Anexos de Contratos de Operaciones Activas

ANEXOS DE CONTRATOS DE OPERACIONES ACTIVAS.
ANEXO 1
RECURSOS BMI, hoy BANCO DE DESARROLLO DE EL SALVADOR
1) Cambiar la cláusula de interés por:
”__)”INTERESES:
El deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad Acreditada, se obliga a pagar inicialmente
sobre el presente crédito el INTERES NOMINAL VARIABLE DEL ______ por ciento (números %) anual
sobre saldos diarios. LA TASA EFECTIVA ES DEL ________
POR
CIENTO
(NUMEROS %)
ANUAL. Este interés nominal está estructurado con base en los lineamientos emitidos por el Banco
Multisectorial de Inversiones (BMI), hoy Banco de Desarrollo de El Salvador, en adelante llamado Banco
de Desarrollo, por la utilización de sus recursos dentro del programa:___________ ; del mismo programa
el ___ por ciento corresponde al Banco de Desarrollo y _____ por ciento al Banco por su intermediación.
El porcentaje correspondiente al Banco de Desarrollo
estará sujeto a las modificaciones que éste
establezca mensualmente; y el porcentaje del Banco por su intermediación en todo caso no podrá ser
mayor al CUATRO POR CIENTO. En caso de modificarse la tasa de interés por Banco de Desarrollo, el
Banco podrá ajustar la tasa de interés a pagar por el este crédito. El deudor(a) Sociedad deudora /
Acreditado(a) Sociedad Acreditada pagará inmediatamente al Banco, el interés normal que esté
cobrando en los créditos de esta clase concedidos con recursos propios, en cualquiera de los casos
siguiente: a) Si este crédito, no fuere redescontado, por situaciones ajenas al banco e imputables al
deudor, habiéndose notificado a el deudor(a), Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad Acreditada; b)
Por retardo o mora en el pago de una cuota de capital o de intereses de éste o de cualquier otro
crédito a cargo el deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad Acreditada y a favor de Banco;
c) Porque el Banco de Desarrollo le exigiere al Banco el pago anticipado de este crédito cuando de
acuerdo a su normativa, este crédito se califique en categoría D y E de la Calificación de Riesgos de la
Superintendencia del Sistema Financiero; y d) Porque el deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a)
Sociedad Acreditada, incumpla cualquiera de las condiciones y estipulaciones consignadas en esta
escritura. El Banco se reserva el derecho de redescontar o no el presente crédito. Este interés nominal
podrá ajustarse de manera quincenal a opción del Banco los días: uno y quince de cada uno de los
meses comprendidos dentro del plazo y también de conformidad a la tasa de referencia que el banco
mensualmente publica. La tasa de referencia correspondiente a este mes es del _________ por ciento,
la que en sus publicaciones podrá ajustarse a opción del Banco; y el diferencial máximo que el banco
podrá aplicar a este crédito durante toda su vigencia y mientras existan saldos pendientes será de
_______ puntos porcentuales arriba de la tasa de referencia vigente a la fecha de cada modificación. En
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“Los presentes Anexos de Contratos de Operaciones Activas han sido depositados en la Superintendencia del
Sistema Financiero en fecha 30 de marzo de 2012, en cumplimiento a lo establecido en los artículos 22 de la
Ley de Protección al Consumidor y 12 de su Reglamento”.
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caso de mora, el deudor(a), Sociedad deudora / Acreditado(a), Sociedad Acreditada, además pagará al
Banco el ______ por ciento de interés sobre los saldos en mora. Las variaciones antes mencionadas se
harán del conocimiento de el deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad Acreditada, por
escrito, vía correo electrónico o por cualquier medio de comunicación masiva de forma escrita, o a través
de publicaciones de carácter general o por medio de impresión en los recibos de amortización de los
créditos, de lo cual desde hoy acepta y se da por enterado el deudor(a), Sociedad deudora /
Acreditado(a), Sociedad Acreditada. El diferencial y el interés moratorio se mantendrán fijos hasta la
extinción total de este préstamo. Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales, el saldo del crédito,
los gastos en que este hubiere incurrido y las variaciones del interés aplicables a este crédito, se
probarán plena y fehacientemente con la constancia extendida por el Contador del Banco y con el visto
bueno del Gerente General. No se cobrarán intereses sobre intereses, ni intereses sobre comisiones y
cargos por cuenta de terceros o recargos.
2) Incluir en las condiciones especiales:
l) El deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad Acreditada se obliga a facilitarle al Banco, a
la Superintendencia del Sistema Financiero, al Banco Interamericano de Desarrollo y al Banco de
Desarrollo para que conjunta o separadamente realicen las auditorias que consideren convenientes,
así como para que verifiquen la correcta utilización de los recursos financiados previa notificación por
escrito, por correo electrónico o vía telefónica, al deudor o sociedad deudora, con veinticuatro horas de
anticipación a la visita correspondiente; m) El deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad
Acreditada se obliga para que el proyecto financiado no afecte negativamente el medio ambiente y en
caso que lo afecte, adoptará todas las medidas pertinentes para mitigar dicho impacto;
3) Si son recursos FITEX agregar esta cláusula:
INTERES: Las sumas de dinero retiradas en uso del presente Crédito devengarán EL INTERES
NOMINAL VARIABLE del _______________________ POR CIENTO (%) anual sobre saldos diarios. LA
TASA EFECTIVA ES DEL _________________POR CIENTO (%) ANUAL. Dicha tasa de interés
nominal variable será pagada así: Durante los primeros ____________años, El deudor(a) Sociedad
deudora / Acreditado(a) Sociedad acreditada pagará al Banco ___________________________ POR
CIENTO (%) anual sobre saldos, y el Banco Multisectorial de Inversiones (BMI), hoy Banco de Desarrollo
de El Salvador, en adelante Banco de Desarrollo, pagará al Banco __________________POR CIENTO
(%) anual sobre saldos. A partir del ______________ año del plazo del presente crédito El deudor(a)
Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad pagará al Banco íntegramente el interés nominal variable
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“Los presentes Anexos de Contratos de Operaciones Activas han sido depositados en la Superintendencia del
Sistema Financiero en fecha 30 de marzo de 2012, en cumplimiento a lo establecido en los artículos 22 de la
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que estuviere vigente en esa fecha, y que a este día es el ya mencionado del ____________________
POR CIENTO ( %) anual sobre saldos. Este interés nominal podrá ajustarse de manera quincenal a
opción del Banco los días: uno y quince de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo y
también de conformidad a la tasa de referencia que el banco mensualmente publica. La tasa de
referencia correspondiente a este mes es del _________ por ciento, la que en sus publicaciones podrá
ajustarse a opción del Banco; y el diferencial máximo que el banco podrá aplicar a este crédito durante
toda su vigencia y mientras existan saldos pendientes será de _______ puntos porcentuales arriba de la
tasa de referencia vigente a la fecha de cada modificación. En caso de mora, El deudor(a) Sociedad
deudora / Acreditado(a) Sociedad Acreditada, además pagará al Banco el ______ por ciento de interés
sobre los saldos en mora. Las variaciones antes mencionadas se harán del conocimiento de El deudor(a)
Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad Acreditada, por escrito, vía correo electrónico o por cualquier
medio de comunicación masiva de forma escrita o a través de publicaciones de carácter general o por
medio de impresión en los recibos de amortización de los créditos, de lo cual desde hoy acepta y se da
por enterado El deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad Acreditada. Queda expresamente
convenido que: a) El presente financiamiento se otorga con base en el Fideicomiso de Apoyo en la
Generación de Techo Industrial FITEX, en el cual el Banco de Desarrollo, es el Banco Fiduciario.b) El porcentaje pagado por el Banco de Desarrollo podrá ser modificado y quedará sujeto a los ajustes
que el Banco de Desarrollo haga, ajustes que desde ya acepta El deudor(a) Sociedad deudora /
Acreditado(a) Sociedad Acreditada, debiendo cancelar El deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a)
Sociedad Acreditada, en este caso el resto del porcentaje de la tasa de interés nominal vigente a la
fecha del ajuste. c) Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales, el saldo del crédito, los gastos en
que este hubiere incurrido y las variaciones del interés aplicables a este crédito, se probarán plena y
fehacientemente con la constancia extendida por el Contador del Banco y con el visto bueno del Gerente
o del Director Ejecutivo; y d) El deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad acreditada, pagará
íntegramente la tasa de interés normal en los primeros tres años en cualquiera de los casos siguientes:
1) Si el Banco de Desarrollo no cancelare al Banco la tasa de interés que le corresponde en este
financiamiento; 2) Por mora en el pago de una cuota de capital o intereses de este crédito; 3) Por
incumplimiento de cualquiera de las condiciones contenidas en esta escritura o si el Banco de Desarrollo
cargue la cuenta del Banco total o parcialmente con los intereses pagados; 4) Por la extinción o
agotamiento del fideicomiso.- En cualquiera de los casos anteriores, El deudor(a) Sociedad deudora /
Acreditado(a) Sociedad Acreditada, pagará inmediatamente al banco la tasa de interés normal que
estuviere vigente en esa fecha. No se cobrarán intereses sobre intereses, ni intereses sobre comisiones
y cargos por cuenta de terceros o recargos.
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CREDITO CON SGR
4. Si es crédito garantizado por SGR:
VIII) INTERES.- El deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad Acreditada, se obliga a pagar
sobre las sumas retiradas EL INTERES NOMINAL VARIABLE DEL _______ POR CIENTO (números %)
ANUAL sobre saldos diarios. LA TASA EFECTIVA ES DEL .......................(..... %) anual. La tasa de
referencia activa única vigente publicada a esta fecha por el Banco es del -------------------- por ciento
anual, la cual podrá ajustarse de manera quincenal a opción del Banco los días: uno y quince de cada
uno de los meses comprendidos dentro del plazo y también de conformidad a la tasa de referencia que
el banco mensualmente publica. El diferencial máximo que podrá aplicarse a la tasa de referencia antes
detallada es de ……. puntos porcentuales el cual se mantendrá fijo durante la vigencia del crédito. Para
efectos de información de El deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad Acreditada, la tasa
de interés nominal estará relacionada con la tasa de interés básica pasiva promedio ponderado para los
depósitos a plazo del sistema financiero a CIENTO OCHENTA DÍAS publicada por el Banco Central de
Reserva de El Salvador, vigente a la fecha del otorgamiento del presente crédito, la cual a esta fecha es
del .... (0.00%) .... más un diferencial máximo de hasta …… (la que indique la Carta de comunicación)
puntos porcentuales, el cual deberá mantenerse invariable durante la vigencia de este crédito. La tasa de
interés efectiva podrá ser revisada trimestralmente a opción del Banco y/o a solicitud de la acreditada y/o
de S.G.R., S.A. de C.V. En caso de mora, El deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad
acreditada, pagará al Banco …… puntos porcentuales adicionales a la tasa de interés que prevalezca a
la fecha de la mora, la cual se aplicará sobre saldos en mora y no sobre el saldo total, sin que ello
signifique prórroga del plazo y sin perjuicio de los demás efectos legales de la mora. El diferencial y el
interés moratorio se mantendrán fijos hasta la extinción total de este préstamo. Para todos los efectos
judiciales y extrajudiciales, el saldo del crédito, los gastos en que el Banco hubiere incurrido y las
variaciones del interés aplicables a este crédito, se probarán plena y fehacientemente con la constancia
extendida por el Contador del Banco y con el visto bueno del Gerente o del Director Ejecutivo. No se
cobrarán intereses sobre intereses, ni intereses sobre comisiones y cargos por cuenta de terceros o
recargos.
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ANEXO 2
CREDITO CON PRIMERA HIPOTECA:
1) Agregar en Condiciones Especiales:
l) A permitir que el Banco inspeccione los bienes dados en garantía y constatar el estado de
conservación de éstos, previa notificación por escrito, por correo electrónico o vía telefónica, al deudor o
sociedad deudora, con veinticuatro horas de anticipación a la visita correspondiente; m) A custodiar y
conservar en buen estado el inmueble hipotecado, a responder de toda culpa y a informarle al Banco de
cualquier deterioro o desmejora que sufriere; n) Si el inmueble hipotecado estuviere arrendado o se
arrendase en el futuro El deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad acreditada se obliga a
dar orden irrevocable de pago a favor del Banco, la cual se hará efectiva solamente en caso de mora; o)
A requerimiento de la Superintendencia del Sistema Financiero deberá actualizar cada dos años el
valúo de toda garantía hipotecaria, debiendo de realizar el valúo
un perito autorizado por la
Superintendencia del Sistema Financiero designado por el Banco. El costo de dicho valúo será por
cuenta de el deudor(a) sociedad deudora / acreditado(a) sociedad acreditada; p) A no otorgar segunda
hipoteca sobre el inmueble hipotecado y que garantiza el presente crédito sin previo acuerdo por escrito
con el Banco; q) A pagar al Banco la suma de ___________ Dólares de los Estados Unidos de América
más IVA en concepto de comisión por inscripción por cada documento en el Registro correspondiente.
Sin perjuicio de otras estipulaciones de caducidad de plazo, el incumplimiento de las que se han
expresado tendrá como efecto caducar el plazo de la presente obligación y se volverá exigible como si
fuera de plazo vencido.
2) Agregar en Caducidad del Plazo:
g) Porque se enajene, venda, hipoteque, arrienda o grave en cualquier forma el inmueble hipotecado sin
previo acuerdo por escrito del Banco; h) Por la negativa del registro de la propiedad respectivo de
inscribir esta escritura tal como se ha otorgado.
3) Agregar en Garantías:
a) GARANTÍA HIPOTECARIA: Para garantizar el debido cumplimiento de todas las obligaciones
contraídas en esta escritura El deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad acreditada
constituye a favor del Banco PRIMERA HIPOTECA sobre un inmueble de su propiedad, ubicado en
____________ y que se describe así: ____________, inscrito a su favor a la matricula número
____________---del Registro_________________ En el inmueble que se ha descrito existen
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construcciones de sistema mixto, todo lo cual queda comprendido en la presente hipoteca; así como
también todos sus servicios, mejoras y anexidades presentes y futuras. El inmueble se hipoteca libre de
todo gravamen.
ANEXO 3
CREDITO CON PRIMERA HIPOTECA ABIERTA:
Agregar en Garantías:
a) GARANTIA HIPOTECARIA: El presente crédito queda comprendido y garantizado dentro de la
_________________HIPOTECA ABIERTA constituida por __________, a ______ AÑOS PLAZO, y
hasta por _______________ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, conforme escritura
pública celebrada en ________, a las ________ horas del día _____ de ____ del año dos mil ____, ante
los oficios del Notario ______________, inscrita a favor del Banco en el Registro __________ bajo la
matricula número ______ (en caso aún no lo esté, insertar: aún no inscrita pero es inscribible por estar
así su antecedente inscrito bajo el número _______ del Libro ___ del Registro ___), y que recae sobre
un inmueble ubicado en __________, de una extensión superficial de _______________, cuyas medidas
y linderos se relacionan ampliamente en la escritura antes mencionada.
ANEXO 4
CREDITO CON PRENDA:
1) Incluir en las Condiciones Especiales:
l) A permitir que el Banco inspeccione los bienes dados en garantía a fin de verificar las existencias y
constatar que la relación con el monto del crédito se mantiene en el ciento treinta y tres por ciento, así
como su estado de conservación, previa notificación por escrito, por correo electrónico o vía telefónica, al
deudor o sociedad deudora, con veinticuatro horas de anticipación a la visita correspondiente; m) El
deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad acreditada queda entendido de las consecuencias
penales derivadas de la prenda que en esta escritura ha constituido y de su responsabilidad por el delito
de alzamiento de bienes ante la enajenación de la prenda sin autorización escrita del Banco o la
destrucción, inutilización u ocultación de la misma, realizada o permitida por El deudor(a) Sociedad
deudora / Acreditado(a) Sociedad acreditada; n) A custodiar y conservar en buen estado los bienes que
se pignoran, a responder de toda culpa y a informar al Banco de cualquier deterioro o traslado que
sufrieren causados por la naturaleza o de terceras personas, al grado que no cumplan satisfactoriamente
las obligaciones crediticias que quedaren amparadas o garantizadas en este crédito conforme los
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dictámenes de peritos nombrados por el Banco; o) A pagar al Banco la suma de ___________ Dólares
de los Estados Unidos de América más IVA en concepto de comisión por inscripción de cada documento
en el Registro correspondiente. Sin perjuicio de otras estipulaciones de caducidad de plazo, el
incumplimiento de las que se han expresado tendrá como efecto caducar el plazo de la presente
obligación y se volverá exigible como si fuera de plazo vencido.
2) Agregar en Causales de Caducidad:
g) Si es prenda sobre bienes no fungibles: g) Porque se enajenen, vendan, arrienden o se graven en
cualquier forma, total o parcialmente los bienes que se pignoran, sin previo acuerdo por escrito del
Banco; porque dichos bienes no hayan recibido el mantenimiento adecuado y se hayan deteriorado, h)
Porque no se inscriba por causas imputables al deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad
acreditada esta escritura en el Registro respectivo tal como se ha otorgado; i) Si se intentare cualquier
acción que perturbe la posesión o dominio de la garantía prendaria y del inmueble donde radicará ésta.-.
Si es prenda sobre bienes fungibles: g) Si el Banco constatare por medio de sus delegados que las
existencias de los bienes prendados han disminuido del ciento treinta y tres por ciento del monto del
crédito o no existen bienes de la misma calidad, naturaleza, especie y cantidad de los que hoy pignora
al Banco o que permita el deterioro de los mismos; h) Porque no se inscriba por causas imputables a el
deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad acreditada esta escritura en el Registro respectivo
tal como se ha otorgado; i) Si se intentare cualquier acción que perturbe la posesión o dominio de la
garantía prendaria y del inmueble donde radicará ésta.-
3) Agregar en Garantía:
a) GARANTÍA PRENDARIA: Para garantizar al Banco el debido cumplimiento de las obligaciones
contraídas en esta escritura el deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad acreditada
constituye a favor del Banco PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO sobre: (describir los bienes pignorados
incorporando las características completas como marca, serie, modelo, etc. y en orden correlativo).
Bienes que en este acto entrega el deudor (a) sociedad deudora / acreditado (a) sociedad acreditada al
Banco. RADICACIÓN DE LA PRENDA: Para efectos registrales y de inspección los bienes pignorados
radicarán en un inmueble situado en ______, en jurisdicción de _____, Departamento de _______ de
una extensión superficial de _______ metros cuadrados (todos los datos de ubicación y extensión del
inmueble conforme a su antecedente) e inscrito a favor del deudor bajo la Matricula Número________del
Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del Departamento de _____.- Para efectos regístrales y no
judiciales la prenda dada en garantía se valúa en la suma de _________ .7
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En caso la prenda radicare en un inmueble que no es de su propiedad: Cambiar la última oración por:
“”Para efectos registrales y de inspección los bienes pignorados radicarán en un inmueble ubicado en
(dirección exacta) sobre el cual El deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad acreditada no
tiene derecho inscrito a su favor””
En caso la prenda se detalle en inventario anexo::
“”PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO sobre _______, los cuales se detallan ampliamente en inventario
anexo a la presente escritura, el que consta de ___________folios, y que se entenderá formando parte
de ella, el cual se encuentra firmado y sellado por El deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a)
Sociedad acreditada, el auditor y contador de éste, y el suscrito Notario.- Bienes que en este acto
entrega el deudor (a) sociedad deudora / acreditado (a) sociedad acreditada al Banco
En caso la prenda forme parte de inventarios fungibles de su giro incorporar:
“”Es convenido por las partes que los bienes pignorados podrán ser vendidos por El deudor(a) Sociedad
deudora / Acreditado(a) Sociedad acreditada , con la obligación de ser restituidos por otros de la misma
calidad y naturaleza, con el objeto de que en ningún momento se encuentre disminuido el valor de la
garantía otorgada durante toda la vigencia del crédito. Sin perjuicio de otras estipulaciones de caducidad
de plazo, el incumplimiento de esta obligación tendrá como efecto caducar el plazo de la presente
obligación y se volverá exigible como si fuera de plazo vencido.
En caso la prenda sea sobre Cartera de Créditos en inventario anexo:
PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO hasta por la suma de ___________________DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, sobre Cartera de Créditos, la cual se detalla ampliamente en
inventario anexo a la presente escritura y que consta de ______folios, y se entenderá formando parte de
ella, la cual se encuentra firmado y sellado por el deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad
acreditada, el auditor y contador de éste, y el suscrito Notario; los créditos en referencia corresponden a
categoría de riesgos “A”. Bienes que en este acto entrega el deudor (a) sociedad deudora / acreditado
(a) sociedad acreditada al Banco. Es expresamente convenido que el Banco da en Administración a El
deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad acreditada la cartera de créditos pignorada, para
mejor proveer; dicho mandato comprenderá todos los actos necesarios para su ejecución, incluyendo la
notificación de Ley, aún cuando no se especifiquen todos, tales como la conservación de los bienes
pignorados, el manejo contable y cobro de los créditos y todos aquellos actos necesarios para cumplir
con el mandato. Sobre la cartera de créditos dada en prenda a favor del Banco El deudor(a) Sociedad
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deudora / Acreditado(a) Sociedad acreditada, se obliga a mantener los créditos al día, ejerciendo sobre
ella la debida gestión de cobros, entendiéndose que estos guarden las características y condiciones
establecidas a los Bancos por la Superintendencia del Sistema Financiero en la clasificación de créditos
categoría “A “ o “ B” en su caso. Si alguno de los créditos desmejorare sus características antes
detalladas, el deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad acreditada se obliga a sustituirlos
por otro que guarde las características de la clasificación antes detallada, entendiéndose que serán
créditos con pagos al día, entre otras características anteriormente mencionadas. En caso de
incumplimiento, el plazo del presente contrato caducará y se volverá exigible en su totalidad como si
fuere de plazo vencido. Los registros contables deberán ser mantenidos al día, el Banco podrá revisar
dichos registros en cualquier fecha y si encontrare deficiencia en los mismos, podrá solicitar que sean
corregidos los defectos y la deudora queda obligada a aceptar la reclamación del Banco. La renuencia a
la inspección tendrá el efecto de hacer caducar el plazo del crédito. El deudor(a) Sociedad deudora /
Acreditado(a) Sociedad acreditada acepta la administración de la cartera que en esta fecha se pignora.
En caso la prenda sea sobre acciones deberá de incorporarse:
PRENDA CON DESPLAZAMIENTO sobre acciones de su propiedad, las cuales se encuentran
amparadas en el certificado número __________ y enumeradas del número _______________ al
número ______________, el cual endosa en garantía y entrega a favor del Banco. En este acto entrega
al Banco la Certificación extendida por el Secretario de la Junta Directiva de la Sociedad
______________, en la cual consta que en el Libro que para ese propósito lleva la sociedad se
encuentra marginada la pignoración de dichas acciones a favor del Banco. Bienes que en este acto
entrega el deudor (a) sociedad deudora / acreditado (a) sociedad acreditada al Banco.
En caso la prenda sea sobre Certificado de Depósito a plazo deberá de incorporarse:
PRENDA
CON
DESPLAZAMIENTO
sobre
Certificado
de
Depósito
a
Plazo
Fijo
número
______________de fecha ___________ por la suma de ________________________ Dólares de los
Estados Unidos de América, para el plazo de ______días prorrogables, el cual queda en poder del
Banco, quedando la prenda constituida a partir de esta fecha y se mantendrá vigente durante la vigencia
del crédito. Bienes que en este acto entrega el deudor (a) sociedad deudora / acreditado (a) sociedad
acreditada al Banco.
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En caso la prenda sea sobre Certificado y Bono de Prenda deberá de incorporarse:
PRENDA CON DESPLAZAMIENTO sobre el Bono de Prenda número______, hasta por un monto de
_______________, correspondiente al Certificado de Deposito número _________________ emitido por
_____________(nombre de la Sociedad emisora), el día _____________, hasta por un monto de
__________________, y que recae sobre ____(relacionar la naturaleza de los bienes depositados), el
cual queda en poder del Banco. Bienes que en este acto entrega el deudor (a) sociedad deudora /
acreditado (a) sociedad acreditada al Banco.
4. Agregar luego de la garantía prendaría:
COMPARECENCIA DEL BANCO, ACEPTACIÓN Y DEPOSITO DE LA PRENDA: Presente desde el
inicio de esta escritura el señor _______________________, (generales y personería del Apoderado del
Banco), y en la calidad en que actúa ME DICE: Que el Banco acepta y recibe en este acto la Prenda
que a su favor se constituye, la cual a su vez la entrega al deudor en depósito, quien así lo acepta,
dándose por recibido de ella como depositario de depósito necesario quedando obligado a devolverla al
serle requerido por el Banco o en cualquiera de los casos previstos por la ley. Esta prenda se mantendrá
vigente durante el plazo del presente contrato y mientras existan obligaciones pendientes de pago a
cargo de El deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad acreditada y a favor del Banco. El
Deudor deberá mantener el valor de la prenda constituida durante toda la vigencia del presente crédito,
todo a efecto de salvaguardar el derecho preferente sobre la prenda. Si los bienes pignorados se
destruyesen o deteriorasen al grado que no sea suficiente para garantizar la presente obligación el
Banco tendrá derecho de exigir mejoras en la garantía, y si el Deudor no se allanare a ello, o no pudiere
cumplir con tal requisito, vencerá el plazo de este contrato, y la obligación se volverá exigible en su
totalidad como de plazo vencido. El Banco en cualquier momento durante la vigencia del presente
crédito podrá inspeccionar y revisar dichos bienes por medio de sus empleados y si encontrare
deficiencia podrá exigir que se corrijan los defectos y El deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a)
Sociedad acreditada se obliga por este medio a aceptar la reclamación del Banco. Si el Banco tuviere
que exigir el cumplimiento de la obligación podrá proceder conforme lo establece la Ley de Bancos.
Asimismo el representante del Banco expresa que está enterado y de acuerdo con los términos del
presente instrumento y los acepta en todas sus partes, dándose por recibido de los derechos conferidos
por El deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad acreditada a favor del Banco resultantes
de este contrato.
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ANEXO 5
CREDITO CON SEGUROS:
Agregar en Garantías:
Sí es con la Póliza Global del Banco (seguro de vida y daños):
Seguro de vida y de Daños: El presente crédito queda comprendido y garantizado con la póliza global
de seguro de vida y de daños que posee el Banco, obligándose el(a) deudor(a), y/o la sociedad deudora
/ Acreditado(a), Sociedad acreditada, para su vigencia a pagar al Banco cuotas mensuales por su
seguro de vida para cubrir el saldo de esta deuda, y cuotas mensuales por el seguro de daños de las
construcciones existentes sobre el inmueble dado en garantía hipotecaria, en las mismas fechas de pago
de las cuotas de este crédito y durante todo su plazo. En caso de mora el deudor faculta para que el
Banco, a su discreción, pueda cancelar en su nombre el monto de las primas o cuotas en mora de estos
seguros, renovar las pólizas, etc. En caso ello suceda El deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a)
Sociedad acreditada estará obligado a reembolsarle al Banco las cantidades que éste haya pagado al
día siguiente de que el Banco haya efectuado el pago y a reconocerle sobre estas cantidades pagadas el
mismo interés que devenga el presente crédito más el interés por mora. Las cuotas de seguros podrán
ser modificadas a opción de la compañía aseguradora. El(a) deudor(a), Sociedad Deudora /
Acreditado(a), o Sociedad Acreditada, se obliga a pagar la comisión sobre vigencia de pólizas ajenas,
que el Banco publica de conformidad al Articulo sesenta y cuatro de la Ley de Bancos.
Seguro de vida: El presente crédito queda comprendido y garantizado con la póliza global de seguro de
vida que posee el Banco, obligándose el(a) deudor(a), y/o la sociedad deudora / Acreditado(a), Sociedad
acreditada, para su vigencia a pagar al Banco cuotas mensuales por su seguro de vida para cubrir el
saldo de esta deuda, en las mismas fechas de pago de las cuotas de este crédito y durante todo su
plazo. En caso de mora el deudor faculta para que el Banco, a su discreción, pueda cancelar en su
nombre el monto de las primas o cuotas en mora de estos seguros, renovar las pólizas, etc. En caso ello
suceda El
deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad acreditada estará obligado a
reembolsarle al Banco las cantidades que éste haya pagado al día siguiente de que el Banco haya
efectuado el pago y a reconocerle sobre estas cantidades pagadas el mismo interés que devenga el
presente crédito más el interés por mora. Las cuotas de seguros podrán ser modificadas a opción de la
compañía aseguradora. El(a) deudor(a), Sociedad Deudora / Acreditado(a), o Sociedad Acreditada, se
obliga a pagar la comisión sobre vigencia de pólizas ajenas, que el Banco publica de conformidad al
Articulo sesenta y cuatro de la Ley de Bancos.
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“Los presentes Anexos de Contratos de Operaciones Activas han sido depositados en la Superintendencia del
Sistema Financiero en fecha 30 de marzo de 2012, en cumplimiento a lo establecido en los artículos 22 de la
Ley de Protección al Consumidor y 12 de su Reglamento”.
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V.00
Sí es fuera de la Póliza Global del Banco (construcciones):
Seguro contra todo riesgo: Las construcciones existentes en el
inmueble hipotecado están
aseguradas contra todo riesgo mediante la Póliza numero ___________________, emitida a favor de
El(a) deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a), Sociedad acreditada por ______________________,
cuyos beneficios están cedidos al Banco mediante Anexo número __________ de fecha
______________, hasta por la suma de ________________, comprometiéndose El(a) deudor(a) y/o la
sociedad deudora / Acreditado(a), Sociedad acreditada o sus garantes, a mantener vigente este seguro
mientras esté vigente la garantía hipotecaria. Si la póliza estuviera en mora o no fuere renovada por lo
menos quince días antes de su vencimiento, el Banco podrá a su discreción hacerlo en nombre de El
deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad acreditada o sus garantes. En caso ello suceda El
deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad acreditada o sus garantes estará obligado a
reembolsarle al Banco las cantidades que éste haya pagado al día siguiente de que el Banco haya
efectuado el pago y a reconocerle sobre estas cantidades pagadas el mismo interés que devenga el
presente crédito más el interés por mora. El(a) deudor(a), Sociedad Deudora / Acreditado(a), o Sociedad
Acreditada, se obliga a pagar la comisión sobre vigencia de pólizas ajenas, que el Banco publica de
conformidad al Articulo sesenta y cuatro de la Ley de Bancos.
CESION DE BENEFICIO DE POLIZA DE SEGURO DE VIDA: El deudor (a) / Acreditado (a),
ha
contratado y ha cedido a favor del Banco los beneficios de su póliza de seguro de vida, de conformidad a
endoso emitido por la Aseguradora..............................................., por un monto de.................................,
comprometiéndose el deudor (a) sociedad deudora / Acreditado (a) sociedad acreditada y sus garantes,
a mantenerlo vigente mientras lo esté el presente crédito. Si la póliza no fuere renovada por lo menos
quince días antes de su vencimiento, el Banco queda facultado y a su discreción para pagar la prima
de dicho seguro y el deudor (a) sociedad deudora / Acreditado (a) sociedad acreditada y sus garantes
deberá reembolsársela el día siguiente de efectuado el pago por el Banco, devengando la cantidad
pagada por el Banco en este concepto, el mismo tipo de interés del presente crédito, inclusive el interés
por mora. El(a) deudor(a), Sociedad Deudora / Acreditado(a), o Sociedad Acreditada, se obliga a pagar
la comisión sobre vigencia de pólizas ajenas, que el Banco publica de conformidad al Articulo sesenta y
cuatro de la Ley de Bancos.
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“Los presentes Anexos de Contratos de Operaciones Activas han sido depositados en la Superintendencia del
Sistema Financiero en fecha 30 de marzo de 2012, en cumplimiento a lo establecido en los artículos 22 de la
Ley de Protección al Consumidor y 12 de su Reglamento”.
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V.00
CESION DE BENEFICIO DE POLIZA DE SEGURO DE VIDA INDIVIDUAL CON SEGUROS
COMERCIALES BOLIVAR, S.A.: el deudor (a) / Acreditado (a) ha contratado y ha cedido a favor del
Banco los beneficios de su póliza de seguro de vida individual, por un monto de $…………….., emitido
por la Aseguradora SEGUROS COMERCIALES BOLIVAR, S.A., comprometiéndose el deudor (a)
sociedad deudora / Acreditado (a) sociedad acreditada y sus garantes a mantenerlo vigente mientras lo
esté el presente crédito. Si la póliza no fuere renovada por lo menos quince días antes de su
vencimiento, el Banco queda facultado y a su discreción para pagar la prima de dicho seguro y el
deudor deberá reembolsársela el día siguiente de efectuado el pago por el Banco, devengando la
cantidad pagada por el Banco en este concepto, el mismo tipo de interés del presente crédito, inclusive
el interés por mora. El(a) deudor(a), Sociedad Deudora / Acreditado(a), o Sociedad Acreditada, se obliga
a pagar la comisión sobre vigencia de pólizas ajenas, que el Banco publica de conformidad al Articulo
sesenta y cuatro de la Ley de Bancos.
CESION DE BENEFICIOS DE POLIZA DE SEGURO SOBRE MAQUINARIA O EQUIPO: Los bienes
dados en garantía prendaría están asegurados contra todo riesgo mediante la Póliza numero
___________________, emitida a favor de El(a) deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a), Sociedad
acreditada por ______________________, cuyos beneficios están cedidos al Banco mediante Anexo
número __________ de fecha ______________, hasta por la suma de ________________,
comprometiéndose El(a) deudor(a) y/o la sociedad deudora / Acreditado(a), Sociedad acreditada o sus
garantes, a mantener vigente este seguro mientras esté vigente la garantía prendaría. Si la póliza
estuviera en mora o no fuere renovada por lo menos quince días antes de su vencimiento, el Banco
podrá a su discreción hacerlo en nombre de El deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad
acreditada o sus garantes. En caso ello suceda El deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad
acreditada o sus garantes estará obligado a reembolsarle al Banco las cantidades que éste haya pagado
al día siguiente de que el Banco haya efectuado el pago y a reconocerle sobre estas cantidades pagadas
el mismo interés que devenga el presente crédito más el interés por mora. El(a) deudor(a), Sociedad
Deudora / Acreditado(a), o Sociedad Acreditada, se obliga a pagar la comisión sobre vigencia de pólizas
ajenas, que el Banco publica de conformidad al Articulo sesenta y cuatro de la Ley de Bancos.
ANEXO 6
CREDITO CON CODEUDOR SOLIDARIO:
Agregar en garantías:
CODEUDOR SOLIDARIO.- Presente desde el inicio de esta escritura el señor ______________
(relacione generales, DUI y NIT) y ME DICE: Que para garantizar el debido cumplimiento de todas las
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“Los presentes Anexos de Contratos de Operaciones Activas han sido depositados en la Superintendencia del
Sistema Financiero en fecha 30 de marzo de 2012, en cumplimiento a lo establecido en los artículos 22 de la
Ley de Protección al Consumidor y 12 de su Reglamento”.
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obligaciones que en esta escritura contrae el deudor se constituye fiador y codeudor solidario de éste y a
favor del Banco, con renuncia al beneficio de excusión de bienes y con los mismos sometimientos,
renuncias y condiciones contenidas en esta escritura;
OTRAS GARANTIAS
ANEXO 7
PROGAPE
Agregar a condiciones especiales:
“_”) Los acreditados se obligan a pagar de forma anticipada la comisión por garantía PROGAPE, sobre
saldos anuales, la que será de ___________________ por ciento más el Impuesto a la Transferencia de
Bienes Muebles y a la Prestación de Servicios; “_”) Los acreditados facultan expresamente al BANCO
DAVIVIENDA SALVADOREÑO, S.A. y a la Institución Administradora del Programa de Garantía para
pequeños empresarios (PROGAPE), representada y administrada por el
Banco Multisectorial de
Inversiones – B.M.I., hoy Banco de Desarrollo de El Salvador, para que conjunta o separadamente
puedan realizar auditoria o verificar en cualquier forma el uso correcto de los fondos provenientes del
presente crédito.
Agregar a las causales de caducidad:
“x”) El
presente contrato caducará
y se volverá exigible inmediatamente y en su totalidad, si los
acreditados no cancelaren en la forma pactada, la comisión PROGAPE;
Agregar en garantías:
GARANTIA PROGAPE: El presente crédito queda garantizado por el Programa de Garantía para
Pequeños Empresarios –PROGAPE, hasta por el ______________ de su valor principal; o sea, por la
cantidad de ____________ y para tal el efecto El deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad
acreditada se obliga a pagar al Programa mencionado, una comisión anual anticipada del
______________ por ciento sobre el saldo así garantizado. Asimismo autoriza al Banco para que en su
defecto pague dicha comisión en su nombre, obligándose a rembolsar la cantidad pagada por el Banco,
un día después de su pago, devengando por lo tanto dicha cantidad el interés del crédito, el cual es de
”______” más el interés por mora. Es entendido que dicha garantía es válida por ____________ año (s)
y será renovada mediante el pago oportuno de la expresada comisión. El monto generado en concepto
de comisión PROGAPE,
que deberá pagarse al Banco durante todo el plazo de la obligación
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“Los presentes Anexos de Contratos de Operaciones Activas han sido depositados en la Superintendencia del
Sistema Financiero en fecha 30 de marzo de 2012, en cumplimiento a lo establecido en los artículos 22 de la
Ley de Protección al Consumidor y 12 de su Reglamento”.
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garantizada, será calculado de forma anticipada sobre la proyección de los saldos anuales del crédito y
será descontado del desembolso, para posteriormente
ser depositado en cuenta número
_________________, con estatus de debitos no permitidos, aperturada por ______________ en el
Banco, autorizando expresamente desde ya al Banco, como AGENTE DE PROGAPE, para efectuar el
respectivo cargo anual para el pago de la comisión PROGAPE. Es entendido por el deudor(a) Sociedad
deudora / Acreditado(a) Sociedad acreditada, que si el Crédito se cancela antes del vencimiento de su
plazo por la realización de pagos anticipados y existiese un remanente en la cuenta mencionada con
anterioridad, podrá solicitar se elimine su status de debitos no permitidos para que pueda disponer del
mismo.
El deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad acreditada se obliga a pagar al BMI hoy
Banco de Desarrollo de El Salvador, en su calidad de Institución Administradora del Programa de
Garantía para Pequeños Empresarios, en su oficina central o en sus agencias, la cantidad que éste
pague, en caso de hacerse efectiva la garantía otorgada por el Programa mencionado de acuerdo al
porcentaje garantizado, así como cualquier gastos financiero y de cobranza en que este incurra.
ANEXO 8
GARANTIA FONEDUCA:
Agregar a condiciones especiales:
“x”) Los acreditados se obligan a pagar la comisión por garantía FONEDUCA, sobre saldos anuales, la
que será de
________ por ciento más el Impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles y a la
Prestación de Servicios; “y”) Los acreditados facultan expresamente al BANCO DAVIVIENDA
SALVADOREÑO, S.A. y a la Institución Administradora del Programa de Garantía FONEDUCA,
representada y administrada por el Banco Multisectorial de Inversiones – B.M.I. hoy Banco de Desarrollo
de El Salvador, para que conjunta o separadamente puedan realizar auditoria o verificar en cualquier
forma el uso correcto de los fondos provenientes del presente crédito.
Agregar a las causales de caducidad:
“_”) El
presente contrato caducará
y se volverá exigible inmediatamente y en su totalidad, si los
acreditados no cancelaren en la forma pactada, la comisión FONEDUCA;
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“Los presentes Anexos de Contratos de Operaciones Activas han sido depositados en la Superintendencia del
Sistema Financiero en fecha 30 de marzo de 2012, en cumplimiento a lo establecido en los artículos 22 de la
Ley de Protección al Consumidor y 12 de su Reglamento”.
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V.00
Agregar en garantías:
GARANTIA FONEDUCA.- El presente crédito queda garantizado con el FONDO DE GARANTIA PARA
ESTUDIANTES,
en
adelante
denominado
FONEDUCA,
hasta
por
la
cantidad
de
__________________________ de los Estados Unidos de América que representa el ___________
por ciento del monto del crédito, en tal sentido los acreditados se obligan a pagar a FONEDUCA, durante
el plazo del presente crédito, una comisión anual de acuerdo a lo estipulado en las condiciones
especiales. Dicha garantía es válida por __________ año (s) y será renovada mediante el pago oportuno
de la expresada comisión. El monto generado en concepto de comisión FONEDUCA,
que deberá
pagarse al Banco durante todo el plazo de la obligación garantizada, será calculado de forma anticipada
sobre la proyección de los saldos anuales del crédito y será descontado del desembolso del crédito o del
primer desembolso de la línea de crédito otorgado, para posteriormente
ser depositado en cuenta
número_________________ ,con estatus de debitos no permitidos, aperturada por ______________
en el Banco autorizando expresamente desde ya al Banco, como AGENTE DE FONEDUCA, para
efectuar el respectivo cargo anual para el pago de la comisión
FONEDUCA. Es entendido por el
deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad acreditada, que si el Crédito se cancela antes del
vencimiento de su plazo por la realización de pagos anticipados y existiese un remanente en la cuenta
mencionada con anterioridad, podrá solicitar se elimine su status de debitos no permitidos para que
pueda disponer del mismo.
El
deudor(a) Sociedad deudora / Acreditado(a) Sociedad acreditada se obliga a pagar al BANCO
DAVIVIENDA SALVADOREÑO, S.A., en su calidad de Agente, en su oficina central o agencias, la
cantidad que FONEDUCA pague en caso de hacerse efectiva la garantía otorgada de acuerdo al
porcentaje garantizado. así como cualquier gasto financiero generado por la recuperación de la deuda .
Queda entendido que los pagos que los acreditados efectúen posterior a que se haga efectiva la honra
por parte de FONEDUCA se aplicarán proporcionalmente, de acuerdo al porcentaje honrado, lo que
corresponda al saldo adeudado al banco y al saldo honrado por FONEDUCA.
ANEXO 9
CREDITO CON GARANTIA REAL.
Agregar en el cierre:
A) Que antes del otorgamiento del presente instrumento le hice al acreditado la advertencia a que se
refiere el artículo treinta y nueve de la Ley de Notariado; B) Que delego expresamente la facultad que me
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“Los presentes Anexos de Contratos de Operaciones Activas han sido depositados en la Superintendencia del
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Ley de Protección al Consumidor y 12 de su Reglamento”.
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otorga el articulo doce de la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación Trámite y Registro o
Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de
Comercio y de Propiedad Intelectual, para la presentación y retiro del testimonio de la presente escritura
pública; inclusive las cancelaciones de los gravámenes correspondientes, rectificaciones, sustituciones
de folios y retiros sin inscribir en forma única y exclusiva al Banco respecto de la inscripción del
instrumento correspondiente; C) Que soy del conocimiento del compromiso que me impone el articulo
sesenta y siete de la Ley de Notariado y lo que establece la Ley antes mencionada, especialmente lo
dispuesto en sus artículos siete, ocho y nueve, quedando sujeto a la responsabilidad que establece el
articulo sesenta y dos de la Ley del Notariado y demás disposiciones legales vigentes, por los perjuicios
causados por mi incumplimiento. Por lo anterior, el suscrito notario me comprometo a colaborar o
coadyuvar con el Banco a solicitud de éste, para solventar cualquier tipo de observación realizada por el
Registro de Propiedad Raíz e Hipotecas respectivo, incluyendo la sustitución de folios o la realización de
un nuevo instrumento cuando éste sea necesario; y D) De conformidad a lo establecido en el artículo
doscientos veinte del código tributario, hago constar que advertí al acreditado que para la inscripción del
presente instrumento en el Registro respectivo, se requiere estar solvente o autorizado, según
corresponda por la Administración tributaria
ANEXO 10
GARANTIA USAID
Garantía USAID: El presente crédito queda comprendido y garantizado con el cincuenta por ciento de
riesgo con garantía DCA- USAID número quinientos diecinueve- DCA- cero cinco- cero cero uno, dentro
del programa de garantía que el Banco posee con USAID de fecha once de agosto de dos mil cinco.-
ANEXO 11
GARANTIA PROGARA
Literal “
”. El presente crédito queda garantizado con el programa de garantía agropecuaria, en este
instrumento denominado “PROGARA”, administrado por el Banco Multisectorial de Inversiones (BMI) hoy
Banco de Desarrollo de El Salvador, en adelante denominado Banco de Desarrollo y en el cual el banco
está habilitado como agente de dicho programa en virtud del CONTRATO INNOMINADO DE
ADMINISTRACIÓN DE GARANTÍAS PROGARA firmado con el Banco de Desarrollo con fecha
veintinueve de junio del año dos mil diez, bajo las condicionantes establecidas en el mismo. Este crédito
estará garantizado hasta por un monto de _________ Dólares De Los Estados Unidos De América,
equivalentes al ________ por ciento del monto del crédito. El deudor se obliga a pagar anualmente en
forma anticipada, a partir del momento de escriturar el presente crédito, una comisión de garantía anual
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“Los presentes Anexos de Contratos de Operaciones Activas han sido depositados en la Superintendencia del
Sistema Financiero en fecha 30 de marzo de 2012, en cumplimiento a lo establecido en los artículos 22 de la
Ley de Protección al Consumidor y 12 de su Reglamento”.
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equivalente al _____ por ciento sobre el monto garantizado. El plazo de la garantía será __________ y
se renovará anualmente siempre que se haya pagado oportunamente la comisión respectiva y en caso
que dicha comisión no se pague en la forma que corresponda la vigencia de esta garantía caducará
anticipadamente. La garantía cubrirá únicamente el principal del crédito, es decir
el capital, en la
proporción establecida anteriormente.- el deudor se obliga a pagar al BANCO, las cantidades de dinero
que el PROGARA pague en su nombre, en virtud de este crédito, así como los gastos financieros de
cobranza y otros gastos en que se incurra. Para estos efectos el banco procederá a realizar las
gestiones de cobro judicial.
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