FINA 3500-02 - Universidad Interamericana de Puerto Rico

UNIVERSIDAD INTERAMERICANA DE PUERTO RICO
RECINTO METROPOLITANO
FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS Y ADMINISTRATIVAS
PRONTUARIO
I.
Titulo y Numero del Curso
II.
III.
IV.
Nombre del Profesor
Numero de Créditos
Horas de Contacto
FINA 3500
lntroducción a Bienes
Raíces
Tres (3)
45 horas
V.
Descripci6n del Curso
Análisis de los principios que Rigen la administraci6n, posesi6n y uso de propiedades
inmuebles, dentro del contexto legal, social y econ6mico. Se señala la importancia de los
aspectos de valoraci6n, tasaci6n y financiamiento.
VI.
Requisitos
FINA 2100 (actual
3100)
Finanzas Gerencial
Objetivos Terminales:
A.
Al finalizar el curso el estudiante deberá' conocer:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
A.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
B.
La evoluci6n de las Bienes Raíces (B.R.) en Puerto
Rico.
Contenido y alcance de la Ley #10 y su reglamento,
(la cual regula a los profesionales de Bienes Raíces:
vendedores, corredores y empresas de P.R.)
Las diferentes leyes y reglamentos, así' como
aquellas agencias 0 instituciones que las ponen en
vigor.
Conceptos y terminología utilizando en el campo de
P.R.
La diversidad de los aspectos de financiamiento.
Principios de gerencia y/o administración de una
empresa.
Evolución de las Bi enes Raíces
-2-
Ley #7 (Reglamento 4 y 5)
Ley #139
Ley #145
Ley #10
Reglamento de la Ley #10
Reglamento de ética conforme la Ley #10
Venta de propiedades fuera de P.R.
Ley #5(DACO)
Aspectos Legales y Contratos
1.
2.
Contratos
Ley Notarial
3.
4.
6.
7.
8.
C.
Registro de la Propiedad
1.
2.
3.
4.
6.
0.
Certificaci6n Registra
lnscripci6n de la Propiedad
Estudios de Títulos
Poder Judicial Seguro de Titulo
Registros
Contribuciones sobre la Propiedad
1.
2.
3.
4.
B.
Documentos legales
Derecho de Propiedad
Formas de adquirir o disponer de la propiedad inmueble
Edad legal para contratar menores, incapacitados, emancipaci6n y
poderes.
Incumplimiento de Contrato
Escrituras
Año Tributable
Período de Notificación
Recargos
Exoneración Contributiva Ley #24 - 8 de junio de 1962
Ley #12-de octubre de 1980
Objetivos Capacitantes:
El conocer los conceptos enumerados anteriormente, capacitara' al estudiante para:
-3-
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Comparar y analizar el prop6sito y la importancia de la regulaci6n de la profesi6n
de B.R. en P.R.
Entender el lugar que ocupa el mercado de B.R. en la economía de
P.R.
Conocer como se crea la Junta de Correcciones, Vendedores y Empresas de B.R.
de P.R. adscrita al Departamento de Estado, que otorga las licencias para ejercer
dentro del negocio de B.R. y su función reguladora.
Entender el negocio de B.R. como profesión y una alternativa de estudio
especializado en esta área. Conocer aquellos requisitos que exige la Junta para
ejercer el negocio de B.R. en P.R.
Analizar los diferentes tipos de contratos utilizados en B.R. tales como: exclusivo,
semi-exclusivo, abierto, compraventa, opción de compraventa, arrendamiento,
permuta y otros.
Conocerán las distintas agencias relacionadas con B.R. en P.R. y sus
procedimientos: Registro de la propiedad, ARPE, Junta de Planificaci6n, CRIM,
DACO y Depto. De Hacienda.
Conocerán aquellas instituciones de financiamiento hipotecario en la Banca
Comercial de P.R., los diferentes tipos de prestamos:
FHA, veteranos, convencionales, además del financiamiento gubernamental
(subsidios, plan 8); el mercado secundario.
Hacer cálculos matemáticos en sencillos utilizados en B.R. medir terrenos,
determinar contribuciones sobre la propiedad, comisiones, determinar hipotecas,
precalifación del cliente.
Conocerá las formas de organizar una empresa por medio de acciones, sociedad 0
como individuo, así como los requisitos exigidos por ley en P.R.
.
Planflcación, Zonificaci6n y Calidad Ambiental
1.
2.
3.
4.
5.
F.
Restricciones Particulares
Planificación de uso y sueldo
Zonificación
Reglamentación de la Administración de Reglamentos y Permisos (ARPE)
Impacto Ambiental y los Contaminantes
Dueños de Residencias
1.
3.
4.
Cambios en el Mercado de Bienes y Raíces
Contrato de Compraventa
Derechos y Obligaciones de las partes
Formalidades
G.
Administraci6n de Propiedades
2.
1.
Alcance de la Administración de Bienes y Raíces
Objetivos de la Administraci6n
Organizaciones de Administración de Propiedades
2.
3.
H.
Inversiones en Bienes y Raíces
1.
Características de la inversión en Bienes y Raíces
Rendimiento de las Inversiones
Aplacamiento de las Inversiones
Crecimiento y ganancia de la de Capital
Depreciación y alternativas de inversión
2.
3.
4.
S.
VIII. Evaluación
Dos exámenes parciales y un Proyecto de Investigación sobre un tema de
actualidad en Bienes y Raíces. Se utilizara la escala de Notas establecida en el
Manual de Facultad.
IX.
Libro de Texto
Charles J. Jacobus. Real Estate Introduction to the Profession.
Hall 2002.
X.
8th
Edition. Prentice
Referencias
Bruee Harwood & Charles J. Jacobus, Real Estate an Introduction to the
Profession th Edition Prentice Hall 2000.
7
Referencias de Internet
The Ohio State University - Virtual Finance Library
Revisado