mercantil del Hipotecaria Scotiabank Nacional de Norte /7 Bajío /5 Nacional /4 Santander /7 Bancomer /7 Inverlat /5 México /4 Inbursa /4 Pago Mensual Promedio $17,345 $19,523 $29,733 $23,364 $18,903 $20,550 $20,877 $20,752 Enganche $400,000 $400,000 $400,000 $400,000 $400,000 $400,000 $400,000 $400,000 Crédito $1,600,000 $1,600,000 $1,600,000 $1,600,000 $1,600,000 $1,600,000 $1,600,000 $1,600,000 % Apertura como valor del crédito 3.00% 2.50% 2.25% 2.70% 1.75% 2.50% 2.25% n.d. % Avalúo como valor de la Erogación vivienda 0.69% 0.72% 0.55% 0.58% 0.28% n.d. 0.21% 0.58% Inicial Estudio Socioeconómico $575 $0 $460 $0 $780 $0 $575 $0 Gastos Notariales /1 3.60% 2.00% 1.61% 4.00% 5.64% 2.66% 5.25% 3.19% Impuestos /2 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% Factor de pago al millar vinculante $10.84 $12.20 $18.58 $14.60 $10.51 $12.84 $13.05 $12.97 % del ingreso que representa el pago /3 n.d. 35% 33% 35% 33% 30% 35% 30% Aforo 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% CAT Promedio Sin IVA 12.6% 13.5% 13.9% 13.9% 14.0% 14.0% 14.2% 14.3% n.d./ No disponible. Ofertas vinculantes en pesos para vivienda residencial a tasa fija con un plazo de 15 años (valor de la vivienda de $2,000,000 pesos) /*. Termina. Hipotecaria Hipotecaria Fincasa Banca Afirme ING Hipotecaria Crédito y Casa Independiente Mifel /5 Hipotecaria /5 Patrimonio /5 /4 /4 /4 HSBC /6 /4 Pago Mensual Promedio $19,736 $22,940 $20,530 $22,977 $21,921 $22,231 $20,884 $23,784 Enganche $400,000 $400,000 $400,000 $400,000 $384,207 $400,000 $400,000 $400,000 Crédito $1,600,000 $1,600,000 $1,600,000 $1,600,000 $1,536,828 $1,600,000 $1,600,000 $1,600,000 % Apertura como valor del crédito 2.50% 2.50% 2.50% 2.50% 1.50% 3.00% 3.00% 2.50% % Avalúo como valor de la Erogación vivienda n.d. 0.58% 0.58% 0.69% 0.48% 0.58% n.d. 0.58% Inicial Estudio Socioeconómico $920 $690 $1,256 $0 $1,000 $1,006 $900 $800 Gastos Notariales /1 2.00% 1.98% 3.68% 3.46% 3.84% 6.64% 5.00% 3.00% Impuestos /2 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 9.61% 10.00% 10.00% 10.00% Factor de pago al millar vinculante $12.34 $14.34 $12.83 $14.36 $14.26 $13.89 $13.05 $14.87 % del ingreso que representa el pago /3 33% 30% 30% 40% 33% 30% 35% 33% Aforo 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% CAT Promedio Sin IVA 14.4% 14.8% 15.2% 15.7% 16.4% 16.7% 16.7% 17.3% */ Se contemplan tres clasificaciones de créditos a tasa fija: mensualidades fijas, decrecientes, crecientes o ajustables por bonificación en tasa de interés, y para cada institución se presentan las condiciones de aquel producto ofertado con el menor CAT. 1/ Honorarios Notariales respecto al valor del inmueble, no se incluyen en el cálculo del CAT. 2/ Considera el IVA, Registro Publico de la Propiedad y el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, como porcentaje del valor de la vivienda, no se incluyen en el cálculo del CAT. 3/ Se considera el ingreso mínimo necesario. 4/ Mensualidades fijas durante toda la vida del crédito. 5/ Mensualidad decreciente por disminución de las comisiones y/o seguros. 6/ Mensualidad ajustable durante la vida del crédito por bonificación en la tasa de interés. 7/ Mensualidades crecientes durante la vida del crédito conforme a factores predeterminados. n.d./ No disponible. Diciembre Créditos operados en pesos para vivienda económica a tasa fija para un período de 20 años, cifras en pesos con valor de vivienda de $377,242 (87,501 Udis) y crédito de $339,518. Hipotecaria Hipotecaria Su Patrimonio ING Hipotecaria Casa Mexicana Casita Pago mensual inicial $4,333 $4,434 $4,659 $4,898 Enganche $37,724 $37,724 $37,724 $37,724 Crédito $339,518 $339,518 $339,518 $339,518 % Apertura como valor del crédito 2.33% 2.64% 3.53% 3.41% Erogación % Avalúo como valor de la Inicial vivienda 0.28% 0.22% 0.30% 0.32% Estudio Socioeconómico $1,256 $1,057 $850 $850 Factor de pago al millar operado $12.76 $13.06 $13.72 $14.43 Factor de pago al millar vinculante $9.80 $9.50 $10.14 $10.43 % máximo del ingreso que representa el pago 14% 15% 28% 21% Aforo Máximo 90% 90% 90% 90% CAT Promedio operado Sin IVA. 18.4% 19.9% 22.6% 23.4% Créditos operados en pesos con COFINANCIAMIENTO para vivienda económica a tasa fija para un período de 20 años, cifras en pesos con valor de vivienda de $377,242 (87,501 Udis) y crédito de $339,518. No incluye el componente de INFONAVIT o de FOVISSSTE. ING Hipotecaria Hipotecaria Su Hipotecaria Hipotecaria Patrimonio Vértice Casita Casa Mexicana Pago mensual inicial $4,385 $4,235 $4,635 $4,735 $4,739 Enganche $37,724 $37,724 $37,724 $37,724 $37,724 Crédito $339,518 $339,518 $339,518 $339,518 $339,518 % Apertura como valor del crédito 2.31% 3.86% 2.75% 3.15% 4.24% Erogación % Avalúo como valor de la Inicial vivienda 0.20% 0.27% 0.41% 0.36% 0.32% Estudio Socioeconómico $1,057 $1,256 $1,523 $850 $850 Factor de pago al millar operado $12.91 $12.47 $13.65 $13.95 $13.96 Factor de pago al millar vinculante $9.50 $9.80 $9.42 $10.43 $10.14 % máximo del ingreso que representa el pago 12% 13% 31% 17% 16% Aforo Máximo 100% 100% 94% 100% 100% CAT Promedio operado Sin IVA. 18.0% 17.8% 21.1% 20.6% 20.9% Créditos operados en pesos con APOYO INFONAVIT para vivienda media a tasa fija para un período de 20 años, cifras en pesos con valor de vivienda de $894,600 (207,501 Udis) y crédito de $805,140. ING Hipotecaria Pago mensual inicial $10,515 Enganche $89,460 Crédito $805,140 % Apertura como valor del crédito 1.69% Erogación % Avalúo como valor de la Inicial vivienda 0.20% Estudio Socioeconómico $1,057 Factor de pago al millar operado $13.06 Factor de pago al millar vinculante $9.50 % máximo del ingreso que representa el pago 24% Aforo Máximo 91% CAT Promedio operado Sin IVA. 17.7%