VOCABULARIO DE CATASTRO URBANO Acta de deslinde contradictorio Documento que firman dos o más propietarios, cuando lindando sus parcelas, quieren modificar algún error o modificación de la superficie de estas Base imponible Es el Valor Catastral Base liquidable Es la base imponible menos la reducción catastral ó el valor catastral menos la reducción catastral Base Liquidable = Base Imponible - Reducción = Valor Catastral – Reducción. Coeficiente de propiedad Es el porcentaje que la escritura de división horizontal asigna a cada elemento tributario en la totalidad de la propiedad. Puede coincidir con el de participación en los elementos comunes de la edificación (escaleras, tejado, ascensor, fachada, etc.). Normalmente, el valor catastral de cada uno de los objetos tributarios de un inmueble se determina en función de este coeficiente. Croquis del elemento Representación gráfica de los distintos objetos tributarios comprendidos en la misma planta. Cuota Integra Es la base liquidable multiplicado por el tipo impositivo o el valor catastral menos la reducción por el tipo impositivo Cuota Íntegra = Base Liquidable * Tipo Impositivo = (Valor Catastral - Reducción) * Tipo Impositivo Es lo que se paga cuando no hay bonificaciones. Cuota liquida Es la cuota íntegra menos bonificaciones ó cuota íntegra menos bonificaciones ó valor catastral menos reducción por el tipo impositivo menos bonificaciones Cuota Líquida = Cuota Íntegra - Bonificaciones = [(Valor Catastral - Reducción) * Tipo Impositivo] – Bonificaciones Es lo que se paga cuando hay bonificaciones. Elementos asociados Técnica utilizada por el Servicio de Catastro y Valoración que tiene por objeto enlazar elementos tributarios que son anejos inseparables o que tienen un único coeficiente de participación. Expediente de subsanación de discrepancias Expediente que abre la administración o el propietario perjudicado, cuando cree que existe una diferencia entre la realidad física y la catastral. Localización en el parcelario Identificación del punto geográfico en que se encuentra un determinado bien inmueble. Número fijo Referencia utilizada en el catastro inmobiliario para identificar los bienes inmuebles de naturaleza urbana. Número de certificado Código que permite numerar todos y cada uno de los certificados emitidos por el Servicio de Catastro y Valoración de las Gerencias de Catastro. Ortofotografía Fotografía aérea de una zona de la superficie terrestre corregida digitalmente para representar una proyección ortogonal sin efectos de perspectiva, y en la que por lo tanto es posible realizar mediciones exactas Ponencias de Valores Son (los estudios económicos de las zonas o polígonos, según su aptitud edificatoria y grado de urbanización), que para cada municipio tiene la Gerencia de Catastro a la superficie imputada al elemento tributario. Referencia Catastral Código único alfa-numérico (cifras y letras) oficial y obligatorio que identifica a cada uno de los bienes inmuebles y que permite localizarlos en la cartografía de catastro. Sello digital Elemento de validación e identificación de los certificados catastrales emitidos por el Servicio de Catastro y Valoración de las Gerencias de Catastro. Sistema Geodésico de Referencia Es el sistema de coordenadas oficial utilizado en Catastro, es el U.T.M -ETRS89 (Proyección Universal Transversa de Mercator) obligatorio a partir del año 2015. Superficie de la parcela Área, en proyección horizontal, ocupada por el elemento tributario, delimitada en base a la propiedad del suelo. Superficie imputada al elemento tributario La superficie privativa es la incluida dentro de línea exterior de los muros perimetrales de cada uno de los locales que constituyen el inmueble y en su caso, de los ejes de las medianerías, deducida la superficie de los patios de luces Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100% En uso residencial, no se consideran superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros Superficies según usos Categoría de las superficies de los elementos geométricos que componen todas las construcciones de una parcela: vivienda, almacenes, porches piscinas etc. Tipo de gravamen Es el porcentaje que cada ayuntamiento incluye en el recibo del I.B.I. y que puede variar desde el 0,40 a 1,1. En algunos ayuntamientos tienen dos tipos de gravamen en función del valor catastral. Titular Catastral Persona natural y jurídica dada de alta en el catastro inmobiliario por ostentar la titularidad de algún derecho sobre todo o parte de los bienes inmuebles. Tribunal Económico Administrativo (T.E.A.) Tribunal al que se puede recurrir una decisión del Catastro, cuando creemos que no estamos de acuerdo con la resolución tomada por la Gerencia de Catastro. Valor del suelo Es el resultado de aplicar el valor de las ponencias de valores al precio del suelo. Valor de la construcción El coste de edificación calculado en función a la categoría, tipo y grupo que establecen las ponencias de valores. Valor catastral Es la base imponible del Impuesto Sobre Bienes Inmuebles constituido por la suma de los valores del suelo y de la construcción, según la Dirección del Catastro. Este valor no puede superar el 50% del valor que tendría en el mercado inmobiliario. Valor del suelo de los elementos asociados Sumatorio de todos los valores del suelo de los objetos tributarios vinculados entre si. Valor de la construcción de los elementos asociados Sumatorio de todos los valores de la construcción de los objetos tributarios vinculados entre si. Valor catastral de los elementos asociados Sumatorio del valor del suelo y de la construcción de todos los objetos tributarios vinculados entre si. Luis Domingo García Ing. Técnico en Topografía