Anexo 19 Condiciones Generales de Financiamiento

ANEXO 19
CONTRATO DE GARANTÍA DE PAGO OPORTUNO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE SOCIEDAD
HIPOTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE
DESARROLLO, EN LO SUCESIVO “EL GARANTE”, REPRESENTADA POR LOS SEÑORES
DOCTOR CARLOS SERRANO HERRERA Y LICENCIADO ROLANDO GONZÁLEZ FLORES Y POR
LA OTRA, BANCO _________, S. __., INSTITUCIÓN DE BANCA _____________, EN SU
CARACTER DE BENEFICIARIO DE LA GARANTÍA Y COMO ACREDITANTE EN EL CONTRATO DE
APERTURA DE CRÉDITO NÚMERO ___ DE FECHA __ DE __________ DE 200_, EN LO SUCESIVO
“EL BENEFICIARIO”, REPRESENTADO POR LOS SEÑORES ________________________, CON
LA COMPARECENCIA DE __________________________________, REPRESENTADA POR EL
SEÑOR ____________________, EN SU CARÁCTER DE ACREDITADO EN EL CONTRATO ANTES
MENCIONADO, EN ADELANTE “EL DEUDOR”, AL TENOR DE LOS ANTECEDENTES,
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES:
ANTECEDENTES
PRIMERO. Con fechas 12 de noviembre de 2002 y 12 de noviembre de 2003, el Consejo Directivo de
Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C., Institución de Banca de Desarrollo, autorizó a ésta el
otorgamiento de garantía de pago oportuno de financiamientos otorgados por instituciones de crédito
a las instituciones de banca múltiple y a las sociedades financieras de objeto limitado del ramo
hipotecario o inmobiliario, en adelante los Intermediarios Financieros, en el entendido que con los
recursos derivados de lo anterior, los Intermediarios Financieros los destinen a proyectos objeto de
financiamiento que cumplan con lo siguiente:
•
•
•
•
•
•
•
Continúen detentando la garantía en primer lugar a favor de Sociedad Hipotecaria Federal;
Los Intermediarios Financieros informen mensualmente a Sociedad Hipotecaria Federal sobre
los conjuntos habitacionales que amparen el ejercicio de las líneas de crédito otorgadas;
Que los recursos del financiamiento sean destinados al otorgamiento de créditos o liquidación
de pasivos a que se refiere el capítulo II de las Condiciones Generales de Financiamiento de
Sociedad Hipotecaria Federal;
Por otra parte, sólo se podrán ejercer dichos recursos siempre que exista financiamiento de
créditos individuales de largo plazo asignados por Sociedad Hipotecaria Federal; se trate del
financiamiento de la Línea II del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores (INFONAVIT) o del Programa del Fondo de la Vivienda del Instituto de
Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE);
Que los conjuntos habitacionales sujetos a financiamiento cumplan con la normatividad
ambiental vigente que se desprende de la licencia de construcción respectiva y por tanto no
representen riesgos ambientales que en el futuro pongan en riesgo el pago de los créditos
individuales;
Que el plazo mínimo de la línea sea de seis meses, pudiendo ser ésta revolvente y
prepagable sin sanción alguna, y
Que en las operaciones de prepago o no ejercicio de los créditos que realicen los
Intermediarios Financieros, no se cubrirá a Sociedad Hipotecaria Federal el pago de la
sanción por no ejercicio de crédito a la construcción.
SEGUNDO. Con fecha __ de ________ de 200_, ___________, S. ___ Institución de
_________________, y _______________________________________, en su carácter de
Acreditante y Acreditado, respectivamente, suscribieron el contrato de apertura de crédito número
____ (en adelante el “Crédito”), a través del cual el primero se obliga a otorgar un crédito al segundo
por un monto de $___________ (
de Pesos 00/100 M.N.), para liquidación de
pasivos o realizar las operaciones a que se refiere el capítulo II de las Condiciones Generales de
Financiamiento de Sociedad Hipotecaria Federal.
DECLARACIONES
I.
Declara “EL GARANTE”, a través de sus representantes, que:
a) Es una Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo, que se rige conforme a
lo dispuesto por su Ley Orgánica, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 11 de octubre
de 2001.
b) Conforme a la fracción VI del artículo 4° de su Ley Orgánica y en términos del artículo 46, fracción
VIII de la Ley de Instituciones de Crédito, está facultado para realizar operaciones como las que
son materia del presente contrato, por lo que cuenta con la capacidad legal, económica, financiera
y operativa suficiente para ofrecer la garantía de pago oportuno a “EL BENEFICIARIO”.
c) Sus representantes cuentan con las facultades suficientes para obligar a su representada según
consta en los testimonios de las escrituras públicas números 59,326 y 60,598 de fechas 29 de
mayo de 2002 y 19 de mayo de 2003, otorgadas ante la fe del licenciado Luis Antonio Montes de
Oca Mayagoitia, Titular de la Notaría Pública número 29 del Distrito Federal, inscritas en el
Registro Público de Comercio del Distrito Federal el 21 de junio de 2002 y el 3 de junio de 2003,
respectivamente, bajo el folio mercantil número 286,592, mismas que no les han sido revocadas o
modificadas en forma alguna.
d) Mediante acuerdos de fechas 12 de noviembre de 2002 y 12 de noviembre de 2003, su Consejo
Directivo le autorizó para celebrar las operaciones a que se refiere el antecedente Primero de este
contrato.
e) Esta de acuerdo en celebrar el presente contrato para garantizar en el porcentaje a que se refiere
este instrumento, el pago oportuno de los intereses y del principal de los créditos obtenidos de las
líneas de crédito, destinados a la liquidación de pasivos o al otorgamiento de los apoyos
financieros establecidos en el capítulo II de sus Condiciones Generales de Financiamiento, que se
tienen aquí por reproducidas como si se insertasen a la letra, garantizando, en consecuencia, el
referido pago oportuno.
II.
Declara “EL BENEFICIARIO”, a través de su representante legal, que:
a) Es una ______________________, constituida de conformidad con las leyes de los Estados
Unidos Mexicanos según consta _____________________________ y debidamente autorizada
para actuar como __________.
b) Su representante cuenta con las facultades suficientes para obligar a su representada según consta
en escritura pública número ____________ de fecha ____________ de __________ de ____,
otorgada ante la fe del licenciado ________________________________________, titular de la
Notaría Pública número _______ de la Ciudad de ______, ________________, inscrita en el
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Registro Público de Comercio del ________________ el __ de ______ de ____ bajo el folio
mercantil número _____, mismas que no le han sido revocadas o modificadas en forma alguna.
b) Con fecha __ de _________ de ____, celebró contrato de apertura de crédito con _______________
para realizar las operaciones a que se refieren los antecedentes Primero y Segundo de este
instrumento, mismas que se tienen aquí por reproducidas como si se insertasen a la letra.
III.
Declara “EL DEUDOR”, a través de su representante legal, que:
a) Es una ______________________, constituida de conformidad con las leyes de los Estados
Unidos Mexicanos según consta en escritura pública número _______ de fecha __ de _______F
de ____, otorgada ante la fe del licenciado _________, titular de la Notaría Pública número __ del
____________, inscrita en el Registro Público de Comercio del ______________ el __ de _____
de ______ bajo el folio mercantil número ________.
b) Su representante cuenta con las facultades suficientes para obligar a su representada según consta
en escritura pública número _______ de fecha __ de ______ de ____, otorgada ante la fe del
licenciado ______________________________, titular de la Notaría Pública número ___ de la
Ciudad de ______, _____________, inscrita en el Registro Público de Comercio del
________________ el __ de ______ de ____ bajo el folio mercantil número _____, mismas que no
le han sido revocadas o modificadas en forma alguna.
c) Con fecha __ de _________ de ____, celebró contrato de apertura de crédito con _______________
para realizar las operaciones a que se refieren los antecedentes Primero y Segundo de este
instrumento mismas, que se tienen aquí por reproducidas como si se insertasen a la letra.
d) Que con fecha __ de _______ de 2002, celebró con Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C.,
Institución de Banca de Desarrollo, el Contrato Maestro de Apertura de Crédito, según consta en el
testimonio de la escritura pública ______ de ___ de ________ de 2002, pasada ante la fe del
licenciado Alfonso Zermeño Infante, Titular de la Notaría Pública 5 del Distrito Federal.
En virtud de lo cual las partes convienen en otorgar las siguientes:
C L Á U S U L A S.
PRIMERA. OBJETO.- “EL GARANTE” se obliga a garantizar a “EL BENEFICIARIO” el pago oportuno,
tanto del monto del principal, como los intereses del “Crédito” a cargo de “EL DEUDOR”, hasta por el
monto y en los términos y con las condiciones establecidas en el presente instrumento.
SEGUNDA. MONTO.- “EL GARANTE” se obliga a garantizar el pago por concepto de principal del
“Crédito” y de sus intereses ordinarios, hasta por el __% (____________ por ciento) del importe del
“Crédito”.
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El incumplimiento de pago del capital o de los intereses ordinarios del “Crédito” en que incurra “EL
DEUDOR”, será asumido por “EL GARANTE” en la proporción que le corresponda conforme al
porcentaje a que se refiere el párrafo anterior.
TERCERA. PLAZO.- La garantía que otorga “EL GARANTE” estará en vigor hasta que haya sido
totalmente liquidado el principal del “Crédito” junto con sus intereses.
CUARTA. EJERCICIO.- Para el ejercicio de la garantía que otorga “EL GARANTE” en los términos
del presente contrato, “EL BENEFICIARIO”, por conducto de su representante con facultades de
administración, deberá presentar a la Dirección General Adjunta de Crédito de “EL GARANTE”
solicitud por escrito mediante fedatario público o por comunicación electrónica conforme al Anexo “1”,
dentro de los 3 (tres) días hábiles posteriores al incumplimiento de pago del capital o de los intereses
del “Crédito”, manifestando bajo protesta de decir verdad el incumplimiento en que incurrió “EL
DEUDOR”. En virtud de la citada solicitud, “EL GARANTE” se obliga incondicionalmente, durante la
vigencia de este contrato, a depositar o transferir recursos hasta por el porcentaje a que se refiere la
cláusula Segunda, a la cuenta de “EL BENEFICIARIO” señalada en la solicitud respectiva, dentro de
los 2 (dos) días hábiles siguientes a la recepción de dicha solicitud, considerando los intereses
ordinarios que cause el importe de la solicitud desde su presentación y hasta que “EL GARANTE”
efectúe el depósito o la transferencia. En el evento de que la solicitud no la formalice “El
BENEFICIARIO”, dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes al incumplimiento, la obligación de
pago se generará a partir de la solicitud formulada.
QUINTA. RESPONSABILIDAD.- Serán causas de responsabilidad de este contrato, y en
consecuencia “EL DEUDOR” deberá responder a “EL GARANTE” por los motivos a que se refiere el
convenio de reconocimiento de adeudos y obligación de pago que simultáneamente celebran las
partes en este acto.
SEXTA. ANEXO.- El Anexo que se menciona en este contrato, debidamente identificado con la firma
de las partes se agrega al presente instrumento para formar parte integrante del propio contrato.
Asimismo, las partes se obligan a firmar todas y cada una de las páginas de este contrato y su Anexo.
SÉPTIMA. NOTIFICACIONES.- Toda comunicación entre las partes en relación con este contrato
deberá ser por escrito, a través de medios impresos, electrónicos o magnéticos, con acuse de recibo
de igual manera; y deberá ser entregada en el domicilio que cada una de las partes haya señalado
por tales efectos.
OCTAVA. DOMICILIOS.- Cada una de las partes señalan como su domicilio para todos los efectos
de este contrato los siguientes:
“EL GARANTE”
“EL BENEFICIARIO”
Avenida Ejército Nacional número 180, ___________________________________
Colonia Anzures, 11590, México, D. F.
___________________________________
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“EL DEUDOR”
____________________________________
____________________________________
Cualquiera de las partes podrá señalar nuevo domicilio mediante notificación por escrito en los
términos previstos en este contrato.
NOVENA. LEGISLACIÓN Y COMPETENCIA.- Para todo lo no previsto en el presente contrato y en
todo lo relativo a su interpretación, ejecución y cumplimiento, las partes se someten a las leyes
federales aplicables y a los tribunales federales competentes de la Ciudad de México, Distrito Federal
y, expresamente renuncian a cualquier otro fuero, presente o futuro, que pudiere corresponderles en
razón de domicilio, de la ubicación de sus bienes o de cualquier otro concepto.
Conformes a lo anterior, las partes suscriben este contrato en tres ejemplares con firmas autógrafas,
en la Ciudad de México, Distrito Federal, a los ______________ días del mes de _________ de
______________, quedando un ejemplar en poder de cada uno de los firmantes.
“EL BENEFICIARIO”
_____________, S._., INSTITUCIÓN DE
BANCA DE ________
“EL GARANTE”
SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL,
SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO,
INSTITUCIÓN DE BANCA DE
DESARROLLO
_________________________________
________________________________
DR. CARLOS SERRANO HERRERA
________________________________
LIC. ROLANDO GONZÁLEZ FLORES
“EL DEUDOR”
____________________, S.A. DE C.V.
SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO
______________________________
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ANEXO “1”
FORMATO
DATOS REQUERIDOS PARA LA SOLICITUD DE LA MINISTRACIÓN DE LA GARANTÍA DE
PAGO OPORTUNO
El sistema solicitará la Clave del contrato de crédito, y una vez capturada ésta, mostrará al Acreedor
(Banco) y al Acreditado (Intermediario Financiero).
El usuario indicará los datos de la cuenta para el depósito (Banco, Sucursal, Número de Cuenta), así
como el capital y/o los intereses que solicita y el sistema calculará el
Monto Solicitado = (Capital + Intereses).
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