MEMORIA 26.03.2015 11/01925/15 C76D2BB8886A170C256927E4DB2A2F5277AA0809

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MEMORIA
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MEMORIA DESCRIPTIVA.
AGENTES.
PROMOTOR.
El encargo ha sido realizado por D. Francisco Fiol Serra con N.I.F. 37.337.316-J y domicilio en C/
Rector Villalonga nº 6 municipio de Muro.
ARQUITECTO.
El Estudio de Detalle ha sido realizado por D. Antonio Riera Marimon, colegiado nº 311.952 por el
Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares con despacho en C/ Joan Carles I nº 17 de Muro. Teléfono
nº 971 861074, Fax nº 871 910679.
INFORMACION PREVIA.
NATURALEZA DEL ENCARGO.
El encargo consiste en la redacción de Estudio de Detalle para la Ordenación de Volúmenes del
solar situado en C/ Bisbe Massanet nº 28 del municipio de Muro.
EMPLAZAMIENTO.
El solar afectado por el Estudio de Detalle está situado en la C/ Bisbe Massanet nº 28 del municipio
de Muro. La referencia catastral del solar es 5286201ED0958N0001OH.
NORMATIVA URBANÍSTICA.
Es de aplicación el PGOU de Muro, aprobado con fecha 15 de Abril de 2003.
El solar afectado está situado en Zona de Casco Antiguo “CA”, y la parcela está catalogada con la
protección ambiental “R” según la norma para la protección y conservación del Patrimonio Histórico
de Muro. La ficha de catálogo “099 C.H.” define grado de protección R, estado de conservación
regular / malo y hace mención a los dos arcos de la fachada a C/ Bisbe Massanet.
El solar se halla dentro de la delimitación del conjunto histórico-artístico.
ANTECEDENTES.
Se han presentado dos consultas a la Comisión de Patrimonio Histórico del Ayuntamiento de Muro.
En la primera consulta se preguntó por la viabilidad de demoler la edificación existente. Según
el plano de Catálogo del PGOU de Muro, se permite aumento de volumen en las tres primeras
crujías desde la calle, sin sobrepasar la altura media de los edificios existentes en el tramo de
la calle, mediante la tramitación de Estudio de Detalle.
El edificio existente es una planta diáfana destinada a aparcamiento con muros exteriores de
fábrica de marés y cubierta de placas de fibrocemento, sin interés arquitectónico. En el patio
hay un volumen adosado a la medianera derecha que consta de porches, gallineros…
también con cubierta de fibrocemento.
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La primera intención de la propiedad era demoler la edificación existente y construir una
nueva vivienda con aparcamiento en toda la primera crujía a fachada de C/ Bisbe Alberti y
realizar la vivienda en posteriores crujías de planta baja con acceso a la vivienda desde el
lateral (C/ Sant Jaume) y en planta piso en fachada a C/ Bisbe Alberti.
La respuesta de la Comisión de Patrimonio de Muro fue que se podía demoler la edificación
existente manteniendo la fachada de marés a la C/ Bisbe Massanet y realizar la edificación
continuando la altura de cornisa del edificio vecino del número 26, catalogado con protección
“A”.
En la segunda consulta a la Comisión de Patrimonio del 4 de marzo de 2015, se planteó una
segunda propuesta de cara al Estudio de Detalle de Ordenación de Volúmenes, en la cual se
planteaba retrasar la vivienda de la línea de fachada, creando un patio y el aparcamiento
entre la vivienda y la vía pública.
Se restaura la fachada de marés, recuperando el arco de entrada principal y el acceso de
vehículos se producirá por la fachada lateral.
La respuesta de la Comisión de Patrimonio de Muro fue favorable a la propuesta que se
plantea en este Estudio de Detalle de Ordenación de Volúmenes.
JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA.
A la hora de plantear el volumen de la nueva vivienda a construir se ha tenido en cuenta la normativa
del PGOU de Muro que cita:
Norma 3.2.01 Casco Antiguo (CA)
2. Tipo de ordenación: Generalmente, el tipo de ordenación corresponde al de edificación continua
entre medianeras, según alineación a vial, con patios de parcela interiores, formando manzanas
cerradas, pudiendo presentarse, no obstante, otras tipologías, tales como edificaciones aisladas o
retranqueadas de línea de fachada y adosadas a otros linderos o con patios anteriores, abiertos a
fachadas, etc…
Norma 6.4.20 Regulación genérica de la protección ambiental R
2. Volumen y aprovechamiento
Se permitirá el aumento de volumen, mediante la tramitación de un Estudio de Detalle, en las tres
primeras crujías contadas desde la fachada y siempre que no se sobrepase la altura media de las
fachadas de los edificios existentes en el tramo de la calle.
Se entenderá como tramo de la calle el comprendido por la completa alineación de fachada de la
manzana correspondiente y la alineación enfrentada. En los edificios que superen la altura máxima
permitida por el Plan, se computará como altura de los mismos la altura máxima.
El solar objeto del Estudio de Detalle se halla rodeado de edificios emblemáticos de gran valor
arquitectónico, catalogados por el Plan General. La vivienda lindante por la derecha está catalogada
con grado de protección “A”, la vivienda de la izquierda separada por la calle Sant Jaume está
catalogada con grado de protección “A”. Los edificios enfrentados de la otra parte de la calle Bisbe
Massanet están catalogados con grados de protección “R”, “B1” y “C”.
Al plantear el volumen de la vivienda se comenzó alineando el edificio a la calle Bisbe Massanet,
pero aparecieron una serie de problemas tales como:
- Dificultades en la organización de la vivienda.
- Dificultad de integrar la fachada del edificio en un tramo de calle donde todos los edificios
están catalogados.
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-
Problemas para recuperar la antigua fachada y necesidad de ampliar (acceso rodado) y abrir
huecos en la planta baja de la fachada (acceso peatonal).
No se resuelve la fachada al final del Paseo de la Riba.
Dadas estas dificultades se planteó por parte de la propiedad retrasar la fachada del volumen de la
vivienda, creando un patio de entrada (tipología presente en otros edificios del Casco Antiguo de
Muro) en la parte izquierda de la fachada y el aparcamiento en la parte derecha de la fachada. Con
esta solución conseguimos solucionar los problemas siguientes:
- La vivienda tiene una organización interna más funcional y clara.
- Se integra la fachada a la calle Bisbe Massanet ya que se recupera el arco de entrada sin
crear ningún hueco más y se mantiene la altura actual. De este modo se evita introducir
elementos nuevos disonantes en un tramo de calle con tantos edificios catalogados.
- Se mantiene descubierta la medianera del edificio lindante por la derecha, que siempre ha
estado descubierta.
- Se crea el acceso rodado desde el tramo de la calle Sant Jaume no visible desde el Paseo de
la Riba.
- Se crea una fachada de final del Paseo de la Riba (fachada lateral) evitando las vistas
actuales de partes traseras de edificios sin interés.
- No empeora la vista de la zona desde las carreteras de acceso al pueblo ya que el edificio
está separado unos 20 metros del fondo del solar y además la parcela rústica lindante, que es
del mismo propietario tiene arboles de grandes dimensiones que tapan la vista del edificio.
En cuanto a la altura de la edificación será menor que la del edificio colindante y que la permitida de
7,71 metros.
En cuanto a las condiciones de ambiente y estética de las nuevas edificaciones, éstas se ajustarán a
las condiciones generales determinadas por el PGOU del municipio en la Zona de Casco Histórico.
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ADECUACION A LA NORMATIVA URBANÍSTICA.
PROYECTO:
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ORDENACION DE VOLUMENES.
EMPLAZAMIENTO: C/ BISBE MASSANET Nº 28.
MUNICIPIO:
MURO.
PROPIETARIO:
D. FRANCISCO FIOL SERRA.
ARQUITECTO:
D. ANTONIO RIERA MARIMON.
ANEXO A LA MEMORIA URBANÍSTICA
Art. 6.1. de la Ley 10/90 de Disciplina Urbanística de la CAIB (BOCAIB nº 141 de 17/11/90)
Planeamiento vigente: Municipal
P.G.O.U. MURO (15-04-2003)
Sobre Parcela P.G.O.U. MURO (15-04-2003)
Reúne la parcela las condiciones de solar según el Art. 82 de la Ley del Suelo (R.D. 1346/76) Si
CONCEPTO
Clasificación del suelo
Calificación
Parcela
Fachada mínima
Parcela mínima
Ocupación o
Profundidad edificable
PLANEAMIENTO
URBANO
CASCO ANTIGUO
PROTECCION AMBIENTAL “R”
6 METROS
No
PROYECTO
URBANO
CASCO ANTIGUO
PROTECCION AMBIENTAL “R”
9,40 + 22,95m
80 M2
528 M2
P BAJA 100% / PISOS 85%
PB 200,68 (38%) / PISO 125,43 (23,76%)
P BAJA 25m / PISOS 20m
P BAJA 15,98M / PISO 15,98M
Volumen (m³/m²)
SEGÚN OCUPACION, PROF EDIF
SEGÚN OCUPACION, PROF EDIF
Edificabilidad (m²/m²)
Y ALTURA MEDIA TRAMO CALLE
Y ALTURA MEDIA TRAMO CALLE
VIVIENDA UNIFAMILIAR
VIVIENDA UNIFAMILIAR
Uso
Situación Edificio en Parcela / Tipología
Separación
linderos
Altura Máxima
ENTRE MEDIANERAS
ENTRE MEDIANERAS
Entre Edificios
ENTRE MEDIANERAS
ENTRE MEDIANERAS
Fachada
ENTRE MEDIANERAS
ENTRE MEDIANERAS
RETRANQUEO 4M
4,83M
Derecha
ENTRE MEDIANERAS
ENTRE MEDIANERAS
Izquierda
ALINEACION CALLE
ALTURA MEDIA EDIFICIOS
TRAMO CALLE: 7,71m
-----
ALINEACION CALLE
SOTANO + BAJA + 2 PISOS
PLANTA BAJA Y PISO 1º
EXONERADO
1 VIVIENDA
Fondo
Metros
Reguladora
Total
Nº de Plantas
Índice de intensidad de uso
Observaciones:
7,15 m
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ANEXO FOTOGRAFICO.
Vistas de la fachada a C/ Bisbe Massanet
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Vistas de la fachada a C/ Sant Jaume
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Vistas de la fachada a C/ Sant Jaume
Tramo de fachada donde se ubicará el acceso rodado
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Vistas del edificio vecino catalogado “A”
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Vistas de los edificios vecinos catalogado “A”
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Arco conservado de la fachada principal
Vista del final del Paseo de la Riba
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Tramo de fachada donde se ubicará el acceso rodado
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Vistas del interior del edificio existente
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Vistas del interior del edificio existente
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Vista del interior del edificio existente
Vista de las construcciones del patio
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Vista de las construcciones del patio.
Al fondo edificio catalogado “A”
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Medianera vecino. Se aprecia que siempre ha estado descubierta.
Parcela rústica trasera con arboles grandes.