EXPEDICION DE LICENCIAS URBANISTICAS DOCUMENTOS

EXPEDICION DE LICENCIAS URBANISTICAS
DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA TODOS LOS CASOS
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Formulario Único Nacional (para Solicitud de Licencias) debidamente diligenciado, firmado por el solicitante de
la Licencia (Propietarios) y por los profesionales correspondientes (Dicho Formulario se puede obtener
directamente en la Curaduría Urbana 2 o a través de la página Web “www.cura2cali.com”). En el mismo se
deberá relacionar la dirección de todos los predios colindantes al proyecto.
Línea de Demarcación ó Esquema Básico, según esté o no el predio urbanizado, expedidos por el
Departamento Administrativo de Planeación Municipal (C.A.M. Torre Alcaldía Piso 1).
Copia del Certificado de Tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, con fecha de expedición no
superior a un mes, antes de la fecha de la solicitud.
Recibo(s) del predial del último año (Es opcional, para identificación del predio(s).
Planos del proyecto Arquitectónico, o de los proyectos Urbanístico o del de Parcelación, según sea el caso,
debidamente rotulados y firmados por un Arquitecto con Matrícula Profesional (quien será responsable del
diseño respectivo) y por el solicitante de la Licencia.
Planos Estructurales debidamente rotulados y firmados por los profesionales facultados para este fin. Para las
solicitudes de Licencia clasificadas bajo las Categorías “III Media Alta Complejidad” y “IV Alta Complejidad”,
adicionalmente se deberá presentar Copia de la Memoria de los Cálculos, de las Memorias de Diseño de los
elementos no estructurales, y de los Estudios Geotécnicos y de Suelos.
Fotocopia del documento de Identidad del solicitante (para personas naturales), o Certificado de Existencia y
Representación Legal, con fecha de expedición no superior a un mes (para personas jurídicas).
Fotocopia de las Tarjetas Profesionales o de las Matrículas de los Profesionales responsables de los respectivos
Proyectos y Estudios.
Poder o autorización debidamente otorgado, cuando se actúe mediante apoderado o mandatario.
Desde el día siguiente a la fecha de radicación en legal y debida forma de solicitudes de Proyectos de
Parcelación, Urbanización y Construcción en cualquiera de sus modalidades, el peticionario de la Licencia
deberá instalar una VALLA (Ver las condiciones de esta). Esta no es requerida para las solicitudes de Licencia
de Subdivisión, de Construcción en la modalidad de Reconstrucción, de Revalidación, ni de Modificación de
Licencias vigentes, cuando, para estas últimas, se trate solo de rediseños internos y se conserve el uso
predominante aprobado.
OTROS DOCUMENTOS REQUERIDOS
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Para proyectos que hayan obtenido una Licencia con anterioridad, ante cualquier autoridad, se deberá
presentar una copia de la misma y de los planos aprobados.
Para proyectos en predios ubicados en las Áreas SUBURBANA y RURAL se debe presentar el respectivo
CONCEPTO DE LOCALIZACION, el cual se debe solicitar ante el Departamento Administrativo de Planeación
Municipal (C.A.M. Torre Alcaldía Piso 1).
Para las Solicitudes de Licencia de URBANIZACIÓN se deberán presentar las Certificaciones correspondientes
sobre DISPONIBILIDAD INMEDIATA DE SERVICIOS PÚBLICOS, dentro del término de vigencia de la Licencia
(Viabilidad técnica de conectarse a las redes matrices de servicios públicos existentes).
Para las Solicitudes de Licencia de PARCELACIÓN se deberán presentar las autorizaciones para PRESTACIÓN
DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS de agua potable y saneamiento básico, o las
AUTORIZACIONES O PERMISOS AMBIENTALES para el uso y aprovechamiento de los recursos naturales
renovables en caso de auto-abastecimiento.
Cuando un predio este ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen GEOTÉCNICO o
HIDROLÓGICO, se deberán adjuntar a las solicitudes de Licencias de NUEVAS URBANIZACIONES y
PARCELACIONES los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenómenos de remoción en masa e
inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la
mitigación de la amenaza y/o riesgo. En todos estos estudios deberá incluirse el diseño de las medidas de
mitigación y serán elaborados y firmados por profesionales idóneos en las materias, quienes conjuntamente
con el Urbanizador o Parcelador, serán responsables de los mismos, sin perjuicio de la responsabilidad por la
correcta ejecución de las obras de mitigación. Dichas obras de mitigación deberán ser ejecutadas por el
Urbanizador o Parcelador responsables, o en su defecto, por el titular de la Licencia durante la vigencia
respectiva.
DOCUMENTOS ADICIONALES PARA APROBACION DE PLANOS DE
PROPIEDAD HORIZONTAL
(Solicitud en forma simultánea a una Licencia Urbanística)
1)
Planos de alinderamiento, cuadro de áreas o Proyecto de División entre Bienes Privados o Bienes Comunes de
la Propiedad Horizontal (Exigidos por la Ley 675 de 2001), los cuales deben corresponder fielmente al proyecto
aprobado mediante la Licencia Urbanística respectiva.
2)
Copia del Acta del órgano competente de Administración de la Propiedad Horizontal o del documento que haga
sus veces, autorizando la ejecución de las obras solicitadas, si se solicita Licencia de Construcción para
Ampliación, Adecuación, Modificación, Reforzamiento Estructural o Demolición de un inmueble sometido al
régimen de Propiedad Horizontal.
DOCUMENTOS PARA APROBACION DE PLANOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL
(Solicitud en forma posterior a una Licencia Urbanística)
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8)
Formulario Único Nacional debidamente diligenciado, firmado por el solicitante de la aprobación (Propietarios) y por el
profesional correspondiente (Dicho Formulario se puede obtener directamente en la Curaduría Urbana 2 o a través de la página
Web “www.cura2cali.com”).
Copia del Certificado de Tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, con fecha de expedición no superior a un
mes, antes de la fecha de la solicitud.
Fotocopia del documento de Identidad del solicitante (para personas naturales), o Certificado de Existencia y Representación
Legal, con fecha de expedición no superior a un mes (para personas jurídicas).
Fotocopia de la Tarjeta Profesional o de la Matrícula del Profesional responsable del respectivo Proyecto.
Poder o autorización debidamente otorgado, cuando se actúe mediante apoderado o mandatario.
Copia de la Licencia de Construcción y de los planos aprobados.
Si la Licencia de Construcción ya perdió su vigencia, manifestación de que la obra aprobada está construida en su totalidad.
Planos de alinderamiento, cuadro de áreas o al Proyecto de División entre Bienes Privados o Bienes Comunes de la Propiedad
Horizontal (Exigidos por la Ley 675 de 2001), los cuales deben corresponder fielmente al proyecto aprobado mediante la
Licencia de Construcción.
PARA RECONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE EDIFICACIONES
1)
Formulario Único Nacional debidamente diligenciado, firmado por el solicitante (Propietarios) y por los
profesionales correspondientes (Dicho Formulario se puede obtener directamente en la Curaduría Urbana 2 o a
través de la página Web “www.cura2cali.com”). En el mismo se deberá relacionar la dirección de todos los
predios o inmuebles colindantes al predio del proyecto.
2) Línea de Demarcación ó Esquema Básico, según sea el caso, expedidos por el Departamento Administrativo de
Planeación Municipal (C.A.M. Torre Alcaldía Piso 1).
3) Copia del Certificado de Tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, con fecha de expedición no
superior a un mes, antes de la fecha de la solicitud.
4) Recibo(s) del predial del último año (Es opcional, para identificación del predio o predios).
5) Planos del levantamiento arquitectónico de la construcción, debidamente rotulados y firmados por un
Arquitecto con Matrícula Profesional, quien se hará responsable legalmente de la veracidad de la información
contenida en éste.
6) Fotocopia del documento de Identidad del solicitante (para personas naturales), o Certificado de Existencia y
Representación Legal, con fecha de expedición no superior a un mes (para personas jurídicas).
7) Fotocopia de la Tarjeta Profesional o de la Matrícula del Profesional responsable del levantamiento
arquitectónico de la construcción.
8) Poder o autorización debidamente otorgado, cuando se actúe mediante apoderado o mandatario.
9) Copia de un Peritaje Técnico que sirva para determinar la estabilidad de la construcción y las intervenciones y
obras a realizar, que lleven progresiva o definitivamente a disminuir la vulnerabilidad sísmica de la edificación,
cuando a ello hubiere lugar, firmado por un profesional matriculado y facultado para este fin, quien se hará
responsable legalmente de los resultados del Estudio Técnico.
10) Declaración de antigüedad de la construcción (bajo la gravedad de juramento, que se entenderá prestada por
la presentación de la solicitud).
11) Desde el día siguiente a la fecha de radicación en legal y debida forma de solicitudes de Reconocimiento, el
peticionario deberá instalar una VALLA (Ver las condiciones de ésta). La fotografía deberá mostrar la totalidad
de la(s) fachada(s) de la edificación a reconocer.
ADICIONAL PARA PROYECTOS DE OBRA NUEVA:
Se debe cancelar al Municipio el respectivo Impuesto de Delineación Municipal.
VALOR DE RADICACION DE LOS PROYECTOS – 2015
PARA VIVIENDA
Estrato 1 y 2 :
$ 140.000
Estrato 3 :
$ 280.000
Estrato 4 :
$ 421.000
Estrato 5 :
$ 561.000
Estrato 6:
$ 701.000
PARA USOS DIFERENTES A VIVIENDA
Hasta 300 M2:
$ 813.000
De 301 a 1.000 M2:
$ 897.000
Más de 1.000 M2
$ 1.122.000
NOMENCLATURA
Cuando haya nuevos accesos, las nuevas nomenclaturas domiciliarias se deberán solicitar directamente a la
Administración Municipal, en el Departamento Administrativo de Planeación Municipal (C.A.M, Torre Alcaldía
Piso 1).