Esquema Tecnológico de la Firma Electrónica Avanzada.
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SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, S.N.C. Esquema Tecnológico en términos de la Fracción V bis de la Tercera de las Reglas de Carácter General Relativas a la Autorización como Valuador Profesional de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda. I. Estándar del Avalúo El Avalúo en Formato Digital deberá estar contenido en dos tipos de archivos: 1. Avaluó electrónico en formato XML el cual contendrá: a. Los datos establecidos en las “Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología para la Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda”. b. Firma Electrónica Avanzada del Valuador y Controlador. c. Adenda de acuerdo a los datos que establezca una Institución que demuestre interés jurídico en los Avalúos electrónicos. El avalúo en formato digital expresado en XML es más orientado para ser explotado por aplicativos informáticos que ser un documento de lectura para un usuario común de los Avalúos; y es el formato de archivo que debe emplearse para verificar la Firma Electrónica Avanzada con validez jurídica. En cumplimiento de IETF (Internet Engineering Task Force) el tipo de codificación para la representación del texto contenido en el avalúo en formato XML es UTF-8. 2. Descrito en sección V II. Formato del archivo que contendrá el Avalúo. A continuación se especifica el estándar base de la estructura del avalúo en formato digital expresado XML. Página 1 de 238 elemento avaluo diagrama propiedades descripción contenido complejo Estándar para la expresión de avalúos Página 2 de 238 elemento avaluo/generales diagrama Página 3 de 238 propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para expresar la información general del avalúo atributo avaluo/generales/@id tipo xs:string propiedades descripción uso requerido Identificador del nodo de características generales del avalúo. Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad. atributo avaluo/generales/@version tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido valor fijo 1.0 Atributo requerido con valor prefijado a 1.0 que indica la versión del estándar bajo el que se encuentra expresado el avalúo atributo avaluo/generales/@clave tipo xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el número de Avalúo que la Unidad de Valuación le asignará Se deberá anotar el número de Avalúo que la Unidad de Valuación le asignará de acuerdo con el siguiente orden: EENNNYYSSRMMMMMMV. • EENNN = Clave SHF de la unidad de valuación. • YY = Año de realización del Avalúo. • SS = Clave del estado donde se ubica el inmueble según la clave INEGI. • R = Regional. • MMMMMM = Consecutivo de los Avalúos, por año y por unidad de valuación. • V = Dígito verificador. atributo avaluo/generales/@nombreUV tipo xs:string propiedades uso requerido descripción Página 4 de 238 Atributo requerido para el nombre de la unidad de valuación inscrita en la Sociedad. Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad. atributo avaluo/generales/@claveUV tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la clave de la unidad de valuación otorgada por la Sociedad. atributo avaluo/generales/@fecha tipo xs:dateTime propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la fecha en la que se estiman los valores, que deberá corresponder a la fecha de emisión del dictamen como lo indica la regla vigesimoquinta del DOF. Se expresa en la forma ddmmaaaa atributo avaluo/generales/@clavecontroladorSHF tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la clave del controlador otorgado por la Sociedad. atributo avaluo/generales/@clavevaluadorSHF tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la clave del valuador profesional otorgada por la Sociedad. atributo avaluo/generales/@proposito tipo valor restringido xs:string propiedades uso requerido descripción Página 5 de 238 Atributo requerido para expresar el propósito del avalúo Propósito del Avalúo. Referir número correspondiente: 1 = Originación. 2 = Recuperación: reestructuración, adjudicación o dación en pago. 3 = Otros. atributo avaluo/generales/@tipoinmueble tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el tipo de inmueble a valuar Tipo de inmueble a valuar. Referir número correspondiente: 1 = Terreno: se refiere a terreno habitacional. 2 = Casa habitación. 3 = Casa en condominio. 4 = Departamento en condominio. 5 = Vivienda múltiple. 6 = Otro. atributo avaluo/generales/@regimenpropiedad tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el tipo de inmueble a evaluar. Referir número correspondiente: 1 = Privada individual 2 = Privada colectiva 3 = Otra atributo avaluo/generales/@nocuentapredial tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el número de cuenta predial. atributo avaluo/generales/@conjuntoinfonavit tipo valor restringido xs:string Página 6 de 238 propiedades descripción uso opcional Atributo opcional para expresar el número del conjunto Infonavit. atributo avaluo/generales/@claveotorgante tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la clave de la entidad otorgante del crédito. atributo avaluo/generales/@nombreconstructor tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo opcional para expresar el nombre del constructor para el caso de la vivienda nueva. atributo avaluo/generales/@nombreconjunto tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso opcional Atributo opcional para indicar el nombre del conjunto, solo en caso de tener nombre el conjunto. Página 7 de 238 elemento avaluo/generales/domicilio diagrama tipo t_UbicacionAvaluo propiedades contenido complejo Página 8 de 238 descripción Nodo requerido para expresar la ubicación del inmueble a valuar. elemento avaluo/generales/georreferencia diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para identificar la geo-referencia del inmueble. Información relativa a la geo-referencia del inmueble (los campos deberán registrarse con 7 decimales y la geo-referencia deberá de medirse en la puerta principal del inmueble). atributo avaluo/generales/georreferencia/@latitud tipo valor restringido xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la latitud donde se encuentra el inmueble atributo avaluo/generales/georreferencia/@altitud tipo valor restringido xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la altitud donde se encuentra el inmueble Página 9 de 238 atributo avaluo/generales/georreferencia/@longitud tipo valor restringido xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la longitud donde se encuentra el inmueble elemento avaluo/generales/nombrecontrolador diagrama tipo t_Nombre propiedades descripción contenido complejo Atributo requerido para expresar el nombre completo del controlador. Página 10 de 238 elemento avaluo/generales/nombrevaluador diagrama tipo t_Nombre propiedades descripción contenido complejo Atributo requerido para expresar el nombre completo del valuador profesional. elemento avaluo/generales/solicitante diagrama tipo t_Nombre propiedades descripción contenido complejo Atributo requerido para expresar el nombre de la persona que solicita el Avalúo. Página 11 de 238 elemento avaluo/generales/propietario diagrama tipo t_Nombre propiedades descripción contenido complejo Atributo requerido para expresar el nombre de la persona física o moral que aparezca como propietario en la escritura pública. elemento avaluo/caracteristicasurbanas diagrama Página 12 de 238 Página 13 de 238 propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para expresar la información de las características urbanas. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@id tipo xs:string propiedades descripción uso requerido Identificador del nodo de características urbanas del inmueble. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@nivelinfraestructura tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el nivel de infraestructura urbana observada en la calle de acceso al inmueble. Especificar sólo la leyenda de catálogo por ejemplo: Nivel 1. Se indicará el nivel de infraestructura urbana observada en la calle de acceso al inmueble conforme a lo siguiente: Nivel 1.- No tiene alguno de los tres servicios básicos del nivel 2; Nivel 2.- Cuenta con agua potable, drenaje y luz en la zona; Nivel 3.- Cuenta con alumbrado público y vialidades terminadas (con banquetas) además de los servicios del nivel 2. Nivel 4.- Cuenta con gas natural y vigilancia privada además de los servicios del nivel 3. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@aguapotable tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar si el inmueble cuenta con red de distribución con o sin suministro al inmueble. Agua potable: red de distribución con o sin suministro al inmueble Página 14 de 238 atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@drenaje tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar la red de recolección de aguas residuales. Drenaje: Red de recolección de aguas residuales con o sin conexión al inmueble, red de drenaje pluvial en la calle o zona, sistema mixto, fosa séptica común o privada. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@electrificacion tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de electrificación. Electrificación: Suministro a través de red aérea, subterránea o mixta, con o sin acometida al inmueble. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@alumbradopublico tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el tipo de alumbrado público. Alumbrado público. Con sistema de cableado aéreo o subterráneo. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@vialidades tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de vialidades. Vialidades, banquetas y guarniciones. Tipos, anchos y materiales. Página 15 de 238 atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@redtelefonia tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el tipo de red telefónica con la que cuenta el inmueble. Teléfonos: red aérea o subterránea. Indicar si existe acometida al inmueble. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@senalizacion tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el tipo de señalización de calles circundantes. Señalización de vías y nomenclatura de calles circundantes. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@transporte tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el tipo de transporte urbano o suburbano. Transporte urbano o suburbano, indicando distancia de abordaje. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@vigilancia tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el tipo de vigilancia con la que cuenta el inmueble. Vigilancia municipal o autónoma. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@nivelequipamiento tipo valor restringido xs:string Página 16 de 238 propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el nivel de equipamiento urbano. Nivel de equipamiento urbano. La zona se definirá como el radio de dos kilómetros de la vivienda en estudio. Los niveles de equipamiento urbano se conformarán como sigue: Nivel 1. Cuando en la zona no exista algún elemento del nivel 2. Nivel 2. Cuando la zona cuente con iglesia, mercado o comercios, escuelas y parques y jardines. Nivel 3. Cuando la zona tenga los elementos del nivel 2 más acceso o estación de transporte público. Nivel 4. Cuando en la zona se hallen los elementos del nivel 3 más hospitales y bancos. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@clasificacionzona tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la clasificación de la zona de acuerdo con lo dispuesto al efecto por la autoridad local. Clasificación de la zona de acuerdo con lo dispuesto al efecto por la autoridad local. En caso de que el municipio no cuente con un plan de desarrollo urbano, se señalará la clasificación y la categoría de acuerdo a la apreciación del valuador en función del reconocimiento general de zonas dado por la unidad de valuación a nivel nacional. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@refproximidadurbana tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la referencia de proximidad urbana SHF. Referencia de proximidad urbana SHF. Señalar en función a las principales características de ubicación municipal del inmueble valuado y la proximidad hacia el centro económico reconocido: 1 = Céntrica: zonas limitadas generalmente por vías primarias, definidas por la autoridad como zona centro. 2 = Intermedia: se trata de una proximidad definida a partir de vías primarias limitadas generalmente por vialidades de velocidad intermedia. 3 = Periférica: se encuentra su acceso y límite mediante vías rápidas, Página 17 de 238 en la mayoría de los casos reconocida como zona urbana de crecimiento inmediato, forma parte de la ciudad. 4 = De expansión: zona reconocida por la autoridad como de crecimiento potencial. En muchos casos no se encuentra definido su uso de suelo y se encuentra en proceso de reconocimiento en función de su crecimiento, próxima a ser parte de la ciudad. 5 = Rural: reconocido por la autoridad como de uso agrícola o sin dotación de servicios. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@construccionpredominante tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el tipo de construcción predominante en calles circundantes. Tipo de construcción predominante en calles circundantes. Se deberá mencionar el tipo o tipos de construcción predominantes en las calles circundantes al inmueble, la calidad, el número de niveles y el uso de las construcciones. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@viasacceso tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el tipo de comunicación con la que cuenta el inmueble. Vías de acceso: se deberá describir el tipo de comunicación vial e importancia de la misma, así como la proximidad e intensidad del flujo vehicular. elemento avaluo/caracteristicasinmueble diagrama Página 18 de 238 Página 19 de 238 propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para expresar la información de las características del inmueble. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/@id tipo xs:string propiedades descripción uso requerido Identificador del nodo de características del inmueble. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/@croquislocalizacion tipo xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar la imagen del croquis de localización expresado en Base 64. Croquis de localización, incluyendo tramos de calles transversales limítrofes y orientación, en el que se identifique, para el caso de vivienda individual, un radio de 300 metros aproximadamente. La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/@fachada tipo xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar la imagen de la fachada expresada en Base 64. Fachada o vista principal en caso de terreno. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/@usosuelo tipo valor restringido xs:string propiedades uso requerido Página 20 de 238 descripción Atributo requerido para indicar el uso de suelo. Uso de suelo. Deberá corresponder a la normatividad emitida por la autoridad respectiva. Cuando no exista una reglamentación al respecto, o bien, no se tenga definido el uso, éste se deberá indicar de acuerdo con lo observado, debiendo corresponder al uso predominante en la zona. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/@restricciones tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar las servidumbres o restricciones. Servidumbres o restricciones. Se deberán señalar aquellas que provengan de alguna fuente documental, entre otras, título de propiedad, alineamiento, reglamentación de la zona o fraccionamiento. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/@unidadrentablegeneral tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar las unidades rentables generales. Unidades rentables. Reflejará aquellas unidades que se encuentren ligadas por la estructura en la cual se encuentre el inmueble en estudio. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/@unidadrentable tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar las unidades rentables. Unidades rentables. Diferenciando, en su caso, los espacios con posibilidad de ser arrendados y que formen parte del inmueble en estudio. Página 21 de 238 attributo avaluo/caracteristicasinmueble/@estructura tipo xs:string propiedades descripción uso requerido Descripción de estructura. elemento avaluo/caracteristicasinmueble/descripcionconstrucciones diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para indicar la descripción general de las construcciones y su uso actual. Página 22 de 238 atributo avaluo/caracteristicasinmueble/descripcionconstrucciones/@descripcion tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar la construcción que se va a describir. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/descripcionconstrucciones/@recamaras tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el número de recamaras que tiene el inmueble. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/descripcionconstrucciones/@banios tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el número de baños que tiene el inmueble. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/descripcionconstrucciones/@mediobanios tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el número de medios baños que tiene el inmueble. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/descripcionconstrucciones/@estacionamiento tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el número de espacios de estacionamiento. Número de espacios de estacionamiento (Cero en caso de que el inmueble no cuente con uno). Página 23 de 238 atributo avaluo/caracteristicasinmueble/descripcionconstrucciones/@elevador tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar si el inmueble cuenta con elevador Se deberá colocar uno de los siguientes valores: ->Si ->No elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para indicar los espacios arquitectónicos. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. Página 24 de 238 elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/recamaras diagrama propiedades contenido complejo atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/recamaras/@piso tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta cada recámara. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/recamaras/@muro tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta cada recámara. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. Página 25 de 238 atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/recamaras/@plafon tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta cada recámara. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/estanciacomedor diagrama propiedades contenido complejo atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/estanciacomedor/@piso tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta la estancia comedor. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. Página 26 de 238 atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/estanciacomedor/@muro tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta la estancia comedor. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/estanciacomedor/@plafon tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta la estancia comedor. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/banios diagrama propiedades contenido complejo Página 27 de 238 atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/banios/@piso tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuentan los baños. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/banios/@muro tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuentan los baños. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/banios/@plafon tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuentan los baños. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. Página 28 de 238 elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/escaleras diagrama propiedades contenido complejo atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/escaleras/@piso tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuentan las escaleras. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/escaleras/@muro tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuentan las escaleras. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. Página 29 de 238 atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/escaleras/@plafon tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuentan las escaleras. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/cocina diagrama propiedades contenido complejo atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/cocina/@piso tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta la cocina. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. Página 30 de 238 atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/cocina/@muro tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta la cocina. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/cocina/@plafon tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta la cocina. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/patioservicio diagrama propiedades contenido complejo Página 31 de 238 atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/patioservicio/@piso tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta el patio de servicio. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/patioservicio/@muro tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta el patio de servicio. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/patioservicio/@plafon tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta el patio de servicio. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. Página 32 de 238 elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/estacionamiento diagrama propiedades contenido complejo atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/estacionamiento/@piso tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta el estacionamiento. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/estacionamiento/@muro tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta el estacionamiento. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. Página 33 de 238 atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/estacionamiento/@plafon tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta el estacionamiento. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/fachada diagrama propiedades contenido complejo atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/fachada/@muro tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta la fachada. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. Página 34 de 238 elemento avaluo/caracteristicasinmueble/instalaciones diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para indicar el tipo de instalaciones con los que cuenta el inmueble. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/instalaciones/@hidraulicosanitarias tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar las instalaciones hidráulicas-sanitarias. Hidráulico sanitarias. Se deberá indicar si son ocultas o aparentes, así como la clase y calidad de los materiales que aparentemente las componen. Se señalarán también características de tinacos y mobiliario en baños. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/instalaciones/@electricas tipo valor restringido xs:string Página 35 de 238 propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar las instalaciones eléctricas. Eléctricas. Se deberá señalar si son ocultas o aparentes, la calidad y tipo de lámparas, accesorios y tableros. elemento avaluo/caracteristicasinmueble/canceleriacomunicaciones diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para indicar los elementos de cancelería y comunicaciones con los que cuenta el inmueble. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/canceleriacomunicaciones/@carpintería tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar las dimensiones y ubicación dentro del inmueble. Se deberá indicar el material, calidad, dimensiones y ubicación dentro del inmueble de: puertas, clósets, pisos y, en su caso, algún recubrimiento especial. Página 36 de 238 atributo avaluo/caracteristicasinmueble/canceleriacomunicaciones/@herreria tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el material y calidad en puertas y ventanas al exterior. Herrería. Se deberá señalar el material y calidad en puertas y ventanas al exterior. elemento avaluo/enfoquefisico diagrama Página 37 de 238 Página 38 de 238 propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para detallar la información del inmueble desde un enfoque físico. Se deberá detallar el procedimiento de obtención de valores de acuerdo con las reglas decimocuarta y decimoquinta de las Reglas de Carácter General que establecen la Metodología para la Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, publicadas en el DOF. atributo avaluo/enfoquefisico/@id tipo xs:string propiedades descripción uso requerido Identificador del nodo de enfoque físico del avalúo. atributo avaluo/enfoquefisico/@resultadofisico tipo xs:double propiedades uso requerido elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno diagrama Página 39 de 238 propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para indicar el comparativo de terrenos vendidos u ofertados con el inmueble. Obtención del valor unitario de terreno. Se deberá identificar un mínimo de cuatro Comparables de terreno vendidos u ofertados recientemente, refiriendo su precio de oferta, su superficie de terreno y de construcción, en su caso, así como las fuentes de información y las fechas en las que éstas fueron obtenidas. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas indicando las direcciones de los Comparables así como el teléfono y oferente. Cuando resulte justificada la aplicación del procedimiento estático del enfoque residual se deberá calcular en los términos de la Regla Decimonovena. elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable diagrama Página 40 de 238 propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para expresar las características de la oferta comparable de terrenos en venta semejante en uso al que se valúa. elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta diagrama Página 41 de 238 propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para describir cada una de las ofertas en comparación. Se deberá identificar un mínimo de cuatro Comparables de terreno vendidos u ofertados recientemente. atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/@precio tipo t_Importe Página 42 de 238 propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el precio de la oferta. atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/@fecha tipo xs:date propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la fecha en la que se estiman los valores. Se deberá expresar la fecha en que se obtienen los datos de los comparables, el formato deberá ser ddmmaaaa. atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/@fuente tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la fuente de la que se obtiene la referencia. atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/@antecedentes tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar los antecedentes de la fuente de la oferta comparable. atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/@telefono tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el teléfono de la fuente de la oferta comparable. Página 43 de 238 atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/@identificador tipo xs:integer propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para identificar la oferta. elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/superficie diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para expresar la superficie de la oferta. atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/superficie/@ter reno tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Nodo requerido para expresar la superficie de terreno. atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/superficie/@co nstruccion tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Nodo requerido para expresar la superficie de construcción Página 44 de 238 elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/ubicacion diagrama tipo t_Ubicacion propiedades contenido complejo Página 45 de 238 descripción Nodo requerido para expresar la ubicación de la oferta. elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para indicar la tabla de homologación de Comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual. Tabla de Homologación de Comparables de terreno y/ cálculo del enfoque residual. Se deberá referir el valor por aplicar para la fracción correspondiente al terreno, obtenido mediante el análisis por el procedimiento del enfoque residual estático, en los términos de la Regla Decimoctava, empleando en su caso para homologación los factores: zona, ubicación, frente, forma, superficie, uso y topografía. A Página 46 de 238 los factores resultantes obtenidos se les podrá aplicar un factor estimado de comercialización. atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/@identificador tipo xs:integer propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para identificar la oferta. atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/@comercializacion tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el porcentaje de comercialización de los terrenos comparables. atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/@valorunitariopromedio tipo t_Importe propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el valor unitario promedio por metro cuadrado de los terrenos comparables. atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/@valoraplicado tipo xs:integer propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para indicar el valor aplicado por metro cuadrado de los terrenos comparables. elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/terrenocomparable diagrama Página 47 de 238 propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para describir la homologación cada oferta comparable. atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/terrenocomparable/@ide ntificador tipo xs:integer propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el identificador de la oferta comparable. Este identificador debe poder corresponder con el del nodo de oferta comparable. atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/terrenocomparable/@b tipo xs:double Página 48 de 238 propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar b. atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/terrenocomparable/@pag os tipo t_Importe propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar los pagos por metro cuadrado. atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/terrenocomparable/@de merito tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el demérito del terreno comparable. atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/terrenocomparable/@val orunitario tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el valor unitario del terreno comparable. atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/terrenocomparable/@uso tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el factor de uso. atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/terrenocomparable/@top ografia tipo xs:double propiedades uso requerido Página 49 de 238 descripción Atributo requerido para expresar el factor de topografía. atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/terrenocomparable/@val orunitarioresultante tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el valor unitario resultante por metro cuadrado del terreno comparable. elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/terrenocomparable/factor eshomologacion diagrama tipo t_Factores propiedades contenido complejo Página 50 de 238 elemento avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para indicar las características del terreno en estudio. Terreno en estudio. Se calculará el valor del terreno, empleando el valor unitario de terreno obtenido mediante la tabla anterior. Dicho valor podrá ser revisado mediante los factores: zona, ubicación, frente, forma y superficie, lo cual deberá estar justificado. Para realizar lo anterior se considerará la superficie de terreno como la delimitación privativa del predio, ya sea marcada como propiedad individual o, tratándose de vivienda multifamiliar, como aprovechamiento del terreno calculado por medio del indiviso. atributo avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/@totalvalorA tipo xs:double propiedades uso requerido Página 51 de 238 descripción Atributo requerido para expresar el total derivado del análisis. atributo avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/@totales tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar los totales. elemento avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/terreno diagrama Página 52 de 238 propiedades contenido complejo atributo avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/terreno/@identificador tipo xs:integer propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el identificador del terreno. Página 53 de 238 atributo avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/terreno/@fraccion tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la fracción. atributo avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/terreno/@superficie tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la superficie del terreno en metros cuadrados. atributo avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/terreno/@valorunitario tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el valor unitario. atributo avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/terreno/@fr tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el factor resultante del terreno. atributo avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/terreno/@valorunitarioneto tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el valor unitario neto. atributo avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/terreno/@indiviso tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el indiviso. Página 54 de 238 atributo avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/terreno/@valorparcial tipo t_Importe propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el valor parcial del terreno. elemento avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/terreno/factoreseficiencia diagrama tipo t_Factores propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para expresar los factores de eficiencia. elemento avaluo/enfoquefisico/construcciones diagrama Página 55 de 238 propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para indicar el tipo de construcciones. Página 56 de 238 elemento avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion diagrama Página 57 de 238 propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para expresar la conclusión de las construcciones. Clasificación de las construcciones. Se deberá referir la clase general del inmueble, su estado de conservación, la edad aproximada de las construcciones, su vida útil remanente, la calidad del proyecto, el número de niveles y el grado de terminación de la obra atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@clasegeneralinmueble tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la clase general del inmueble. Mínima. Vivienda de características precarias a económicas, construida sin proyecto calificado, sin acabados uniformes, espacios construidos de estructura provisional, catalogada dentro de este apartado además, por no contar con la infraestructura adecuada. 2 = Económica. Se trata de construcciones de uso habitacional económico, con acabados mixtos y algunos faltantes de recubrimientos, cuenta generalmente con Infraestructura parcial. 3 = Interés social. Vivienda construida en grupos, conceptualizada con prototipos, cuenta con un proyecto e Infraestructura adecuados. 4 = Medio. Normalmente conceptualizada como vivienda individual con espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño. Acabados irregulares en cuanto a calidad, con Infraestructura adecuada. 5 = Semilujo. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados uniformes en cuanto a calidad y con la Infraestructura adecuada. 6 = Residencial. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño, espacios para cubrir necesidades adicionales. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados uniformes en cuanto a calidad, la Infraestructura adecuada y tratamiento especial a la seguridad del lugar. 7 = Residencial plus. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño, espacios para cubrir necesidades extraordinarias como alberca, salón de fiestas. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados de lujo y uniformes en cuanto a calidad, la Infraestructura adecuada y tratamiento especial a la seguridad del lugar. Solo deberá colocar el número correspondiente a la clase. Página 58 de 238 atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@estadoconservacion tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el estado de conservación del inmueble. Estado de conservación. Entre otros: ruinoso, malo, regular, bueno, muy bueno, nuevo, recientemente remodelado. Se señalarán las deficiencias relevantes tales como humedades, salitre, cuarteaduras, fallas constructivas y asentamientos. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@calidadproyecto tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la calidad del proyecto. Calidad del proyecto. Se deberán indicar las cualidades o defectos con base en la funcionalidad del inmueble. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@edadconstrucciones tipo xs:integer propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la edad de la construcción. Edad aproximada de las construcciones. Se deberá mencionar la edad, en meses, con base en la fuente documental presentada. En inmuebles que hayan sido objeto de alguna reconstrucción o remodelación, se deberá indicar la edad aproximada, especificando si abarcó elementos estructurales o sólo acabados. A falta de esta información, se indicará la edad aparente debidamente fundamentada. Página 59 de 238 atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@vidautilremanente tipo xs:integer propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la vida útil remanente del inmueble. Vida útil remanente. Se determinará con base en la diferencia de la vida útil probable, en meses, menos la edad del tipo de construcción principal. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@numeroniveles tipo xs:integer propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el número de niveles del inmueble. Número de niveles. Se deberá indicar el número de entrepisos que componen el inmueble, así como la altura libre. Cuando se valúe la unidad aislada de un edificio, se deberá mencionar el total de niveles del mismo y los correspondientes a la unidad valuada. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@niveledificio tipo xs:integer propiedades descripción uso opcional Atributo opcional para expresar el nivel en que se encuentra el inmueble que se valua. Número del nivel en el que se encuentra el inmueble valuado, respecto a un edificio o construcción, tratándose de vivienda en condominio. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@gradoterminacion tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo opcional para expresar el grado de terminación de la obra. Grado de terminación de obra. Se deberá señalar en porcentaje el grado de terminación de obra, considerando la habitabilidad del Página 60 de 238 inmueble. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@gradoavanceareascomunes tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo opcional para expresar el grado de avance de las áreas comunes. Grado y avance de las áreas comunes. Deberá indicarse si se encuentran totalmente terminadas o el grado de avance estimado. elemento avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio diagrama propiedades contenido complejo Página 61 de 238 descripción Nodo requerido para expresar las características de las construcciones en estudio. Construcciones en estudio. Se calculará el valor de las construcciones, empleando el valor unitario de reposición obtenido mediante manuales de costos y publicaciones especializadas considerando las características descritas en el nodo Construcciones. Dicho valor podrá ser revisado mediante los factores: edad y conservación, lo cual deberá estar justificado. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/@valorB tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el resultado del estudio de construcciones. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/@totales tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar los totales. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/@fuentevalorreposic ion tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el resultado de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo. elemento avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion diagrama Página 62 de 238 Página 63 de 238 propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para expresar las construcciones en estudio (superficie y accesoria) Se deberán llenar dos atributos uno para superficie de construcción y otro para superficie accesoria. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion/@tipo tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el tipo de construcción y superficie accesoria. 1. Superficie construida. Definida por el perímetro de la cara exterior de los muros exteriores y de los muros de áreas comunes; o de la medida a eje tratándose de colindancias hacia áreas privativas. Quedan fuera de esta definición las áreas utilizadas como terrazas, patios cubiertos, estacionamientos cubiertos y, en su caso, construcciones provisionales. 2. Superficie accesoria. La relativa a elementos como terrazas, patios y estacionamientos cubiertos y cuartos de servicio construidos con elementos provisionales. Quedan fuera de esta definición los elementos que no cuenten con estructura permanente. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion/@edad tipo xs:integer propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la edad de la construcción. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion/@supe rficie tipo xs:double propiedades uso requerido Página 64 de 238 descripción Atributo requerido para expresar la superficie de la construcción. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion/@vrnu evo tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el valor de reposición nuevo. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion/@facto redad tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el factor de edad. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion/@facto rconservacion tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el factor de conservación. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion/@facto rresultante tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el factor resultante. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion/@vrnet o tipo t_Importe Página 65 de 238 propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el valor de reposición neto por metro cuadrado. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion/@valor parcial tipo t_Importe propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el valor parcial de la construcción. elemento avaluo/enfoquefisico/areasadicionales diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para indicar las características de las áreas adicionales. Áreas y elementos adicionales. Se deberán describir las instalaciones especiales y obras complementarias, por separado de las construcciones, incluidas en este apartado cocinas integrales, sistemas de calefacción y de aire acondicionado, tanque de gas estacionario, elevadores, así como los elementos integrados de manera permanente al inmueble que requieran de obra civil, como bardas y cisternas. Para Página 66 de 238 el caso de las áreas y Elementos comunes se calculará conforme a su indiviso. elemento avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para indicar las características de las áreas comunes. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/@valorC tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el resultado del análisis de las áreas comunes. elemento avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento diagrama Página 67 de 238 propiedades descripción contenido complejo Atributo requerido para expresar cada espacio de área común con la que se cuenta. Página 68 de 238 atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento/@descripcion tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la descripción del área común. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento/@unidad tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la unidad. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento/@cantidad tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la cantidad. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento/@vrnuevo tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el valor de reposición nuevo. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento/@vidaremanente tipo xs:integer propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la vida remanente. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento/@edad tipo xs:integer propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la edad. Página 69 de 238 atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento/@factoredad tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el factor de edad. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento/@factorconservacion tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el factor de conservación. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento/@factorresultante tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el factor resultante. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento/@indiviso tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el indiviso. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento/@valorparcial tipo t_Importe propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el valor parcial. elemento avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos diagrama Página 70 de 238 propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para indicar las características de las áreas y elementos privativos. Instalaciones especiales y obras complementarias. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/@valorD tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el resultado del análisis de las áreas privativas. elemento avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento diagrama Página 71 de 238 propiedades contenido complejo Página 72 de 238 descripción Atributo requerido para expresar cada espacio de área privativa con la que se cuenta. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento/@descripcion tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la descripción del área común. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento/@unidad tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la unidad. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento/@cantidad tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la cantidad. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento/@vrnuevo tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el valor de reposición nuevo. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento/@vidaremanente tipo xs:integer propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la vida remanente. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento/@edad tipo xs:integer Página 73 de 238 propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la edad. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento/@factoredad tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el factor de edad. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento/@factorconservacion tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el factor de conservación. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento/@factorresultante tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el factor resultante atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento/@vrneto tipo t_Importe propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el valor de reposición neto por metro cuadrado. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento/@valorparcial tipo t_Importe propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el valor parcial. Página 74 de 238 elemento avaluo/enfoquemercado diagrama propiedades contenido complejo Página 75 de 238 descripción Nodo requerido para detallar la información del inmueble desde un enfoque de mercado. Información de mercado. Se deberá identificar un mínimo de seis Comparables vendidos u ofertados recientemente, especificando datos estimados sobre su edad y su estado de conservación, así como las fuentes de información y la fecha en la que ésta fue obtenida. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas u obtenidas por Internet indicando las direcciones de los Comparables, así como el teléfono y/o dirección electrónica y oferente. atributo avaluo/enfoquemercado/@id tipo xs:string propiedades descripción uso requerido Identificador del nodo de enfoque de mercado del avalúo. Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad. elemento avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para expresar la descripción de los inmuebles comparables. Información de mercado. Se deberá identificar un mínimo de seis Comparables vendidos u ofertados recientemente, especificando datos estimados sobre su edad y su estado de conservación, así como las fuentes de información y la fecha en la que ésta fue obtenida. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas u obtenidas por Internet indicando las Página 76 de 238 direcciones de los Comparables, así como el teléfono y/o dirección electrónica y oferente. elemento avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para expresar la descripción de cada inmueble. Página 77 de 238 atributo avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante/@identificador tipo xs:integer propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para identificar a cada oferta del mercado. atributo avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante/@edad tipo xs:integer propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la edad del inmueble. atributo avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante/@conservacion tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la conservación del inmueble. atributo avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante/@fecha tipo xs:date propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la fecha en la que se realiza el levantamiento de la información del inmueble. la fecha deberá expresarse en formato dd/mm/aaaa atributo avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante/@telefono tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el teléfono del oferente del inmueble comparable. Página 78 de 238 atributo avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante/@fuente tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la fuente de donde se obtiene la información del inmueble. atributo avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante/@antecedentes tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar cualquier información adicional a la fuente del comparable. En caso de no haberla se deberá establecer: No Hay. elemento avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante/ubicacion diagrama Página 79 de 238 tipo t_Ubicacion propiedades contenido complejo Página 80 de 238 elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para expresar la descripción de los inmuebles similares. Análisis por homologación. Se deberá referir el valor comparativo de mercado obtenido mediante el análisis por homologación, en los términos de la Regla Decimotercera, empleando los factores: intensidad de construcción, zona, ubicación, superficie, edad y estado de conservación. A los factores resultantes obtenidos se les podrá aplicar un factor estimado de comercialización. elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar diagrama propiedades contenido complejo Página 81 de 238 elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para describir cada oferta de la tabla de homologación. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/@identificador tipo xs:integer propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para identificar a cada oferta del mercado. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/@precioventa tipo t_Importe propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el precio de venta del inmueble similar. Página 82 de 238 atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/@valorunitario tipo t_Importe propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el precio unitario por metro cuadrado. elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/superficie diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para expresar lo referente a la superficie de la oferta similar. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/superficie/@ter reno tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la superficie del terreno. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/superficie/@co nstruccion tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la superficie de la construcción. Página 83 de 238 elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/valores diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para expresar VUT y VUC. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/valores/@vut tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el valor unitario del terreno. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/valores/@vuc tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el valor unitario de la construcción. Página 84 de 238 elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomol ogacion diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para expresar los factores de homologación. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomol ogacion/@fic tipo xs:decimal propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el factor de intensidad por construcción. Se aplicará cuando la información correspondiente a las superficies de Página 85 de 238 los Comparables sea consistente y permita disminuir la diferencia entre el valor unitario máximo y mínimo. Podrá emplearse únicamente para el tipo de inmueble “casa habitación”, de acuerdo con la siguiente fórmula: Fic= VUa/VU VUa = [Pp+([SCc/[SCiv/STiv])-STc]*VUS)] /SCC] VU= Pp/SCc Donde: Fic = Factor por Intensidad de Construcción. VUa = Valor unitario ajustado. VU = Valor unitario directo Pp = Precio de oferta publicado. STc = Superficie de terreno comparable. SCc = Superficie de construcción comparable. STiv = Superficie de terreno del inmueble valuado. SCiv = Superficie de construcción del inmueble valuado. VUS = Valor unitario de suelo en la zona (resultado de la tabla de homologación de terrenos dentro del enfoque físico). atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomol ogacion/@superficie tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el factor de la superficie. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomol ogacion/@zona tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el factor de la zona. atributo Página 86 de 238 avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomol ogacion/@ubicacion tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el factor de la ubicación. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomol ogacion/@edad tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el factor de la edad. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomol ogacion/@estadoconservacion tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el factor del estado de conservación. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomol ogacion/@resultante tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el valor resultante de los factores de homologación. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomol ogacion/@comercializacion tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el porcentaje de comercialización. Página 87 de 238 atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomol ogacion/@valorunitariores tipo t_Importe propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el valor unitario resultante. elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/areasujetosuperficie diagrama propiedades contenido complejo atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/areasujetosuperficie/@construccio n tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el resultado del área de construcción del sujeto. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/areasujetosuperficie/@terreno tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el resultado del área de terreno del sujeto. Página 88 de 238 elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/areasujetovalores diagrama propiedades contenido complejo atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/areasujetovalores/@vut tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el resultado del valor unitario del terreno. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/areasujetovalores/@vuc tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el resultado del valor unitario de la construcción. Página 89 de 238 elemento avaluo/enfoquemercado/resultados diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para expresar los resultados. Resultados. Se deberán referir además del resultado del análisis del valor comparativo de mercado, los valores máximo, mínimo y promedio del valor obtenido tanto de forma directa del conjunto de Comparables, así como del que resulte del ejercicio de homologación correspondiente. Asimismo, se deberá referir la relación que resulte de dividir el valor obtenido mediante enfoque físico entre el valor obtenido mediante el enfoque de mercado. Página 90 de 238 atributo avaluo/enfoquemercado/resultados/@valormaxinmueblescomparables tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el resultado del valor máximo obtenido directo de la investigación de inmuebles comparables. atributo avaluo/enfoquemercado/resultados/@valormininmueblescomparables tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el resultado del valor mínimo directo de la investigación de inmuebles comparables. atributo avaluo/enfoquemercado/resultados/@prominmueblescomparables tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el resultado del valor promedio obtenido directo de la investigación de inmuebles comparables. atributo avaluo/enfoquemercado/resultados/@valormaxinmueblessimilares tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el resultado del valor máximo obtenido del análisis de comparación para inmuebles similares. atributo avaluo/enfoquemercado/resultados/@valormininmueblessimilares tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el resultado del valor mínimo del análisis de comparación para inmuebles similares. Página 91 de 238 atributo avaluo/enfoquemercado/resultados/@prominmueblessimilares tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el resultado del valor promedio del análisis de comparación para inmuebles similares. atributo avaluo/enfoquemercado/resultados/@montounitarioaplicable tipo t_Importe propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el monto unitario aplicable. atributo avaluo/enfoquemercado/resultados/@superficievendible tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el valor de la superficie vendible. Superficie vendible. Se refiere a las superficies construidas y accesoria utilizada para la comparación de inmuebles en venta, semejantes en la zona y como referencia para obtener el valor de mercado. atributo avaluo/enfoquemercado/resultados/@diferenciafisicovsmercado tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el diferencial entre físico y mercado. elemento avaluo/capitalizacionrentas diagrama Página 92 de 238 propiedades descripción minOcc 0 maxOcc 1 contenido complejo Nodo requerido para expresar el enfoque de capitalización de rentas. Se deberá aplicar de acuerdo con lo establecido en la regla vigesimotercera y vigesimocuarta, de ser procedente en términos de la Vigesimosegunda de las presentes Reglas. Obligatorio para clases 5.semilujo 6. residencial y 7. residencial plus atributo avaluo/capitalizacionrentas/@id tipo xs:string propiedades descripción uso requerido Identificador del nodo de capitalización de rentas del avalúo. atributo avaluo/capitalizacionrentas/@rentamensualbruta tipo xs:double Página 93 de 238 propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la renta mensual bruta. atributo avaluo/capitalizacionrentas/@deduccionesestimadas tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar deducciones estimadas. atributo avaluo/capitalizacionrentas/@rentaneta tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la renta neta. atributo avaluo/capitalizacionrentas/@tasacapitalizacion tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la tasa de capitalización. atributo avaluo/capitalizacionrentas/@vidautilremanente tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la vida útil remanente. elemento avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para expresar las ofertas comparables. Página 94 de 238 elemento avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para describir cada una de las ofertas. Página 95 de 238 atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@identificador tipo xs:integer propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para identificar a la oferta. atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@rentamensual tipo t_Importe propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la renta mensual de la oferta. atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@edad tipo xs:integer propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la edad. atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@superficie tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la superficie. atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@unitario tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el valor unitario. atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@frAplicar tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar al factor de homologación.. Página 96 de 238 atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@fuente tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la fuente. atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@antecedentes tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar cualquier información adicional a la fuente del comparable. En caso de no haberla se deberá establecer: No Hay. atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@telefono tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el teléfono de la oferta. elemento avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/ubicacion diagrama Página 97 de 238 tipo t_Ubicacion propiedades contenido complejo elemento avaluo/capitalizacionrentas/estimacionrentas diagrama Página 98 de 238 propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para expresar el detalle de la estimación de rentas. elemento avaluo/capitalizacionrentas/estimacionrentas/inmueblesimilar diagrama propiedades contenido complejo atributo avaluo/capitalizacionrentas/estimacionrentas/inmueblesimilar/@identificador tipo xs:integer propiedades descripción uso requerido Nodo requerido para identificar al inmueble. atributo avaluo/capitalizacionrentas/estimacionrentas/inmueblesimilar/@unidadrentable tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la unidad rentable. atributo Página 99 de 238 avaluo/capitalizacionrentas/estimacionrentas/inmueblesimilar/@rentaunitaria tipo t_Importe propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la renta unitaria. atributo avaluo/capitalizacionrentas/estimacionrentas/inmueblesimilar/@superficie tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la superficie del inmueble. atributo avaluo/capitalizacionrentas/estimacionrentas/inmueblesimilar/@rentamensual tipo t_Importe propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la renta mensual del inmueble. Página 100 de 238 elemento avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para expresar las deducciones mensuales. atributo avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/@desocupacion tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de desocupación (vacíos). Página 101 de 238 atributo avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/@impuestopredial tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de impuesto predial. atributo avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/@conservmante tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el porcentaje de correspondiente conservación y mantenimiento. atributo avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/@administracion tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de administración. atributo avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/@seguros tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de seguros. atributo avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/@suma tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la suma de los porcentajes de deducciones mensuales. Página 102 de 238 elemento avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/otros diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo opcional que sirve para detallar otros porcentajes de deducciones mensuales. elemento avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/otros/deduccion diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para describir para deducción que se incorporará. atributo avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/otros/deduccion/@concepto tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para describir el concepto de la deducción. atributo avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/otros/deduccion/@porcentaje tipo xs:double propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el porcentaje de la deducción. Página 103 de 238 elemento avaluo/conclusiones diagrama Página 104 de 238 propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para expresar las conclusiones del avalúo. atributo avaluo/conclusiones/@id tipo xs:string propiedades descripción uso requerido Identificador del nodo de conclusiones del avalúo. atributo avaluo/conclusiones/@colindancias tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Nodo requerido para expresar las colindancias del inmueble. Se deberán mencionar además las medidas referidas en la escritura pública que permitan su plena identificación. atributo avaluo/conclusiones/@declaraciones tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar las declaraciones necesarias. En términos de lo dispuesto al efecto por las Reglas Décima y Decimoquinta. atributo avaluo/conclusiones/@advertencias tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso opcional Atributo requerido para expresar las advertencias necesarias. En términos de lo dispuesto al efecto por las Reglas Décima y Decimoquinta. Página 105 de 238 atributo avaluo/conclusiones/@croquisinmueble tipo valor restringido xs:base64Binary propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la imagen del croquis del inmueble. elemento avaluo/conclusiones/resultado diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para expresar el resumen de valores. atributo avaluo/conclusiones/resultado/@enfoquecomparativo tipo t_Importe propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el valor comparativo de mercado. atributo avaluo/conclusiones/resultado/@enfoquefisico tipo t_Importe propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el valor físico. atributo avaluo/conclusiones/resultado/@capitalizacionrentas tipo t_Importe propiedades uso requerido Página 106 de 238 descripción Atributo requerido para expresar la capitalización de rentas. elemento avaluo/conclusiones/conclusion diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para expresar el valor concluido del avalúo. Se deberá de justificar el valor concluido, redondeando la cifra y anotando la cantidad con letra atributo avaluo/conclusiones/conclusion/@conclusion tipo valor restringido xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la conclusión del avalúo. atributo avaluo/conclusiones/conclusion/@importevalorconluido tipo t_Importe propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el importe del valor concluido en pesos mexicanos. atributo avaluo/conclusiones/conclusion/@importecobrado tipo t_Importe Página 107 de 238 propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar el importe cobrado al cliente por el avalúo. elemento avaluo/conclusiones/reportefotografico diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo requerido para expresar un reporte fotográfico de la valuación. Se deberá mostrar un reporte fotográfico, reflejando las fachadas y el entorno, así como estancia, comedor, recámara principal baño principal y cocina. elemento avaluo/conclusiones/reportefotografico/fachadaposterior diagrama propiedades contenido complejo atributo avaluo/conclusiones/reportefotografico/fachadaposterior/@imagen tipo xs:string Página 108 de 238 propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la descripción en Base 64. La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo. elemento avaluo/conclusiones/reportefotografico/estanciacomedor diagrama propiedades contenido complejo atributo avaluo/conclusiones/reportefotografico/estanciacomedor/@imagen tipo xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la descripción en Base 64. La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo. elemento avaluo/conclusiones/reportefotografico/cocina diagrama propiedades contenido complejo Página 109 de 238 atributo avaluo/conclusiones/reportefotografico/cocina/@imagen tipo xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la descripción en Base 64. La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo. elemento avaluo/conclusiones/reportefotografico/banio diagrama propiedades contenido complejo atributo avaluo/conclusiones/reportefotografico/banio/@imagen tipo xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la descripción en Base 64. La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo. elemento avaluo/conclusiones/reportefotografico/recamara diagrama propiedades contenido complejo Página 110 de 238 atributo avaluo/conclusiones/reportefotografico/recamara/@imagen tipo xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la descripción en Base 64. La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo. elemento avaluo/conclusiones/reportefotografico/entorno diagrama propiedades contenido complejo atributo avaluo/conclusiones/reportefotografico/entorno/@imagen tipo xs:string propiedades descripción uso requerido Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la descripción en Base 64. La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo. elemento avaluo/seguridad diagrama propiedades descripción contenido complejo Nodo donde se incluirá el complemento de seguridad con las firmas del valuador y el controlador. Página 111 de 238 elemento avaluo/adenda diagrama propiedades descripción minOcc 0 maxOcc 1 contenido complejo Nodo opcional para agregar información del avalúo que no se encuentra estructurada. Página 112 de 238 III. Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo. Especificación técnica del archivo de Imagen para Avalúos Electrónicos Los archivos de imagen que se utilizarán para los avalúos, deberán ser almacenados en formato JPEG, descrito en la recomendación T.81 de la International Telecommunication Union y el estándar ISO/IEC 10918, creado por el Joint Photographic Experts Group y debe tener las siguientes especificaciones: a) b) c) d) e) f) Extensión: .jpg Tamaño: entre los 300 Kb y los 800 Kb. Calidad: Mínimo 80% Profundidad de color: Color Verdadero (16 millones de colores) Megapixeles: A partir de 0.8 hasta un límite de 2.0 Pixeles por pulgadas: 72 ppp Una vez obtenido la cadena binaria, correspondiente a cada imagen, ésta deberá ser codificada en Base 64 para su integración en la estructura del avalúo en su formato digital. Página 113 de 238 IV. Código fuente – Codificación del formato y estructura del Avalúo. Código fuente del esquema <?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?> <!-- editado con XMLSpy v2013 (x64) (http://www.altova.com) por EReyes (Cecoban SA de CV) -> <!-- edited with XMLSpy v2012 rel. 2 (http://www.altova.com) by Alejandro Nuñez (Cecoban S.A. de C.V.) --> <xs:schema xmlns:shf="url donde se publique el esquema de shf" xmlns:xs="http://www.w3.org/2001/XMLSchema" xmlns:ns1="http://www.w3.org/2000/09/xmldsig#" elementFormDefault="qualified" attributeFormDefault="unqualified"> <xs:import namespace="http://www.w3.org/2000/09/xmldsig#"/> <xs:element name="avaluo"> <xs:annotation> <xs:documentation>Estándar para la expresión de avalúos</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="generales"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la información general del avalúo</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="domicilio" type="t_UbicacionAvaluo"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la ubicación del inmueble a evaluar. </xs:documentation> </xs:annotation> </xs:element> <xs:element name="georreferencia"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para identificar la geo-referencia del inmueble. Información relativa a la geo-referencia del inmueble (los campos deberán registrarse con 7 decimales y la geo-referencia deberá de medirse en la puerta principal del inmueble).</xs:documentation> <xs:documentation>Información relativa a la georreferencia del inmueble (los campos deberán registrarse con 7 decimales y la georreferencia deberá de medirse en la puerta principal del inmueble).</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="latitud" use="required"> <xs:annotation> Página 114 de 238 <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la latitud donde se encuentra el inmueble. Este valor debe cumplir con el limite (n.7)</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:double"/> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="altitud" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la altitud donde se encuentra el inmueble. Este valor debe cumplir con el limite (n.7)</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:double"/> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="longitud" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la longitud donde se encuentra el inmueble. Este valor debe cumplir con el limite (n.7)</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:double"/> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="nombrecontrolador" type="t_Nombre"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el nombre completo del controlador.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:element> <xs:element name="nombrevaluador" type="t_Nombre"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el nombre completo del valuador profesional.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:element> <xs:element name="solicitante" type="t_Nombre"> Página 115 de 238 <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el nombre de la persona que solicita el Avalúo.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:element> <xs:element name="propietario" type="t_Nombre"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el nombre de la persona física o moral que aparezca como propietario en la escritura pública.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="id" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Identificador del nodo de características generales del avalúo.</xs:documentation> <xs:documentation>Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="version" use="required" fixed="1.0"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido con valor prefijado a 1.0 que indica la versión del estándar bajo el que se encuentra expresado el avalúo</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:whiteSpace value="collapse"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="clave" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el número de Avalúo que la Unidad de Valuación le asignará Se deberá anotar el número de Avalúo que la Unidad de Valuación le asignará de acuerdo con el siguiente orden: EENNNYYSSRMMMMMMV. • EENNN = Clave SHF de la unidad de valuación. • YY = Año de realización del Avalúo. • SS = Clave del estado donde se ubica el inmueble según la clave INEGI. • R = Regional. • MMMMMM = Consecutivo de los Avalúos, por año y por unidad de valuación. • V = Dígito verificador.</xs:documentation> <xs:documentation>Se deberá anotar el número de Avalúo que la Unidad de Valuación le asignará de acuerdo con el siguiente orden: EENNNYYSSRMMMMMMV. Página 116 de 238 • EENNN = Clave SHF de la unidad de valuación. • YY = Año de realización del Avalúo. • SS = Clave del estado donde se ubica el inmueble según la clave INEGI. • R = Regional. • MMMMMM = Consecutivo de los Avalúos, por año y por unidad de valuación. • V = Dígito verificador. </xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="nombreUV" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para el nombre de la unidad de valuación inscrita en la Sociedad. Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> <xs:documentation>Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="claveUV" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la clave de la unidad de valuación otorgada por la Sociedad.</xs:documentation> <xs:documentation>Clave de la Unidad de Valuación otorgada por la Sociedad.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="5"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="fecha" type="xs:dateTime" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la fecha en la que se estiman los valores, que deberá corresponder a la fecha de emisión del dictamen como lo indica la regla vigesimoquinta del DOF. Se expresa en la forma ddmmaaaa</xs:documentation> <xs:documentation>Se expresa en la forma ddmmaaaa</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="clavecontroladorSHF" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la clave del controlador otorgado por la Sociedad.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="7"/> </xs:restriction> Página 117 de 238 </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="clavevaluadorSHF" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la clave del valuador profesional otorgada por la Sociedad.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="7"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="proposito" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el propósito del avalúo</xs:documentation> <xs:documentation>Propósito del Avalúo. Referir número correspondiente: 1 = Originación. 2 = Recuperación: reestructuración, adjudicación o dación en pago. 3 = Otros. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="tipoinmueble" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el tipo de inmueble a evaluar</xs:documentation> <xs:documentation>Tipo de inmueble a valuar. Referir número correspondiente: 1 = Terreno: se refiere a terreno habitacional. 2 = Casa habitación. 3 = Casa en condominio. 4 = Departamento en condominio. 5 = Vivienda múltiple. 6 = Otro. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="regimenpropiedad" use="required"> <xs:annotation> Página 118 de 238 <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el tipo de inmueble a evaluar. Referir número correspondiente: 1 = Privada individual 2 = Privada colectiva 3 = Otra</xs:documentation> <xs:documentation>Referir número correspondiente: 1 = Privada individual 2 = Privada colectiva 3 = Otra </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="nocuentapredial" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el número de cuenta predial.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="15"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="conjuntoinfonavit" use="optional"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo opcional para expresar el número del conjunto Infonavit.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="16"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="claveotorgante" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la clave de la entidad otorgante del crédito.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="6"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> Página 119 de 238 <xs:attribute name="nombreconstructor" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo opcional para expresar el nombre del constructor para el caso de la vivienda nueva.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:maxLength value="33"/> <xs:minLength value="1"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="nombreconjunto" use="optional"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo opcional para indicar el nombre del conjunto, solo en caso de tener nombre el conjunto.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="caracteristicasurbanas"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la información de las características urbanas.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="id" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Identificador del nodo de características urbanas del inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="nivelinfraestructura" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el nivel de infraestructura urbana observada en la calle de acceso al inmueble. Especificar sólo la leyenda de catálogo por ejemplo: Nivel 1. </xs:documentation> <xs:documentation>Se indicará el nivel de infraestructura urbana observada en la calle de acceso al inmueble conforme a lo siguiente: Página 120 de 238 Nivel 1.- No tiene alguno de los tres servicios básicos del nivel 2; Nivel 2.- Cuenta con agua potable, drenaje y luz en la zona; Nivel 3.- Cuenta con alumbrado público y vialidades terminadas (con banquetas) además de los servicios del nivel 2. Nivel 4.- Cuenta con gas natural y vigilancia privada además de los servicios del nivel 3. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="aguapotable" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar si el inmueble cuenta con red de distribución con o sin suministro al inmueble. Agua potable: red de distribución con o sin suministro al inmueble</xs:documentation> <xs:documentation>Agua potable: red de distribución con o sin suministro al inmueble</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="2"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="drenaje" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar la red de recolección de aguas residuales. Drenaje: Red de recolección de aguas residuales con o sin conexión al inmueble, red de drenaje pluvial en la calle o zona, sistema mixto, fosa séptica común o privada.</xs:documentation> <xs:documentation>Drenaje: Red de recolección de aguas residuales con o sin conexión al inmueble, red de drenaje pluvial en la calle o zona, sistema mixto, fosa séptica común o privada.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="electrificacion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de electrificación. Página 121 de 238 Electrificación: Suministro a través de red aérea, subterránea o mixta, con o sin acometida al inmueble.</xs:documentation> <xs:documentation>Electrificación: Suministro a través de red aérea, subterránea o mixta, con o sin acometida al inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="alumbradopublico" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el tipo de alumbrado público. Alumbrado público. Con sistema de cableado aéreo o subterráneo.</xs:documentation> <xs:documentation>Alumbrado público. Con sistema de cableado aéreo o subterráneo.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="vialidades" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de vialidades. Vialidades, banquetas y guarniciones. Tipos, anchos y materiales.</xs:documentation> <xs:documentation>Vialidades, banquetas y guarniciones. Tipos, anchos y materiales.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="redtelefonia" use="required"> <xs:annotation> Página 122 de 238 <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el tipo de red telefónica con la que cuenta el inmueble. Teléfonos: red aérea o subterránea. Indicar si existe acometida al inmueble.</xs:documentation> <xs:documentation>Teléfonos: red aérea o subterránea. Indicar si existe acometida al inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="senalizacion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el tipo de señalización de calles circundantes. Señalización de vías y nomenclatura de calles circundantes.</xs:documentation> <xs:documentation>Señalización de vías y nomenclatura de calles circundantes.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="2"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="transporte" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el tipo de transporte urbano o suburbano. Transporte urbano o suburbano, indicando distancia de abordaje.</xs:documentation> <xs:documentation>Transporte urbano o suburbano, indicando distancia de abordaje.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="30"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="vigilancia" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el tipo de vigilancia con la que cuenta el inmueble. Vigilancia municipal o autónoma.</xs:documentation> Página 123 de 238 <xs:documentation>Vigilancia municipal o autónoma.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="30"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="nivelequipamiento" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el nivel de equipamiento urbano. Nivel de equipamiento urbano La zona se definirá como el radio de dos kilómetros de la vivienda en estudio. Los niveles de equipamiento urbano se conformarán como sigue: Nivel 1. Cuando en la zona no exista algún elemento del nivel 2. Nivel 2. Cuando la zona cuente con iglesia, mercado o comercios, escuelas y parques y jardines. Nivel 3. Cuando la zona tenga los elementos del nivel 2 más acceso o estación de transporte público. Nivel 4. Cuando en la zona se hallen los elementos del nivel 3 más hospitales y bancos.</xs:documentation> <xs:documentation>Nivel de equipamiento urbano La zona se definirá como el radio de dos kilómetros de la vivienda en estudio. Los niveles de equipamiento urbano se conformarán como sigue: Nivel 1. Cuando en la zona no exista algún elemento del nivel 2. Nivel 2. Cuando la zona cuente con iglesia, mercado o comercios, escuelas y parques y jardines. Nivel 3. Cuando la zona tenga los elementos del nivel 2 más acceso o estación de transporte público. Nivel 4. Cuando en la zona se hallen los elementos del nivel 3 más hospitales y bancos.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="3"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="clasificacionzona" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la clasificación de la zona de acuerdo con lo dispuesto al efecto por la autoridad local. En caso de que el municipio no cuente con un plan de desarrollo urbano, se señalará la clasificación y la categoría de acuerdo a la apreciación del valuador en función del reconocimiento general de zonas dado por la unidad de valuación a nivel nacional.</xs:documentation> Página 124 de 238 <xs:documentation>Clasificación de la zona de acuerdo con lo dispuesto al efecto por la autoridad local. En caso de que el municipio no cuente con un plan de desarrollo urbano, se señalará la clasificación y la categoría de acuerdo a la apreciación del valuador en función del reconocimiento general de zonas dado por la unidad de valuación a nivel nacional.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="30"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="refproximidadurbana" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la referencia de proximidad urbana SHF. Referencia de proximidad urbana SHF. Señalar en función a las principales características de ubicación municipal del inmueble valuado y la proximidad hacia el centro económico reconocido: 1 = Céntrica: zonas limitadas generalmente por vías primarias, definidas por la autoridad como zona centro. 2 = Intermedia: se trata de una proximidad definida a partir de vías primarias limitadas generalmente por vialidades de velocidad intermedia. 3 = Periférica: se encuentra su acceso y límite mediante vías rápidas, en la mayoría de los casos reconocida como zona urbana de crecimiento inmediato, forma parte de la ciudad. 4 = De expansión: zona reconocida por la autoridad como de crecimiento potencial. En muchos casos no se encuentra definido su uso de suelo y se encuentra en proceso de reconocimiento en función de su crecimiento, próxima a ser parte de la ciudad. 5 = Rural: reconocido por la autoridad como de uso agrícola o sin dotación de servicios. </xs:documentation> <xs:documentation>Referencia de proximidad urbana SHF. Señalar en función a las principales características de ubicación municipal del inmueble valuado y la proximidad hacia el centro económico reconocido: 1 = Céntrica: zonas limitadas generalmente por vías primarias, definidas por la autoridad como zona centro. 2 = Intermedia: se trata de una proximidad definida a partir de vías primarias limitadas generalmente por vialidades de velocidad intermedia. 3 = Periférica: se encuentra su acceso y límite mediante vías rápidas, en la mayoría de los casos reconocida como zona urbana de crecimiento inmediato, forma parte de la ciudad. 4 = De expansión: zona reconocida por la autoridad como de crecimiento potencial. En muchos casos no se encuentra definido su uso de suelo y se encuentra en proceso de reconocimiento en función de su crecimiento, próxima a ser parte de la ciudad. 5 = Rural: reconocido por la autoridad como de uso agrícola o sin dotación de servicios. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="30"/> </xs:restriction> Página 125 de 238 </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="construccionpredominante" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el tipo de construcción predominante en calles circundantes. Tipo de construcción predominante en calles circundantes. Se deberá mencionar el tipo o tipos de construcción predominantes en las calles circundantes al inmueble, la calidad, el número de niveles y el uso de las construcciones.</xs:documentation> <xs:documentation>Tipo de construcción predominante en calles circundantes. Se deberá mencionar el tipo o tipos de construcción predominantes en las calles circundantes al inmueble, la calidad, el número de niveles y el uso de las construcciones.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="200"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="viasacceso" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el tipo de comunicación con la que cuenta el inmueble. Vías de acceso: se deberá describir el tipo de comunicación vial e importancia de la misma, así como la proximidad e intensidad del flujo vehicular.</xs:documentation> <xs:documentation>Vías de acceso: se deberá describir el tipo de comunicación vial e importancia de la misma, así como la proximidad e intensidad del flujo vehicular.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="200"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="caracteristicasinmueble"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la información de las características del inmueble</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="descripcionconstrucciones"> Página 126 de 238 <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para indicar la descripción general de las construcciones y su uso actual. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="descripcion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para describir el inmueble. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="700"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="recamaras" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el número de recamaras que tiene el inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="banios" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el número de medios baños que tiene el inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> Página 127 de 238 </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="mediobanios" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el número de baños que tiene el inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="estacionamiento" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el número de espacios de estacionamiento. Número de espacios de estacionamiento (Cero en caso de que el inmueble no cuente con uno).</xs:documentation> <xs:documentation>Número de espacios de estacionamiento (Cero en caso de que el inmueble no cuente con uno).</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="elevador" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar si el inmueble cuenta con elevador Se deberá colocar uno de los siguientes valores: ->Si ->No</xs:documentation> <xs:documentation>Se deberá colocar uno de los siguientes valores: ->Si ->No</xs:documentation> Página 128 de 238 </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="acabados"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para indicar los espacios arquitectónicos. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="recamaras"> <xs:complexType> <xs:attribute name="piso" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta cada recámara.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> Página 129 de 238 <xs:attribute name="muro" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta cada recámara.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="plafon" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta cada recámara.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> Página 130 de 238 </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="estanciacomedor"> <xs:complexType> <xs:attribute name="piso" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta la estancia comedor.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="muro" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta la estancia comedor.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> Página 131 de 238 <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="plafon" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta la estancia comedor.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="banios"> <xs:complexType> <xs:attribute name="piso" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuentan los baños.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> Página 132 de 238 </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="muro" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuentan los baños.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="plafon" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuentan los baños.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> Página 133 de 238 </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="escaleras"> <xs:complexType> <xs:attribute name="piso" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuentan las escaleras.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="muro" use="required"> <xs:annotation> Página 134 de 238 <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuentan las escaleras.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="plafon" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuentan las escaleras.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> Página 135 de 238 <xs:element name="cocina"> <xs:complexType> <xs:attribute name="piso" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta la cocina.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="muro" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta la cocina.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> Página 136 de 238 </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="plafon" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta la cocina.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="patioservicio"> <xs:complexType> <xs:attribute name="piso" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta el patio de servicio.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> Página 137 de 238 <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="muro" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta el patio de servicio.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="plafon" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta el patio de servicio.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> Página 138 de 238 <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="estacionamiento"> <xs:complexType> <xs:attribute name="piso" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta el estacionamiento.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="muro" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta el estacionamiento.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad Página 139 de 238 predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="plafon" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta el estacionamiento.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="fachada"> <xs:complexType> <xs:attribute name="muro" use="required"> Página 140 de 238 <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta la fachada.</xs:documentation> <xs:documentation>Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="instalaciones"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para indicar el tipo de instalaciones con los que cuenta el inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="hidraulicosanitarias" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar las instalaciones hidráulicassanitarias. Hidráulico sanitarias. Se deberá indicar si son ocultas o aparentes, así como la clase y calidad de los materiales que aparentemente las componen. Se señalarán también características de tinacos y mobiliario en baños.</xs:documentation> <xs:documentation>Hidráulico sanitarias. Se deberá indicar si son ocultas o aparentes, así como la clase y calidad de los materiales que aparentemente las componen. Se señalarán también características de tinacos y mobiliario en baños. Página 141 de 238 </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="electricas" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar las instalaciones eléctricas. Eléctricas. Se deberá señalar si son ocultas o aparentes, la calidad y tipo de lámparas, accesorios y tableros.</xs:documentation> <xs:documentation>Eléctricas. Se deberá señalar si son ocultas o aparentes, la calidad y tipo de lámparas, accesorios y tableros. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="canceleriacomunicaciones"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para indicar los elementos de cancelería y comunicaciones con los que cuenta el inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="carpinteria" use="required"> <xs:annotation> Página 142 de 238 <xs:documentation>Atributo requerido para indicar las dimensiones y ubicación dentro del inmueble. Se deberá indicar el material, calidad, dimensiones y ubicación dentro del inmueble de: puertas, clósets, pisos y, en su caso, algún recubrimiento especial.</xs:documentation> <xs:documentation>Se deberá indicar el material, calidad, dimensiones y ubicación dentro del inmueble de: puertas, clósets, pisos y, en su caso, algún recubrimiento especial.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="herreria" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el material y calidad en puertas y ventanas al exterior. Herrería. Se deberá señalar el material y calidad en puertas y ventanas al exterior.</xs:documentation> <xs:documentation>Herrería. Se deberá señalar el material y calidad en puertas y ventanas al exterior.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="id" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Identificador del nodo de características del inmueble.</xs:documentation> Página 143 de 238 <xs:documentation>Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="croquislocalizacion" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar la imagen del croquis de localización expresado en Base 64. </xs:documentation> <xs:documentation>Croquis de localización, incluyendo tramos de calles transversales limítrofes y orientación, en el que se identifique, para el caso de vivienda individual, un radio de 300 metros aproximadamente. La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="fachada" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar la imagen de la fachada expresada en Base 64. Fachada o vista principal en caso de terreno.</xs:documentation> <xs:documentation>Fachada o vista principal en caso de terreno.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="usosuelo" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el uso de suelo. Uso de suelo. Deberá corresponder a la normatividad emitida por la autoridad respectiva. Cuando no exista una reglamentación al respecto, o bien, no se tenga definido el uso, éste se deberá indicar de acuerdo con lo observado, debiendo corresponder al uso predominante en la zona.</xs:documentation> <xs:documentation>Uso de suelo. Deberá corresponder a la normatividad emitida por la autoridad respectiva. Cuando no exista una reglamentación al respecto, o bien, no se tenga definido el uso, éste se deberá indicar de acuerdo con lo observado, debiendo corresponder al uso predominante en la zona.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="35"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="restricciones" use="required"> Página 144 de 238 <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar las servidumbres o restricciones. Servidumbres o restricciones. Se deberán señalar aquellas que provengan de alguna fuente documental, entre otras, título de propiedad, alineamiento, reglamentación de la zona o fraccionamiento.</xs:documentation> <xs:documentation>Servidumbres o restricciones. Se deberán señalar aquellas que provengan de alguna fuente documental, entre otras, título de propiedad, alineamiento, reglamentación de la zona o fraccionamiento.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="200"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="unidadrentablegeneral" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar las unidades rentables generales. Unidades rentables. Reflejará aquellas unidades que se encuentren ligadas por la estructura en la cual se encuentre el inmueble en estudio.</xs:documentation> <xs:documentation>Unidades rentables. Diferenciando, en su caso, los espacios con posibilidad de ser arrendados y que formen parte del inmueble en estudio.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="4"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="unidadrentable" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar las unidades rentables. Unidades rentables. Diferenciando, en su caso, los espacios con posibilidad de ser arrendados y que formen parte del inmueble en estudio.</xs:documentation> <xs:documentation>Unidades rentables. Diferenciando, en su caso, los espacios con posibilidad de ser arrendados y que formen parte del inmueble en estudio.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> Página 145 de 238 </xs:attribute> <xs:attribute name="estructura" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Descripción de estructura.</xs:documentation> <xs:documentation>Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="200"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="enfoquefisico"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para detallar la información del inmueble desde un enfoque físico. </xs:documentation> <xs:documentation>Se deberá detallar el procedimiento de obtención de valores de acuerdo con las reglas decimocuarta y decimoquinta del DOF.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="valorunitarioterreno"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para indicar el comparativo de terrenos vendidos u ofertados con el inmueble. Obtención del valor unitario de terreno. Se deberá identificar un mínimo de cuatro Comparables de terreno vendidos u ofertados recientemente, refiriendo su precio de oferta, su superficie de terreno y de construcción, en su caso, así como las fuentes de información y las fechas en las que éstas fueron obtenidas. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas indicando las direcciones de los Comparables así como el teléfono y oferente. Cuando resulte justificada la aplicación del procedimiento estático del enfoque residual se deberá calcular en los términos de la Regla Decimonovena.</xs:documentation> <xs:documentation>Obtención del valor unitario de terreno. Se deberá identificar un mínimo de cuatro Comparables de terreno vendidos u ofertados recientemente, refiriendo su precio de oferta, su superficie de terreno y de construcción, en su caso, así como las fuentes de información y las fechas en las que éstas fueron obtenidas. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas indicando las direcciones de los Comparables así como el teléfono y oferente. Cuando resulte justificada la aplicación del procedimiento estático del enfoque residual se deberá calcular en los términos de la Regla Decimonovena. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:annotation> Página 146 de 238 <xs:documentation>El número de ofertas comparables debe ser igual a l número de terrenos comparables (homologación).</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:element name="ofertacomparable"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar las características de la oferta comparable de terrenos en venta semejante en uso al que se valúa. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence minOccurs="4" maxOccurs="4"> <xs:element name="oferta"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para describir cada una de las ofertas en comparación. Se deberá identificar un mínimo de cuatro Comparables de terreno vendidos u ofertados recientemente</xs:documentation> <xs:documentation>Se deberá identificar un mínimo de cuatro Comparables de terreno vendidos u ofertados recientemente</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="superficie"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la superficie de la oferta.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="terreno" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la superficie de terreno.</xs:documentation> Página 147 de 238 </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="9"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="construccion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la superficie de construcción</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="9"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="ubicacion" type="t_Ubicacion"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la ubicación de la oferta.</xs:documentation> Página 148 de 238 </xs:annotation> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="precio" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el precio de la oferta.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="fecha" type="xs:date" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la fecha en la que se estiman los valores. Se deberá expresar la fecha en que se obtienen los datos de los comparables, el formato deberá ser ddmmaaaa.</xs:documentation> <xs:documentation>se deberá expresar la fecha en la que se estiman los valores, que deberá corresponder a la fecha de emisión del dictamen como lo indica la regla vigesimoquinta del DOF del apartado del Sociedad Hipotecaria Federal. el formato deberá ser ddmmaaaa</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="fuente" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la fuente de la que se obtiene la referencia.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="80"/> </xs:restriction> Página 149 de 238 </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="antecedentes" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar cualquier información adicional a la fuente del comparable. En caso de no haberla se deberá establecer: No Hay.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="80"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="telefono" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el teléfono de la fuente de la oferta comparable.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="30"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> Página 150 de 238 <xs:documentation>Atributo requerido para identificar la oferta.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="homologacion"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para indicar la tabla de homologación de Comparables de terreno y/ cálculo del enfoque residual. Tabla de Homologación de Comparables de terreno y/ cálculo del enfoque residual. Se deberá referir el valor por aplicar para la fracción correspondiente al terreno, obtenido mediante el análisis por el procedimiento del enfoque residual estático, en los términos de la Regla Decimoctava, empleando en su caso para homologación los factores: zona, ubicación, frente, forma, superficie, uso y topografía. A los factores resultantes obtenidos se les podrá aplicar un factor estimado de comercialización.</xs:documentation> <xs:documentation>Tabla de Homologación de Comparables de terreno y/ cálculo del enfoque residual. Se deberá referir el valor por aplicar para la fracción correspondiente al terreno, obtenido mediante el análisis por el procedimiento del enfoque residual estático, en los términos de la Regla Decimoctava, empleando en su caso para homologación los factores: zona, ubicación, frente, forma y superficie. A los factores resultantes obtenidos se les podrá aplicar un factor estimado de comercialización.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence minOccurs="4" maxOccurs="4"> <xs:annotation> <xs:documentation>Deberán existir el mismo número de nodos que la oferta comparable.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:element name="terrenocomparable"> <xs:annotation> Página 151 de 238 <xs:documentation>Nodo requerido para describir la homologación de cada oferta comparable.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="factoreshomologacion" type="t_Factores"/> </xs:sequence> <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el identificador de la oferta comparable. Este identificador debe poder corresponder con el del nodo de oferta comparable.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="b" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar b.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="pagos" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar los pagos por metro cuadrado.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="demerito" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el demérito del terreno comparable.</xs:documentation> Página 152 de 238 </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valorunitario" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor unitario del terreno comparable.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="uso" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el uso.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="topografia" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la topografia.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valorunitarioresultante" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor unitario resultante por metro cuadrado del terreno comparable.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> Página 153 de 238 <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para identificar la oferta.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="comercializacion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el porcentaje de comercialización de los terrenos comparables.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valorunitariopromedio" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el valor unitario promedio por metro cuadrado de los terrenos comparables.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valoraplicado" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar el valor aplicado por metro cuadrado de los terrenos comparables.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="terrenoestudio"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para indicar las características del terreno en estudio. Página 154 de 238 Terreno en estudio. Se calculará el valor del terreno, empleando el valor unitario de terreno obtenido mediante la tabla anterior. Dicho valor podrá ser revisado mediante los factores: zona, ubicación, frente, forma y superficie, lo cual deberá estar justificado. Para realizar lo anterior se considerará la superficie de terreno como la delimitación privativa del predio, ya sea marcada como propiedad individual o, tratándose de vivienda multifamiliar, como aprovechamiento del terreno calculado por medio del indiviso.</xs:documentation> <xs:documentation>Terreno en estudio. Se calculará el valor del terreno, empleando el valor unitario de terreno obtenido mediante la tabla anterior. Dicho valor podrá ser revisado mediante los factores: zona, ubicación, frente, forma y superficie, lo cual deberá estar justificado. Para realizar lo anterior se considerará la superficie de terreno como la delimitación privativa del predio, ya sea marcada como propiedad individual o, tratándose de vivienda multifamiliar, como aprovechamiento del terreno calculado por medio del indiviso.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence maxOccurs="3"> <xs:element name="terreno"> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="factoreseficiencia" type="t_Factores"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar los factores de eficiencia.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Identificador del nodo terreno.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="fraccion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la fracción.</xs:documentation> </xs:annotation> Página 155 de 238 <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="superficie" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la superficie del terreno en metros cuadrados.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valorunitario" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor unitario.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="fr" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor resultante del terreno.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valorunitarioneto" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor unitario neto.</xs:documentation> </xs:annotation> Página 156 de 238 </xs:attribute> <xs:attribute name="indiviso" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el indiviso.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valorparcial" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor parcial del terreno.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="totalvalorA" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el total derivado del análisis.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="totales" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el total derivado de la superficie.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="construcciones"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para indicar el tipo de construcciones.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="clasificacion"> Página 157 de 238 <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la clasificación de las construcciones.</xs:documentation> <xs:documentation>Clasificación de las construcciones. Se deberá referir la clase general del inmueble, su estado de conservación, la edad aproximada de las construcciones, su vida útil remanente, la calidad del proyecto, el número de niveles y el grado de terminación de la obra, nivel en edificio (condominio) y grado y avance de las áreas comunes.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="clasegeneralinmueble" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la clase general del inmueble. Mínima. Vivienda de características precarias a económicas, construida sin proyecto calificado, sin acabados uniformes, espacios construidos de estructura provisional, catalogada dentro de este apartado además, por no contar con la infraestructura adecuada. 2 = Económica. Se trata de construcciones de uso habitacional económico, con acabados mixtos y algunos faltantes de recubrimientos, cuenta generalmente con Infraestructura parcial. 3 = Interés social. Vivienda construida en grupos, conceptualizada con prototipos, cuenta con un proyecto e Infraestructura adecuados. 4 = Medio. Normalmente conceptualizada como vivienda individual con espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño. Acabados irregulares en cuanto a calidad, con Infraestructura adecuada. 5 = Semilujo. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados uniformes en cuanto a calidad y con la Infraestructura adecuada. 6 = Residencial. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño, espacios para cubrir necesidades adicionales. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados uniformes en cuanto a calidad, la Infraestructura adecuada y tratamiento especial a la seguridad del lugar. 7 = Residencial plus. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño, espacios para cubrir necesidades extraordinarias como alberca, salón de fiestas. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados de lujo y uniformes en cuanto a calidad, la Infraestructura adecuada y tratamiento especial a la seguridad del lugar. Solo deberá colocar el número correspondiente a la clase. </xs:documentation> <xs:documentation>Mínima. Vivienda de características precarias a económicas, construida sin proyecto calificado, sin acabados uniformes, espacios construidos de estructura provisional, catalogada dentro de este apartado además, por no contar con la infraestructura adecuada. 2 = Económica. Se trata de construcciones de uso habitacional económico, con acabados mixtos y algunos faltantes de recubrimientos, cuenta generalmente con Infraestructura parcial. 3 = Interés social. Vivienda construida en grupos, conceptualizada con prototipos, cuenta con un proyecto e Infraestructura adecuados. Página 158 de 238 4 = Medio. Normalmente conceptualizada como vivienda individual con espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño. Acabados irregulares en cuanto a calidad, con Infraestructura adecuada. 5 = Semilujo. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados uniformes en cuanto a calidad y con la Infraestructura adecuada. 6 = Residencial. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño, espacios para cubrir necesidades adicionales. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados uniformes en cuanto a calidad, la Infraestructura adecuada y tratamiento especial a la seguridad del lugar. 7 = Residencial plus. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño, espacios para cubrir necesidades extraordinarias como alberca, salón de fiestas. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados de lujo y uniformes en cuanto a calidad, la Infraestructura adecuada y tratamiento especial a la seguridad del lugar. Solo deberá colocar el número correspondiente a la clase.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="20"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="estadoconservacion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el estado de conservación del inmueble. Estado de conservación. Entre otros: ruinoso, malo, regular, bueno, muy bueno, nuevo, recientemente remodelado. Se señalarán las deficiencias relevantes tales como humedades, salitre, cuarteaduras, fallas constructivas y asentamientos.</xs:documentation> <xs:documentation>Estado de conservación. Entre otros: ruinoso, malo, regular, bueno, muy bueno, nuevo, recientemente remodelado. Se señalarán las deficiencias relevantes tales como humedades, salitre, cuarteaduras, fallas constructivas y asentamientos.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> Página 159 de 238 <xs:maxLength value="10"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="calidadproyecto" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la calidad del proyecto. Calidad del proyecto. Se deberán indicar las cualidades o defectos con base en la funcionalidad del inmueble.</xs:documentation> <xs:documentation>Calidad del proyecto. Se deberán indicar las cualidades o defectos con base en la funcionalidad del inmueble. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="20"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="edadconstrucciones" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la edad de la construcción. Edad aproximada de las construcciones. Se deberá mencionar la edad, en meses, con base en la fuente documental presentada. En inmuebles que hayan sido objeto de alguna reconstrucción o remodelación, se deberá indicar la edad aproximada, especificando si abarcó elementos estructurales o sólo acabados. A falta de esta información, se indicará la edad aparente debidamente fundamentada.</xs:documentation> <xs:documentation>Edad aproximada de las construcciones. Se deberá mencionar la edad, en meses, con base en la fuente documental presentada. En inmuebles que hayan sido objeto de alguna reconstrucción o remodelación, se deberá indicar la edad aproximada, especificando si abarcó elementos estructurales o sólo acabados. Página 160 de 238 A falta de esta información, se indicará la edad aparente debidamente fundamentada. </xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="vidautilremanente" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la vida útil remanente del inmueble. Vida útil remanente. Se determinará con base en la diferencia de la vida útil probable, en meses, menos la edad del tipo de construcción principal. </xs:documentation> <xs:documentation>Vida útil remanente. Se determinará con base en la diferencia de la vida útil probable, en meses, menos la edad del tipo de construcción principal. </xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="numeroniveles" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el número de niveles del inmueble. Número de niveles. Se deberá indicar el número de entrepisos que componen el inmueble, así como la altura libre. Cuando se valúe la unidad aislada de un edificio, se deberá mencionar el total de niveles del mismo y los correspondientes a la unidad valuada.</xs:documentation> <xs:documentation>Número de niveles. Se deberá indicar el número de entrepisos que componen el inmueble, así como la altura libre. Cuando se valúe la unidad aislada de un edificio, se deberá mencionar el total de niveles del mismo y los correspondientes a la unidad valuada.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="niveledificio" type="xs:integer" use="optional"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo opcional para expresar el nivel en que se encuentra el inmueble que se valua. Número del nivel en el que se encuentra el inmueble valuado, respecto a un edificio o construcción, tratándose de vivienda en condominio.</xs:documentation> <xs:documentation>Número del nivel en el que se encuentra el inmueble Página 161 de 238 valuado, respecto a un edificio o construcción, tratándose de vivienda en condominio.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="gradoterminacion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo opcional para expresar el grado de terminación de la obra. Grado de terminación de obra. Se deberá señalar en porcentaje el grado de terminación de obra, considerando la habitabilidad del inmueble.</xs:documentation> <xs:documentation>Grado de terminación de obra. Se deberá señalar en porcentaje el grado de terminación de obra, considerando la habitabilidad del inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="7"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="gradoavanceareascomunes" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo opcional para expresar el grado de avance de las áreas comunes. Grado y avance de las áreas comunes. Deberá indicarse si se encuentran totalmente terminadas o el grado de avance estimado.</xs:documentation> <xs:documentation>Grado y avance de las áreas comunes. Deberá indicarse si se encuentran totalmente terminadas o el grado de avance estimado. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> Página 162 de 238 <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="200"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="construccionesestudio"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar las características de las construcciones en estudio. Construcciones en estudio. Se calculará el valor de las construcciones, empleando el valor unitario de reposición obtenido mediante manuales de costos y publicaciones especializadas considerando las características descritas en el nodo Construcciones. Dicho valor podrá ser revisado mediante los factores: edad y conservación, lo cual deberá estar justificado.</xs:documentation> <xs:documentation>Construcciones en estudio. Se calculará el valor de las construcciones, empleando el valor unitario de reposición obtenido mediante manuales de costos y publicaciones especializadas considerando las características descritas en el nodo Construcciones. Dicho valor podrá ser revisado mediante los factores: edad y conservación, lo cual deberá estar justificado.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence maxOccurs="6"> <xs:element name="construccion"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar las construcciones en estudio (superficie y accesoria) Se deberá llenar dos atributos uno para superficie de construcción y otro para superficie accesoria.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="tipo" use="required"> <xs:annotation> Página 163 de 238 <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el tipo de construcción y superficie accesoria. 1. Superficie construida. Definida por el perímetro de la cara exterior de los muros exteriores y de los muros de áreas comunes; o de la medida a eje tratándose de colindancias hacia áreas privativas. Quedan fuera de esta definición las áreas utilizadas como terrazas, patios cubiertos, estacionamientos cubiertos y, en su caso, construcciones provisionales. 2. Superficie accesoria. La relativa a elementos como terrazas, patios y estacionamientos cubiertos y cuartos de servicio construidos con elementos provisionales. Quedan fuera de esta definición los elementos que no cuenten con estructura permanente.</xs:documentation> <xs:documentation>1. Superficie construida. Definida por el perímetro de la cara exterior de los muros exteriores y de los muros de áreas comunes; o de la medida a eje tratándose de colindancias hacia áreas privativas. Quedan fuera de esta definición las áreas utilizadas como terrazas, patios cubiertos, estacionamientos cubiertos y, en su caso, construcciones provisionales. 2. Superficie accesoria. La relativa a elementos como terrazas, patios y estacionamientos cubiertos y cuartos de servicio construidos con elementos provisionales. Quedan fuera de esta definición los elementos que no cuenten con estructura permanente. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="35"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="edad" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la edad de la construcción.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="superficie" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> Página 164 de 238 <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la superficie de construcción.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="vrnuevo" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor de reposición nuevo.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="factoredad" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor de edad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="factorconservacion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor de conservación.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="factorresultante" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor resultante.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="vrneto" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> Página 165 de 238 <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor de reposición neto por metro cuadrado.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valorparcial" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor parcial de la construcción.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="valorB" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del estudio de construcciones.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="totales" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar los totales del estudio de superficies.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="fuentevalorreposicion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo.</xs:documentation> </xs:annotation> Página 166 de 238 <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="200"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="areasadicionales"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para indicar las características de las áreas adicionales. Áreas y elementos adicionales. Se deberán describir las instalaciones especiales y obras complementarias, por separado de las construcciones, incluidas en este apartado cocinas integrales, sistemas de calefacción y de aire acondicionado, tanque de gas estacionario, elevadores, así como los elementos integrados de manera permanente al inmueble que requieran de obra civil, como bardas y cisternas. Para el caso de las áreas y Elementos comunes se calculará conforme a su indiviso.</xs:documentation> <xs:documentation>Areas y elementos adicionales. Se deberán describir las instalaciones especiales y obras complementarias, por separado de las construcciones, incluidas en este apartado cocinas integrales, sistemas de calefacción y de aire acondicionado, tanque de gas estacionario, elevadores, así como los elementos integrados de manera permanente al inmueble que requieran de obra civil, como bardas y cisternas. Para el caso de las áreas y Elementos comunes se calculará conforme a su indiviso.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="comunes"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para indicar las características de las áreas comunes.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence minOccurs="0" maxOccurs="4"> Página 167 de 238 <xs:element name="elemento"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar cada espacio de área común con la que se cuenta.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="descripcion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la descripción del área común.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="130"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="unidad" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la unidad.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="5"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> Página 168 de 238 </xs:attribute> <xs:attribute name="cantidad" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la cantidad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="vrnuevo" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor de reposición nuevo.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="vidaremanente" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la vida remanente.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="edad" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la edad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="factoredad" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor de edad.</xs:documentation> </xs:annotation> Página 169 de 238 </xs:attribute> <xs:attribute name="factorconservacion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor de conservación.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="factorresultante" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor resultante.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="indiviso" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el indiviso.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valorparcial" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor parcial.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="valorC" type="xs:double" use="required"> Página 170 de 238 <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del análisis de las áras comunes.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="privativos"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para indicar las características de las áreas y elementos privativos. Instalaciones especiales y obras complementarias.</xs:documentation> <xs:documentation>Instalaciones especiales y obras complementarias.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence minOccurs="0" maxOccurs="4"> <xs:element name="elemento"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar cada espacio de área privativa con la que se cuenta.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="descripcion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la descripción del área común.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> Página 171 de 238 <xs:maxLength value="130"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="unidad" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la unidad.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="5"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="cantidad" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la cantidad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="vrnuevo" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor de reposición nuevo.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="vidaremanente" type="xs:integer" use="required"> Página 172 de 238 <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la vida remanente.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="edad" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la edad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="factoredad" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor de edad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="factorconservacion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor de conservación.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="factorresultante" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor resultante</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="vrneto" type="t_Importe" use="required"> Página 173 de 238 <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor de reposición neto por metro cuadrado.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valorparcial" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor parcial.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="valorD" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del análisis de las áreas privativas.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="id" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Identificador del nodo de enfoque físico del avalúo.</xs:documentation> <xs:documentation>Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="resultadofisico" type="xs:double" use="required"/> </xs:complexType> Página 174 de 238 </xs:element> <xs:element name="enfoquemercado"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para detallar la información del inmueble desde un enfoque de mercado </xs:documentation> <xs:documentation>Información de mercado. Se deberá identificar un mínimo de seis Comparables vendidos u ofertados recientemente, especificando datos estimados sobre su edad y su estado de conservación, así como las fuentes de información y la fecha en la que ésta fue obtenida. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas u obtenidas por Internet indicando las direcciones de los Comparables, así como el teléfono y/o dirección electrónica y oferente. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="inmueblecomparable"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la descripción de los inmuebles comparables. Información de mercado. Se deberá identificar un mínimo de seis Comparables vendidos u ofertados recientemente, especificando datos estimados sobre su edad y su estado de conservación, así como las fuentes de información y la fecha en la que ésta fue obtenida. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas u obtenidas por Internet indicando las direcciones de los Comparables, así como el teléfono y/o dirección electrónica y oferente. </xs:documentation> <xs:documentation>Información de mercado. Se deberá identificar un mínimo de seis Comparables vendidos u ofertados recientemente, especificando datos estimados sobre su edad y su estado de conservación, así como las fuentes de información y la fecha en la que ésta fue obtenida. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas u obtenidas por Internet indicando las direcciones de los Comparables, así como el teléfono y/o dirección electrónica y oferente. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence minOccurs="6" maxOccurs="6"> <xs:element name="ofertasemejante"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la descripción de cada inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="ubicacion" type="t_Ubicacion"/> Página 175 de 238 </xs:sequence> <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para identificar a cada oferta del mercado.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="edad" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la edad del inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="conservacion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la conservación del inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="10"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="fecha" type="xs:date" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la fecha en la que se realiza el levantamiento de la información del inmueble. la fecha deberá expresarse en formato dd/mm/aaaa</xs:documentation> Página 176 de 238 <xs:documentation>la fecha deberá expresarse en formato dd/mm/aaaa</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="telefono" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el teléfono del oferente del inmueble comparable.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="30"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="fuente" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la fuente de donde se obtiene la información del inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="antecedentes" use="required"> Página 177 de 238 <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar cualquier información adicional a la fuente del comparable. En caso de no haberla se deberá establecer: No Hay.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="analisishomologacion"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar la descripción de los inmuebles similares. Análisis por homologación. Se deberá referir el valor comparativo de mercado obtenido mediante el análisis por homologación, en los términos de la Regla Decimotercera, empleando los factores: intensidad de construcción, zona, ubicación, superficie, edad y estado de conservación. A los factores resultantes obtenidos se les podrá aplicar un factor estimado de comercialización. </xs:documentation> <xs:documentation>Análisis por homologación. Se deberá referir el valor comparativo de mercado obtenido mediante el análisis por homologación, en los términos de la Regla Decimotercera, empleando los factores: intensidad de construcción, zona, ubicación, superficie, edad y estado de conservación. A los factores resultantes obtenidos se les podrá aplicar un factor estimado de comercialización.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="ofertasimilar"> <xs:complexType> <xs:sequence minOccurs="6" maxOccurs="6"> Página 178 de 238 <xs:element name="oferta"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para describir cada oferta de la tabla de homologación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="superficie"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar lo referente a la superficie de la oferta similar.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="terreno" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la superficie del terreno.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="construccion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la superficie de la construcción.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="valores"> <xs:annotation> Página 179 de 238 <xs:documentation>Nodo requerido para expresar VUT y VUC.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="vut" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor unitario del terreno.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="vuc" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor unitario de la construcción.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="factoreshomologacion"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar los factores de homologación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="fic" type="xs:decimal" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor de intensidad por construcción. Página 180 de 238 Se aplicará cuando la información correspondiente a las superficies de los Comparables sea consistente y permita disminuir la diferencia entre el valor unitario máximo y mínimo. Podrá emplearse únicamente para el tipo de inmueble “casa habitación”, de acuerdo con la siguiente fórmula: Fic= VUa/VU VUa = [Pp+([SCc/[SCiv/STiv])-STc]*VUS)] /SCC] VU= Pp/SCc Donde: Fic = Factor por Intensidad de Construcción. VUa = Valor unitario ajustado. VU = Valor unitario directo Pp = Precio de oferta publicado. STc = Superficie de terreno comparable. SCc = Superficie de construcción comparable. STiv = Superficie de terreno del inmueble valuado. SCiv = Superficie de construcción del inmueble valuado. VUS = Valor unitario de suelo en la zona (resultado de la tabla de homologación de terrenos dentro del enfoque físico). </xs:documentation> <xs:documentation>Se aplicará cuando la información correspondiente a las superficies de los Comparables sea consistente y permita disminuir la diferencia entre el valor unitario máximo y mínimo. Podrá emplearse únicamente para el tipo de inmueble “casa habitación”, de acuerdo con la siguiente fórmula: Fic= VUa/VU VUa = [Pp+([SCc/[SCiv/STiv])-STc]*VUS)] /SCC] VU= Pp/SCc Donde: Fic = Factor por Intensidad de Construcción. VUa = Valor unitario ajustado. VU = Valor unitario directo Pp = Precio de oferta publicado. STc = Superficie de terreno comparable. SCc = Superficie de construcción comparable. STiv = Superficie de terreno del inmueble valuado. SCiv = Superficie de construcción del inmueble valuado. VUS = Valor unitario de suelo en la zona (resultado de la tabla de homologación de terrenos dentro del enfoque físico). </xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> Página 181 de 238 <xs:attribute name="superficie" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor de la superficie.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="zona" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor de la zona.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="ubicacion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor de la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="edad" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor de la edad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="estadoconservacion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el factor del estado de conservación.</xs:documentation> Página 182 de 238 </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="resultante" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor resultante de los factores de homologación.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="comercializacion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el porcentaje de comercialización.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valorunitariores" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor unitario resultante.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para identificar a cada oferta del mercado.</xs:documentation> </xs:annotation> Página 183 de 238 </xs:attribute> <xs:attribute name="precioventa" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el precio de venta del inmueble similar.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valorunitario" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el precio unitario por metro cuadrado.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="areasujetosuperficie"> <xs:complexType> <xs:attribute name="construccion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del área de construcción del sujeto.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="terreno" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del área de terreno del sujeto.</xs:documentation> Página 184 de 238 </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="areasujetovalores"> <xs:complexType> <xs:attribute name="vut" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del valor unitario del terreno.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="vuc" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del valor unitario de la construcción.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="resultados"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar los resultados. Resultados. Se deberán referir además del resultado del análisis del valor comparativo de mercado, los valores máximo, mínimo y promedio del valor obtenido tanto de forma directa del conjunto de Comparables, así como del que resulte del ejercicio de homologación correspondiente. Asimismo, se deberá referir la relación que resulte de dividir el valor obtenido mediante enfoque físico entre el valor obtenido mediante el enfoque de mercado. </xs:documentation> <xs:documentation>Resultados. Se deberán referir además del resultado del análisis del valor comparativo de mercado, los valores máximo, mínimo y promedio del valor obtenido tanto de forma directa del conjunto de Comparables, así como del que resulte del ejercicio de homologación correspondiente. Asimismo, se deberá referir la relación que resulte de dividir el Página 185 de 238 valor obtenido mediante enfoque físico entre el valor obtenido mediante el enfoque de mercado. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="valormaxinmueblescomparables" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del valor máximo obtenido directo de la investigación de inmuebles comparables.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valormininmueblescomparables" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del valor mínimo directo de la investigación de inmuebles comparables.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="prominmueblescomparables" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del valor promedio obtenido directo de la investigación de inmuebles comparables.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valormaxinmueblessimilares" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del valor máximo obtenido del análisis de comparación para inmuebles similares.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="valormininmueblessimilares" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del valor mínimo del análisis de comparación para inmuebles similares.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="prominmueblessimilares" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el resultado del valor promedio del análisis de comparación para inmuebles similares.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="montounitarioaplicable" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> Página 186 de 238 <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el monto unitario aplicable.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="superficievendible" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor de la superficie vendible. Superficie vendible. Se refiere a las superficies construidas y accesoria utilizada para la comparación de inmuebles en venta, semejantes en la zona y como referencia para obtener el valor de mercado.</xs:documentation> <xs:documentation>Superficie vendible. Se refiere a las superficies construidas y accesoria utilizada para la comparación de inmuebles en venta, semejantes en la zona y como referencia para obtener el valor de mercado.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="diferenciafisicovsmercado" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el diferencial entre físico y mercado.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="id" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Identificador del nodo de enfoque de mercado del avalúo.</xs:documentation> <xs:documentation>Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="capitalizacionrentas" minOccurs="0"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar el enfoque de capitalización de rentas. </xs:documentation> <xs:documentation>Se deberá aplicar de acuerdo con lo establecido en la regla vigesimotercera y vigesimocuarta, de ser procedente en términos de la Vigesimosegunda de las presentes Reglas. Obligatorio para clases 5.semilujo 6. residencial y 7. residencial plus</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence minOccurs="4" maxOccurs="4"> <xs:element name="ofertacomparable"> Página 187 de 238 <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar las ofertas comparables.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence minOccurs="4" maxOccurs="4"> <xs:element name="oferta"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para describir cada una de las ofertas.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="ubicacion" type="t_Ubicacion"/> </xs:sequence> <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para identificar a la oferta.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="rentamensual" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la renta mensual de la oferta.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="edad" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la edad.</xs:documentation> </xs:annotation> Página 188 de 238 </xs:attribute> <xs:attribute name="superficie" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la superficie.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="unitario" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor unitario.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="frAplicar" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar al factor de homologación.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="fuente" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la fuente.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="200"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> Página 189 de 238 </xs:attribute> <xs:attribute name="antecedentes" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar cualquier información adicional a la fuente del comparable. En caso de no haberla se deberá establecer: No Hay.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="200"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="telefono" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el teléfono de la oferta.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="30"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="estimacionrentas"> Página 190 de 238 <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar el detalle de la estimación de rentas.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence minOccurs="0" maxOccurs="4"> <xs:element name="inmueblesimilar"> <xs:complexType> <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para identificar al inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="unidadrentable" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la unidad rentable.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="35"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="rentaunitaria" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la renta unitaria.</xs:documentation> </xs:annotation> Página 191 de 238 </xs:attribute> <xs:attribute name="superficie" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la superficie del inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="rentamensual" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la renta mensual del inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="deduccionesmensuales"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar las deducciones mensuales.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence minOccurs="0" maxOccurs="2"> <xs:element name="otros"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo opcional que sirve para detallar otros porcentajes de deducciones mensuales.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="deduccion"> Página 192 de 238 <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para describir para deducción que se incorporará.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="concepto" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para describir el concepto de la deducción.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="porcentaje" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el porcentaje de la deducción.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="desocupacion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> Página 193 de 238 <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de desocupación (vacíos).</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="impuestopredial" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de impuesto predial.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="conservmante" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el porcentaje de correspondiente conservación y mantenimiento.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="administracion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de administración.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="seguros" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de seguros.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="suma" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la suma de los porcentajes de deducciones mensuales.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="id" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Identificador del nodo de capitalización de rentas del avalúo.</xs:documentation> <xs:documentation>Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> </xs:annotation> Página 194 de 238 </xs:attribute> <xs:attribute name="rentamensualbruta" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la renta mensual bruta.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="deduccionesestimadas" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar deducciones estimadas.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="rentaneta" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresa la renta neta.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="tasacapitalizacion" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la tasa de capitalización.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="vidautilremanente" type="xs:double" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la vida útil remanente.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="conclusiones"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar las conclusiones del avalúo.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="resultado"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar el resumen de valores. </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="enfoquecomparativo" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> Página 195 de 238 <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor comparativo de mercado.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="enfoquefisico" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el valor físico.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="capitalizacionrentas" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la capitalización de rentas.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="conclusion"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar el valor concluido del avalúo. Se deberá de justificar el valor concluido, redondeando la cifra y anotando la cantidad con letra </xs:documentation> <xs:documentation>Se deberá de justificar el valor concluido, redondeando la cifra y anotando la cantidad con letra </xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:attribute name="conclusion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la conclusión del avalúo.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="500"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="importevalorconluido" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> Página 196 de 238 <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el importe del valor concluido en pesos mexicanos.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="importecobrado" type="t_Importe" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el importe cobrado al cliente por el avalúo.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="reportefotografico"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar un reporte fotográfico de la valuación. Se deberá mostrar un reporte fotográfico, reflejando las fachadas y el entorno, así como estancia, comedor, recámara principal baño principal y cocina. </xs:documentation> <xs:documentation>Se deberá mostrar un reporte fotográfico, reflejando las fachadas y el entorno, así como estancia, comedor, recámara principal baño principal y cocina.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:element name="fachadaposterior"> <xs:complexType> <xs:attribute name="imagen" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la descripción en Base 64. </xs:documentation> <xs:documentation>La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="estanciacomedor"> <xs:complexType> Página 197 de 238 <xs:attribute name="imagen" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la descripción en Base 64.</xs:documentation> <xs:documentation>La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo. </xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="cocina"> <xs:complexType> <xs:attribute name="imagen" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la descripción en Base 64.</xs:documentation> <xs:documentation>La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="banio"> <xs:complexType> <xs:attribute name="imagen" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la descripción en Base 64.</xs:documentation> <xs:documentation>La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo.</xs:documentation> Página 198 de 238 </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="recamara"> <xs:complexType> <xs:attribute name="imagen" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la descripción en Base 64.</xs:documentation> <xs:documentation>La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="entorno"> <xs:complexType> <xs:attribute name="imagen" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la descripción en Base 64.</xs:documentation> <xs:documentation>La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> Página 199 de 238 <xs:attribute name="id" type="xs:string" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Identificador del nodo de conclusiones del avalúo.</xs:documentation> <xs:documentation>Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> </xs:annotation> </xs:attribute> <xs:attribute name="colindancias" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo requerido para expresar las colindancias del inmueble. Se deberán mencionar además las medidas referidas en la escritura pública que permitan su plena identificación.</xs:documentation> <xs:documentation>Se deberán mencionar además las medidas referidas en la escritura pública que permitan su plena identificación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="600"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="declaraciones" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar las declaraciones necesarias. En términos de lo dispuesto al efecto por las Reglas Décima y Decimoquinta. </xs:documentation> <xs:documentation>En términos de lo dispuesto al efecto por las Reglas Décima y Decimoquinta.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="600"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="advertencias" use="optional"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar las advertencias necesarias. Página 200 de 238 En términos de lo dispuesto al efecto por las Reglas Décima y Decimoquinta.</xs:documentation> <xs:documentation>En términos de lo dispuesto al efecto por las Reglas Décima y Decimoquinta.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="600"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="croquisinmueble" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la imagen del croquis del inmueble.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:base64Binary"/> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="seguridad"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo donde se incluirá el complemento de seguridad con las firmas del valuador y el controlador.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:any minOccurs="0" maxOccurs="unbounded"/> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> <xs:element name="adenda" minOccurs="0"> <xs:annotation> <xs:documentation>Nodo opcional para agregar información del avalúo que no se encuentra estructurada.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:complexType> <xs:sequence> <xs:any minOccurs="0" maxOccurs="unbounded"/> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complexType> </xs:element> <xs:simpleType name="t_Importe"> <xs:annotation> Página 201 de 238 <xs:documentation>Tipo definido para expresar importes numéricos con fracción hasta seis decimales</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:restriction base="xs:decimal"> <xs:fractionDigits value="2"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> <xs:complexType name="t_UbicacionAvaluo"> <xs:annotation> <xs:documentation>Tipo definido para expresar la ubicación del avalúo</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:attribute name="calle" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar la avenida, calle, camino o carretera donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="30"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="noExterior" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el número particular en donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="6"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="noInterior" use="optional"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo opcional para expresar información adicional de la ubicación cuando calle y número exterior (noExterior) no resulten suficientes para determinar la ubicación de forma precisa.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="colonia" use="required"> <xs:annotation> Página 202 de 238 <xs:documentation>Atributo requerido para precisar la colonia da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="40"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="municipio" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para precisar el municipio o delegación (en el caso del Distrito Federal) en donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="40"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="entidadfederativa" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para precisar el estado o entidad federativa donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="40"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="codigoPostal" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para asentar el código postal en donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="5"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="clavemunicipio" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para precisar la clave municipio o delegación (en el caso del Distrito Federal) asiganada por el INEGI en donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> Página 203 de 238 <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="5"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="claveentidadfederativa" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para precisar la clave del estado o entidad federativa asignada por el INEGI donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="5"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> <xs:complexType name="t_Ubicacion"> <xs:annotation> <xs:documentation>Tipo definido para expresar ubicaciones</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:attribute name="calle" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar la avenida, calle, camino o carretera donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="30"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="noExterior" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el número particular en donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="6"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="noInterior" use="optional"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo opcional para expresar información adicional de la ubicación cuando calle y número exterior (noExterior) no resulten suficientes para determinar la ubicación de forma precisa.</xs:documentation> Página 204 de 238 </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="50"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="colonia" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para precisar la colonia de la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="40"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="municipio" use="optional"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para precisar el municipio o delegación (en el caso del Distrito Federal) en donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="40"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="entidadfederativa" use="optional"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para precisar el estado o entidad federativa donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:whiteSpace value="collapse"/> <xs:maxLength value="40"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="codigoPostal" use="optional"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para asentar el código postal en donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:whiteSpace value="collapse"/> Página 205 de 238 <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="5"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="clavemunicipio" use="optional"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para precisar la clave municipio o delegación (en el caso del Distrito Federal) asignada por el INEGI en donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="5"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="claveentidadfederativa" use="optional"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para precisar la clave del estado o entidad federativa asignada por el INEGI donde se da la ubicación.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minLength value="1"/> <xs:maxLength value="5"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> </xs:complexType> <xs:complexType name="t_Factores"> <xs:annotation> <xs:documentation>Tipo definido para expresar factores</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:attribute name="zona" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para indicar la zona.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:double"> <xs:whiteSpace value="collapse"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="ubicacion" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la ubicacion.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:string"/> </xs:simpleType> </xs:attribute> Página 206 de 238 <xs:attribute name="frente" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar el frente.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:double"> <xs:whiteSpace value="collapse"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="forma" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo opcional para expresar la forma.</xs:documentation> </xs:annotation> <xs:simpleType> <xs:restriction base="xs:double"> <xs:whiteSpace value="collapse"/> </xs:restriction> </xs:simpleType> </xs:attribute> <xs:attribute name="superficie" use="required"> <xs:annotation> <xs:documentation>Atributo requerido para expresar la superficie.</xs:documentation> 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conjuntoinfonavit="aaaaaaaaaaaaaaaa" claveotorgante="aaaaaa" nombreconstructor="a" nombreconjunto="aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa"> <domicilio calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> <georreferencia latitud="3.14159265358979E0" altitud="3.14159265358979E0" longitud="3.14159265358979E0"/> <nombrecontrolador apellidopaterno="a" apellidomaterno="a" nombres="a"/> <nombrevaluador apellidopaterno="a" apellidomaterno="a" nombres="a"/> <solicitante apellidopaterno="a" apellidomaterno="a" nombres="a"/> <propietario apellidopaterno="a" apellidomaterno="a" nombres="a"/> </generales> <caracteristicasurbanas id="String" nivelinfraestructura="a" aguapotable="aa" drenaje="a" electrificacion="a" alumbradopublico="a" vialidades="a" redtelefonia="a" senalizacion="aa" transporte="a" vigilancia="a" nivelequipamiento="aaa" clasificacionzona="a" refproximidadurbana="a" construccionpredominante="a" viasacceso="a"/> <caracteristicasinmueble id="String" croquislocalizacion="String" fachada="String" usosuelo="a" restricciones="a" unidadrentablegeneral="aaaa" unidadrentable="a" estructura="aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa Página 208 de 238 aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa"> <descripcionconstrucciones descripcion="a" recamaras="a" banios="a" mediobanios="a" estacionamiento="a" elevador="a"/> <acabados> <recamaras piso="a" muro="a" plafon="a"/> <estanciacomedor piso="a" muro="a" plafon="a"/> <banios piso="a" muro="a" plafon="a"/> <escaleras piso="a" muro="a" plafon="a"/> <cocina piso="a" muro="a" plafon="a"/> <patioservicio piso="a" muro="a" plafon="a"/> <estacionamiento piso="a" muro="a" plafon="a"/> <fachada muro="a"/> </acabados> <instalaciones hidraulicosanitarias="a" electricas="a"/> <canceleriacomunicaciones carpinteria="a" herreria="a"/> </caracteristicasinmueble> <enfoquefisico id="String" resultadofisico="3.14159265358979E0"> <valorunitarioterreno> <ofertacomparable> <oferta precio="1.12" fecha="1967-08-13" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a" identificador="0"> <superficie terreno="a" construccion="a"/> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta precio="1.12" fecha="1967-08-13" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a" identificador="0"> <superficie terreno="a" construccion="a"/> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta precio="1.12" fecha="1967-08-13" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a" identificador="0"> <superficie terreno="a" construccion="a"/> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta precio="1.12" fecha="1967-08-13" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a" identificador="0"> <superficie terreno="a" construccion="a"/> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> </ofertacomparable> <homologacion identificador="0" comercializacion="3.14159265358979E0" valorunitariopromedio="1.12" valoraplicado="0"> <terrenocomparable identificador="0" b="3.14159265358979E0" pagos="1.12" demerito="3.14159265358979E0" valorunitario="3.14159265358979E0" uso="3.14159265358979E0" topografia="3.14159265358979E0" valorunitarioresultante="3.14159265358979E0"> Página 209 de 238 <factoreshomologacion zona="3.14159265358979E0" ubicacion="String" frente="3.14159265358979E0" forma="3.14159265358979E0" superficie="3.14159265358979E0"/> </terrenocomparable> <terrenocomparable identificador="0" b="3.14159265358979E0" pagos="1.12" demerito="3.14159265358979E0" valorunitario="3.14159265358979E0" uso="3.14159265358979E0" topografia="3.14159265358979E0" valorunitarioresultante="3.14159265358979E0"> <factoreshomologacion zona="3.14159265358979E0" ubicacion="String" frente="3.14159265358979E0" forma="3.14159265358979E0" superficie="3.14159265358979E0"/> </terrenocomparable> <terrenocomparable identificador="0" b="3.14159265358979E0" pagos="1.12" demerito="3.14159265358979E0" valorunitario="3.14159265358979E0" uso="3.14159265358979E0" topografia="3.14159265358979E0" valorunitarioresultante="3.14159265358979E0"> <factoreshomologacion zona="3.14159265358979E0" ubicacion="String" frente="3.14159265358979E0" forma="3.14159265358979E0" superficie="3.14159265358979E0"/> </terrenocomparable> <terrenocomparable identificador="0" b="3.14159265358979E0" pagos="1.12" demerito="3.14159265358979E0" valorunitario="3.14159265358979E0" 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factoredad="3.14159265358979E0" factorconservacion="3.14159265358979E0" factorresultante="3.14159265358979E0" vrneto="1.12" valorparcial="1.12"/> </privativos> </areasadicionales> </enfoquefisico> <enfoquemercado id="String"> <inmueblecomparable> <ofertasemejante identificador="0" edad="0" conservacion="a" fecha="1967-08-13" telefono="a" fuente="a" antecedentes="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </ofertasemejante> <ofertasemejante identificador="0" edad="0" conservacion="a" fecha="1967-08-13" telefono="a" fuente="a" antecedentes="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </ofertasemejante> <ofertasemejante identificador="0" edad="0" conservacion="a" fecha="1967-08-13" telefono="a" fuente="a" antecedentes="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </ofertasemejante> <ofertasemejante identificador="0" edad="0" conservacion="a" fecha="1967-08-13" telefono="a" fuente="a" antecedentes="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </ofertasemejante> <ofertasemejante identificador="0" edad="0" conservacion="a" fecha="1967-08-13" telefono="a" fuente="a" antecedentes="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </ofertasemejante> <ofertasemejante identificador="0" edad="0" conservacion="a" fecha="1967-08-13" telefono="a" fuente="a" antecedentes="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" 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antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> </ofertacomparable> <estimacionrentas> Página 213 de 238 <inmueblesimilar identificador="0" unidadrentable="a" rentaunitaria="1.12" superficie="3.14159265358979E0" rentamensual="1.12"/> </estimacionrentas> <deduccionesmensuales desocupacion="3.14159265358979E0" impuestopredial="3.14159265358979E0" conservmante="3.14159265358979E0" administracion="3.14159265358979E0" seguros="3.14159265358979E0" suma="3.14159265358979E0"> <otros> <deduccion concepto="a" porcentaje="3.14159265358979E0"/> </otros> </deduccionesmensuales> <ofertacomparable> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> </ofertacomparable> <estimacionrentas> <inmueblesimilar identificador="0" unidadrentable="a" rentaunitaria="1.12" superficie="3.14159265358979E0" rentamensual="1.12"/> </estimacionrentas> <deduccionesmensuales desocupacion="3.14159265358979E0" impuestopredial="3.14159265358979E0" conservmante="3.14159265358979E0" administracion="3.14159265358979E0" seguros="3.14159265358979E0" suma="3.14159265358979E0"> <otros> <deduccion concepto="a" porcentaje="3.14159265358979E0"/> </otros> </deduccionesmensuales> <ofertacomparable> Página 214 de 238 <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> </ofertacomparable> <estimacionrentas> <inmueblesimilar identificador="0" unidadrentable="a" rentaunitaria="1.12" superficie="3.14159265358979E0" rentamensual="1.12"/> </estimacionrentas> <deduccionesmensuales desocupacion="3.14159265358979E0" impuestopredial="3.14159265358979E0" conservmante="3.14159265358979E0" administracion="3.14159265358979E0" seguros="3.14159265358979E0" suma="3.14159265358979E0"> <otros> <deduccion concepto="a" porcentaje="3.14159265358979E0"/> </otros> </deduccionesmensuales> <ofertacomparable> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> Página 215 de 238 <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie="3.14159265358979E0" unitario="3.14159265358979E0" frAplicar="3.14159265358979E0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noExterior="a" noInterior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigoPostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> </ofertacomparable> <estimacionrentas> <inmueblesimilar identificador="0" unidadrentable="a" rentaunitaria="1.12" superficie="3.14159265358979E0" rentamensual="1.12"/> </estimacionrentas> <deduccionesmensuales desocupacion="3.14159265358979E0" impuestopredial="3.14159265358979E0" conservmante="3.14159265358979E0" administracion="3.14159265358979E0" seguros="3.14159265358979E0" suma="3.14159265358979E0"> <otros> <deduccion concepto="a" porcentaje="3.14159265358979E0"/> </otros> </deduccionesmensuales> </capitalizacionrentas> <conclusiones id="String" colindancias="a" declaraciones="a" advertencias="a" croquisinmueble="UjBsR09EbGhjZ0dTQUxNQUFBUUNBRU1tQ1p0dU1GUXhEUzhi"> <resultado enfoquecomparativo="1.12" enfoquefisico="1.12" capitalizacionrentas="1.12"/> <conclusion conclusion="a" importevalorconluido="1.12" importecobrado="1.12"/> <reportefotografico> <fachadaposterior imagen="String"/> <estanciacomedor imagen="String"/> <cocina imagen="String"/> <banio imagen="String"/> <recamara imagen="String"/> <entorno imagen="String"/> </reportefotografico> </conclusiones> <seguridad/> <adenda/> </avaluo> V. Representación visual del Avalúo en formato digital Representación del Avalúo expresado en PDF, el cual se conformará con los datos contenidos en el Avalúo en formato digital expresado en XML y cuyo Página 216 de 238 objetivo es contar con un documento para facilitar su interpretación y lectura para los interesados en los avalúos. La representación en PDF corresponde a la establecida en las “Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología para la Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda”; por consiguiente el Esquema Tecnológico no establece la representación visual de los datos contenidos en la “adenda” contenida en el mismo avalúo expresado en XML. Para la representación visual se requerirá hacer uso de las “Tablas de equivalencias” para expresar el contenido del Avalúo en formato XML. A continuación se muestran las Tablas de equivalencias y la representación visual con la que debe generarse un avaluó expresado en PDF. Tablas de equivalencias Estas tablas se deberán ocupar para interpretar y representar en forma visual el contenido para los campos que se indican a continuación. Propósito Id Descripción 1 Orginación Recuperación, Reestructuración, Adjudicación ó 2 Dación en pago 3 Otro Tipo de Inmueble Id Descripción 1 Terreno 2 Casa Habitación 3 Casa en Condominio Departamento en 4 Condominio 5 Vivienda Múltiple 6 Otro Régimen de propiedad Id Descripción Página 217 de 238 1 2 3 Privado individual Privado colectiva ó Condominio Otra Agua Potable Id Descripción Red con suministro al si inmueble Red sin suministro al no inmueble Teléfonos Id 1 2 3 4 Descripción Aérea con acometida Subterránea con acometida Aérea sin acometida Subterránea sin acometida Referencia próxima urbana Id Descripcion 1 Céntrica 2 Intermedia 3 Periférica 4 De expansión 5 Rural Clase general del inmueble Id Descripcion 1 Mínima 2 Económica 3 Interés Social 4 Medio 5 Semilujo 6 Residencial 7 Residencial Plus Elevador Id 1 Descripcion Si Página 218 de 238 0 no Estado de Conservación Id Descripcion 0 No aplica. 1 Excelente 2 Muy Bueno 3 Bueno 4 Normal 5 Adecuado 6 Malo 7 Regular 8 Ruinoso Calidad del Proyecto Id Descripcion 0 No aplica. 1 Excelente 2 Muy Bueno 3 Bueno 4 Normal 5 Adecuado 6 Malo 7 Regular 8 Ruinoso Página 219 de 238 Representación visual del Avalúo en formato digital Página 220 de 238 Página 221 de 238 Página 222 de 238 Página 223 de 238 Las Instituciones receptoras que cuenten con Interés Jurídico en los Avalúos en Formato Digital y que requieran utilizar datos adicionales a los establecidos por las Reglas antes citadas, deberán definir la estructura de la adenda en la cual pueda incluir firma electrónica asociada a la información de dicha adenda y establecer su correspondiente representación visual en formato PDF que complemente a lo establecido en este Esquema Tecnológico. VI. Generación de Firma Electrónica Avanzada Para que los Valuadores y Controladores de las Unidades de Valuación generen su Firma Electrónica Avanzada asociada a un Avalúo en Formato Digital, deberán considerar las siguientes premisas: 1. Obtener de un Prestador de Servicios de Certificación (PSC) un Certificado Digital. El proceso para obtener su Certificado Digital de un PSC asegura que el Titular de un Certificado Digital genera en forma individual y en secreto, su clave privada y su clave pública. El Titular de un Certificado Digital podrá optar por revocar su Certificado Digital en caso de confirmar que su clave privada ha sido extraviada o comprometida. En dicho caso el Titular debe realizar el proceso de revocación ante el PSC que le expidió su Certificado Digital el cual es responsable de conservar el estado de todos los certificados que éste último expida y de informarlos al público que lo requiera a través una Lista de Certificados Revocados (CRL) o a través de un servicio en línea OCSP (Online Certificate Status Protocol). 2. Habilitar en sus sistemas informáticos el proceso de generación de Firma Electrónica. 3. Para generación de Firma Electrónica los elementos a considerar son: Clave Privada y Clave Pública (Certificado Digital) del firmante Página 224 de 238 Mensaje de datos a firmar Algoritmo SHA 1 Algoritmo para cifrar RSA 4. Mensaje de datos a firmar. El mensaje de datos a firmar se debe conformar con los datos del avalúo en formato digital de acuerdo a lo siguiente: El Valuador y el controlador deben incluir: Todos los datos indicados en el capítulo VII “Estructura requerida para los avalúos” de las “Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología para la Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda” La aplicación de la Unidad de Valuación debe considerar el estándar de implemetación de firma electrónica para documentos XML Signature Syntax and Processing versión 1.1 disponible en: http://www.w3.org/TR/2011/CR-xmldsig-core1-20110303/ Para la implementación del estándar es importante: o Conformar los datos a ser firmados en forma canónica y calcular una función de hash del mensaje de datos por cada una de las referencias del avalúo en formato digital. o Para fines prácticos, cada nodo agrupador del XML del avalúo en formato digital, incluye un atributo “id” que facilita la implementación de las referencias citadas dentro de un elemento <SignedInfo>. Los nodos agrupadores del avalúo son: Datos generales asociado al id “generales” del elemento del avalúo con el mismo nombre. Características Urbanas asociado al id ”caracteristicasurbanas” del elemento del avalúo con el mismo nombre. Página 225 de 238 Características del inmueble asociado al id “caracteristicasinmueble” del elemento del avalúo con el mismo nombre. Enfoque físico asociado al id “enfoquefisico” del elemento del avalúo con el mismo nombre. Enfoque de mercado asociado al id “enfoquemercado” del elemento del avalúo con el mismo nombre. Capitalización de rentas asociado al id “capitalizacionrentas” del elemento del avalúo con el mismo nombre. Conclusiones asociado al id “conclusiones” del elemento del avalúo con el mismo nombre. o Incluir este valor de resumen hash del mensaje (en claro) en un elemento <SignedInfo> de forma canónica y luego firmar ese elemento para producir el valor de la firma final. o Procesar el resumen hash del mensaje del elemento <SignedInfo> canónicalizando su contenido. o Firmar el compendio del mensaje utilizando su clave privada para producir un valor de la firma en un elemento <SignedValue>. Finalmente integrar el elemento <Signature> dentro del elemento de <Seguridad> contenido dentro del elemento principal <avaluo> de acuerdo con la especificación técnica del esquema implementado. Es importante hacer notar que este proceso permite asociar lógicamente la Firma Electrónica Avanzada al mensaje de datos que se firma. Por su parte, el proceso para obtener un Certificado Digital permite asociar los datos de identificación del Titular con su llave pública contenida en el mismo Certificado y a su vez con su llave privada empleada para la generación de Firma Electrónica Avanzada. El proceso descrito está asegurando que la Firma Electrónica Avanzada del valuador y controlador esté asociada a los datos contenidos en el avalúo a excepción de los contenidos en la “Adenda”. Página 226 de 238 VII. Formato de representación de Firma Electrónica Avanzada en el Avalúo en formato digital. a. El modo de expresión de secuencias de bytes codificado en "Base 64", está definido por la IETF “Internet Engineering Task Force“ en el RFC 3548 “The Base16, Base32, and Base64 Data Encodings”. La codificación en base 64, así como su decodificación, se hará tomando los bloques a procesar en el sentido de su lectura, es decir, de izquierda a derecha. b. El alfabeto a utilizar se expresa en el siguiente catálogo: Alfabe to 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Valor B64 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W Valor ASCII 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 Alfabe to 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 Valor B64 X Y Z a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t Página 227 de 238 Valor ASCII 88 89 90 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 Alfabe to 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 Valor B64 u v w x y z 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 + / Valor ASCII 117 118 119 120 121 122 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 43 47 c. La función inversa consiste en reconstruir la secuencia binaria original a partir de la cadena codificada que consta de los elementos del alfabeto de Base 64. VIII. Proceso para determinar si una Firma Electrónica Avanzada es válida. Para determinar la validez de una Firma Electrónica Avanzada se debe: 1. Validar la Cadena de Certificación del Certificado Digital del firmante para determinar la confianza y validez legal del Certificado Digital. Para el caso que nos ocupa se deberá validar que el Certificado Digital del firmante fue emitido por una Autoridad Certificadora que administre un Prestador de Servicios de Certificación y a su vez éste último emitido por la Autoridad Certificadora Raíz que administra la Secretaría de Economía. 2. Validar la vigencia de los tres Certificados indicados en el punto anterior al momento de validar una Firma Electrónica Avanzada contenida en el avalúo; los tres Certificados deben ser vigentes al momento de verificar la firma. 3. Validar el Estado de al menos el Certificado Digital del firmante (Valuador o Controlador según sea el caso) el cual se podrá obtener a partir de: a. Lista de Certificados Revocados. (CRL – Certificate Revocation List) Un prestador de Servicios de Certificación debe publicar al menos cada 24 horas la actualización de su Lista de Certificados Digitales. Dado que esta lista se actualiza periódicamente se debe considerar que puede tener información no vigente dependiendo de horarios de su emisión y la consulta. Esta lista contiene los Certificados Digitales revocados. Los certificados digitales que estén contenidos en esta lista dejan de tener validez legal a partir del momento de su revocación. b. Protocolo de consulta del estado de certificados en línea (Online Certificate Status Protocol) descrito en la publicación de la IETF “Internet Engineering Task Force” en su RFC 2560 y sus referencias de Página 228 de 238 actualización. Un prestador de Servicios de Certificación debe tener disponible permanentemente este servicio a través de internet. Este servicio provee en línea el estado del Certificado Digital Consultado. Se recomienda que se valide el estado en línea y en caso de contingencia se utilice la Lista de Certificados Revocados (CRL). IX. Proceso para verificar la Firma Electrónica Avanzada asociada a un Avalúo en formato digital y para verificar la integridad del mensaje de datos asociados a la firma. El procedimiento para verificar la Firma Electrónica Avanzada permite al mismo tiempo verificar a qué persona está asociada la firma y verificar la integridad de los datos asociados a la firma. Este procedimiento se realiza de forma general de acuerdo a los siguientes pasos: 1. Extraer del avalúo en formato digial con firma digital los datos que ampara la firma en forma canónica. 2. Procesar el resumen del mensaje datos en forma canónica por cada referencia especificada en el elemento <SignedInfo>. 3. Si el valor de síntesis mensaje encapsulado en el elemento <SignedInfo> no coincide con los valores obtenidos de cada una de las referencias en el paso anterior, indicar el fallo y detener el proceso. 4. Canonicalizar el elemento <SignedInfo>. 5. Procesar el resumen hash del mensaje de datos del elemento <SignedInfo> canonicalizado. 6. Recuperar el valor de resumen del mensaje del valor de la firma utilizando la clave pública contenida en el documento. 7. En caso de estos dos compendios de mensajes no coinciden, indicar el fallo y detener el proceso. 8. Si no es posible reproducir los datos canonicalizados en los pasos 1 y 4 exactamente de la misma forma en que se realizaron en el proceso de firma, la firma se mostrará como no válido. Página 229 de 238 9. Cuando se expresa “exactamente”, significa, byte por byte, bit a bit; es decir, este proceso es la parte más difícil para garantizar el resultado de la firma; es por ello que es muy importante comprender el funcionamiento del estándar de firma XML Signature Syntax and Processing. X. Uso de la facilidad de sobre digital Bajo la premisa que las Unidades de Valuación harán uso de las facilidades de Internet para el intercambio de los Avalúos Electrónicos entre los interesados o considerando los riesgos asociados que esto representa en cuanto a la Integridad, Confidencialidad y Repudio de un documento, en el caso que nos ocupa, el Esquema Tecnológico recomienda analizar a las Unidades de Valuación el implementar la facilidad de sobre digital, que corresponde en equivalencia a un sobre físico y permite por una parte mantener la confidencialidad del contenido del Avalúo en formato digital y garantiza que sólo él (los) destinatario(s) especificado(s) en el sobre digital puedan tener acceso a la información contenida en dicho sobre digital; por otra parte incluir más de un mensaje de datos (documentos) dentro del mismo sobre digital. De forma complementaria la Firma Electrónica en el Avalúo en formato digital permitirá validar la integridad del mismo y permitirá garantizar con validez legal el no repudio del firmante de dicho avalúo. El sobre digital de datos se compone de un contenido cifrado bajo la especificación CMS y contiene las claves de cifrado de uno o más destinatarios. Cualquier tipo de contenido puede ser incluido en un sobre digital para un número arbitrario de destinatarios utilizando la clave de cifrado correspondiente de los mismos. Para generar un sobre digital se debe considerar: 1. El certificado de clave pública de los destinatarios. 2. El contenido de clave de cifrado con el que se cifra para cada destinatario. Página 230 de 238 Para abrir el sobre digital se debe considerar: 1. El sobre digital. 2. La clave privada del destinatario asociada a su certificado digital. Página 231 de 238 XI. Estándares de Firma Electrónica. Los algoritmos utilizados en la generación de una firma electrónica son los siguientes: Estándar Descripción CRL Lista que Referencia contiene los certificados www.ietf.org/rfc/rfc3280.txt revocados emitidos por una Autoridad Certificadora. OCSP Protocolo de consulta en línea que http://www.ietf.org/rfc/rfc2560.txt permite conocer el estado de un certificado digital directamente de la base de datos de una Autoridad Certificadora. XML Estándar de implementación de firma http://www.w3.org/TR/2011/CR- Signature electrónica expresado en XML. xmldsig-core1-20110303/ Syntax and Processing Version 1.1 CMS Función criptográfica que permite cifrar http://tools.ietf.org/html/rfc3852 envelope un mensaje de datos garantizando la confidencialidad al receptor del mismo por medio del uso del par de claves criptográficas. Página 232 de 238 XII. Protocolo de servicio WEB para el intercambio de Avalúo entre las Unidades de Valuación y terceros interesados. La definición del Servicio WEB tiene por objetivo estandarizar la forma de intercambiar los avalúos electrónicos entre las Unidades de Valuación y terceros jurídicamente interesados en los mismos. El servicio WEB expone un sólo método que permite obtener: 1. El registro general de avalúos en formato digital de acuerdo con los siguientes parámetros: i. No. De serie del Certificado Digital del solicitante. ii. Firma de parámetros de registro 1. Clave de Unidad de Valuación 2. Objeto avalúo en formato digital (archivo XML). iii. Clave de la Unidad de Valuación iv. Avalúo en formato digital En respuesta, el servicio WEB debe devolver una cadena con la siguiente estructura: NNNNNNNNNNNNNNNNNNNN (Espacio reservado de 20 posiciones para el folio de recepción del avalúo, seguido del carácter “:” y una cadena con la descripción del mensaje de confirmación o error) Nota: El servicio WEB validará las credenciales del certificado del usuario y autenticará que su petición efectivamente corresponda con el objeto avalúo enviado verificando su autenticidad e integridad. Nota: la firma de parámetros de consulta debe realizarse bajo el siguiente procedimiento: Formar una sola cadena con los valores de cada uno de los parámetros de la consulta. Marcar una separación de cada campo dentro de la cadena con un carácter pipe “|”. Página 233 de 238 Obtener un hash de la cadena con el algoritmo SHA 1. Firmar con su clave privada el hash resultante con el algoritmo de cifrado “RSA Private Encrypt”. Codificar el resultado obtenido de la cadena firmada de acuerdo a lo establecido en la sección VII. Formato de representación de Firma Electrónica Avanzada en el avalúo en formato digital. El proceso de verificación de firma se implementa de acuerdo con lo establecido en la sección IX. Proceso para verificar la Firma Electrónica. A continuación se proporciona el detalle de implementación del protocolo del servicio WEB. RegistroAvaluo SOAP 1.1 A continuación se muestra un ejemplo de solicitud y respuesta para SOAP 1.1. Es necesario reemplazar los marcadores de posición que aparecen con valores reales. POST /SHF_UVAL_WebService.asmx HTTP/1.1 Host: localhost Content-Type: text/xml; charset=utf-8 Content-Length: length SOAPAction: "http://tempuri.org/RegistroAvaluo" <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?> <soap:Envelope xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance" xmlns:xsd="http://www.w3.org/2001/XMLSchema" xmlns:soap="http://schemas.xmlsoap.org/soap/envelope/"> <soap:Body> <RegistroAvaluo xmlns="http://tempuri.org/"> <paramSerieCertificado>string</paramSerieCertificado> <paramFirmaParametros>string</paramFirmaParametros> <paramClaveUV>string</paramClaveUV> <paramObjAvaluo>xml</paramObjAvaluo> </RegistroAvaluo> </soap:Body> </soap:Envelope> HTTP/1.1 200 OK Content-Type: text/xml; charset=utf-8 Content-Length: length <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?> Página 234 de 238 <soap:Envelope xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance" xmlns:xsd="http://www.w3.org/2001/XMLSchema" xmlns:soap="http://schemas.xmlsoap.org/soap/envelope/"> <soap:Body> <RegistroAvaluoResponse xmlns="http://tempuri.org/"> <RegistroAvaluoResult>string</RegistroAvaluoResult> </RegistroAvaluoResponse> </soap:Body> </soap:Envelope> SOAP 1.2 A continuación se muestra un ejemplo de solicitud y respuesta para SOAP 1.2. Es necesario reemplazar los marcadores de posición que aparecen con valores reales. POST /SHF_UVAL_WebService.asmx HTTP/1.1 Host: localhost Content-Type: application/soap+xml; charset=utf-8 Content-Length: length <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?> <soap12:Envelope xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance" xmlns:xsd="http://www.w3.org/2001/XMLSchema" xmlns:soap12="http://www.w3.org/2003/05/soap-envelope"> <soap12:Body> <RegistroAvaluo xmlns="http://tempuri.org/"> <paramSerieCertificado>string</paramSerieCertificado> <paramFirmaParametros>string</paramFirmaParametros> <paramClaveUV>string</paramClaveUV> <paramObjAvaluo>xml</paramObjAvaluo> </RegistroAvaluo> </soap12:Body> </soap12:Envelope> HTTP/1.1 200 OK Content-Type: application/soap+xml; charset=utf-8 Content-Length: length <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?> <soap12:Envelope xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance" xmlns:xsd="http://www.w3.org/2001/XMLSchema" xmlns:soap12="http://www.w3.org/2003/05/soap-envelope"> <soap12:Body> <RegistroAvaluoResponse xmlns="http://tempuri.org/"> <RegistroAvaluoResult>string</RegistroAvaluoResult> </RegistroAvaluoResponse> </soap12:Body> </soap12:Envelope> Página 235 de 238 XIII. Resguardo y conservación de los Avalúos de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana NOM-151 SCFI 2002, o la que la sustituya. El Esquema Tecnológico en conformidad con las Reglas emitidas por la Sociedad Hipotecaria Federal establece que las Unidades de Valuación que operen con Avalúos Electrónicos deben conservarlos de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana NOM-151 SCFI 2002. De acuerdo a lo publicado por la Secretaría de Economía en el Diario Oficial de la Federación el 4 de Junio del 2002, la Norma Oficial Mexicana NOM-151 SCFI 2002, tiene por Objeto establecer los requisitos que deben observarse para la conservación del contenido de mensajes de datos que consignen contratos, convenios o compromisos y que en consecuencia originen el surgimiento de derechos y obligaciones; y como Campo de aplicación dicha norma es de observancia general para los comerciantes que deban conservar los mensajes de datos en que se consignen contratos, convenios o compromisos que den nacimiento a derechos y obligaciones, así como para todas aquellas personas con quienes los comerciantes otorguen o pacten dichos contratos, convenios o compromisos. La misma Norma especifica que una Constancia de Conservación de acuerdo a la NOM-151 se debe obtener de un Prestador de Servicios de Certificación (PSC), adicionalmente la Secretaría de Economía también estableció en las “Reglas generales a las que deberán sujetarse los prestadores de servicios de certificación” y los elementos que se deben cumplir para acreditar a un PSC para emitir Constancias de Conservación de acuerdo a la NOM-151. Si bien el campo de aplicación de la Norma Oficial Mexicana establecida por la Secretaría de Economía e indicado en el segundo párrafo de esta sección, diferentes instituciones en otros sectores la están tomando de referencia para la conservación de documentos electrónicos. Tales son los casos de Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), Servicio de Administración Tributaria y ahora la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), entre otros. Página 236 de 238 Las Constancias de Conservación de Mensajes de Datos que se emiten de acuerdo a lo establecido en dicha Norma permiten establecer de forma implícita elementos de control para asociar fecha y hora a partir de la cual se conservará un avalúo en formato digital en su versión definitiva, además de permitir verificar su integridad a partir de dicha fecha y hora. Por lo anterior para dar cumplimiento a las Reglas de Carácter General que establecen la metodología para la valuación de inmuebles objeto de crédito garantizado a la vivienda en lo correspondiente a Conservar los Avalúos Electrónicos, las Unidades de Valuación deberán: a. Obtener de un Prestador de Servicios de Certificación, acreditado por la Secretaría de Economía, el servicio de emisión de Constancias de Conservación de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana NOM-151. b. Resguardar sus Avalúos Electrónicos con sus correspondientes Constancias de Conservación NOM-151 con los elementos que considere necesarios para mantener la disponibilidad de éstos para su ulterior consulta por el tiempo establecido por la Sociedad Hipotecaria Federal. XIV. Implicaciones al Modelo Operativo de las Unidades de Valuación El Esquema Tecnológico se ajusta a las Reglas publicadas por la Sociedad Hipotecaria Federal e implica para las Unidades de Valuación que opten por operar con avalúos electrónicos incluir las siguientes consideraciones en su Modelo Operativo: 1. Contar con los servicios de un Prestador de Servicios de Certificación (PSC) acreditado por la Secretaría de Economía para obtener de éste los servicios de emisión de Certificados Digitales y de Constancias de Conservación de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana NOM-151. Página 237 de 238 2. Obtener para su personal acreditado como Valuador o Controlador un Certificado Digital emitido por un PSC que permita incorporar su Firma Electrónica Avanzada en avalúos electrónicos con la misma validez legal que con su firma autógrafa. 3. Habilitar en sus sistemas informáticos la funcionalidad para: a. Generación de los avalúos electrónicos con Firma Electrónica Avanzada b. Validar la Firma Electrónica Avanzada que permita autenticar a los firmantes y la integridad de los avalúos electrónicos. 4. Resguardar los avalúos electrónicos de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana NOM-151 SCFI:2002. 5. Habilitar en sus sistemas informáticos los Servicios WEB de acuerdo a lo establecido en el Esquema Tecnológico para intercambiar los avalúos electrónicos con Terceros Interesados. Página 238 de 238