Precio medio del metro cuadrado de las viviendas libres y protegidas.

Precio medio del metro cuadrado de las
viviendas libres y protegidas.
El Ministerio de Fomento desarrolla con carácter trimestral esta estadística, cuyo
principal objetivo es estimar el precio de la vivienda en propiedad del mercado
inmobiliario y conocer su evolución trimestral y anual, con la elaboración de
números índices.
Las diferencias de precios vienen determinadas por la tipología de la vivienda.
Una primera clasificación de éstas puede establecerse en función de su acceso
al mercado inmobiliario. Si la vivienda accede libremente al mercado, se
denomina vivienda libre; si existen restricciones legales, sobre precios,
superficies y otras cuestiones referentes al mercado hipotecario, señaladas por
ley, se denomina vivienda protegida.
La información es suministrada por la Asociación Profesional de Sociedades
de Valoración (ATASA), entidad sin fines de lucro que agrupa a las empresas
de este sector.
Además, los Convenios de Colaboración suscritos con el Consejo General del
Notariado y de los Registradores permiten acceder a bases de datos
independientes, que enriquecen el estudio del sector inmobiliario y permitirán
establecer análisis comparativos.
La población objeto de estudio está compuesta por todas las viviendas que
han sido valoradas por las empresas de valoración en un determinado trimestre
y de acuerdo con las directrices de la orden ministerial ECO/805/2003, de 27 de
marzo. La población es variable trimestralmente, puesto que depende del
número de valoraciones efectuadas por las empresas de tasación.
Definiciones principales
Algunas definiciones básicas empleadas en la encuesta y necesarias para su
comprensión son las siguientes:
Vivienda: Se define como vivienda a un recinto con una o varias piezas de
habitación y anejos, que puede ocupar la totalidad de un edificio o una parte del
mismo, estando en este último caso el conjunto estructuralmente separado e
independiente del resto. La vivienda está concebida para ser habitada por
personas, generalmente familias, y dotada de acceso directo desde la vía pública
o recintos privados.
Vivienda protegida: Es aquella que ha recibido cualquier tipo de subvención a
su construcción, independientemente del organismo que la conceda, y donde se
tienen en cuenta limitaciones de superficie y precios máximos. Se excluyen
aquellas viviendas que ya han sobrepasado el tiempo de vencimiento de dicha
subvención y aquellas otras que, aunque no lo hayan sobrepasado, aparecen
con un valor de realización definido en Orden Ministerial de Economía y
Hacienda. Estas dos últimas consideraciones otorgan a la vivienda la categoría
de vivienda libre.
Vivienda libre: Es aquella que en el momento de la tasación no es vivienda
protegida.
Superficie útil: Superficie útil es la superficie del suelo, delimitado por el
perímetro definido por la cara interior de los cerramientos externos o de un
elemento de un edificio. Se incluye la mitad de la superficie del suelo de sus
espacios exteriores de uso privativo cubiertos (tales como terrazas, balcones,
tendederos, muelles de carga, voladizos, etc..) medida bajo la proyección
horizontal de su cubierta.
Sin embargo, en esta superficie no se incluye la ocupada en planta por
cerramientos interiores fijos, por elementos estructurales verticales, por
canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a los 100 cm2 y la
del suelo cuya altura libre sea inferior a 1,5 metros. Tampoco se incluye la
ocupada por los espacios exteriores no cubiertos.
Superficie construida sin partes comunes: Es la superficie útil que además
incluye los cerramientos exteriores al 100% o al 50%, según se trate,
respectivamente, de cerramientos de fachadas o medianeros o de cerramientos
compartidos con otros elementos del mismo edificio y excluye la superficie
ocupada por los elementos interiores.
Superficie construida con partes comunes: Es la superficie construida sin
partes comunes más la parte proporcional que le corresponda, según su cuota,
de la superficie de los elementos comunes del edificio.
Superficie utilizable o computable: Es la superficie utilizada en las tasaciones
para determinar los valores técnicos.
Antigüedad: Los años de antigüedad de la vivienda vienen dados a partir de la
fecha de terminación de las obras de construcción o de la última gran
rehabilitación de la vivienda o del edifico.
Estimación de precios:
La variable “tipo de transacción” permite un análisis independiente para cada tipo
de vivienda, vivienda protegida y vivienda libre, generando al mismo tiempo, dos
bases de datos. El tratamiento dado a cada base de datos es idéntico.
Para el cálculo de los precios medios de las viviendas tasadas se parte de una
media aritmética simple por metro cuadrado. A continuación, se obtiene el precio
medio del metro cuadrado para cada código postal. Ponderando éste último
precio por el número de viviendas ubicadas en cada código postal que
componen un municipio se obtiene el índice de precios de las viviendas en el
municipio objeto de estudio. Del mismo modo, mediante medias ponderadas se
calculan los precios medios por comunidad autónoma y el nacional (método
ascendente).
Más información en:
http://www.fomento.gob.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/ESTADISTICAS_Y_
PUBLICACIONES/INFORMACION_ESTADISTICA/Vivienda/Estadisticas/Prec
ios/default.htm